Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Содержание

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая
Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Как оформить в собственность

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Другие статьи

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 08.01.2021 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

[attention type=red]
Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры
[/attention]

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

[attention type=green]
Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.
[/attention]

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

[attention type=green]
Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?
[/attention]

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты. Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом. Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

[attention type=yellow]
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.
[/attention]

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

[attention type=yellow]
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
[/attention]

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2021 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

[attention type=red]
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
[/attention]

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Регистрация в Росреестре

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Это позволяет гражданину распоряжаться имуществом, совершать с ним различные сделки: покупать/передавать/дарить/завещать/давать кому-то в аренду.

Более того, сторонние лица (заинтересованные покупатели, например) могут через Росреестр подтвердить принадлежность недвижимости конкретному человеку. Ведь порой квартиры пытаются реализовать сторонние люди. Продают, используя «левые» документы, берут деньги и пропадают. Затем горе-покупатель сталкивается с реальными владельцами. Увы, подобные дела можно разрешить только через суд.

Важно: регистрация имущества – необходимость, продиктованная законодательством.

Виды приобретения недвижимости:

НаименованиеОписание
Купля-продажаГражданин приобрел данную собственность согласно договору. Сделка считается завершенной, когда стороны совершают расчет и производят передачу недвижимости (сопровождается Актом). Все происходит согласно заключенному ранее соглашению.
ОбменГражданин обменял квартиру, предоставив взамен нечто другое (как договаривались стороны). Чаще всего, подобный обмен сопровождается доплатой. Сделка оформляется специальным договором.
НаследствоЛицо – наследник, которому умерший наследодатель завещал принадлежащий ему объект имущества. Как правило, имеет копию завещания, плюс свидетельство наследника, выдаваемое юристом, занимавшимся наследственной массой после смерти гражданина – прежнего владельца.
Разделение недвижимостиПо договору долевого участия целый объект делят между несколькими собственниками. Там указаны количество долей, их размер, данные владельцев.
ПриватизацияКогда ранее муниципальная недвижимость передается человеку и оформляется им как его собственность. Сопровождается договором.
ДарениеПрежний владелец безвозмездно передал свое имущество другому гражданину, составив для этого договор дарения.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Требуемые документы для оформления

Стандартный список может меняться, тут зависит от специфики приобретения имущества. Возможно, специалист Регпалаты попросит предоставить какие-то бумаги дополнительно.

Основные документы, необходимые для проведения оформления:

  • паспорта сторон (желательно, оригиналы);
  • правоустанавливающий документ (договор, заключенный ранее с гражданином – заявителем, свидетельство);
  • технический паспорт (выдается БТИ);
  • кадастровый паспорт (нужен, если недвижимость новая и регистрируется впервые);
  • квитанция (выдается банком или терминалом после оплаты гражданином госпошлины);
  • справка (там будет список лиц, кто вправе использовать данную квартиру, то есть справка о фактическом составе семьи, выдается ЖЭКом/управляющей компанией);
  • письменное согласие, выданное залогодержателем (желательно, заверенное – если квартира изначально приобреталась через ипотеку или была залогом);
  • отказ письменный других наследников (если недвижимость – наследство, в отказе наследники подтверждают, что согласны на проведение оформления);
  • паспорт объекта (только если он является каким-нибудь культурным наследием);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует доверенное лицо).

Важно: перед посещением Росреестра для осуществления передачи бумаг лучше удостоверится, сколько копий каждого документа нужно сделать.

Порядок оформления права собственности

Итак, документы собраны. Пошаговая инструкция для процедуры регистрации своей недвижимости:

  1. Выяснить, какой орган занимается этим и где он расположен. Как правило, подобными вопросами занимается Росреестр, кроме него МФЦ (многофункциональный центр). Филиалы его имеются в каждом из крупных городов. Адрес несложно выяснить через интернет.
  2. Собрать документы. Чтобы потом повторно не бегать, заранее уточнить список бумаг. Собрать их, проверить каждую, ведь официальные документы будут проверяться специалистами. Нельзя допускать в них помарки, изношенность, повреждения. Если подобные изъяны имеются, лучше заменить.
  3. Заплатить госпошлину. Ее размер и варианты оплаты указаны на официальном сайте Росреестра, также можно выяснить в МФЦ (лучше поспрашивать специалиста, на госпошлину влияет еще дата договора и принадлежность гражданина, юридические лица платят больше).
  4. Уточнить, какой там порядок передачи собранных документов. Многие организации подобного типа используют электронные очереди или систему талонов. В МФЦ нужна предварительная запись. Впрочем, можно записываться через интернет или по телефону.
  5. Посетить МФЦ (или Росреестр, куда удобнее), передать документы. Специалист изучит их, если примет, отдаст взамен расписку. Если нет – укажет, какие недочеты имеются. Исправив их, можно подавать бумаги заново. Кроме того, принимающий сотрудник назначит примерный день, когда можно будет забрать уже готовое свидетельство.
  6. Когда требуются дополнительно какие-то бумаги, на адрес приходит специальное уведомление. Там будет указано, что процедура регистрации временно приостановлена. Дальше списком идут требуемые документы. Изучив его, нужно собрать их и отнести незамедлительно.
  7. Получение свидетельства/отказ. Если вместо документа пришло уведомление, где Росреестр отказывается производить регистрацию, гражданин вправе оспорить это через суд самостоятельно, подав иск.

Регистрацией официально занимается только Росреестр, МФЦ здесь выступает лишь посредником, облегчая гражданам процедуру оформления.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Оформление «ипотечной» квартиры

Зачастую граждане приобретают себе недвижимость, используя ипотечные средства. Тогда их финансистом выступает банк. Фактически, банк приобретает понравившуюся человеку квартиру, расплачивается и становится временным собственником. Взамен плательщик согласно заключенному ранее ипотечному договору выплачивает кредит плюс проценты.

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Стоимость регистрации

Это госуслуга, за которую установлена определенная цена:

  • подготовка документов (физическим лицам) – 1000 рублей (примерно), нужно для предоставления гражданину нужных бумаг с БТИ и других официальных органов;
  • сама регистрация – 220 рублей.

Если заявителю дополнительно требуется консультация и поддержка юриста, это повлечет дополнительные траты. Это нужно, когда часть бумаг фактически отсутствует или испорчена. Иногда люди просто не знают, откуда взять дубликаты.

Важно: вместо свидетельства, согласно последней редакции нормативных актов, будет применяться выписка ЕГРН. Она имеет одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Кстати, если в уже зарегистрированной квартире новоявленный собственник планирует масштабный ремонт с проведением перепланировки, ему необходимо заручиться одобрением БТИ и впоследствии, заново пройти регистрацию, чтобы обновить сведения в системе, касающиеся его собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

[attention type=red]
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
[/attention]

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая
Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Как оформить в собственность

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Другие статьи

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 08.01.2021 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

[attention type=red]
Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры
[/attention]

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

[attention type=green]
Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.
[/attention]

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

[attention type=green]
Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?
[/attention]

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты. Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом. Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

[attention type=yellow]
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.
[/attention]

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

[attention type=yellow]
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
[/attention]

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2021 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

[attention type=red]
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
[/attention]

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Регистрация в Росреестре

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Это позволяет гражданину распоряжаться имуществом, совершать с ним различные сделки: покупать/передавать/дарить/завещать/давать кому-то в аренду.

Более того, сторонние лица (заинтересованные покупатели, например) могут через Росреестр подтвердить принадлежность недвижимости конкретному человеку. Ведь порой квартиры пытаются реализовать сторонние люди. Продают, используя «левые» документы, берут деньги и пропадают. Затем горе-покупатель сталкивается с реальными владельцами. Увы, подобные дела можно разрешить только через суд.

Важно: регистрация имущества – необходимость, продиктованная законодательством.

Виды приобретения недвижимости:

НаименованиеОписание
Купля-продажаГражданин приобрел данную собственность согласно договору. Сделка считается завершенной, когда стороны совершают расчет и производят передачу недвижимости (сопровождается Актом). Все происходит согласно заключенному ранее соглашению.
ОбменГражданин обменял квартиру, предоставив взамен нечто другое (как договаривались стороны). Чаще всего, подобный обмен сопровождается доплатой. Сделка оформляется специальным договором.
НаследствоЛицо – наследник, которому умерший наследодатель завещал принадлежащий ему объект имущества. Как правило, имеет копию завещания, плюс свидетельство наследника, выдаваемое юристом, занимавшимся наследственной массой после смерти гражданина – прежнего владельца.
Разделение недвижимостиПо договору долевого участия целый объект делят между несколькими собственниками. Там указаны количество долей, их размер, данные владельцев.
ПриватизацияКогда ранее муниципальная недвижимость передается человеку и оформляется им как его собственность. Сопровождается договором.
ДарениеПрежний владелец безвозмездно передал свое имущество другому гражданину, составив для этого договор дарения.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Требуемые документы для оформления

Стандартный список может меняться, тут зависит от специфики приобретения имущества. Возможно, специалист Регпалаты попросит предоставить какие-то бумаги дополнительно.

Основные документы, необходимые для проведения оформления:

  • паспорта сторон (желательно, оригиналы);
  • правоустанавливающий документ (договор, заключенный ранее с гражданином – заявителем, свидетельство);
  • технический паспорт (выдается БТИ);
  • кадастровый паспорт (нужен, если недвижимость новая и регистрируется впервые);
  • квитанция (выдается банком или терминалом после оплаты гражданином госпошлины);
  • справка (там будет список лиц, кто вправе использовать данную квартиру, то есть справка о фактическом составе семьи, выдается ЖЭКом/управляющей компанией);
  • письменное согласие, выданное залогодержателем (желательно, заверенное – если квартира изначально приобреталась через ипотеку или была залогом);
  • отказ письменный других наследников (если недвижимость – наследство, в отказе наследники подтверждают, что согласны на проведение оформления);
  • паспорт объекта (только если он является каким-нибудь культурным наследием);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует доверенное лицо).

Важно: перед посещением Росреестра для осуществления передачи бумаг лучше удостоверится, сколько копий каждого документа нужно сделать.

Порядок оформления права собственности

Итак, документы собраны. Пошаговая инструкция для процедуры регистрации своей недвижимости:

  1. Выяснить, какой орган занимается этим и где он расположен. Как правило, подобными вопросами занимается Росреестр, кроме него МФЦ (многофункциональный центр). Филиалы его имеются в каждом из крупных городов. Адрес несложно выяснить через интернет.
  2. Собрать документы. Чтобы потом повторно не бегать, заранее уточнить список бумаг. Собрать их, проверить каждую, ведь официальные документы будут проверяться специалистами. Нельзя допускать в них помарки, изношенность, повреждения. Если подобные изъяны имеются, лучше заменить.
  3. Заплатить госпошлину. Ее размер и варианты оплаты указаны на официальном сайте Росреестра, также можно выяснить в МФЦ (лучше поспрашивать специалиста, на госпошлину влияет еще дата договора и принадлежность гражданина, юридические лица платят больше).
  4. Уточнить, какой там порядок передачи собранных документов. Многие организации подобного типа используют электронные очереди или систему талонов. В МФЦ нужна предварительная запись. Впрочем, можно записываться через интернет или по телефону.
  5. Посетить МФЦ (или Росреестр, куда удобнее), передать документы. Специалист изучит их, если примет, отдаст взамен расписку. Если нет – укажет, какие недочеты имеются. Исправив их, можно подавать бумаги заново. Кроме того, принимающий сотрудник назначит примерный день, когда можно будет забрать уже готовое свидетельство.
  6. Когда требуются дополнительно какие-то бумаги, на адрес приходит специальное уведомление. Там будет указано, что процедура регистрации временно приостановлена. Дальше списком идут требуемые документы. Изучив его, нужно собрать их и отнести незамедлительно.
  7. Получение свидетельства/отказ. Если вместо документа пришло уведомление, где Росреестр отказывается производить регистрацию, гражданин вправе оспорить это через суд самостоятельно, подав иск.

Регистрацией официально занимается только Росреестр, МФЦ здесь выступает лишь посредником, облегчая гражданам процедуру оформления.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Оформление «ипотечной» квартиры

Зачастую граждане приобретают себе недвижимость, используя ипотечные средства. Тогда их финансистом выступает банк. Фактически, банк приобретает понравившуюся человеку квартиру, расплачивается и становится временным собственником. Взамен плательщик согласно заключенному ранее ипотечному договору выплачивает кредит плюс проценты.

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Стоимость регистрации

Это госуслуга, за которую установлена определенная цена:

  • подготовка документов (физическим лицам) – 1000 рублей (примерно), нужно для предоставления гражданину нужных бумаг с БТИ и других официальных органов;
  • сама регистрация – 220 рублей.

Если заявителю дополнительно требуется консультация и поддержка юриста, это повлечет дополнительные траты. Это нужно, когда часть бумаг фактически отсутствует или испорчена. Иногда люди просто не знают, откуда взять дубликаты.

Важно: вместо свидетельства, согласно последней редакции нормативных актов, будет применяться выписка ЕГРН. Она имеет одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Кстати, если в уже зарегистрированной квартире новоявленный собственник планирует масштабный ремонт с проведением перепланировки, ему необходимо заручиться одобрением БТИ и впоследствии, заново пройти регистрацию, чтобы обновить сведения в системе, касающиеся его собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

[attention type=red]
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
[/attention]

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая
Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Как оформить в собственность

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Другие статьи

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 08.01.2021 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

[attention type=red]
Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры
[/attention]

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

[attention type=green]
Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.
[/attention]

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

[attention type=green]
Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?
[/attention]

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты. Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом. Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

[attention type=yellow]
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.
[/attention]

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

[attention type=yellow]
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
[/attention]

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2021 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

[attention type=red]
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
[/attention]

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Регистрация в Росреестре

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Это позволяет гражданину распоряжаться имуществом, совершать с ним различные сделки: покупать/передавать/дарить/завещать/давать кому-то в аренду.

Более того, сторонние лица (заинтересованные покупатели, например) могут через Росреестр подтвердить принадлежность недвижимости конкретному человеку. Ведь порой квартиры пытаются реализовать сторонние люди. Продают, используя «левые» документы, берут деньги и пропадают. Затем горе-покупатель сталкивается с реальными владельцами. Увы, подобные дела можно разрешить только через суд.

Важно: регистрация имущества – необходимость, продиктованная законодательством.

Виды приобретения недвижимости:

НаименованиеОписание
Купля-продажаГражданин приобрел данную собственность согласно договору. Сделка считается завершенной, когда стороны совершают расчет и производят передачу недвижимости (сопровождается Актом). Все происходит согласно заключенному ранее соглашению.
ОбменГражданин обменял квартиру, предоставив взамен нечто другое (как договаривались стороны). Чаще всего, подобный обмен сопровождается доплатой. Сделка оформляется специальным договором.
НаследствоЛицо – наследник, которому умерший наследодатель завещал принадлежащий ему объект имущества. Как правило, имеет копию завещания, плюс свидетельство наследника, выдаваемое юристом, занимавшимся наследственной массой после смерти гражданина – прежнего владельца.
Разделение недвижимостиПо договору долевого участия целый объект делят между несколькими собственниками. Там указаны количество долей, их размер, данные владельцев.
ПриватизацияКогда ранее муниципальная недвижимость передается человеку и оформляется им как его собственность. Сопровождается договором.
ДарениеПрежний владелец безвозмездно передал свое имущество другому гражданину, составив для этого договор дарения.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Требуемые документы для оформления

Стандартный список может меняться, тут зависит от специфики приобретения имущества. Возможно, специалист Регпалаты попросит предоставить какие-то бумаги дополнительно.

Основные документы, необходимые для проведения оформления:

  • паспорта сторон (желательно, оригиналы);
  • правоустанавливающий документ (договор, заключенный ранее с гражданином – заявителем, свидетельство);
  • технический паспорт (выдается БТИ);
  • кадастровый паспорт (нужен, если недвижимость новая и регистрируется впервые);
  • квитанция (выдается банком или терминалом после оплаты гражданином госпошлины);
  • справка (там будет список лиц, кто вправе использовать данную квартиру, то есть справка о фактическом составе семьи, выдается ЖЭКом/управляющей компанией);
  • письменное согласие, выданное залогодержателем (желательно, заверенное – если квартира изначально приобреталась через ипотеку или была залогом);
  • отказ письменный других наследников (если недвижимость – наследство, в отказе наследники подтверждают, что согласны на проведение оформления);
  • паспорт объекта (только если он является каким-нибудь культурным наследием);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует доверенное лицо).

Важно: перед посещением Росреестра для осуществления передачи бумаг лучше удостоверится, сколько копий каждого документа нужно сделать.

Порядок оформления права собственности

Итак, документы собраны. Пошаговая инструкция для процедуры регистрации своей недвижимости:

  1. Выяснить, какой орган занимается этим и где он расположен. Как правило, подобными вопросами занимается Росреестр, кроме него МФЦ (многофункциональный центр). Филиалы его имеются в каждом из крупных городов. Адрес несложно выяснить через интернет.
  2. Собрать документы. Чтобы потом повторно не бегать, заранее уточнить список бумаг. Собрать их, проверить каждую, ведь официальные документы будут проверяться специалистами. Нельзя допускать в них помарки, изношенность, повреждения. Если подобные изъяны имеются, лучше заменить.
  3. Заплатить госпошлину. Ее размер и варианты оплаты указаны на официальном сайте Росреестра, также можно выяснить в МФЦ (лучше поспрашивать специалиста, на госпошлину влияет еще дата договора и принадлежность гражданина, юридические лица платят больше).
  4. Уточнить, какой там порядок передачи собранных документов. Многие организации подобного типа используют электронные очереди или систему талонов. В МФЦ нужна предварительная запись. Впрочем, можно записываться через интернет или по телефону.
  5. Посетить МФЦ (или Росреестр, куда удобнее), передать документы. Специалист изучит их, если примет, отдаст взамен расписку. Если нет – укажет, какие недочеты имеются. Исправив их, можно подавать бумаги заново. Кроме того, принимающий сотрудник назначит примерный день, когда можно будет забрать уже готовое свидетельство.
  6. Когда требуются дополнительно какие-то бумаги, на адрес приходит специальное уведомление. Там будет указано, что процедура регистрации временно приостановлена. Дальше списком идут требуемые документы. Изучив его, нужно собрать их и отнести незамедлительно.
  7. Получение свидетельства/отказ. Если вместо документа пришло уведомление, где Росреестр отказывается производить регистрацию, гражданин вправе оспорить это через суд самостоятельно, подав иск.

Регистрацией официально занимается только Росреестр, МФЦ здесь выступает лишь посредником, облегчая гражданам процедуру оформления.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Оформление «ипотечной» квартиры

Зачастую граждане приобретают себе недвижимость, используя ипотечные средства. Тогда их финансистом выступает банк. Фактически, банк приобретает понравившуюся человеку квартиру, расплачивается и становится временным собственником. Взамен плательщик согласно заключенному ранее ипотечному договору выплачивает кредит плюс проценты.

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Стоимость регистрации

Это госуслуга, за которую установлена определенная цена:

  • подготовка документов (физическим лицам) – 1000 рублей (примерно), нужно для предоставления гражданину нужных бумаг с БТИ и других официальных органов;
  • сама регистрация – 220 рублей.

Если заявителю дополнительно требуется консультация и поддержка юриста, это повлечет дополнительные траты. Это нужно, когда часть бумаг фактически отсутствует или испорчена. Иногда люди просто не знают, откуда взять дубликаты.

Важно: вместо свидетельства, согласно последней редакции нормативных актов, будет применяться выписка ЕГРН. Она имеет одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Кстати, если в уже зарегистрированной квартире новоявленный собственник планирует масштабный ремонт с проведением перепланировки, ему необходимо заручиться одобрением БТИ и впоследствии, заново пройти регистрацию, чтобы обновить сведения в системе, касающиеся его собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

[attention type=red]
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
[/attention]

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая
Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Как оформить в собственность

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Другие статьи

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 08.01.2021 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

[attention type=red]
Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры
[/attention]

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

[attention type=green]
Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.
[/attention]

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

[attention type=green]
Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?
[/attention]

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты. Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом. Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

[attention type=yellow]
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.
[/attention]

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

[attention type=yellow]
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
[/attention]

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2021 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

[attention type=red]
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
[/attention]

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Регистрация в Росреестре

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Это позволяет гражданину распоряжаться имуществом, совершать с ним различные сделки: покупать/передавать/дарить/завещать/давать кому-то в аренду.

Более того, сторонние лица (заинтересованные покупатели, например) могут через Росреестр подтвердить принадлежность недвижимости конкретному человеку. Ведь порой квартиры пытаются реализовать сторонние люди. Продают, используя «левые» документы, берут деньги и пропадают. Затем горе-покупатель сталкивается с реальными владельцами. Увы, подобные дела можно разрешить только через суд.

Важно: регистрация имущества – необходимость, продиктованная законодательством.

Виды приобретения недвижимости:

НаименованиеОписание
Купля-продажаГражданин приобрел данную собственность согласно договору. Сделка считается завершенной, когда стороны совершают расчет и производят передачу недвижимости (сопровождается Актом). Все происходит согласно заключенному ранее соглашению.
ОбменГражданин обменял квартиру, предоставив взамен нечто другое (как договаривались стороны). Чаще всего, подобный обмен сопровождается доплатой. Сделка оформляется специальным договором.
НаследствоЛицо – наследник, которому умерший наследодатель завещал принадлежащий ему объект имущества. Как правило, имеет копию завещания, плюс свидетельство наследника, выдаваемое юристом, занимавшимся наследственной массой после смерти гражданина – прежнего владельца.
Разделение недвижимостиПо договору долевого участия целый объект делят между несколькими собственниками. Там указаны количество долей, их размер, данные владельцев.
ПриватизацияКогда ранее муниципальная недвижимость передается человеку и оформляется им как его собственность. Сопровождается договором.
ДарениеПрежний владелец безвозмездно передал свое имущество другому гражданину, составив для этого договор дарения.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Требуемые документы для оформления

Стандартный список может меняться, тут зависит от специфики приобретения имущества. Возможно, специалист Регпалаты попросит предоставить какие-то бумаги дополнительно.

Основные документы, необходимые для проведения оформления:

  • паспорта сторон (желательно, оригиналы);
  • правоустанавливающий документ (договор, заключенный ранее с гражданином – заявителем, свидетельство);
  • технический паспорт (выдается БТИ);
  • кадастровый паспорт (нужен, если недвижимость новая и регистрируется впервые);
  • квитанция (выдается банком или терминалом после оплаты гражданином госпошлины);
  • справка (там будет список лиц, кто вправе использовать данную квартиру, то есть справка о фактическом составе семьи, выдается ЖЭКом/управляющей компанией);
  • письменное согласие, выданное залогодержателем (желательно, заверенное – если квартира изначально приобреталась через ипотеку или была залогом);
  • отказ письменный других наследников (если недвижимость – наследство, в отказе наследники подтверждают, что согласны на проведение оформления);
  • паспорт объекта (только если он является каким-нибудь культурным наследием);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует доверенное лицо).

Важно: перед посещением Росреестра для осуществления передачи бумаг лучше удостоверится, сколько копий каждого документа нужно сделать.

Порядок оформления права собственности

Итак, документы собраны. Пошаговая инструкция для процедуры регистрации своей недвижимости:

  1. Выяснить, какой орган занимается этим и где он расположен. Как правило, подобными вопросами занимается Росреестр, кроме него МФЦ (многофункциональный центр). Филиалы его имеются в каждом из крупных городов. Адрес несложно выяснить через интернет.
  2. Собрать документы. Чтобы потом повторно не бегать, заранее уточнить список бумаг. Собрать их, проверить каждую, ведь официальные документы будут проверяться специалистами. Нельзя допускать в них помарки, изношенность, повреждения. Если подобные изъяны имеются, лучше заменить.
  3. Заплатить госпошлину. Ее размер и варианты оплаты указаны на официальном сайте Росреестра, также можно выяснить в МФЦ (лучше поспрашивать специалиста, на госпошлину влияет еще дата договора и принадлежность гражданина, юридические лица платят больше).
  4. Уточнить, какой там порядок передачи собранных документов. Многие организации подобного типа используют электронные очереди или систему талонов. В МФЦ нужна предварительная запись. Впрочем, можно записываться через интернет или по телефону.
  5. Посетить МФЦ (или Росреестр, куда удобнее), передать документы. Специалист изучит их, если примет, отдаст взамен расписку. Если нет – укажет, какие недочеты имеются. Исправив их, можно подавать бумаги заново. Кроме того, принимающий сотрудник назначит примерный день, когда можно будет забрать уже готовое свидетельство.
  6. Когда требуются дополнительно какие-то бумаги, на адрес приходит специальное уведомление. Там будет указано, что процедура регистрации временно приостановлена. Дальше списком идут требуемые документы. Изучив его, нужно собрать их и отнести незамедлительно.
  7. Получение свидетельства/отказ. Если вместо документа пришло уведомление, где Росреестр отказывается производить регистрацию, гражданин вправе оспорить это через суд самостоятельно, подав иск.

Регистрацией официально занимается только Росреестр, МФЦ здесь выступает лишь посредником, облегчая гражданам процедуру оформления.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Оформление «ипотечной» квартиры

Зачастую граждане приобретают себе недвижимость, используя ипотечные средства. Тогда их финансистом выступает банк. Фактически, банк приобретает понравившуюся человеку квартиру, расплачивается и становится временным собственником. Взамен плательщик согласно заключенному ранее ипотечному договору выплачивает кредит плюс проценты.

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Стоимость регистрации

Это госуслуга, за которую установлена определенная цена:

  • подготовка документов (физическим лицам) – 1000 рублей (примерно), нужно для предоставления гражданину нужных бумаг с БТИ и других официальных органов;
  • сама регистрация – 220 рублей.

Если заявителю дополнительно требуется консультация и поддержка юриста, это повлечет дополнительные траты. Это нужно, когда часть бумаг фактически отсутствует или испорчена. Иногда люди просто не знают, откуда взять дубликаты.

Важно: вместо свидетельства, согласно последней редакции нормативных актов, будет применяться выписка ЕГРН. Она имеет одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Кстати, если в уже зарегистрированной квартире новоявленный собственник планирует масштабный ремонт с проведением перепланировки, ему необходимо заручиться одобрением БТИ и впоследствии, заново пройти регистрацию, чтобы обновить сведения в системе, касающиеся его собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

[attention type=red]
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
[/attention]

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Как приватизировать квартиру в Балашихе

Источник: https://balashiha.gorod.guru/privatizaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть