304 пк о капитальном ремонте

Капитальный ремонт многоквартирных домов

304 пк о капитальном ремонте

В соответствии с изменениями в Жилищном Кодексе Российской Федерации, а так же в соответствии с Законом Пермского края от 11.03.

2014 №304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края», начиная с 2014 года в Российской Федерации вводится новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Пермского края № 288-п от 24 апреля 2014 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 гг. (Постановление Правительства Пермского края №1122-п от 03.10.2014 г.

О внесении изменения в приложение к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г.

№ 288-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» )

Программа сформирована на 30 лет и будет реализовываться в 10 этапов. На каждые три года Министерство строительства и ЖКХ Пермского края совместно с муниципалитетами ежегодно будет утверждать краткосрочные планы капремонта многоквартирных домов.

Собственники не имеют права отказаться от выплаты ежемесячных взносов, за исключением случаев, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а так же в случае принятия органами государственной власти решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта закреплено за собственниками помещений многоквартирного дома. Решение должно быть принято на общих собраниях собственников жилья.

В протоколе общего собрания должно быть отражено: размер ежемесячного взноса на капремонт, не менее установленного (при решении собственников размер взноса может быть выше); перечень услуг и работ; сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (для ТСЖ, ЖСК, ЖК).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Регионального оператора (определили его владельцем специального счета), то специальный счет в кредитной организации откроет Региональный оператор. Для этого собственники помещений должны направить в адрес Регионального оператора и органа местного самоуправления копию протокола общего собрания таких собственников.

Собственники помещений в многоквартирных домах должны выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

на счете Регионального оператора (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае»);

на специальном счете (владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Региональный оператор).

Собственники жилья, которые открывают спецчет у регионального оператора, должны представить копии протокола общего собрания в течение пяти рабочих дней в адрес регионального оператора и органов местного самоуправления для сведения.

ТСЖ, ЖСК, ЖК, которые открыли спецсчет в банках, предоставляют документы об открытии спецсчета, копию протокола общего собрания и полный список собственников многоквартирного дома в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капремонта, то согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

По Чайковскому муниципальному району в региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 гг. вошло всего 499 многоквартирных домов – стр.761-788 Перечня многоквартирных домов Пермского края в приложении к утвержденной программе.

Постановление №1803 от 25.09.2014 г. Об утверждении краткосрочного плана Образец протокола специальный счет Образец протокола региональный оператор Реестр МКД по сельским поселениям Чайковского муниципального района Реестр МКД по городскому поселению Чайковского муниципального района

Источник: https://xn--80aafydcbdb8aegxk8f.xn--p1ai/gradostroitelstvo/infrastruktura/zhkkh/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnykh-domov/

Островок жизни – Капремонт – ?

304 пк о капитальном ремонте

Статистика
Онлайн всего: 1Гостей: 1Пользователей: 0

Ваша поддержка

За капремонт не платим

В России введен непонятный платеж в дополнение к уже привычному (так же незаконному) по квартплате – за капремонт. Квитанция отдельная, счета непонятные, физические адреса фирм-получателей несуществующие. 

Как действовать бедному населению? Ниже предлагаются шаблоны по борьбе с этим наглым побором.

Шаблон можно посмотреть, кликнув по картинке (развернувшееся изображение можно увеличить, кликнув по нему). После ознакомления, вернуться в браузере назад, на “стартовую” страницу и скачать версию для печати по предложенной ссылке.

Заявление В региональный фонд по капремонту

Семь причин не платить за капремонт

  1.  Региональный фонд капитального ремонта – это общественное объединение, вступление и взносы добровольны.
  2.  Услуга на будущее не предусмотрена российским законодательством (капремонт обещают в неизвестном будущем).
  3.  Собственник помещения МКД не обязан нести содержание чужого имущества. За счет взносов планируется ремонт чужого имущества. Собственник помещения несет ответственность за содержание только своей квартиры, даже не ОДИ (смотрите свое свидетельство).
  4.  Взносы не индексируются (обесцениваются из-за инфляции). В законе не прописана ответственность в случае ликвидации Фонда. Денежные средства возврату не подлежат.
  5.  Подрядчик (исполнитель) капремонта как правило фирма-однодневка не несет ответственности за качество капремонта, отчетность недоступна и непрозрачна.
  6.  В соответствии с Гражданским кодексом РФ, пени могут начисляться либо за предоставленную и не оплаченную услугу (работу), либо за исполненные, но не оплаченные работы (услуги). Пени не распространяются на услуги, предусмотренные на будущее и они незаконны.
  7.  Платёж за содержание жилого фонда (в том числе капитальный ремонт) является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ в том случае, если он оплачивается ГОСУДАРСТВУ, а не частнику-аферисту, пролоббированному из ГосДумы. (пример обязательного платежа: налог на недвижимость, платёж в пенсионный фонд, транспортный налог…). ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ платежа возникает в СИЛУ ЗАКОНА в том случае, если ГОСУДАРСТВО берёт на себя бремя содержания жилого фонда, текущий и капитальный ремонт, а так же если ГОСУДАРСТВО предоставляет гражданам коммунальные услуги. Во всех остальных случаях, все ОБЯЗАТЕЛЬСТВА между юридическими и физическими лицами возникают на основе 2-хстороннего ДОГОВОРА. Ссылка на то, что ОБЯЗАТЕЛЬСТВА отдельных граждан возникают на основе ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ между частной коммерческой компанией и жителями МКД, является несостоятельной, т.к согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ “При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с КАЖДЫМ собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.

Источник

 

Скачать версию для печати

    Советует юрист

    Все документы (заявления, требования и пр.) должны быть вами изданы в двух экземплярах. Подаются по месту требования оба.

На втором экземпляре секретарем или лицом, принявшим документ к исполнению, ставится отметка о принятии – регистрация входящего документа: дата, должность, фамилия, подпись лица, принявшего документ.

Этот экземпляр возвращается вам. И подлежит хранению вами не менее пяти лет (можно и большое, хуже не будет)

    В случае отправки документа по почте отправляется один экземпляр. Письмо должно быть обязательно с вложением описи вложения и ценным. В неоцененное письмо опись не вкладывается. Оценить можно и в 10 руб. Если отправить без описи, то получатели могут, к примеру, сказать, что вы отправляли вполне безобидную открытку, которую они выбросили прочитав.

    Ко второму, вашему, оставшемуся в этом случае дома, экземпляру вы прикрепите почтовые чек и второй, погашенный штампом экземпляр описи вложения.

    “Продолжительность эффективной комплектации жилых домов ДО ПОСТАНОВКИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 15-20 лет” (Приложение №2 к ВСН 58-88(р), утв. Госкомитетом при Госстрое СССР Приказом от 23 ноября 1988 г. №312.) 
    Эти правила о сроках от капремонта до капремонта действующие, других правил на эту тему не существует. ТО ЕСТЬ КАПРЕМОНТ нашим домам ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬСЯ КАЖДЫЕ 15-20 лет!!! 

    Что же говорят местные чиновники? 
    – Да, мы сейчас признали, что ваши дома (большинство из них построено в 50-60-х годах прошлого века) нуждаются в капремонте. … И обещаем В ТЕЧЕНИЕ 25-30 лет ВСЕ ВАШИ  ДОМА ВАМ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ…  ОДИН РАЗ ЗА ЭТИ ЕЩЁ 30 ЛЕТ…

    Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491; пункт 22: “Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности УСТАНАВЛИВАЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ с отражением этого факта в акте осмотра” 

Акт надо приложить к заявлению в местную Администрацию: “Просим создать межведомственную комиссию и признать наш дом аварийным”.

Само понятие “ветхие и аварийные” из всех Законов убрано и заменено на “имеющие износ более 70%”.

Дома с износом более 70% в эту программу капремонта НЕ включаются. МВК обязана признать их аварийными на основании данных из БТИ о % износа. БТИ не хочет нам бесплатно давать эти данные, – НО процент износа “по данным БТИ” легко высчитать по квиточкам из налоговой,- там указана ОСТАТОЧНАЯ стоимость жилья…

    Обратите внимание куда идут средства, направленные на капремонт. 
    Мы взяли Закон Пермского края от 11 марта 2014 года №304-ПК “О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края”
    Статья 9. Использование средств фонда капитального ремонта

    1.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут осуществляться финансирование работ, предусмотренных статьей 17 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. 

    Вы можете посмотреть закон своего региона, статью  “Использование средств капитального ремонта”. 
    Текстовка одна и та же. Так что наши дома никогда не дождутся ремонтов с такими законами. Думайте теперь – ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ…

Скачать версию для печати, распечатать, нарезать и распространить среди тех людей, у которых нет Интернета или они по каким-то причинам не имеют к нему доступа.

Файл Ворд-2003, четыре листовки на листе А4.

Следующая страничка Еще о капремонте

На страничку “Правовое просвещение”

 

Источник: http://www.octpov-ok.ru/index/kapremont/0-357

Новые правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов

304 пк о капитальном ремонте

   На вопросы отвечает директор департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области Алексей Андронов. 

   1. Каков порядок формирования фонда капитального ремонта?

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

   1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

   Владельцем специального счета может быть:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом либо осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

• региональный оператор, если он выбран собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета.

   2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

   2.  Каков  порядок  организации  системы  капитального  ремонта МКД?

В течение 2013 года субъектам РФ предстоит разработать и принять долгосрочные адресные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и краткосрочные (трехлетние) планы реализации программ.

Указанные программы и планы, по сути, будут представлять из себя перечень всех многоквартирных домов Ярославкой области, выстроенный в порядке определенной очередности.

Этому предшествует огромная техническая и нормотворческая работа, – во исполнение федерального жилищного законодательства необходимо разработать и принять более 20 нормативных актов Ярославской области (законов Ярославской области и постановлений Правительства области).

Кроме областных органов власти, для организации и функционирования системы капитального ремонта многоквартирных домов потребуется активное участие и органов местного самоуправления, и управляющих организаций, и ТСЖ, и самих граждан.

   3. Кто будет контролировать расходование собранных на капитальный ремонт средств?

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК, РФ) предусмотрен перечень операций по специальному счету, в том числе зачисление взносов, расчеты за работы по капитальному ремонту и списание денежных средств в счет погашения кредитов и займов, полученных для проведения капитального ремонта.

Банк обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.

Кроме того, банк, в котором открыт специальный счёт, и владелец специального счета предоставляют по требованию o любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

Если же фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора, то он по запросу предоставляет сведения о размере начисленных и уплаченных взносов, задолженности, расчетах за проведенный капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицу, уполномоченному представлять интересы собственников помещений в этом многоквартирном доме.

   4. Какие работы относятся к капитальному ремонту. Есть ли минимальный список работ, входящих в капитальный ремонт дома?

В соответствии с ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:             ,

    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

     2) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

     3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

     4) утепление и ремонт фасада;

   5) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

     6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, но он может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

К капитальному ремонту здания относится комплекс строительных и организационно-технических мероприятий (работ) по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих       изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный  ремонт  не   продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.

При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или, всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа),а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

   а) Комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

   б) Выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

   5. Каков минимальный размер взноса на капитальный ремонт дома?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД”. При оплате взноса на капитальный ремонт меры социальной поддержки гражданам с низким доходом будут предоставляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством.

   6. Когда должно быть принято окончательное решение, сколько будет взиматься с квадратного метра на капитальный ремонт МКД?

До 01.07.2013 года.

   7. Из   каких   источников   будет   финансироваться   капитальный ремонт МКД?

Кроме средств фонда капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме могут воспользоваться кредитными и заемными ресурсами, а также рассчитывать на меры финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с ЖК РФ, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капремонта в рамках реализации региональных программ предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

   8. Каков порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании решают вопрос об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, решение о заключении договора заносится в протокол общего собрания. Вышеуказанные протокол и договор одновременно с актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ являются для банка, в котором открыт специальный счет, основаниями для осуществления операций по перечислению средств.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственникам помещений в многоквартирном доме не придется самим искать подрядчиков или кредитоваться, поскольку осуществление функции технического заказчика работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах и финансирование расходов на капремонт в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств из других источников относится к функциям регионального оператора. Порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет установлен нормативным актом Ярославской области.

   9. Сколько домов в Ярославской области требуют капитального ремонта?

Несмотря на проведённую в Ярославской области за время действия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства масштабную работу по ремонту многоквартирных домов, исходя из существующего уровня износа жилищного фонда, площадь многоквартирных домов, требующих капремонта, и не включенных в программы в рамках Федерального закона №185-ФЗ, значительна и составляет  порядка 40 % жилищного фонда области.

   10. Сколько домов капитально отремонтировали в 2011, 2012 годах, сколько планируется отремонтировать в 2013 году?

За период 2011-2012 годов в Ярославской области проведен капитальный ремонт  403 многоквартирных домов, в том числе:

Источник: https://gorizont30.jimdofree.com/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%B6%D0%BA%D1%85/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/

Как взять капитальный ремонт под личный контроль

304 пк о капитальном ремонте

Что будет, если с капремонтом в вашем доме затянут или сделают его некачественно? В лучшем случае здание просто потеряет товарный вид, в худшем — угрожает жизни жильцов: затруднения при ликвидации пожара, проблемы с проводкой, сгорание техники из-за перепадов напряжения, проблемы с трубами или незапланированный потоп. Как избежать неприятный ситуаций и взять капремонт под личный контроль, расскажем в материале.

Что входит в капитальный ремонт

Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт — это работы по восстановлению и замене изношенных конструкций общего имущества собственников в многоквартирном доме для улучшения характеристик. Финансируется средствами из фонда капремонта, который формируется из обязательных взносов жильцов.

Размер установленных взносов зависит от региона проживания, площади квартиры, наличия в доме лифта и, собственно, возраста здания. При желании жильцы дома могут перечислять больше установленного взноса. Такие вопросы решаются на общем ании собственников.

Если большинство проголосует «за», излишки направят на дополнительный ремонт по требованию.

Важно уметь отличать капитальный ремонт от текущего. Капремонт направлен на восстановление и устранение износа конструкций здания, инженерных систем и коммуникаций.

Это основательные работы, которые проводятся раз в 15-25 лет и согласовываются с собственниками квартир. Текущий ремонт проводится для поддержания работы конструкций здания.

Это менее масштабные работы, производящиеся каждый год. Цель — отсрочить ремонт капитальный.

Обязанности управляющей компании относительно капитального и текущего ремонта также разнятся. В рамках текущих ремонтных работ УК (управляющая компания) отвечает за работы по эксплуатации и работы по управлению и организации МКД (многоквартирный дом).

К работам по эксплуатации относятся:

  • регулярный осмотр общедомового имущества с выявлением недостатков и нарушений
  • общая и пожарная безопасность
  • подготовительные мероприятия перед зимой
  • текущий ремонт общедомового имущества: вкрутить лампочки, заменить стекло или плитку
  • благоустройство и озеленение придомовой территории
  • устранение аварий и их последствий
  • поддержка коммуникаций и внутридомовых сетей
  • вывоз мусора
  • установка и эксплуатация общедомовых приборов учета оплаты
  •  установка энергосберегательных приборов

услуги по контролю и организации:

  • учет жильцов дома
  • выявление должников
  • учет оплаты
  • хранение документации на дом
  • информирование собственников о тарифах
  • взаимодействие с предприятиями жкх 
  • отчет о проделанной работе на собрании жильцов не реже одного раза в год.

     

капитальный ремонт бывает комплексным и выборочным. в любом случае работа будет проводиться частями и не предполагает замены всего необходимого сразу. в случае комплексного ремонта будет заменена большая часть конструкции, например, переделан фасад здания.

выборочный ремонт рассчитан на восстановление частей, например, замена лифтов в доме.

к работам, входящим в программу капремонта относится как полное, так и частичное восстановление:

  • инженерных систем 
  • электро-, тепло-, газо-, водоснабжения
  • водоотведения
  • лифтов и лифтовых шахт 
  • машинных и блочных помещений
  • крыши
  • подвальных помещений общего пользования
  • фасада и фундамента здания

этот список дополняется по необходимости в зависимости от климатических особенностей региона.

для тех, кто сдает квартиру, важно знать, что за содержание мкд, или текущий ремонт, может заплатить квартирант, а вот капитальный ремонт должен оплатить исключительно собственник квартиры.

как узнать, какие ремонтные работы проводились в вашем доме

О том, какие виды ремонта и когда проводились в доме можно увидеть на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Узнать о работах, услугах по дому»

Вводим данные своего дома

Выбираем любую интересующую нас вкладку

Если дом не найден в системе, то необходимо его зарегистрировать самостоятельно. Об этом подробно рассказано в обучающем видео.

Во время собрания жильцов представители УК обязаны рассказать обо всех проведенных работах, потраченных средствах и дальнейших планах (установлено законодательно). Жильцы также могут сделать запрос лично в офисе УК или через сайт «Реформа-ЖКХ».

Как формируется фонд капремонта и сколько составляют взносы

Средства, направленные на капремонт отправляются в фонд капитального ремонта, который формируется на отдельном счете. Возможны два варианта: собственный специальный счет либо счет регионального оператора. 

Региональный оператор — некоммерческая организация, создаваемая в каждом регионе РФ. Его задача обеспечить проведение капремонта за счет средств собственников, накопленных на счету регионального фонда капитального ремонта.

Если хотите сэкономить время, то этот вариант подойдет, учитывая, что компания по требованию предоставит сведения по доходам и расходам. Но важно знать, что средства, перечисленные на счет регионального оператора попадут в «общий котел» и могут быть использованы на ремонт другого дома.

Работу регионального оператора контролирует жилищная инспекция.

Если хотите создать отдельный специальный счет для многоквартирного дома, нужно:

  • Принять соответствующее решение на общем собрании, в течение пяти рабочих дней направить региональному оператору.
  • Выбрать владельца счета.
  • Выбрать кредитную организацию для счета.
  • Определить ежемесячный взнос (не меньше минимального).
  • Определиться со сроком открытия счета, ответственным лицом, порядком предоставления платежных документов и расходами на них.
  • Убедиться, чтобы у дома не было задолженностей по взносам или кредиту на капремонт (если такой имеется).

Решение вступит в силу через год после уведомления регионального оператора (в некоторых субъектах РФ это происходит быстрее). Важно понимать, что теперь деньги поступают не на общий, а на индивидуальный счет дома. Они не могут быть потрачены на чужой ремонт. 

Оборот средств на капремонт контролируют: Росфинмониторинг, Прокуратура, а также Счетная Палата.

Каждый год Фонд капитального ремонта публикует годовой отчет о проделанной деятельности, который вы можете найти в открытом доступе на сайте Фонда капремонта вашего региона. Москвичи могут посмотреть это здесь.

Управляющая компания должна также каждый первый квартал года отчитываться перед собственниками о средствах на капремонт. Вы можете и сами запросить информацию у УК, вам обязаны ответить.

Важно знать, что стоимость ремонта на 1 кв. м не может превышать допустимую сумму ежемесячных платежей (установлена отдельно для каждого населенного пункта). Например, для Москвы это 18,86 руб. за кв. м.

Жители Санкт-Петербурга, проживающие в многоквартирных домах дореволюционной постройки без лифтов заплатят 8 руб. 50 коп. за 1 кв. м, дома с лифтом выходят дороже — 9 руб. за 1 кв. м. Кирпичные постройки 70–х и 80–х гг.

без лифта — 8 руб за кв. м, с лифтом — 8,50 руб.

Минимальный размер фонда не может превышать 50% оценочной стоимости капремонта. Жильцы имеют право начислять больше и приостановить выплаты при достижении минимального размера.

Для этого необходимо проать на собрании жильцов и установить новую сумму взноса на капремонт, равную для всех собственников квартир. Накопленную сверхнормы сумму жильцы могут тратить на ремонтные работы общего имущества по своему усмотрению.

Однако это не очень выгодно для самих собственников, если они планируют продажу квартиры. 

Напомним, что с 6 апреля до 1 января 2021 года россиян освободили от уплаты штрафов за просрочку выплат ЖКХ. Однако капремонт — исключение из правила. Пеня за неуплату начисляться будет, но требовать ее до установленного Правительством срока не станут.

В случае нарушения можете подать заявление в управляющую компанию с отсылкой к Постановлению Правительства №424. Во время пандемии от уплаты взносов освобождены жители города Москвы, Московской, Пензенской, Кировской и Ростовской областей. В каждом регионе свои условия отсрочки.

Ряд послаблений принят в Липецкой и Калининградской областях, а также Пермском крае.

Как понять, что дому нужен капремонт

Важно понимать, что степень износа здания, зависящая в том числе от его возраста, напрямую влияет на очередность при проведении капремонта, нормативы потребления коммунальных ресурсов и на тарифы взносов.

Степень износа здания не ощутима для жильцов до того момента, пока он не станет заметен при проживании, и возраст дома — не главный и не единственный параметр износа. 

Износ МКД оценивается согласно документам: 

  • «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446

Источник: https://zen.yandex.ru/media/avahoru/kak-vziat-kapitalnyi-remont-pod-lichnyi-kontrol-5f1aa5296d89d83ccb825637

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть