Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021

Содержание

Оценка объектов недвижимости в 2021 году: все что нужно знать

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2021 году.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

    Что нужно при оценке квартиры в 2021 году: список документов

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021

    Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

    Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

    Зачем это банку

    Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

    Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

    Что хочет узнать банк

    В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

    Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

    То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

    Как эксперт рассчитывает цену квартиры

    Экспертная оценка стоимости жилья может производиться различными методами. При этом нет конкретных предписаний или рекомендаций по использованию определенных методик в каждом отдельном случае.

    Как правило, оценщики используют следующие подходы:

    1. Сравнительный. Определяется средняя РС 1 м2 аналогичного жилья с учетом типа застройки, этажности, близости к важным инфраструктурным объектам и так далее. Умножив площадь квартиры на цену 1м2, эксперт получает индикативное значение стоимости жилья.
    2. Доходный. При расчете принимается во внимание предполагаемая прибыль от роста РС квартиры и дохода от её использования, например, сдачи в аренду.
    3. Затратный. Цена объекта определяется как сумма затрат на возведение аналогичной недвижимости в момент оценки с учётом износа.

    Сравнительный метод чаще других используется при определении стоимости жилья, однако нередко специалисты комбинируют несколько подходов.

    Узнать об особенностях расчёта цены недвижимости можно из статьи «Как оценить стоимость квартиры».

    Документы для оценки квартиры

    Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

    Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

    Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

    Для первичного жилья

    При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

    • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
    • Договор долевого участия.
    • Паспорт клиента.

    Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

    Для вторичного жилья

    При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

    • Техпаспорт БТИ.
    • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
    • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
    • Паспорт клиента.

    Как оценивается жилплощадь

    Процедура оценки жилья при наличии всех необходимых документов обычно не занимает много времени. Алгоритм проведения оценки состоит из нескольких этапов:

    1. Поиск подходящего оценщика и согласование его кандидатуры с организацией, для которой составляется оценочный отчёт.
    2. Согласование времени встречи с экспертом и предоставление ему пакета документов.
    3. Приезд эксперта на объект, осмотр квартиры, фотографирование.
    4. Сбор необходимой информации.
    5. Выбор метода оценивания.
    6. Расчёт оценочной стоимости объекта.
    7. Формирование отчёта и акта по результатам экспертизы.
    8. Проведение взаиморасчётов заказчика с оценщиком. В среднем услуга оценки жилья обходится в 4-6 тыс. рублей.

    Осмотр объекта в среднем длится от 15 минут до 1 часа, хотя в особых случаях он может несколько затянуться. На составление отчёта у оценщика уходит от 1 до 5 дней.

    Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/ipoteka/otchet-ob-ocenke-nedvizhimosti.html

    Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021

    Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

    Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

    Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

    В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

    Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

    Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

    Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

    Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

    В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

    Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

    Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

    Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

    Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

    Основные достоинства:

    1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
    2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
    3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

    Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

    Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

    Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

    Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

    Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

    Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

    Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

    Предъявляемые условия

    Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

    1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
    2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
    3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
    4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

    Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

    1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
    2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
    3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

    Процедура аккредитации

    В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

    Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

    Зачем оценщикам нужна аккредитация

    К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

    В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

    Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

    Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

    Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

    Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

    Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

    Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

    Как заказать оценку квартиры для ипотеки

    Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

    Как самому найти оценочную компанию

    Поэтапный поиск оценочной организации:

    1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
    2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
    3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
    4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
    5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
    6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

    Что необходимо знать перед подачей заявки

    Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

    Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

    Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

    Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

    Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

    Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

    • паспорт заказчика;
    • технический и кадастровый паспорт помещения;
    • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
    • акт приема-передачи жилья.

    Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

    Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

    В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

    Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

    Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

    Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

    Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

    Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

    Отчет об оценке залога

    Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

    Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

    1. Данные оценочной компании.
    2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
    3. Информацию по оцениваемой квартире.
    4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
    5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
    6. Приложения.

    Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

    От чего зависит сумма оценки

    Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

    В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

    Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

    Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

    Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

    При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

    Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

    Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

    Он может быть принят на следующих условиях:

    • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
    • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
    • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
    • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

    Выводы

    Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

    Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

    Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

    Как сделать оценку квартиры

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021

    Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

    Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

    Елена Евстратова

    продавала и покупала недвижимость с оценкой

    Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

    Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

    Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

    Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

    Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

    Что обязательно должно быть у оценщика:

    По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

    Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

    Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

    Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

    Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

    Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

    В отчете обязательно должно быть прописано:

    • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
    • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
    • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
    • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
    • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

    Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

    На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеФотографии из отчета об оценке.

    В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОбъем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

    Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

    Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

    Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

    Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

    Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

    Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

    Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

    Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутДом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

    Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

    Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

    Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

    Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

    Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

    Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

    На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

    Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

    То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

    У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

    Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

    Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

    Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

    Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/

    Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021

    Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

    Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

    Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

    Зачем оценивать недвижимость

    Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

    • Покупаете или продаете недвижимость
    • Получили недвижимость по наследству
    • Хотите застраховать квартиру
    • Оформляете кредит под залог недвижимости
    • Решаете спорные вопросы

    Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

    Оценка недвижимости онлайн

    Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

    «Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

    Зачем отчет банку

    Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

    Оценка точно понадобится, если вы:

    • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
    • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
    • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

    Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

    Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

    На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
    Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

    Где заказать оценку недвижимости

    Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

    Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

    Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

    Вариант 1: на ДомКлик

    Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

    1. Авторизуйтесь на ДомКлик
    2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
    3. Оплатите услугу

    Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

    Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

    1. Авторизуйтесь на ДомКлик
    2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
    3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

    Вариант 3: в оценочной компании

    Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

    1. Авторизуйтесь на ДомКлик
    2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
    3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
    4. Выберите компанию из появившегося списка
    5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
    6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
    7. Оплатите услугу

    Что будет после заказа и оплаты отчета

    Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

    Как получить готовый отчет об оценке

    При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

    Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

    Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

    Если вы заказываете отчет для себя

    Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

    Сколько стоит оценка

    Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

    В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

    Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

    По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

    Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

    Срок подготовки оценки

    Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

    Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

    Срок действия отчета об оценке

    Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

    Как сделать оценку квартиры для ипотеки | Статьи о новостройках на Avaho.ru

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2021

    Когда вы покупаете квартиру или апартаменты в ипотеку на вторичном рынке, банк потребует так называемую «оценку» или отчет об оценке — мнение независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры. Если такой документ не предоставить — кредит не дадут.

    Рассказываем, для чего нужна эта оценка, сколько стоит, где искать профессионального оценщика и что стоит предусмотреть.

    Что такое оценка и зачем она нужна

    Оценка — это способ выяснить, за сколько объективно можно продать конкретную недвижимость. Оценку дает независимый эксперт.

    Оценку квартиры или апартаментов банки просят от покупателя перед подписанием ипотечного договора — это обязательное требование закона. Для банка оценка — способ убедиться в том, что он сможет вернуть себе отданные покупателю в долг деньги.

    Пример Покупатель просит у банка в долг 2 млн руб. в ипотеку, а сам вносит 1 млн руб. личных сбережений. Оценка квартиры показывает, что рыночная стоимость покупаемой квартиры — 2,5 млн руб. Банк понимает, что, если человек не сможет выплачивать ипотеку, он сможет забрать квартиру и быстро продать ее на торгах, вернув себе 2 млн руб.

    Кто должен проводить оценку

    Закон требует от оценки только одно — она должна соответствовать закону об оценочной деятельности.

    Оценку проводят эксперты, у которых есть на это разрешение. Должны быть соблюдены правила оформления отчета — пронумерованы страницы, указано основание для оценки, точное описание объекта и другие требования. Деятельность оценщиков должна быть застрахована.

    Банки обычно рекомендуют «аккредитованных оценщиков» — это компании, с которыми кредитное учреждение сотрудничает. Но это лишь рекомендация, а не обязанность — вы можете сделать оценку в любой компании, пусть ее и не будет в списке партнеров банка.

    Кто заказывает отчет об оценке

    Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.

    Банки обычно требуют отчеты, которым не меньше полугода.

    Отчет об оценке — это документ в 30–50 листах, прошитый и пронумерованный, с печатью эксперта

    Сколько стоит независимая оценка квартиры

    Установленного законом прайс-листа нет — цены устанавливают сами компании. Стоимость зависит от типа помещения — квартира это или коммерческая недвижимость. А также:

    • от региона — в столице дороже, в небольших городах дешевле;
    • от размеров жилья — оценщик тратит время на фотофиксацию квартиры, соответственно, оценка однокомнатной будет дешевле, чем оценка трехкомнатной;
    • от расположения жилья — за выезд в труднодоступный микрорайон на окраине города оценщик попросит доплату;
    • от того, какой банк вы выбрали для ипотеки — у кредитных учреждений есть свои требования к форме отчета, оценщики знают и соблюдают их, чтобы не тратить время на переделки.

    Например, в Москве за отчет об оценке однокомнатной квартиры для Сбербанка просят 3,5–7 тыс. руб.

    Что происходит, если реальная цена квартиры отличается от той, что указана в отчете

    Стоимость квартиры в отчете — это цена, за которую по мнению эксперта банк сможет быстро продать квартиру в случае проблем с платежами. Как правило, она немного отличатся от той цены, за которую вы покупаете квартиру в реальности.

    Для банка важна, чтобы стоимость, указанная в оценке, была выше, чем сумма, которую он передает вам в долг.

    Если цена в отчете меньше ипотечного займа, банк может отказать в выдаче кредита.

    Если цена в отчете больше, чем ваш долг, то проблем не будет, банку выгодно дать ипотеку на такую квартиру. Ведь он уверен, что в случае проблем быстро продаст квартиру и вернет себе деньги.

    Пример

    Вы покупаете квартиру за 8 млн руб. Как первоначальный взнос вносите 2 млн руб., еще 6 млн руб. просите у банка в ипотеку. В отчете об оценке рыночную цену квартиры эксперт указывает в 7 млн руб.

    Получается, что цена квартиры меньше, чем та, за которую вы ее покупаете. Но в ипотеку вы просите все равно меньше денег, чем указано в отчете — всего 6 млн руб.

    Соответственно, шанс того, что ипотеку одобрят, высок.

    Или другой пример:

    Вы покупаете квартиру за 8 млн руб., а в долг по ипотеке просите 7,5 млн. Оценщик выяснил, что рыночная стоимость квартиры — 7 млн руб. Банк скорее всего откажет в ипотеке, потому что вы просите денег больше, чем указал оценщик в отчете.

    Что делать, если банк не принимает отчет

    Если банк не захочет принимать отчет об оценке, сделанный сторонней компанией, нужно разбираться, почему. Вот наиболее вероятные причины:

    • Отчет не соответствует требованиям закона, банк указывает конкретную причину — нужно проверить обоснованность этой претензии. Сообщите о происходящем оценщику, обычно разбираются в проблеме быстро. Или пригласите другого эксперта в помощь. Если вы обратились в компанию и в ней отказались признавать ошибки или переделывать отчет, обратитесь в Роспотребнадзор.
    • Банк не принимает отчет, потому что он не от аккредитованной компании. Или вовсе не указывает причину. Можно отправить жалобу в Центробанк, ФАС и прокуратуру. В течение месяца из ведомств должен прийти ответ.

    По закону банк обязан принимать отчеты об оценке, оформленные в соответствии с законом, от любой организации. Но если откажется, то процесс затянется — начнутся разбирательства, придется жаловаться в контролирующие органы.

    В результате ваша сделка может сорваться — вряд ли продавец будет ждать 1–2 месяца, пока вы будете без гарантий результата ругаться с банком.

    Поэтому проще сравнить несколько оценщиков и, если разница не кардинальная, обратиться к одному из аккредитованных в вашем банке. Цены на оценку почти везде одинаковые.

    Методы оценки недвижимости

    Процедура оценки установлена постановлением Минэкономразвития. В зависимости от ситуации, есть три подхода.

    Сравнительный метод. Этот подход используется сейчас в большинстве отчетов об оценке для получения ипотеки. Оценщик собирает данные об аналогичных объектах в продаже, создает условную «среднюю квартиру» со средней ценой, а затем начинает сравнивать ее с вашей по разным параметрам. Например, если ваше жилье на первом этаже, то от «средней цены» будет сделана небольшая скидка.

    При сравнительной оценке учитываются состояние квартиры и дома, наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность, технические параметры жилья, например, этаж, жилая площадь.

    Доходный метод. Используют для оценки недвижимости, которую приобретают для получения дохода. Например, когда бизнесмен покупает комплекс апартаментов для сдачи их в аренду.

    Затратный метод. Это подход редко применяют для отчета об оценке под ипотеку. Чаще метод используют для оценки частных домов. Оценщик выясняет, сколько будет стоить всё строительство аналогичного объекта по рыночной цене.

    Что должно быть в отчете

    После оценки эксперт должен передать вам лично или в банк напрямую отчет — это многостраничный документ, оформленный в соответствии с законом. В нем должны быть указаны данные оценщика, включая копию его страхового полиса, и данные квартиры — подробное описание объекта с установленной ценой. В отчете оценщик обосновывает выбор метода оценки и описывает процесс определения цены.

    Вот что еще прикладывают к отчету:

    • документы, которые использовал оценщик, например, технический паспорт;
    • фотографии недвижимости, по которым можно оценить состояние объекта;
    • наличие перепланировок и документы о согласовании, если такие есть.

    В отчете отдельно указывают итоговую стоимость объекта по мнению оценщика. Готовят документ в двух форматах — бумажный, подписанный и заверенный печатью, и электронный, обычно в PDF.

    Отчет об оценке действует ограниченное время — максимум шесть месяцев от даты составления отчета.

    Как оценивают новостройки

    Покупка жилья в новостройке — еще не приобретение существующей недвижимости, а право требования от застройщика квартиры или апартаментов. Поэтому оценить то, чего еще нет, невозможно.

    Оценка квартиры в новостройке обычно требуется уже после сдачи дома. Проверьте свой ипотечный договор, скорее всего, в обязанностях заемщика будет указано — провести оценку квартиры после ввода в эксплуатацию.

    Кратко — как сделать отчет об оценке для ипотечного договора

    Заказывать отчет лучше у аккредитованного банком оценщика — таким экспертам кредитное учреждение доверяет и принимает документы без задержек.

    Обращаться к другим специалистом не запрещено, главное, чтобы у них было разрешение на такую работу и в итоге они выдавали составленный по всем правилам отчет.

    Определитесь с выбором специалиста — средняя стоимость в Москве обычно составляет около 5 000 руб.

    1. Заключите с ним договор о проведении оценки. В нем должны быть указаны максимальные сроки получения отчета. Обычно не больше 7–10 дней.
    2. Согласуйте с продавцом недвижимости время для проведения оценки — специалист должен побывать в квартире и сделать фотографии. Это нужно для оценки состояния.
    3. Дождитесь оформления отчета. Аккредитованный оценщик может передать документ сразу в банк.
    4. Когда менеджер проверит отчет на соответствие закону, вам позвонят и пригласят на подписание ипотечного договора.
    • 12 Янв 2021
    • Источник: Avaho.ru

    Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-sdelat-otsenku-kvartiry-dlya-ipoteki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.