Где регистрируется договор купли продажи недвижимости

Содержание

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Где регистрируется договор купли продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

https://www.youtube.com/watch?v=CWbSLDiwgQs

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Где регистрируется договор купли продажи недвижимости

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  • при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  • вступлении в права наследования;
  • получении квартиры или дома в дар;
  • обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  • Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  • Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  • Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  • Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  • Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  • Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  • Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  • Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  • Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  • Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  • Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  • Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  • Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  • Продавец или даритель не собственники.
  • Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  • Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  • Паспортные данные собственников недвижимости.
  • Графический план.
  • Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  • Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.

Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Плюсы и минусы электронной регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неоспоримые преимущества электронной регистрации — оперативность и отсутствие необходимости лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  • Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  • Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  • Нужно получить усиленную электронную подпись.
  • Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  • Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-5ed40988bedc05762b540ffb

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Где регистрируется договор купли продажи недвижимости

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка,  подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.

С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Документы

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  1. При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

    Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  2. Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

    Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  3. В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

Сроки

В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Стоимость процедуры

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

Причины отказа

Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

Причиной может быть:

  • Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
  • Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.
  • Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

Заключение

Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/registratsiya-dokumenta

Регистрация договора купли продажи квартиры – порядок, документы, сроки

Где регистрируется договор купли продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности.

Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности регистрации

Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  1. Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  2. Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.

Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог.

И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

При покупке жилья у застройщика

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.

В Росреестре

Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра. Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

  1. Выберите вид услуги – «Регистрация права».
  2. Укажите месторасположение офиса.
  3. Нажмите на «Найти офисы».
  4. Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.

Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.

В МФЦ

Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

Для подачи документов в МФЦ нужно:

  1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
  2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
  3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Почтовым отправлением

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

Выездное обслуживание

В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома. Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  1. Ветеранам и инвалидам ВОВ.
  2. Инвалидам I и II групп.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу. Сервис предоставляется бесплатно

В электронном виде

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  1. Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
  2. Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Как зарегистрировать договор?

В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
  2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
  4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов.

и образец заявления

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира.
  2. Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  3. Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
  4. Сведения о собственнике (продавце).
  5. Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
  6. Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  7. Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  8. Номер телефона и подпись.
  9. Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Госпошлина

Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Основания для приостановления или отказа в регистрации

Основания для приостановления указаны в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте. На устранение недостатков отводится три месяца.

Когда могут приостановить регистрацию:

  1. Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.
  2. Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  3. Квартира в залоге у банка.
  4. Информация в документах и ЕГРН расходится.
  5. Продавец не имеет права продавать недвижимость.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

Отказ в регистрации

Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры. Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно.

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП?

Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?

Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан».

Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

Нет, так как они определены законодательством.

Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги.

Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую. Как это отразится на регистрации?

Это называется альтернативной сделкой. Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно.

Заключение эксперта

  1. Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  2. Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
  3. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  4. В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
  5. При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть