Как правильно приватизировать квартиру

Содержание

Как приватизировать квартиру самостоятельно – процедура, документы

Как правильно приватизировать квартиру

Массовая приватизация жилья началась в России в 90-х годах прошлого века. До этого момента подавляющее большинство квартир находилось в собственности местных органов исполнительной власти. Законный, юридически правильно оформленный перевод квартиры из муниципальной собственности в личную и называется приватизацией жилья.

Основным законодательным актом для такого перевода является ФЗ «О приватизации». В нём оговариваются все возможные ситуации, связанные с процессом переоформления вида собственности жилищного фонда, даётся полный перечень необходимых для этого документов, указывается список лиц, имеющих (и не имеющих) права на приватизацию квартиры.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации своей квартиры следует внимательно ознакомиться с данным Федеральным Законом для того, чтобы заранее узнать о возможных трудностях в переоформлении жилья.

Приватизации не подлежат:

  • квартиры (или комнаты) в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебные квартиры.

Способы приватизации квартиры

Существуют два способа осуществления приватизации квартиры:

  1. Самостоятельное выполнение всех необходимых действий, связанных с переводом квартиры из муниципальной собственности в личную. Этот способ хорош тем, что позволяет сэкономить денежные средства (не требуется оплаты специально нанятых для сбора документов людей, консультаций специалистов и так далее). Но с другой стороны, тот человек, который решит приватизировать своё жильё этим способом должен быть готов к большим потерям личного времени. Стояние в очередях за многочисленными справками, долгие ожидания в разных инстанциях – всё это является очевидной отрицательной стороной этого способа. В последние годы с развитием рынка электронных услуг (портал госуслуг) времени на сбор, согласование и подписание необходимых документов затрачивается меньше, но всё равно его потери будут ощутимы. Самостоятельное выполнение всего комплекса мероприятий по приватизации чаще всего используют люди, у которых имеется свободное время или которые стеснены в денежных средствах.
  2. Приватизация своей квартиры с помощью юристов (юридических фирм). В этом случае все заботы об оформлении приватизационных документов берёт на себя юридическая фирма. Личное присутствие человека, заключившего договор с такой фирмой, чаще всего требуется лишь на стадии окончательного подписания всех документов и регистрации права собственности. Естественно, что услуги юристов не дёшевы, но при данном способе проведения приватизации человек, во-первых, практически не тратит личное время и, во-вторых, существует уверенность, что пакет документов, собранный профессионалами, будет полным и правильно оформленным.

Выбор того способа, с помощью которого будет произведена приватизация квартиры, целиком зависит от решения конкретного человека, его финансовых возможностей и в наличии свободного времени.

Этапы приватизации квартиры

Условно весь процесс самостоятельной приватизации квартиры можно представить в виде следующей последовательности:

  • Сбор документов;
  • Оплата пошлин, сборов.
  • Передача пакета документов в жилищный отдел муниципального образования для его рассмотрения и принятия решения;
  • Регистрация права личной собственности на квартиру в отделении УФРС.

По завершению последнего этапа человек (или несколько человек) становится собственником жилья и ему выдаётся соответствующее свидетельство.

Документы необходимые для приватизации

Пакет документов, необходимый для осуществления перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, включает в себя:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участвующих в приватизации;
  • Если среди этих лиц есть несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
  • Если в приватизируемой квартире ранее проживали люди, которые на момент приватизации уже скончались необходимо предоставить копии свидетельств об их смерти;
  • В случае, если кто-то из участников приватизации осуществлял смену имени, фамилии, то потребуются документы, подтверждающие это;
  • Заявления от всех лиц, участвующих в приватизации. Если кто-то из проживающих в квартире отказывается от своего права на участие в приватизации, то такой отказ должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных документов;
  • Документы на приватизируемую квартиру (ордер, технический паспорт, документы на обмен и другие);
  • Справку о том, что данный человек впервые участвует в приватизации;
  • Если в квартире проводилась перепланировка необходимо разрешение на её проведение.

В качестве дополнительных документов при приватизации могут потребоваться справки о замене паспорта, о месте проживания с 1991 года и другие.

Зачем приватизировать квартиру?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждый человек решает самостоятельно. Чаще всего на вопрос, нужно ли приватизировать своё жильё, положительно отвечают люди, которые планируют какие-либо действия с недвижимостью и эти действия требуют оформления частной собственности. Имеется в виду возможная продажа квартиры, обмен, дарение, оставление её в наследство и так далее.

Естественно, что все эти действия можно совершить лишь с той недвижимостью, которой лично владеешь.

Кто может приватизировать квартиру?

Принять участи в приватизации квартиры могут лишь те лица, которые в ней прописаны и проживают в ней на основе договора социального найма. Приватизация осуществляется в равных долях от общей площади квартиры.

Участвовать в первичной (бесплатной) приватизации муниципального жилья можно только один раз. Любое другое участие в приватизационных действиях будет платным (человек сможет выкупать муниципальное жильё по рыночным ценам).

При осуществлении перевода жилья из муниципальной собственности в личную имеются несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Если кто-то из проживающих в квартире не желает участвовать в приватизационных действиях он должен написать и заверить у нотариуса соответствующий отказ. Его доля в общей площади поровну распределяется между оставшимися квартиросъёмщиками. Отказаться от своей доли в чью-то пользу нельзя.
  • Нельзя осуществить приватизацию квартиры без участия проживающих в ней несовершеннолетних детей. Их доля будет выделена из общей площади в любом случае. Ни при каких обстоятельствах ущемления прав детей не произойдёт.
  • Если не удалось своевременно получить письменный отказ от приватизации ранее проживавших и прописанных в этой квартире лиц, возможны ситуации, когда суд признает их незаконно лишёнными права на приватизацию и вернёт им их долю.

Плюсы приватизации

Самым главным преимуществом приватизации квартиры является то, что она становится личной собственностью человека, и он вправе совершать с ней любые разрешённые законом действия. Приватизированную квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать.

Её можно сдавать в аренду без оформления разрешения муниципалитета. Собственную недвижимость можно использовать как залог для получения кредита. Собственники жилья могут объединяться в соответствующие товарищества для управления многоквартирным домом.

Минусы приватизации

Если наниматель муниципального жилья избавлен от необходимости оплачивать его ремонты и часть затрат на содержание, то собственник вынужден будет самостоятельно оплачивать полную стоимость любых работ. Кроме этого, на приватизированную квартиру начисляется налог на недвижимость, который обязаны оплачивать все собственники жилья.

При проблемах с выплатой банковских кредитов приватизированная квартира может быть отобрана по решению суда и вырученные от её продажи деньги направлены на погашение задолженности.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Любую информацию о том, является квартира частной собственностью или муниципальной можно узнать в соответствующем отделении УФРС. Подобный запрос является платной услугой.

Эту же информацию можно узнать и в управляющей компании, в ведении которой находится весь дом.

Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry

Как правильно приватизировать квартиру?

Как правильно приватизировать квартиру

С 1992 года введен закон, который позволяет приватизировать приобретенную жилплощадь. Но все люди спешат провести эту процедуру, существует немаленький процент людей, которые продолжают быть в коммунальной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация жилья?

Процесс приватизации включает в себя перенаправление прав собственности на жилье от государства к частному лицу. Порядок проведения операции регулируют законодательные органы. Любой проживающий в стране человек имеет право приватизировать свое жилье единственный раз.

Переход жилья со стороны государства будущим собственникам проходит после подтверждения согласия всех проживающих в семье. Приватизация представляет собой процесс разделения в равных степенях жилплощади между прописанными в квартире лицами.

Отметим! В правилах установленных законом бесплатно оформляется 21 квадратный метр на одно лицо. Для семьи дополнительно прибавляются 10м2. При приватизации больших площадей, за дополнительные метры необходимо вносить доплату.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизацию квартиры проводят с целью свободного распоряжения имуществом, для более быстрой процедуры оформления кредита, так как жилье можно оставлять под залог.

Примечание! В таких жилплощадях не нужно оплачивать аренду, а также легче провести прописку родственников. При установленной приватизации площади практически невозможно провести процедуру выселения из-за долгов.

Какое жилье можно приватизировать?

  • жилплощадь многоэтажного дома;
  • квадратные метры в общежитии;
  • комнату в квартире, где живет больше двух арендодателей.

После осуществления процедуры, объект приватизации подлежит любым действиям со стороны владельца.

Установлен ряд объектов, которые не подлежат приватизации. К ним относят:

  1. Квартиры, выполняющие функцию музея.
  2. Квартира или комната в общежитии, находящаяся на местности военного поселения, национальной парковой зоны, ботанического сада, заповедника.
  3. Жилое помещение, находящееся в здании с аварийным состоянием.
  4. Служебные квартиры и дома.
  5. Жилплощадь, которая расположена в зоне загрязнения в результате аварии на ЧАЭС.

Кто имеет право на приватизацию?

В собственности, которая принадлежат государству, люди живут на основании оформленного договора найма. В договоре установлено конкретное лицо-наниматель. Именно он вправе переоформить собственности в частное владение. Вместе с ним такое право принадлежит и членам семьи, которые закреплены в квартире.

К членам семьи относят:

  • детей;
  • мужа и жену;
  • родителей;
  • внуков и других родственников, которые заселены в квартиру.

Примечание! Для проведения рассматриваемого процесса необходимо собрать согласия всех проживающих в семье лиц, достигших 18 лет, а так же несовершеннолетних 14-18 лет. Все граждане должны заполнить форму заявления на согласие в приватизации.

Способы приватизации квартиры

Выделяют два основных способа проведения данной операции:

  1. Когда человек самостоятельно оформляет и проводит все действия, связанные с переходом площади в собственное пользование. Преимущество данного способа в том, что экономиться значительная часть денег. Но с другой стороны такая операция отнимает много времени и сил. Обычно таким методом пользуются люди, у которых есть время на ожидание в очередях, либо имеется ограниченный бюджет.
  2. Другой способ подразумевает помощь юристов. Тут все хлопоты переходят в руки юридической фирмы. Присутствие оформителя необходимо лишь на последней стадии подписания документов. За эти услуги предусмотрена оплата, но такой способ значительно облегчает жизнь самого человека, так как он может заниматься своими делами, пока юристы помогают ему.

Отметим! Каким методом пользоваться, решает самостоятельно каждый человек, так как всё зависит от индивидуальных особенностей и финансового положения.

Куда обращаться?

  1. Вначале необходимо пойти в ЖЭК. Там заполняется бланк, в котором прописываются находящиеся в квартире граждане, а также другие важные данные.

    В ЖЭКе получают технический паспорт на квартиру и заполняется заявление на приватизацию с отметкой всех членов семьи.

  2. В отделе приватизации отдают свидетельство о праве собственности на квартиру.

  3. Последний этап — это обращение в БТИ для установления прав на жилье.

Этапы приватизации

Весь процесс приватизации подразумевает в себе такие этапы:

  • сбор необходимых документов;
  • оплата госпошлины;
  • посещение жилищного отдела муниципального образования для предоставления пакета документов. Там происходит рассмотрение и принятие решения;
  • в отделении УФРС происходит регистрация прав на собственность квартиры;

Примечание! После прохождения всех этапов, человек назначается собственником жилья.

Необходимые документы

  • заполненное заявление;
  • паспорт и индикационный код;
  • копия ордера с отметкой от нотариуса;
  • документы на квартиру;
  • подтверждение отсутствия долгов по взносам.

Сроки и стоимость

В среднем продолжительность оформления занимает 2 месяца, включая рассмотрение и выдачу всех необходимых документов. При условии, что не возникнет дополнительных вопросов или восстановления каких-либо документов, что занимает много времени. При проведении процедуры приватизации основную часть денег необходимо вложить в оплату госпошлин.

Приблизительная стоимость отдельных услуг:

  • 500 рублей- если требуется отказ от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей-госпошлина за оформление права владения;
  • 985 рублей-стоимость готового технического паспорта;
  • незаконная перепланировка обойдется в 2000 рублей;
  • 100-200 рублей-справка, если гражданин не участвует в приватизации;
  • 500 рублей необходимо на выписку из единого Росреестра.

Общая сумма выходит 3-5 тысяч рублей.

Плюсы и минусы приватизации

К основным достоинствам и причинам проведения процедуры относят:

  1. Стать владельцем квартиры означает, что жилец сам может распоряжаться своей собственностью. Это позволяет свободно сдавать площадь, продавать и обменивать. Открывается возможность эффективно и с пользой вкладывать денежные средства в собственность. В то время как, проживая в квартире, которая принадлежит государству, наниматель полностью ограничен в своих действиях, касающихся жилплощади.
  2. При появлении значительных долгов за оплату жилья, из приватизированной квартиры не имеют права выселять. Законом установлено, что для погашения долгов разрешается арестовывать имущество.
  3. Собственник жилья имеет права на то, чтобы вписывать и выписать любого человека по своему желанию.
  4. Приватизированная собственность подлежит передачи по наследству.
  5. На таких жилплощадях можно проводить перепланировку.

Несмотря на весомые плюсы, существуют и минусы процесса:

  • Не желательно приватизировать жилье, которое находится в доме с аварийным состоянием.
  • Следующий минус существенно влияет на престарелых граждан, так как обязывает платить ежегодный имущественный налог и плату за ремонт общего имущества.
  • На приватизированные квартиры претендуют в равной степени все наследники, при отсутствии завещания. Поэтому, если владелец желает в будущем видеть одного собственника квартиры, то заранее следует позаботиться о составлении завещания, что является не быстрым процессом.

Примечание! Оформление квартиры в собственное пользование не является слишком сложной и дорогостоящей процедурой. Главным правилом является соблюдение всех правил и установленных норм. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-etapy-neobxodimye-dokumenty-sroki-i-stoimost.html

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Как правильно приватизировать квартиру

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье.

А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками.

Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

  1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.

  2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
  3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет.

    Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.

  4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей.

    При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

К минусам приватизации можно отнести:

  1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
  2. Появление расходов виде налога на собственность.

    Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья.

  3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.

  4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости.

    В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость.

Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

  • собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
  • наследники;
  • налоговые органы;
  • правоохранительные органы;
  • служба статистики;
  • местная власть;
  • другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Этап 1

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации.

Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов.

Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Этап 2

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда. Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья. Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Этап 3

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг. Если существуют долги – их необходимо погасить.

Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг.

В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная. Процедура получения выписки:

  1. Сначала необходимо подать заявление.
  2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3, которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

Этап 4

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
  • если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • 2 справки Ф-3;
  • квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел. Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
  • заверенные нотариусом отказы;
  • выписка из ДИО;
  • Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину. Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

  • квартиры в военных городках;
  • квартиры-музеи;
  • практически все служебные помещения на предприятиях;
  • любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
  • квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
  • помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним.

Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать.

В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

  • заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • копия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Выводы

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное.

В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам.

Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

Источник: http://kvartira3.com/kak-privatizirovat-kvartiru-samostoyatelno/

Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации

Как правильно приватизировать квартиру

Человек, занимающий жилплощадь на условиях договора соцнайма, может оформить право собственности на имущество. Приватизация квартиры имеет ряд преимуществ и недостатков, которые рассматриваются в этой статье.

Приватизация: что это?

Приватизация объекта недвижимости – это передача права собственности от государства частному лицу. Получить жилье бесплатно от государства могут один раз все граждане, зарегистрированные по данному адресу, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура оформления права собственности на недвижимость требует подачи пакета документов. Одной и основных справок является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн на портале ЕГРНка.

Зачем проводить приватизацию

После получения правоустанавливающих документов, владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Квартиру можно продать, подарить, завещать или сдать в аренду. С жильем, которое находилось в государственной собственности, проводить юридические сделки запрещено.

Владелец квартиры имеет право делать перепланировку во время ремонтных работ. Для этого не нужно получать специальное разрешение от городской администрации. Муниципальное жилье после смерти нанимателя переходит в распоряжение государства. Приватизированную жилплощадь можно передать наследникам.

Какие виды жилья можно приватизировать

Получить в личную собственность можно любую квартиру, занимаемую по договору социального найма. Законом запрещена передача в личную собственность таких объектов:

  • Недвижимость в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитии;
  • Объекты в военных городках закрытого типа;
  • Служебное жилье (кроме имущества совхозов);
  • Квартиры с нелегальной перепланировкой.

Подробная информация о недвижимости содержиться в базе Росреестра. Оформить справку можно за десять минут на портале ЕГРНка. Документ заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным бланком.

Найти объект

При каких условиях можно приватизировать?

Получение в собственность жилья возможно при соблюдении таких условий:

  • Заявление подает гражданин РФ;
  • Заинтересованное лицо проживает в квартире по договору социального найма;
  • Имущество является собственностью населенного пункта;
  • Гражданин впервые хочет реализовать свое право на приватизацию жилья (это не касается лиц, которые участвовали в приватизации будучи несовершеннолетними);
  • Разрешение на приватизацию подписали все, зарегистрированные на жилплощади, люди.

Человек может отказаться от участия в приватизации, написав заявление установленного образца. При этом он сохраняет свое право на получение бесплатной недвижимости от государства.

Документы 

Законодательные акты не регламентируют список бумаг. Он устанавливается органами региональной власти самостоятельно. В городе Москва действуют свои правила, согласно которым для участия в приватизации квартиры нужны такие документы:

  • Заявление;
  • Паспортные данные зарегистрированных на объекте жильцов. Несовершеннолетним детям нужно предоставить свидетельство о рождении;
  • Экземпляр договора соцнайма на жилье;
  • Ордер на недвижимость или выписку из распоряжения о предоставлении жилплощади. Предоставить можно оригиналы документов или копии;
  • Справка, подтверждающая гражданство несовершеннолетнего ребенка. Если оба родителя имеют подданство РФ и прописаны по данному адресу, то этот бланк не нужен;
  • Выписка из домовой книги с 21.07.1991 г. по настоящее время;
  • Документ, который может подтвердить, что гражданин впервые использует право на приватизацию недвижимости. Документ оформляет уполномоченная инстанция, правомерность действий которой тоже нужно документально подтвердить;
  • Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от зарегистрированных по данному адресу лиц. Справки заполняются согласно установленным образцам и заверяются нотариусом;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оформить выписку из Росреестра можно онлайн за десять минут на портале ЕГРНка. Бланк содержит подробную информацию об объекте недвижимости.

Найти объект

Как приватизировать квартиру: инструкция

Оформить право собственности на муниципальное жилье можно лично в многофункциональном центре или онлайн на сайте Госуслуги.

МФЦ

Процедура получения квартиры в собственность состоит из таких этапов:

  1. Подача заявления и полного комплекта документации в уполномоченное учреждение.
  2. Ждать результатов проверки бумаг. Документы рассматриваются 46 дней (два месяца). Результатом проверки может быть отказ в приватизации. Если проблем не обнаружено, то гражданин получает на подпись договор передачи имущества в собственность. Совершеннолетние участники приватизации самостоятельно заверяют сделку или передают это право доверенному лицу. За детей до 14 лет подпись ставят родители (опекуны). Лица, возрастом от 14 до 18 лет подписывают бумагу с разрешения родителей.
  3. Передача договора в Росреестр. После регистрации, экземпляр возвращают в МФЦ вместе с выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности.

Госуслуги

Подать заявление можно онлайн, выполнив следующие шаги:

  • На сайте найти нужную вкладку;
  • Заполнить бланк заявки и приложить к нему документы;
  • Получит на указанный адрес электронной почты уведомление о результатах проверки бумаг;
  • Личный визит в уполномоченную организацию для подписи договора;
  • Регистрация права собственности в едином Реестре.

Заказать выписку ЕГРН из росреестра можно за 10-15 минут на портале ЕГРНка. Справка будет заверена ЭЦП Росреестра и иметь такую же юридическую силу, как и бумажный вариант. 

Найти объект

Когда будет готово решение о приватизации?

Срок рассмотрения документов составляет до 46 рабочих дней. Вся процедура занимает около четырех месяцев. В этот период входит сбор нужных бумаг (до 60 дней), их рассмотрение уполномоченной организаций, регистрация права собственности нового владельца (до 10 дней).

Сколько стоит приватизация квартиры

Процедура оформления права собственности на муниципальное жилье предполагает уплату госпошлины в размере 2000 рублей. К этим расходам нужно прибавить одну тысячу рублей за оформление договора и затраты на получение кадастровой документации.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Причиной для отказа может быть:

  • Подача неполного комплекта документов;
  • Предоставление недостоверных данных;
  • Жилье является частью спецфонда;
  • Квартира не числится на балансе города;
  • Недвижимость расположена в аварийном здании;
  • Гражданин уже воспользовался правом приватизации;
  • Отсутствие в договоре несовершеннолетних детей и согласия от органов опеки. 

Что делать, если пришел отказ?

Для установления неправомерности отказа нужно обратится за помощью к юристу. если он подтвердит необоснованность данного решения, то нужно подавать иск в суд и бороться за свои права.

Часто задаваемые вопросы

Впервые столкнувшись с процедурой, человек может растеряться и упустить все тонкости. Ниже даны ответы на популярные вопросы о получении в личное пользование муниципальной недвижимого имущества.

Сколько времени действительны документы?

Выписка из ЕГРН действительна тридцать календарных дней. Остальные справки бессрочные.

Где взять заявление на приватизацию?

Бланк можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуги.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Получить в собственность нельзя аварийный объект, комнату в общежитии, квартиру на балансе Минобороны, служебное помещение.

Вырастет ли коммуналка?

После оформления права собственности на имущество отпадет необходимость вносить оплату за пользование государственным жильем. Таким образом расходы нового собственника сократятся.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/privatizaciya-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/privatizaciya-kvartiry/

Приватизация квартиры: порядок действий, документы, сроки

Как правильно приватизировать квартиру

Многих интересует вопрос, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру. Процедура оформления жилья посредством приватизации предусматривает достаточно много тонкостей, которые обязательно должен знать каждый, кто решил осуществить это. Обо всех особенностях приватизации поговорим далее.

Что такое приватизация квартиры

Приватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. После приватизации жители становятся собственниками жилого объекта и имеют возможность продавать его, дарить или завещать. Таким образом, они обретают новый статус владельцев. Участвовать в процессе приватизации согласно действующему законодательству можно всего один раз.

Какие документы нужны для приватизации

Начинать процесс приватизации квартиры нужно со сбора всех необходимых документов.К ним относятся:

  • Ордер социального найма. Этот документ выдается администрацией города и предъявляется как доказательство о прописке человека на жилплощади.
  • Технический паспорт.

    Выдается он в БТИ, и его наличие является обязательным при приватизации.

  • Кадастровый паспорт. Также выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается сотрудниками БТИ, в ней указываются все прописанные в квартире жильцы, и действительна данная справка на протяжении 14 дней со дня выдачи.

  • Выписка из ЕГРП. Этот документ выдается по месту проживания в УФНС. Для его получения необходимо предъявить свой паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление. Выписка изготавливается в течение 3 дней, а срок ее действия распространяется на месяц.
  • Справка о неучастии в приватизации.

    Выдается она в организации БТИ после предъявления паспорта.

  • Счет на недвижимость. Он является подтверждением регистрации человека в квартире. Его можно получить абсолютно бесплатно в администрации города или БТИ.

    Для этого нужно предоставить свой паспорт, соответствующие документы на жилплощадь и заполнить заявление.

  • Доверенность на проведение процесса приватизации другим лицом. Оформляется и заверяется документ у нотариуса, а выдача происходит в течение часа.

Когда все документы собраны, можно начинать процедуру приватизации квартиры. Документация подается по месту расположения квартиры в отделение МФЦ (многофункциональный центр) либо департамент жилищной политики.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

По закону право на приватизацию распространяется на всех жителей квартиры, но и здесь есть некоторые ограничения.

  • Первое ограничение. Заключается в том, что жильцы обязательно должны быть включены в договор.

    В противном случае администрация не примет у них документы, и приватизация жилья будет невозможна.

  • Второе ограничение. Нужно иметь статус жильца, постоянно проживающего в квартире или имеющего полное право на эту жилплощадь.

Обратите внимание! Не могут принимать участие в приватизации квартиры жильцы с временной пропиской.Что касается недееспособных лиц, то они также не имеют права самостоятельно приватизировать жилье, но от их имени могут это сделать опекуны.

В таком случае они действуют исключительно в интересах своих подопечных и никакие права на эту жилплощадь в процессе приватизации не приобретают.

Порядок приватизации и сроки

В основном процесс приватизации продолжается на протяжении 2-х месяцев и включает в себя оформление, рассмотрение и выдачу всех необходимых для этого документов.

Порядок приватизации жилья предусматривает:

  • подачу гражданами заявления в соответствующие органы;
  • рассмотрение заявления и принятие решения.

Решение может оказаться положительным или отрицательным. Соответственно, при отказе в проведении приватизации жителям обязаны сообщить причину принятого решения.Результатом приватизации является заключение договора, на основании которого граждане получают возможность официально зарегистрировать право на собственность квартиры в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). После получения свидетельства из Росреестра владелец квартиры имеет полное право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Отказ в приватизации

Юридическая практика говорит о том, что отказ в приватизации – это достаточно частое явление. Оформляется он в письменной форме представителями, занимающимися процессом приватизации жилья. Для этого предусмотрен специальный бланк, в который вносят личную информацию о заявителе, также его адрес проживания и паспортные данные.

По закону не подлежат приватизации такие виды жилья:

  • общежития;
  • аварийные помещения;
  • дома служебного назначения;
  • учреждения социальной защиты.

Кроме того, отказ в приватизации может иметь и другие причины, такие как отсутствие прав на квартиру у города или учреждения, наличие неоформленных перепланировок, поддельных документов. Поэтому, прежде чем начинать процесс приватизации жилья, стоит внимательно изучить все особенности его проведения и требования к владельцам.

Приватизация через суд

Когда гражданам поступает отказ в приватизации, то лучше всего обратиться в суд, чтобы найти ответы на интересующие вопросы и решить сложившуюся ситуацию. Для этой цели составляется исковое заявление, к которому прикрепляются все необходимые документы.

Исковое заявление должно содержать в себе:

  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • причины отказа в приватизации;
  • перечень прав, которые были нарушены;
  • предъявляемые требования;
  • список документов, подтверждающих намерения истца.

Поданный иск подлежит рассмотрению, которое занимает по времени около двух месяцев. Данный метод приватизации требует достаточно много времени, но именно он является самым эффективным. Практика показывает, что приватизация в судебном порядке обычно заканчивается положительным результатом. Если же суд отказал в удовлетворении иска, тогда рекомендуется обжаловать это решение в вышестоящих органах.Важно! Необходимо помнить, что приватизация через суд требует финансовых расходов, а также оплаты госпошлины.

Нужно ли приватизировать и для чего это стоит делать

Специалисты в области приватизации утверждают, что приватизировать жилплощадь нужно, так как это значительно расширяет спектр возможностей. Что же дает владельцам приватизация жилья?
Положительные моменты приватизации заключаются в следующем:

  • Собственник приватизированной квартиры получает возможность полноправно распоряжаться своей жилплощадью.

    Он может ее продать, обменять либо сдать в аренду.

  • При наличии долгов за коммунальные услуги владельца не имеют права выселить. Подобная ситуация может закончиться арестом имущества или же отключением коммуникаций.
  • На приватизированной территории владелец имеет право вписывать других граждан, если в этом есть необходимость.

  • Приватизированная квартира может выступать в качестве залога в банке при оформлении кредита.

Отрицательные моменты приватизации заключаются в следующем:

  • Повышается оплата на коммунальные услуги.
  • Приватизированную квартиру можно оставить в наследство, составив завещание.

    В противном случае между членами семьи в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, относительно данного жилья.

  • В процессе проведения работ по улучшению условий проживания жителей, на владельца приватизированной жилплощади они не распространяются.

Если не приватизировать квартиру, то жильцы лишаются всех этих возможностей.

Таким образом, приватизация обеспечивает некую стабильность, а также предотвращает возникновение всевозможных проблем с жилплощадью в процессе проживания.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Сам процесс приватизации не требует финансовых вложений, поэтому каждый гражданин имеет возможность приватизировать свое жилье совершенно бесплатно. Небольшая оплата будет необходима только в тех инстанциях, в которые Вы будете обращаться за определенными документами для приватизации.

Сюда же относятся и услуги нотариуса.К примеру, в Москве нотариальное оформление документации может составить сумму до 20000 руб. В Курске услуги нотариуса обойдутся около 10000 руб.

Если говорить о городе Железногорск, то здесь финансовые вложения окажутся еще меньшими и составят сумму в 4000-5000 руб. Для граждан, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься процессом оформления, предоставляются платные услуги специальных организаций.

К ним относятся юридические агентства и риелторские конторы. Практика показывает, что обращение к ним значительно ускоряет процесс приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизация предполагает переход квартиры, которая является частной собственностью в муниципальную. После проведения данной процедуры владелец жилплощади лишается права повторно осуществлять приватизацию этого жилья, а также проводить относительно его любые сделки.

Существует два метода расприватизации:

  • Обращение в суд. В данном случае истец должен предоставить в суде аргументы того, что он действительно нуждается в этом. К сожалению, доказать этот факт очень сложно и чаще всего граждане получают отказ в удовлетворении подобного иска.
  • Заключение договора с государством. Между владельцем квартиры и государством заключается договор, в котором четко указывается факт расприватизации в пользу второй стороны.

Важно! После успешного проведения этой процедуры повторно приватизировать квартиру будет невозможно.
Чтобы начать процедуру расприватизации, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • оригиналы документов на квартиру;
  • копии паспортов собственников;
  • копия финансового лицевого счета;
  • план жилого дома;
  • справка об уплате налогов.

Этот пакет документов необходимо передать сотрудникам Департамента городского имущества. Оформление договора происходит в течение 2-х месяцев.

Приватизация квартиры: шаг за шагом (видео)

, в котором профессиональный адвокат подробно рассказывает, как приватизировать квартиру, из чего состоит этот процесс и что требуется от граждан, решивших осуществить эту процедуру.

Из вышеизложенной информации можно сделать вывод, что приватизация действительно нужна, ведь с помощью этой процедуры гражданам предоставляется возможность стать полноправными владельцами собственного жилья и распоряжаться им на свое усмотрение.

Надеемся, что данная статья поможет Вам оформить свою жилплощадь, как приватную собственность. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/157-privatizacia-kvartiri.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.