Мена жилых помещений

Глава 5. Порядок продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда (п.п. 21 – 30) | ГАРАНТ

Мена жилых помещений

Глава 5. Порядок продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда

21. Для решения вопроса о продаже освободившихся в коммунальных квартирах изолированных жилых помещений гражданам необходимо представить следующие документы:

1) заявление о покупке освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним лиц (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии);

3) правоустанавливающие документы заявителя на жилое помещение в коммунальной квартире (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии);

4) справку, подтверждающую место жительства или место пребывания лица, подающего заявление, и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах (представляется в отношении жилого помещения в коммунальной квартире, занимаемого заявителем).

21-1. Общий срок рассмотрения документов, указанных в пункте 21 настоящего Положения, и заключение договора купли-продажи жилого помещения составляет не более четырех месяцев со дня их подачи гражданином.

21-2. Основаниями для отказа заявителю в продаже освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения являются:

1) заявителем представлен неполный пакет документов, указанных в пункте 21 настоящего Положения;

2) в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

3) у заявителя отсутствуют основания в приобретении жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) заявитель уклоняется от заключения договора купли-продажи в течение 30 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже жилого помещения;

5) заявитель не внес оплату стоимости жилого помещения в течение 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже жилого помещения.

21-3. При наличии оснований для отказа в продаже жилого помещения Комитет в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления направляет по почте либо выдает на руки заявителю на личном приеме письменный ответ об отказе в продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда.

21-4. При отсутствии оснований для отказа заявителю в продаже жилого помещения решение о продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга.

22.

Комитет после освобождения изолированного жилого помещения и при отсутствии в коммунальной квартире (секции) граждан, имеющих право на получение этого жилого помещения по договору социального найма, направляет заказными письмами с уведомлением о вручении (либо вручает под расписку) всем остальным нанимателям (собственникам), проживающим в этой квартире, предложение о заключении договора купли-продажи с указанием стоимости освободившегося жилого помещения. В предложении также разъясняется, что в случае непредставления в Администрацию города Екатеринбурга в месячный срок со дня получения предложения письменного заявления с просьбой продать указанное жилое помещение, предложение считается отклоненным.

23. При наличии двух и более граждан, желающих приобрести освободившееся жилое помещение, продажа данного жилого помещения производится гражданину, обратившемуся ранее других с заявлением о приобретении в собственность по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения.

24. Для решения вопроса о продаже (мене) жилых помещений, не предусмотренных статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданам необходимо представить в Комитет следующие документы:

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (копия с предъявлением подлинника или нотариально заверенная копия);

3) правоустанавливающие документы в отношении доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей заявителю (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии), представляются при заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение;

4) правоустанавливающие документы на жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии), предоставляются при заключении договора мены жилых помещений);

5) справку, подтверждающую место жительства или место пребывания лица, подающего заявление, и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах (копию с предъявлением подлинника или нотариально заверенную копию), предоставляют при заключении договора мены жилых помещений);

6) отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения (подлинник) предоставляется при заключении договора мены жилых помещений в отношении жилого помещения, находящегося в частной собственности заявителя и подлежащего мене;

7) согласие заявителя на мену жилых помещений (подлинник предоставляется при заключении договора мены жилых помещений).

24-1. Общий срок рассмотрения документов, указанных в пункте 24 настоящего Положения, и заключение договора купли-продажи (мены) жилого помещения составляет не более четырех месяцев со дня их подачи гражданином.

24-2. Основаниями для отказа заявителю в продаже (мене) жилых помещений являются:

1) заявителем представлен неполный пакет документов, указанных в пункте 24 настоящего Положения;

2) в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

3) отсутствует жилое помещение муниципального жилищного фонда, подлежащее продаже (мене) и соответствующее требованиям, установленным подпунктами 2, 3 пункта 4 настоящего Положения;

4) имеются заявления о приобретении жилого помещения в собственность от заявителей, обратившихся ранее (при рассмотрении вопроса продажи жилых помещений);

5) отсутствует согласие заявителя на мену жилых помещений, выраженное в письменной форме (при рассмотрении вопроса мены жилых помещений);

6) заявитель уклоняется от заключения договора купли-продажи (мены) жилых помещений в течение 30 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже (мене) жилых помещений;

7) заявитель не внес оплату стоимости жилого помещения в течение 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже жилого помещения (при рассмотрении вопроса продажи жилых помещений);

8) заявитель не внес доплату по договору мены в течение 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о мене жилых помещений;

9) существуют зарегистрированные ограничения (обременения) прав на жилое помещение, находящееся в частной собственности заявителя и подлежащее мене (при рассмотрении вопроса мены жилых помещений).

24-3. При наличии оснований для отказа в продаже (мене) жилых помещений Комитет в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления направляет по почте либо выдает на руки заявителю на личном приеме письменный ответ об отказе в продаже (мене) жилого помещения муниципального жилищного фонда.

24-4. При отсутствии оснований для отказа заявителю в продаже (мене) жилых помещений решение о продаже (мене) жилых помещений муниципального жилищного фонда оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга.

25. Граждане производят оплату рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения полностью до оформления договора купли-продажи (мены) жилого помещения муниципального жилищного фонда в срок не позднее четырнадцати календарных дней со дня принятия постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже (мене) жилого помещения.

26. Заключение договора купли-продажи (мены) сторонами осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга.

27. В случае уклонения от заключения договора купли-продажи (мены) в установленный срок со стороны граждан или невнесения оплаты стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 25 настоящего Положения, постановление Администрации города Екатеринбурга о продаже (мене) жилого помещения подлежит отмене, о чем принимается соответствующее постановление Администрации города Екатеринбурга.

28. Договор купли-продажи (мены) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

29. Финансирование расходов по изготовлению кадастрового паспорта на жилое помещение муниципального жилищного фонда, подлежащее отчуждению, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования “город Екатеринбург”.

30. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи (мены) жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области несет покупатель жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Источник: https://base.garant.ru/21085053/478b4d0990e492511bea1e634e90a7b7/

Обмен жилыми помещениями

Мена жилых помещений

Обмен жилыми помещениями – это гражданско-правовая сделка со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия наймодателя на основании решения жилищной комиссии о даче согласия на обмен и заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Порядок обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма разработан в целях реализации статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 25.03.2008 № 69-р, регулирующих порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма:

  1. наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
  2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
  3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
  4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
  5. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

  1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
  2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
  6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признается недействительным в случае, если:

  1. обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком;
  2. в случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения;
  3. если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Источник: https://obmencity.ru/services/obmen-zhilyimi-pomeshheniyami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.