Как оформить дарственную на долю в квартире

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения доли квартиры между родственниками – это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев.

Это является важной особенностью такой формы отчуждения.

На практике к такой форме передачи прав собственности прибегают, чтобы избежать каких-либо конфликтов с соучастниками или наоборот, предоставив им массу проблем за счет «ввода в игру» сильного и уверенного игрока.

Передача имущественных прав между родными и близкими практически не имеет ограничений. Вместе с тем, такой вид отторжения квартир, домов и прочих объектов, позволяет достичь целей налогообложения, то есть не платить достаточно большие деньги в виде пошлины.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сэкономив на услугах юриста.

Перед составлением юридически значимого документа несовершеннолетним дарителем необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

В случае обратного процесса (если не достигший возраста 18 лет является одаряемым), такое одобрение не потребуется. Правила заполнения дарственной во всех случаях аналогичны.

Стандартная форма договора дарения (образец)

При оформлении сделки по безвозмездной передаче объекта не предусматривается совершение определенных действий одаряемым в отношении дарителя. Подразумевается, что договор имеет только одностороннее действие.

Также стоит учитывать то, что указание иных условий при заполнении образца договора, таких как полный переход права собственности после смерти настоящего владельца характерно только для случаев создания завещаний, а не дарственных.

Ну и никогда не стоит забывать, что принимающая дар сторона всегда вправе отказаться от приобретения новых вещных прав. Выразить свое мнение по отрешению от дара после того, как сделка фактически совершена, можно только в письменном виде.

Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений дарителя или одаряемого. Обязательный характер данная процедура не носит. Важным требованием официального изменения владельца даримой собственности является регистрация договора в отделе росреестра по месту проживания участников сделки.

Образец дарственной – что должно содержаться в форме договора:

  1. Время и место, где была совершена сделка (заключено соглашение о передаче части квартиры);
  2. Реквизиты дарителя и того, кто принимает объект собственности в дар. Сюда относятся ФИО, данные из свидетельства о рождении, данные паспорта, в том числе адрес регистрации;
  3. В предмете договора необходимо явно указать наименование объекта (части, доли), который передается безвозмездно, а также его инвентаризационную стоимость. В ряде случаев для составления этой части формы договора может понадобится независимая оценка;
  4. В специальном разделе контракта необходимо указать права и обязанности участников сделки. Здесь не указываются такие моменты, как наступление определенных событий для вступления, одаряемого в полноправное владение объектом вещных прав;
  5. В числе обязательных реквизитов, которые содержит образецдарственной, имеются и такие сведения, как количество и состав проживающих в квартире и момент перехода прав собственности на нового дольщика.

Законное завершение процедуры дарения – регистрация в ФРС

Посмотреть, за кем реально числится квартира или дом, можно всегда в соответствующем органе Росреестра. За такими сведениями обращаются при покупке квартиры, разделу имущества и в других разрешенных случаях. Наличие записи в едином государственном реестре означает, что последний собственник на законных основаниях подтвердил свое право владения и прошел всю процедуру регистрации.

Важно: подача документов в регистрирующий орган сопровождается не только сбором документов, но и оплатой государственных услуг – пошлиной. Если приемка пакета бумаг, прилагаемых к договору дарения, прошла неудачно, можно попытаться переоформить квартиру или ее часть неограниченное количество раз. Пошлину при этом придется оплачивать каждый раз заново.

Подача документов осуществляется обоими участниками сделки. Последним необходимо предъявить составленную по образцу и правилам дарственную, свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру (долю или часть).

Одаряемый и даритель в органе государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество пишут соответствующие заявления. Один пишет на регистрацию прав на себя. Второй пишет о том, чтобы его просьба о переходе прав собственности к новому владельцу была удовлетворена. На регистрацию договора дарения с момента приема документов (до 10 дней) в законе отводится 20 дней.

Дарственная на долю недвижимости

Дарственная на квартиру или ее часть – один из способов избежать длительной и сложной процедуры наследства. Если возникают вопросы или сомнения по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно заранее разобраться в аспектах этого процесса.

Договор дарения подписывается тогда, когда даритель безвозмездно отдает имущество, которое принадлежит ему по закону, в собственность одаряемого (того, кто получает подарок). В качестве подарка можно использовать как движимое, так и недвижимое имущество.

В зависимости от того, дарится ли квартира или часть ее родственникам первой степени родства или третьим лицам, составляется налог на недвижимость (оплачивает его одаряемый). Налогом не облагаются:

  1. Соглашения между членами одной семьи (супруги, родители или дети дарителя).
  2. Соглашения между близкими родственниками (внуки, братья, сестры, дедушка и бабушка дарителя).

С другой стороны, если сделка дарения совершается между дальними родственниками и людьми, которые родственниками не являются, получатель подарка обязан заплатить налог в 13% кадастровой (не рыночной!) стоимости квартиры.

Предварительно нужно составить документы для договора и зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Когда нельзя оформить дарственную?

  1. Если в качестве дарителя выступают представители, опекуны малолетних или недееспособных лиц.

  2. Если получателем подарка является работник медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудник организаций, которые занимаются социальной помощью населению, а дарителем – клиенты, воспитанники, иждивенцы подобных учреждений, члены их семей и родственники.

  3. Если получатель подарка – должностное лицо, использующее свое служебное положение в личных целях.
  4. Если договор о дарении недвижимого имущества заключается с обеих сторон представителями коммерческих организаций.

  5. Если квартира или дом, рассматриваемый в качестве объекта дарения, являются общей совместной собственностью (например, супругов), и нет согласия в письменной форме от одного из супругов на проведение подобной сделки. Это не относится к долевой собственности.

Что нужно написать в тексте договора?

Один из отличительных моментов составления договора дарения – документы ни в коем случае не подписываются заранее. То есть, в качестве свидетеля должен выступать регистратор, который в дальнейшем будет регистрировать договор и оформлять квартиру на одаряемого.

В отличие от некоторых других видов соглашений сделка совершается только в письменной форме, устные и электронные договоры считаются недействительными.

В тексте соглашения указываются:

  1. Размер доли, передаваемой в результате договора от дарителя получателю (не важно, отдается ли вся доля или ее часть).
  2. Паспортные данные дарителя и получателя подарка.
  3. Полный физический адрес квартиры, отдаваемой по договору дарения.
  4. Площадь доли в квадратных метрах.
  5. Номер этажа, на котором расположена подаренная квартира.
  6. Полная этажность дома, в состав которого входит рассматриваемая недвижимость.
  7. Кроме этого, могут быть внесены особые условия, если таковые имеются.

К последнему пункту можно отнести условие, при котором даритель отдает квартиру получателю только после собственной смерти или планирует жить там еще некоторое время.

В этом случае продавать долю в квартире после заключения сделки даритель не имеет права. Бывают ситуации, когда одаряемый идет против воли дарителя и пытается продать полученную квартиру или долю в ней.

Тогда в тексте договора обязательно прописывается условие, что продавать долю запрещено дарителем.

Рыночную стоимость в договоре обычно не указывают. Однако если даритель и получатель подарка не являются близкими родственниками, то есть даритель обязан платить налог на свою долю, то можно в документы вписать рыночную цену, если она намного ниже кадастровой. По умолчанию тринадцать процентов налога отсчитываются от оценочной (кадастровой) стоимости.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Зарегистрировать соглашение и получить право собственности на подаренную квартиру можно только по месту ее нахождения. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы – Регистрационную Палату, Многофункциональный Центр или Кадастровую Палату. Они имеют абсолютно одинаковый алгоритм получения регистрации и требуют одинаковые документы.

Алгоритм получения регистрации:

  1. Соглашение о дарении квартиры или доли в ней подписывается перед сотрудником органа регистрации.
  2. Этому же сотруднику впоследствии передается собранный пакет документов и их ксерокопий. Иногда для заключения соглашения регистрационные органы могут потребовать некоторые дополнительные справки. Чтобы быть готовым к этому, лучше заранее получить консультацию в выбранном учреждении и собрать дополнительные документы.
  3. В кассе регистрирующего органа нужно оплатить государственную пошлину (2 000 российских рублей – установленный законодательно размер для проведения подобных сделок).
  4. Затем нужно вернуться к регистратору с квитанцией оплаты государственной пошлины и подписать два заявления (для каждой стороны сделки), которые составляет сотрудник регистрации.
  5. .Регистратор назначит дату, когда необходимо будет прийти за готовой регистрацией, заберет все документы, исключая паспорта обеих сторон и выдаст расписки с указанным количеством и наименованиями собранных документов.
  6. В назначенное время необходимо будет явиться в регистрирующий орган с паспортами и расписками, получить на руки документы соглашений и свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней для одаряемого.
  7. После совершения сделки получатель подарка имеет право прописаться в полученной недвижимости.

Дарение доли родственникам или несовершеннолетним детям

Для того, чтобы оформить договор и подарить часть квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников всех остальных частей квартиры не требуется.

Также не нужно получать официальное согласие органов опеки или попечительства, если получатель подарка – несовершеннолетнее лицо. Если несовершеннолетний выступает в качестве дарителя, тогда все-таки нужно получить подтверждение сделки у опекунов.

Само соглашение о дарении части квартиры несовершеннолетнему оформляется точно также, как и взрослому гражданину.

Оформление договора у нотариуса

Если договор дарения составляется нотариусом, за услуги нотариальной конторы придется заплатить 7 000 рублей за непосредственную работу, 10 000 рублей за технические издержки и заверение документов, а также 0,5% от стоимости подаренной доли или целой квартиры. Сбор документов нотариальная контора не осуществляет, поэтому обеим сторонам соглашения придется самостоятельно собирать все требуемые документы.

По закону от 02.06.2016 года все документы и составляемый на их основе договор нужно обязательному нотариально заверить. Это не относится к договорам по дарению земельных участков и их частей.

В общих случаях, очевидно, выгоднее сделать дарственную выгоднее самостоятельно, без обращения к нотариальным органом.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Как оформить дарственную на долю в квартире

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

  • Недвижимость принадлежит обоим супругам;
  • Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

  • Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
  • Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире: как передать долю, оформление дарственной, как отдать долю квартиры родственнику

Как оформить дарственную на долю в квартире

  1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
  2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.

  3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
  4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.
  • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете. Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки.

Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

    Список документов:

    1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
    3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
    4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
    5. Выписка из домовой книги.

    Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

    Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

    Подробнее о составлении:

    • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
    • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка БТИ.
    • Выписка о проживающих в квартире людях.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Как проходит оформление дарственной?

    Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

    Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

    Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

    Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

    Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

    Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

    Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

    Облагается ли налогами?

    Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

    Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

    При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

    Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

    Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

    Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

    Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

    Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

    Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

    За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

    От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

    После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

    Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

    В каких ситуациях вам могут отказать?

    Здесь есть целый список «Если»:

    1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
    2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
    3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
    4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
    5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
    6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
    7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
    8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  • Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной.

    Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.

  • Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.

  • И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.
  • Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

    Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

    Источник: https://alimenti-expert.ru/kvartira/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-kak-peredat-dolyu-oformlenie-darstvennoj-kak-otdat-dolyu-kvartiry-rodstvenniku.html

    Как оформить дарственную на долю в квартире – документы и стоимость

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    Одним из видов передачи прав на имущество является дарственная. Нередко дарственную на долю квартиры используют для передачи прав управления тем, кто в ней фактически проживает.

    Но бывают и другие, самые разнообразные и порой неожиданные случаи.

    Здесь будут рассмотрены основные аспекты именно дарения части (доли) квартиры, а также некоторые сложные или запутанные аспекты, связанные с процедурой.

    Дарственная на долю квартиры ничем не отличается от других видов дарения, регламентируется 32 Главой ГК РФ от 26.01.1996 N 14. Как и любой дар этот должен быть безвозмездным, не предполагать никаких замен и ничем не обусловливаться. А это значит, что в соглашении нельзя указывать дополнительные условия, например, получения другой вещи или денег взамен.

    Ряд требований (о них речь пойдет дальше), выдвинутых законодателем, предусматривает защиту прав других совладельцев, самих дарителя и одариваемого.

    Процедура дарения может заверяться нотариусом, а также и пройти без таковой.

    Гос.пошлина уплачивается не всегда, только в некоторых случаях, есть ряд обязательных платежей. Стоимость оформления у нотариуса и без него отличается.

    Часть квартиры, полученная в дар, является личной собственность одариваемого и к имуществу, нажитому в браке не относиться.

    Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

    Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.

    При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.

    Рассмотрим каждый пункт отдельно:

    Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего

    При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

    Но регистрация перехода права собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы России обязательна. Поэтому, как и прежде, во избежание разных недочетов лучше проводить подписание соглашения в присутствии государственного служащего.

    Этапы процедуры следующие:

    • Сбор необходимых документов.
    • Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
    • Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
    • Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.

    Документы

    Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:

    • Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
    • Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
    • Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
    • Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
    • Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
    • Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.

    Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).

    Оформление дарения на долю у нотариуса

    При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.

    Документ подписывается, заверяется нотариусом, после чего все документы, кроме удостоверяющих личности сторон, и экземпляры договора оставляются у нотариуса для государственной регистрации. Забрать их можно будет у нотариуса или непосредственно в региональном отделении ФРС РФ.

    Оформление дарственной без нотариуса

    Заверяя договор дарения нотариусом, даритель как бы перекладывает обязанность по соблюдению норм закона на должностное лицо. Тогда, как составляя соглашение без его участия, всю ответственность за качество документа несут стороны договора.

    Существенным в пользу оформления без нотариуса может быть аргумент, позволяющий удешевить затраты на оформления документов, здесь необходимо не пропустить ряд аспектов:

    • Госслужбы, хорошим подспорьем в проведении правильно процедуры может стать посещение государственного регистратора в региональной структуре. Он составит перечень документов необходимых ему для регистрации бумаги, что будет служить руководством к действию.
    • Процедура сбора бумаг может включать в себя обращение в опекунский орган, если владельцами или жителями квартиры являются несовершеннолетние дети либо недееспособные лица.
    • Нотариально заверенные документы могут быть необходимы, если даритель состоит в браке и его часть жилплощади является совместно нажитым имуществом необходимо согласие жены (мужа), если одариваемый не является близким родственником дарителя потребуется согласие других совладельцев.

    Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?

    При оформлении дарения близким родственникам нужно учесть ряд особенностей, которые практически облегчат процесс процедуры оформления, снизят финансовые затраты.

    Среди них можно выделить следующее:

    • Дарение на тех, кто проживает в квартире, позволяет оформить соглашение без нотариального согласия других близких родственников.
    • На тех, кто не проживает, значительно снизит расходы.
    • Налог из близких родственников не взимается. Из дальних, например, дядя, племянница, составит 13 % что делает такой вид передачи прав на имущество непривлекательным. При регистрации договора в госструктуре взимается сумма в размере 1000 рублей.

    Особенности оформления дарственной на квартиру

    При дарении доли жилплощади следует учесть ряд определенных законодателем норм:

    • Совершить дарение квартиры или её части может только совершеннолетние, дееспособное лицо.
    • Дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц вправе совершать только их опекуны при наличии согласия органов опеки.
    • Нельзя подарить жилплощадь или её часть госслужащим, либо другим лицам, имеющим отношение к осуществлению лечебной, воспитательной деятельности в отношении дарителя либо представителям органов социальной защиты.
    • Пошлина взимается из сторонних лиц и дальних родственников.

    Стоимость оформления договора дарения

    Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.

    Без нотариуса

    Расходы сократятся пропорционально стоимости услуг нотариуса, все остальные платежи будут проведены.

    Налог в 13 % останется тот же и уплачивается в том же порядке, заплатить за регистрацию смены владельца придется 1000 рублей.

    Источник: https://prostopozvonite.com/realty/dar/oformit-na-dolju-v-kvartire.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.