Оформить дарение через мфц

Содержание

Можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса и список необходимых документов для оформления

Оформить дарение через мфц

Договор дарения – это документ, который составляется случае, если собственник имущества принимает решение отдать его в дар другому лицу. Принимающая сторона, в свою очередь, должна дать на это согласие.

Для грамотного проведения процедуры обращаются к нотариусу. Но если в силу каких-либо причин вы хотите обойтись без него, существуют многофункциональные центры (МФЦ), которые дают возможность гражданам совершать огромное количество юридических процедур самостоятельно.

Можно ли оформить дарственную в МФЦ без нотариуса?

Законом установлено, что договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, но установлена обязательная процедура регистрации договора в Росреестре.

Справка. В Налоговом кодексе есть понятие об обязательном нотариальном заверении, но оно не касается проведения самой сделки. Это необходимо для дальнейшей регистрации прав собственности.

В случае передачи в дар недвижимости новый собственник получает на нее права только после того, как изменения будут внесены в Росреестр. При этом участие нотариуса не нужно, потому что он только подтвердит факт соглашения.

К обязанностям нотариуса при оформлении дарственной относится лишь освидетельствование сторон и их подписей. Он не касается содержания документа и не вникает в его суть.

Без участия нотариуса допускается произвести процедуру дарения транспортного средства. Более того, эту сделку закон позволяет заключить в устной форме. Но есть некоторые особенности, при которых требуется письменный договор:

  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо;
  • если стоимость транспортного средства более – 3000 рублей;
  • если необходим консенсуальный договор.

Часто возникает вопрос: как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ? Ведь при передаче имущества родственникам такой способ самый удобный.

К тому же близкое родство в подобных сделках имеет свои преимущества. Например, при дарении имущества близкому родственнику со сделки не взимается налог.

А вот если сделка заключается с дальним родственником, то налог в 13% придется заплатить.

Список документов для оформления дарственной на квартиру в МФЦ:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Копии дарственной в трех экземплярах.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
  5. Если принимающая сторона недееспособна или это несовершеннолетнее лицо – согласие законного представителя.
  6. Согласие супруга, заверенное нотариально (если квартира не приватизирована).

Дарение земельного участка родственнику также возможно через МФЦ. При этом при разделе имущества земля не берется в расчет и не подвергается разделу.

Нотариальное заверение дарственной было обязательным до 1996 года. Но после вступления в силу Гражданского кодекса РФ условие участия в сделке нотариуса утратилось. Сейчас проведение такой процедуры без участия нотариуса становится все более популярным, ведь для подтверждения договора нотариусом необходимо оплатить его услугу стоимостью в размере не менее 0,3% от отчуждаемой собственности.

Договор дарения должен включать в себя основные пункты:

  1. Данные дарителя: фамилия, имя и отчество, паспортные данные и прописка, как в паспорте.
  2. Данные принимающего дар лица: фамилия, имя, отчество, данные паспорта и прописка по паспорту.
  3. Предмет договора с указанием его местонахождения (точный адрес).
  4. Если имеются – документ о предыдущем дарении, документы наследования, договор купли-продажи имущества.
  5. При желании указывают стоимость предмета дарения, но эта информация не повлияет на процесс.
  6. Подписи обеих сторон.

Порядок оформления

Для начала стоит понимать, что такая сделка представляет собой двустороннее соглашение, ведь одариваемый имеет право как принять дар, так и отказаться от него. Поэтому в договоре обязательно должны быть подписи обеих сторон. Договор вступит в силу только тогда, когда будет зарегистрирован в Росреестре.

Справка. Если одна из сторон не может участвовать в составлении договора, вместо нее выступает доверенное лицо, которое должно иметь при себе доверенность на возможность проведения сделки. Доверенность при этом в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

Самый удобный способ проведения процедуры дарения – оформление договора через МФЦ. Чтобы знать, как оформить дарственную в МФЦ, прочтите следующую инструкцию.

Необходимые документы и госпошлина

Для начала необходимо собрать пакет документов и оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Затем лично обратиться в МФЦ обеим сторонам дарения и, предъявив необходимые документы, заполнить заявление на регистрацию дарения. Сотрудник МФЦ проверит все документы и заявление.

Если все верно, вы получите расписку о передаче документов и будете проинформированы о сроках готовности.

По готовности регистрации права одаряемого на имущество следует снова подойти в МФЦ. Там вам вернут вашу дарственную с отметкой Росреестра. Законом установлено, что срок готовности документа не должен превышать 10 дней с момента его поступления в Росреестр.

Документы, которые нужно предоставить при регистрации договора дарения:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о собственности;
  • согласие супруга, если имеется (нотариально оформленное).

Могут ли отказать в оформлении и что делать

Но в оформлении могут и отказать. Существует ряд случаев, при которых возможен отказ в оформлении сделки:

  • на жизнь дарителя либо членов его семьи было совершено покушение, дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения с целью принуждения к передаче имущества;
  • по каким-либо причинам даритель не осознавал факта передачи своей собственности в дар;
  • новый собственник был уличен в плохом обращении с подаренной ему вещью;
  • одаряемый умер раньше дарителя (это условие необходимо вносить в текст договора заранее, чтобы дар вернулся к первоначальному владельцу);
  • сделка не будет действительной, если в ее условии прописано, что имущество перейдет в дар лишь после смерти дарителя;
  • сделка была совершена юридическим лицом в течение шести месяцев до банкротства (в таком случае кредитор имеет право оспаривать сделку).

В таких случаях необходимо устранить нарушения и снова обратиться в МФЦ либо воспользоваться услугами нотариуса.

Заключение

Итак, подведя итог и отвечая на вопрос, нужен ли нотариус для оформления дарственной в МФЦ, делаем вывод: нотариус как таковой в этой сделке не нужен.

Его функция при заключении такого типа документа сводится к освидетельствованию участников договора при его подписании. Хотя существует ряд случаев, когда без участия нотариуса не обойтись.

Например, если вместо одной или обеих сторон выступает доверенное лицо. Тогда необходимы нотариально заверенные доверенности.

Но в большинстве случаев вполне возможно совершить сделку дарения без нотариуса. Удобнее всего провести ее через многофункциональный центр, где специалисты помогут правильно составить заявление, помогут с пакетом документов и сами направят дарственную на регистрацию. Вам же нужно только подойти в многофункциональный центр в указанный срок и забрать уже зарегистрированный договор дарения.

Источник: https://prava.expert/semejnoe/dogovor-dareniya-v-mfts.html

Как оформить дарственную на квартиры через МФЦ без обращения в Росреестр

Оформить дарение через мфц

В настоящее время многие люди предпочитают оформлять документы, не выходя из своего дома. В этом им помогают различные интернет-ресурсы и Многофункциональные центры.

Благодаря им можно получить практически любой документ. Так, к примеру, можно передать квартиру и землю.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, преимущества и недостатки процесса, документы которые потребуется собрать – рассмотрим далее.

Дарением называется процесс оформления дарителем бумаги, в которой выражается его воля по переходу его недвижимости иному гражданину. Иной гражданин в данном случае будет называться одариваемым.

Подарить квартиру можно некоторым категориям граждан. Это:

  • близкий родственник: супруга, дети и родители;
  • иное лицо: дальние родственники, коллеги по работе, друг или знакомый.

Плюсы и минусы оформления дарения

Основным положительным моментом оформления договора дарения квартиры в МФЦ считается то, что одариваемый получает имущество бесплатно. Помните, что даритель вправе зафиксировать в бумаге особые основания, по которым одариваемый может получить квартиру, но эти условия оговариваются заранее и только при согласовании с будущим владельцем имущества.

Еще одним положительным моментом данных договоров является то, что одариваемый вправе отказаться от подаренного имущества. Это происходит в том случае, если он не согласен с условиями, действующими по оформленному договору.

Еще одним преимуществом оформления дарственных считается то, что:

  • подаренное имущество не делится при разводе супругов;
  • на недвижимость не начисляется налоговые отчисления, но только тогда, когда договор оформлен между близкими родственниками.

Помимо этого, следует помнить о том, что оформить договор дарения вправе не все категории граждан. К ним следует отнести сотрудников государственных служб.

Также имущество нельзя подарить тогда, когда его стоимость составляет больше 3 млн, и если оно получается от подчиненных, их родных и клиентов. Эти категории граждан принимают недвижимость в дар только от родственников.

Также законом обусловлен перечень лиц, имеющих право оформить регистрацию дарственной. Это:

  • дети младше 18 лет и недееспособные граждане. Они вправе оформить договор дарения на квартиру при наличии у них разрешения от представителей;
  • представители, если передаваемая недвижимость принадлежит вышеописанным категориям граждан.

Еще одним положительным моментом регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ считается то, что после ее прохождения одариваемый вправе распоряжаться полученным имуществом так, как он желает. Даритель не вправе запретить продать или сдать в аренду полученное имущество.

Можно ли оформить дарственную несовершеннолетнему лицу? Это возможно при следующих обстоятельствах: если дарственная на квартиру в МФЦ оформляется на ребенка, не достигшего 14 лет, то процедура осуществляется при наличии двух свидетелей. Они подписывают оформленные документы.

Теперь рассмотрим отрицательные моменты дарственной. Ее можно отменить в следующих случаях:

  • если в предоставленных данных имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица. Законные представители дарителя вправе в любой момент отозвать в суде оформленную дарственную.

Что лучше оформить: куплю-продажу или дарственную? Решает каждый гражданин для себя сам.

Не следует забывать также о том, что оформление дарственной на квартиру в МФЦ обладает несколькими важными нюансами, которые обязательно следует учесть:

  1. Подоходный налог не оплачивается тогда, когда осуществляется процесс передачи квартиры родственнику. Однако если дарственная оформляется на третье лицо, то заплатить его потребуется.
  2. Имущество передается одариваемому бесплатно.
  3. Все права на новую недвижимость гражданин получает после оформленной сделки.
  4. В передаваемом имуществе нет прописанных других граждан. Это относится к детям дарителя, которым нет 18 лет. Если данный факт откроется после передачи имущества, то такой процесс признается недействительным.

Помните, что даритель, регистрирующий передачу имущества, должен иметь согласие от второго супруга, который является собственником имущества.

  1. Во время процедуры обязательно присутствие обоих лиц, а также нотариуса. Нотариус перед сделкой должен удостовериться в адекватности психического состояния обеих сторон. Помимо этого, он является законным свидетелем осуществляемой сделки и подписывает все основные документы.
  2. Оформленная бумага в обязательном порядке регистрируется, и только после этого одариваемому оформляется свидетельство на собственность.

Оформление дарения регистрируется 2 способами:

  • через ближайшее отделение Росреестра;
  • через сотрудников, работающих в многофункциональных центрах.

Помните, что регистрация договора дарения в МФЦ займет меньше времени по сравнению с обращением в Росреестр.

Получаем

Прежде чем узнать о том, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, даритель должен убедиться, что одариваемый желает принять имущество.

Далее порядок действий следующий:

  1. Дарителем оплачиваются коммунальные платежи и иные долги.
  2. Выписываются прописанные в квартире граждане: дети, которым нет 18 лет.
  3. Получается разрешение от второго супруга.

Если в имуществе есть прописанные граждане, то следует сообщить об этом одариваемому лицу заранее.

Перечень требуемых бумаг

Чтобы зарегистрировать оформление в МФЦ договора дарения, запрашиваются документы:

  • гражданский паспорт как одариваемого, так и дарителя;
  • оформленная дарственная, она оформляется при свидетелях и обязательно нотариально заверяется;
  • имеющееся у дарителя свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из бюро технической инвентаризации, в ней фиксируется количество прописанных и выписанных из квартиры лиц;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • разрешение от иных собственников имущества: второго супруга и прописанных в передаваемом имуществе лиц;
  • квитанции об уплате госпошлины и налога.

Помните, что лицам, не имеющим родственных связей, при оформлении документов на недвижимость или на земельный участок требуется заплатить налог в 13%. Если же бумага фиксируется между родственниками, то данная сумма не уплачивается.

Специалисты центров рекомендуют перед обращением к ним снять с предоставляемых бумаг ксерокопии.

Сколько по времени изготавливается новое свидетельство на собственность

Длительность изготовления нового документа зависит от того в какую инстанцию обратился даритель:

  • если регистрацией занимается отделение Росреестра, то бумагу можно будет забрать через 4 дня;
  • если свидетельство оформляется через Многофункциональный центр, то срок оформления составляет 1 неделю.

Сколько стоит

Цена регистрации дарственной напрямую зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами:

основанияза что платимсумма
если даритель — родственник одариваемомуоплачивается государственная пошлина300 р.
если даритель и одариваемый не имеют родственных связейоплачивается госпошлина и налог13% от стоимости недвижимости

Если получен отказ

В центре вправе отказать в регистрации бумаг. Причины на это следующие:

  • она неверно оформлена;
  • в документе нет нужных пунктов;
  • нет подписи нотариуса;
  • в службу был предоставлен неполный пакет;
  • нет соглашения от второго собственника, который прописан в передаваемом жилье;
  • в имуществе прописаны дети, которым нет 18 лет.

Помните, что устранив нарушение, даритель имеет право направить повторно в МФЦ требуемые бумаги. После того как все документы поданы, одариваемый получает свидетельство права собственности и может распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению.

Как передать часть имущества

Дарение доли третьим лицам осуществляется только при наличии разрешения от второго собственника. Однако существуют группы лиц, которые не могут передать свою долю. Это:

  • дети, которым нет 18 лет;
  • люди, признанные недееспособными;
  • опекуны или представители вышеназванных людей — собственников имущества.

Также доли квартиры не даются работникам муниципалитетов и госслужб, медучреждений и ВУЗов. Особенно если составление дарственной взаимосвязано с осуществлением их служебных обязанностей.

Подобный договор дарения квартиры в МФЦ рассматривается как взятка, поэтому считается недействительным. Такие сделки легко оспариваются банком, когда доля передается в ипотечной квартире.

Также такие сделки проверяются и оспариваются правоохранителями.

Чтобы оформить дарственную на часть в имуществе потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака, копия которого должна быть нотариально заверена. Также можно предоставить бумагу, которая свидетельствует об его отсутствии.
  3. Брачный договор, при его наличии.
  4. Разрешение от второго супруга о соглашении на сделку.
  5. Свидетельство на собственность и справка об отсутствии обременения.
  6. Договор купли-продажи или приватизации.
  7. Технический и кадастровый паспорт.
  8. Разрешение от органов опеки и попечительства. Он требуется тогда, когда участником сделки является несовершеннолетний гражданин.
  9. Разрешение от опекуна. Оно требуется в том случае, если несовершеннолетний гражданин считается одариваемым.

Иногда в регистрирующем органе требуется справка об уплате налогов и долгов по имуществу или разрешение от банка, если имущество в ипотеке.

В договоре дарения обязательно указывается тот факт, что передается лишь часть имущества. Также указывается его дробная часть по отношению ко всей квартире и фиксируется передаваемое количество в метрах. Это связано с тем, что именно от этого числа осуществляется отсчет налоговых отчислений.

Дополнительно в договоре дарения указываются следующие данные:

  • сведения из гражданских паспортов обеих сторон;
  • дается полное описание жилой площади, долевой собственности, которая будет передаваться иному лицу. Также фиксируется полный адрес квартиры;
  • дается дробное и числовое обозначение передаваемой доли;
  • фиксируется инвентарная цена недвижимости, без указания цены за передаваемую долю;
  • указываются все владельцы имущества и количество зарегистрированных граждан.

Помните, что человек в подаренной доле может находиться в течение определенного количества времени, который установлен законом, с определенной даты или при наступлении условий, которые также фиксируются в договоре.

Как происходит оформление

Оформить дарение стороны могут самостоятельно или для этих целей можно привлечь юриста. Подготовленные бумаги могут быть направлены в Регистрационную палату или можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ. Готовое свидетельство ими оформляется в течение одной недели. В некоторых случаях они могут продлить срок до 2-3 недель.

При обращении многофункциональному центру понадобятся:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт или выписка из БТИ;
  • свидетельство и заявление о регистрации доли;
  • справки о составе семьи;
  • документы об инвентаризационной стоимости имущества. Они требуются тогда, когда собственник не имеет кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплате государственной пошлины. Помните, что она оплачивается одариваемым;
  • соглашение от второго собственника об осуществлении сделки;
  • разрешение от органов опеки и попечительства;
  • нотариальная доверенность. Она требуется тогда, когда один из собственников занимается оформлением документов через доверенное лицо.

Договор дарения в МФЦ оформляется в трех экземплярах. Два из них отдаются на руки собственникам. Третий остается в Регистрационной палате. Документы заранее не подписываются. Это осуществляется при сотруднике соответствующей службы.

Когда все документы оформлены, то сотрудник забирает их и отдает собственникам квитанцию об их получении. Также в квитанции указывается дата, когда человек может получить готовое свидетельство.

Свидетельство изготавливается 1 неделю. После этого квартира считается переданной.

Госпошлина за долю

Если доля в общей недвижимости передается между ближайшими родственниками, то одариваемому потребуется заплатить около 0,3% от общей стоимости доли или 300 рублей.

Лицам, получающим долю при дарении и неявляющимися родственниками дарителю, потребуется заплатить следующие суммы:

если стоимость доли в имуществе не превышает 1 миллион рублей1%300 рублей
если цена превышает данную сумму, но ее размер не больше 10 миллионов рублей0,75%1 0000 рублей
если цена за долю больше 10 миллионов рублей0,5%775 000 рублей

Помните, что данные суммы за дарение квартиры или земельных участков оплачиваются одариваемым.

Если оформление договора дарения прошло успешно, и свидетельство получено, то нужно подать декларацию в налоговый орган. Ближайшими родственниками она подается до 30 апреля следующего года. В декларации обязательно нужно указать сведения о недвижимости и доли в ней, кадастровую стоимость доли.

Дополнительно в Налоговый орган должны быть предоставлены бумаги на недвижимость и квитанция об уплате государственной пошлины. Если одариваемый впервые подает бумаги, то госпошлину платить не требуется.

Сотрудник налоговой службы во время проверки бумаг осуществляет самостоятельный расчет налогового сбора.

Помните, что лицами, которые не являются родственниками одариваемому, оплачивается 13% от общей стоимости доли.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения земельного участка или квартиры через нотариуса госпошлина сторонами не оплачивается. Если человек обращается в иные службы, то ими оплачивается налог и подоходный налог. Причем в данном случае не имеет значения, имеются ли у дарителя ближайшие родственники или нет.

Таким образом, тщательно подготовившись к процессу оформления и собрав все бумаги, даритель быстрее и без лишних усилий со своей стороны может передать имущество одариваемому лицу.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/na-kvartiry-cherez-mfts.html

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Оформить дарение через мфц

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество.

Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ.

Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники:
  • воспитательных учреждений,
  • лечебных учреждений;
  • органов социальной защиты;
  1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

  • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
  • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

  • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfts-uplata-gosposhliny-i-naloga/

Где оформить дарственную на недвижимость? Наш совет – в МФЦ

Оформить дарение через мфц

Как только в регионах России стали открываться многофункциональные центры, жизнь людей приобрела качественно новый уровень. «Мои документы» позволяют решить практически любые документальные вопросы, избавив от необходимости посещения множественных инстанций.

Одним из поводов для обращения в МФЦ является совершение сделок с недвижимостью, в том числе, и оформления дарственной на квартиру между родственниками.

«Мои документы» – быстро и удобно

Одним из способов передачи своих имущественных прав на квартиру является оформление договора дарения. При этом недвижимость передается во владение от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Юридическую силу имеет только официально зарегистрированная сделка. Поэтому для оформления дарственной необходимо обратиться в организацию, которая занимается подобными вопросами. Свои услуги в этом направлении предлагают многофункциональные центры.

Работа многофункциональных центров направлена на создание максимально удобных условий для обслуживания населения.

Несомненным преимуществом обращения в эту структуру является отсутствие необходимости посещать множество инстанций, тратя при этом свое время и финансовые средства.

Специалисты, обслуживающие население, имеют достаточную квалификацию, чтобы быстро и качественно помочь с регистрацией дарственной. Кроме того, они не имеют личной заинтересованности в решении вопросов своих клиентов, что исключает возможность применения коррупционных схем.

https://www.youtube.com/watch?v=bSwkwD_j4N8

Альтернативным вариантом для регистрации договора дарения является Росреестр. Туда можно обратиться напрямую, без участия посредников. Также, лица, зарегистрированные на сайте Госуслуг, могут заявить о своем намерении на совершение сделки в электронном виде.

Порядок действий

Прежде чем обращаться в МФЦ, необходимо позаботиться о составлении договора.

Его можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. По мере готовности документа, следует заняться поиском ближайшего отделения «Моих Документов».

Скачать: образец договора дарения на квартиру.

Данная организация обслуживает население, как по предварительной записи, так и без нее. Заранее назначить время оформления дарственной можно непосредственно в отделении МФЦ или при помощи сайта Госуслуг. Однако для того чтобы попасть к специалисту, не обязательно записываться заблаговременно. Специалисты центра ведут прием граждан и в порядке очереди.

Иногда случается так, что объект дарения находится в одном районе, а его владелец или одаряемый – в другом. В такой ситуации естественно появляются сомнения в том, в какое отделение МФЦ подавать заявку на регистрацию сделки.

Законодательно это можно сделать как по месту расположения недвижимости, так и по адресу проживания одной из сторон. Все зависит от особенностей работы организации и требований к клиентам в каждом отдельном регионе.

Чье присутствие обязательно?

Заключение сделки предполагает личное присутствие настоящего и будущего владельцев квартиры.

Если находиться на заключении сделки лично возможности нет, то даритель может доверить представление своих прав другому лицу. Это должно быть официально подтверждено.

Несовершеннолетний одаряемый не в состоянии самостоятельно представлять свои интересы. Поэтому на регистрации дарственной должен присутствовать его законный представитель.

Какие документы нужны?

Важным моментом в совершении сделок с недвижимостью через МФЦ, включая дарение, является наличие необходимого пакета документов:

  • Паспорта обоих участников сделки;
  • Договор дарения в тройном экземпляре;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра с соответствующими сведениями;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 тыс.рублей;
  • Официальное согласие каждого собственника объекта отчуждаемой недвижимости;
  • Согласие супруга дарителя на заключении данного договора;
  • Согласие опекуна или другого официального представителя несовершеннолетнего участника сделки.

Стоимость услуг и сроки

«Мои документы» – это государственная структура, поэтому ее услуги являются абсолютно бесплатными. Однако регистрация дарственной осуществляется после оплаты госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

Сотрудник МФЦ принимает у своих клиентов документы под расписку. Именно в ней указывается приблизительный срок регистрации договора дарения. Он составляет 7 рабочих дней, хотя на практике все может быть оформлено быстрее. Заявитель получит SMS с уведомлением о готовности документов.

Регистрация права собственности по дарственной

Получение сообщения о готовности документов означает, что договор вступил в законную силу. Новому владельцу квартиры выдадут дарственную, на которой поставлена отметка Росреестра, а также выписку от ЕГРН о том, о том, что право на собственность зарегистрировано.

После этого одаряемый стал полноценным владельцем объекта недвижимости. Право собственности на квартиру считается зарегистрированным, и никаких дополнительных действий для подтверждения своих прав от одаряемого не требуется.

Основания для отказа в оформлении документов

В некоторых случаях заявка на регистрацию дарения может быть отклонена, на что существуют законные причины:

  • Заявителем предоставлен неполный комплект документов или имеются сомнения в подлинности одного из них;
  • Отсутствие официального согласия каждого из собственников квартиры;
  • Неграмотное составление дарственной.

В таких случаях, отказ сотрудника принимать документы будет абсолютно правомерным. Кроме этого, существуют законные основания для признания регистрации сделки по дарению квартиры недействительной. Например, давление одаряемого на собственника недвижимости с целью получения ее в личную собственность.

МФЦ – удобный вариант для прохождения процедуры регистрации дарственной на квартиру. Чтобы это осуществить, необходимо подготовить необходимые документы и обратиться к специалисту центра. В течение рабочей недели документы будут готовы. Однако иногда в обработке заявки может быть отказано, при наличии определенных обстоятельств.

Какие еще услуги предоставляет МФЦ?

Узнайте в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-mfts.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/gde-oformit-darstvennuiu-na-nedvijimost-nash-sovet-v-mfc-5c6bc5056021bf00ae3777b0

Проверенные способы оформить договор дарения через МФЦ

Оформить дарение через мфц

Дарение имущества между родственниками и знакомыми – широкий жест, который должен быть оформлен согласно законодательству. В данной ситуации оформляется и регистрируется в Росреестре или через МФЦ договор дарения. Расшифровывается МФЦ, как многофункциональный центр.

Без государственной регистрации договор дарения квартиры не имеет веса, а факт передачи имущества новому собственнику – недействительным. Потому на вопрос, можно ли оформить дарственную без регистрации, ответ всегда отрицательный.

А вот к процессу оформления сделки и внесению ее в реестр стоит отнестись с максимальным вниманием.

Что собой представляет договор дарения

Дарение – имущественная операция, особенностью которой является безвозмездное ее совершение. Сделку заключают исключительно на добровольной основе без выдвижения дополнительных условий.

Включение в договор любых изменений, предусматривающих выплаты, обмен имуществом или прочие действия, меняют тип сделки. Данный документ дарения имеет несколько особенностей:

  • участниками/сторонами могут выступать только дееспособные лица;
  • важно согласие на дарение имущества от всех его официальных собственников;
  • не должны включаться условия получения имущества в дар после смерти собственника;
  • одариваемая сторона договора входит в права собственности по факту регистрации документа в Росреестре или в МФЦ.

Право подписи на документе предоставляется совершеннолетним, зарегистрированным собственникам или их представителям, не имеющим психических расстройств или ограничений деятельности судом.

Перед тем, как начать оформление договора дарения, нелишним будет получение справок, удостоверяющих, что дарящая сторона находится в здравом уме при совершении сделки.

При этом дарение не будет считаться действительным, если собственник передает свое имущество на имя сотрудника учреждения, в котором содержится (дом престарелых, больница и проч. организации).

Можно ли оформить данный договор, чтобы сэкономить на услугах юриста? Да, оформлением можно заняться самостоятельно или доверить вопрос юристу. В первом случае достаточно скачать бесплатно бланк договора, внимательно изучить, заполнить все пункты и поставить подписи обеих сторон.

Любая ошибка или опечатка станет причиной отклонения заявки на регистрацию. Поэтому, если существуют какие-либо сомнения в собственной компетентности, лучше доверить оформление договора юристам.

Профессионал подскажет, каким образом лучше сформулировать текст и как можно быстрее собрать пакет документов. Услуги юриста или нотариуса будут стоить в зависимости от стоимости имущества (от 3 тыс. рублей).

Надо знать, что при дарении доли обязательно нотариальное удостоверение договора, который подготовит вам его проект.

Последовательность регистрации договора

После составления и подписания, документацию необходимо зарегистрировать в государственном органе. Не стоит путать процесс регистрации договора с заверением его у нотариуса, которая придает ему вес, но не служит основанием для передачи прав собственности. То есть реальным собственником имущества останется даритель.

Причем затягивать процесс не стоит – через год некоторые собранные для дарения документы потеряют свою юридическую силу. Это значит, что процесс оформления сделки, сбора документов и запросы на получение справок придется возобновить. Не факт, что к тому времени у дарителя не появится других планов касательно объекта договора.

В системе государственных органов регистрацией факта дарения имущества занимается Росреестр. Дабы упростить процесс приема заявок и пакета документов, стороны договора могут оформить передачу прав на квартиру через МФЦ.

Отделения многофункциональных центров на данный момент размещены во всех крупных населенных пунктах страны, что позволяет разгрузить филиалы Росреестра.

Кто обязан присутствовать при регистрации

Представителям обеих сторон в обязательном порядке необходимо присутствовать при регистрации договора дарения. Если имущество было зарегистрировано на нескольких собственников, все они или их уполномоченные представители должны находиться в момент подписания и регистрации сделки. То же касается одариваемой стороны.

Лиц, не достигших 14 лет, могут заменить их законные опекуны.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что дарение осуществляется на добровольной основе и при уведомлении всех сторон.

В противном случае, заключение подобного рода сделок без согласия одного из собственников является поводом для отклонения заявки на оформление дарственной в МФЦ и фиксации правонарушения через соответствующие органы.

Подготовительные работы

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру через Росреестр или в МФЦ, стоит не только подготовить договор согласно требованиям, но и решить несколько вопросов, чтобы избежать накладок. Важно проверить статус имущества на наличие долгов по коммунальным платежам, выяснить, можно ли, вообще оформить договор дарения.

Не выступает ли квартира в качестве залога по кредиту предыдущих владельцев, не имеет ли неисправимых или опасных повреждений. Вполне вероятно, что одариваемый откажется от сделки, если имущество окажется непригодным для пользования.

Если проверка квартиры не выявила недостатков, способных повлиять на свершение сделки, стоит позаботиться о выписке зарегистрированных ранее жильцов. А также важно согласовать с собственником (или собственниками) дату и время совместного визита для сдачи документов на оформление дарственной на квартиру в МФЦ.

Во многих офисах существует возможность предварительной записи. После чего можно собирать пакет документов и направляться в офис многофункционального центра.

Перечень документов

Для подачи договора дарения квартиры на регистрацию, необходим пакет документов. Полный перечень включает:

  • заявление, заполняется сотрудником МФЦ;
  • паспорта;
  • заполненный договор дарения в трех экземплярах, если собственников несколько, то количество соответствует числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
  • документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
  • выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах и обременениях;
  • справка о количестве прописанных лиц;
  • согласие прочих собственников на дарение квартиры;
  • квитанция об оплате гос. пошлины и налога.

В МФЦ подаются оригиналы и копии документов, поэтому стоит заранее их подготовить. Налог на доходы физических лиц необходимо оплачивать в том случае, если собственник имущества и одариваемый не являются родственниками. Сумма налога будет составлять 13% от стоимости имущества.

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в МФЦ

Собрав полный пакет документов с их копиями и заполнив договор дарения, необходимо выбрать организацию, в которую будет подаваться заявление. Преимуществом МФЦ является большее количество филиалов и больший период приема.

Если предварительной записи на подачу документов нет или сроки поджимают, можно стать в электронную очередь непосредственно в центре.

Для этого в специальном терминале нужно получить талон, на котором будет указан порядковый номер в очереди и окна, куда можно подойти по поводу подачи документов.

Гос. пошлину можно оплатить заранее, еще на этапе сбора бумаг, узнав реквизиты по телефону или на сайте МФЦ. Если же это не случилось заблаговременно, ожидание очереди – отличный вариант. Сумма гос. пошлины на 2017 год равняется 2 тыс. рублей. Оплатить ее можно в терминале самообслуживания или в отделении банка, получив реквизиты в офисе МФЦ.

Таким образом, когда подходит очередь по талону, остается подойти к свободному окну и предъявить документы. Сотрудник центра выдаст (или самостоятельно заполнит) бланк заявления. Сторонам необходимо проверить корректность введенных данных и поставить подписи.

После того, как все бумаги проверены сотрудником МФЦ на правильность заполнения и составления, он выдает на руки сторонам расписку. В ней будут перечислены все предоставленные документы, а также указана дата регистрации договора дарения. Как правило, сроки оформления составляют не более 9 дней.

Чтобы не ждать лишнего и зря не ездить в центр, лучше получить у сотрудника номер телефона, по которому можно узнать статус готовности регистрации.

По прошествии данного промежутка времени стороны должны явиться на получение зарегистрированного договора дарения.

При себе необходимо иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при приеме заявления.

Что может повлиять на сделку

Описанный процесс выглядит простым и быстрым, если не считать ожидания очереди. Однако, существуют случаи, когда для окончательной регистрации договора дарения имущества потребуется несколько визитов в МФЦ. Чаще всего причиной тому становятся ошибки, допущенные при заполнении или сборе документов:

  • не предоставлен полный перечень бумаг;
  • предоставленные данные недостоверны;
  • в договоре допущены ошибки, помарки, опечатки;
  • один из собственников не предоставил разрешения на сделку.

А также законом предусмотрена отмена регистрации права собственности одариваемого в том случае, если за время сбора и оформления документов положение владельца имущества ухудшилось. Это может быть связано с изменениями финансового положения или здоровья. Если доказано, что дарение квартиры ухудшит уровень жизни дарителя, сделку можно считать недействительной.

Вывод

При отсутствии препятствий, регистрация договора дарения в Росреестре или через МФЦ является конечным этапом передачи квартиры между сторонами. Дальнейшее заверение в нотариальной конторе не требуется.

Как только договор дарения получил государственную регистрацию, одариваемый вступил в права собственности, а даритель более не имеет отношения к субъекту сделки.

Надо учитывать, что при сдачи документов напрямую в Росреестр срок регистрации на пару дней короче.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/proverennye-sposoby-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfts

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.