Купля продажа квартиры договор действующий

Содержание

Договор купли-продажи квартиры между гражданами

Купля продажа квартиры договор действующий

Для приобретения жилья на вторичном рынке необходимо заключить письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Если это граждане, для заключения договора может быть необходимо оформить согласие их супругов на совершение сделки, а также тщательно проверить предысторию недвижимости и основания возникновения прав продавца на нее.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами приведен ниже. Мы также рассмотрим некоторые особенности заключения договора, которые нужно учесть в этом случае.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1   Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
  • Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1)

2  Цена Договора

2.1  Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3  Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

3.4 Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

4  Регистрация перехода права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях.

5  Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2 Одновременно с Квартирой Покупателю передается имущество, список которого приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

5.4 При передаче Квартиры Покупатель обязуется произвести ее осмотр. В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи.

5.5 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.6 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем.

5.7 На момент заключения настоящего Договора совместно с Продавцом в квартире проживают следующие лица _______. Продавец обязуется обеспечить прекращение их проживания и регистрации по месту жительства в течение 14 рабочих дней после заключения настоящего Договора.

6  Заверения об обстоятельствах

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.3 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

6.4 Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора и приобретение Квартиры получено.

7  Ответственность Сторон

7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3 В случае уклонения Покупателя от помещения цены Квартиры в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.4 В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей указанному в настоящем Договоре описанию и/или с недостатками Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения цены Квартиры.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Перечень передаваемого имущества.
  3. Форма акта приема-передачи

На что обратить внимание

Покупая жилое помещение у физического лица, нужно проверить основания для оформления собственности на нее. Право собственности возникает в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это правило применяется с 1998 года, когда в России был введен реестр недвижимости ЕГРП, который впоследствии стал ЕГРН.

Если права на недвижимость возникли раньше (до 1998 года), право собственности на нее может не быть зарегистрировано. Однако регистрацию необходимо в любом случае провести до заключения сделки купли-продажи. До этого момента рекомендуется не оплачивать какие-либо суммы Продавцу – нет гарантии, что права на недвижимость будут подтверждены надлежащим образом.

Если недвижимость была недавно получена в наследство, это повод насторожиться. В подобных делах нередки случаи появления новых наследников, которые оспаривают ранее оформленное наследство. Проверить эту информацию заранее невозможно. Поэтому, если покупатель желает избежать рисков, лучше выбрать другое жилье.

Важно также учитывать, что приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью супругов. Даже если брак был расторгнут, а недвижимость не переоформлена, бывший супруг или супруга имеет право претендовать на нее в течение 3 лет после того, как стало известно о нарушении его прав.

Правила заключения

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно, но это можно сделать по желанию сторон. Нотариальную форму нередко выбирают, поскольку нотариус формально проверяет соответствие договора законодательству, а также (исключительно по внешним признакам), проверяет дееспособность сторон.

Однако нужно учитывать, что проверка дееспособности не гарантирует отсутствие проблем в будущем.

Нотариус не является профессиональным психиатром, и не может точно определить, способен ли человек контролировать свои действия или нет.

Тем не менее, нотариус является независимым лицом, присутствующим на сделке, что  может быть полезно в случае возникновения спора по поводу заключенного договора.

Сам по себе договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации. Однако право собственности покупателя, возникающее на основании договора, должно быть зарегистрировано в Росреестре (через МФЦ).

Обязательные реквизиты

Для того, чтобы без проблем зарегистрировать переход права собственности к покупателю, договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие реквизиты:

  • ФИО сторон – физических лиц, их паспортные данные, СНИЛС.
  • Описание приобретаемой недвижимости, соответствующее сведениям о ней, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Если в нем имеются неточности, необходимо исправить их до сделки.
  • Цену договора.

Как зарегистрировать право собственности

После подписания договора купли-продажи квартиры обе стороны должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Наиболее удобный способ сделать это – обратиться в многофункциональный центр оказания государственных услуг (МФЦ).

Покупка жилья на вторичном рынке и проверка прав продавца на нее имеет много нюансов, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-grazhdanami

Договор купли продажи квартиры

Купля продажа квартиры договор действующий

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Купля продажа квартиры договор действующий

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры: образец предварительного договора, стороны, условия и порядок оформления договора купли-продажи квартиры, документы | Жилищный консультант

Купля продажа квартиры договор действующий

Договор купли продажи квартиры 2017 года устанавливает порядок, по которому продавец обязан передать рассматриваемый объект покупателю. При этом покупатель должен принять ее и осуществить оплату.

Составление, подписание, регистрацию и расторжение договора регламентирует Гражданский Кодекс. Документ подписывают граждане, которые непосредственно участвуют в сделке (продавец и покупатель квартиры). От имени указанных граждан может действовать другое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор позволяет установить право собственности и различные условия заключения сделки. Согласно документу гражданин становится собственником квартиры после покупки и регистрации. Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры и скачать его можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи

Перед составлением основного договора можно составить предварительный документ. В нем фиксируются намерения сторон осуществить сделку.

Такой документ подписывается в случаях, когда на текущий момент купля-продажа невозможна (отсутствие документов, необходимой суммы денежных средств и прочие).

Посмотреть и скачать образец можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает следующие сведения:

  • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты);
  • предмет соглашения;
  • характеристики квартиры;
  • стоимость сделки;
  • выплата средств в качестве аванса;
  • срок заключения основной сделки;
  • обязательства сторон;
  • расходы и порядок их оплаты.

В документе может прописываться аванс или залог за квартиру.

Порядок оформления договора

Законодательно устанавливается, какие сведения включаются в договор купли-продажи квартиры. Его форму можно скачать в интернете. Документ в обязательном порядке отражает следующую информацию:

  • Преамбула. Данный раздел включает название документа, дату и место его подписания, ФИО участников.
  • Условия. Обязательно фиксируются характеристики жилья (адрес, расположение на этаже, суммарная площадь квартиры, площадь жилого помещения в кв.м). Указываются документы, по которым продавец имеет право распоряжаться квартирой, а также вид права (собственность продавца или общая долевая собственность).
  • Цена и порядок выплаты средств. В документе устанавливается стоимость недвижимости и способ выплаты необходимой суммы (наличными средствами, предоставление рассрочки).
  • Особенности перехода квартиры в новую собственность. Рекомендуется указать дату, когда продавец покинет жилье.
  • Права участников.
  • Обязанности сторон (внесение коммунальных платежей, подписание акта передачи квартиры).
  • Ссылка на статьи Гражданского Кодекса.
  • Указание граждан, проживающих в продаваемой квартире и даты их выписки.
  • Уплата госпошлины.
  • Ответственность сторон и решение возможных споров. В данном пункте указывается порядок, согласно которому планируется избежать возможных разногласий. Обычно здесь фиксируется порядок возврата квартиры при аннулировании сделки.
  • Дополнительные требования (передача мебели, переоформление счетов).
  • ФИО и подписи сторон.

За основу рекомендуется взять типовой договор купли-продажи квартиры, скорректировать необходимую информацию и при необходимости внести новые данные.

В документе обязательно фиксируется стоимость квартиры. Она определяется непосредственно продавцом, независимым экспертом или путем взаимного соглашения между сторонами.

Указание в договоре заниженной или завышенной суммы несет за собой определенные правовые последствия. Действия сторон могут признать мошенническими. К таким мерам обычно прибегают для уклонения от налоговых обязательств или получения большего объема кредитных средств.

Оформление договора купли-продажи квартиры включает несколько этапов:

  1. Составление текста документа (своими силами или путем обращения к юристу).
  2. Ознакомление сторон с договором. При необходимости вносятся поправки и дополнения.
  3. Подписание каждой из сторон.
  4. Сбор необходимых документов.
  5. Оплата госпошлины в размере 2 тысячи руб.
  6. Предоставление заявки в Росреестр на регистрацию договора. Для этого требуется личное присутствие сторон. В подразделении заполняется заявление, и передаются документы.
  7. Прием документов со стороны ответственного органа.
  8. Получение свидетельства о подтверждении права собственности на жилье.
  9. По результатам сделки составляется акт передачи квартиры по договору купли-продажи.

Сколько стоит составление договора, зависит от региона и организации, которая оказывает подобные услуги. Стоимость оформления составляет от 2 до 5 тысяч руб.

Утеря договора не отменяет право владения имуществом. Восстановить документ касательно сделок, заключенных после 1998 года, можно путем обращения в Росреестр. Все дела содержатся в архивах территориальных подразделений Росреестра.  Получить документ имеют право только те лица, которые имеют отношение к сделке.

Если документ не зарегистрирован в Росреестре, то можно обратиться к другой стороне сделки или к нотариусу, который занимался его составлением. Если таким способом найти документ невозможно, то подписывается новое соглашение.

Покупатель становится собственником имущества с момента регистрации документа и получения выписки. Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться с 2016 года.

Государственная регистрация договора

После подписания договор регистрируется в местном отделении Росреестра. Данная процедура является обязательной для всех сделок касательно покупки недвижимости.

Государственная регистрация производится при наличии заявления, документов и перечислении госпошлины. Ее величина насчитывает 2 тысячи руб. для физических лиц.

Пройти процедуру можно при личном обращении в Росреестр, а также путем отправки копий документов почтой. При использовании почтового отправления требуется нотариальное заверение всех копий документов.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность отправки заявки в цифровой форме. Для этого требуется наличие цифровой подписи.

Список необходимых документов

Чтобы составить договор, требуются следующие документы:

  • подтверждение права собственности продавца на жилье;
  • свидетельство (выписка) о регистрации указанного права;
  • справки от психиатра и нарколога;
  • подтверждения личности сторон;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • о заключении брачного союза;
  • согласие супруга на проведение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность на представителя;
  • соглашение с банком, если квартира приобретается в ипотеку.

Расторжение договора купли-продажи

В ряде случаев подписанный договор признается недействительным:

  1. одна из сторон признана недееспособной по заключению суда;
  2. нарушение законодательных требований (в документе не прописаны условия, не проведена регистрация);
  3. подтверждение мнимой сделки (фактически процедура не состоялась);
  4. притворная сделка (производится с целью проведения других операций с недвижимостью);
  5. возраст одной из сторон менее 14 лет;
  6. цели сделки противоречат нормам морали.

По обоюдному согласию допускается расторгнуть договор в любое время. Участники составляют соглашение, после чего ставят свои подписи. В данном соглашении обязательно указывается порядок и сроки возвращения перечисленных ранее средств, возмещение убытков.

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, то после составления соглашения он считается аннулированным. При прохождении регистрации нужно направить подписанное соглашение в Росреестр.

Если стороны не пришли к согласию, то договор аннулируется в одностороннем порядке. В таком случае требуется обращение в суд. Оспорить сделку допускается на следующих основаниях:

  • продавец отказывается передать объект соглашения или необходимые документы;
  • покупатель не принимает данный объект;
  • не произведена оплата;
  • предмет сделки не соответствует характеристикам, указанным в договоре;
  • несоблюдение пунктов договора касательно сроков, страхования.

Для расторжения договора предусмотрен следующий порядок:

  1. Обращение к другой стороне в письменном виде с целью урегулировать вопросы.
  2. При отсутствии необходимого результата собираются сведения, подтверждающие нарушение договора или законодательства.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. В судебные органы направляют заявление и пакет документов.
  5. Прием заявки судебным органом, назначение даты слушания.
  6. Рассмотрение дела и вынесение решения.

Заключение

  1. Договор содержит необходимую информацию о сторонах сделки и особенностях ее проведения.
  2. После подписания документ направляют для регистрации в Росреестр.
  3. По результатам регистрации выдается выписка.

  4. Рекомендуется указывать реальную стоимость сделки, чтобы избежать в дальнейшем правовых последствий.
  5. В случае утраты документа предусмотрена возможность его восстановления.
  6. При нарушении норм законодательства или прописанных условий допускается расторжение договора.

  7. Если взаимное соглашение по аннулированию документа невозможно, требуется обращение в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи

Вопрос: Как оформляется договор, если предметом сделки является доля квартиры?

Ответ: Перед заключением такого договора продавец обязан отправить уведомление другим собственникам квартиры. Если в течение месяца они не выкупят продаваемую долю, то допускается переходить к составлению договора с иными лицами.

При оформлении документа указывается, что покупке подлежит доля имущества. После его подписания требуется регистрация согласно действующему порядку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть