Договор купли продажи у нотариуса цена

Содержание

Регистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса: стоимость в 2021 году

Договор купли продажи у нотариуса цена

Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

  • Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.
  • По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.
  • Пошаговые рекомендации для грамотного оформления
  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
  1. С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.
  2. Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.
  3. При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Источник: https://www.xn----stbghbmigp.xn--p1ai/razresheniya/registratsiya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa-stoimost-v-2021-godu.html

Стоимость договора купли-продажи

Договор купли продажи у нотариуса цена

Процедура покупки-продажи недвижимого имущества, автомобильного транспорта находится на первом месте в рейтинге проводимых сделок. Ежедневно граждане заключают циркуляры купли-продажи.

При этом важно учитывать, что сделки с имуществом имеют нюансы, отражающиеся в тексте договора. Грамотное оформление поможет избежать проблем с покупкой в дальнейшем.

Многих интересует, сколько стоит договор купли-продажи на квартиру, дом или земельный участок?

Нюансы сделки

Порядок сделки связан с юридическими тонкостями. После того, как покупатель подыскал подходящий вариант квартиры, он обговаривает детали процедуры с продавцом. Со стороны покупателя необходимо проверить юридическую сторону сделки, чтобы она была законной. Чаще всего граждане пользуются с этой целью услугами риелторов.

Продавец в этот период времени обязан предоставить все бумаги, подтверждающие чистоту сделки, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Между ними составляется предварительный договор, который отражает сроки и сумму внесенного залога. Циркуляр предварительного образца не является обязательным документом, составляется по желанию сторон.

На момент передачи циркуляров на оформление составляется основной договор. Он выдается сторонам после заверения у нотариуса. Если сделка проводится через риелторов, то он берет на себя обязанности составления циркуляра.

Необходимые циркуляры

Для того чтобы сделка была оформлена в соответствии с законодательством, обе стороны должны предоставить пакет документов. В него входят:

  1. Паспорта для удостоверения личностей участников соглашения.
  2. Циркуляры продавца, которые будут являться подтверждением права собственности.
  3. Циркуляры, подтверждающие законное право на приобретение жилья (распоряжение купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  4. Кадастровый паспорт на объект из БТИ.
  5. Технический паспорт на жилье.
  6. Циркуляр, подтверждающий семейное положение. В случае если заявители состоят в зарегистрированном браке, потребуется предоставить распоряжение о заключении брака. Если заявитель разведен, необходимо подать распоряжение о расторжении.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Если производится продажа квартиры, которая подарена или передается по наследству, необходимо предоставить документ из налоговой.
  9. Предписания об отсутствии задолженности по оплатам услуг ЖКХ.
  10. Если производится продажа имущества, которое было нажито в совместном браке, необходимо нотариальное согласие супруга или супруги о продаже недвижимости.
  11. Справка из паспортного стола об отсутствии прописанных граждан по адресу объекта.

Все циркуляры необходимо предоставлять как в копиях, так и в оригиналах.

Кроме того, в трех экземплярах должен быть составлен акт передачи квартиры. Такой акт служит дополнительным документом к договору.

Ценовая политика

В законе нет четко прописанных требований, что все сделки купли-продажи должны быть заверены нотариусом. Чаще всего это является инициативой сторон, которые стараются таким способом обезопасить себя.

Ранее любая купля-продажа недвижимости должна была быть проведена через нотариуса. Сейчас закон таких требований не предъявляет. Но, обязательно потребуется участие нотариуса, если речь идет о долевом праве собственности. В данной ситуации нотариус будет проверять не только законность сделки, но и соблюдать интересы остальных владельцев долей.

При заверении распоряжения купли-продажи нотариально, стороны получают определенные преимущества:

  1. Самым главным преимуществом является то, что Росреестр регистрирует такие документы по упрощенной схеме.
  2. Заметно сокращается время ожидания документов. Например, при подаче через МФЦ, получить документ о праве собственности можно будет уже через три дня.
  3. Если предписание удостоверено нотариусом, он несет ответственность за законность сделки лежит на нем. При этом любая проблема юридического плана станет причиной привлечения нотариального сотрудника по распоряжению страхования гражданской ответственности.

Несмотря на преимущества, составление договора в нотариальной конторе имеет и свои недостатки. Главным из них является дополнительные финансовые расходы.

Сумма, сколько будет стоить заверить договор купли-продажи у нотариуса, складывается из нескольких составляющих. В комплекс услуг по оформлению купли-продажи квартиры входят:

  1. Техническо-правовой характер сопровождения. Стоимость таких услуг не прописана в реестре нотариальных контор. Она устанавливается самостоятельно каждым нотариусом.
  2. Нотариальный тариф – эта сумма, которую заказчик оплачивает за удостоверение договора подписью.
  3. Дополнительные услуги, связанные с составлением согласия супругов на продажу недвижимости.

Важно помнить, что есть нотариусу предоставляют на заверение циркуляр, который стороны составляют самостоятельно, он вправе отказать в удостоверении такого документа до момента проведения доработки.

В обязанности нотариального сотрудника при составлении распоряжения купли-продажи и проведении сделки входит:

  1. Полная проверка подлинности документов, подтверждение их законности.
  2. Заверение сделки нотариальным сотрудником.
  3. Установление, что стороны сделки на момент ее совершения дееспособны.
  4. Подача циркуляров на государственную регистрацию.
  5. Составление оформление соглашения по предварительному образцу.
  6. Отчуждение жилой площади, если ее владельцы признаны недееспособными. При этом будет учитываться как полная, так и частичная недееспособность.
  7. Составление заявления-согласия и заверение со стороны супруга или супруги на проведение сделки.
  8. Подтверждение документов от органов опеки, если речь идет о сделках с несовершеннолетними детьми.
  9. Рассмотрение справок о том, что у продавца отсутствует задолженность по коммунальным услугам.
  10. Подтверждение сделок, которые проводятся с использованием материнского капитала. Заверение выписки из пенсионного фонда о средствах на счетах покупателя.
  11. Составление брачного договора при необходимости.

Нотариальный циркуляр будет удостоверен только в том случае, если заявитель оплатит установленный тариф. Размер оплаты будет зависеть от типа отношений между сторонами. Если квартирой распоряжаются лица, которые находятся в родственных отношениях, то оплата будет определяться следующим способом:

  1. Если сумма сделки менее 10 000 000 рублей, стоимость заверения договора будет равняться 3000 + 0,2% от суммы по договору.
  2. При стоимости квартиры более 10 000 000 рублей заявителю нужно будет оплатить 23 000 рублей + 0,1% от суммы, которая будет выше 10 000 000 рублей.

Существует определенный нюанс, максимальная стоимость тарифа не должна превышать 50 000 рублей, если оформление договора происходит между родственниками.

Сумма по тарифу оплачивается в нотариальной конторе, а все сведения заносятся нотариусом в реестр.

Если происходит оформление сделки между гражданами, которые не состоят в родственных отношениях, то суммы к оплате будут выше:

  1. Для сделок до 1 000 000 рублей стоимость будет составлять 3000 рублей и 0,4%.
  2. Если стоимость договора превышает 1 000 000, но не достигает 10 000 000, нотариусу нужно будет оплатить 7000 рублей + 0,2% от суммы выше 1 000 000.
  3. Цена сделки от 10 000 000 будет стоить у нотариуса 25000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 рублей.

Максимальная сумма оплаты по тарифу установлена в размере 100 000 рублей.

В любом случае обращение с распоряжением купли-продажи к нотариусу требует больших финансовых затрат. Составление договора на продажу квартиры у нотариуса, а точнее, его цена может быть по договоренности разделена между покупателем и продавцом.

Участие в оформлении сделки юриста

Не все граждане могут самостоятельно совершить сделку купли-продажи, приобретя дачу, гараж, участок земли или квартиру.

Можно обратиться за помощью к риелтору, а можно заказать сопровождение профессионального юриста.

Он поможет собрать все необходимые документы, составит текст договора и поможет подать документы на регистрацию в Росреестр. Не забывайте заверять нотариально все циркуляры.

Если сделку будет сопровождать юрист, стоимость таких услуг может колебаться от 10 000 до 45000 рублей. Расценки зависят от региона, суммы сделки, количества участников.

Разница в стоимости зависит еще и от пакета услуг, которые оказывает юрист. Чаще всего его помощь заключается в составлении текста договора задатка, основного циркуляра купли-продажи и акта передачи объекта. Если есть необходимость, он может оказать помощь в составлении документов, необходимых для аренды ячейки и передачи аванса.

Составление договора купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи составляется не только в отношении недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Одним из самых распространенных сделок является продажа автомобиля. Для проведения ее также необходимо соблюдать все нормы законодательства, внимательно составлять текст циркуляра, в соответствии с которым новый владелец поставит транспортное средство на учет.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства также варьируется от суммы автомобиля и региона, где заключается сделка. Составить циркуляр на продажу машины легче, чем при сделке с квартирой. Многие граждане делают это самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Для того чтобы поставить автомобиль на регистрационный учет, владелец должен будет оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. За выдачу государственных регистрационных знаков полагается сумма к оплате в размере 2000 рублей.

Чтобы сэкономить и не нести дополнительные расходы, покупатель и продавец могут самостоятельно составить договор до посещения МРЭО. Он пишется в двух экземплярах, при этом нотариальное заверение не требуется. Действие договора начинается сразу же после того, как поставят подписи обе стороны сделки.

Утвержденного бланка для составления договора нет. По всем нормам законодательства договор будет считаться заключенным, если в нем содержатся все условия для данного типа циркуляров.

Если речь идет о продаже транспортного средства, в договоре должно быть четко прописано, что одна сторона передает в пользование второй стороне транспортное средство за определенную сумму. Цена и марка автомобиля прописаны в тексте документа.

Указываются полные паспортные данные старого владельца и нового, данные на транспортное средство, как это прописано в ПТС, а также государственный регистрационный номер машины. Это важно, так как сейчас не требуется снимать машину с учета перед продажей и продать ее можно с теми же номерами.

После подписания договора у покупателя есть 10 дней, чтобы поставить транспортное средство на учет.

Особое внимание нужно уделить цене, которая прописывается в циркуляре. Многие продавцы простят указать меньшую стоимость, чтобы не платить налог от продажи. Такое действие связано с определенными рисками. Если возникнут конфликтные ситуации, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

У продавца берут расписку, что он получил деньги. Если этот момент не будет включен в текст договора.

При продаже автомобиля учитываются нюансы. Так как такие сделки не контролируют нотариусы, чистоту сделки проверить сложно. Покупатель должен самостоятельно обезопасить сделку.

Для этого прописывают в тексте циркуляра, что автомобиль не находится под арестом, за него выплачен кредит. Под этим пунктом продавец обязан поставить свою подпись.

Если такая информация раскроется, у покупателя есть возможность потребовать через суд возврата денег.

Несмотря на то что составление документа купли-продажи на транспортное средство не составляет сложностей, можно доверить его профессионалам. В каждом городе работают компании, которые оказывают услуги составления договоров на автомобили. Это поможет и покупателю, и продавцу избежать возможных проблем, которые могут возникнуть из-за несоблюдения определенных нюансов.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства варьируется от 1000 рублей. При этом оплату по договоренности могут делить между собой пополам продавец и покупатель.

Перед тем как совершить любой вид сделки, при котором необходимо составление циркуляра, нужно предварительно ознакомиться с тарифами, чтобы знать уровень дополнительных расходов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi.html

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Договор купли продажи у нотариуса цена

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Договор купли продажи у нотариуса цена

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть