Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Содержание

Договор передачи квартиры в собственность (скачать образец)

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Договор передачи квартиры в собственность – это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки) 

 Скачать образец договора передачи квартиры в собственность” 

ДОГОВОР № ______

передачи квартиры в собственность

г._______________

«_____»__________________ 20__ года

Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»

______________________________________________________________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)

_________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка ( в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________

___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г.

№ 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру, общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м.

расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей  в собственность.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:

1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________

____________________________________________________________________________.

2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры

4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.

5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.

7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.

9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один – хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.

11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.

АДРЕСА СТОРОН:

________________________________             __________________________________

________________________________             __________________________________

 _________________________________ ФИО         ________________________________ФИО

м.п

_________________________________________________________________________

________________________________________

(Ф.И.О. подпись)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:

 _______________________________              ___________________________________

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/74-dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-obrazets

Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Как происходит передача жилья?

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

  • расположенные в закрытых военных городах;
  • признанные аварийными;
  • относящиеся к служебным помещениям;
  • расположенные в общежитиях.

Кто может приватизировать помещение?

Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

Процедура составления договора

Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка пакета документации;
  2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
  3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
  4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
  5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Полезный материал: Как отказаться от собственности?

Документация для оформления договора

К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

Как составить договор передачи квартиры в собственность?

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
  • сведения о сторонах договора;
  • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
  • права и обязанности будущих владельцев;
  • подписи сторон.

Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Регистрация прав на жильё

Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

Сроки и стоимость приватизации

На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником недвижимости после приватизации своего жилья.

Для того чтобы провести данную процедуру гражданину обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и, конечно же, составить договор приватизации. Если же подобный договор был утерян, его немедленно нужно восстановить.

Как правильно оформлять договор, как можно внести изменения в договор и какой порядок оформления – рассмотрим более детально в статье.

Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры

Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные моменты, связанные с составлением договора.

К данному документу обязательно нужно применять общие правила по составлению и написанию:

  1. договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
  2. договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;
  3. предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;
  4. в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
  5. обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
  6. в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
  7. в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
  8. в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Договор передачи квартиры в собственность гражданам в результате процедуры приватизации требует времени. Как правило, на процедуру отводится около двух месяцев.

Данная процедура имеет свой порядок действий: как только гражданин соберёт все необходимые документы, он может подавать их вместе с заявлением в местный регистрационный орган, который занимается управлением жилищного фонда.

Данную процедуру можно провести и через Многофункциональный центр.

Заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев, после чего гражданину либо дадут разрешение, либо отказ в приватизации.

Как вносятся изменения в договор

Существуют случаи, когда в договор необходимо внести изменения. Поправки можно вносить следующим образом:

  • по согласию сторон;
  • по решению суда.

Внесение поправок в договор передачи права собственности может быть в следующих случаях:

  • если есть необходимость включить ещё одного участника в данный процесс (к примеру, совладельца квартиры);
  • если нужно наоборот исключить участников в процессе приватизации;
  • если нужно исправить какие-то неточности или данные об участниках.

Изменения должны быть внесены путём составления и подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения будут иметь юридическую силу только после того, как стороны их зарегистрируют в Росреестре.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан: где получить

Уже готовый договор гражданин может получить в том органе, в который он подавал его. Это может быть:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр.

Если же заявление гражданин подавал в местную администрацию, то получит он ответ по его местонахождению.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить

Договор передачи квартиры в собственность даёт право гражданину проводить какие-либо сделки со своим имуществом.

Он имеет законное право распоряжаться, пользоваться, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству только, если он имеет свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.

В случае, если гражданин потерял документы, он обязан их восстановить. Данный договор нужно восстанавливать даже, если у гражданина есть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Для восстановления данного документа гражданину Российской Федерации необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту своего жительства. Стоит отметить, что в БТИ необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры.

После того, как граждане напишут заявление об утере договора о передачи права собственности, им будет выдан новый экземпляр в течение двух недель.

Данная процедура имеет ряд своих особенностей:

  • она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания;
  • гражданин получит дубликат договора приватизации;
  • процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.

Основания для признания договора недействительным

В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.

Для этого гражданину нужно будет обратиться в суд и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подать исковое заявление на признание договора ничтожным. Суд вынесет данное решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону, нарушает права или нормативно-правовые акты.

Сделка будет признана недействительной в силу закона, поэтому сторонам не нужно приводить другие доказательства или же аргументы касательно дела.

Стоит отметить, что существуют и отдельные случаи, когда для признания договора недействительным необходимо будет доказать свою правоту.

Существуют некие основания, при которых суд должен признать договор о передаче права собственности гражданину  недействительным:

  1. Если были нарушены права несовершеннолетних лиц. В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.
  2. В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.
  3. Если договор был заключён недееспособным гражданином.
  4. Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом. Напоминаем, что согласно российскому законодательству право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.
  5. Если сделка была осуществлена без личного присутствия участников и тех, кто имеет временную регистрацию за данным адресом.
  6. Если приватизация квартиры была совершенна незаконно (под давлением, угрозами).
  7. В случае, если в документах или договоре будут обнаружены неточности или недостоверная информация о лицах данный договор будет признан ничтожным.

Подобного рода сделка является оспоримой и требует решения в судебном процессе. Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований было обнаружено, стороны обязаны обратиться в суд.

Какие последствия признания договора передачи права собственности на квартиру будут иметь граждане?

  1. Поскольку сделка будет аннулирована, соответственно квартира обратно станет собственностью государства или муниципалитета;
  2. Гражданин возобновит своё право на приватизацию недвижимости.

Отмена приватизации

В ходе получения квартиры в право собственности гражданин также приобретает и ряд обязанностей перед государством.

Гражданин обязан будет за свой счёт покрывать следующие расходы:

  • Налог на имущество.
  • Взносы по оплату капитального ремонта в доме и на его территории.
  • Взносы, которые предусматривают содержание и поддерживание дома и его территории в порядке.
  • Другие расходы.

В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:

  1. При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.
  2. Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
  3. После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.
  4. Гражданин получает право на проживание в квартире на основании договора социального найма. Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Право собственности у граждан Российской Федерации на квартиру возникает только после того, как в регистрационном органе был зафиксирован факт передачи данных прав.

По сути, составление договора и его подписание ещё не даёт никакого законного прав распоряжаться жильём.

После подписания договора гражданин должен обратиться в Росреестр для проведение экспертизы и выдачи выписки из ЕГРН .

В случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, в договоре обязательно нужно прописать размер долей, которые будут закреплены за каждым из совладельцем.

Доли в квартире делятся между совладельцами поровну, а также по договорённости. Граждане имеют право преимущества в случае, если кто-то решил продать свою долю.

Квартира также может быть оформлена в совместную собственность. Как правило, данный вариант присущий супругам.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: образец

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Описательная часть договора передачи квартиры в собственность гражданину при приватизации должна содержать общую информацию о сторонах, заключающих документ:

  1. Номер документа, место заключения, дата подписания. Без этих данных договор будет признан ничтожным.
  2. Субъект, где заключен договор (область, край, республика).
  3. Населенный пункт (город, поселок).
  4. Реквизиты администрации (полное наименование, Ф.И.О руководителя и документы, предоставляющие руководителю полномочия на заключение договора).
  5. Реквизиты гражданина (паспорт, Ф.И.О., адрес регистрации и проживания, информация о договоре социального найма).

Форма и содержание договора

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее.

Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.

В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

  • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
  • Суть договора – приватизация имущества.
  • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
  • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
  • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
  • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
  • Условия заключения договора.
  • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Предметная часть договора

В предметной части договора приватизации содержится информация о приобретаемом объекте:

  • Исчерпывающая характеристика на жилье (метраж, количество жилой площади и комнат, адрес, этаж, на котором расположена квартира).
  • Если договор заключается не с одним нанимателем, а со всеми жильцами, указывается доля каждого участника приватизации в квартире.

Свидетельство о приватизации квартиры

Новый владелец вступит в права собственности на жилье только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности из Росреестра .

О том, как выглядит документ о приватизации квартиры, можно узнать в отделении регистрационной палаты.

Чтобы получить свидетельство, гражданин должен обратиться в ближайшее отделение организации с заявлением и договором приватизации.

В документе от Росреестра содержится информация:

  1. Реквизиты всех собственников жилья (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания);
  2. Полное описание жилья (тип, кадастровый номер, метраж, адрес);
  3. Указание типа владения жильем;
  4. Отсылка к договору приватизации, как к правоустанавливающему документу для возникновения права собственности;
  5. Обременения (если имеются на момент выдачи свидетельства).

Перечень документов к заявлению

Вот те документы, которые в полном объеме необходимо представить в уполномоченные органы:

  1. Кадастровый паспорт на жилье. Этот документ заказывают и получают в Кадастровой Палате, Многофункциональном центре и других учреждениях. В одно из учреждений необходимо прийти с паспортом. Также может понадобиться договор соцнайма, он нужен только в том случае, если квартира оформлена именно по нему.
  2. Справка о количестве и составе семьи. Ее выписывают в паспортном столе.
  3. Архивная выписка из домовой книги. Этот документ нужно делать тем, кто был прописан в другом приватизируемом жилье после 1991 года. Она подтверждает, что человек в процедуре получения жилья в свою собственность участвует впервые. Выписка должна содержать информацию, начиная с 1991 года, и по сей день.
  4. Справка, которая указывает на отсутствие в собственности приватизированной недвижимости. Это для тех, кто переезжал в жилье после 1999 года и мог его приватизировать.
  5. Отказы от приватизации, заверенные нотариально. Делаются людьми, которые не хотят участвовать в процессе.

Совет юриста: перепланировка, которая имела место быть в квартире, должна быть отображена в техническом паспорте. Это обязательно, чтобы процесс с оформлением договора не тормозился.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации?

Очень долго в нашей стране институт частной собственности не существовал. Возможность приобретения жилья появилась в отечественном законодательстве относительно недавно.

Целесообразно остановиться на одном из способов обзавестись жильем — переводе его из муниципальной в личную собственность граждан, или приватизации, которая пока возможна до 1 марта 2017 года.

Это важно знать: Долгосрочный договор аренды нежилого помещения: особенности, образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это?

Договор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.

Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении.

В роли объектов приватизации рассматриваются:

  • отдельное жилье;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Следует подчеркнуть, что заключение договора подобного рода — право, но не обязанность граждан.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/peredacha-zhilya-v-grazhdan-oformlyaetsya.html

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации) – Договор купли-продажи недвижимости

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

(место заключения договора)

_____________________________________________________________________________

(число, месяц, год  прописью)

Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________

(Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)

именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.                       «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,

состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)

общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.

по адресу:____________________________________________________________________

в следующих долях:

_____________________________________________________________________________

                                 ФИО                                        Дата рождения                                Вид собственности, доля

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________

____________________________________________________ – в ценах ___________года.

Сумма прописью

3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.

4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».

5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом  всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.

6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».

7. Право на  приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.

АДРЕСА СТОРОН:

Администрация _________________________________________________________района

Собственник__________________________________________________________________

ФИО, подпись

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Админстрация_________________________________________________/______________/

(ФИО, подпись должностного лица)

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется – Жилищный эксперт

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Раньше, как известно, до 1991 года квартира «выдавалась» гражданину предприятием, где работал человек. Причем собственностью такая квартира не являлась. Гражданин, так называемый ответственный квартиросъемщик, заселялся туда по ордеру либо по договору социального найма, куда также вписывались его ближайшие родственники.

Соглашение между членами семьи могло регулировать правила пользования и ответственность по обязательствам в жилом помещении. После вступления в силу «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, гражданам нашего государства представилась возможность зарегистрировать выданное жилье и перевести его в собственность, другими словами, – приватизировать.

В первое время, в связи с тем, что процесс передачи жилого помещения в собственность (приватизация) еще не были на практике достаточно отлажены, был не учтен ряд важных моментов.

Так, например, в период с 1991 по 1993 года частенько нарушались права несовершеннолетних граждан.

Дело в том, что на начальном этапе их попросту не включали в число собственников квартиры, упустив этот важный момент из виду.

После того как стали возникать те или иные прецеденты, спохватившись, эту процедуру несколько доработали, тем самым узаконив несовершеннолетних лиц в своих правах.

Поэтому в ряде случаев при приобретении такой квартиры стоит уделить особое внимание дате заключения договора приватизации.

В случае если она попадает в этот период (1991 -1993), не помешало бы для подстраховки отправить дополнительный запрос в паспортный стол на наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных по этому адресу в момент заключения договора.

Если таковые имелись, то необходимо будет принять соответствующие меры. Как один из вариантов – найти бывшее несовершеннолетнее лицо, проживающее на тот момент с собственником квартиры, и взять нотариально заверенное заявление о том, что он претензий по данному факту не имеет. Образец заявления вам смогут предоставить в нотариальной конторе.

1. Купля-продажа (и обмен)

Самый известный и логичный способ передать квартиру в собственность другого человека – продать ее. Суть ясна: владелец отдает квартиру на возмездных условиях. Чаще всего покупатель платит деньгами, но можно составить и договор мены, то есть обменяться равнозначной жилплощадью. 

Однако, существует практика, когда между родственниками или друзьями заключается договор купли-продажи, но реально деньги собственнику не выплачиваются. Юристы так делать не советуют.

Новому владельцу в любом случае придется платить налог на собственность, он должен быть финансово готов к этому.

Во-вторых, если после получения квартиры продавец и покупатель поссорятся, первый может в судебном порядке получить квартиру обратно, так как денег по факту не получал. 

Кроме того, если квартира покупалась человеком, состоящим в браке, при разводе супруг имеет право претендовать на половину жилплощади. Для того чтобы собственность была лично вашей, придется составить брачный договор.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемый в орган, осуществляющий государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости:

  • заявление о государственной регистрации перехода права в порядке приватизации;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, заверенная нотариально (если заявитель является представителем заинтересованной стороны, иначе говоря, доверенным лицом);
  • квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права;
  • договор на передачу жилого помещения в собственность;
  • договор социального найма или ордер, являющимися основаниями для перехода права;
  • выписка из домовой книги;
  • копия заявления об отказе от перехода права собственности в пользу граждан, также зарегистрированных по данному адресу (если не все проживающие лица в соответствии с договором приобретают право собственности на данное жилое помещение);
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации права.

2. Дарение

Для передачи имущества на безвозмездной основе официально существует договор дарения. Обычно он заключается между людьми, состоящими в близких отношениях. В отличие от купли-продажи по дарственной жилплощадь передается конкретному лицу, то есть впоследствии супруг одаряемого на разделение подаренного имущества претендовать не может. 

Однако, если супруг при разводе сможет доказать, что с его или ее помощью рыночная стоимость квартиры увеличилась (например, из-за ремонта), то жилплощадь может войти в число совместного имущества.

Минус договора дарения в том, что налог за собственность новому владельцу все равно придется заплатить.

Исключение составляют только дарственные, заключенные между близкими родственниками (родители и дети, бабушки, дедушки, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры). 

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  • получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; 
  • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; 
  • кадастровый и технический паспорт жилья; 
  • документ, служащий основанием для проживания; 
  • копия постановки на налоговый учет; 
  • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; 
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; 
  • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. 

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

https://www..com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

3. Наследование

По завещанию квартиру можно передать любому лицу, которое выберет владелец жилплощади. Если документ наследования составлен не был, на имущество усопшего претендуют его ближайшие родственники. Это называется наследованием по закону. 

В обоих случаях вступление в наследство должно быть осуществлено в срок до полугода. У такого способа есть «подводный камень», о котором мало кто знает, – пошлина за свидетельство о праве наследования (до 1 000 000 рублей). От оплаты освобождаются только те получатели, которые до смерти бывшего владельца по факту проживали с ним на одной жилплощади. 

Также, даже при наличии правильно оформленного завещания, существует «обязательная доля». Эта часть наследства принадлежит определенному человеку, вне зависимости от того, что решил наследодатель.

К таким людям относятся несовершеннолетние дети усопшего или лица, находившиеся на иждивении бывшего владельца квартиры.

Размер обязательной доли – половина от того, что такой наследник должен был бы получить по закону.

Сейчас в ГК (гражданский кодекс) планируется внести поправки в нормы о наследовании, согласно которым появится новый вид документа – наследственный договор.

От завещания его отличает то, что условия наследования будут утверждаться двумя сторонами – нынешним и будущим владельцем.

Кроме передачи своего имущества, собственник сможет указать дополнительные обязанности наследника, которые тот должен будет исполнять.

Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.