Новостройки москвы дду

Жилые новинки: 24 новостройки по стартовым ценам – Мосдольщик

Новостройки москвы дду

Пандемия – не повод, чтобы не выводить на рынок новостройки: в III квартале 2020 года новинок появилось чуть ли не вдвое больше, чем год назад, когда было сильно влияние перехода на эскроу. К началу ноября в большинстве их них цены по-прежнему интересные.

А некоторые новинки, где старт прозвучал досрочно, до получения от  Москомстройинвеста разрешения открыть продажи, к ноябрю нужные документы уже получили и заключают абсолютно правильные сделки – по договорам долевого участия. Но не все. В нескольких проектах по-прежнему предлагают лишь забронировать квартиры.

Причем если бронь происходит за деньги, при возникновении проблем у застройщика можно попасть в неприятную ситуацию.

«Комфортные» новинки

В III квартале 2020 года по договорам долевого участия (ДДУ) началась сделки в тринадцати жилых комплексах комфорт-класса, в которых к началу ноября минимальные цены колеблются в диапазоне от 4,7 млн руб. до 8 млн руб.

Жилые комплексы комфорт-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки / девелоперЛокация (округ, район)Minстоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Бусиновский парк» / ГК ПИКСАО (Западное Дегунино)4,7 млн руб.
«Прокшино» / «А101 Девелопмент»НАО (Прокшино)4,7 млн руб.
«Аквилон Митино» / Группа «Аквилон»СЗАО (Митино)4,8 млн руб.
«Большая Академическая 85» / ГК ПИКСАО (Тимирязевский)5,3 млн руб.
«Сигнальный 16» / ГК ПИКСВАО (Отрадное)5,3 млн руб.
«Амурский парк» / ГК ПИКВАО (Гольяново)5,4 млн руб.
«Митинский лес» / ГК ПИКСЗАО (Митино)5,7 млн руб.
«Вдохновение» / СЗ «Стройвос»ВАО (Богородское)7,4 млн руб.
«Большая Очаковская 2» / ГК ПИКЗАО (Очаково-Матвеевское)6 млн руб.
«Руставели 14» / ГК ПИКСВАО (Бутырский)6,9 млн руб.
«Каширка.» / СЗ «Оптимум-Инвест»ЮАО (Москворечье-Сабурово)7,4 млн руб.
«Красноказарменная 15» / ГК ПИКЮВАО (Лефортово)7,4 млн руб.
Н74 / «Патек Групп»ЮВАО (Нижегородский)8 млн руб.

Все вышеперечисленные новостройки реализуются по договорам долевого участия. Но есть два проекта, которые в III квартале предлагались по иным типам договоров.

  • В ЖК Profit, который компания «Гранель» возводит в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, предлагали заключить договор бронирования. Но в IV квартале, в 20-х числах октября, объект получил от Москомстройинвеста заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требования 214-ФЗ, что позволило совершать сделки по договорам долевого участия. На начало ноября 2020 гожа минимальная стоимость предложения в ЖК Profit – 5,4 млн руб. Столько просят за студию площадью чуть меньше 24 кв.м.
  • В III квартале забронировать предлагали квартиры и в ЖК «Расцветай в Люблино» (объект ГК «Расцветай», также расположенный на юго-востоке столицы) но, в отличие от предыдущего объекта, продолжают предлагать и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) ЖК «Расцветай» не представлен. По словам представителя отдела продаж, в системе новостройка появится одновременно с официальным началом продаж. Это должно произойти в середине ноября 2020 года, когда объект получит всю необходимую документацию. Пока минимальную стоимость лота (студии 27 кв.м, которая будет передаваться покупателю в состоянии white box) озвучивают как 7,1 млн руб. При этом за бронирование квартиры ничего платить не придается, но и сам договор бронирования тоже заключать не будут: все договоренности о фиксации квартиры за будущим покупателям происходят в устной форме.

Бизнес-новички

В III квартале 2020 года начались продажи в двух новостройках бизнес-класс – от ГК ФСК и компании Ingrad.

Жилые комплексы бизнес-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки / девелоперЛокация (округ, район)Minстоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Архитектор» / ГК ФСКЮЗАО (Обручевский)9, 3 млн руб.
Foriver / IngradЮАО (Даниловский)14,8 млн руб.

Еще в одной новостройке бизнес-класса, ЖК «Level Причальный», которую ГК Level Group возводит на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники, в III квартале 2020 года началось бронирование квартир, которое продолжается и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в ЕИСЖС, где застройщики обязаны размещать документы обо всех новостройках, этот проект не представлен.

Как пояснили в отделе продаж, официальные продажи в ЖК «Level Причальный» начнутся ближе к новому году, а пока понравившуюся квартиру можно забронировать, зафиксировав на нее цену.

Для этого нужно заключить договор оферты, в соответствии с которым вносится 1,5% от стоимости квартиры.

Когда начнутся официальные продажи, с дольщиком заключат договор долевого участия, указав в нем стоимость квартиры за вычетом уже внесенной суммы.

Портал МосДольщик.рф напоминает: застройщик несет ответственность перед дольщиком в размере лишь той суммы, что указана им оплачена по договору долевого участия.

Именно эта сумма зачисляется на счет-эскроу и в случае возникновения проблем в новостройке, будет возвращена дольщику.

Средства, которые вносятся по иным договорам, на счета-эскроу не попадают, поэтому такие сделки покупатель может заключать лишь на свой страх и риск.

Сейчас, по данным отделка продаж ЖК «Level Причальный», минимальная стоимость лота – 7,3 млн руб. за студи в 17,5 кв.м без отделки, расположенную на 3 этаже. Или 7,5 млн руб. за предложение той же площади, но с отделкой, на 7 этаже.

Дорогие мои новостройки

За III квартал 2020 года продажи начались в четырех новостройках премум-класса. Интересно, что лишь одна из них находится в центральном округе, остальные – на западе и на севере Москвы.

Жилые комплексы премиум-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройкиЛокация (округ, район)Застройщик / девелопер
«Врубеля 4»САО (Сокол)«Интеко»
HideЗАО (Раменки)MR Group
«Titul на Якиманке»ЦАО (Якиманка)Центр-Инвест
Victory Park ResidenceЗАО (Дорогомилово)ANT Development

Кроме того, по данным агентства недвижимости «Метриум», закрытые продажи идут в двух элитных жилых комплексах – ЖК «Тессинский, 1», который компания INSIGMA ведет в Таганском районе, и ЖК High Garden, который «Инвест Строй» возводит в Хамовниках.

Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-kupit-kvartiru/zhilye-novinki-24-novostrojki-po-startovym-cenam/

Долевое строительство

Новостройки москвы дду

Основным источником финансирования строительства нового жилья традиционно являются деньги покупателей. Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья (в том числе посредством эскроу-счетов). Покупатель получает свою квартиру, застройщик – прибыль.

 Долевое строительство очень востребовано – стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно значительно ниже, чем в готовом.

Однако история строительства знает немало«подводных камней» – из-за мошенничества или организационных проблем девелоперов стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и обманутые дольщики.

Долевое строительство – строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Проектное финансирование или эскроу-счета

Чтобы решить проблему обманутых дольщиков, с 1 июля 2019 года новые жилые комплексы строятся за счет проектного финансирования, квартиры продаются посредством эскроу-счетов.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный счет – эскроу.

Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система призвана предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков.

ВОПРОСЫ   #7

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

Может ли застройщик привлекать деньги дольщиков по ДДУ без эскроу-счетов после 1 июля 2019 года?

Может только в одном случае – если по объекту застройщик получил ЗОСК (заключение о соответствии критериям), позволяющих достраивать объекты по «старой» схеме.

Следующие критерии утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480:

  • по состоянию на 1 июля 2019 годадом должен быть построен минимум на 30% (в некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект);
  • такжедольщикам должно быть продано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В настоящее время выдача ЗОСК завершена, полный перечень заключений размещен на странице Москомстройинвеста. 

Каковы риски покупки квартиры в строящемся доме сегодня?

Главный риск при внесении денег на эскроу-счет связан с банкротством банка. По закону в этой ситуации деньги будут переведены на счета другого, действующего банка, которому переуступлены права банка-банкрота, однако страхование в этом случае распространяется только на сумму до 10 млн рублей. Если квартира стоила больше, есть риск потерять эту разницу.

Кроме того, покупателям следует избегать «серых» схем, к примеру, реализации квартир по договорам переуступки. Подобная схема не запрещена законом, однако дольщики могут столкнуться с различными проблемами (к примеру, возврат денег им осуществят не в полном объеме, а в пределах той суммы, которую положил на счет первый покупатель квартиры по ДДУ).

Проблемные объекты

На сегодняшний день в «Дорожную карту» включено 32 проблемных объекта. Дорожная карта ежеквартально актуализируется.

Определены механизмы решения проблем по всем объектам, где есть граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Права дольщиков проблемных объектов восстановят благодаря достройке жилых комплексов:  

  • за счет частных девелоперов;
  • силами городских застройщиков;
  • предоставят компенсационное жилье.

В целом исполнение мероприятий «Дорожной карты» по 32 объектам позволят восстановить права около 13 000 семей дольщиков.

Благодаря мероприятиям по достройке объектов, которые были проведены в Москве, в период с 2011 года по настоящее время восстановлены права более 19 тысяч обманутых дольщиков.

Источник: https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть