Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры

Содержание

НОВОСТРОЙКИ. Как правильно подписать акт приёма-передачи и получить ключи?

Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры

Дом построен.  Застройщик приглашает подписывать акт приема-передачи. Сделать он должен это в письменном виде, некоторые ещё звонят лично.

Но как бы не было велико желание поскорее вселиться, не торопитесь подписывать документы.Передаточный акт в новостройке важный документ, т.к.

подпись его без замечаний означает, что застройщик все обязательства выполнил, а покупатель берет оплату коммуналки на себя.

Какой же порядок действий? В договоре есть пункт “характеристика объекта”, где указаны все данные, на которые нужно обратить внимание.Право дольщика на качественное жилье прописано в законах No214″О долевом участии”, No2300″О защите прав потребителей”.

По ФЗ -214 при обнаружении недоделок можно акт не подписывать, но тогда невозможна регистрация прав собственности. Поэтому все недостатки надо прописать в Листе осмотра (дефектный лист) в двух экземплярах. Один, с пометкой о получении застройщиком, оставить у себя.

  Подписать акт приема-передачи и отдать на регистрацию.

  При таком порядке действий застройщик обязан их устранить в оговоренный срок (не более двух месяцев), либо компенсировать расходы для устранения собственными силами дольщика, если этого не происходит, обращаемся в суд.

Дольщик должен прийти с паспортом в течение семи дней с момента получения уведомления для приемки квартиры. Подписывать акт можно после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает сдачу дома.

Подпись акта приема-передачи проходит в два этапа: сверка документов в офисе, осмотр квартиры на предмет выявления дефектов. Чтобы грамотно принять квартиру и сформулировать претензии по недочетам пригласите своего специалиста в области строительства, знающего СНиП.

Он сможет указать недочеты и Вам не потребуется исправлять их за свой счет.

Дефекты бывают:                                                                                                                                                          –
-существенные (жилье не пригодно для жизни) – дыры в стене, окнах, сломанные двери.

С такими дефектами акт не подписывается.                                                                                                                          – несущественные (можно жить) – неровности, царапины, сколы. Подписывают дефектный лист и акт приема передачи.

Для осмотра помещения нужно иметь: тетрадь для записей, куда будете фиксировать недоделки, лампочку для проверки цоколей, электроприбор – для работы розеток, лист бумаги – для проверки работы вентиляции, уровень – для выявления кривизны стен и пола, рулетку – для измерения площади.

Все недочеты отметьте мелом. Зафиксируйте их в смотровом листе.  Подпись застройщика (или его представителя по доверенности) на этом документе говорит о его согласии с выявленными недочетами.

Если что-то проверить нет возможности (пожарная сигнализация, система отопления в летнее время) в смотровом листе укажите “не проверено, в связи с отсутствием технической возможности”. Тогда Вы сможете требовать от застройщика устранить дефект по этому пункту позже.

Собственникам квартир на первом и последних этажах нужно посмотреть подвал и тех.этаж.  После этого подписывают акт приема-передачи с показаниями приборов учета света и воды.

Ещё надо сказать про гарантийный срок ФЗ-214. Он равен пяти годам на квартиру и трём на инженерное оборудование. На протяжении этого срока можно предъявлять застройщику претензии по дефектам и требовать их устранить.

Чаще всего на этапе подписи акта возникают вопросы по поводу обмеров БТИ и требованию застройщика внести квартплату.
Квартплата регулируется ст.

153 ЖК РФ, в которой говорится, что обязанность оплаты возникает у лица, принявшего квартиру по передаточному акту. Требовать внесение квартплаты до подписания акта незаконно. Если застройщик в соответствии со ст.

421 ГК РФ(свобода договора) требует оплатить лишний период нужно смотреть сам договор. Оплата на капремонт начисляется не ранее восьми месяцев эксплуатации здания.

Фактическая площадь может отличаться от проектной в большую или меньшую сторону. Когда площадь больше, застройщик просит доплатить за разницу. Если меньше – он должен вернуть переплату за метраж дольщику.

Если Вы не согласны с обмерами БТИ возможны два варианта:1. На осмотр квартиры пригласить независимого специалиста, который выполнит обмер и даст заключение.  На основании заключения Вы подадите претензию в БТИ и застройщику с требованием проведения повторных обмеров.

При отказе нужно будет обращаться в суд. 2. Подписать акт, получить ключи, зарегистрировать право, заказать повторный обмер в БТИ. Если будут расхождения, предъявить претензию застройщику с требованием вернуть денежные средства и подписать акт приема-передачи заново.

  В случае отказа обращаться в суд.

После подписания передаточного акта застройщик отдает ключи. Теперь можно заселяться!

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/novostroiki-kak-pravilno-podpisat-akt-priemaperedachi-i-poluchit-kliuchi-5a9e5b29fd96b1d372f904e2

Как принимать квартиру у застройщика: подписываем акт приёма-передачи новостройки

Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры

Первое правило, которое нужно строго соблюдать при приёмке квартиры: никогда не подписывать передаточный акт до непосредственного осмотра помещения.

Застройщик может уверять и клясться, что всё в порядке, но на уговоры поддаваться нельзя, иначе есть риск потерять деньги на переделке.

Разбитое окно, провисшая дверь или стяжка в трещинах – за ремонт придётся платить из своего кармана, если не зафиксировать недочёты в дефектном акте.

Конечно, застройщик даёт гарантию в 5 лет на своё строение и претензии к кривым стенам или гнилым трубам можно предъявить до окончания этого срока, но то, что стекло треснуло по его вине, доказать будет сложно.

Да и тратить время, нервы и финансы на судебные процессы вряд ли кому-то хочется.

В нашем материале дадим подробную инструкцию по приёмке квартиры в новостройке: какие документы подготовить, как проверить качество отделочных работ и составить список недоделок.

Как узнать сроки передачи квартиры в новостройке

Существует три разных понятия:

  • срок завершения строительства,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • передача ключей.

В договоре долевого участия, как правило, прописан только первый момент.

Если застройщик опаздывает, то обязан предупредить об этом не менее, чем за 2 месяца до даты, указанной в договоре, и предложить внести в него изменения.

Также в ДДУ может быть указана дата, до которой застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию, к примеру: «в первом квартале 2020» означает, что РВЭ должно быть выдано до 1 апреля 2020 года.

Срок передачи ключей начинает отсчитываться с даты ввода в эксплуатацию, и он должен быть прописан в договоре (обычно это 2 или 3 месяца). Если застройщик получает РВЭ раньше, то и отсчёт начинается с даты его получения.

Если же разрешение получено с опозданием, а соответствующие изменения в договор не внесены, то срок передачи уже начался с числа, указанного в ДДУ.

И если передача ключей задержится хоть на один день, то можно требовать с застройщика неустойку.

После прохождения государственной комиссии, которая выдаёт РВЭ, требуется ещё несколько месяцев на устранение недоработок, хотя никто не любит так затягивать процесс. В любом случае, уведомить о сроке передачи ключей должны заказным письмом минимум за месяц.

Ответственные застройщики могут дополнительно извещать по телефону или СМС.

Будет нелишним подписаться на группы дольщиков в социальных сетях, чтобы быть в курсе последних новостей, заранее узнавать о типичных проблемах при приёмке своего ЖК и учиться на чужих ошибках.

Срок, в который дольщик обязан принять квартиру после получения уведомления, также прописан в ДДУ. Если оттягивать этот момент до последнего, то застройщик по истечении указанного периода передаст жильё в одностороннем прядке, вместе со всеми недоделками и дефектами, если они имеются. Т.е. ответственность за своевременную передачу объекта лежит на обеих сторонах.

Какие документы нужны, чтобы принять квартиру

По сути, необходимо всего два документа:

  • паспорт/а дольщиков,
  • договор долевого участия.

Приёмка квартиры проходит в два этапа: сначала требуется приехать в офис застройщика с паспортом и ДДУ на сверку документов. Нужно быть начеку: не подписывать бумаг не читая. Среди прочих недобросовестный работник может попытаться подсунуть акт приёма-передачи, где ни в коем случае нельзя ставить подпись до тщательного осмотра будущего жилья.

Второй этап – осмотр квартиры.

По правилам, на нём должны присутствовать все будущие собственники с паспортами, но если оформить нотариальную доверенность на кого-то одного, то всем ехать не нужно, разве что для моральной поддержки.

Хотя взять с собой друга или супругу будет нелишним: всё-таки несколько пар глаз лучше, чем одна, и можно увидеть все недочеты. А если друг ещё и разбирается в отделке, то это джек-пот.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Если застройщик опоздал со сроком сдачи дома, получением разрешения на ввод или с передачей ключей, с него можно требовать неустойку за каждый день просрочки. Для начала необходимо написать претензию в двух экземплярах, один из них остаётся у компании, а на втором нужно поставить штамп с датой получения. Ответить обязаны в течение 10 дней.

Стандартная формула для расчёта неустойки:

1/150*СР*СК/100*Д, где

СР – действующая ставка рефинансирования (с 2016 г. приравнена к ключевой ставке Центробанка. Если в период просрочки ставка изменилась, дни считают по-отдельности);

СК – стоимость квартиры;

Д – количество дней просрочки.

Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации. Если удалось договориться, и сумма компенсации устраивает, то нужно подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта.

Важно! В соглашении необходимо прописать не только размер неустойки, но и срок, в который деньги должны быть перечислены на счёт дольщика.

Если договориться не удалось, можно смело обращаться в суд. В большинстве случаев спор решается в пользу покупателя, который, помимо неустойки, получает 50% от суммы сверху как штраф, плюс компенсацию всех судебных издержек.

Когда можно и нельзя подписывать акт приёма-передачи

Перед тем, как идти на приёмку, нужно морально подготовиться к тому, что косяки будут, т.к. идеальных застройщиков пока не существует. А вот масштаб трагедии может быть разный. Начнем с того, что недочеты могут быть двух видов: существенные и несущественные.

Первые не позволяют жить в квартире: сломанная канализация или водопровод, разбитые окна, глубокие трещины в стенах, неработающее отопление. Если найден хотя бы один из таких, то АПП подписывать нельзя. Претензии вносятся в дефектный акт, который передаётся застройщику.

Второй вид недоработок позволяет въехать в квартиру: неровности штукатурки или стяжки, царапины или окалина на окнах, заедающая ручка двери. В этом случае АПП нужно подписать, но вместе с дефектным. В законодательных актах не указано, что считается существенным недостатком, а что нет, поэтому важно указать, что именно из-за данного недочёта заселиться невозможно.

В какой период застройщик должен устранить недочеты законом не определяется, а туманно упоминаются только «разумные сроки». Чем больше квартир в жилом комплексе, тем дольше придется ждать, пока руки подрядчиков дойдут до каждой недоработки.

Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, понадобятся следующие предметы:

  • фонарик,
  • ручка и блокнот,
  • мел и смываемый маркер,
  • уровень и правило,
  • рулетка или лазерная линейка,
  • лампочка с цоколем или дешевый электроприбор,
  • молоток, гаечный ключ или другой металлический предмет.

С помощью фонарика можно рассмотреть все темные углы, даже если осмотр проходит днём. В блокнот нужно записать все найденные недочёты, а оттуда уже перенести в дефектный акт. Мелом обводить дефекты на стенах и полу, маркером – на стёклах, дверях, плитке. Об использовании остальных инструментов расскажем по ходу. Итак, начинаем приёмку:

1. Проверяем документы

Прежде, чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить от застройщика всю документацию:

  • Акт приёма-передачи (пока не подписанный),
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • Кадастровый и технический паспорта,
  • Экспликацию помещений,
  • Паспорта и гарантии на приборы учёта.

Кроме того, нелишним будет сфотографировать и записать текущие показания счётчиков, чтобы потом не платить за израсходованное строителями.

2. Лифт

На момент сдачи дома застройщик обязан запустить хотя бы один лифт, пассажирский или грузовой – не уточняется. А ответственная фирма ещё и обошьёт грузовой фанерой, чтобы его не испортили во время транспортировки мебели и стройматериалов.

3. Дверь в подъезд и в квартиру

Створки должны открываться свободно, не скрипеть и не заедать. На подъездной двери установлены доводчик и стопор. Дверь в квартиру, если её отпустить, остаётся в одном положении, не распахивается и не закрывается (иначе она стоит не по уровню). Все замки работают исправно, ключ поворачивается легко на все обороты.

4. Окна и балконное остекление

Стёкла должны быть чистыми, без царапин и окалины, тем более без трещин. Резиновые уплотнители стоят в пазах по всему периметру. Ручки ходят плавно и без заеданий, не болтаются. Когда створка закрыта, между ней и рамой не должен проходить бумажный лист, иначе зимой оттуда будет дуть.

5. Потолочные перекрытия

В панельных и кирпичных домах межэтажные перекрытия состоят из бетонных плит, между которыми не должно быть перепада, а швы заполнены раствором и выровнены.

Если планируется натяжной потолок, то на этот аспект можно не обращать внимания. Кроме того, нужно измерить высоту помещения от пола до потолка.

Если она меньше, чем указано в ДДУ, или меньше нормы в 2,5 метра, то это повод для серьёзной денежной компенсации от застройщика.

6. Стяжка пола

Хоть черновая, хоть чистовая стяжка не должны иметь трещин, ям, бугров, лишних отверстий и пустот. Наличие последних можно проверить с помощью обуви на каблуках, молотка или другого металлического предмета.

Поэтому лучше взять с собой на осмотр жену или подругу в туфлях: под шпильками можно услышать все пустоты в полу. Или же простучать всю поверхность молотком или гаечным ключом.

Места, где звук будет глухой, обвести мелом.

7. Штукатурка на стенах

Качество стен проверяется в двух плоскостях: вертикальной и горизонтальной. Первую смотрим с помощью уровня.

Для разных видов штукатурки величина предельного отклонения отличается, но даже для самой простой оно не должно превышать 3-х миллиметров на метр и не более 1,5 см на всю высоту помещения.

Вместо уровня можно использовать отвес – болтик на веревочке – но если уклон будет в другую сторону, то он не поможет.

Горизонталь проверяем с помощью правила. Оптимальная его длина – 1,5 метра. Так будут видны отклонения от плоскости на одном метре стены, бугорки и ямки. С таким правилом удобно проверять маленькие помещения: санузел и кладовку.

Прикладываем узкий конец к стене и ведём параллельно полу от угла до угла: между стеной и планкой в идеале не должно быть просветов, максимально допустимая глубина неровностей – 5 мм для простой штукатурки и 2 мм для высококачественной.

Сама смесь может быть гипсовой или песчано-цементной. Первая более гладкая и светлая, с меньшим количеством недочётов, но по СНиП она не подходит для влажных помещений – ванной и туалета – т.к. боится воды. В санузлах стены должны быть серыми и шершавыми, с явными песчинками. На такую поверхность лучше класть керамическую плитку.

8. Электропроводка

Для начала, включите питание в щитке на площадке.

Если квартира сдаётся без розеток, выключателей и цоколей, то проверить исправность проводки можно с помощью простого дедовского метода: лампочки, на которую накручен цоколь с двумя проводами.

Их концы прислоняются к проводам, торчащим из стены: лампа загорелась – ток есть. Главное, не держаться рукой за стекло или патрон – они моментально нагреваются.

Если застройщик установил розетки, то проверить их исправность можно любым недорогим электроприбором: бритвой, феном, старым кнопочным телефоном.

Смартфон использовать не рекомендуется, всё-таки он стоит дороже и будет жалко, если сгорит. В цоколи вкрутить лампочки, пощёлкать выключателями.

Если света нет, или по договору должны быть розетки, но они отсутствуют – это вносится в дефектный акт.

9. Водопровод и отопление

Возле любых труб, где проходит вода, не должно быть луж, мокрых пятен, потёков ржавчины. На каждом радиаторе, раковине, отводах к душу или унитазу установлен вентиль, которым эту трубу можно перекрыть.

Кран должен закрываться с усилием, а не болтаться туда-сюда. В большой сливной трубе установлен тройник, так вода будет уходить быстрее. Доступ к кранам и тройнику свободный.

Радиаторы установлены по уровню, все крепления и болты закручены, регуляторы температуры на месте.

10. Вытяжка и вентиляция

Проверяется с помощью листа бумаги, вырванного из блокнота. Когда окна и двери открыты, лист должен прилипать к вентиляционной решетке за счет оттока воздуха. Если он падает – с вытяжкой проблемы. Кроме бумаги можно использовать зажигалку или свечку, но по технике безопасности лучше всё же не баловаться с открытым огнём.

11. Квадратура помещения

Для этих измерений понадобится рулетка или лазерная линейка. В ДДУ прописана не только высота потолков, но и площадь, за которую вы заплатили. Нарисуйте в блокноте план квартиры и измерьте все стены, посчитав общую площадь.

Если вдруг она окажется меньше заявленной, можно смело требовать у застройщика компенсацию за недостачу. Однако, это палка о двух концах: если площадь окажется больше, доплачивать придется уже компании за лишние квадраты.

Как оформить дефектный акт при приёмке новостройки

Все недочеты, занесённые в блокнот во время проверки, необходимо перенести на бланк дефектного акта. Если у застройщика таких нет, то можно писать на листе от руки: название фирмы, имя директора, адрес жилого помещения, список недочётов. Подписать его должен также представитель застройщика на основании доверенности (проверить, чтобы не было просрочена).

Необходимо сделать ксерокопию акта и взять её себе, а оригинал передадут подрядчику. Позже, на повторной приёмке, можно будет свериться по своему списку. Может случиться, что за один заход все недостатки не устранят, поэтому нужно набраться терпения. Все, на что вы махнёте рукой, будете переделывать потом за свой счёт.

Для тех, кто ничего не понимает в отделке, сантехнике и электрике, или просто не имеет времени на это, существуют специальные службы, которые могут осуществить приёмку за вас. Специалист приедет со всем необходимым оборудованием, и, кроме всего прочего, измерит уровень радиации, теплоотдачу стен и состав воздуха в помещении.

26 Сен 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_kak_prinimat_kvartiru_u_zastrojshhika_podpisyvaem_akt_priyoma_peredachi_novostrojki

Приемка квартиры в новостройке — как проходит и на что обратить внимание

Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры

Квартира в новостройке должна соответствовать проектной документации, техническим регламентам и условиям договора.

Прежде чем принять ее у застройщика, нужно тщательно осмотреть все помещения, проверить инженерные коммуникации и качество отделки. Это избавит вас от дополнительных проблем и незапланированных расходов на ремонт.

Расскажем, как правильно оформлять с застройщиком акт приемки-сдачи квартиры, на что обращать внимание при осмотре жилья.

Как принимать квартиру — сроки, документы и права дольщика/покупателя

В большинстве случаев квартиры в новостройках покупают еще на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ). В плане требований к застройщику он дает дольщику больше прав, чем обычному покупателю. Объясним, как происходит приемка квартиры по ДДУ и в чем ее отличие от обычной купли-продажи.

  1. Сроки. После окончания всех работ застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В течение 2-4 недель он должен сообщить дольщику о начале приемки (ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). У дольщика есть 7 дней, чтобы принять квартиру или отказаться от этой процедуры. Если не дать ответ в течение 2 месяцев, застройщик в одностороннем порядке оформит документы о передаче недвижимости. То есть, дольщик не сможет предъявить претензии по тем недостаткам, которые будут на тот момент в квартире.
  1. Документы. У застройщика обязательно должны быть:
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • проектная документация;
  • паспорта на приборы учета;
  • план квартиры, заверенный БТИ.

Дольщику на момент приемки нужны паспорт и договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями.

Если приемку осуществляют представители сторон, у них должны быть нотариальные доверенности на совершение соответствующих действий.

Приемку квартиры оформляют передаточным актом. Его составляют в двух экземплярах, на каждом из которых должны быть подписи дольщика, застройщика или их представителей. Подписать акт — значит согласиться с тем, в каком состоянии застройщик передает квартиру.

Важно! Строгой формы передаточного акта нет. Но в нем обязательно указывают реквизиты сторон, окончательную стоимость, почтовый адрес квартиры и ее площадь по заключению БТИ.

Все дефекты и неисправности, обнаруженные во время осмотра квартиры, фиксируют в смотровом листе. Там же указывают разумный срок, в который застройщик должен их устранить.

  1. Права дольщика/покупателя. Дольщик имеет право:
  • осматривать квартиру столько, сколько нужно — хоть 2-3 часа, хоть целый день;
  • приглашать специалиста по приемке объектов недвижимости — он проверит всю документацию и поможет обнаружить недостатки там, где их не заметит человек без специальных знаний;
  • не подписывать передаточный акт, если обнаружит недостатки в принимаемой квартире;
  • требовать от застройщика устранения недостатков, компенсацию за их устранение с привлечением другой фирмы, частичного возврата уплаченных за квартиру средств;
  • обращаться за защитой своих прав в суд;
  • предъявлять к застройщику претензии за дефекты, выявленные в течение 5 лет после приемки (гарантийный срок);
  • расторгнуть договор долевого участия при обнаружении существенных недостатков и невозможности их устранения.

Важно! По договору купли-продажи нельзя требовать устранения недостатков, снижения цены или компенсации расходов на устранение дефектов. Покупатель принимает решение на основании того, что видит. Если его что-то не устраивает, он может искать другой вариант.

На что обращать внимание при приемке квартиры

В процессе приемки квартиры в новостройке не бывает мелочей. Осмотреть нужно все — от отделки в подъезде до розеток в квартире.

Становясь владельцем квартиры, вы становитесь и долевым собственником общедомового имущества. Поэтому важно проверить, чтобы в подъезде работал лифт, была выполнена качественная отделка, работало освещение.

Качественные, правильно установленные двери и окна:

  • не имеют дефектов в виде сколов, трещин и царапин;
  • открываются и закрываются беспрепятственно, не заедают и не скрипят;
  • плотно примыкают к раме, обеспечивая тепло- и шумоизоляцию.

Чтобы проверить герметичность конструкции, нужно зажать лист бумаги между створкой и рамой. Он не должен выпадать или легко выниматься.

Должны быть ровными, без признаков сырости, отклонений по горизонтали и вертикали, пустот и трещин.

Чтобы проверить, все ли в порядке со стенами, полом и потолком, на приемку стоит принести строительный уровень и отвес.

Вентиляционные отверстия обязательно должны быть на кухне, в ванной комнате и туалете.

Проверить тягу в них можно двумя способами:

  • приложить лист бумаги — он должен прилипнуть;
  • поднести зажженную спичку или зажигалку — пламя должно отклониться в сторону вентиляционного отверстия.

Все манипуляции выполняют при закрытой двери и открытом окне.

Для проверки электрики нужно:

  • включить подачу электричества в распределительном щитке;
  • в каждой комнате вкрутить лампочки в светильники, несколько раз включить и выключить свет;
  • в каждой комнате проверить надежность крепления розеток и их работоспособность — подключить любой электроприбор, хотя бы зарядное устройство от телефона.

Напряжение в сети можно проверить вольтметром.

  1. Система водоснабжения, канализации и отопления

Вода должна подаваться без проблем, а все запорные элементы — быть на местах и функционировать. Недопустимо наличие протечек и ржавчины на трубах.

Если приемка проходит в теплое время года, проверить работу систему отопления не удастся. Это нужно отметить в передаточном акте. Однако осмотреть радиаторы необходимо — на них не должно быть облупившейся краски и каких-либо потеков.

Принимать или не принимать квартиру с незначительными дефектами — личное дело каждого. Если заехать нужно срочно и вы готовы самостоятельно устранить все недоработки, можно подписать передаточный акт. Если же недостатки существенные, сначала стоит добиться их устранения. После подписания акта сделать это будет сложнее.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/priemka-kvartiry-v-novostroyke-kak-prokhodit-i-na-chto-obratit-vnimanie

Порядок подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры

Наступил торжественный момент, когда дом построен, и застройщик готов выдать ключи от новых апартаментов.

Однако прежде чем взять ключи от новостройки и отпраздновать новоселье, предстоит ответственная задача – приёмка квартиры.

Подойти к данному вопросу следует капитально, ведь оттого как произойдёт порядок приёма квартиры, будет зависеть, сколько потратится времени, денег и нервов в будущем при обустройстве жилья.

К счастью или к сожалению, дом строят обычные люди, и существует человеческий фактор, который может стать причиной всяческих недочётов и недоделок.

Часто новоиспечённые владельцы квадратных метров пытаются самостоятельно исправить дефекты, которые обнаружили на месте, из-за того, что считают слишком изнурительной борьбу с застройщиком. Поэтому не стоит бездумно подписывать акт приёма-передачи.

Если подойти к приёму новой недвижимости ответственно, то это поможет избежать или максимально сократить частые ошибки, касающиеся передачи нового жилья.

Строительство закончено, и застройщик, получив разрешение на ввод в эксплуатацию дома, обязуется своевременно передать покупателю его будущие апартаменты. В случае неисполнения этого обязательства дольщик может отказаться от исполнения договора, но только в том случае, если нарушение срока составляет более двух месяцев (пункт 1, статьи 9 Закона ФЗ-214).

Застройщик обязан уведомить о передаче квартиры заказным письмом или вручить лично, под расписку, за 2 –4 недели.

Участник долевого строительства при получении извещения об окончании строительства приступает к приёмке жилья согласно предусмотренному сроку, если он не установлен, то в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения.

Если на протяжении двух месяцев игнорировать данное сообщение и не выходить на связь, застройщик по окончании срока вправе составить в одностороннем порядке акт о передаче объекта. Таким образом, вся ответственность за новые квадратные метры перейдёт на дольщика.

Прежде чем подписать акт приёма-передачи квартиры в новостройке, важно удостовериться в том, что дом введён в эксплуатацию. Для этого нужно попросить у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При себе надо иметь паспорт и свой экземпляр договора «Об участии в долевом строительстве».

Как правило, день приёмки жилого помещения назначает застройщик.

Дольщики могут быть информированы разными способами:

  • по телефонной связи;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением;
  • публикация на сайте компании.

Участник строительства должен внимательно следить за информацией на сайте строительной компании, это позволит быстрее войти в курс дела и поможет подготовиться к принятию новых апартаментов.

Какими руководствоваться действиями, что бы правильно принять квартиру?

Когда день приёмки уже назначен, то в квартиру должен прийти дольщик, который указан в договоре. При себе он обязан иметь документ, подтверждающий личность – паспорт. Его подпись будет фигурировать в оформлении акта приёма квартиры в новостройке.

Если по уважительной причине один из дольщиков не может присутствовать при принятии объекта строительства, то он имеет право уполномочить доверенное лицо, выдав ему доверенность, тем самым предоставив последнему право подписи акта приёма квартиры от его имени.

К сожалению, исходя из опыта многих бывших долевых участников, ни одна приёмка квартиры у застройщика не прошла гладко и без дефектов. Главное, вовремя распознать их масштаб и количество, и соответственно, вовремя их устранить. Конечно, идеальный вариант – это пригласить специалиста по приёмке помещений.

Существует множество фирм, которые специализируются именно по таким вопросам. Такой независимый эксперт не только поможет своему клиенту разобраться в особенности строительных технологий и нормативах, но и избавит от покупки или взятия в аренду специального оборудования, которое нужно для проверки качества строительства.

Перед тем как начать приём квартиры, необходимо взять смотровой лист, образец которого, как правило, прилагается к акту приёма-передачи объекта долевого строительства. Далее, при нахождении брака, дефекта или недоделок их нужно фиксировать.

В акте или смотровом листе указывается период, в течение которого все недостатки должны быть устранены. Компания застройщика может предложить денежную компенсацию на самостоятельное устранение дефектов, в том числе с привлечением другого подрядчика.

Осматривать дом лучше всего днём, так как все недостатки легче заметить при дневном освещении.

Лучше всего осуществлять приёмку жилья, когда уже начался отопительный сезон. Это позволит проверить работу батарей, их герметичность и терморегуляцию. Если квартира принимается в летний период, то важно обозначить в акте приёма-передачи, что теплоснабжение не проверено за неимением возможности этого сделать.

Прежде чем начать осматривать жилое помещение, следует заранее подготовиться и взять с собой принадлежности, которые потребуются для квалифицированного осмотра будущего жилья:

  1. Ручка и бумага.
  2. Фонарик.
  3. Рулетка.
  4. Молоток.
  5. Строительный уровень.
  6. Зажигалка.
  7. Индикаторная отвёртка, лампочка, зарядка.
  8. Фотоаппарат.
  9. Табурет.

Данные инструменты при правильном использовании помогут выявить существующие недоделки, и изъяны.

Что проверяют в процессе приёмки нового жилья?

Перед получением квартиры принято проверять следующее:

  1. Подъезд и лестничная площадка.
  2. Окна и двери.
  3. Окна, в том числе и окна на балконе, поочерёдно их нужно открыть и закрыть. Нужно чтобы они открывались без особых усилий и ни за что не цеплялись. Нельзя чтобы оконные створки были искривлены. Окна должны плотно закрываться, не оставляя щелей. Щели между оконной рамой и стенкой обрабатывают специальным герметиком.
  4. Пол, стены и потолок.
  5. Вентиляция.
  6. Электропроводка.
  7. Санитарная техника.
  8. Отопление.
  9. Внутренняя отделка.

Важно провести оценку внешнего вида подъезда, насколько качественно выполнена его отделка, а также как он освещён. На стенах должны отсутствовать трещины и подтёки. Необходимо убедится, что на лестничной площадке есть электрощиты с противопожарными блоками. Следует обратить внимание на работу лифта.

Сперва необходимо удостовериться, что дверные коробки не перекошены, петли не разболтаны, а уплотнительный материал находится на своём месте. Двери должны хорошо закрываться. Замок от входной двери должен исправно работать.

Необходимо произвести замеры высоты потолка по нескольким углам осматриваемого помещения. Высота во всех углах должна быть одинаковой и совпадать с высотой, которая заявлена в проекте. Потолки и пол должны быть ровными, без подтёков и трещин, а также без резких перепадов.

Если при проверке стен обнаружились отклонения по вертикали, горизонтали, смещение стен в плане, а также впадины и выпуклости на поверхности, то это является основанием потребовать исправить найденные дефекты и несоответствия.

В углах и оконных стыках должны отсутствовать щели. Стыки обрабатываются герметиком. Если в углах или на месте стыков можно увидеть потемнение, то это является первым признаком того, что они не герметичны.

Для того чтобы проверить, как работает вентиляционная тяга, следует предварительно приоткрыть окно и поднести к отдушине зажжённую спичку. Если пламя отклонено в противоположную сторону от короба, то это говорит о явном нарушении.

Кроме того, можно приложить к вентиляционному отверстию обычную бумагу, так чтобы она закрыла его. Лист должен держаться и не падать за счёт тяги.

Само отверстие короба должно быть сухое и не влажное, в противном случае это говорит о том, что туда попадает дождевая вода.

Для того чтобы проверить электропроводку, необходимо вставить лампочку в патрон и включить свет. Если свет горит, значит, всё хорошо.

Нужно протестировать все розетки, которые находятся в помещении. Они не должны быть расшатанными и иметь заземление. При помощи зарядки для телефона или индикаторной отвёртки можно проверить рабочее состояние розеток. Обязательно нужно проверить дверной звонок.

В обязательном порядке необходимо проверить электрощит, есть ли в нём электросчётчик, и стоит записать текущие показания. Проверить наличие и действие предохранителей-автоматов.

В щитке должно находиться устройство защитного отключения, с помощью кнопки «Test» можно проверить, его работу.

Обязательно нужно попросить у застройщика полную схему электроснабжения жилого помещения, она понадобится для последующего ремонта.

Водопровод и канализация осматриваются на наличие неисправностей монтажа, есть ли трещины на трубах и стояках. В местах, где есть соединение, должно быть сухо. Трубы с горячей и холодной водой должны быть теплоизолированными. Отводы канализации не должны находиться слишком низко, в противном случае возникнут проблемы при подсоединении сантехники.

Обязательно нужно проверить вентили и работу смесителей. Счётчики воды должны быть опломбированы. Показания счётчиков нужно внести в Смотровой лист.

Предварительный осмотр ванны, раковины и унитаза должен указывать на отсутствие трещин и сколов. Следует обратить внимание на качество установки сантехники.

Радиаторы отопления должны быть надёжно установлены, без следов деформации, подтёков и ржавчины. Батареи должны находиться на расстоянии от пола – 8–12 см, от подоконника – 10–12 см, и от задней стенки до стены – не менее 2–5 см.

Если в договоре указано, что объект сдаётся с чистовой отделкой, то потребуется сделать оценку её качества. Нужно учитывать тот факт, что скрытые неполадки сложнее обнаружить за внутренней отделкой.

Чтобы исключить пустоты, можно «простучать» стены и пол. Обои не должны пузыриться, швы должны совпадать. Покрытие на полу должно лежать плотно, не вздуваться, не проваливаться и не скрипеть.

Обязательно проверить плинтусы, они должны лежать по всему периметру.

Не стоит придираться к каждой мелочи. В Смотровом листе нужно указывать действительно серьёзные недоделки, которые не соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Неисправности найдены, что делать дальше?

Обнаружив неполадки, можно отказаться от подписания Акта приёма-передачи, но тогда участник долевого строительства не сможет оформить на себя права собственности.

Чтобы процесс приёма жилья не затянулся, лучше всего указать найденные недостатки в Смотровом листе, затем подписать акт, и передать его застройщику для последующей регистрации. Если в заданный период недостатки не будут устранены, то это даёт право на обращение в суд.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения застройщика, необходимо:

  • внимательно читать договор долевого участия;
  • досконально изучить Федеральный закон №214-ФЗ.

Полученные сведения помогут избежать недомолвок с застройщиком, и обмануть ему будущих владельцев не получится.

Приобретая собственное жильё, сложно оставаться равнодушным, но за эйфорией от покупки действительно трудно заметить недочёты. К приёмке жилого помещения, главное, подойти с холодной головой и здравым рассудком – крайне важно обращать внимание на каждую деталь и не игнорировать дефекты.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/priyomka-kvartiry.html

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры

Последнее обновление: 08.08.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Регистрация сделки (точнее – регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи.

Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии.

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения.

В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

При подписании Акта приема-передачиквартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.

Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке.

 Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч.

финансовых, друг к другу не имеют».

Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) можно скачать здесь.

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?

Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».

Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи < …> не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру.

В этой расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью.

 Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.

Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.

Теперь владеешь квартирой? Не забудь про налог на недвижимое имущество. Когда и сколько платить – см. по ссылке.

Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.

Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.

И не забываем, закон учитывает интересы добросовестного приобретателя!

А для защиты полученного права собственности от мошеннических действий и от претензий третьих лиц, нам следует знать о возможности запрета регистрации любых действий с нашей квартирой без нашего личного участия, и о титульном страховании права собственности (подробнее об этих действиях – см. по ссылкам).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.

Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/podpisanie-akta-priema-peredachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть