Акт приема передачи жилого помещения образец

Содержание

Акт приема-передачи квартиры – по договору купли-продажи, образец, 2020, простой, между физическими лицами

Акт приема передачи жилого помещения образец

Важную роль при купле-продаже жилого помещения играет акт приема передачи квартиры.

Граждане уделяют много внимания составлению договора и проверке документов продавца, забывая оговорить процесс передачи недвижимости.

Данный документ должен быть обязательно составлен в процессе сделки купли-продажи. Без него не будет верно оформлен физический переход имущества к новому владельцу.

Оформление сделки

Приобретение квартиры разбивается на несколько этапов.

  • Сначала человек ищет наиболее подходящий вариант, оговаривает условия сделки и заключает договор.
  • После этого перечисляется аванс, продавец подаёт заявление в Росреестр и право собственности переходит к покупателю.
  • Далее следует окончательный расчёт по договору и подписание акта приёма-передачи.

Конкретный порядок устанавливается по соглашению сторон.

Перечень документов

При оформлении сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический паспорт;
  • 3 экземпляра договора с приложениями;
  • ипотечный договор, если в сделке участвует банк;
  • выписка с лицевого счёта.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Этот документ составляется сторонами самостоятельно.

Образец утверждается при подписании договора в качестве приложения к соглашению.

Для чего необходим

  • Акт подтверждает, что имущество передано покупателю в том состоянии, которое было оговорено в договоре. При этом происходит передача ключей, необходимой документации. Подписи под документом подтверждают, что стороны исполнили свои обязательства.
  • Также продавец лишается права посещать жилое помещение. Например, до подписания акта он мог утверждать, что в квартире находятся его вещи.

После того, как жильё было передано, имущество в комнатах считается собственностью владельца.

Законодательство

Статья 556 ГК РФ указывает, что передача недвижимости фиксируется отдельным документом.

Это может быть акт или иная бумага, например, расписка.

Чтобы у граждан не возникло проблем и разногласий при оформлении, в договоре следует установить примерную форму акта, оговорить порядок и сроки его подписания.

Как правильно составить

  • Граждане могут скачать акт из интернета и доработать его текст. Сделать это можно самостоятельно, прочитав типовые рекомендации.
  • Также можно обратиться к юристу, который составит типовой пакет документов для продажи квартиры.

Требования к тексту

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • дата составления, наименование;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его реквизитов;
  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации);
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • покупатель принял квартиру;
  • жильё пригодно для проживания;
  • продавец передал ключи, документы, иные оговоренные ранее предметы;
  • за квартирой не числятся долги за ЖКУ или иное обслуживание;
  • количество экземпляров документа (обычно 2);
  • подписи сторон, фамилии и инициалы.

образец документа

Также граждане могут по своему усмотрению добавить иную информацию в текст.

Процедура подписания

  • Стороны по договору (или их представители) в назначенный день встречаются в квартире. Покупатель ещё раз инспектирует помещение, проверяет его состояние. Продавец приносит комплекты ключей, технический паспорт на недвижимость и другие документы.
  • Если претензий нет, то стороны подписывают акт. В некоторых случаях описывается техническое состояние, если оно вызывает вопросы. Например, в момент визита нет электроэнергии, но продавец говорит, что неисправностей проводки в квартире нет.
  • Также в некоторых случаях стороны договариваются, что одновременно покупатель рассчитывается за квартиру. Тогда передаются деньги под расписку.

После этого сделка считается завершённой.

Стороны выполнили все обязательства по договору и могут больше не встречаться.

Регистрация

Акт приёма-передачи обычно подписывается после проведения процедуры государственной регистрации.

Сотрудников Росреестра не интересует фактический момент перехода недвижимости во владение нового собственника. Они фиксируют только юридическую сторону дела.

Отражение и устранение недостатков

В документе фиксируется каждый факт расхождения фактического состояния квартиры с тем, что оговаривали участники сделки при заключении договора.

Обнаруженные недостатки квартиры прописываются в самом акте или в отдельном документе.

  • Это актуально при аренде помещения и получении квартиры от застройщика.
  • При покупке вторичного жилья будущий собственник не рассчитывает получить отделку в идеальном состоянии, так как помещение использовалось ранее.
  • Когда акт подписывает дольщик, он соглашается принять объект недвижимости в актуальном состоянии.

Если были записаны замечания, то продавец должен их устранить в согласованный сторонами срок.

При отказе возможно судебное разбирательство.

Особенности при оформлении

Документ составляется во многих случаях, связанных с передачей жилья в пользования. И в каждом есть свои особенности.

От застройщика

При покупке уже готовой квартиры строительные организации работают по алгоритму.

  • Гражданин подписывает договор, перечисляет деньги и получает квартиру.
  • Покупателю следует внимательно ознакомиться с описанием предмета контракта. Должны быть указаны требования к отделке жилого помещения. Сегодня в новостройке может не быть даже бетонных перегородок, а только несущие стены.

Акт лучше подписывать в присутствии независимого специалиста.

Многие люди не обратят внимания на мелкие огрехи, которые выливаются в большие расходы при последующем ремонте. Например, плохая отделка оконных откосов, неровная штукатурка стен и т.д.

Все указанные недостатки лучше вписать в акт.

Всё это поможет снизить цену или потребовать устранения недостатков силами строительной компании.

При покупке на вторичном рынке

Даже если квартира продаётся без мебели, покупателю стоит обследовать помещение. Так в квартире должны быть:

  • ванна;
  • умывальник;
  • унитаз;
  • оконные рамы;
  • входная дверь;
  • водопроводные смесители.

Некоторые продавцы стараются унести любые вещи из жилого помещения, чтобы максимально увеличить прибыль от продажи.

Продавцу стоит озаботиться отражением всех недостатков квартиры в передаточном акте.

Это стоит сделать, чтобы в будущем новый собственник не смог предъявить требование о снижении стоимости на основании того, что он не знал о некоторых дефектах.

При передаче в аренду

Заключение контракта на временное пользование квартирой на возмездной основе практически всегда связано с передачей обстановки: мебели, бытовой техники.

Собственник при составлении акта описывает, какое имущество и в каком состоянии остаётся в жилом помещении.

При истечении срока договора или его расторжении также подписывается акт приёма-передачи.

Владелец квартиры контролирует, не было ли умышленно повреждено или уничтожено движимое имущество.

По договору долевого участия (ДДУ)

Долевое строительство завершается передачей объекта недвижимости гражданину.

При этом человек получает ключи от входной двери и пакет необходимых документов.

Перед подписанием акта целесообразно пригласить специалистов по обмеру.

Типовые квартиры должны быть одинаковой площади, однако в реальности размеры расходятся на 1-2 м². Указанная мера поможет вернуть часть выплаченных денег.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Узнайте здесь.

Стоит помнить, что площадь квартиры может отличаться от проектной в большую сторону.

Тогда покупателю придётся доплатить застройщику.

В каждом договоре оговорен крайний срок передачи квартиры дольщику.

Застройщик выполняет свои обязательства, когда подписывается акт приёма-передачи.

Если указанный срок нарушен, то у гражданина появляется основание для взыскания неустойки.

Отказ от подписания акта следует мотивировать в письменном виде и направлять застройщику. Тогда компания не обвинит гражданина в необоснованном отказе от принятия имущества.

Дарения

По договору дарения обязанности имеет только одна сторона – даритель.

Имущество передаётся безвозмездно другому человеку. Однако, одаряемый может принять объект или отказаться от него.

Если соглашение оформляется в письменном виде, то и согласие гражданина должно быть в форме документа.

При дарении стоит предусмотреть разумный срок принятия имущества.

Если он истёк, то гражданин фактически отказался от принятия объекта недвижимости.

Ответственность

  • После подписания акта новый собственник обязан следить за сохранностью помещения, платить за ЖКУ и т.д.
  • Бывший собственник должен будет за свой счёт или своими силами устранить недостатки, указанные в документе. Или же вернуть часть стоимости жилья.
  • Если недостатки были обнаружены уже после передачи недвижимости, то покупателю потребуется доказать, что причиной их возникновения были действия продавца.
  • При покупке квартиры на вторичном рынке не стоит рассчитывать на компенсацию за скрытые дефекты. Покупателю для этого потребуется доказать, что продавец знал о недостатке имущества и сознательно скрыл его.

Обычно проблемы обнаруживаются при ремонте.

Это износ коммуникаций, проблемы с проводкой, протекающие швы и т.д. Предыдущий владелец сам мог не знать о дефектах жилья, так как они возникли в процессе эксплуатации.

Последствия

Отсутствие акта может повлечь некоторые неприятные последствия.

Например, в случае затопления квартиры покупатель может утверждать, что фактическая передача объекта ещё не состоялась. И ответственность должен нести продавец.

Гражданам стоит помнить, что переход права собственности законодательство связывает только с государственной регистрацией.

Даже при подписанном акте владелец останется прежним, пока не будут поданы необходимые документы в Росреестр.

Если граждане забыли, что необходим акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, и продавец тянет с освобождением помещения, то всегда можно обратиться в суд.

Покупатель может подать иск о понуждении бывшего владельца к исполнению обязательств по договору.

Суд вынесет решение, в котором будет назван конкретный срок выезда гражданина из квартиры.

Вопросы и ответы

Граждане часто спрашивают у специалистов, в какой форме следует вписывать замечания в акт приёма-передачи. И какие сведения считаются важными, а какие – нет.

В 2020 году люди часто сами занимаются составлением официальных документов.

Описывать техническое состояние помещения можно простыми словами, но подробно, чтобы это было понятно постороннему человеку.

Покупателю стоит описать все факты, которые кажутся ему важными:

  • состояние оконных рам;
  • отсутствие розеток или выключателей;
  • плесень;
  • протекающий кран.

Если в дальнейшем недостатки будут легко устранены, то акт просто не будет использоваться. В ином случае документ пригодиться при судебном споре.

Срок освобождения помещения после сделки

В соглашении о купле-продаже всегда предусматривается условие о временном периоде, в течение которого продавец обязан предоставить квартиру в полное распоряжение покупателя.

Если заключён договор простой между физическими лицами, то освобождение помещения происходит прямо после подписания акта.

Бывший собственник до этого момента должен забрать имущество, уладить все нерешённые проблемы и т.д.

Когда акт оформлен, собственник может приступать к реализации правомочий владения и пользования. Люди меняют замки на входных дверях, начинают ремонт.

Можно ли взять кредит под залог квартиры? Узнайте тут.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру? Читайте далее.

Иной порядок может быть согласован отдельно – в договоре или в самом акте.

Оформить акт приёма-передачи не составит труда для человека, владеющего компьютером. Этот простой документ избавит стороны сделки от множества проблем, упростить процесс разрешения споров.

: «Как правильно проводить приемку квартиры в новостройке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Акт приема передачи жилого помещения образец

Акт приёма – передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации  договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

 Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д. 

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда – «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Акт приема передачи жилого помещения – образец, правила составления документа, порядок подписания

Акт приема передачи жилого помещения образец

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Акт приема-передачи жилого помещения — образец, понятие, законодательное регулирование, форма составления

Что такое акт приема передачи жилого помещения, каков его образец? Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего.

Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением указанного акта. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

По истечении десяти дней помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Данный акт представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование.

Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Для чего составлять акт передачи жилого помещения по договору найма? Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Акт приема передачи жилого помещения — образец и форма составления

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для документов данного вида. Простой образец акта приёма передачи жилого помещения составляется с согласия обеих сторон.

Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта.

Стороны сделки могут указать любую важную информацию. Может понадобиться приложения следующих документов:

  • список переданного имущества;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание помещения для проживания, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.

Правильно составленный акт убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

  • достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
  • стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
  • если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
  • при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
  • подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
  • если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичное соглашение не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

  • при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры вписаны правильно;
  • акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния помещения для проживания;
  • если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления описанного акта.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии описанного акта.

Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Янв 2017      kasjanenko         669      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Как оформить акт приема-передачи жилого помещения? Образец приложения к договору найма

Акт приема передачи жилого помещения образец

Смена пользователей или собственников жилого помещения может произойти в результате найма, аренды, купли-продажи, мены или дарения. Такие процедуры всегда сопровождаются оформлением определенных документов. Одним из них является акт приема-передачи.

Акт приема-передачи жилья представляет собой документ, который содержит информацию не только о самом помещении.

Для справки: Документ позволяет избежать необоснованных претензий, связанных с ущербом имуществу. В свою очередь владелец может предъявить требования к нанимателю жилого помещения.

В него включаются сведения о материальных ценностях, находящихся в квартире, мебели и бытовой технике. Также в акте упоминаются ключи и документы на жилье — он полностью описывает все передаваемое имущество.

Ключевые пункты передаточного документа

Образец акта действующим законодательством не утвержден и документ оформляется в произвольной форме. Но он должен включать в себя исчерпывающий объем информации отражающий его суть:

  1. Название документа. В данном случае это будет акт приема-передачи жилого помещения.
  2. Дата и место оформления.
  3. Сведения о каждом участнике сделки – фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  4. Реквизиты основного договора найма квартиры.
  5. Описание предмета сделки – адрес, общая площадь и количество комнат помещения.
  6. Опись передаваемого имущества – мебель, бытовая техника, оборудование, с указанием количества, стоимости, признаков идентификации и состояния.
  7. Контрольные замеры с приборов по учету ЖКХ.
  8. Количество и комплектность передаваемых ключей и документов.
  9. Общее состояние жилья и технических помещений.
  10. Выявленные изъяны и неисправности.
  11. Подписи участников сделки.

Акт оформляется в двух экземплярах. К документу могут прилагаться фото помещения и материальных ценностей.

Внимание! Если сделка проходит регистрацию в Росреестре, то оформляется ещё один экземпляр.

На что обратить внимание

Cледует внимательно осмотреть помещение, изучить его общее состояние. Проверить исправность всех электроприборов и бытовой техники. Уделить внимание состоянию мебели и другим атрибутам интерьера.

Все недостатки:

  • царапины;
  • вмятины;
  • трещины или потертости;
  • и т.д.

Следует отразить в акте.

Техники

Информация о передаваемой технике, должна подробно описывать не только её состояние, но и габариты.

Описание может выглядеть следующим образом: «Посудомоечная машина Bosсh SPV25CX01R, рассчитана на 9 комплектов. Приобретена два года назад. Стоимость 14 000 рублей. В рабочем состоянии. Высота 81,5 см, глубина 55 см., ширина 44,8 см. Чек, технический паспорт и гарантийный талон в наличии. В нижнем правом углу передней панели имеется вмятина диаметром 2 см.».

Мебели

Пример: «Спальный гарнитур «Бася-02 Ясень шимо светлый». Приобретен три месяца назад. Стоимость 15 000 рублей. Ранее не использовалась. В надлежащем состоянии. Все механизмы и фурнитура исправны. Ширина 3, 62 м., высота 2,2 м., глубина 2,3 м. Видимых дефектов не имеет.».

Нормами гражданского законодательства не определен и может быть указан по желанию участников сделки. Чаще всего срок действия привязывается к основному договору. По сути акт отражает факт передачи недвижимости, поэтому достаточно будет указать дату его составления.

Справка: При возникновении претензий можно обратится в суд в течении срока исковой давности, который составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Ответственность сторон

Ответственность сторон наступает не в рамках акта. Данное направление регулируется нормами гражданского законодательства и условиями заключенного договора.

Если одной из сторон будет причинен ущерб, то другой участник обязан возместить его в полном объеме. Например, если приборы учета заведомо неисправны и пользователь был введен в заблуждение, то собственник должен заменить их за свой счет, а также возместить все убытки, связанные с этим фактом.

Справка: Меры ответственности указываются в отдельном разделе договора. Они выражаются в виде штрафа, пени, неустойки.

Действителен ли без договора?

Акт приема-передачи оформляется в рамках заключаемого договора и является документальным отражением одного из этапов сделки. Без оговора акт будет неправомочен.

Это обусловлено тем, что акт отражает только сам факт передачи имущества. Каких-либо условий сделки он не определяет, за исключением факта перехода недвижимости в пользование другого лица.

Когда подписывается?

Стороны подписывают документ в момент передачи недвижимости и имущества:

  1. Пользователь осмотрел помещение.
  2. Проверил его состояние.
  3. Собственник передал ключи и документы.
  4. Акт подписывается участниками или их законными представителями.

Можно ли обойтись без него?

Законодательство напрямую не обязывает оформлять отдельный документ о передаче имущества. Весь порядок стороны сделки могут отразить и в договоре. Необходимость подписания зависит от конкретных условий сделки. Акт актуален при урегулировании разногласий. При рассмотрении искового заявления суд всегда требует представить такой документ.

Важно! Акт будет необходим и в случае, если сделка проходит регистрацию в Росреестре.

Заключение

Документ оформляется в письменном виде, подписывается участниками и включает в себя не только описание самого помещения, но и других материальных ценностей, находящихся в нем – мебели, бытовой техники, приборов учета.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть