Какие документы нужны для вступления права собственности

Содержание

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Какие документы нужны для вступления права собственности

Изменения собственности на недвижимость, например, купля-продажа, дарение, наследство или введение в эксплуатацию объекта, требуют оформления свидетельства, подтверждающего право собственника.

Для осуществления этого следует подготовить необходимые документы и подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра. Чтобы избежать наиболее часто совершаемых ошибок, следует ознакомиться с основными положениями законодательства, уточнить, как оформить право собственности, выяснить, какие основные документы нужны в каждом отдельном случае и каков порядок оформления.

При оформлении права на недвижимость в первую очередь необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение).

Оно устанавливается в случае ареста, залога (ипотеки), аренды, ренты (договора содержания), сервитута (ограниченного права пользования чужим объектом) и доверительного управления.

Сведения об отсутствии обременения можно получить по предварительному заявлению в Росреестре.

Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность?

Закон о государственной регистрации указывает следующий перечень:

  • земельный участок;
  • обособленный водный объект;
  • лес;
  • многолетнее насаждение;
  • здание, часть здания;
  • сооружение;
  • нежилое помещение и часть помещения;
  • жилой дом, в том числе находящийся на дачном участке;
  • часть жилого дома;
  • квартира или часть квартиры;
  • жилое помещение (комната в коммунальной квартире);
  • комната (в общежитии);
  • гараж;
  • строение потребительского значения, хозяйственная постройка;
  • объект незавершенного строительства;
  • предприятие как имущественный комплекс.

Регистрация производится внесением в Единый государственный реестр записи, содержащий четыре ключевых момента:

  • субъект права;
  • объект недвижимости;
  • вид права;
  • основание (документ, устанавливающий право).

Акт регистрации подтверждается свидетельством о собственности. Положения законодательства РФ позволяют гражданам регистрировать следующие вещные права на объекты:

  • право собственности на недвижимость;
  • право пожизненного наследуемого владения (только на земельные участки);
  • право бессрочного пользования;
  • сервитут.

Документы, которые необходимо подготовить и представить на государственную регистрацию, обязательно должны соответствовать принятым требованиям. Заявление на оформление собственности составляется в одном экземпляре по установленному образцу, подписывается заявителем.

К нему должны прилагаться документы, которые нужны для государственной регистрации. Это заключаемые договоры или иные правовые акты, которые являются основанием для утверждения права собственности, формулирующие содержание сделок (возникновения, перехода собственности, прекращения, ограничения).

Должно быть не менее двух экземпляров-подлинников: один остается у правообладателя, а второй помещается в дело о регистрации.
Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон.

Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.

Какие документы нужны для оформления свидетельства о собственности на квартиру?

  1. Паспорт заявителя или представителя.
  2. Копия паспорта со страниц личных данных и места регистрации.
  3. Если заявление подает представитель, то нужна доверенность, подтверждающая его полномочия.
  4. Заявление о регистрации договора.
  5. Заявление о регистрации права собственности на жилье.

  6. Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда). Количество экземпляров зависит от количества лиц-участников сделки, с учетом того, что один экземпляр необходимо поместить в дело.
  7. Акт приема-передачи на жилье.
  8. Кадастровый паспорт имущества или техническая документация (выдавалась до 01.03.2008 г.).

  9. Свидетельство собственности продавца на отчуждаемый объект.
  10. Если лицо, заключающее сделку, состоит в браке, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально, или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение суда или соглашение о разделе имущества).

  11. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Также могут понадобиться другие документы:

  1. Если собственником отчуждаемого жилья является несовершеннолетний до 14 лет, необходимо разрешение местных органов опеки.
  2. Если собственником или приобретателем права является несовершеннолетний от 14 до 18 лет, нужно письменное согласие родителей (законных представителей).
  3. Согласие попечителя требуется, если собственником или приобретателем права является ограниченное в дееспособности лицо.
  4. Оформление собственности на имущество, находящееся в залоге, возможно с подачи письменного согласия залогодержателя.

Собрав пакет документов, можно подать заявление лично или почтовым отправлением с заявленной ценностью, описью вложений и извещением о вручении.

При этом оригиналы и копии должны быть заверены нотариально, так же как подпись заявителя. Госпошлину можно заплатить через отделение Росреестра или Сбербанка.

Сотрудники ведомства выдают заявителю расписку о получении пакета документов, где указывается дата выдачи свидетельства.

Порядок оформления свидетельства о собственности жилого дома аналогичен, но несколько отличается перечень документов.

Какие документы нужны для оформления в собственность жилого дома при покупке?

  1. Заявление от приобретающей стороны о регистрации права собственности.
  2. Заявление о переходе права.
  3. Паспорта заявителей.
  4. Свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый объект.

  5. Несколько экземпляров договора купли-продажи (зависит от количества лиц-участников сделки, плюс подлинник для дела о регистрации).
  6. Акт приема-передачи жилого дома.
  7. Кадастровый паспорт или техническая документация.

  8. Согласие супруга, заверенное нотариально, или документ, удостоверяющий отсутствие прав его на объект недвижимости.
  9. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Также часто возникает вопрос о том, как возможно получить свидетельство о собственности на гараж, который находится на территории кооператива.

Какие документы нужны для оформления кооперативного гаража?

  1. Список с указанием численности и состава кооператива.
  2. Акт, свидетельствующий о вводе гаража в эксплуатацию (основание для выдачи свидетельства).
  3. Копия свидетельства о выделении кооперативу участка под строительство гаражей.

  4. Паспорт владельца гаража.
  5. Справка о состоянии в кооперативе и уплате взносов.
  6. Техническая документация.

Когда свидетельство получено, владелец обладает правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: заключать сделки и оформлять договоры, не запрещенные законом.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/v-sobstvennost-dokumenty.html

Какие документы нужны для вступления в наследство: подготовка и сбор

Какие документы нужны для вступления права собственности

Первым делом при вступлении в наследство обязательна подача соответствующего заявления о вступлении в право наследования, к которому и требуется приобщение остального пакета документов.

У большинства наследополучателей возникает закономерный вопрос о том, когда подавать заявление. Предъявить документ о вступлении в наследство обязательно в пределах шестимесячного срока с даты ухода гражданина из жизни. Каждый правопреемник умершего должен лично обратиться в нотариальную контору для выражения своей воли.

Обращаться к нотариусу для написания бумаги следует в соответствии с информацией о последнем адресе проживания ушедшего из жизни либо о месте расположения наиболее ценного имущества наследодателя.

Что требуется для подачи заявления

Основной перечень документов для нотариуса при вступлении в наследственные права предполагает обязательное наличие таких документов:

  • паспорта обратившегося лица (для установления личности);
  • свидетельства, подтверждающее факт смерти определенного гражданина, после которого оформляется наследственное дело;
  • документов, подтверждающих основание правопреемства (по закону — бумаги о родстве с усопшим, по завещанию — распоряжение умершего, содержащее пометку нотариуса, заверившего документ, о том, что оно не утратило силу и его содержание не менялось);
  • выписку из домовой книги о проживании наследодателя на день смерти либо соответствующую справку, которую выдают в ЖЭКе;
  • при участии в деле представителя — доверенность, удостоверенную нотариально;
  • если у правопреемника имеется инвалидность, то потребуется справка или удостоверение, доказывающее это обстоятельство (для получения льготы при получении бумаг).

Факт

Это лишь основной перечень документов для вступления в наследство. В каждом индивидуальном случае этот список может изменяться и дополняться. Для уточнения пакета документов, желательно заранее проконсультироваться с нотариусом.

Пропуск срока

При пропуске зафиксированного законодателем полугодичного периода для принятия наследства допустимо два варианта разрешения:

  • путем принятия опоздавшего претендента в круг наследников теми правопреемниками, которые вовремя сообщили о своих притязаниях;
  • посредством явки в суд для восстановления упущенных сроков правопреемства.

При первом способе обязательно одобрение всех вступивших в права наследования, которое выражается в письменном виде и предоставляется нотариусу.

Если же кто-то из наследников не согласен на такой порядок, то обращение в суд для защиты своих прав неизбежно.

Включение в число наследников

Порядок разрешения указанного вопроса для вступления в наследство без завещания при неимении спорных моментов заключается в выполнении следующих действий:

  • достижение договоренности с остальными правопреемниками;
  • посещение нотариуса для подачи заявлений;
  • распределение нотариусом наследственной массы с учетом принятого наследополучателя;
  • отмена выданных свидетельств;
  • выдача свидетельства о праве на наследство.

Судебный порядок

Если урегулировать ситуацию мирным путем не удалось, следует обратиться с иском в судебную инстанцию. Это целесообразно при наличии одного из оснований:

  • нерасположение сведениями о гибели наследодателя;
  • уважительная причина.

Во втором случае гражданин должен четко обосновать суду уважительность упущения законного срока. Это может быть наличие тяжелого заболевания, нахождение в длительной командировке и прочее.

Наследование жилой недвижимости

Чаще всего объектами наследования является недвижимое имущество жилого назначения.

Для вступления в наследство на дом или квартиру, надо собрать следующее:

  1. Правоустанавливающая документация (это могут быть различные договоры, свидетельства о наследстве, разрешительные и передаточные акты и прочее).

  2. Правоподтверждающие документы (когда они имеются).
  3. Заключение о стоимости наследуемого имущества.
  4. Кадастровые и технические паспорта.

Важно

Ранее предоставляемые нотариусу бумаги на недвижимость предполагали наличие выписки из ЕГРН. Для вступления в наследство в 2018 году в ее получении нет необходимости, так как в связи с преобразованием законодательной базы, нотариус правомочен самостоятельно запросить такую выписку в электронном виде.

Нежилые объекты

Когда оформляется наследство на гараж либо иное имущество нежилого назначения, предполагается наличие такой комплекта:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Техническая документация (помимо договоров и свидетельств это может быть декларация, если имущество оформлялось в упрощенном порядке).
  3. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно оформлялось.
  4. Отчет об оценке.

После правовой экспертизы предоставленных документов, нотариус правомочен потребовать предоставления и иных бумаг (экспликации, планов и так далее), исходя из конкретных обстоятельств дела.

Земельные наделы

Вступление в наследство на земельный участок предусматривает подачу:

  1. Правоустанавливающих документов на землевладение (любые договоры, свидетельства на пожизненное владение, распоряжения о предоставлении земли в пользование и тому подобное).
  2. Правоподтверждающих бумаг на землю.
  3. Кадастрового паспорта (выдают в Росреестре).
  4. Результатов проведения оценки недвижимости.

Интересно

Если при вступлении в наследство на земельный участок в его кадастровом плане отражена кадастровая оценка на дату смерти гражданина, то дополнительное получение оценки не потребуется.

Транспортные средства

Если в наследственную массу включается автомобиль, то наследнику нужно собрать:

  1. ПТС или договор покупки транспортного средства.
  2. СТС.
  3. Отчет об определении рыночной стоимости ТС.

Кроме того, для вступления в наследство на машину может потребоваться выписка, выданная Госавтоинспекцией, но получать ее следует только при отсутствии ПТС.

Денежные вклады

При оформлении правопреемства на вклады в банковских учреждениях, принадлежащие усопшему, надлежит предоставить:

  • сберкнижку умершего;
  • договор о банковском вкладе, заключенный с почившим или сертификаты;
  • информацию от том, в какой финансовой организации хранятся финансы (чтобы нотариус запросил надлежащие данные в указанном банке).

Свидетельство о праве на наследство

Завершение процедуры наследственного правопреемства происходит по истечении шести месяцев после ухода наследодателя из жизни.

Многие задаются вопросом о том, какой документ подтверждает переход права собственности на имущество.

Это свидетельство о праве на наследство, которое выдается в оговоренное с нотариусом время, при условии, что требуемый пакет бумаг собран наследополучателем и предъявлен специалистам нотариальной конторы.

Выдача свидетельства производится одним из выбранных способов:

  • в единственном экземпляре для всех преемников;
  • отдельное для каждого наследополучателя на причитающуюся ему долю.

Регистрация

Если после умершего унаследованы объекты недвижимости, то после того, как свидетельство о наследовании получено, его нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Только после этого правопреемник может распоряжаться перешедшей собственностью в полном объеме (отчуждать, дарить, сдавать в аренду и прочее).

При получении в наследство транспортных средств следует обратиться в органы ГИБДД и поставить их на учет на свое имя.

Оформление наследственных прав — непростая и довольно продолжительная процедура, поэтому во избежание наступления возможных негативных последствий, а также лишней траты времени и нервов, крайне важно знать, какие документы для этого придется собирать и когда подавать документы на вступление в наследство.

Источник: https://vnebraka.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как получить свидетельство на право собственности квартиры?

Какие документы нужны для вступления права собственности

Чтобы свободно распоряжаться приобретенной или полученной недвижимостью, нужно получить право собственности на данное имущество. Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы свободно совершать все связанные с ней сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Все сведения о зарегистрированных правах хранятся в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для более подробной информации читайте статью, в ней вы найдете главные ответы на вопросы, которые связаны с оформлением права собственности на квартиру.

В каких случаях нужно получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Регистрация права собственности — официальное подтверждение факта перехода, прекращения или возникновения прав на имущество, путем введения данных в Росреестр.

Обязательное утверждение собственности на квартиру проводиться при таких сделках:

  • при покупке жилья;
  • при обмене квартиры;
  • при получении недвижимости в дар или по наследству;
  • при покупке квартиры в рамках инвестиционного договора.

Примечание! Сейчас процедура весьма прозрачная и легкая, хоть и требует некоторых правовых знаний в этой сфере.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

С июля 2016 года граждане Российской Федерации получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГПР), вместо свидетельства о праве собственности.

Выписка имеет равную правовую силу, в которой указывается подтверждающую информацию, что на дату выдачи, конкретная недвижимость числится за конкретной особой. Также ЕГПР подтверждает это датой регистрации под соответствующим номером.

Выписка выдается или в электронном виде или в бумажном. Чтобы ее получить или оформить необходимо собрать все документы и обратиться за помощью в специализированное учреждение.

Куда обращаться?

В Российской Федерации право собственности можно оформить с помощью двух субъектов:

  1. Через нотариальную контору. Именно здесь оформляют все виды сделок с недвижимым имуществом, независимо от места нахождения объекта.
  2. Через многофункциональный центр. Данное учреждение выступает посредником и просто передает документы на рассмотрение к государственному регистратору.

Примечание! Если недвижимость уже числится в Государственной регистрационной службе, за необходимым собственником, то получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.

Необходимо подать заявку, заполнив все поля для получения выписки о зарегистрированных правах, а забрать готовую документацию можно в офисе МФЦ.

Порядок действий

Перед посещением какой-либо организации для оформления собственности на имущество, нужно удостовериться, что на руках есть вся документация.

Чтобы оформление прошло удачно и за минимальные сроки, следует действовать по такому плану:

  1. Убедитесь что недвижимости был присвоен кадастровый номер. Старые квартиры в реестр не входят, а в новостройках данным вопросом занимается застройщик, но нет гарантий, что даже при таких обстоятельствах номер был приписан. Решать данный вопрос нужно самостоятельно в Кадастровой палате.
  2. Когда все документы собраны, тогда можно отправляться за получением права собственности, но прежде нужно уплатить госпошлину. Обращаться можно в любую удобную для Вас структуру: нотариальную контору, МФЦ и прямо в Росреестр.
  3. Завершающий этап — получения подтверждающего документа о собственности на жилье.

Необходимые документы

Прежде чем заниматься оформлением, стоит собрать полный пакет документации:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • паспорт заявителя;
  • справки об отсутствии задолженности;
  • выписка из Домовой книги;
  • чеки об уплате госпошлины;
  • заявление.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации составляет:

  • через нотариальную контору — 5 рабочих дней;
  • через многофункциональный центр — 10 рабочих дней, так как документ пересылается из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу.

Для регистрации прав собственности на жилье, сперва нужно уплатить государственную пошлину, сумма которой составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Сумма госпошлины зафиксирована законом в Налоговом кодексе РФ. Также в законе зафиксированы особы, которые отстраняются от оплаты налогового сбора или имеют льготы.

Определить точную стоимость регистрации невозможно. Так как для ее проведения необходимо собрать пакет документации и внести за них оплату. Если для сопровождения будут наняты дополнительные специалисты, то это также будет строкой расходов.

Отметим! Как уже было сказано, если права закреплены за нужной особой, то получить выписку можно в МФЦ, заплатив всего-навсего за документ в бумажном виде — 200 рублей, в электронном — 150 рублей.

Причины отказа в выдаче свидетельства

Есть ряд оснований по которым сразу оформить имущество не получится. Так основными мотивами отказа могут стать:

  • имеющиеся ошибки, исправления в документации;
  • отсутствие чека об оплате госпошлины;
  • недвижимость находиться на территории другого органа государственной регистрации;
  • у заявителя нет законных прав на квартиру;
  • жилье находится под арестом или иным отягощением;
  • постановление суда о запрете действий на выполнение регистрации.

Примечание! В пятидневный период заявителю приходит отказ на исполнение государственной регистрации прав. В такой ситуации заявителю не возвращаются копии документов, уплаченные средства за государственную пошлину.

Какие бы не осуществлялись сделки с жильем, всегда нужен подтверждающий документ о праве собственности, а именно выписка из росреестра. Такая документация свидетельствует о факте наличия недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеет установленного собственника.

Отметим! Документ предоставляется на основании заявления, которое составляется в определенной форме. Получить данный документ может только та особа, которая имеет такое право по закону, подтверждая этот факт подходящей документацией. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/poryadok-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру и не только: список нужных документов и особенности процедуры

Какие документы нужны для вступления права собственности

Регистрация прав собственности на недвижимость нужна для того, чтобы ее владелец мог свободно распоряжаться своим имуществом. В частности, оформлению прав собственности подлежат квартиры и прочие объекты.

По законодательству РФ регистрировать нужно всю недвижимость. Этим вы подтверждаете свое право собственности на квартиру или дом. После данной процедуры право собственности на них третьи лица могут оспорить лишь в суде.

Сегодня мы расскажем, как оформить регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость, и какие для этого нужны документы.

Какие объекты нужно регистрировать?

Регистрация права собственности нужна для таких объектов, как:

  • земельные участки;
  • недра земли;
  • леса;
  • водные объекты;
  • посадки;
  • строения;
  • нежилые сооружения;
  • загородные постройки;
  • гаражи;
  • недостройки;
  • любые виды сооружений;
  • квартиры.

Этапы регистрации права собственности

Процесс регистрации своей собственности на квартиру, землю или другой объект крайне долгий. В частности, подготовка документов и их обработка занимает очень много времени. Регистрационный процесс после предоставления документов занимает порядка месяца. Он включает в себя такие этапы:

  • обратитесь в Федеральную регистрационную службу или местные органы, которые могут оформлять право собственности;
  • соберите нужные документы и предоставьте их в данный орган;
  • служба проверки проведет экспертизу документов и проверит законность операции по оформлению права собственности;
  • соответствующие органы проверят наличие существующих прав собственности на квартиру или другой объект;
  • будут рассмотрены причины, по которым сделка может быть приостановлена;
  • все данные будут внесены в Единый госреестр;
  • оформление документов, подтверждающих ваше право собственности;
  • выдача документации о регистрации недвижимости.

