Дарственная на долю в квартире между близкими

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Дарственная на долю в квартире между близкими

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

  • Недвижимость принадлежит обоим супругам;
  • Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

  • Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
  • Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими

Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения. Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками.

Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому. Поэтому важно разобраться, как подарить свою долю в квартире, чтобы этот процесс был проведен оперативно и грамотно.

Понятие и специфика оформления документа

Возможность каждого человека подарить часть своей доли квартиры близкому родственнику или иным лицам обусловлена гл. 32 ГК.

Оформление дарственной требуется в ситуации, когда стоимость имущества, передаваемого по этому документу, превышает 10 тысяч рублей.

Поскольку планируется передача доли квартиры между близкими родственниками, то обязательно требуется создание дарственной на долю квартиры.

Жесткие требования и правила, которые используются для передачи лишь части объекта, являются идентичными ситуации, когда договором дарения передается полностью вся недвижимость. Изучить их можно в ст. 572 ГК.

Важно! На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.

Где оформить документ

Многих людей интересует, как оформить дарственную на долю в квартире. Раз предполагается передача между родными друг другу людьми, то оформить дарение доли можно самостоятельно, без привлечения нотариуса. Однако, поскольку дарению подлежит дорогостоящая недвижимость, то рекомендуется для правильности оформления акта и регистрации процедуры пользоваться услугами профессионалов.

Дарственная должна быть зарегистрирована, чтобы далее была грамотно оформлена переданная недвижимость. Для этого требуется обращаться в Росреестр, так как именно в этой организации регистрируются все сделки с разными видами недвижимости.

Что выступает в качестве предмета

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

  • точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
  • площадь имущества;
  • сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
  • прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Даже при дарении имущества ближайшему родственнику имеется возможность отказаться от такого подарка.

Какие требования предъявляются к доле

Разрешено во время процедуры оформления дарственной на долю в квартире не указывать строго определенную часть жилья, поэтому только можно внести сведения о ее площади и параметрах всего объекта. Но часто граждане предпочитают выделить определенную долю, чтобы потом близкие родственники по договору получили конкретную часть недвижимости.

Важно! Так как дарят дарители жилье родне, то не требуется получать по закону перед сделкой согласие от других жильцов, но нередко эта бумага нужна в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Доля в квартирах должна выделяться на основании информации, содержащейся в ст. 252 ГК. Выполняется процедура при согласии на нее со стороны всех совладельцев. При этом учитываются особенности:

  • размер части зависит от того, на основании чего была куплена квартира, а также учитывается, какие средства вносились гражданами для улучшения жилья;
  • если у владельцев, которыми может быть мама или дочь, нет никакого преимущества при выделении долей, то недвижимость делится в равной степени между всеми гражданами;
  • дарственное соглашение может признаваться ничтожным, если в нем нет конкретных сведений о предмете сделки;
  • нельзя указывать в договоре, что подарок перейдет другому человеку только после того, как владелец умрет, так как для этого надо написать завещание.

Важно! Порядок дарения предполагает, что в документации не должно быть никаких условий между сторонами, так как существует вероятность через суд признать данную сделку недействительной, поэтому подаренную квартиру могут забрать у одариваемого.

Какие существенные условия указываются в дарственной

Важно по всем правилам составить документ, чтобы был точно осуществлен правильный порядок оформления. Образец договора можно найти в нотариате либо в сети, причем на разных сайтах дополнительно имеются образцы заполненного документа.

Можно ли оформить подарок самостоятельно? Когда предполагается дарение доли жилья родным людям, допускается не пользоваться помощью нотариуса. Но для оформления дарственной на дом и другое жилье непременно учитываются важнейшие нюансы этого документа:

  1. Оформляем дарение только в письменном виде. Устная договоренность без каких-либо документов легко признается ничтожной. Желательно применять для заполнения актуальный образец, в котором учитываются все нюансы составления договора. Только письменный вид документа, на основании которого подарена часть в жилье дочери или иному родственнику, необходим для перехода права с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. Договор непременно регистрируется. Какие документы нужны для дарения доли в квартире? Чтобы грамотно произвести этот процесс и зарегистрировать договор, надо собрать множество документации. Документы для оформления дарственной представлены бумагой о собственности, заявлением, квитанцией об оплате пошлины и паспортами участников.
  3. Подготавливается акт, подтверждающий родство. Для дарственной, в которой прописано, что вторая сторона представлена родственником дарителя, требуется для грамотной процедуры наличие документа, подтверждающего, что именно близкий человек получает недвижимость. Только правильно оформляя такую бумагу, гарантируется, что за подаренное имущество гражданину не придется уплачивать значительную пошлину. Это значительно снизит его затраты на владение жильем.
  4. Прописываются в дарственной права и обязанности сторон. Как подарить долю в квартире? Процесс выполняется только при добровольном согласии на это обеих сторон, причем нередко одариваемые не желают получать подарки, поэтому они могут отказаться от владения квартирой или ее частью. Кому можно подарить жилье? Данный процесс может выполняться в отношении любого человека, причем неважно, кому вы дарите недвижимость, в любом порядке нельзя, чтобы подаренная квартира передавалась на каких-либо условиях. Если правильно оформлять дарственную на часть квартиры, то отменить такую документацию практически невозможно.
  5. Можно указывать условия в дарственной. При передаче жилья ближайшим родным возможно указывать, что собственность будет передана только при наступлении определенного события, например, долями граждане могут владеть после того, как станут совершеннолетними. Но нельзя указывать в ней посмертный переход собственности от дарителя.
  6. Случаи, когда может отменяться оформленная дарственная. Даритель может отменить договор, в результате чего забирает назад долевую часть жилья. Это допускается даже при наличии близкой родственной связи между людьми. Для этого близкое лицо должно покушаться на жизнь дарителя или его родных, а также отзывается подарок в ситуации, если процедурой занимался даритель в недееспособном состоянии или составление долевого договора дарения был произведено неправильно. Для отмены документа необходимо обращаться в суд.

Таким образом, важно разобраться, как оформить дарение, чтобы в документе были указаны все необходимые сведения. Особенно много внимания уделяется оформлению, для чего желательно использовать образец, а бланки можно скачать в интернете или взять у нотариуса. После регистрации контракта можно приватизировать полученную недвижимость.

Нюансы, содержащиеся в документе

Неважно, предназначается ли долевая собственность дочери или иному родственнику от мамы или другого человека, важно грамотно оформить данную передачу.

Важно! Если пользоваться услугами нотариуса, то сам специалист сделает все необходимые действия для создания документа и его регистрации, но многих такой способ отталкивает значительными затратами.

Как подарить часть недвижимости своему родственнику? Для этого не только грамотно составляется договор, но и важно сделать документ таким образом, чтобы он подтверждал право одариваемого на владение домом или частью квартиры. Поэтому важно убедиться, что вы грамотно написали все сведения, поэтому наличие образца при самостоятельном формировании договора считается непременным условием.

Подарив по всем правилам своим родным недвижимость в разных частях, можно не опасаться, что другие люди могут оспорить этот документ, причем процессу не придется уделять много внимания.

Чтобы подарить части квартиры, должен документ содержать сведения:

  • описание частей, передающихся дарственными договорами;
  • адрес недвижимости, часть которой подарили;
  • общая площадь всей недвижимости и отдельной части;
  • этаж, на котором находится жилье;
  • особые условия, если в них есть необходимость.

Одариваемый должен заплатить пошлину за регистрацию. Только после того, как будет правильно приватизировано жилье, полученное в дар, можно распоряжаться им по усмотрению нового владельца, если планируемые действия не противоречат особым условиям, указанным в дарственной.

Какие подготавливаются документы для регистрации дарственной

Неважно, оформляют ли документ сами дарители или нотариусы, непременно нужно зарегистрировать дарственную. Регистрация необходима, даже если часть объекта передается маме или сыну.

Для этого требуется определенная документация, передаваемая в отделение Росреестра. К ней относится:

  • непосредственный договор, на основании которого осуществляется дарение доли в квартире родственнику;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, так как, даже если жилье предназначаются для близких родственников, регистрация требует уплаты данного платежа;
  • паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • заявление, составленное дарителем, в котором указывается необходимость регистрации жилья на одариваемого;
  • заявление, оформленное человеком, на которого оформлена дарственная;
  • если даритель официально еще не достиг совершеннолетия или признан недееспособными, то требуются согласия от органов опеки и опекунов;
  • св-во о праве собственности, принадлежащее дарителю, причем именно на его основании допускается дарение доли квартиры родственнику;
  • согласие на дарение доли от других совладельцев жилья;
  • справка, которую надо получить в ЖЭУ, указывающая на количество людей, живущих в недвижимости;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на жилье.

Важно! Список обязательных документов может быть увеличен, поэтому желательно узнавать заранее в отделении Росреестра, какие требуются бумаги для регистрации соглашения.

После подготовки нужных документов, начинается процедура регистрации.

Кто приходит в Росреестр

При оформлении дарственной требуется присутствие разных людей на различных этапах процесса:

  • если оформляется документ у нотариуса, то требуется присутствие самого дарителя, являющегося владельцем доли в праве общей долевой собственности;
  • процедуру должен осуществлять непосредственно одариваемый, после чего им будет приватизирована доля и получена выписка о собственности, причем для этого не надо присутствовать дарителю, если в процессе оформления договора участвовал нотариус;
  • если соглашение формировалось без участия нотариуса, то выполняется регистрация в присутствии обеих сторон соглашения.

Важно разобраться не только в том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, но и как зарегистрировать данную процедуру.

https://www..com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Таким образом, разобравшись в том, можно ли подарить часть доли, каждый человек может самостоятельно заниматься составлением дарственной без привлечения нотариуса, если долевым договором передача недвижимости осуществляется между родственниками. Для этого рекомендуется пользоваться специальным образцом и учитывать основные правила формирования документа. В такой ситуации не возникнет вероятность оспаривания дарственной или появления других сложностей у одариваемого.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/dolya-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире между близкими
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения доли квартиры между родственниками – это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев.

Это является важной особенностью такой формы отчуждения.

На практике к такой форме передачи прав собственности прибегают, чтобы избежать каких-либо конфликтов с соучастниками или наоборот, предоставив им массу проблем за счет «ввода в игру» сильного и уверенного игрока.

Передача имущественных прав между родными и близкими практически не имеет ограничений. Вместе с тем, такой вид отторжения квартир, домов и прочих объектов, позволяет достичь целей налогообложения, то есть не платить достаточно большие деньги в виде пошлины.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сэкономив на услугах юриста.

Перед составлением юридически значимого документа несовершеннолетним дарителем необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

В случае обратного процесса (если не достигший возраста 18 лет является одаряемым), такое одобрение не потребуется. Правила заполнения дарственной во всех случаях аналогичны.

Стандартная форма договора дарения (образец)

При оформлении сделки по безвозмездной передаче объекта не предусматривается совершение определенных действий одаряемым в отношении дарителя. Подразумевается, что договор имеет только одностороннее действие.

Также стоит учитывать то, что указание иных условий при заполнении образца договора, таких как полный переход права собственности после смерти настоящего владельца характерно только для случаев создания завещаний, а не дарственных.

Ну и никогда не стоит забывать, что принимающая дар сторона всегда вправе отказаться от приобретения новых вещных прав. Выразить свое мнение по отрешению от дара после того, как сделка фактически совершена, можно только в письменном виде.

Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений дарителя или одаряемого. Обязательный характер данная процедура не носит. Важным требованием официального изменения владельца даримой собственности является регистрация договора в отделе росреестра по месту проживания участников сделки.

Образец дарственной – что должно содержаться в форме договора:

  1. Время и место, где была совершена сделка (заключено соглашение о передаче части квартиры);
  2. Реквизиты дарителя и того, кто принимает объект собственности в дар. Сюда относятся ФИО, данные из свидетельства о рождении, данные паспорта, в том числе адрес регистрации;
  3. В предмете договора необходимо явно указать наименование объекта (части, доли), который передается безвозмездно, а также его инвентаризационную стоимость. В ряде случаев для составления этой части формы договора может понадобится независимая оценка;
  4. В специальном разделе контракта необходимо указать права и обязанности участников сделки. Здесь не указываются такие моменты, как наступление определенных событий для вступления, одаряемого в полноправное владение объектом вещных прав;
  5. В числе обязательных реквизитов, которые содержит образецдарственной, имеются и такие сведения, как количество и состав проживающих в квартире и момент перехода прав собственности на нового дольщика.

Законное завершение процедуры дарения – регистрация в ФРС

Посмотреть, за кем реально числится квартира или дом, можно всегда в соответствующем органе Росреестра. За такими сведениями обращаются при покупке квартиры, разделу имущества и в других разрешенных случаях. Наличие записи в едином государственном реестре означает, что последний собственник на законных основаниях подтвердил свое право владения и прошел всю процедуру регистрации.

Важно: подача документов в регистрирующий орган сопровождается не только сбором документов, но и оплатой государственных услуг – пошлиной. Если приемка пакета бумаг, прилагаемых к договору дарения, прошла неудачно, можно попытаться переоформить квартиру или ее часть неограниченное количество раз. Пошлину при этом придется оплачивать каждый раз заново.

Подача документов осуществляется обоими участниками сделки. Последним необходимо предъявить составленную по образцу и правилам дарственную, свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру (долю или часть).

Одаряемый и даритель в органе государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество пишут соответствующие заявления. Один пишет на регистрацию прав на себя. Второй пишет о том, чтобы его просьба о переходе прав собственности к новому владельцу была удовлетворена. На регистрацию договора дарения с момента приема документов (до 10 дней) в законе отводится 20 дней.

Дарственная на долю недвижимости

Дарственная на квартиру или ее часть – один из способов избежать длительной и сложной процедуры наследства. Если возникают вопросы или сомнения по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно заранее разобраться в аспектах этого процесса.

Договор дарения подписывается тогда, когда даритель безвозмездно отдает имущество, которое принадлежит ему по закону, в собственность одаряемого (того, кто получает подарок). В качестве подарка можно использовать как движимое, так и недвижимое имущество.

В зависимости от того, дарится ли квартира или часть ее родственникам первой степени родства или третьим лицам, составляется налог на недвижимость (оплачивает его одаряемый). Налогом не облагаются:

  1. Соглашения между членами одной семьи (супруги, родители или дети дарителя).
  2. Соглашения между близкими родственниками (внуки, братья, сестры, дедушка и бабушка дарителя).

С другой стороны, если сделка дарения совершается между дальними родственниками и людьми, которые родственниками не являются, получатель подарка обязан заплатить налог в 13% кадастровой (не рыночной!) стоимости квартиры.

Предварительно нужно составить документы для договора и зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Когда нельзя оформить дарственную?

  1. Если в качестве дарителя выступают представители, опекуны малолетних или недееспособных лиц.

  2. Если получателем подарка является работник медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудник организаций, которые занимаются социальной помощью населению, а дарителем – клиенты, воспитанники, иждивенцы подобных учреждений, члены их семей и родственники.

  3. Если получатель подарка – должностное лицо, использующее свое служебное положение в личных целях.
  4. Если договор о дарении недвижимого имущества заключается с обеих сторон представителями коммерческих организаций.

  5. Если квартира или дом, рассматриваемый в качестве объекта дарения, являются общей совместной собственностью (например, супругов), и нет согласия в письменной форме от одного из супругов на проведение подобной сделки. Это не относится к долевой собственности.

Что нужно написать в тексте договора?

Один из отличительных моментов составления договора дарения – документы ни в коем случае не подписываются заранее. То есть, в качестве свидетеля должен выступать регистратор, который в дальнейшем будет регистрировать договор и оформлять квартиру на одаряемого.

В отличие от некоторых других видов соглашений сделка совершается только в письменной форме, устные и электронные договоры считаются недействительными.

В тексте соглашения указываются:

  1. Размер доли, передаваемой в результате договора от дарителя получателю (не важно, отдается ли вся доля или ее часть).
  2. Паспортные данные дарителя и получателя подарка.
  3. Полный физический адрес квартиры, отдаваемой по договору дарения.
  4. Площадь доли в квадратных метрах.
  5. Номер этажа, на котором расположена подаренная квартира.
  6. Полная этажность дома, в состав которого входит рассматриваемая недвижимость.
  7. Кроме этого, могут быть внесены особые условия, если таковые имеются.

К последнему пункту можно отнести условие, при котором даритель отдает квартиру получателю только после собственной смерти или планирует жить там еще некоторое время.

В этом случае продавать долю в квартире после заключения сделки даритель не имеет права. Бывают ситуации, когда одаряемый идет против воли дарителя и пытается продать полученную квартиру или долю в ней.

Тогда в тексте договора обязательно прописывается условие, что продавать долю запрещено дарителем.

Рыночную стоимость в договоре обычно не указывают. Однако если даритель и получатель подарка не являются близкими родственниками, то есть даритель обязан платить налог на свою долю, то можно в документы вписать рыночную цену, если она намного ниже кадастровой. По умолчанию тринадцать процентов налога отсчитываются от оценочной (кадастровой) стоимости.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Зарегистрировать соглашение и получить право собственности на подаренную квартиру можно только по месту ее нахождения. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы – Регистрационную Палату, Многофункциональный Центр или Кадастровую Палату. Они имеют абсолютно одинаковый алгоритм получения регистрации и требуют одинаковые документы.

Алгоритм получения регистрации:

  1. Соглашение о дарении квартиры или доли в ней подписывается перед сотрудником органа регистрации.
  2. Этому же сотруднику впоследствии передается собранный пакет документов и их ксерокопий. Иногда для заключения соглашения регистрационные органы могут потребовать некоторые дополнительные справки. Чтобы быть готовым к этому, лучше заранее получить консультацию в выбранном учреждении и собрать дополнительные документы.
  3. В кассе регистрирующего органа нужно оплатить государственную пошлину (2 000 российских рублей – установленный законодательно размер для проведения подобных сделок).
  4. Затем нужно вернуться к регистратору с квитанцией оплаты государственной пошлины и подписать два заявления (для каждой стороны сделки), которые составляет сотрудник регистрации.
  5. .Регистратор назначит дату, когда необходимо будет прийти за готовой регистрацией, заберет все документы, исключая паспорта обеих сторон и выдаст расписки с указанным количеством и наименованиями собранных документов.
  6. В назначенное время необходимо будет явиться в регистрирующий орган с паспортами и расписками, получить на руки документы соглашений и свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней для одаряемого.
  7. После совершения сделки получатель подарка имеет право прописаться в полученной недвижимости.

Дарение доли родственникам или несовершеннолетним детям

Для того, чтобы оформить договор и подарить часть квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников всех остальных частей квартиры не требуется.

Также не нужно получать официальное согласие органов опеки или попечительства, если получатель подарка – несовершеннолетнее лицо. Если несовершеннолетний выступает в качестве дарителя, тогда все-таки нужно получить подтверждение сделки у опекунов.

Само соглашение о дарении части квартиры несовершеннолетнему оформляется точно также, как и взрослому гражданину.

Оформление договора у нотариуса

Если договор дарения составляется нотариусом, за услуги нотариальной конторы придется заплатить 7 000 рублей за непосредственную работу, 10 000 рублей за технические издержки и заверение документов, а также 0,5% от стоимости подаренной доли или целой квартиры. Сбор документов нотариальная контора не осуществляет, поэтому обеим сторонам соглашения придется самостоятельно собирать все требуемые документы.

По закону от 02.06.2016 года все документы и составляемый на их основе договор нужно обязательному нотариально заверить. Это не относится к договорам по дарению земельных участков и их частей.

В общих случаях, очевидно, выгоднее сделать дарственную выгоднее самостоятельно, без обращения к нотариальным органом.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника?

Дарственная на долю в квартире между близкими

В наше время жилплощадь просто так не получают, а уж надеяться на щедроты государства — и вовсе неумно.

Если квартиры немножечко, даже…доля, это уже хорошо. А если она есть, почему бы ее не подарить? И как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Способы

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

  • наличие части имущества в собственности;
  • соглашение о выделении долей;
  • добрая воля и вменяемость дарителя;
  • правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Не имеет права и опекун дарить недвижимость от имени своего недееспособного подопечного.

Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

Можно обойтись и без нотариуса, если вы уверены, что все сформулируете правильно и к вашей сделке нельзя будет придраться.

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

Об особенностях дарения части в квартире между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли мужу или жене вы можете скачать тут.

договора

Он должен содержать:

  • место и время написания;
  • информацию о сторонах;
  • адрес квартиры;
  • на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
  • размер имущества;
  • упоминание о передаче в дар;
  • особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся? Итак:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
  • ИНН дарителя;
  • документ о выделении долей;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

Недействительность сделки

Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

  • даритель невменяем;
  • неправильно составлен договор;
  • неверно указан предмет договора (например, площадь имущества);
  • не получено согласие попечительского совета, хотя требовалось;
  • новый хозяин не имел права принимать такой подарок в силу служебного статуса;
  • договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству;
  • мнимая сделка;
  • новый обладатель недостойным образом обращается с подарком (например, использует в нежилых целях или существует реальная угроза утраты помещения);
  • сделка подписана под влиянием угроз, обмана или давления;
  • не получено согласия мужа или жены;
  • получивший знал, что права задействованного лица будут нарушены, но принял подарок;
  • умышленное преступление, совершенное получателем по отношению к дарившему или его семье.

Отменить же договор дарения можно только через суд. И только доказав, почему новый владелец больше не вправе обладать заветной площадью.

Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/oformit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.