Документы на вступление в наследство на квартиру

Содержание

Документы для вступления в наследство на квартиру

Документы на вступление в наследство на квартиру

Наследование недвижимости, как объекта, подлежащего обязательной госрегистрации, имеет свои юридические особенности. Рассмотрим, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, нюансы данной процедуры, и алгоритм действий наследополучателя по переоформлению жилья на своё имя.

Полный перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.

Сегодня существует два варианта оформления наследства:

  1. В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.
  2. Согласно положениям гражданского законодательства.

Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.

Их перечень чётко установлен законодательными нормативами, но в ряде ситуаций специалист вправе затребовать некоторые дополнительные бумаги.

Вступление по закону

Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.

Это бумаги, доказывающие:

  • Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
  • Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
  • Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
  • Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.

Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах. 

Точный перечень документов при законном наследовании жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Удостоверение личности. Для граждан с 14-летнего возраста это общегражданский паспорт, а для малолетних наследников – метрики из ЗАГСа. Иностранные подданные и апатриды, которые также могут выступать в роли наследополучателей, предъявляют документы, заменяющие российский паспорт. Если документы составлены на иностранном языке, он должен сопровождаться заверенным переводом на русский.
  2. Когда в права наследования вступает несовершеннолетний человек, оформлением необходимой документации вместо него занимается законный представитель. Ему также потребуется предъявить нотариусу свои документы, идентифицирующие личность.
  3. Документы, подтверждающие факт кончины владельца квартиры. Ими являются справка из ЗАГСа по месту проживания усопшего. Заменить её может судебное постановление о признании владельца жилища умершим.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить законность владения жильём, имевшимся в собственности покойного. К таким бумагам относятся приватизационный договор, дарственная, купчая, свидетельство о наследовании.
  5. Подтверждение права собственности – справка из Росреестра.
  6. Документы, свидетельствующие о родственных связях наследополучателя и усопшего.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги из ЖЭУ, энергосбыта и прочих обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций. Можно получить в районном МФЦ.
  8. Справка из домоуправления с перечнем лиц, совместно проживавших с усопшим в его квартире.
  9. Данные о прочих вероятных наследниках. Могут предоставляться нотариусу в устной форме, далее он самостоятельно известит их о необходимости обратиться за причитающейся им долей.
  10. Оценка наследуемого жилья в денежном выражении. Необходима для исчисления суммы государственной пошлины, взимаемой с наследополучателей. При разделе квартиры между несколькими наследниками, в зависимости от цены квартиры будет определяться доля каждого из них.
  11. Когда жилище покойного находится в залоге или куплено в ипотеку, понадобится предъявить кредитные документы.

Вступление по завещанию

Оформление наследства на квартиру по завещанию отличается более простой процедурой.

Наследополучателям не требуется доказывать свою родственную связь с завещателем. Для обретения права на недвижимость покойного человека достаточно внесения в документ с посмертной волей усопшего.

Документы, отображающие степень родства в данной ситуации потребуются лишь во время оплаты госпошлины – для близких родственников её размер вдвое меньше, чем для прочих наследников. В остальном же перечень документации, при наследовании по завещанию, идентичен тому, что требуется для унаследования жилья в отсутствии последней воли усопшего.

Куда подавать документы

Все вышеперечисленные документы для вступления в наследство на квартиру подаются на рассмотрение нотариусу.

На их основании он принимает решение об открытии наследственного дела. Также, после рассмотрения поданных бумаг, специалист принимает решение о признании данного гражданина официальным наследником.

При наследовании по завещанию подавать документы следует в ту нотариальную контору, где хранится документ с последним волеизъявлением усопшего. Если же перед смертью человек не оставил завещания, комплект бумаг предоставляется в нотариальное учреждение, обслуживающее район расположения наследуемой недвижимости.

Оформление квартиры в наследство после смерти

Принятие наследства возможно исключительно после кончины наследодателя. Когда факт смерти официально подтверждён соответствующей справкой, нотариус открывает наследственное дело. От лиц, претендующих на наследство, или обозначенных в завещании, требуется выполнить ряд действий для получения права распоряжения собственностью покойного.

Заявление о принятии наследства

Самым первым шагом претендент на наследство должен подать нотариусу заявление, в котором он выражает согласие принять причитающуюся ему долю. В документе указываются сведения об усопшем владельце квартиры и наследополучателе, адрес расположения недвижимости, данные о прочих наследниках, если таковые имеются.

Образец заявления

Заявление составляют на особом бланке, который можно получить непосредственно у нотариуса, либо скачать с интернета.

Документ о наследовании жилой недвижимости по закону выглядит он следующим образом:

Несколько иной вид при наследовании собственности скончавшегося человека при наличии завещания:

Алгоритм действий

Последовательность действий потенциальных наследников после смерти владельца квартиры должна выглядеть так:

  1. Выясняется, составлял ли скончавшийся гражданин завещание. Узнать это можно, подав запрос в региональную нотариальную палату. Проверив фамилию усопшего по единой регистрационной базе, сотрудники учреждения установят, оформлял ли он завещание.
  2. Начинается сбор всех необходимых документов. Изначально можно лишь предоставить нотариусу справку о смерти наследодателя. Далее сотрудник нотариальной конторы даст перечень всех бумаг, требуемых к предъявлению наследниками.
  3. Документы должны быть поданы до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследственного дела.
  4. Нотариус после закрытия дела разделяет всё имущество покойного человека между всеми лицами, имеющими право на долю в наследстве.
  5. В подтверждении их прав владения, наследникам выдаются нотариальные свидетельства. На их основании они смогут переоформить на собственное имя недвижимость или прочее имущество, требующее обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре, госавтоинспекции, МВД и т.д.).

Госпошлина и другие расходы

Оформление права наследования и получение свидетельства являются платной процедурой. Работа нотариуса оплачивается в соответствии с тарифом, установленным местной палатой. Обычно стоимость услуг специалиста равна 1-2 тысячам рублей. Отдельно придётся оплатить получение свидетельство о праве распоряжения наследуемыми долями. Данная плата направляется в госбюджет и составляет:

  • Для членов семьи покойного и для его ближайших родственников 0,3% от стоимости унаследованного имущества в рублёвом выражении. Но при этом госпошлина не может превысить 100 тысяч рублей.
  • Прочие наследники должны уплатить в казну 0,6% от полученной доли, при переводе её в денежный эквивалент.

Сроки оформления

Установленный ГКРФ срок оформления квартиры в наследство после смерти её владельца составляет 6 месяцев.

Именно столько длится течение наследственного дела. После закрытия дела все лица, зарегистрированные в качестве наследников, получают нотариальные свидетельства. С их помощью производится переоформление права собственности на недвижимость в органах Росреестра.

Срок процедуры получения документа в регистрационных органах с момента обращения составляет один календарный месяц.

Как оформить в наследство неприватизированную квартиру

Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.

По закону неприватизированное жильё не считается собственностью проживающих в ней людей, а находится в их временном владении. Собственником же выступает муниципалитет или организация, которая предоставила квартиру нанимателю. Поэтому, передать по наследству неприватизированную квартиру де-юре невозможно.

Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.

Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы.  Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен. В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После получения нотариального свидетельства о праве распоряжения положенной долей, наследник должен обратиться в государственные регистрационные органы. В случае с жилой недвижимостью ими является единый Росреестр.

Порядок госрегистрации наследуемой квартиры

Чтобы обрести все полномочия распоряжаться наследуемым жильём, потребуется пройти госрегистрацию права собственности.

Вся процедура переоформления квартиры выглядит так:

  1. После получения нотариально заверенного свидетельства нужно подать заявление о переоформлении права собственности на жильё в органы госрегистрации. Сделать это можно при личном посещении местного отделения Росреестра, через районный МФЦ, либо интернету при посредстве портала «Госуслуги».
  2. После рассмотрения поданных документов, сотрудниками Росреестра принимается решение о перерегистрации недвижимости на имя заявителя. Если же в пакете бумаг выявляются некие неточности или недокомплект, об этом сообщается подателю. У гражданина имеется срок в 3 месяца для исправления ошибок, или предоставлении недостающего документа.
  3. Когда в представленных бумагах не обнаружено никаких ошибок, в течение недели наследник получает регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Документы для регистрации

Для переоформления квартиры в собственность, наследнику нужно предъявить в Росреестр такие документы:

  • Нотариальное свидетельство о праве наследования.
  • Чек об оплате государственного сбора.
  • Заявление о переоформлении в собственность.
  • Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  • Иногда сотрудники регистрационной палаты могут затребовать кадастровый паспорт жилья.

Расходы

Пошлина за переоформление квартиры на нового собственника установлена ст. №333 Налогового законодательства.

Её размер составляет:

  • 2 тысячи рублей для частных граждан.
  • 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.

Сроки

Срок рассмотрения поданного заявления и сопутствующей документации составляет одну рабочую неделю, если они были поданы непосредственно в отделение Росреестра.

При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней.

Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.

Порядок наследования квартиры по представлению

Иногда случается, что после открытия наследственного дела, один из наследников умирает, не дождавшись его завершения. Законодательством для таких ситуаций предусмотрен порядок наследования по представлению.

То есть, вместо скончавшегося гражданина право на причитающуюся ему долю переходит уже к его наследникам – детям, супругам, родителям. В этом случае наследник по представлению занимает место скончавшегося прямого наследника.

Как продать унаследованную квартиру

После перерегистрации квартиры на своё имя, наследник получает полное право распоряжаться её по личному усмотрению. Он может продать её, завещать, подарить, сдать внаём. Процедура продажи здесь такая же, как и при продаже любой другой недвижимости.

Единственная разница состоит в том, что в первые три года, после унаследования квартиры, при её продаже потребуется уплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. 

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Документы для наследства

Документы на вступление в наследство на квартиру

Я юрист и часто помогаю людям оформлять наследство.

Анастасия Корнилова

оформляла наследство

Расскажу, какие документы необходимо принести нотариусу, чтобы вступить в наследство быстро и без проблем, а также как меняется состав документов в зависимости от того, на что вы оформляете наследственные права — квартиру, дом или гараж.

Если кратко, то наследуются драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество. Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплатить кредит за этот объект недвижимости.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим.

Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений, где он находится.

А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать у нотариуса заявление о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

В Т—Ж есть несколько подробных статей о наследстве:

Разница между этими документами — в конкретизации имущества.

В первом случае удостоверяется, что наследник принял наследство. Но не указывается, какое именно имущество наследуется. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодателю принадлежало то или иное имущество.

Во втором случае наследник должен указать, на какое именно имущество он хочет получить свидетельство, и подтвердить, что оно действительно принадлежало наследодателю.

Например, если вы наследуете недвижимость, свидетельство будет документом-основанием, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вас отметят как собственника квартиры, дома или участка.

Если вам в наследство достался денежный вклад, вы сможете получить деньги, когда придете в банк и покажете им свидетельство, в котором будет указано, что вклад достался вам от наследодателя.

Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:

  1. Фамилию, имя, отчество наследника и наследодателя.
  2. Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
  3. Волеизъявление наследника о принятии наследства.
  4. Основание наследования: завещание, родственные отношения.
  5. Дату подачи заявления.

По желанию вы можете указать в заявлении о принятии наследства имущество, на которое вступаете в наследство

Можете дописать туда и другую информацию, например сведения об иных наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества. Если вы не знаете, что входит в состав наследства, нужно посмотреть бумаги умершего.

Нотариус может сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать, зарегистрированы ли за умершим какие-либо права. Либо сделать такой же запрос в банки или другие организации. Но какие именно — вы должны указать сами.

Нотариус не будет делать запрос во все организации подряд.

Заявление подают нотариусу лично или через представителя либо направляют по почте, но заверенное подписью нотариально. Представитель сможет действовать от вашего имени, принимая наследство, если у него будет нотариально оформленная доверенность. Заявление с нотариально заверенной подписью можно подавать и без доверенности.

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость.

Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

В этом случае вам понадобится предъявить нотариусу правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, постановление или распоряжение местной администрации о предоставлении земельного участка, судебные акты и другие документы, на основании которых у наследодателя возникло право собственности.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, надо будет еще приложить документ, по которому определят стоимость участка — отчет независимого оценщика. Учтите, это платная услуга. Можно оценить участок по кадастровой стоимости, тогда выписку о ней нотариус сможет получить сам.

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна делать организация, у которой есть специалисты определенной квалификации. Еще такая организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все нужные документы.

Наследник вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

По общему правилу в наследство вступают через нотариуса. Но есть два случая, когда вступать в наследство приходится через суд.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев.

Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве.

Уважительными считают, например, такие причины:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Беспомощное состояние.
  3. Длительная командировка.

Это согласительный порядок — опоздавший наследник получает письменное согласие остальных наследников, и на основании него нотариус аннулирует предыдущие свидетельства о праве на наследство и выдает новые свидетельства.

Но если кто-то из наследников не согласен на передел наследства, восстановить пропущенный срок и перераспределить наследство возможно только через суд. Такой же порядок в случае, если срок пропустили все наследники, или срок пропустил единственный наследник.

Документами, которые докажут, что вы пропустили срок по уважительным причинам, могут быть:

  1. Справки лечебных учреждений о продолжительном заболевании.
  2. Справка с работы, где будет сказано, например, что вы восемь месяцев провели в служебной командировке в тайге.
  3. Копии билетов на транспорт, если вы были в длительной зарубежной поездке, а также копии страниц загранпаспорта с въездными и выездными штампами пограничного контроля.

Кроме того, вам надо будет представить суду свидетельство о смерти наследодателя, документы о родстве, а также документы, из которых будет видно, что относится к наследственному имуществу.

Еще надо будет приложить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Если нотариус отказывается выдать свидетельство, требуйте, чтобы он выдал вам постановление об отказе в письменной форме — его вы и приложите к остальным документам.

Иногда это происходит из-за нехватки времени — например, человек приватизировал квартиру или вступил в наследство сам, получил договор о передаче квартиры или свидетельство о праве на наследство, но не успел обратиться за регистрацией права, потому что внезапно скончался.

Бывает, что причиной становится незнание закона или безалаберность. Например, человек построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но не обратился за регистрацией права, потому что решил, что акта о вводе в эксплуатацию достаточно. Или отложил на потом, которое так и тянулось до самой смерти.

В результате наследники оказываются в ситуации, когда вступить в наследство они могут только через суд. Причем в исковом заявлении надо одновременно требовать установить факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности, а также передать это имущество в наследство заявителю.

К исковому заявлению нужно приложить такие же документы, как и в случае с пропущенным сроком. Только в качестве доказательств, на которых вы основываете свои требования, будут выступать документы, которые подтвердят, что имущество принадлежало наследодателю.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру. Требование она обосновала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу.

По завещанию все имущество деда, в том числе квартира, переходила в ее собственность.

Но поскольку дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Суд изучил материалы дела и удостоверился, что квартира действительно принадлежала умершему, а женщина — наследница по завещанию. За женщиной признали право собственности на квартиру.

Другой пример о том, как вступали в наследство на жилой дом и земельный участок.

В одной деревне Архангельской области жилой дом и земельный участок сначала принадлежали пожилой женщине. Она умерла и не успела оформить свое право собственности. После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь, но документы на вступление в наследство она так и не оформила.

Через некоторое время эта дочь умерла, и в наследство пришлось вступать уже ее дочери.

И тут возникли проблемы — поскольку право собственности умершей на имущество зарегистрировано не было, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство.

Женщина обратилась в суд, который изучил материалы дела и указал, что умершие фактически владели имуществом, а у наследницы есть право на наследство. За женщиной признали право собственности на жилой дом и земельный участок.

Кроме основного пакета документов вам придется приложить и само завещание. Если это совместное завещание супругов, нужно обязательно приложить свидетельство о браке, поскольку такое завещание имеет юридическую силу, только пока супруги остаются в браке. После развода оно перестает действовать.

Остальные документы зависят от объектов, которые входят в наследственное имущество.

  1. Вступить в наследство следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
  2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
  3. Нотариусу нужно предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Какие понадобятся еще документы, зависит от ситуации.
  4. Если не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРН или в банк. Но в какой банк следует делать запрос, сказать должны наследники.
  5. В некоторых случаях для вступления в наследство понадобится суд. Например, если документы на имущество не оформлены или наследник пропустил срок вступления в наследство.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dokumenty-dlya-nasledstva/

Каков порядок (сроки, документы) вступления в наследство

Документы на вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство – это, прежде всего, четко регламентированная правовая процедура, которая закрепляет не только сам факт смены собственника имущества, но также переход прав и обязанностей наследователя к наследникам. Именно поэтому так важно детально изучить порядок вступления в наследство, чему, собственно, и посвящена данная статья. 

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

У тех, кто впервые сталкивается с таким правовым явлением, как вступление в наследство, возникает огромное количество вопросов. Для того чтобы немного освоиться на новой для себя территории, необходимо ознакомиться с основной информацией.

Прежде всего, следует сказать, что наследование различают 2 типов: по закону и по завещанию.

В первом случае наследование осуществляется тогда, когда наследодателем не оставлено письменного выражения собственной воли, демонстрирующего его желание по поводу распоряжения принадлежащего ему имущества.

Обычно речь идет о родственниках усопшего различной степени родства.
А вот вступление в наследство по завещанию возможно и для лиц, не находящихся в родстве, но определенных наследователем в качестве своих наследников.

Если говорить о сроках вступления в наследство, то нужно отметить, что общий срок вступления в наследство составляет 6 календарных месяцев. Важно отметить, что срок исчисляться начинает со дня, следующего за днем наступления событий, повлекших за собой открытие наследства.

Такими событиями может быть смерть гражданина, вступление в законную силу решения суда о признании его погибшим, отказ наследника от принятия наследства, рождение наследника после смерти наследодателя и т.д.

Важно отметить, что в случае отказа преимущественного наследника (например, наследника первой очереди – сына) от вступления в наследство, у последующего (наследника второй очереди – например, сестры усопшего) на вступление в наследство отведен меньший срок, составляющий 3 календарных месяца.

Тут нужно также отметить, что если наследник изъявил желание отправить документы о принятом решении относительно вступления в наследство почтой, датой подачи будет считаться дата отправления письма, вне зависимости от срока его получения адресатом.

Особый срок принятия наследства установлен также и в случае наследственной трансмиссии, то есть ситуации, когда наследник умирает до вступления в наследство и его право переходит уже к его наследникам.

При этом, вступление в наследство должно быть осуществлено в срок, не превышающий остаточного срока, отведенного для этих целей первому наследнику.

Но если остается менее 3 месяцев, то срок увеличивают именно до 3 месяцев. 

Нужно обратить внимание и на документы для вступления в наследство. Все необходимые официальные бумаги условно можно разделить на 3 группы:

  • доказывающие факт смерти, 
  • подтверждающие право на наследование,
  • специальные (дополнительное) документы.

К первой группе относятся: свидетельство о смерти гражданина, а также выписка из домовой книги (справка из УФМС РФ), подтверждающая, что умерший гражданин проживал перед своей смертью в том или ином месте.

Вторая группа – это, соответственно, паспорт наследника и документ, подтверждающий родство. Это может быть свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении или усыновлении и т. п. 
К третьей группе относятся документы, индивидуальные для каждого случая. Такими могут быть пенсионное удостоверение, справка, подтверждающая инвалидность и т. п.

Вступление в наследство после смерти наследника

Как уже упоминалось ранее, в случае смерти наследника, так и не воспользовавшегося своим правом, предусмотрен особый порядок вступления в наследство уже его наследников.

Вступление в наследство после смерти наследника называется наследственной трансмиссией, суть заключается в том, что законодатель предусматривает возможность «наследования права на вступление в наследство».

Такая ситуация имеет место, в случаях, когда после смерти гражданина и открытия его наследства, наследник не успевает вступить в свои права в результате смерти.

В этом случае, право на вступление в наследство – становится правом уже его наследников (как по закону, так и по завещанию).

В этой ситуации следует учитывать, что право на наследование в порядке трансмиссии не пересекается с правом на вступление в наследство возникшим после смерти несостоявшегося наследника.

Это значит, что неполученное усопшим наследство будет переходить к его наследникам отдельно от остальной наследственной массы, а не в обычном порядке в течение полугода.

Правила вступления в наследство

Законом определяются основные правила вступления в наследство. Прежде всего, необходимо соблюдать установленные и простые правила, которые существенно облегчат вам жизнь.

Правило 1. Следует собрать документы. Прежде чем приступать к процессу по вступлению в права наследования, потребуется подготовить все документы для нотариуса, о которые говорилось выше.

Правило 2. Предстоит выяснить, не было ли у умершего завещания. Если Вы точно этого не знаете, то отправляйтесь в ближайшую к Вам нотариальную контору. Там проверят всех нотариусов и сообщат о наличии или отсутствии завещания.

Если таковое имеется, то обращаться следует к нотариусу, который его хранит (как его найти, Вам подскажут в конторе), а если завещания нет – то потребуется выяснить, какой нотариус обслуживает район, в котором проживал умерший.

Эту информацию легко найти в интернете или можно попробовать узнать в той же конторе.

Правило 3. Теперь остается только обратиться к нужному нотариусу для осуществления процедуры вступления в наследство.

Процедура вступления в наследство: как это происходит

Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом:

  • обращение к нотариусу и написание заявления о своем намерении принять наследство;
  • предоставление нотариусу необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство;
  • оплата услуг нотариуса согласно установленным тарифам. На сегодняшний день размер госпошлин составляет 0,3% для близких родственников (наследников 1 и 2 очередей) и 0,6% для других наследников. Важно отметить, что максимальный размер пошлины для первой категории составляет 100 000 рублей, а для второй – 1 000 000 рублей. Кроме того, законодатель предусматривает ряд льгот, применяемых при оплате пошлины. Так, например, скидка предусматривается для инвалидов, а также лиц, которые проживали и продолжают проживать в жилом помещении, которое передается в порядке наследования и т.п.
  • оформление перехода права собственности. Этот этап наступает через 6 месяцев с момента открытия наследства (то есть с момента смерти наследодателя). Хотя в силу закона право собственности на имущество покойного переходит к его наследникам в момент открытия наследства, возможность распорядиться наследственной массой они получают только после оформления документов на наследство.

Если в наследство передается недвижимое имущество, то для регистрации права собственности на него предстоит обратиться в Росреестр, где нужно предъявить документы удостоверяющие личность и свидетельство о праве на наследство.

После регистрации права собственности, вам будет выдана выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой вы будете значиться собственником недвижимости.

Теперь процедуру наследования можно будет считать завершенной.

Внимание: свидетельство о регистрации права на недвижимые объекты не выдается с 15 июля 2016 года, теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН. Но беспокоиться не стоит, она имеет ту же силу, что ранее имело свидетельство. 

Некоторые особенности есть и при наследовании автомобилей и других транспортных средств. Для завершения процедуры наследования необходимо поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Как вступить в права наследства части имущества

Довольно часто можно услышать вопрос о том, как вступить в права наследства части имущества? Ответ на него очень прост: это невозможно. В соответствии с действующим законодательством наследование части причитающейся наследственной массы невозможно.

Если наследник соглашается принять наследство, то автоматически соглашается на принятие всего объема, в том числе и имущественных обязательств усопшего. Это значит, что наследованию подлежит не только имеющееся движимое и недвижимое имущество, но и долги умершего.

В случае если наследников несколько, то размер долга наследуется всеми лицами в размере, пропорциональном их доле в наследуемой массе.

Особенности наследования по завещанию

В наше время, разумеется, увеличивается уровень правового сознания граждан и потому, составлением завещаний никого не удивишь.

По этой причине детального обсуждения требует вопрос о том, как вступить в наследство по завещанию. В такой ситуации законодатель предоставляет наследникам тот же срок – 6 месяцев.

Для вступления в наследство по завещанию, необходимо представить документы, подтверждающие личность наследника.

Кстати, завещания бывают 2-х видов: закрытые и открытые.

Если завещание открытое, то при его составлении с текстом знакомятся нотариус,  а также присутствующие свидетели, исполнитель завещания, рукоприкладчик (ставит подпись вместо завещателя, который не в состоянии расписаться).

Закрытое завещание пишется от руки завещателем. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте, и никто, кроме самого завещателя, не знакомится с его содержанием. Нотариус должен вскрыть такое завещание в течение 15 дней с момента поступления к нему свидетельства о смерти его составителя.

Кстати, наследователь может указывать в своем завещание свою волю, исполнение которой можно возложить на так называемого душеприказчика. Это лицо может, как быть наследником или одним из них, так и не быть им вовсе.

https://www.youtube.com/watch?v=dua0Z-SGFfw

Его функции заключаются в том, чтобы проследить за правильностью исполнения завещания или каким-то образом распорядиться имуществом, которое наследуется другими лицами. Так, например, душеприказчики могут назначаться в случае, если наследник еще не достиг совершеннолетия или не получил необходимого образования, и до этого момента они будут управлять имуществом наследодателя.

Душеприказчиками также могут считаться лица, уполномоченные на исполнение завещания самими наследниками (здесь речь идет о поверенных), либо в случаях установленных законом (опекуны, законные представители). Хотя все это отчасти спорная ситуация.

Отличие душеприказчика от иных лиц в наследственном праве заключается в том, что он не просто исполняет волю усопшего, следя за правильностью исполнения завещания, но и в том, что все действия душеприказчика должны совершаться в пользу наследников.

Важно отметить, что, несмотря на волеизъявление наследодателя, существует так называемая «обязательная доля». Речь идет о той части наследства, которая причитается лицу, вне зависимости от того, кого наследодатель или закон определил в качестве наследников.

К таким лицам относятся несовершеннолетние дети или дети, которые по состоянию здоровья не могут трудиться, нетрудоспособные лица, находящиеся ранее на иждивении умершего (супруги-инвалиды, другие родственники всех очередей, по состоянию здоровья или возрасту неспособных к труду, проживающие с погибшим). Размер обязательной доли составляет половину от той доли, которой гражданин должен был получить по закону. Так, например, если было составлено завещание, которое лишает права на жилое помещение супругу усопшего, но супруга достигла пенсионного возраста, который в соответствии с законом считается нетрудоспособным, а других наследников первой очереди нет (детей, родителей), она имеет право на половину этого жилого помещения. При этом, лицо, которое имеет право на получение обязательной доли, не может быть лишено этого права иначе, как по решению суда.

Закон о наследстве по завещанию

Специального закона о наследстве по завещанию не существует. Регулирование наследственных отношений осуществляется исходя из норм Конституции РФ, Гражданского кодекса, Федерального Закона от 26.11.

2001 года N 147-ФЗ “О введении в действие части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации”, других законов и подзаконных актов нашего государства.
Многие сферы законодательства в той или иной мере содержат указания на нормы наследственного права.

В том числе и законодательство о нотариате, налоговое законодательство, семейное право и другие.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Наследство”. 

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kakov-poriadok-sroki-dokumenty-vstupleniia-v-nasledstvo-5ce5c1c96e8bc700b334b8c7

Вступление в наследство на квартиру

Документы на вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.