Регистрировать право владения могут следующие категории граждан:

  • совершеннолетние граждане РФ;
  • граждане, имеющие иностранную регистрацию;
  • юридические представители других стран;
  • юридические представители РФ;
  • лица без гражданства;
  • международные организации разных профилей;
  • иностранные государства;
  • муниципальные образования;
  • субъекты Федерации.

Когда могут отказать?

Отказ регистрации по законодательным нормам всегда должен быть мотивированным, причины отказа должны быть предоставлены заявителю в развернутой форме в письменном виде. Наиболее частые причины отказа регистрации собственности на недвижимость – это:

  • неполный или некорректный пакет документов;
  • неверное заявление;
  • указание ложных данных;
  • наличие запрета на собственность;
  • сомнения по поводу достоверности документальных данных;
  • наличие ареста собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартиру, как и другую недвижимость можно получить по закону или же согласно завещанию. Процесс вступления в право владения при наличии завещания значительно упрощен. Так, согласно закону, после смерти владельца квартиры, она переходить в собственность его детям, супругу или супруге, или же другим родственникам. При этом немаловажную роль играет первоочередность наследования.

В процессе оформления имущества нужно приготовить такие документы после смерти владельца квартиры:

  • свидетельство о его смерти;
  • документ, подтверждающий родство с ним;
  • документ о том, что умерший был зарегистрирован в этой квартире;
  • документальное подтверждение факта совместного проживания;
  • сведения из домовой книги;
  • сведения о праве собственности на квартиру;
  • заявление.

И только после того, как собраны все эти документы, можно переходить к следующему этапу регистрации права собственности.

Как долго длится регистрационный период?

Процесс государственной регистрации при переходе права собственности наследницу длится порядка полугода. За этот период определяются все законные наследники, которым предоставляется право на наследство.

Затем, когда нотариус оформляет свидетельство о наследовании, нужно уплатить пошлину в размере, установленном согласно действующему законодательству.

После чего вместе со свидетельством нужно посетить отделение Реестра, где будет создана соответствующая учетная запись.

Стоит помнить, что наследник может не вступить в законное право собственности при потере правоустанавливающих документов на квартиру, когда их невозможно восстановить.

При возникновении подобной ситуации, нужно оформить заявление о госрегистрации права собственности и принести его в юридическую компанию, чтобы зафиксировать свое владение квартирой в судебном порядке. Таким образом можно доказать, что наследник ранее имел отношение к квартире законным образом, проживал там на тех или иных условиях.

Могут возникнуть трудности при получении документа, если наследник не выполнит сроки и условия сбора нужных бумаг. В таком случае решение о предоставлении наследства может быть отрицательным и ему придется обращаться в суд, чтобы восстановить процесс регистрации права собственности на квартиру.

Если покойный владелец при жизни производил перепланировку квартиры и не успел оформить документы на нее, то пока эти документы не будут оформлены, процесс передачи наследства будет приостановлен.

Наследнику могут отказать в получении завещания в случае отсутствия полного пакета требуемых документов и уплаты госпошлины. Размер госпошлины зависит от номинальной стоимости квартиры. Чем она выше, тем большую пошлину придется уплатить.

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Когда наследник официально вступил наследство, он может зарегистрировать право собственности, обратившись в Федеральную регистрацию. Там он должен предъявить такие документы:

  • заявление о госрегистрации права собственности на квартиру;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • техпаспорт.

В течение месяца право на владение квартирой будет зарегистрировано и человек сможет получить свое свидетельство.

Стоит добавить, что если оформляется наследство в виде квартиры или другого жилья, то суд сразу же обращает внимание, кто из родственников имеет право получения доли. Так, при наличии супругов, детей или пожилых родителей, именно они получают как минимум половину недвижимости независимо от количества наследников, которые были указаны в завещании.

Как зарегистрировать право собственности на землю

При регистрации права собственности на землю, процесс будет несколько отличаться. Регистрация права при этом заключается в том, что в Единый государственный реестр вносится соответствующая информация.

Стоит отметить, что обязательно регистрировать право собственности на землю не нужно, поскольку закон о недвижимости появился до указа о земельных участках. Если же вы все-таки решили зарегистрировать свое право на землю, то перед обращением в соответствующую службу, нужно приготовить такие документы:

  • кадастровый паспорт. Каждый участок земли имеет свой кадастровый номер, который есть в Едином госреестре прав собственности на недвижимость. Подать заявлению на регистрацию права на землю без паспорта невозможно. Налоги, которые нужно регулярно платить, начисляются именно согласно кадастровому паспорту. Если участок подвергался межеванию, то в данном документы должны быть в наличии соответствующие формы. Данный документ действителен лишь тогда, когда оформляется территория для тех или иных целей, например, ведения сельского хозяйства, садоводства или строительства;
  • заявление. Этот документ может быть подан правообладателем или же его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Заявление на регистрацию права владения земельным участком нужно оформлять строго по форме и в одном экземпляре;
  • документ-основание. Данный документ при оформлении владения землей является обязательным. В качестве основания может быть предъявлен акт о предоставлении земли, выписка из хозяйственной книги, документ на право владения или справка о праве собственности;
  • свидетельство оплаты государственной пошлины (например, выписка или квитанция).

Как правильно подавать документы на регистрацию

Независимо от регистрируемого объекта, нужно соблюдать такие правила подачи регистрационных документов:

  • все документы, поданные на регистрацию, не должны быть фальшивыми;
  • оформлять бумаги нужно от руки;
  • не употребляйте в заявлении сокращений, не допускайте исправлений и выписок.

Не позже, чем спустя месяц вам будет выдано свидетельство о собственности на объект. В нем будут указаны следующие данные:

  • орган, осуществивший регистрацию;
  • дата регистрации;
  • номер;
  • акты осуществления процедуры;
  • вид регистрации.

Как уже упоминалось ранее, заявителю может быть отказано в регистрации права собственности, если он предоставит неверную информацию, неправильно оформит документы или предоставит их в неполном объеме. Кроме того, если квартира или земля находятся под арестом или к ним применен запрет на проведение ряда сделок, в регистрации могут отказать.

Если заявителя подобное решение органов не устраивает, он может обжаловать его в судебном порядке.

Как видите, процесс регистрации права собственности на квартиру, землю и другую недвижимость – достаточно длительный и кропотливый. Естественно, он может сопровождаться рядом дополнительных хлопот и неприятностей. Чтобы этого не допустить, внимательно отнеситесь к сбору документов и их оформлению.

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Какие документы нужны для вступления права собственности

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.

Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления.

Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным.

Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом.

Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

  1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
  2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

  1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
  2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
  3. Оформить его последующую продажу;
  4. Оформить в наследство;
  5. Подарить жилье;
  6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

  • Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
  • Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
  • Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
  • Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
  • Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:

  1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
  2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
  3. ИНН.
  4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
  5. Документы на собственность.
  6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
  7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
  8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Особенности оформления в новом доме

При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.

В орган регистрации подают акт приема-передачи, копия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию построенного дома, инвест-договор, акт реализации инвестиционного договора.

Особенное значение имеет корректное оформление запрашиваемых документов и справок.

Помимо надлежащего составления документов, к ним предъявляется ряд общих требований:

  • Отсутствие помарок, исправлений;
  • Отсутствие повреждений листов документов, влияющих на читаемость.

Особенности оформления ипотечной квартиры

Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу.

В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения.

Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

Регистрация недвижимости по наследству

При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.

После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.

Вне зависимости от того, оформляется ли переход права собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, все справки, заявления, договора должны быть составлены юридически грамотно и в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Предоставление полного пакета документации позволит быстро зарегистрировать права, избежав неприятных последствий в виде отказа от регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/registraciya-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.