Документы для регистрации дду

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Документы для регистрации дду

Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.

Выплатив средства согласно заключённому ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жильё, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.

Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жильё по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.

Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между организацией-застройщиком и физическими или юридическими лицами.

Данное соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной службе гос. регистрации или, как принято называть, в Росреестре.

Как правило, договор долевого участия является двухсторонней сделкой, но дольщиком может быть не только один гражданин, но и группа физических лиц. В этом случае собственность будет общей для всех дольщиков, заключивших договор.

Если договор общего долевого участия заключён между супругами, то при регистрации в нём необходимо указать размер доли каждого супруга.

Именно с этой минуты покупатель может не опасаться двойной продажи, поскольку повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости невозможна.

Какие документы необходимо подготовить для регистрации?

Участнику договора долевого строительства необходимо предоставить:

  • Заявление о регистрации долевого соглашения;
  • Непосредственно соглашение обо долевом участии;
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на регистрацию второго супруга;
  • Если средства на приобретение квартиры взяты в банке — кредитное соглашение;
  • В особых случаях могут потребоваться также: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документы об опекунстве, генеральная доверенность на совершение регистрации и т.д.

Комплект документов, предоставляемых застройщиком, зависит от того, регистрировались ли ранее договоры долевого участия на данный объект недвижимости.

Если подобное соглашение регистрируется впервые, организации потребуется предъявить учредительные документы, строительные декларации, разрешения, страховой договор ответственности за неисполнение возложенных обязанностей и т.д.

Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить.

Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации.

Возобновить его можно будет только через месяц!

Срок оформления документов определяется муниципальными учреждениями субъектов РФ, но не может превышать двух недель.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует предварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.

Регистрация договора в Росреестре

После подачи необходимых документов в Регистрационную палату сторонам необходимо получить расписку — справку, подтверждающую факт получения сотрудниками учреждения документов.

Данная справка должна содержать следующую информацию:

  • список документов, предоставленных для регистрации;
  • сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
  • дата принятия документов;
  • ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.

Завершение регистрации

По истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.

Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нём должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Документы для регистрации дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков.

Документы на регистрацию готовят обе стороны — и физлицо, и стройкомпания.

Начнем с граждан. Список документов для ДДУ у них следующий:

  1. Заявление.
  2. Три экземпляра ДДУ со всеми приложениями.
  3. Удостоверяющие личность документы — паспорт, вид на жительство, загранпаспорт и т.д. Если бумаги предоставляются не лично, а через представителя, нужна нотариальная доверенность.
  4. Нотариальное согласие второго супруга на участие в долевом строительстве. Если и муж, и жена участвуют в долевом строительстве, то такое согласие не значится в перечне документов к ДДУ. Если физлицо не состоит в браке, это тоже следует подтвердить.
  5. Бумаги с описанием будущего объекта недвижимости, подготовленные застройщиком.
  6. Квитанция об оплате госпошлины (прикладывается по желанию самого гражданина).
  7. Договор залога на приобретаемую недвижимость (если жилье приобретается в ипотеку).

Важно! В некоторых случаях вам не обойтись без дополнительных бумаг. Уточняйте список документов для регистрации ДДУ у юриста по долевому строительству.

Указанный перечень документов на регистрацию ДДУ подается в подразделение Росреестра по месту расположения многоэтажки. Сделать это можно посредством личного обращения в Росреестр, МФЦ, отправки письма с документами, а также через Интернет. Если вы выбираете вариант с почтовым отправлением, имейте в виду, что подписи на документах должны быть удостоверены нотариально.

Если необходимо зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен подготовить следующие бумаги:

  1. План объекта недвижимости;
  2. Разрешение на строительство, а также проектная декларация.
  3. Бумаги, подтверждающие права стройфирмы на земельный надел, на котором возводится многоэтажка.
  4. Соглашение о страховании гражданской ответственности стройкомпании, а также документ, подтверждающий оплату страховой премии (или договор поручительства и документ, подтверждающий оплату по нему).
  5. Списки физлиц, имеющих право на покупку недвижимости.

С регистрацией последующих ДДУ стройфирме будет проще — вся информация об объекте уже будет значиться в базе данных Росреестра. А это значит, что указанные выше документы застройщики могут не предоставлять повторно.

Нередки ситуации, когда гражданин подготовил документы для регистрации ДДУ в Росреестре, но фирма тянет с визитом в госорганы. В этом случае вам поможет адвокат по долевому строительству, который в судебном или досудебном порядке заставит застройщика исполнить свои обязательства.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:

  1. Заполненное заявление установленной формы.
  2. Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
  3. Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
  4. Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
  6. Удостоверяющие личность документы.

Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет.

Важно! Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков.

Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Позвоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свой вопрос на странице «Круглосуточная юридическая консультация».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/dokumenty-dlya-registratsii-ddu-polnyy-spisok/

Документы на регистрацию договора долевого участия: перечень

Документы для регистрации дду

Документы для регистрации договора долевого участия — перечень документов, особенности формирования пакета. Поводом для раскрытия этой темы стал вопрос Юлии, постоянной читательницы сайта.

Стараюсь вовремя реагировать на вопросы и пожелания читателей моего блога, потому что только благодаря вам, уважаемые, могу предоставить полезный материал. При этом информацию получает не только тот, кто спросил, но и все остальные, кто хотел, но не решился:)

Про то, Как выбрать застройщика, мы рассматривали в прошлой статье. В ней же есть перечень документов, которые необходимо проверить у застройщика прежде, чем заключать договор долевого участия. Сегодня же речь пойдет о документах при регистрации договора долевого участия.

Есть определенные правила, установленные Росреестром, который принимает на регистрацию договор долевого участия при наличии ряда документов. Эти правила распространяются на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года.

Кстати, вы планируете заключить договор долевого участия? Наслышаны какой он надежный? Тогда прочтите, от чего не защищает договор долевого участия. Да и вообще вы можете много интересного узнать из радела «Долевое участие» на этом блоге.

С пункта 4 по 7, документы, которые предоставляются застройщиком или его представителем.

1. Заявление в орган Росреестра (Юстицию)

На самом деле данное заявление — это шаблонный бланк, который участники сделки (Дольщик и Застройщик) заполняют в присутствии регистратора, а точнее заполняет регистратор, а участники только ставят подпись (проверив, предварительно, все свои данные).

Здесь, кстати, стоит отметить, что заявление о заключении договора долевого участия подписывают обе стороны, а вот о расторжении может подать одна из сторон, имея на руках определенный пакет документов (но мы не о расторжении сейчас говорим).

2. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия

Заполнение квитанции госпошлины мы уже рассматривали в одной из статей, там же можете посмотреть образец заполнения квитанции. Их всего два вида: на оплату госпошлины и на получение информации из ЕГРП. Вам нужна та, что с надписью «Госпошлина».

Найти ее можно там же в Росреестре (Юстиции), выдается бесплатно и представляет из себя бланк размером А5 на серо-желтой дешевой бумаге. А что делать?! Экономия:))

Насколько я помню, госпошлину на регистрацию договора долевого участия отменили. Но на всякий случай, размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 4000 рублей. Вторая госпошлина  на регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора долевого участия. Размер для физических лиц — 100 рублей, юридических — 2000 рублей.

Внимание! Лучше еще раз спросите в справочной Росреестра о размерах госпошлины, т.к. налоги все время только увеличиваются в размерах и сумма может быть иной.

3. Паспорт, как основной документ для регистрации договора долевого участия

Как говорил В. Маяковский, доставайте из широких штанин:) Если сами присутствуете на сделке, то ваш документ — паспорт (тем, кто не читал классику русской литературы). Если за вас действует представитель, то доверенность, его паспорт и копия доверенности, заверенная нотариусом.

4. Разрешение на строительство

Про этот документ для регистрации договора долевого участия я упоминал все в той же статье «Как выбрать застройщика«. Разрешение на строительство это документ, обычно на гербовой бумаге, подписан представителем:

  • органа местного самоуправления;
  • органа исполнительной власти;
  • Службы государственного строительного надзора и экспертизы;
  • иным, уполномоченным органом.

В документе указывается срок в течении которого действует разрешение на строительство объекта на определенной территории. Соответственно, застройщик должен успеть в срок возвести объект или продлить данное разрешение. Разрешение на строительство выдается на основе подписанного перечисленными выше представителями. Итого 2 документа.

Акт предоставляется в оригинале с копией, которая заверяется органом, выдавшим его. Второй документ — разрешение на строительство в оригинале и копии, заверенной нотариусом.

5. Договор аренды или собственности земельного участка

Вам это должно быть интересно, как дольщику, т.к. борцы за права проживать в своем собственном коттедже уверяют, что дольщики многоквартирных домов, цитирую «покупают воздух в собственность» конец цитаты. Да, это все из-за того, что земля под домом принадлежит не жителям дома, а администрации города или, не дай бог, частному лицу.

О том, какие проблемы могут поджидать вас с землей под домом в аренде и как их избежать, я написал в статье «Земля под новостройкой: аренда или собственность«, обязательно прочтите — это интересно:)

Так вот, договор на собственность или аренду земли, это тоже важный документ для регистрации договора долевого участия. Вам понадобится оригинал и, заверенная нотариально, копия. Документ этот можно не предоставлять на регистрацию договора долевого участия только в двух случаях:

  • при регистрации права собственности застройщика  на землю в Юстиции (читайте органа Росреестра);
  • при регистрации в Росреестре договора аренды.

Причина проста — в Юстиции, в этом случае, уже есть сведения об этом договоре и копии документа тоже имеются и в базе он у них есть. О’кей, пошли дальше:)

6. Проектная декларация

С этим документом для регистрации договора долевого участия, все просто. Это документ застройщика и он предоставляется в оригинале и копии. Напоминаю. что он должен быть в свободном доступе и обязательно опубликован в СМИ и именно с его изучения вы начинаете выбор объекта и застройщика.

7. План многоквартирного дома

Этот документ содержит следующие сведения: местоположение (адрес объекта), количество помещений в доме, размеры площадей этих помещений, информацию о назначении нежилых помещений, инфу о составе обще долевого имущества жильцов дома. На регистрацию договора долевого участия документ предоставляется в подлиннике, заверенный застройщиком и проектной организацией.

8. Договор участия в долевом строительстве

В органы Росреестра предоставляется оригинал и копия. Если это договор о переуступке права требования, то он составляется по шаблону с договора участия в долевом строительстве и так же предоставляется в органы Росреестра в оригинале и копии.

9. Документы с описанием объекта

Предоставляется на регистрацию в оригинале и копии. Представляет из себя, документ, в котором описан объект, приобретаемый по договору участия в долевом строительстве. Описывается расположение в плане дома и площадь. Подписан должен быть участником долевого строительства и застройщиком.

10. Если дольщик использует ипотеку

Понадобится его кредитный договор и закладная (к закладной прилагаются документы и они тоже должны подаваться на регистрацию). Иные документы по ипотеке — в оригиналах и копиях.

11. Если дольщик в браке (не в браке)

Если в браке, то согласие супруга, заверенное нотариусом + копия. Если не в браке, то заявление, что в браке не состоит. Это заявление обычно пишут в присутствии регистратора. На всякий случай уточните, везде порядки разные в нашей великой стране.

12. Если дольщики супруги

При приобретении объекта в общую совместную собственность, необходимо предоставить копию свидетельства о заключении брака.

13. Если понадобится

Бывает, что необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства или третьих лиц, но это уже совсем частные случаи.

На этом все, уважаемые:) К двум часам ночи я успешно завершил написание статьи. Чай мой давно выпит:)

В составлении списка документов для регистрации договора долевого участия мне помогал  Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.ст. 13, 17) и требования действующего законодательства.

Прошу помнить, что этот пакет документов может быть расширен в случае необходимости и у заявителя дополнительно могут быть истребованы иные документы, согласно требованиям Росреестра и законодателя.

Если вам понадобится юрист, задайте ему вопрос бесплатно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели документы для регистрации договора долевого участия. Я постарался подробно и ясно описать каждый документ.

Успешных вам сделок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dolevoe/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-dokumentyi.html

Документы для регистрации договора долевого участия

Документы для регистрации дду

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны (дольщик и застройщик) заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру.

Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр.

Основные документы

Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:

  • подтверждение государственной регистрации юрлица (если застройщик – юрлицо);
  • учредительные документы;
  • разрешение на строительство данного объекта недвижимости;
  • проектная декларация;
  • план объекта недвижимости, который будет создаваться.

При регистрации дальнейших договоров, застройщик освобождается от предоставления подобного рода документов.

Для дольщиков список документов является в большинстве случаев следующим:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • все приложения к договору участия в долевом строительстве;
  • заявление застройщика и дольщика о регистрации данного договора;

Следующие документы являются необязательными и применяются лишь в отдельных случаях:

  • если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  • если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  • если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребёнка;
  • если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию. На момент написания данного материала её размер составляет 350 рублей, но он периодически меняется, поэтому стоит уточнить это отдельно.

Предоставлять документ об оплате госпошлины необязательно, но вы можете сделать это в качестве превентивной меры и тогда, если будут какие-то проблемы с обнаружением информации о платеже в государственной информационной системе, регистрационные документы всё равно не вернутся вам раньше времени и регистрация будет успешно осуществлена.

Получение расписки

Когда вы предоставляете данные документы для регистрации договора долевого участия в Росреестр, вам должны выдать расписку. Расписка – это документ, который содержит следующую информацию:

  • перечень документов, что вы предоставили;
  • подпись, а также Ф.И.О. специалиста, который принял у вас документы;
  • Ф.И.О. и контактный телефон специалиста, который может предоставить вам информацию о текущей стадии регистрации документов;
  • дату предоставления документов.

Получение документов о регистрации

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы. Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.

Чтобы забрать документы, необходимо взять с собой:

  • документ, удостоверяющий вашу личность, либо доверенность на предоставление интересов того или иного заявителя;
  • вышеописанную расписку о приёме документов.

На договоре ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает его государственную регистрацию. Получателю документов также надо будет расписаться в книге учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на экземпляре расписки о приёме документов.

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 113-22-75. Консультация – бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Согласитесь с пользовательским соглашением!

Источник: http://pro-ddu.ru/dogovor-du/dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.