Как составить передаточный акт

Содержание

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: что это такое, форма, образец, как составить документ

Как составить передаточный акт

Рынок недвижимости динамичен и постоянно развивается. Для оформления отношений в сфере недвижимости используются разные типы договоров.

При покупке или продаже иногда составляется передаточный акт к договору купли-продажи объекта недвижимости. Несмотря на то, что такие сделки совершаются регулярно, вопросов по их оформлению не становится меньше.

Чаще всего они касаются процесса передачи объекта от предыдущего собственника новому.

Описание документа

Сделки в отношении недвижимости могут заключаться между гражданами, организациями разного рода, а также между организациями и физическими лицами.

Отношения по продаже недвижимости регламентированы 7 главой ГК РФ. В договоре при продаже или покупке жилой площади, можно предусмотреть любое условие фактической ее передачи.

Но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев составляется отдельный документ, называемый передаточным актом. Он может именоваться и по-другому, например, акт приема-передачи или купчая. Но его суть от этого не меняется.

Составление передаточного акта предусмотрено ст. 556 ГК РФ.

Что это такое и зачем оформляется документ? Он фиксирует факт передачи покупателю в собственность жилой площади (помещения, дома, квартиры). Если положен налоговый вычет, представление подтверждения перехода права в налоговые органы обязательно.

Подписание данного документа важно как для покупателя, так и для продавца, поскольку позволяет исключить спорные моменты, которые могут возникнуть впоследствии.

Ответственность за риск случайной гибели и повреждения имущества переходит от покупателя к продавцу в момент его передачи (ст. 459 ГК РФ).

Важно! Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности без представления отдельного от договора передаточного акта.

Документ составляется при достижении лицами согласия по продаже недвижимого объекта. Также, как и основной документ (договор купли-продажи), он должен иметь письменную форму.

Кроме того, рассматриваемый нами акт обязательно должен содержать ссылку на основной договор. Передаточный акт означает факт перехода имущества новому собственнику.

Необходимо внимательно отнестись к его составлению и учесть наличие всех реквизитов.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные пункты:

  • место и дата составления;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • кадастровый/условный номер передаваемого объекта;
  • место нахождения недвижимости;
  • площадь передаваемого объекта, иные технические характеристики;
  • описание состояния имущества;
  • произведена ли оплата за передаваемый объект;
  • передаваемые документы;
  • данные по расчетам за коммунальные услуги;
  • информация о наличии выделенной телефонной линии, интернета, домофона;
  • условие о переходе риска повреждения либо утраты имущества;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Внимание! Если квартира продается с обременением (находится в ипотеке), в купчей должны быть отражены суммы погашения по ипотечному кредиту и платы за переход квартиры в собственность.

Кроме того, в соглашении покупателю стоит обязать продавца передать бумаги, которые относятся к объекту, указывая при этом точные реквизиты.

Оснований для отказа у продавца нет, поскольку ему не нужны бумаги на чужую собственность.

Если этого не сделать, то покупатель не может быть уверен, что продавец передаст, в частности, кадастровый паспорт, экспликацию, схемы. Как результат, покупателю придется обращаться за ними в Росреестр.

Момент передачи

На практике встречаются два варианта передачи недвижимого имущества в рамках договора. Апартаменты могут быть переданы новому счастливому обладателю до похода в регистрирующий орган и после.

Для покупателя предпочтительнее первый вариант. В этом случае стороны встречаются только один раз, производят оплату, подписывают все бумаги по сделке и передают ключи.

При этом варианте развития событий, нет риска уклонения в дальнейшем предыдущего собственника от передачи квартиры при продаже. Не случится непредвиденная ситуация, если, например, продавец умрет. Также будут минимизированы риски в случае «двойной» продажи квартиры.

Оформление

Если соглашение имеет нотариальное удостоверение, то и акт приема-передачи квартиры должен быть заверен у нотариуса. Однако нотариальное оформление не является обязательным требованием закона, и может происходить только по соглашению сторон.

Акт приема-передачи квартиры может быть подписан не лично продавцом и покупателем, а их представителями. Для это нужно оформить соответствующую доверенность, где перечислить надлежащие полномочия, и заверить ее у нотариуса.

Составляется передаточный акт при отчуждении любой жилплощади: апартаментов, квартиры, комнаты, доли в недвижимости. При проверке объекта особенное внимание следует обратить на состояние стен, потолка, пола.

Проверить наличие мебели и оборудования, в том числе, встроенного. Проконтролировать наличие либо отсутствие перепланировки в квартире.

Образец заполнения документов можно посмотреть в любой справочно-правовой системе и ниже в настоящей статье.

Образец заполнения документов

Форма передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью отличается от формы передаточного акта к договору купли-продажи без мебели.

В случае продажи квартиры с мебелью важным обстоятельством становится проверка наличия всех передаваемых позиций, а также описание состояния передаваемых шкафов и тумбочек, в том числе встроенных.

Если мебели и встроенной техники много, и покупка жилища невозможна отдельно без содержимого, желательно составить не просто передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с мебелью, а отдельный договор купли-продажи и оформить акт приема-передачи именно к договору купли-продажи мебели.

Удобно перечислять объекты движимого имущества отдельно по кластерам. Например, сначала идет перечень мебели, которая в гостиной, потом в столовой и так далее.

Можно попросить продавца заранее подготовить документ, в котором будет фигурировать весь передаваемый список. Тогда задача сведется к необходимости проверить мебель и отметить недостатки, в случае наличия таковых.

Принимая бытовые приборы, необходимо проверить, в рабочем ли они состоянии.

При продаже квартиры или отдельной комнаты характеристики объекта указываются четко в соответствии с техническим описанием:

  • паспортом из БТИ,
  • экспликацией объекта недвижимости,
  • планом помещения.

До передачи отдельной комнаты в собственность нужно убедиться, что все документы у продавца в порядке, в том числе получен ли отказ соседей от покупки комнаты. Обязательно необходимо сравнить данные технического документа и правильность указания на характеристики объекта.

Кроме того, с комнатой в квартире переходит и часть общей площади в ней. Указание на этот факт, а также пропорциональная часть общей площади также должны фигурировать в передаточном документе.

В случае отчуждения доли в недвижимости есть свои тонкости. Правом распоряжения имуществом наделены все участники долевой собственности, которые к тому же обладают первоочередным правом выкупа доли.

Будет полезно зафиксировать гарантию продавца о соблюдении требования законодательства в части первоочередного предложения приобретения участникам долевой собственности продаваемой доли. Таким образом, ответственность за последствия передачи доли будет лежать на продавце.

Передаточный акт составляется в случае согласия всех собственников

Внимание! Если продавец передумал продавать жилье и решил отказаться от подписания передаточного акта, или покупатель отказался его принимать, необходимо знать, что такие действия незаконны и противоречат обязательствам основного договора.

Противоправное поведение продавца оспаривается в судебном порядке.

В исковые требования, кроме понуждения продавца произвести передачу объекта недвижимости, можно включить требование о взыскании с него убытков (п. 1 ст.

393 ГК РФ), а также неустойки за уклонение от подписания, в случае если условие предусмотрено договором. Взыскание убытков и неустойки применимо к любой стороне, нарушившей обязательство.

Образец заполнения документовОбразец заполнения документов

: оформление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Выводы:

  • процесс передачи жилого помещения трудоемок;.
  • процедура приема-передачи дома, комнаты в коммунальной квартире, доли имеет особенности, которые надо соблюсти, путем внесения необходимых данных;
  • нужно тщательно осмотреть передаваемый объект и зафиксировать его состояние в купчей.

Только соблюдение этих условий исключит спорные вопросы в будущем относительно передаваемого имущества. Следуя советам, указанным в статье, можно избежать неприятных ситуаций и не нарваться на мошенников.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Передаточный акт квартиры – Договор купли-продажи недвижимости

Как составить передаточный акт

  1. ПередаточныйАкт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    …дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточныйакт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента госуд…

  2. Примерная форма передаточногоакта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

    Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

  3. Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточныйакт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    …м, от имени которого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточномуакту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора. 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня …

  4. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    …торона-2 обязуется перечислить на банковский счет стороны-1 в день подписания основного договора, в срок до . 5. настоящий передаточныйакт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя, третий – подлежит переда…

  5. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    передаточныйакт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подраздел…

  6. Передаточныйактквартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры

    передаточныйактквартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, мес…

  7. Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    … под запрещением / арестом / не состоит. 6. квартира передаётся при подписании настоящего договора, данный пункт имеет силу передаточногоакта. 7. лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных …

  8. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…

  9. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    …енном порядке в качестве служебного помещения и общежития. предоставление помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

  10. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    …сторонами. 14. риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры «покупателю», который подписывается после государственной регистрации договора.

  11. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    …нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в зар…

  12. Договор купли продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры

    …нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф…

  13. Договор купли-продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры

    …нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф…

  14. Типовой договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартиры

    …нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в за…

  15. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    …водится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточныйакт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента …

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Передаточный акт: образец заполнения, правовые особенности

Как составить передаточный акт

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Передаточный акт: образец заполнения

Юридическое лицо в Российской Федерации может быть реорганизовано в соответствии с нормами гражданского права. Данный процесс требует определенного пакет документов, в который входит передаточный акт, заполненный по определенному образцу. Для его подготовки и составления нужно знать правовые особенности и нюансы.

Юридическое лицо может прекратить свое существование путем реорганизации или ликвидации. Основным правовым критерием для различения этих двух форм прекращения юридического лица является наличие (реорганизация) или отсутствие (ликвидация) правопреемства.

То есть передача прав и обязанностей от юридического лица другим лицам (правопреемникам). Реорганизация юридических лиц часто выражается в форме слияний и поглощений различных компаний.

Реорганизация юридических лиц (слияние, присоединение, разделение, отделение, преобразование) — это юридическая процедура, направленная на оптимизацию, реструктуризацию и достижение других коммерческих целей и результатов в обществе.

 Определение содержится в статье 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Там указано, что данный документ содержит сведения о реорганизации предприятия (организации), а также информацию об учредителях, должниках, кредиторах и иную.

В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязанности при таком процессе переходят по передаточному акту.

Правила составления содержатся в Приказе Минфина РФ №44н. Данный документ является частью бухгалтерской отчетности.

Информация, которую должен содержать документ

Передаточный акт должен включать следующие сведения:

  1. Обязательства, оспариваемые сторонами.
  2. Различные правовые сроки.
  3. Права и обязанности реорганизуемого лица.
  4. Стоимость и состав имущества, передаваемого в рамках акта.

Документ может иметь следующие приложения, которые также несут правовую нагрузку:

  1. Бухгалтерская отчетность в соответствии с Федеральным законом №402-ФЗ.
  2. Различные акты, составленные в процессе инвентаризации имущества организации.
  3. Описи, первичные бумаги, в которых отражены материальные ценности, производственные запасы.
  4. Листы расшифровки описей с содержанием дебиторской и кредиторской задолженности.

Могут содержаться и иные сведения в рамках федерального законодательства.

Общие правила составления

В России не существует законодательно установленной формы документа. Эксперты советуют включать все необходимые реквизиты, которые положены по правилам ведения бухгалтерской отчетности.

Существует только 1 требование, которое нужно соблюдать всем организациям без исключения – утверждение бумаги должно быть от лиц, участвующих в реорганизации.

На листе обязательно должно располагаться:

  1. Дата и место составления.
  2. Подписи уполномоченных лиц.
  3. Количество экземпляров документа.

Без указания данных элементов бумагу вернут обратно, как в ФНС, так и регистрационном органе. Одним из проблемных нюансов является проставление даты оформления акта. Специалисты советуют опираться на:

  1. ГК РФ.
  2. Федеральный закон №14-ФЗ (также иных форм).
  3. Приказы Минфина РФ №34н, 44н, 49.

В передаточном акте указываются все элементы, которые относятся к тому состоянию организации, которое присутствует при процессе реорганизации. В нем четко фиксируют все нужные моменты, касающиеся перехода права и обязанностей.

Необходимость в документе появляется тогда, когда стороны уже исполнили все условия. Но, после осуществления самой передачи имущества могут произойти непредвиденные ситуации.

Также в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что данная бумага составляется в случае покупке или продаже недвижимости.

В таком случае указывают следующие характеристики (специальной формы нет):

  1. Общие характеристики имущества.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Форс-мажорные ситуации.

Сущность документации в обоих случаях имеет схожие моменты. Это передача права и обязанностей другому лицу. В каждом отдельном случае могут быть добавлены индивидуальные сведения. Например, при слиянии или при преобразовании.

Образец передаточного акта:

Скачать образец [28.00 KB]

Полезные советы

Рекомендуется понимать реорганизацию юридического лица со стороны определенного процесса. При разделении организация прекращает свою деятельность, передавая права и обязанности вновь созданным объектам.

Разделение может быть осуществлено принудительно по решению суда и других уполномоченных органов. При распределении же создается 1 или несколько организаций, часть прав которых передана, а также обязанности предприятия, которое реорганизуется, без прекращения действия последнего. Права и обязанности определены в разделительном балансе.

Передаточный акт нужно составлять независимо от добровольной или принудительной процедуры. Также должны быть включены следующие сведения:

  1. Сведения о сотрудниках (что станет с рабочими местами и кадрами после проведения процедуры).
  2. Сведения о совершаемых сделках на время реорганизации.
  3. Сведения о необходимых выплатах персоналу, а также кредиторам.

Данная бумага может содержать типичные ошибки:

  1. Неправильно указаны даты и сроки.
  2. Неправильно указан вид реорганизации.
  3. Отсутствуют определенные реквизиты.
  4. Не указаны в документе конкретные сведения (о сделках, смене руководителя, объекты имущества, недостаточная бухгалтерская информация).
  5. Отсутствуют подписи уполномоченных лиц.

В законах не содержится запрета на повторную подачу документации в контролирующие органы. Уполномоченные сотрудники могут указать на недостоверную или отсутствующую информацию, которую нужно будет подкорректировать. Подобные бумаги можно подавать лично или посредством использования электронных сервисов. Заверение акта может происходить с помощью цифровой подписи организации.

Данный документ не нужен в иных процедурах – слиянии, присоединении и преобразовании. В тексте акта не должно быть ошибок, помарок и зачеркиваний, так как регистрирующий орган его не примет. Также отказ последует в случае отсутствия необходимого реквизита.

Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Сен 2019      Виктория М.         583      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/peredatochnyj-akt-obrazets.html

Передаточный акт при реорганизации – образец, копия, изменение

Как составить передаточный акт

При реорганизации предприятия происходит передача части (или полностью) его имущества и обязательств другому предприятию. Передача происходит на основании передаточного акта.

Реорганизация является прекращением своей деятельности одной формы и создание новой, влекущее за собой возникновение отношений правопреемства.

Передаточный акт – это документ, который составляется на основании разделительного баланса.

Согласно этому документу, одна сторона передаёт часть или полностью свои обязательства и имущества, а другая сторона – принимает.

Если в ходе реорганизации создаётся сразу несколько предприятий, то они принимают имущество и обязательства от реорганизованного предприятия в тех долях, которые отражены в передаточном акте.

Чем регулируется

  1. Составление передаточного акта регулируется ст. 59 ГК РФ. В этой статье указана обязанность по его составлению при некоторых формах реорганизации.
  2. Кроме того, он должен составляться в соответствии с требования ПБУ и Приказов Минфина по формированию бухгалтерской отчётности.

Отличия для разных форм

Реорганизация юридического лица может проводиться в следующих формах:

  • путем слияния – это объединение нескольких предприятий в одно;При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие.
  • присоединение – одно предприятие вливается в другое, и при этом перестаёт существовать;
  • разделение – на базе одного юридического лица, которое перестаёт существовать, образовываются новые фирмы;
  • в форме выделения – образование нового юрлица;При этом старое предприятие продолжает существовать и вести хозяйственную деятельность.
  • преобразования – одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности.

Как видно из определений форм реорганизации, правопреемство возникает при следующих формах:

  • преобразование;Документ составляет та организация, которая преобразуется.
  • слияние;Оформляют все предприятия, которые принимают участие в слиянии.
  • в форме присоединения.Оформляет только присоединяемая организация.

Цели создания

Если реорганизуемая компания прекращает свою деятельность в ходе таких действий, она должна передать свои права, обязательства и имущества другой организации, которая является правопреемником.

В передаточном акте отражается весь перечень:

  • обязательств;
  • задолженностей перед кредиторами,;
  • вся дебиторская задолженность;
  • а также всё имущество.

На основании этого документа принимающая организация составляет свою первичную бухгалтерскую отчётность.

На чем основывается

Передаточный акт составляется на основании разделительного баланса. Это документ, в котором отражаются все активы и пассивы реорганизуемой компании. Составлять его не обязательно, но так нагляднее видны все права и обязательства для передачи.

Пример документа представлен тут.

Разделительный баланс, в свою очередь, составляется по данным бухгалтерского учёта, на основании данных, отражённых в заключительной бухгалтерской отчётности.
Унифицированной формы баланса не существует, но для удобства бухгалтера используют обычный бухгалтерский баланс.

Образец

Ни одним законодательным актом не утверждена форма передаточного акта. Поэтому компания может самостоятельно разработать бланк, и утвердить его приказом и подписью руководителя.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Но для того чтобы акт считался действительным, он должен отражать полные и достоверные сведения о самой компании, а также о его имуществе и обязательствах.

Всё имущество реорганизуемого предприятия необходимо разделить на активы и пассивы, как при составлении обычного годового баланса. Сумма по обеим этим колонкам должна быть одинаковой. Этого свидетельствует о том, что предприятие правильно вело бухгалтерский учёт.

Образец акта смотрите здесь.

Если никаких ошибок и расхождений нет, то акт подписывается обеими сторонами – передающей свои права и обязательства, и принимающей.

Кто отвечает за составление

Ответственный за составление передаточного акта зависит от формы предстоящей реорганизации.

Как уже упоминалось, документ нужно составлять в следующих случаях:

  • когда одна компания присоединяется к другой. Схема: А + Б = А, при этом Б прекращает свою деятельность, а А – продолжает, сохраняя прежний ИНН;В этом случае, акт составляет реорганизуемая фирма.
  • преобразование — одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности. Схема: А => Б, при этом А прекращает свою деятельность;Акт составляет то предприятие, которое преобразуется в новую организационно-правовую форму.
  • слияние — это объединение нескольких действующих предприятий в одно. При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие. Схема слияния: А + Б = В, при этом А и Б прекращают свою деятельность, а В – начинает.Передаточный акт составляют все юрлица, которые участвуют в процессе слияния.

Форма

Унифицированной формы передаточного акта не установлено ни одним нормативным актом.

Поэтому каждая компания имеет право самостоятельно разработать «дизайн» этого документа, и утвердить его соответствующим приказом.

Единственное условие – документ должен содержать в себе констатацию факта перехода имущества и обязательств от одного предприятия к другому. Утверждается документ теми же лицами, которые приняли решение о реорганизации.

Приложением к передаточному акту является разделительный баланс – документ, в котором в количественном показателе указаны все статьи актива и пассива, которые передаются другой организации.

Какая информация включается

Как составить передаточный акт? И хотя строгих требований к форме передаточного акта не предъявляется, он должен содержать в себе определённую информацию.

Это:

  • название самого документа;
  • дата его составления;
  • активы, пассивы и имущество организации, которое подлежит передаче другой организации. Это важнейший раздел, без него акт не будет считаться действительным;
  • активы и пассивы организации в количественном выражении;постатейная расшифровка активов и пассивов. Особое внимание нужно уделить кредиторской и дебиторской задолженности;
  • подписи руководителей организаций, которые являются принимающей и передающей стороной. Подписать должны те же лица, что и подписывали решение о реорганизации.
  1. Образец передаточного акта при реорганизации в форме преобразования можно увидеть здесь.
  2. Пример передаточного акта при реорганизации путём слияния можно посмотреть тут.

Кто подписывает

Пописывать передаточный акт должны те же лица, которые принимали решение о проведении реорганизации, и решение об утверждении передаточного акта. Это касается обеих сторон – и принимающей, и отдающей.

Как правило, это руководители организаций, которые являются вместе с тем и учредителями, участниками или акционерами.

Количество актов, которые составляются, определяется формой реорганизации.

Это:

  • так как преобразование – это только смена организациннно-правовой формы одного и того же предприятия, то составление передаточного акта при такой форме реорганизации, и представление его в ФНС не является обязательным. Но его продолжают требовать «на местах»;
  • при слиянии может получиться так, что несколько фирм (3 и более) сливаются, для получения одной, более конкурентоспособной компании. Количество актов будет зависеть от того, сколько компаний участвуют;
  • при присоединении одна компании полностью передаёт имущество и обязательства. Так что, нужно составить только 1 экземпляр акта.

Дата для утверждения

Документ рекомендуется утверждать на конец отчётного периода, например, квартала или года. Также его рекомендуется составлять при составлении промежуточной отчётности.

Дата составления документа и дата утверждения должны совпадать.

Когда все процедуры по реорганизации будут проведены, и будет составлена заключительная бухотчётность, составляется заключительный передаточный акт, копия которого и передаётся в налоговую службу, вместе с другими документами, для регистрации нового юридического лица.

Копия передаточного акта при реорганизации

Передаточный акт может составляться на каждом этапе реорганизации.

Закон не запрещает предприятиями, проходящим эту процедуру, так делать.

Если процедура ликвидации затянулось надолго, то передаточный акт, желательно, составлять каждый квартал.

Но, в обязательном порядке, должен быть составлен заключительный акт, по которому будут переданы все обязательства и активы от одной организации к другой (другим).

Он составляется на основании данных заключительной бухгалтерской отчётности.

Подписывается он руководителями обеих организаций – той, которая принимает имущество и обязательства, и той, которая их отдаёт.

Копия именно этого акта передаётся в налоговую инспекцию, вместе с другими документами, для того чтобы зарегистрировать новое юридическое лицо, образованное в процессе реорганизации.

Внесение изменений

Внести изменения можно в любой документ, и передаточный акт – не исключение. Внести поправки можно на любом этапе.
Но сложнее это сделать, когда документы уже поданы в ФНС для регистрации нового юрлица. Нужно будет писать соответствующее письмо с просьбой внесения корректировки в документы.

  1. Если сведения в ЕГРЮЛ ещё не внесены, то документы будут возвращены обратно заявителю для внесения им изменений.
  2. Если же сведения в ЕГРЮЛ уже занесены, то внести изменения будет намного сложнее. Нужно будет заполняться соответствующее заявление, и ждать внесения изменений в учредительные документы. Также нужно будет подать акт с уточнёнными сведениями.

Выписка

Этот документ содержит в себе информацию, которая дана в передаточном акте, но в сжатой форме.

То есть, в выписке указывается:

1. общая сумма активов, с разделением на основные строки:

  • денежные средства;
  • прочие дебиторы;

2. общая сумма пассивов, также с разделением:

  • кредиторская задолженность;
  • прочая задолженность.

Заключение

Передаточный акт не всегда необходим, то есть, его не всегда требуют налоговые инспекторы. Но, он необходим бухгалтерам обеих сторон реорганизации для наглядного видения всего объёма имущества и обязательств, которые нужно передать или принять.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/peredatochnyj-akt-pri-reorganizacii/

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Как составить передаточный акт

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

  • земля;
  • земельный участок с домом;
  • дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

  1. Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
  2. Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
  3. Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя.

Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.
К передаточному протоколу можно приложить фотографии дома и участка.

А в основном блоке указать все недостатки строения или нюансы. Например, если на приусадебном участке есть сад, можно перечислить количество плодовых деревьев.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.

В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание.

Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть