Документ о регистрации права собственности на квартиру

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Документ о регистрации права собственности на квартиру

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

Документ о регистрации права собственности на квартиру

После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра.

Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов.

В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.

Законодательная база

Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Обязательный пакет документов для регистрации

Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:

  1. Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.

  2. Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
  3. Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
  4. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
  5. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру.

    В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.

  6. Акта приема-передачи в двух экземплярах.

  7. Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
  8. Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.

    ) в таком документе нет необходимости.

  9. Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.

Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).

Способы подачи заявления

Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.Подать заявление можно несколькими способами:

  • Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
  • Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
  • На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
  • Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.

Сроки регистрации права собственности

Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:

  • 10 дней – по общему правилу;
  • 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
  • 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.

Региональное законодательство может сократить срок регистрации, либо продлить его при наличии определенных обстоятельств

.

выписки из ЕГРН

После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Она будет содержать информацию о:

  • ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
  • вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т.п.;
  • площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
  • документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.;
  • имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).

Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dokumenty-dlya-registracii-prava/

Документы для регистрации права собственности на квартиру (полный перечень)

Документ о регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру — это шаг, необходимый для документального подтверждения перехода права собственности на жилое помещение, в данном случае на квартиру/дом.

Во избежание проблем во время проведения регистрации и для ускорения этого процесса, в орган регистрации, располагающийся по месту нахождения недвижимости,  необходимо подавать заранее подготовленный пакет документов, который установлен законодательством.

Закон предусматривает  следующий перечень документов для регистрации права собственности на квартиру:

  1. Заявление   о регистрации права в письменном виде, которое должно подаваться обеими сторонами договора. В большинстве случаев образец такого заявления предоставляют непосредственно работники органа регистрации. Стороны сделки, желающие зарегистрировать переход права собственности, только ставят свои подписи на нем.

В том случае, когда  право собственности либо  хозяйственного ведения возникло у продавца до 01.01.1999 года и при этом не регистрировалась в ЕГРП, в орган регистрации, дополнительно к обычному перечню документов, должно быть предоставлено заявление самого продавца на проведение регистрации его права собственности, а также документ, на основании которого он такое право приобрёл.

  1. Паспорт либо иные документы, которые могут  удостоверить личность лиц, подающих заявление, которые являются сторонами сделки по продаже жилья. В случае, когда полномочия какой-либо из сторон сделки осуществляет представитель, для подтверждения необходимых для регистрации сделки  полномочий в орган регистрации дополнительно предоставляется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, которую необходимо уплатить для проведения госрегистрации права. До марта 2013 года дополнительно к этому должна была уплачиваться пошлина за проведение регистрации сделки купли-продажи. На сегодняшний день необходимость регистрации непосредственно самого договора (документа, подтверждающего  переход права собственности)  законом не предусмотрена и обязательной регистрации подлежит только само право собственности на квартиру.
  3. Договор, на основании которого произошел переход права собственности на жилье. Таким, к примеру, может быть:
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Договор дарения.
  • Договор купли-продажи и т. д.

Также при существовании подписанного сторонами акта приема-передачи жилья, отчуждаемого  по сделке, предоставляется и этот документ, если он составлялся сторонами. Как правило, указанные виды договоров предоставляются в 2-х экземплярах (подлинниках).

Договор, служащий основанием перехода права собственности на отчуждаемое жилье, является единственным подтверждением осуществления сделки между ее сторонами. Поэтому именно этот документ подается в качестве основного в регистрирующие  органы.

В зависимости от   особенностей каждой конкретной сделки предоставляться должны следующее виды договоров:

  • купли продажи жилья;
  • дарения;
  • свидетельство о праве наследования по завещанию либо по закону (выдается нотариусом);
  • о долевом участии в строительстве;
  • инвестиционный;
  • мены;
  • ренты;
  • решение суда о том, что за конкретным лицом признано право собственности;
  • решение органов местного управления о том, что лицу предоставлена квартира;
  • иные документы, являющиеся основанием перехода права на жилое помещение.
  1. Правоустанавливающий документ, он подтверждает приобретение права собственности на жилье, которым обладает продавец (или другой собственник квартиры). Как правило, в качестве такого документа выступает свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Техническое описание недвижимости. Такое описание может содержаться в кадастровом паспорте. Оформлением этого документа занимается БТИ, расположенное по месту нахождения квартиры, которая передается в собственность. Получение паспорта требует затрат времени, однако существует возможности срочного получения этого документа.
  1. Выписка из домовой книги. В ней содержаться сведения обо всех лицах, которые были прописаны и прописаны на настоящий момент в квартире. Все графы выписки должны быть заполнены. Срок действия этого документа ограничен и непродолжителен по времени. В связи с этим получать такой документ необходимо непосредственно перед предоставлением в регистрационный орган в самом конце процедуры, после того, как собраны все остальные документы.
  2. Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов. Получить ее можно, обратившись в офис управляющей компании, на обслуживании которой находится дом, в котором расположен предмет сделки – приобретаемая квартира.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства. Его получение необходимо, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, которое по закону еще не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Данный документ также предоставляется в орган регистрации.
  4. Перепланировка в квартире. Если она была проведена, то подлежит обязательной регистрации, о чем выдается соответствующий документ.
  5. Согласие супруга продавца продать квартиру. Его необходимо заверить у нотариуса. Согласие на продажу необходимо только в том случае, если квартира является совместной собственностью обоих супругов. Если жилье было приобретено до брака, перешло по наследству или было подарено продавцу или являлось предметом других безоплатных сделок, согласие супруга не требуется, поскольку он не может предъявлять претензии на не принадлежащий ему на правах совместной семейной собственности супругов объект недвижимости.

Дополнительные документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру

Помимо документов, которые были перечислены выше, может появиться необходимость предоставить и другие документы в зависимости от оснований, по которым происходил переход права собственности, а также других нюансов сделки.

  • Уставные документы – потребуются если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.
  • Если продается доля в квартире, необходим документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки, принадлежащего сособственникам квартиры. В качестве такого документа может рассматриваться отказ собственников покупать квартиру, оформленный письменно или документ, свидетельствующий об уведомлении других собственников о намерении продажи квартиры.
  • Согласие залогодержателя на совершение подобной сделки, если квартира является предметом договора ипотеки.
  • Если в качестве правоустанавливающего документа продавец предоставил договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может возникнуть необходимость предоставить справку из налогового органа об отсутствии налогового долга.

Могут потребоваться также и некоторые другие документы, поэтому более конкретно перечень документов необходимо уточнить в органах регистрации.

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti.html

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Документ о регистрации права собственности на квартиру

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  • при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  • вступлении в права наследования;
  • получении квартиры или дома в дар;
  • обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  • Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  • Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  • Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  • Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  • Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  • Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  • Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  • Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  • Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  • Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  • Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  • Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  • Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  • Продавец или даритель не собственники.
  • Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  • Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  • Паспортные данные собственников недвижимости.
  • Графический план.
  • Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  • Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.

Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Плюсы и минусы электронной регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неоспоримые преимущества электронной регистрации — оперативность и отсутствие необходимости лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  • Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  • Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  • Нужно получить усиленную электронную подпись.
  • Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  • Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-5ed40988bedc05762b540ffb

Процедура регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Документ о регистрации права собственности на квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Регистрация права собственности — завершающий этап оформления недвижимости на нового владельца. Данное действие осуществляется при любых сделках — купле-продаже, дарении, наследовании, аренде. Регистрация осуществляется через территориальные органы Росреестра. Однако с введением многофункциональных центров граждане могут оформить квартиру в собственность через МФЦ.

Оформление права собственности на квартиру

Через многофункциональный центр можно оформить:

  • дом или его долю;
  • квартиру, отдельную комнату;
  • земельный участок;
  • дачный дом;
  • гараж;
  • нежилые помещения;
  • промышленные постройки;
  • иные объекты недвижимости.

Оформление документов и права собственности на квартиру считается обязательным для любых сделок. Также регистрация необходима при внесении технических изменений — перепланировке, постройке новых сооружений на участке, проведении инженерно-коммуникационных линий.

Куда обращаться?

Государственная регистрация права собственности осуществляется через Росреестр. Гражданин может обратиться в территориальные органы лично, подать заявку онлайн или направить документы заказным письмом с описью вложений.

Введение многофункциональных центров в значительной степени упростило оформление всех документов. Большинство бумаг и актов можно получить через одно учреждение, что особенно актуально при значительной удаленности различных служб.

Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ обращаются:

  • по месту регистрации заявителя;
  • в территориальный отдел по местонахождению объекта недвижимости.

В обоих случаях порядок действий одинаковый и мало чем отличается от регистрации недвижимости через органы Росреестра.

Порядок действий

Для государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ придерживаются следующего порядка действий:

  • подготавливают необходимые документы;
  • записываются на прием, используя онлайн заявку или телефон соответствующего отделения;
  • в назначенное время приходят с документами, специалист проверяет наличие необходимых бумаг и правильность оформления заявления;
  • через терминал МФЦ оплачивают государственную пошлину за регистрацию права собственности;
  • получают расписку о принятии документов на рассмотрение;
  • в установленный срок обращаются в МФЦ за получением документов и выписки из ЕГРН.

Чтобы предварительно записаться на прием в МФЦ, обращаются к сайту Госуслуг или многофункционального центра. Следует учитывать, что данная услуга еще тестируется, поэтому может быть ненадежна. Оптимальным способом считается запись в МФЦ по телефону.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности на квартиру включает:

  • заявление;
  • паспорт заявителя, собственники до 14 лет представляют свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, аренды;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости;
  • справку о проживающих по указанному адресу лицах;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Список документов может быть дополнен иными бумагами в зависимости от индивидуальной ситуации. К примеру, оформление права собственности на квартиру в новостройке требует договор долевого участия и акт сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика.

Если список документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ окажется неполным — заявка все равно может быть допущена к рассмотрению. В этом случае в указанные сроки гражданину необходимо представить недостающие акты.

Стоимость регистрации

Регистрация права собственности на недвижимость предусматривает оплату государственной пошлины:

  • оформление дома или квартиры — 2 000 рублей;
  • склады, офисы, иные нежилые помещения — 2 000 рублей;
  • участок при жилом доме — 100 рублей;
  • земля для сельскохозяйственной деятельности — 50 рублей;
  • прилегающий участок под постройки — 350 рублей;
  • гараж — 500 рублей;
  • повторная выдача выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Для юридических лиц размер государственной пошлины:

  • жилой дом, квартира или коттедж — 22 тыс.;
  • земельный участок — 15 тыс.;
  • нежилые помещения для промышленной или коммерческой деятельности — 22 тыс.

Для повторного получения выписки из ЕГРН юридическому лицу необходимо заплатить тысячу рублей.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ составляет 10 дней. Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений.

При отсутствии задержек срок государственной регистрации может быть меньше. После внесения всех необходимых данных заявителю выдаются поданные документы и выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения полученной недвижимостью.

Нюансы и трудности

Стандартная регистрация права собственности на недвижимость не предусматривает сложного порядка действий. Трудности могут возникнуть на индивидуальном уровне с учетом нюансов оформления сделки.

К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию. Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации.

Договор долевого участия также оформляется в Росреестре или МФЦ. Однако законодательство подчеркивает, что такой документ не дает права собственности. В этом случае оформление подтверждает лишь право требования обозначенной квартиры у застройщика.

Государственная регистрация ипотечной квартиры осуществляется по общей процедуре. При этом недвижимость получает статус залогового обременения. После выплаты ипотеки для его снятия необходимо повторное обращение в Росреестр или МФЦ.

Аренда недвижимости регистрируется в случае, если ее срок превышает один год. В этом случае в базу данных вносится запись о временном пользовании недвижимостью новым собственником.

Отдельные случаи государственной регистрации также не предусматривают трудностей оформления. Основной аспект, на который следует обратить внимание — наличие документов и оплата государственной пошлины. Остальная процедура осуществляется с помощью сотрудников МФЦ.

Когда могут отказать в регистрации?

Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть приостановлена или отклонена в следующих случаях:

  • заявление подано лицом, не обладающим соответствующим правом;
  • недостаточно документов для принятия заявки на рассмотрение;
  • в документах содержатся недостоверные сведения;
  • собственник не имеет законных прав на указанное имущество;
  • бумаги подписаны не тем лицом;
  • имеются противоречия в представленных сведениях и базой данных ЕГРН;
  • имеются неурегулированные споры по указанной собственности;
  • на недвижимость наложены взыскания.

Если процедура приостанавливается из-за нехватки документов — заявителю направляется соответствующее уведомление. Для возобновления процесса достаточно подать недостающие бумаги.

В иных случаях документы возвращаются с прекращением процедуры регистрации. Заявителю даются пояснения с указанием причин возврата и возможных действий для их устранения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/procedura-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.