Муниципальная отделка

Ужасы муниципальной отделки. Что изменит приказ Минстроя о стандартном жилье?

Муниципальная отделка

О качестве муниципальной отделки новостроек наслышаны даже те, кто никогда в такую квартиру не въезжал.

А кто въезжал, рассказывает вот такое: «Я заселялась несколько лет назад в квартиру в монолитно-кирпичном доме, с внутренними перегородками из блоков. И да, с муниципальной отделкой. Обои поклеили прямо на бетон, штукатурить не стали.

При приемке спросила мальчика-менеджера: «А что ж не оштукатурили стены-то?» На что он ответил: «Вам же лучше: меньше грязи, когда переделывать будете».

А умные люди потом подсказали, что на этапе отделки надо было прийти на объект, найти прораба и договориться, чтоб нормально сделали. Сумму прораб сам назовет, он же скажет, что лучше докупить и привезти. То есть получается евроремонт за полцены, и все довольны».

Бюджетникам опять повезло

Приказ Минстроя о стандартном жилье, вступивший в силу 6 июня, по сути, утверждает требования, которые пришли на замену «жилью экономического класса» в соответствии с новым законом от 1 января 2018 года. Его действие не распространяется на коммерческих застройщиков, а направлено на регулирование обеспечения граждан жильем за счет бюджета.

На что новая директива может повлиять на рынке? Давайте порассуждаем.

Прежде всего, принятая норма стандартного жилья будет использоваться для выкупа недвижимости муниципалитетами по программам переселения из ветхо-аварийного фонда, обеспечения жильем сирот и прочих льготных категорий, а также реновации.

Введение понятия «стандартное жилье», как считают эксперты, приведет к изменениям в строительной отрасли. Застройщики будут постепенно отказываться от возведения жилья эконом-класса.

А те, кто продолжит злоупотреблять строительством маломерных «конурок» без отделки и соответствующей инфраструктуры дома, со временем уйдут с рынка.

Больше квартир, хороших и разных

Также принятие новых стандартов должно сделать жилую недвижимость более разнообразной. Опираясь на советское наследие, многие застройщики увлеклись тиражированием серийных домов прошлой эпохи. Между тем, жизнь не стоит на месте.

Возможно, когда-нибудь “стандартные” квартиры станут крупнее. Мир Квартир

Некоторые девелоперы уже давно возводят жилье свободной планировки и переменной этажности. Так, например, они удачно уловили тренд и застраивают целые кварталы домами, в квартирах которых выполненная застройщиком отделка – уже не редкость.

Нормативы отдельно, реальная жизнь отдельно

При этом новые стандарты недостаточно конкретизированы, чтобы требовать от застройщика использование современных или более качественных отделочных материалов. Известно, что муниципальное жилье в большинстве случаев сдается с самым экономным ремонтом.

И если плохо выполненную работу можно переделать, заставив застройщика исправить недостатки, то заменить материалы и технику на более качественные уже не получится.

Невозможно установить нормативы на использование дорогих или каких-то определенных материалов. Застройщики так или иначе будут их обходить или отказываться от муниципальных заказов вообще.

А у новоселов на это денег, как правило, нет. Поэтому им остается радоваться уже самому факту получения нового жилья.

В надежде, что со временем получится его обустроить в соответствии со своими запросами.

И как показывает ситуация на вторичном рынке, большое количество квартир остается со строительным ремонтом на многие годы. Несмотря на меняющиеся в них поколения жильцов.

По новым стандартам на кухне должна стоять раковина и плита. Мир Квартир

Где контроль качества?

Не исключено, что детальная конкретика в правилах приведет к излишней забюрократизированности и коррупции на местах. В тех регионах, где стройки не ведутся вообще, муниципалитеты закупают жилье на вторичном рынке. И может оказаться, что ни одно предложение не подойдет под жесткие рамки регламента.

Будет лучше, если чиновники станут обращать внимание на качественное состояние квартиры. Чтобы, например, инвалиду или одинокому человеку не пришлось брать кредиты на замену протекающей сантехники или для ремонта системы отопления зимой.

Единственное, что можно было бы добавить в эти нормы, – это соблюдение принципа экономии. В обязательном порядке должны стоять энергосберегающие лампы, приборы учета водоснабжения, окна со стеклопакетами для теплосбережения.

В сантехнике должна быть регулировка подачи воды и т. д.

Каким будет квартира или дом в недалекой перспективе, сказать трудно. С одной стороны, развитые страны уже показали, в каких направлениях развивается строительство жилья.

С другой стороны, новая реальность в виде регулярных пандемий может внести свои коррективы. Возможно, даже изолированные капсулы из фантастических романов со временем не будут казаться чем-то невозможным.

Москвичи покупают все более тесные квартиры. Причем богатые люди тоже

Самые продаваемые новостройки Москвы в период изоляции

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/ujasy-municipalnoi-otdelki-chto-izmenit-prikaz-minstroia-o-standartnom-jile-5ede7f38e306f64abbae5bd0

Утверждены требования к отделке квартир, предоставляемых в рамках программы реновации

Муниципальная отделка

На заседании Президиума Правительства Москвы утвердили требования к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен квартир в домах, включенных в программу реновации жилищного фонда. Она реализуется в соответствии с законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Квартиры с отделкой комфорткласса будут полностью готовы для проживания, дополнительные ремонтные работы не потребуются.

«Речь идет об отделке квартир улучшенного комфорткласса. Так, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь уже какими-то дополнительными ремонтами или отделочными работами», — отметил Сергей Собянин.

Улучшенная отделка — это качественный ремонт с применением современных строительных материалов. «В предыдущей программе у нас отделка была экономкласса, она была значительно дешевле. На сегодняшний день отделка стала более дорогая — более 11 тысяч за квадратный метр», — пояснил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, материалы, которые будут использоваться в отделке, отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы смогут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установят входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицуют все стены от пола до потолка, а в подъездах появятся современные лифты и места для колясок и велосипедов.

Места общего пользования оборудуют приборами учета повышенной прочности, что позволит существенно экономить энергоресурсы.

«Граждане гарантированно получат комфортное жилье, готовое для проживания, и стоимость их квартир однозначно повысится за счет применения улучшенной отделки», — добавил Марат Хуснуллин.

Особое внимание уделено обеспечению безопасности жителей. «У нас на группу домов будет предусмотрена специальная комната, где будут находиться видеомониторы со всех камер, которые будут специально следить за безопасностью и за тем, что происходит как в подъездах, так и на улицах», — рассказал заммэра.

Он также сообщил, что в ближайшее время на ВДНХ появится вторая шоу-рум с квартирами по программе реновации.

По словам Марата Хуснуллина, утвержденные требования позволят приступить к проектированию домов. В рамках этой работы планируется учитывать пожелания и предложения москвичей. Их будут собирать в общественных приемных.​

Требования к отделке жилых помещений

Отделка комфортклассаТрадиционный муниципальный ремонт
Входные двериМеталлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, окрашенные, с глазком, замками и ручкойДеревянные щитовые
Межкомнатные двериДеревянные (из бруса или слоеного шпона), внешняя отделка МДФ, с необходимой фурнитурой, в том числе в гостиную и на кухню — с остеклениемДеревянные щитовые
ОкнаДеревянные или ПВХ-стеклопакеты, энергосберегающие, двухкамерные, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цветаДеревянные классические
Светильники, розетки, плинтусыЛюстры в жилых комнатах, коридорах и кухне. Настенные или потолочные светильники в санузлах.Электрические розетки и выключатели утоплены в стены квартиры, выполнены из материала, стойкого к ультрафиолетовому излучению и появлению царапин.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тоновКлассические
Жилые комнаты и коридорыПолы — ламинат (32-го класса толщиной восемь миллиметров) с укладкой на звукоизоляционную подложку.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Потолки — окраска латексными акриловыми краскамиЛинолеум.Бумажные обои.Побелка.
КухняПолы — плитка из керамогранита или ламинат.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Фартук — на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки — глазурованной, гладкой, светлых тонов.Мойка из нержавеющей стали с тумбой 500 на 500 миллиметров.Электроплита.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов.Потолки — окраска латексными акриловыми краскамиЛинолеум.Бумажные обои.Побелка.
Ванная и туалетПолы — плитка из керамогранита светлых тонов.Стены — керамическая плитка, глазурованная, гладкая, светлых тонов.Потолки подвесные.Ванна — стальная белая с эмалированным покрытием и белым экраном. Длина — не менее 1700 миллиметров. Однорычажный смеситель улучшенного дизайна, душевая штанга с держателем.Умывальник — керамическая раковина с однорычажным смесителем.Унитаз — фарфоровый с двойной кнопкой слива.Полотенцесушитель — из нержавеющей стали.Вентиляционные решетки — белые.Ревизионный люк — сталь или МДФ белого цветаКлассическая плитка.Бумажные обои.Побелка.Классическая сантехника.
Стоимость отделки11 144,42 рубля за один квадратный метр7230,30 рубля за один квадратный метр.

В новых квартирах застеклят балконы и лоджии, будут предусмотрены специальные сетки для размещения кондиционеров. Эти элементы относятся к конструктивным частям здания, поэтому они не включены в стандарт отделки.

Источник: https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4188050/

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Муниципальная отделка

Капитальный ремонт муниципальной квартиры по-прежнему вызывает массу вопросов. Согласно жилищному кодексу, в случае необходимости все финансовые траты по капремонту должен взять на себя наймодатель. Одна из его задач – обеспечить комфортную жизнь нанимателям. Жильцы при этом платят за услуги ЖКХ, содержание дома и капремонт.

Жильцы в рамках услуг ЖКХ оплачивают капремонт обитаемых и нежилых помещений здания, включенных в программу капитального ремонта. Эта статья расходов не взимается только с квартирантов, заключивших официальный договор. Капремонт оплачивает за них арендодатель.

Важно отметить еще один момент. Наниматели должны использовать жилое помещение только в жилых целях. Если нарушение этого правила приводит к ухудшению состояния жилья – оплачивать ремонтные работы должен жилец, а не наймодатель.

Вызвать замерщика бесплатно

Что такое капремонт

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению несущих конструкций, крыши и помещений общего пользования. Этот процесс требует масштабных финансовых вложений, оплачивать его обязан собственник жилья.

В отличие от замены окон и дверей, ремонта электропроводки и установки счетчиков. Такие работы относятся к текущему ремонту, их жилец может осуществлять за свой счет.

Наниматель также имеет право изменять дизайн квартиры, но не может делать перепланировку без соответствующего разрешения от наймодателя.

Основные сложности капремонта муниципального жилья

Закон о плате за капремонт принят относительно недавно. Его содержание закрепляет ряд вопросов, в то числе ситуацию, когда жильцам не удалось приватизировать жилье. Кто в этом случае становится обязанным оплачивать ремонтные работы? Согласно официальным данным, эта ответственность закреплена за собственником.

Ремонт общедомового имущества муниципального жилищного фонда осуществляется за счет наймодателя. Для того чтобы работы были произведены, наниматель, как заинтересованное лицо, обязан провести экспертизу.

Если она подтвердит необходимость проведения ремонтных работ – наймодатель будет обязан взять на себя все финансовые расходы. При возникновении спорной ситуации жильцы имеют право оспорить решение экспертизы в суде.

Если общедомовые проблемы очевидны, и мешают комфортной жизни, а собственник не реагирует на жалобы, наниматели могут провести ремонтные работы за свой счет, а затем потребовать от наймодателя компенсации.

Наши услуги по капремонту

Компания «Овит-Строй» не первый год оказывает помощь в проведении капремонта в муниципальных домах. За 12 лет мы реализовали более 800 успешных проектов. Мы предоставляем 24 месяца гарантии на любые услуги и заключаем договор как со стройматериалами, так и без них. В нашем распоряжении множество компаний-партнеров, которые предоставляют нашим клиентам скидки на товары и услуги.

Мы принимаем заказы от муниципальных властей и ли жильцов конкретного дома. Наши специалисты помогут исправить недочеты в коммуникациях, освежить отделку и повысить уровень безопасности вашего дома.

Мы – за быстрое и качественное обслуживание. Поэтому сроки оказания услуг зависят от объема работ, способа оплаты и готовности всех заинтересованных сторон в проведении ремонта. Сумма взноса также зависит от объема услуг и необходимых материалов.

Для того чтобы заказать услугу вы можете:

  • Позвонить по телефону;
  • Оставить заявку на сайте;
  • Прийти к нам в офис.

Наши специалисты проведут первичную консультацию, уточнят все детали, помогут составить договор и займутся организацией проведения ремонтных работ. Вам останется только внести плату.

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 590 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 334 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

Деревянный коттедж в стиле кантри (Троицкое)

С помощью вагонки для этого загородного дома был создан экологичный и светлый дизайн. Здес…

Дом (Рублево-Успенка)

Апартаменты в ЖК Долина Грез

Эти апартаменты несут дух футуризма и арт-деко, которые поддержаны соответствующей меблиро…

Детский развлекательный центр на Дубровке

Весёлый, уютный интерьер, наполненный рисунками любимых мультгероев, разноцветными светиль…

Старопетровский проезд

Ремонт в двухкомнатной квартире, где хозяева отказались от обособленной прихожей. Преоблад…

ЖК Счастье на Таганке

Клубный дом Story

Бакунинская

Трехкомнатная квартира сложной планировки с гостиной, спальней и детской. Оформление насыщ…

Дом в Дудкино

Эклектичный коттедж, который собрал частички рококо, арт-деко, средиземноморских мотивов, …

ЖК Город

Дизайн в светлых тонах. Стены и потолок под покраску с потолочными карнизами. На полу испо…

12

лет опыта в ремонтных

работах

725

успешнореализованных

проектов

58

опытныхсотрудников

в штате

24

месяца гарантиина все виды

услуг

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Наша команда специалистов

В штате трудятся только квалифицированные специалисты всех профилей – они легко выполнят частичный или капитальный ремонт в Москве. Это опытные мастера, обладающие профильными знаниями и сертификатами на оказание всех видов ремонтных работ. Бригада регулярно повышает уровень, проходит обучение и переподготовку, изучает новые стройматериалы.

Благодаря качеству их услуг мы можем предложить клиентам приятные цены за м2 на капитальный ремонт или другие виды переделки. Компания «Овит Строй» готова представить любые разрешающие документы, гарантирующие соблюдение норм и требований. После наших специалистов всегда чисто, даже если был капитальный ремонт, а имущество находится в целости и сохранности.

Мисякова Галина

Штукатур маляр
Стаж: 8 лет  

Москвин Александр

Электрик
Стаж: 10 лет

Мисяков Сергей

Плотник
Стаж: 10 лет  

Иксанов Александр

Плиточник мраморщик Стаж: 12 лет 

Отзыв благодарных клиентов Отзывы благодарных клиентовОтзывы благодарных клиентов

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-munitsipalnoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть