Муниципальная отделка это

Содержание

Утверждены требования к отделке квартир, предоставляемых в рамках программы реновации

Муниципальная отделка это

На заседании Президиума Правительства Москвы утвердили требования к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен квартир в домах, включенных в программу реновации жилищного фонда. Она реализуется в соответствии с законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Квартиры с отделкой комфорткласса будут полностью готовы для проживания, дополнительные ремонтные работы не потребуются.

«Речь идет об отделке квартир улучшенного комфорткласса. Так, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь уже какими-то дополнительными ремонтами или отделочными работами», — отметил Сергей Собянин.

Улучшенная отделка — это качественный ремонт с применением современных строительных материалов. «В предыдущей программе у нас отделка была экономкласса, она была значительно дешевле. На сегодняшний день отделка стала более дорогая — более 11 тысяч за квадратный метр», — пояснил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, материалы, которые будут использоваться в отделке, отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы смогут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установят входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицуют все стены от пола до потолка, а в подъездах появятся современные лифты и места для колясок и велосипедов.

Места общего пользования оборудуют приборами учета повышенной прочности, что позволит существенно экономить энергоресурсы.

«Граждане гарантированно получат комфортное жилье, готовое для проживания, и стоимость их квартир однозначно повысится за счет применения улучшенной отделки», — добавил Марат Хуснуллин.

Особое внимание уделено обеспечению безопасности жителей. «У нас на группу домов будет предусмотрена специальная комната, где будут находиться видеомониторы со всех камер, которые будут специально следить за безопасностью и за тем, что происходит как в подъездах, так и на улицах», — рассказал заммэра.

Он также сообщил, что в ближайшее время на ВДНХ появится вторая шоу-рум с квартирами по программе реновации.

По словам Марата Хуснуллина, утвержденные требования позволят приступить к проектированию домов. В рамках этой работы планируется учитывать пожелания и предложения москвичей. Их будут собирать в общественных приемных.​

Требования к отделке жилых помещений

Отделка комфортклассаТрадиционный муниципальный ремонт
Входные двериМеталлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, окрашенные, с глазком, замками и ручкойДеревянные щитовые
Межкомнатные двериДеревянные (из бруса или слоеного шпона), внешняя отделка МДФ, с необходимой фурнитурой, в том числе в гостиную и на кухню — с остеклениемДеревянные щитовые
ОкнаДеревянные или ПВХ-стеклопакеты, энергосберегающие, двухкамерные, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цветаДеревянные классические
Светильники, розетки, плинтусыЛюстры в жилых комнатах, коридорах и кухне. Настенные или потолочные светильники в санузлах.Электрические розетки и выключатели утоплены в стены квартиры, выполнены из материала, стойкого к ультрафиолетовому излучению и появлению царапин.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тоновКлассические
Жилые комнаты и коридорыПолы — ламинат (32-го класса толщиной восемь миллиметров) с укладкой на звукоизоляционную подложку.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Потолки — окраска латексными акриловыми краскамиЛинолеум.Бумажные обои.Побелка.
КухняПолы — плитка из керамогранита или ламинат.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Фартук — на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки — глазурованной, гладкой, светлых тонов.Мойка из нержавеющей стали с тумбой 500 на 500 миллиметров.Электроплита.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов.Потолки — окраска латексными акриловыми краскамиЛинолеум.Бумажные обои.Побелка.
Ванная и туалетПолы — плитка из керамогранита светлых тонов.Стены — керамическая плитка, глазурованная, гладкая, светлых тонов.Потолки подвесные.Ванна — стальная белая с эмалированным покрытием и белым экраном. Длина — не менее 1700 миллиметров. Однорычажный смеситель улучшенного дизайна, душевая штанга с держателем.Умывальник — керамическая раковина с однорычажным смесителем.Унитаз — фарфоровый с двойной кнопкой слива.Полотенцесушитель — из нержавеющей стали.Вентиляционные решетки — белые.Ревизионный люк — сталь или МДФ белого цветаКлассическая плитка.Бумажные обои.Побелка.Классическая сантехника.
Стоимость отделки11 144,42 рубля за один квадратный метр7230,30 рубля за один квадратный метр.

В новых квартирах застеклят балконы и лоджии, будут предусмотрены специальные сетки для размещения кондиционеров. Эти элементы относятся к конструктивным частям здания, поэтому они не включены в стандарт отделки.

Источник: https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4188050/

������������������ ������: ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������

Муниципальная отделка это

������������ ������ ������������������ ���������� �������������� �������������� ���������� ������������������ ������, ���������������� ����������������, ������������������ �� �������������������� ����������������.

������������ ���������������������� �������������������� �������������� ���� ���������� �������������������� ������������ – �������� ���� �������������������� �� �������������� ������.

���������������� ���������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, �������� ������ ���� ����������.

�� ������������ ������ ���������� �������������� �� ���������������������� ����������. �� ���� ������������, ������ ���������������� �� ���������� “��������������” ���������� �� ���������������� ���������������� ��������������������, �������������� �� ���������������� ��������������������.

������������ ������������������������ ����������, ������ ��������������, ������ ���� �� ������������������ ���������� �������������� �� �������������������� ������- ���� ����������.

���� ������������ ������������������, ������������ �� ���������� ���������� ������������ ���������� ���������������������������� ����������, ���� �������� ��������, �������� ���������������� ���������������� �������������� ������������.

�� ���������������� ���������� �� ������ ���� ������������������ ���������������������� ����������. �������� “������������������” ���������������� �������� ���������������� ������������ �������������� ���������������������������� ����������.

��������, �� ���������������� ������ ������������������ ���������������� �� ���������� �� ������������ ������������ �������������������������� ����������������, ���������������� 3 ������������.

������������������, ���� ������������ ������������������, ���������� ���� ������������ �� ����������������, ���������������������������� ������������ ����, ������ �������������� �������� ������������ ������������������.

�� ������������������ – �������������� ���� �������� ���������������� ������������ �������� ���� ����������, ���� �������������� ���� ��������, �� �������������� ���������������� ����������.

���� ������������ ������������������, �������������������� ��������������������, �� ������������ ������������������ ������������ �������������� �������������� ������ �������������� ���� ������������������.

�� �������� �� �������������� �������������������� ������������������ ����������������������. �������������� �������������������������� ���������������������������� ���������������������� ������ ������������ �������������������� ������������ ��������������. ������������������ ������������������ �� �������������������������� ������ ���������������� ��������������.

������������������ ���������������� �������������� �������������� �� �������������� ������������ ��������������, ���� ���������������� �������������������������� ���������������� ������������ ���� ������������, ������������ ������ ������������ ��������, ���� ������������ ��������������, ������ �������������� ������������ �� ���������� ������������ ������������ ������ ������. ���� ���������������� ���� �������������������� �� ���������� ���������������� ���������������� �������������������� ������������. ������ �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������. ������ ������������ ������������������ �������������������� �� ��������������, ������ ���������������� ������������ ������������ ���������������� ���������������������� ����������.

������ ������������ �������������� �������������������������������� �������������������������������� ������������������ ������, ������������ �������� ��������������.

������ ������������������, ������ ����������������, ������������ �������������� �������� ���������������� ��������, �������� �������������������������� �� ���������� ������������������ ������������������������ ��������������.

�� ���������� ������������ ���������� ���� ���������������� �� ����������������������������, �� �������������� – ���� �������� ��������, ������������������ �������������� ������ �������������� ���������� �� ������������ ���������������� ������������������ ��������.

������������������, ���������� ���������������� ���������������� ������ ���������������� �������������� ��������������, ��������������, ������ �� ���������������� ������ ������������ �������������� ������������.

������������������ ������ �������� �� �������� ���������������� ������������ �� ������������, ������ ���� 65-�� ������������ ���������� ��������������, “���������������������� ������������ ������������������”, ���� �������� ��������������������������, ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 681) ����������������, ������ ������������������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ������������������������ ����������������������.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ������������������������ �������������� – 676-��, ������������ ���� ������������ ���������������� – ���������������������� ������������: “������������������������ �������������������� ������������������������ ������������ ��������, ������������������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ �������� �� ������������������ ������ ���������������� ������������������������ ����������, ���������������������� �� ��������”. ���� ���������������� ���������������������� ����������, �������������� ���������� ���������������� �� ����������������������������, ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ������������������. �� ������ ������������������������ ������ ������������������������ �������������������� ���������� ������������������������ ���� �������������������� ������������������ ������������ ������������������ �������������������� ���������� ���������������� ���� “�������������������� ���������������������� ������������ ������������������”.

�� ������ ������������ ������������������, ���� �������������� ������������ ������������������ ������ �� �������������� ���������������������� �������������� ���� ����������.

����������������������, �������������������� ���������� ���� �������������� ���� ������������ ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������, ���� ���������� �� ������������������ �������������������� ��������������������, �������� ���������������������� ���������� ������������ ������ ���������� �� ������������������ �������� ������������������������.

���������� ���������������������� �������������������� ������������ ��������������, ������������������ ������ ������������ 309-�� �� 310-�� ������������ ������������������������ ��������������.

������ ��������������, ������ ��������������������������, ���������������������� �� ����������������, “������������ ���������������������� �������������������� ��������������.

�� �������������������������� ���������� ���� �������������������� ������������������������ ������ �������������������������� ������������������ �������������� ���������������� ���� ����������������������”.

������������������ ������ ������������������������ ������ ������������������������ ��������, �������������� ���������������������� �� ��������.

�������� ���� ���������� ������������������, ���������������� �������� ���������� ������������.

�������������� ������������ �� �������������������� ������������, ������ �������������� ����������, ���������� ���������� ���������������� ���������� ������������, �� ������������������ �������� �������� ������������������.

���� ������������������ ������������������, ������ ������������������ �������� �� ������������ �������� – ���� ���������������������� ������������, ������������������ ������ ������������������������ “������������������ ���������������� ����������, ������������������������ ������ ���������������������� �������������� �� ���������� ����������”. �������� ���������������� ���������������� ���������������������� �� ������������������������ �������������������������� ���������������� (���� 27 ���������������� 2003 �������� ��� 170) “���� ���������������������� ������������ �� �������� ���������������������� ������������������������ ������������������ ����������”. ������������ ���� �������� ��������������������, �� �������� �� ������������������ �������� – ���������������������� ������������.

������������������ ������ ������������������, ������ �������������������� ���������� ���� �������������� ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������

�� ���������� ������������������ ������ ���� ������������, ������ ���������� ������������ �������������� ���� �������� ������������������ �������� – ������ ������������������ ������������ ������������������ �������������������� �������������� ���� ������������ – �������� ��������������������, �� ������ ����������������.

Источник: https://rg.ru/2014/12/09/remont-site.html

Ужасы муниципальной отделки. Что изменит приказ Минстроя о стандартном жилье?

Муниципальная отделка это

О качестве муниципальной отделки новостроек наслышаны даже те, кто никогда в такую квартиру не въезжал.

А кто въезжал, рассказывает вот такое: «Я заселялась несколько лет назад в квартиру в монолитно-кирпичном доме, с внутренними перегородками из блоков. И да, с муниципальной отделкой. Обои поклеили прямо на бетон, штукатурить не стали.

При приемке спросила мальчика-менеджера: «А что ж не оштукатурили стены-то?» На что он ответил: «Вам же лучше: меньше грязи, когда переделывать будете».

А умные люди потом подсказали, что на этапе отделки надо было прийти на объект, найти прораба и договориться, чтоб нормально сделали. Сумму прораб сам назовет, он же скажет, что лучше докупить и привезти. То есть получается евроремонт за полцены, и все довольны».

Бюджетникам опять повезло

Приказ Минстроя о стандартном жилье, вступивший в силу 6 июня, по сути, утверждает требования, которые пришли на замену «жилью экономического класса» в соответствии с новым законом от 1 января 2018 года. Его действие не распространяется на коммерческих застройщиков, а направлено на регулирование обеспечения граждан жильем за счет бюджета.

На что новая директива может повлиять на рынке? Давайте порассуждаем.

Прежде всего, принятая норма стандартного жилья будет использоваться для выкупа недвижимости муниципалитетами по программам переселения из ветхо-аварийного фонда, обеспечения жильем сирот и прочих льготных категорий, а также реновации.

Введение понятия «стандартное жилье», как считают эксперты, приведет к изменениям в строительной отрасли. Застройщики будут постепенно отказываться от возведения жилья эконом-класса.

А те, кто продолжит злоупотреблять строительством маломерных «конурок» без отделки и соответствующей инфраструктуры дома, со временем уйдут с рынка.

Больше квартир, хороших и разных

Также принятие новых стандартов должно сделать жилую недвижимость более разнообразной. Опираясь на советское наследие, многие застройщики увлеклись тиражированием серийных домов прошлой эпохи. Между тем, жизнь не стоит на месте.

Возможно, когда-нибудь “стандартные” квартиры станут крупнее. Мир Квартир

Некоторые девелоперы уже давно возводят жилье свободной планировки и переменной этажности. Так, например, они удачно уловили тренд и застраивают целые кварталы домами, в квартирах которых выполненная застройщиком отделка – уже не редкость.

Нормативы отдельно, реальная жизнь отдельно

При этом новые стандарты недостаточно конкретизированы, чтобы требовать от застройщика использование современных или более качественных отделочных материалов. Известно, что муниципальное жилье в большинстве случаев сдается с самым экономным ремонтом.

И если плохо выполненную работу можно переделать, заставив застройщика исправить недостатки, то заменить материалы и технику на более качественные уже не получится.

Невозможно установить нормативы на использование дорогих или каких-то определенных материалов. Застройщики так или иначе будут их обходить или отказываться от муниципальных заказов вообще.

А у новоселов на это денег, как правило, нет. Поэтому им остается радоваться уже самому факту получения нового жилья.

В надежде, что со временем получится его обустроить в соответствии со своими запросами.

И как показывает ситуация на вторичном рынке, большое количество квартир остается со строительным ремонтом на многие годы. Несмотря на меняющиеся в них поколения жильцов.

По новым стандартам на кухне должна стоять раковина и плита. Мир Квартир

Где контроль качества?

Не исключено, что детальная конкретика в правилах приведет к излишней забюрократизированности и коррупции на местах. В тех регионах, где стройки не ведутся вообще, муниципалитеты закупают жилье на вторичном рынке. И может оказаться, что ни одно предложение не подойдет под жесткие рамки регламента.

Будет лучше, если чиновники станут обращать внимание на качественное состояние квартиры. Чтобы, например, инвалиду или одинокому человеку не пришлось брать кредиты на замену протекающей сантехники или для ремонта системы отопления зимой.

Единственное, что можно было бы добавить в эти нормы, – это соблюдение принципа экономии. В обязательном порядке должны стоять энергосберегающие лампы, приборы учета водоснабжения, окна со стеклопакетами для теплосбережения.

В сантехнике должна быть регулировка подачи воды и т. д.

Каким будет квартира или дом в недалекой перспективе, сказать трудно. С одной стороны, развитые страны уже показали, в каких направлениях развивается строительство жилья.

С другой стороны, новая реальность в виде регулярных пандемий может внести свои коррективы. Возможно, даже изолированные капсулы из фантастических романов со временем не будут казаться чем-то невозможным.

Москвичи покупают все более тесные квартиры. Причем богатые люди тоже

Самые продаваемые новостройки Москвы в период изоляции

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/ujasy-municipalnoi-otdelki-chto-izmenit-prikaz-minstroia-o-standartnom-jile-5ede7f38e306f64abbae5bd0

Отделка новостроек: полная, частичная и свободная планировка без отделки.. Статьи компании «АСК Триан»

Муниципальная отделка это

Квартиры в новостройках, продающиеся на рынке, бывают самые разные – в смысле их состояния. От объектов, полностью пригодных для проживания (новоселу остается только купить домашние тапочки), до новостроек в состоянии «голого бетона».

Понятно, что жилье с отделкой выглядит симпатичнее.

Однако вроде бы следующий из этого вывод – что частному инвестору однозначно стоит сделать ремонт новой квартиры, чтобы увеличить рентабельность своего вложения денег, – при ближайшем рассмотрении оказывается вовсе не таким очевидным.

Начнем с небольшого исторического экскурса.

В советские годы отделка квартиры в новостройке была строго обязательной: квартира непременно встречала своих жителей салатовым кафелем, линолеумом на полу и обоями в полосочку.

Практика сохранилась и в первые постсоветские годы.

Но потом отцы-основатели московского стройкомплекса заметили, что многие элементы отделки новых домов моментально оказываются на соседней свалке. Изучение вопроса показало, что те новоселы, что посостоятельнее, категорически отказываются от навязанных интерьеров.

Тогда было решено проводить диверсифицированную политику: квартиры на продажу стали сдавать без отделки (это, в частности, позволяло уменьшить их цену), а вот то, что город предоставлял в рамках социальных программ (многодетные семьи, переселенцы из сносимых пятиэтажек, и т.д.), продолжали приводить в жилой вид. У специалистов появился даже такой термин – муниципальная отделка.

В последние годы, однако, заметен некоторый разворот тенденции: отделка новых квартир появляется и в «продажных» объектах. Как правило, с отделкой предлагаются квартиры в комплексах классов эконом или комфорт. В настоящее время около 20% таких объектов предлагаются с каким-либо вариантом отделки.

Причем большая часть (порядка 15%) предлагается с отделкой, которая уже включена в стоимость новой квартиры. Этот вариант чаще относятся к эконом-классу. В комфорте отделка является дополнительной опцией и предоставляется по желанию покупателя.

Без отделки продается пока все-таки основная масса новостроек, но доля предложений с готовой отделкой растет. Эта тенденция продвигается «снизу», то есть с самых дешевых сегментов рынка новой недвижимости.

Но застройщик не рассматривает отделку новостройки как способ увеличить цену квартиры; скорее это инструмент для повышения динамики продаж, особенно в эконом-классе. Здесь покупатель, как правило, вкладывает максимум наличных средств в покупку. Если же придется делать ремонт квартиры, то покупателю надо будет тратиться не только на него, но и на аренду временного жилья.

Поэтому квартиры с отделкой становятся все более популярны: покупатель вкладывает все средства, включая те, которые планировал на ремонт, а значит, может, например, купить квартиру большей площади.

Перейдем теперь к конкретным цифрам – в какую сумму обойдется покупателю «доведение до ума» приобретенной новостройки.

Свободная планировка без отделки

Начнем с квартир совсем без отделки – их, как мы помним, на рынке большинство. Разумеется, назвать совсем точные цифры вряд ли возможно: тут многое зависит от вкусов потребителей, используемых материалов и т.п.

Не забудем и еще об одной детали: в панельных новостройках, пусть даже самых неотделанных, все равно есть внутренние стены – без них нельзя, так как они являются несущими элементами здания. А вот в домах, возведенных по монолитной технологии, внутренних стен часто нет вообще. Следовательно, надо их ставить, что, конечно, удорожает процесс. Но все-таки – сколько?

По словам экспертов, самый скромный бюджетный ремонт новостройки со свободной планировкой обойдется в $200 за кв.м, более качественный – от $300. Называются суммы и повнушительнее.

Так, минимальная цена ремонта новостройки может составить 10-15 тыс. руб. за кв.м. Это для эконом-класса, а в более дорогих сегментах стоимость ремонта может достигать: 30-40 тыс.

руб/м2 в бизнесе и 50-100 тыс. руб/м2 в элите.

Если нужно проектировать и возводить межкомнатные стены, а также проводить по квартире электричество (провода ведь прячутся в стены, так что в доме, где нет внутренних перегородок, и электропроводка заканчивается у щитка), то сумма возрастает еще на 3-5 тыс. руб. за кв.м.

Это без учёта материалов. Стоимость расходных (строительных) материалов достигает 70-80% от стоимости работ. Таким образом, ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. обойдется примерно в 1 млн. руб.

Частичная отделка

Весьма частое предложение – новостройки с «частичной» отделкой. В принципе, понятно: застройщик провел часть ремонтных работ, а остальное оставил на покупателя. И главный вопрос тут – что именно сделано?

Частичная отделка (она же «квартира под чистовую отделку») – это, наверное, самое расплывчатое понятие на рынке новой недвижимости. Каждый из застройщиков подразумевает что-то свое: различные комбинации наличия тех или иных элементов.

Как поясняет эксперт, чаще всего такая отделка новостроек встречается в следующем варианте: полы уже подготовлены и выровнены, готовы межкомнатные перегородки, стены и потолки требуют окончательной шпатлевки, электрика может быть разведена по квартире, а может быть только введена в квартиру до щитка, все трубы проведены в санузлы, но отсутствует сама сантехника (смесители, раковины, унитазы), нет межкомнатных дверей, у окон нет подоконников и откосов.

Что касается цен, то приведение квартиры из «частичной отделки» в жилое состояние обойдется примерно в 9-10 тыс. руб. за кв. м.

Полная отделка

Такие квартиры, действительно соответствуют заявленному: в них готово абсолютно все. Покупателю остается только купить мебель. Так уже и эту услугу предлагают многие застройщики! Но уже за отдельные деньги.

Полная отделка новостройки – это сплошные плюсы для потребителей.

Если, конечно же, отделка выполнена качественно. Первый и самый главный плюс – дешевизна. Поскольку материалы застройщик закупает по оптовым ценам и располагает собственными строительными бригадами, стоимость таких работ сокращается до минимума.

Есть еще пара соображений. Новостройка с отделкой особенно интересна покупателям, приобретающим жилье в кредит. Если делать ремонт новой квартиры, то на этот период придётся снимать жилье, т.е. платить одновременно и по кредиту, и за аренду. В случае же с готовым жильем трат на съем можно избежать.

Еще один плюс готовой отделки – владельцы новых квартир избегают «счастья» жить в атмосфере соседских ремонтов, а с первого же дня наслаждаются тишиной, чистотой и уютом.

Так что вопрос к готовым квартирам, собственно, один: достойно ли качество? И не будут ли жители чувствовать себя «инкубаторскими» – у всех одинаковые квартиры?

Однозначных ответов тут нет. Иногда застройщики действительно чересчур экономят. Если же все сделано качественно, то подобных вопросов не возникает.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a97091-otdelka-novostroek-polnaya.html

Какие права дает муниципальное жилье?

Муниципальная отделка это
iriana88w/Depositphotos

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам.

Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд.

Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета. 

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

  • кадастровый паспорт,
  • справка о составе семьи,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • свидетельство о браке и
  • свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. 

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. 

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет. 

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир. 

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем.

В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

Не пропустите:

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_daet_munitsipalnoe_zhile/100262

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Муниципальная отделка это

Капитальный ремонт муниципальной квартиры по-прежнему вызывает массу вопросов. Согласно жилищному кодексу, в случае необходимости все финансовые траты по капремонту должен взять на себя наймодатель. Одна из его задач – обеспечить комфортную жизнь нанимателям. Жильцы при этом платят за услуги ЖКХ, содержание дома и капремонт.

Жильцы в рамках услуг ЖКХ оплачивают капремонт обитаемых и нежилых помещений здания, включенных в программу капитального ремонта. Эта статья расходов не взимается только с квартирантов, заключивших официальный договор. Капремонт оплачивает за них арендодатель.

Важно отметить еще один момент. Наниматели должны использовать жилое помещение только в жилых целях. Если нарушение этого правила приводит к ухудшению состояния жилья – оплачивать ремонтные работы должен жилец, а не наймодатель.

Вызвать замерщика бесплатно

Что такое капремонт

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению несущих конструкций, крыши и помещений общего пользования. Этот процесс требует масштабных финансовых вложений, оплачивать его обязан собственник жилья.

В отличие от замены окон и дверей, ремонта электропроводки и установки счетчиков. Такие работы относятся к текущему ремонту, их жилец может осуществлять за свой счет.

Наниматель также имеет право изменять дизайн квартиры, но не может делать перепланировку без соответствующего разрешения от наймодателя.

Основные сложности капремонта муниципального жилья

Закон о плате за капремонт принят относительно недавно. Его содержание закрепляет ряд вопросов, в то числе ситуацию, когда жильцам не удалось приватизировать жилье. Кто в этом случае становится обязанным оплачивать ремонтные работы? Согласно официальным данным, эта ответственность закреплена за собственником.

Ремонт общедомового имущества муниципального жилищного фонда осуществляется за счет наймодателя. Для того чтобы работы были произведены, наниматель, как заинтересованное лицо, обязан провести экспертизу.

Если она подтвердит необходимость проведения ремонтных работ – наймодатель будет обязан взять на себя все финансовые расходы. При возникновении спорной ситуации жильцы имеют право оспорить решение экспертизы в суде.

Если общедомовые проблемы очевидны, и мешают комфортной жизни, а собственник не реагирует на жалобы, наниматели могут провести ремонтные работы за свой счет, а затем потребовать от наймодателя компенсации.

Наши услуги по капремонту

Компания «Овит-Строй» не первый год оказывает помощь в проведении капремонта в муниципальных домах. За 12 лет мы реализовали более 800 успешных проектов. Мы предоставляем 24 месяца гарантии на любые услуги и заключаем договор как со стройматериалами, так и без них. В нашем распоряжении множество компаний-партнеров, которые предоставляют нашим клиентам скидки на товары и услуги.

Мы принимаем заказы от муниципальных властей и ли жильцов конкретного дома. Наши специалисты помогут исправить недочеты в коммуникациях, освежить отделку и повысить уровень безопасности вашего дома.

Мы – за быстрое и качественное обслуживание. Поэтому сроки оказания услуг зависят от объема работ, способа оплаты и готовности всех заинтересованных сторон в проведении ремонта. Сумма взноса также зависит от объема услуг и необходимых материалов.

Для того чтобы заказать услугу вы можете:

  • Позвонить по телефону;
  • Оставить заявку на сайте;
  • Прийти к нам в офис.

Наши специалисты проведут первичную консультацию, уточнят все детали, помогут составить договор и займутся организацией проведения ремонтных работ. Вам останется только внести плату.

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 590 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 334 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

Деревянный коттедж в стиле кантри (Троицкое)

С помощью вагонки для этого загородного дома был создан экологичный и светлый дизайн. Здес…

Дом (Рублево-Успенка)

Апартаменты в ЖК Долина Грез

Эти апартаменты несут дух футуризма и арт-деко, которые поддержаны соответствующей меблиро…

Детский развлекательный центр на Дубровке

Весёлый, уютный интерьер, наполненный рисунками любимых мультгероев, разноцветными светиль…

Старопетровский проезд

Ремонт в двухкомнатной квартире, где хозяева отказались от обособленной прихожей. Преоблад…

ЖК Счастье на Таганке

Клубный дом Story

Бакунинская

Трехкомнатная квартира сложной планировки с гостиной, спальней и детской. Оформление насыщ…

Дом в Дудкино

Эклектичный коттедж, который собрал частички рококо, арт-деко, средиземноморских мотивов, …

ЖК Город

Дизайн в светлых тонах. Стены и потолок под покраску с потолочными карнизами. На полу испо…
12

лет опыта в ремонтных

работах

725

успешнореализованных

проектов

58

опытныхсотрудников

в штате

24

месяца гарантиина все виды

услуг

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Наша команда специалистов

В штате трудятся только квалифицированные специалисты всех профилей – они легко выполнят частичный или капитальный ремонт в Москве. Это опытные мастера, обладающие профильными знаниями и сертификатами на оказание всех видов ремонтных работ. Бригада регулярно повышает уровень, проходит обучение и переподготовку, изучает новые стройматериалы.

Благодаря качеству их услуг мы можем предложить клиентам приятные цены за м2 на капитальный ремонт или другие виды переделки. Компания «Овит Строй» готова представить любые разрешающие документы, гарантирующие соблюдение норм и требований. После наших специалистов всегда чисто, даже если был капитальный ремонт, а имущество находится в целости и сохранности.

Мисякова Галина

Штукатур маляр
Стаж: 8 лет  

Москвин Александр

Электрик
Стаж: 10 лет

Мисяков Сергей

Плотник
Стаж: 10 лет  

Иксанов Александр

Плиточник мраморщик Стаж: 12 лет 

Отзыв благодарных клиентов Отзывы благодарных клиентовОтзывы благодарных клиентов

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-munitsipalnoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть