Обмен 2 комнат на квартиру

Содержание

Размен 2-комнатной квартиры: как выгоднее

Обмен 2 комнат на квартиру

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

  • найти варианты;
  • проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
  • составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Причины и цели

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

  • недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
  • отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
  • расторжение брака.

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

  1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
  2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
  3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подтверждение права собственности;
  • техническая документация;
  • разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
  • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/razmen-dvuhkomnatnoj-kvartiry/

5 Способов как можно обменять квартиру в Москве

Обмен 2 комнат на квартиру

На текущий день, при изобилии оказываемых услуг и вариантов, как распорядиться своей недвижимостью, одной из самых популярных услуг в Москве остается обмен квартир.

А все, потому что существует несколько значений того, что имеют в виду люди, которым необходимо изменить место жительства.

5 Видов обмена квартиры:

  • Продать свою квартиру, чтобы купить новую.
  • Обменять свою квартиру на новую без доплаты
  • Обменять комнату на квартиру, разменять квартиру на комнаты, или поменять квартиру на дом.
  • Обмен, подразумевающий одновременную продажу и покупку квартиры.
  • Трейд-ин недвижимости.

Классическое же определение услуги звучит так:
Обмен квартир – это сделка, в которой собственники двух объектов недвижимости меняются площадями, и регистрируют новые права собственности, без финансовых взаиморасчетов.

Согласно Статье 567 ГК РФ:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

1) Продать квартиру, чтобы купить новую.

Другим языком обмен, как услуга по продаже квартиры, где человек занят вопросом изменения жилищных условий. В этом случае процесс ничем не отличается от классической купли-продажи недвижимости. А это значит, что сроки между сменой объектов могут варьироваться по желанию продавца.

Продал квартиру сейчас, а купил через несколько месяцев, с доплатой, в ипотеку, при помощи сертификата или другим любым способом. Если это ваш случай, лучше воспользоваться услугами купли-продажи на данной странице. Если вы настроены на мену недвижимости, продолжите чтение.

2) Обменять квартиру на квартиру без доплаты.

Данный тип не самый распространённый вид сделок в Москве. Услуга подразумевает классический обмен квартирами с изменением прав собственности, без проведения финансовых взаиморасчетов между сторонами. Сделка осуществима, в том случае, если стоимость обоих видов жилья равноценна.

3) Обменять квартиру на комнату, комнату на квартиру, или квартиру на дом. Тот случай если нужно:

  • Улучшить свои жилищные условия. Например обменять комнаты в коммуналке на полноценную квартиру.
  • Разъехаться по причинам бытовых и финансовых проблем, разменять квартиру при разводе, или помочь выросшим детям обустроить свое гнездо. В том случае, когда потребность в деньгах становится важнее жилплощади.
  • Изменить геолокацию, например, переехать в Подмосковье, в дом с большей площадью, или наоборот перебраться в город, поближе к работе. Примите во внимание, перед переездом, нужно изучить следующие вопросы:
  1. Частный загородный дом, на сегодняшний день, может стоить дороже, если вы не хотите уезжать далеко.

  2. Как обстоят дела с транспортом: На чем можно доехать до нового жилья? Ходят ли автобусы и электрички? Далеко ли метро? Какая загруженность у ближайшего шоссе?
  3. Что есть рядом: развитая инфраструктура, или голое поле? А может быть планируется большая застройка? Будьте внимательны.

  4. Какая у вас будет прописка? Где вы закрепитесь, в Подмосковье или в Москве? Если вы не хотите потерять имеющиеся льготы, уточняйте этот факт заранее!
  5. Налоги и коммунальные платежи. Насколько изменится ваша расходная часть, по сравнению с оплатой за квартиру?

4) Обменять квартиру, в значении провести альтернативную сделку.

В случае если вам потребовалась конкретная школа для детей, вы захотели сменить район, сократить путь до работы, или по любой другой причине пришли к банальному переезду, тогда продать свою квартиру и одновременно купить другую – ваш вариант. Но к этой ситуации вернее применить термин – альтернативная сделки купли-продажи.

5) Трейд-ин квартиры

Способ поменять вторичную квартиру в Москве на новостройку. В этом случае деньги с продажи имеющейся недвижимости, вносятся застройщику в счет новой. А реализацией объекта может заняться: застройщик, его подрядчик, выбранное вами агентство недвижимости, или вы сами. Дополнительно прочитать о том как обменять вашу квартиру на квартиру в новостройке можно здесь.

Как происходит оформление сделки по обмену квартир:

Прямой обмен – возможен в том случае, когда собственники квартир договорились обменяться ими между собой без дополнительных условий. Обычно такие сделки происходят между знакомыми или родственниками на основании договора мены. Преимущество варианта – отсутствие взаиморасчетов и рисков при передаче денег.

Недостаток варианта – ограниченный выбор подходящих объектов, а также, разные регистрационные палаты, если объекты находятся в Москве и Подмосковье.
Обмен квартиры с доплатой – проводится в случае неравноценной стоимости объектов и оформляется через договор купли-продажи.

Эта схема представляет собой разновидность альтернативной сделки и может быть включена в длинную цепочку. К примеру, вы продаете 2 квартиры в Москве, чтобы купить одну с большей площадью, или в более подходящем вам районе. Преимущество варианта – широкий выбор объектов.

Недостаток варианта – нельзя сделать доплату материнским капиталом напрямую.

Варианты доплаты при покупке квартиры:

Свободные деньги.
Ипотечный кредит, но юридически вы будете проводить сделку купли-продажи.

Материнский капитал, но так как напрямую вы не сможете им воспользоваться, сделка будет проходить через оформление ипотечного кредита.

В этом случае вы доплачиваете часть денег за квартиру материнским капиталом, а частично деньгами с продажи предыдущей недвижимости.

Для оформления сделки по обмену в Москве, потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство); 2. Выписка из домовой книги; 3. Кадастровый паспорт; 4. Паспорт: ваш и детей, при наличии несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении; 5.

Договор; Дополнительные документы: • Согласие супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, если вы в браке; • Разрешение от органов опеки на проведении сделки обмена недвижимости; • Справка от УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

• Согласие банка на отчуждение квартиры, если на нее выдан ипотечный кредит;

Порядок расчетов

1. Даже при равноценном обмене, стороны обязаны указать в договоре стоимость квартир, участвующих в сделке. 2. При обмене квартиры с доплатой, должна быть указана величина разницы и форма расчетов: каким способом (наличными или банковским переводом) кто, кому, в какой момент доплачивает. 3.

В том числе фиксируется между продавцом и покупателем расходная часть за оформление и регистрацию сделки.

Тем, кто не часто сталкивается с подобными юридическими процедурами, пригодится помощь юриста, риэлтора, или нотариуса, так как сумма за оказанную услугу компетентным специалистом, несоизмерима с возможными потерями при неверно составленном договоре, или участию в мошеннической схеме.

Налоги

Налогообложение при равноценном обмене идентично договору купли-продажи, и освобождает владельца квартиры от уплаты, в случае владения недвижимостью более 3 лет при проведении безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение), и возмездной сделки (купля-продажа, мена) более 5 лет.

Если жилье в собственности менее 3 лет, начисляется налог 13%, при стоимости выше 1 млн. рублей. Не оплачивая налог, вы рискуете получить штраф в размере 5% от суммы налога. При неравноценном обмене недвижимости начисление налоговых сборов будет осуществлено на сумму доплаты.

Доплата приравнивается к доходу и облагается налогом в 13%. В этом случае необходимо подать декларацию в налоговую службу. Налоги можно оплатить в банке по реквизитам, или же через электронный сервис.

Налогом в 30% облагаются иностранцы и нерезиденты РФ (лица, проводящие менее 183 суток в году на территории РФ). Уменьшить размер налога (

статья 7 НК) можно через двусторонний международный договор, который заключен у России с 87 странами. Он позволяет снять двойное налогообложение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc0393a67591100b3fcd2da/5-sposobov-kak-mojno-obmeniat-kvartiru-v-moskve-5eb485d7cf3f022fdb26b31a

Обменять комнату на квартиру в Москве

Обмен 2 комнат на квартиру

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 2

Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке.

Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации.

Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.

Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:

  • Конфликтные ситуации с соседями,
  • перевод по работе / учебе,
  • переезд в другой город / загород,
  • расторжение брака.

Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:

Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.

С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.

Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.

Алгоритм обмена комнаты на квартиру

Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Технический / кадастровый паспорт помещения.

Справка из БТИ.

Выписка из домовой книги.

Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.

Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,

согласие жены / муж,

согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),

доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе.

С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным.

Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3.

Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников.

Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей.

До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость.

Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

Важные моменты:

  • отсутствие ухудшения условий проживания (уменьшение площади, прописка дополнительных людей и пр.);
  • перевод средств на счет в банке.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

В чем сложности

Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:

  • вы неправильно поняли покупателя и получили меньшую сумму, которой не хватает на квартиру;
  • продавец внезапно и без предупреждения поднял ожидаемую цену;
  • нарушились договоренности по срокам, что оставило вас вообще без жилья на какое-то время;
  • документы были оформлены с нарушениями;
  • в квартире зарегистрированы люди, которых нельзя снять с учета даже по суду;
  • продавец не является владельцем объекта;
  • квартира оказалась неприватизированой и др.

Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности.

Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками.

Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть