Как налоговая узнает о сдаче квартиры

Как налоговики ищут тех, кто сдаёт квартиру по-серому

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

Собственников, которые сдают своё жильё в аренду, могут обязать регистрироваться на специальной платформе-агрегаторе. Таким образом планируется облегчить контроль за рынком. Этот вопрос рассматривается в Министерстве строительства и ЖКХ.

Предполагается, что за счёт легализации рынка аренды недвижимости бюджет может получить до 200 миллиардов рублей. Пока вопрос создания специальной платформы ещё только обсуждается, но гонения на серых арендодателей усиливаются уже сейчас.

Лайф разбирался, как налоговики ищут неплательщиков и как можно снизить выплаты.

Как сотрудники ФНС узнают, что квартира сдаётся нелегально

— Чаще всего о том, что квартира сдаётся нелегально, ФНС узнаёт от арендаторов, которых как-то обидели или ущемили хозяева, — рассказала Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners. — Сообщить могут также соседи, участковые и любые другие “доброжелатели”.

По словам юриста, незадачливые собственники часто обнаруживают себя сами. Например, в её практике был случай, когда арендодатель решил взыскать с квартиросъёмщика долг в судебном порядке.

— Суду он предоставил договор и расписки о получении денег. Тогда же выяснилось, что налоги он не платил и сдавал квартиру нелегально, — рассказала Полина Гусятникова. — В итоге вместе с решением суда о взыскании с должника неуплаченной суммы арендодатель получил приглашение в налоговую для выяснения обстоятельств получения денег.

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников. Используют, например, данные из Росреестра и МВД, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах. Впрочем, самостоятельно, как правило, налоговая анализом этих сведений не занимается.

— Это очень трудоёмкий процесс. Найдя такого собственника, ещё надо доказать, что он получал доход от сдачи квартиры в аренду.

Во многих случаях налоговая инспекция ничего не может сделать, так как арендаторы утверждают, что являются родственниками или друзьями хозяина квартиры и ничего ему не платят. Некоторые даже предъявляют договор безвозмездного пользования.

Поэтому о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от “добрых” людей, — пояснила Полина Гусятникова.

По словам старшего партнёра, руководителя налоговой и административной практики ЮК “Варшавский и партнёры” Владлены Варшавской, налоговый орган обладает сведениями обо всём недвижимом имуществе физического лица. Так что найти хозяина при необходимости не составляет никакого труда.

— Достаточно будет уточнить в паспортной службе (отдел вселения и регистрационного учёта граждан), где зарегистрирован и проживает гражданин.

Соответственно, иная недвижимость может быть использована в коммерческих целях, — объяснила Владлена Варшавская.

— Исходя из практики последних лет, презумпция налоговой невиновности в России отсутствует и, таким образом, физическому лицу придётся предоставлять в ФНС доказательства неиспользования данного имущества в коммерческих целях.

Что грозит хозяевам квартир, которые не платят налоги

По словам юристов, ответственности за нелегальную сдачу квартиры в российском законе нет. Впрочем, есть ответственность за непредоставление налоговой декларации о доходах, если они были, и за неуплату налога. Она может быть уголовная и административная.

Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ).

В этом случае, помимо обязательства уплатить налог, должника ждёт штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или штраф в размере его заработной платы за один-два года, или принудительные работы, или лишение свободы на срок до одного года.

Если сумма не превышает 600 тысяч рублей, то должника ждёт штраф. Он составляет 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. Если будет доказано, что должник не платил умышленно, то в размере 40%.

Как можно законно снизить выплаты по налогам?

— Законно снизить налог на прибыль можно, открыв ИП и занимаясь сдачей жилья в аренду как индивидуальный предприниматель.

При переходе на упрощённую систему налогообложения по статье “Доходы” можно платить 6% налога на прибыль, а не 13%, как платит обычное физическое лицо, — объясняет Полина Гусятникова.

— Также можно официально стать самозанятым и платить налог по ставке 4%, но при этом доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год.

Источник: https://www.sberometer.ru/rvn/67822/kak-nalogoviki-ischut-teh-kto-sdayot-kvartiru-po

Налоговая узнала, что я сдаю квартиру

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

108 ответов

Последний — 14 июля 2020, 20:21 Перейти

Гость

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

Луша

Пришло письмо из налоговой, что я сдаю квартиру, нужно явиться к ним для объяснений. У меня уже давно живет русская интеллигентная пара, муж с женой. Никаких проблем с ними не возникало, но видимо соседи настучали из вредности. А может милиция по домам ходила. Что теперь делать, кто знает? Москва.

Ве

ЗНАЧИТ ваши жильцы плохо себя ведут! Никто из соседей терпеть выхоодки приживалок не будет! Воспитывайте своих жильцов!

Гость

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

Гость

оформите договор, что они живут там за оплату коммуналки!

и всё) официальная бумага

КаБэТэ

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.

Еля

давно пора. А то арендодатели подымают каждые полгода плату, аппетиты хоть поубавятся

Непридуманные истории

странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные.

еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда.

Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего.

Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

КаБэТэ

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.


странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные.

еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда.

Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего.

Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

Новые темы

Таня

Мне тоже присылали такую бумагу. Долгое время в квартире жила моя бабушка, а потом туда приехала я с мужем и новорожденным ребенком. Вообще такое чувство, что они всем подряд такое шлют. Через где-то месяц после письма приходил участковый, и женщины из соц.

управы или типа того (в разные дни).Я им открыла и объяснила ситуацию, что мы не снимаем. А наши соседи, которые реально нелегально снимают, ни разу им не открыли дверь, даже звонок отключили (да, получается, обходили всех, а не конкретно меня).

Надеюсь, вам эта информация чем-то поможет.

dorr

А почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.

Кенгуру

А по-честному платить налоги – не судьба? Вам больше нравится жить в постоянном страхе, что про ваши махинации проведает налоговая?

dorr

А почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.

Алеся

Вроде если сдаешь на срок до года, например 11 мес, то не платят налоги?

dorr

А почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.

Маргаритпална

40. Автор | 13.12.2013, 15:18:31[3403414573] dorrА почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.Не хочу и не буду! Мне государство на двоих детей 1400 в месяц платит. Это нормально? А деньги от сдачи отдаю родителям-пенсионерам.

Присоединяюсь!!! Я сдаю хорошую квартиру в ближнем Подмосковье, отремонтированную, с современной мебелью, в очень хорошем месте ( транспорт, инфраструктура и пр.).

И тоже не понимаю, за что я должна платить, какие налоги,если мой отец, умерший от рака несколько лет тому назад, сдавал платно анализы, оперировался тоже не за здорово живешь, а уж как мы наркотики выбивали- до сих пор вспоминать страшно. Моя дочь учится платно, маме-пенсионерке, ветерану труда, покупаем недешевые весьма лекарства без какой-либо помощи нашей Родины.

С переломом позвонка из-за остеопороза в госпитализации оказывали до тех пор, пока мы докторам не отсыпали деньжонок. Продолжить? И я еще должна платить? А на что пойдут эти деньги, ох как для нас не лишние? На пятое колесо к сто пятому “Мерседесу” дяди в костюме из Столешникова переулка?

Источник: https://www.woman.ru/rest/medley8/thread/4367272/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть