Договор дарения квартиры дочери

Содержание

Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Договор дарения квартиры дочери

Каждый из родителей желает только лучшего для своих детей. Касается это и в отношении жилищных метров. Как оформить дарственную на квартиру на дочь — тема нашей статьи.

Многие из вас, наверное, хотели бы иметь уверенность в том, что их квартира или дом достанется сыну (как подарить квартиру сыну, можно прочитать здесь) или дочери.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе…отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…». Из статьи Гражданского кодекса видно, что право у собственника (родителя) подарить квартиру дочери есть, а как им воспользоваться и как правильно это сделать?

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

  • сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
  • отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
  • дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
  • дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

  1. Самостоятельно.
  2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

  • Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
  • паспортные данные сторон по договору;
  • точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
  • всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
  • информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

  • паспорта заявителей;
  • непосредственно заявление о регистрации;
  • квиток об уплате пошлины;
  • сам договор (3 экз.);
  • документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
  • кадастровая документация жилья;
  • выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
  • справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
  • если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

  • если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
  • если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

  • услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
  • регистрации в Росреестре (1400 рублей);
  • госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-doch.html

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Договор дарения квартиры дочери

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основания для процедуры

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Кто является близким родственником?

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  1. Дети.
  2. Отец и мать.
  3. Бабушки и дедушки.
  4. Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  5. Внуки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.

Преимущества сделки дарения

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

К преимуществам дарения можно отнести:

  1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  5. Свидетельство о налоговом учете.
  6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  • Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  • Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
  • Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  • Документ, оценивающий жилье.
  • Разрешение опеки.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.

Как оформить дарение квартир в 2021 году

При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре. Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.

Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  1. Сбор нужных материалов.
  2. Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  3. Отправка материалов в Росреестр.
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.

Первый шаг. Сбор нужных материалов.

Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки. Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.

Таким образом:

  • Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  • Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  • Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  • Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  • Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Второй шаг. Заполнение договора.

Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.

В соглашении понадобится отобразить:

  • Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  • Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  • В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  • В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  • Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  • Оценочная стоимость квартиры.
  • Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  • Отметка дееспособности участников сделки.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  • Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  • Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  • Права и обязанности сторон.
  • Разрешение споров, при их возникновении.
  • Регистрация соглашения.
  • Заключительные положения.
  • Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.

Третий шаг. Отправка материалов в Росреестр.

Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.

Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  • Дарителю о снятии жилплощади с учета
  • Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.

Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.

Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.

Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.

Размер госпошлины

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Скачать образец и бланк

3.7 3 голоса

статьи

Источник: https://dogovor.net/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-i-blank/

Дарение квартиры сыну или дочери

Договор дарения квартиры дочери

Если у родителей есть возможность обеспечить детей квартирой, то они задумываются: «Как оформить квартиру?». Выбирают между двумя вариантами – дарственной или завещанием.

Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2021 году?

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
  • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
  • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
  • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.

Как подарить квартиру сыну: порядок действий

Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.

Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2021 году ее размер составил 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

  • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
  • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

Если отец решил подарить половину квартире сыну, а половину дочери, тогда он должен понимать, как правильно это сделать. Для того чтобы подарить долю квартиры, для начала ее необходимо выделить, то есть определить, кому из детей и в каком размере достанется доля недвижимости.

После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

Как подарить свою долю в квартире дочери?

Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

  • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
  • оплата госпошлины – в 2021 году ее размер составил 2000 рублей.

Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

В договоре должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
  • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
  • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • гарантии дарителя;
  • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
  • подписи сторон.

Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-podarit-kvartiru-synu-ili-docheri/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры дочери

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человекув дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров,и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, атакже пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019году.

Виды договоровдарения

В заключении дарственной бумаги есть некотораяособенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакиеобязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подаритьсыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут толькопосле официального брака сына – образец такого договора дарения квартирыназывается консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступленииопределенных условий).

Если отец не определяет подобные условия к сыну, тотакой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключениядарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре(можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете).

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкимиродственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договорпожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества вобщеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документуможно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная можетзаключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительнойнаправленности, образовательным и социальным учреждениям, религиознымобразованиям и прочим.

В любом случае  форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделкеесть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок(даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственникамиблизкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкомучеловеку;
  • По образцу договора дарения квартиры междублизкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другойнедвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образеццелевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонамисделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм иобразцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которыееще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другойпредставитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет праваподписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность дляполучателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще дооформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому чтопринятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые необъединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, тоналог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядясвоему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, есликвартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцудоговора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать изинтернета):

Гражданский кодекс (или ГК РФ). Дарение регулируется 32 главой
Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

В зависимости от территории расположения и индивидуальныхособенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидностиправоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартирапринадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора даренияв дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора даренияквартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестререгистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половинеквартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику подарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальныйфакт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить правособственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российскихрублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ подоговору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платитьеще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляетза квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так иостанется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставленполный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудникиРосреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Еслив заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернутна переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силойсразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, чтопротиворечит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивостьзаконодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положениямалолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкомуродственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает правазаинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение правнаследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажнойсоставляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

  • Скачайте образец;
  • Убедитесь, что прописали основные пункты(предмет, условия, сведения об имуществе);
  • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок,опечаток);
  • Составлять договор дарения денежных средств напокупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
  • Готовьте три экземпляра – один понадобится вРосреестре;
  • Составляйте образец договора дарения доликвартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедурув письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договорадарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такойдокумент конкретно под Вашу ситуацию.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Еслидарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такойпроцедуры (особенно при подарке посторонним людям).
  2. Присоставлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкимиродственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлензаконодательством, а такое действие помогает составить более развернутыйвариант дарственной.
  3. Еслиподписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайтеобразец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.   
  4. Еслихотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можетеобратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор изафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариальноготарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% отстоимости передаваемой квартиры.
  5. Невсегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалистконсультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составитьобразец договора дарения квартиры.
  6. Дарениепо образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) илиРосреестре по месту нахождения имущества.
  7. Проверяйтебумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок,опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделкунедействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательныхпунктов.
  8. Удостоверьтесь,что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники послесмерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
  9. Внимательночитайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него ипроисходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

Скачать договоры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.