Как уменьшить площадь квартиры

Содержание

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Как уменьшить площадь квартиры

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры.

В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%.

Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв.

метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы.

Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму.

Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно.

Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене.

Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв.

метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств.

Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения.

В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать.

Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать новостройку и застройщика?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/doplachivat_li_esli_ploschad_kvartiry_bolshe_zayavlennoy/7461

Площадь квартиры после перепланировки

Как уменьшить площадь квартиры

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых неожиданных результатов при ремонте. Ведь не только размеры отдельных помещений, но и общая площадь квартиры изменится.

Рассмотрим подробно, в каких ситуациях площадь помещений может измениться.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Изменяется ли общая площадь квартиры в процессе перепланировки:

Да, в 90 % случаев общая площадь квартиры после перепланировки изменяется.

Почему изменилась площадь квартиры после перепланировки

Попробуем разобрать ситуацию с точки зрения “капитана очевидность”.
(Иных вариантов мы пока не встречали)

Есть три варианта изменения общей площади квартиры:

  1. Общая площадь уменьшается. 
  2. Общая площадь увеличивается.
  3. Общая площадь остается такой же.

Но это мы говорим об общей площади.

Если говорить о жилой площади, то там все те же три варианта, однако если начать смешивать данные варианты, то существует еще множество “миксов” с жилой площадью. Например общая увеличилась, а жилая уменьшилась или наоборот.

Общая площадь уменьшается:

Перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади самое частое явление.

Это может происходит по множеству причин, например:

► На площади жилой комнаты устраивается гардеробная.
(Встроенная мебель чаще всего обозначается в документации БТИ как отдельное помещение с присвоением собственной площади, которая вычитается от той, где она устроена)
► Увеличивается коридор за счет площади жилой комнаты.


(Очень частый вариант для того что бы сделать комнаты изолированными)
► Комната обшивается по периметру слоем звукоизоляции или оштукатуривается толстым слоем.


(Изменяется внутренний объем помещения квартиры, что напрямую влияет на ее квадратуру)
При установке перегородок толще чем изначально демонтированные.


(Здесь все логично, стояла перегородка и гипсолита 7 см тощиной, положили пеноблок 15+оштукатурили, соответственно площадь комнаты уменьшилась)
► В отдельных случаях (например на 1-этаже) можно даже на жилую комнату расширить ванную/санузел/кухню.

Пример перепланировки с уменьшением жилой площади квартиры:

Для устройства отдельного входа в комнату (3) коридор (7) расширили за счет площади комнаты (2).

ОГРАНИЧЕНИЯ В УМЕНЬШЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

В СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в пункте 5.7 говориться:

Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:

► общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м кв.
► общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м. кв, спальни – 8 м. кв. (на двух человек – 10 м. кв.).

То есть исходя из данных норм, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 14 метров. 

А в двух и более комнатной квартире площадь одной комнаты не может быть менее 16 метров, а второй менее 8.

Многие собственники пытаются парировать:
 “Там же есть “сноска”, это все для квартир социального найма, а у нас квартира в собственности, а кроме того нормы применения данного СП что по пункту 1.

1 говорят о том что он распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, а у нас же уже готовое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция”

– да, вектор мысли правильный.
Вот только жилищная инспекция все равно отказывает и предлагает судиться если собственник не согласен с их решением.То есть они распространяют нормы действия данного СП на перепланировки.

Почему так, мы не знаем, мы лишь работаем в тех рамках и правилах игры которые выставляют государственные органы.

РАЗБЕРЕМ КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР:

Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.

После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров. 

По по данному решению будет 100 процентный отказ.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
“В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ”.

Как же решить подобную ситуацию? 
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие).

Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не “жилая изолированная”, а “спальня”.

Допустим у нас не жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А спальня площадью 15 кв. метров и еще одна спальня площадью 9 кв. метров.

И такое решение пропускают, так как площадь спальни может быть не менее 8 кв. метров.
 

Обратим внимание:

  • Даже простое выравнивание стен, оштукатуривание, может поглощать полезное пространство, не говоря уже о том, что эффективная звукоизоляция, монтируемая на стены, имеет значительную толщину, которая “съедает” площадь комнат.
  • Стоит обратить внимание, что согласно нормам технической инвентаризации любые элементы, выступающие более чем на 3-4 см от существующей стены, учитываются в плане БТИ на квартиру.

Помимо этого, при перепланировке зачастую происходит изменение состава помещений квартиры.

К примеру, при переносе кухни на площадь коридора (в данном случае кухня будет называться кухней-нишей) площадь бывшей кухни в технической документации БТИ будет причислена к вспомогательной. 

Если квартира расположена на первом этаже или ниже находится нежилое помещение, на площади бывшей кухни возможно организовать ванную комнату или туалет. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже – на площади бывшей кухни возможно устроить жилую комнату. 

В прочих же случаях данная площадь будет отнесена к вспомогательной с устройством постирочной, кладовой, гардеробной и пр.

Также важно понимать, что при расчете площади квартиры будет учитываться пространство, занятое возведенными при ремонте строительными конструкциями:

  • Инсталляцией для установки унитаза.
  • Перегородками.
  • Простенками.
  • Декоративными конструкциями и пр.

Толщина возводимых перегородок и устройство на существующих стенах звукоизоляции также может повлиять на итоговую площадь квартиры после перепланировки. 

Общая площадь увеличивается:

Площадь квартиры после перепланировки может измениться и в сторону УВЕЛИЧЕНИЯ.

Обычно перепланировка с увеличением площади происходит при выполнении различных демонтажных работ и объединении помещений.

  • Например, снос сантехкабины может добавить дополнительный квадратный метр, поскольку между ее стенками и межквартирной стеной (стенами дома) «пропадает» до 15 см с каждой стороны.
  • Демонтаж ненесущих перегородок и подоконных блоков также может дать заметную прибавку площади – в кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину.
  • Как наиболее редкие стоит упомянуть варианты перепланировки с присоединением части общедомовой собственности к жилому помещению. Это, например, может быть присоединение части лестничной площадки к квартире.Проекты с использованием общедомовой собственности для изменения площади квартиры при перепланировке согласовать сейчас крайне сложно, так как для этого необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.

Если брать первоначальное БТИ, то оно обычно меряется по “голым стенам” в новостройках.А в старых квартирах было применено минимальное количество отделочных материалов, вплоть до того, что обои клеились на “газеты” без выравнивания штукатуркой.

И в следствии этого увеличиться площадь в таких объектах физически не может.

Процентное соотношение увеличения общей площади по сравнению с уменьшением мал, приблизительно 1 к 10.

Так как в основном, за счет новых отделочных материалов, штукатурки, более толстых материалов стен и т.д.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

В основном жилая площадь увеличивается за счет:

Увеличения жилых комнат за счет коридора.
► Увеличение жилых комнат за счет встроенных помещений (гардеробные, кладовые).

Объединения жилых комнат(допустим площадь одной комнаты была 10 метров, площадь другой комнаты была 20 метров. При их объединении была демонтирована стена длинной 5 метров и толщиной 10 см. То есть данная стена занимала площадь 0.5 кв. метра.

Итого общая площадь новой одной жилой комнаты будет не 30 метров, а 30.5 метра, так как в ее общую площадь включиться площадь которую занимала стена).

В отдельных случаях увеличение площадей жилых комнат за счет кухни, санузла и ванной.

(Пример: на последнем этаже при наличии в квартире электроплиты можно увеличить площадь жилой комнаты за счет кухни или ванной с саунзлом).

Пример проекта с увеличением жилой площади после перепланировки
Общая жилая площадь увеличилась за счет кладовки.

Уменьшение и увеличение площади иных помещений квартиры (ванны, санузлы, кухни)

В рамках перепланировок путем изменения конфигурации уменьшаются или увеличиваются и вспомогательные помещения в квартире.

Однако это не тема данной статьи.

Вы можете прочитать предметно о данных мероприятиях в статьях на сайте по ссылкам:

► Увеличение ванной комнаты.
► Увеличение кухни за счет жилой комнаты.
► Увеличение санузла за счет комнаты и коридора.
► Особенности перепланировки квартиры на первом этаже.
► Особенности перепланировки квартиры на последнем этаже.

Наши специалисты ответят на все вопросы, связанные с проведением ремонтных работ, в том числе и касающиеся изменения площади квартиры при перепланировке.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/umenshenie_ploshadi.php

Куда уходят сантиметры: Ремонт, «съедающий» жилплощадь

Как уменьшить площадь квартиры

Один наш заказчик приобрел просторные апартаменты в новостройке. В документах на квартиру был указан ее размер — 133 кв.м.

Однако после окончания ремонта с небольшой согласованной перепланировкой БТИ сделало замеры, и владельцы с удивлением увидели, что площадь их квартиры составляет уже 123 «квадрата».

«И куда же подевались целых 10 метров», — удивились они. Действительно, куда? Давайте разбираться.

Ксения ИвановаУменьшение площади квартиры после ремонта, как правило, вызывает у хозяев негативную реакцию. Хотя само по себе это не плохо. Меньше площадь — меньше плата за отопление и техобслуживание, налог на собственность, а в перспективе — и взносы на капремонт.

Но и продавать, если придется, вы будете квартиру меньшего размера, что уже не так хорошо.

Зная, что именно влияет на уменьшение площади жилья, вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры. А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные «квадраты».

1. Перегородки и стены
Их возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах межкомнатные перегородки, как правило, не возводятся. И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо.

Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину — приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту. В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка «съедает» часть площади квартиры.

Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры.

Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.

Факт: в старых домах дизайнеры предпочитают снести и выстроить стены заново в тех же границах. Иначе выравнивание при помощи гипсокартона съест довольно много сантиметров площади.

Оставлять черновые стены в исходном состоянии и планировать выравнивание гипсокартоном разумно только в случае, если предполагается одновременная шумоизоляция. Тогда пустоты между каркасом и черновой стеной (см.

фото) будут «работать».
2. ШтукатуркаВ большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.

Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра. Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.

В домах старого фонда проблема существенного уменьшения общей площади квартиры за счет штукатурного слоя возникает еще чаще.

Во-первых, возводились эти дома, как правило, из кирпича — такая кладка обычно имеет много поверхностных изъянов. А во-вторых, они пережили немалое количество ремонтов, неизбежных за много лет.

В процессе новые слои штукатурки нередко наносятся на старые, значительно сокращая драгоценные «квадраты».

3. Звукоизоляция
Соседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей.

Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.

м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 «квадрата».

Инна ВеличкоНа фото: квартира дизайнера Инны Величко. Стояк в санузле зашит в короб, для доступа к трубам сделана дверца

4. Стояки канализации и воды

В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными «коробами». А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же.
Факт: В моей практике был случай, когда во время ремонта мы спрятали трубы отопления в гипсокартонной конструкции, идущей вдоль всей стены. А в середине этой конструкции сделали полки-ниши для хранения коллекции статуэток, собранной заказчиком. Однако после обмеров БТИ, выполненных по завершении ремонта, площадь квартиры уменьшилась: виной всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади.

А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.

5. Нечестный застройщик
Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится.

6. Неточность при расчете

Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.Etica StudioВыводПолучается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда после ремонта уменьшилась площадь квартиры? За счет чего это произошло?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kuda-uhodyat-santimetry-remont-saedayushchiy-zhilploshchady-stsetivw-vs~94866474

Перепланировка с изменением жилой площади

Как уменьшить площадь квартиры

Недовольство существующей планировкой квартиры сложно назвать явлением редким и нераспространенным.

Многие обитатели квартир старого жилищного фонда не понаслышке знают, что такое маленькие размеры жилых комнат, санузла и кухни, большие и абсолютно ненужные коридоры и многое другое, подобное этому.

Стандартная планировка может не устраивать жильцов в силу многих причин даже, на первый взгляд, мелких и незначительных, но это не отменяет необходимости решения данной проблемы.

Отбросив радикальные варианты наподобие покупки новой квартиры или же совсем нерациональные, например, смириться и забыть, следует признать, что самым правильным и со всех точек зрения оправданным решением станет перепланировка квартиры.

В результате владелец жилого имущества получит полностью устраивающий его вариант организации пространства, но это возможно лишь при условии, что будут соблюдены все строительные нормы и правила, а также требования различных инстанций, включая санэпидемстанцию и противопожарную службу, поскольку, если оформить перепланировку квартиры как положено, то она не будет нарушать существующее законодательство.

Нередко так случается, что происходит в квартире перепланировка с изменением жилой площади всего объекта недвижимости, а также его отдельных помещений.

В этом случае подобное изменение может произойти как в большую, так и в меньшую сторону, хотя такая ситуация возникает не столь и часто, тем не менее не все собственники квартир знают, что им надлежит делать, чтобы обезопасить себя от потенциальных неприятностей и проблем с законом в дальнейшем.

В каких ситуациях возможна перепланировка с изменением жилой площади

Суть проблемы заключается в том, что общий метраж и параметры квартиры, отражаемые в свидетельстве о собственности на нее, отличаются от тех, что содержит выдаваемый БТИ после перепланировки новый вариант техпаспорта. Технически это означает, что перепланировка квартиры является незаконной, хотя по факту это совсем не так, по крайней мере, если все сделать в соответствии с действующим законодательством.

Для начала стоит разобраться с вопросом, когда и в результате чего может появиться такое явление, как перепланировка с изменением жилой площади квартиры. Увеличение площади квартиры происходит гораздо реже, чем увеличение, обычно это относится к тем ситуациям, когда запланированы демонтажные работы в большом масштабе и объеме.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда происходит слом сантехкабины, в результате чего можно получить примерно один метр дополнительного пространства.

В монолитных или кирпичных домах получить прирост квартирной площади возможно в результате сноса ненесущих перегородок и подоконных блоков.

Дело в том, что в таких зданиях подобные конструкции обладают весьма приличной толщиной, отсюда и некоторое прибавление в метраже. Даже обычный демонтаж встроенных шкафов может принести пусть и небольшую, но прибавку в метраже квартиры.

Крайне редко встречается ситуация, когда увеличение площади квартиры вызвано к жизни присоединением к ней части общедомовой собственности, редкость этого явления обусловлена тем, что получить разрешение на такую операцию очень сложно, в частности, для этого понадобится заручиться согласием, причем в письменном и задокументированном виде, не менее 73 % жильцов дома.

Уменьшение площади квартиры происходит чаще, в частности, при установке в ней новых перегородок даже банальное выравнивание стен способно изменить общий метраж жилого объекта, не говоря уже об установке колонн декоративного назначения или защиты отопительных стояков. Все подобные мероприятия должны отражаться в техпаспорте БТИ, следовательно, потенциально они могут вызвать немало осложнений у собственника в том случае, если он не займется надлежащим оформлением перепланировки своей квартиры.

Перепланировка с изменением жилой площади: какие нужны документы

По окончании всех ремонтных работ в квартире ее владелец должен пригласить представителей специальной комиссии для обследования и вынесения вердикта о том, соответствует ли она заявленным в проектных документах решениям.

Помимо этого, в ходе такого приема перепланировки квартиры выполняются обмеры помещений, в результате которых становится понятно, изменилась ли площадь квартиры или нет.

Если это произошло, то собственнику необходимо будет сменить свидетельство о собственности на новое.

Сделать это несложно, достаточно обратиться в Росреестр с пакетом документов, подтверждающим законность факта изменения площади квартиры. В их число входит старое свидетельство о праве собственности, удостоверение личности заявителя, техпаспорт на квартиру, разрешение на перепланировку, акт о ее выполнении и поэтажный план здания с экспликацией.

Рассмотрение подобного заявления длится недолго, в пределах двух недель, после чего собственник квартиры получает новый вариант свидетельства о праве собственности на квартиру.

О вероятных расходах на перепланировку, ее оформление и согласование, можно получить информацию из предложенного здесь калькулятора.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9441-pereplanirovka-s-izmeneniem-zhiloj-ploshchadi

������ ������������ ������������ ������ ���������������������������� ����������������: 10 ����������������

Как уменьшить площадь квартиры

�� 1 �������������� �� �������������� ������������������ �������������������� �������������� ���������������������� ���������������������������� ����������������.

������������, �������� �� �������� �������������� ���������������� ������������ �������������� ���������� ���������� �������������� ������ ���������� ����������, ���� ������������ ���� ���������������� ������������ ���� ��������������������, �������������� ���������������� ��������������������. ������ �������������� ���������� ���������������� ������������ “������������ ��������” ������������������������������.

���� �������� ������ ����������������, ������������������ �� �������������������������� ��������. �� ������ ������������������ ���� “�������������� ����������” �� “����” ������������������������������ ������������������������������ ���������� ����������������.

1 ���� ������������ ������������������ �������� ������ �������������������� ���������������������� ����������, �� �������������� ���������������� ���������� ���������������� �� ������������������ ��������������������������.

������������������ ������ ���������� �� ������������������������ ���������� �������� �������������� ���� ��������������, ������ ������ ���� ������ ���������������������� ��������������, �� �������������� �������������� �� ������������ ������������ ���������� ������������������ ��������.

���������� ��������, �� ������������������ ���������� ������������ ������ �������������������������� ���������������� ��������. �� ������ �������� ���������� ������������.

2 ������������ ���������������� ������ ������������������������ �������� ���������� ������������������ ������������������������ ����������������.

������ ���������� ���������������� ���������� �� ������������ �� ���������������� �� �������������������������� ������ �������������������� ������ �������������������������������� ������������������.

���� ������ ������������������������ �������������������������� �������� ������ �������������������� �������������������� ������������������������, ���������������������������� ������������������������ �������� �� ������ ������������������������.

���������� ���� �� ������������������ ������������ ���������������������� ���������������� �������������������� �� ������������, �������������� ���������������� ��������������������, �������������������� ������������ �� ���������������� ��������������������, ������������ �������������� �������������������� �������������������� �� ������ �� ������������ ���� �������������� ���� ���� �������������� ������������������ ������������������. �������������� �������������������������� ������ ������������ �� �������������� �������������������� �������������� �� ����������������. �������� ������������ – ������ ���� ���������� ������ ������ ������������ ������������ ������������������, �� ������������ ���������� ������������������ ������������������������ ���������� ������������ �� ���������������������� �������������������� ����������, ���������������������������� ������������ ��������������������-�������������������������� ����������. ������������������ ������������ ���������������� �� ���������� ���������������������� ��������.

3 ���� ���������������������� ���������������������������� ������������������, �� �������������������� ���������������� ������ ���������� �������� ���������������� �� ������������������ ���������������������� ������ ��������������������.

����������������, ������������ ���������������� ���������� ������������ ������������ ������������������������ ������������ ��������. �������� ������ �������������� �� �������������� – ���� ����������������, ������ ��������������.

�� �������� �� ��������������? ������������������ �������� ������������������ ���� ������ ������ �� �������������� ������������������, �������� �� ���������� ���������������������� �������������� ����������.

������ �������� ������������������������ ���������������������� �������������� ������������������ ���� 100 % ������������ ������������ �������� ������������. ������������ ������������������ �������������� �������������� ���������������������� �� ������������.

4 ������������ ������������������ �� �������������� ���� �������� ��������������, ���������� ���� ������������������ ���������� �������������� ����������������.

���������� �� �������� ������ ���������������� ��������������, ������ ������ �������������� ���������� �������������� �� ������������������������ �������������� ������������ ������ ���������������������� �� ���������������������� ������ ������������, �������������������������� ���� ������ ������, ���������������� ������ �������� ���������������������� ������������������.

�� ������������������������������ �� �������� ����������������. ���� ������ �������������� �������������������������� ������������������������ ������������������ ������������ �� ������������������ ������������ �������������� ������������������ ������.

5 ���������������������� ���������� ������������, �������������� �� ������������������ ������������������, ������������������������ �������������� ���������������������� ������������.

�������� ��������, ����������������, �� ������������������ ���������������������������� �������������� �� ������������. ������ ���� �������� ���������� �� ���������������� ������������ ���������������� ���������� �� ���� ������������ ���� ������������������������ ������������.

�� �������� ���� ����������, ������������, �� ���������� �� ������ ���� ���������� ���� ������������ ����������? ������ ���������� ��������������, �������������������� ������ �������������������� ����������.

�� ���������� ������������������������ ���� ������������������ �������������������������� ������������ ������������������ ���������������������� 127 �������������� ���������������� ����������������������������, 72 ���� �������������� ������������������ ������������������ ���������������������� �� �������������� ���������������������� �������� ���������� ������������������ �������������������������� ���� ���� ������������������. ���������� ���������������� ����������������: ���������������������������� ���������� ������������������.

6 ������������ �������������������� �������������������������� �� ������������������ ���������������������� ������ ������������������������ �������������������� ���� ���������������������� �������������������� ����������, �������������� ���������� ������������������ �������������� ���� ���������������������� ���������������� �� �������������� ��������������������. ���������������� ������������: ������ ��������������, ������ �� ������������ �������������� ����������, �� ���� ������������������ �������������������������� �������������� ���� ��������������. ���� ��������-���� ���� ������ ���������� ���� ���������������������� ����������, ������������, �� ���������������� ���������������� ������ �������� �������������������� ������������������, �� �� �������������� �� ������������ ���� ���������� ���������������� ��������������.

7 ����������������, ������ ���������������� ���������������������������� ����������, ���������� ���������������� ���� ������ ���������� ����������������������, �������������� ������������ �������� ��������������.

������ ���������������� �� ��������, ������ ������������, �������������������������� �������������� ��������, ���������� ������������ ���������� ���� ���������� ����������, �������������������������� ���� ���������� ������������.

�������� ������ �������������� ���� �������� ������������������������������, ������ �� ���������� ������������ ������������ ������������������������ ���������������������������� ���������� �� ������ ������������������ ���� �������������������� ����������������������������.

8 ������������������ �������������������� ���������������� ���� �������������� ���������������������� ���������� �������������������� ���� �������������� (�������������� ���� �������������� ����������������������, ���� ����������������������) ������ �������������������� ������������ �� ����������, ������������ ���������������������� ���� ������������ �������������������� ���� ���������� ��������������. ��������������, ���������������� ����, ��������: ���������������� �������������������� ������ ���� ������������. ����, ���������������� ���������������������� ��������, ������ �������� ���������� ���������������� �������������������������� ���������������� ������������ ���� ���������� 5 ����, ���������� ������ ���������������� �� ���������������������������� ���������������� ���� �������������� ����������������������. ���� �������� ���� �������������� ���������� ���������������������� �������������������������������� ������������, �������� �������� ������ ���� ���������������� ����������������, ���� ������������ �������� ���������� 7 ����.

9 ������������������ �� ������������������ �� ���������������������� ���������������� ������ ������������ �� ������������ ������ ������������ �������� �� �������������� ������������������. ���� ���� �������� �������������� ������ ����������������.

���� �������� ������ ������-�������� �������������� ������ ��������������, ����, ������������ ������ �������������� ���� ���������� ������������, �������������� �������������������� ���������� �������� �� ���������������� �������������������������� ���� ������������ ��������������. �������� �� ������, ������ �� �������������������� �������������������� ������������������������ �������������� ������������������ �� ���������������������� ������������ ��������������������, ���� ���������������� ���� �������������� ������������ �� ���������������� ���������� �� ��������������.

10 ���� ���������������������� �� �������������������� ���������� �� �������������������� ���� ���������������������� ������������ ���������������� �������������������������� �� ������������������������ ������������������. ������ ���������������������� ������, ������ �������������� �������� �� �������������� �������������������������� �������� ������ �������������� ��������.

�������������������������� ���� ������ ������������������ ���������� ���������������� �� ������������������ ���������������������� �� ������������, ������ �������� ���� ���������� ���� ���������������� ���������� ��������������. ���������� ��������, ���������������� ������������������������ �������������������������� �������� �������������� ���������������� �� ��������������������.

�������������� ���������������� ���������������������������� ����������������

���������� �������������������� �� ������������������ ���������������������������� ��������������

���������� ���� ���������� ������������������

– �� ������ ������ �������������� ���������������� ���������������� ��������������? ������������ �������������� ��������, ������ ���������� ������������ ����������������������������. ������������������ �� �������� �� ����������.

���������� ������ ���������� �� ������, ���� ������������ ���� ���������� �� ��������������������, ������ ������������ ���� ������������.

�� ���������� ���������������� �������������� �������� ������������ �������������������� ���� �������� ������������ ����������������? ���������� ������������? ���������������������� �� ������������ ������������ �������� ������������������������������ ������������ ������������.

����������

2500 ������������ – ���������� ���� �������������������� ���������������������������� ������ ���������������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2011/12/01/pereplanirovka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.