Бланк акта приема передачи жилого помещения

Содержание

Акт приема передачи жилого помещения – образец, правила составления документа, порядок подписания

Бланк акта приема передачи жилого помещения

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Акт приема-передачи жилого помещения — образец, понятие, законодательное регулирование, форма составления

Что такое акт приема передачи жилого помещения, каков его образец? Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего.

Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением указанного акта. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

По истечении десяти дней помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Данный акт представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование.

Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Для чего составлять акт передачи жилого помещения по договору найма? Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Акт приема передачи жилого помещения — образец и форма составления

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для документов данного вида. Простой образец акта приёма передачи жилого помещения составляется с согласия обеих сторон.

Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта.

Стороны сделки могут указать любую важную информацию. Может понадобиться приложения следующих документов:

  • список переданного имущества;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание помещения для проживания, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.

Правильно составленный акт убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

  • достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
  • стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
  • если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
  • при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
  • подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
  • если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичное соглашение не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

  • при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры вписаны правильно;
  • акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния помещения для проживания;
  • если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления описанного акта.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии описанного акта.

Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Янв 2017      kasjanenko         669      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт приема-передачи квартиры: образец

Бланк акта приема передачи жилого помещения

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма. Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги.

Требования закона

Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=T2zgj8rtCa8

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи

Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Место, дата и время оформления;
  • Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
  • Состояние недвижимости;
  • Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа

Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  • озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  • указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
  • в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
  • описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
  • уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  • в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  • делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  • перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  • констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  • ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  • сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
  • после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazecz/

Акт приёма-передачи жилого помещения:образец

Бланк акта приема передачи жилого помещения

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма нужен для сдачи недвижимости в аренду.

Суть данного документа

Акт приёма-передачи подробно описывает характеристики объекта при заключении сделки того или иного вида, а также указывает его стоимость.

Необходимость в нём может возникнуть в случае:

  • поступления товара;
  • передачи предметов на хранение;
  • дарения;
  • сделки купли-продажи;
  • сдача помещений в аренду.

Мы рассматриваем ситуацию аренды недвижимости. Акт должен быть грамотно составлен и приложен к договору аренды помещения. Он является подтверждением того, что временный обладатель жилья, с момента подписания документов, несёт обязательства по поддержанию состояния объекта недвижимости.

Правильное написание акта

С юридической точки зрения, передаточный акт к договору найма жилого помещения — это документ необязательный. Однако, его составление и подпись будет полезно обеим сторонам. Он может составляться в произвольной форме, но есть обязательные моменты, которые нужно иметь в виду.

Документ должен быть в двух экземплярах и содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дату и место подписания;
  • исчерпывающую информацию о контрагентах (если речь идёт о юридических лицах, то нужны реквизиты учреждения, а если о физических, то паспортные данные);
  • характеристику материальных ценностей, которые будут передаваться в пользование (в данном случае арендуемого помещения);
  • информацию о дефектах и повреждениях (если таковые имеются);
  • возникшие к ним претензии с точки зрения принимающей стороны;
  • печати и подписи доверенных лиц контрагентов.

Данный акт, наряду с договором, будет основным документом, доказывающим возникшее изменение состояние объекта.

Основные требования к акту и его особенности

Законодательство Российской Федерации не предлагает строго определённой формы бланка акта приёма-передачи. Несмотря на это, необходимо внимательно следить за некоторыми факторами.

Считается, что фактически недвижимость отошла нанимателю в ту же дату, что прописана в шапке договора.

Принимая квартиру внаём от арендатора, а не самого собственника, нужно убедиться, что последний не возражает против субаренды. В акте иногда указывают арендную плату. Она должна совпадать с той, что прописана в арендном договоре.

К жилищному объекту может прилагаться подвал, подземный гараж, машино-место. Если собственник разрешает арендатору пользоваться ими, то это должно быть внесено в основной договор. Состояние дополнительных помещений тоже должно быть отражено в документе.

Если речь идёт о таком объекте недвижимости, как частный дом, то может возникнуть сложность: такие дома не всегда разделяются на отдельные квартиры. У них существует единый кадастровый номер. В этом случае акт должен содержать указание на то, что вторая сторона берёт внаём определённую часть постройки.

Описание предметов внутри помещения

Совершая сделку по найму, помещение нужно описывать детально. Простой пример: стороны часто отделываются фразами об удовлетворительном состоянии объекта недвижимости. Но, когда у собственника возникают претензии о порче имущества, подкрепить их нечем. По истечении срока договора найма квартиру рекомендуется вернуть тоже по передаточному акту.

Рекомендуется вносить в передаточный документ перечисление мебели и бытовой техники, которая временно передаётся в пользование квартиранту, а также описание их состояния.

Ещё до подписания документа нужно отнестись к осмотру объекта очень внимательно, а не формально: проверить сантехнику, стиральную машинку, холодильник, плиту, состояние стен, потолка, пола, окон, дверей, лоджии или балкона.

Констатация факта работоспособности бытовой техники в дальнейшем сможет оградить нанимателя от необоснованных претензий хозяев квартиры.

В акте и в соответствующем договоре должно быть равное число подписантов. Например, в случае сдачи в аренду помещения, должны стоять подписи собственников и арендаторов.

Образцы актов

Соглашение можно написать в свободной форме. Но обычно стороны фиксируют свои отношения, основываясь на типовом образце акта приема передачи жилого помещения. Вы можете скачать их в удобном формате doc по ссылке:

В документе должна содержаться опись предметов интерьера и техники в виде списка. Ниже можно указать данные приборов учёта (электросчётчика, счётчиков горячей и холодной воды, газа) на момент получения ключей от жилья. Указывается общее состояние помещения (сразу после ремонта или требует его, удовлетворительно).

После составления, согласования и подписи двух экземпляров документа арендатор получает ключи и передаёт страховой депозит (в случае, если таковой был описан договором).

Страховой депозит

Депозит как гарант материальных обязательств возник на практике. Он характеризует залоговые отношения. Но текущим вариантом законодательства РФ страховой депозит пока не регламентируется. В случае найма жилья он гарантирует сохранение надлежащего вида на время аренды.

Если наниматель во время эксплуатации помещения нанёс ущерб собственности хозяина, к примеру, испортил технику, то он должен возместить эти потери. Страховой депозит гарантирует возврат необходимой суммы. А ещё он может возместить сумму аренды за последний месяц проживания съёмщика или оплату коммунальных услуг.

По взаимному соглашению сторон, можно обязать хозяина вернуть страховой депозит после окончания найма или же договориться об оплате аренды за его счёт.

Итог

Жилищный вопрос очень важен для всех. Распоряжаясь домом, квартирой, комнатой или другим помещением, следует внимательно отнестись к заполнению бланков документов. Акт приёма передачи хоть и не является обязательным при заключении договора, но очень полезен и желателен.

В случае спорной ситуации между сторонами этот простой, но важный документ обеспечит двустороннюю юридическую безопасность и поможет решить проблему. Впрочем, его можно не составлять отдельно, а включить пункт о состоянии помещения и факте его передачи в арендный договор.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть