Право собственности на новостройку возникает

Содержание

Право собственности: процесс перехода к покупателю

Право собственности на новостройку возникает

Об оформлении права собственности на квартиру, его переходе к покупателю и нюансах этой процедуры порталу Novostroy-M.ru рассказал начальник юридического отдела ГК «Экодолье» Иван Кудряшов.

Оформление права собственности на застройщика

Право собственности на квартиру, в отношении которой заключен договор об участии в долевом строительстве, на застройщика не оформляется. Право застройщика может оформляться только на те площади, которые после ввода дома в эксплуатацию еще не проданы.

Раньше при заключении ДДУ случались задержки с регистрацией права собственности, но эта проблема решена много лет назад с принятием 214-ФЗ и введением процедуры, действующей при оформлении права собственности.

Подобные промедления зависели от подписания протокола об исполнении инвестиционных контрактов с властями.

Периодически появлялись сложности с распределением квартир между городом и застройщиком, в результате задерживалось оформление права собственности физических лиц.

Теперь таких проблем нет, поэтому в течение 1-2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с условиями ДДУ должен быть подписан акт приема-передачи квартиры. Сегодня в многоквартирных домах проходит сразу кадастровый учет и самого здания, и каждого его помещения — при наличии подписанного акта сложности с регистрацией обычно не появляются.

Переход права собственности к покупателю

С юридической точки зрения право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации этого права. Оно оформляется после подписания акта приема-передачи новостройки.

После окончания строительства застройщик должен предъявить дом комиссии Стройнадзора, обеспечить поступление коммуникаций в здание, получить справки о выполнении технических условий, провести испытания, подписать договоры на энергоснабжение и другие ресурсы. Одновременно у него должно быть заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам.

С этим пакетом документов застройщик обращается в администрацию муниципального образования – ему выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После получения разрешения объект недвижимости становится полностью законным. Его можно передавать участникам долевого строительства.

Застройщик рассылает письма в адрес покупателей – в оговоренные в ДДУ сроки они обязаны прийти на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи.

Если у участника долевого строительства нет серьезных замечаний, он подписывает акт. Затем он может обращаться в отдел Росреестра для оформления права собственности.

Список документов для предоставления в Росреестр для регистрации права собственности:

1) акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);

2) кадастровый паспорт на здание, оригинал и копия (или можно просто поставить по акту квартиру на кадастровый учет, тогда Росреестр должен самостоятельно запросить паспорт в кадастре, на срок осуществления регистрации это не влияет);

3) квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 1000 руб. + ее копия.

Нюансы оформления права собственности

После подписания акта приема-передачи квартиры покупатель может оформить право собственности в любое время — все зависит от его потребностей и пожеланий.

Например, если недвижимость была куплена с помощью ипотеки, лучше осуществить регистрацию быстрее, поскольку при наличии свидетельства о собственности уменьшается процентная ставка по кредиту.

Но само оформление в этом случае происходит сложнее — в ипотечных договорах, как правило, фиксируется, что участник долевого строительства вместе со стандартными документами на регистрацию должен предоставить закладную на объект, оформленную в банке.

Также необходимо учитывать, что вместе с первым подписанным актом приема-передачи по определенному дому в регистрирующий орган (отдел Росреестра в соответствующем муниципальном образовании) должен быть передан расширенный набор документов.

Если комплект документов неполный (нет всех кадастровых паспортов, не сдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и проч.), регистрирующий орган может отказать в регистрации права покупателя.

Но юридически на права дольщика это не влияет, так как квартира ему уже передана, и разрешение на ввод получено.

Комплект документов, который первый дольщик несет в Росреестр, отличается от обычного на одну позицию:

1) разрешение на ввод объект в эксплуатацию;

2) акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);

3) кадастровый паспорт на здание, оригинал и копия (или можно просто поставить по акту квартиру на кадастровый учет, тогда Росреестр должен самостоятельно запросить паспорт в кадастре, на срок осуществления регистрации это не влияет);

4) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 1000 руб. + ее копия.

Существует практика передачи квартиры покупателю до разрешения на ввод дома в эксплуатацию – это незаконно. В этой ситуации дольщик рискует, поскольку отсутствует юридически оформленный объект.

Соответственно, юридически безопасно не принимать объект, если жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Но при необходимости подписать акт необходимо обойтись минимальными вложениями в отделку на случай, если объект был возведен ненадлежащим образом.

Дата публикации 09 сентября 2014

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/pravo_sobstvennosti_process

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на новостройку возникает

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

  • через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
  • предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
  • такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
  • застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
  • через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

  • такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
  • человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
  • в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
  • в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
  • если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
  • если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
  • при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

  • формируется исковое заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
  • уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
  • назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
  • если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/pravo-sobstvennosti-v-novostrojke-cherez-sud.html

Документы для регистрации права собственности на новостройку

Право собственности на новостройку возникает

Только при наличии на руках ключей от квартиры нельзя себя считать правомерным владельцем новостройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Только после прохождения процедуры государственной регистрации лицо считается полноправным владельцем собственности. Для ее прохождения требуется определенный пакет документов, который нужно готовить заранее.

Для того чтобы ускорить процедуру оформления прав собственного, следует рассмотреть рекомендуемый пакет документов, некоторые можно начать подготавливать заранее, так как все копии должны быть заверены нотариусом.

Основной пакет документов

В основной пакет документов входит:

  • Акт приема-передачи. Он должен быть подписан обеими сторонами: продавцом и покупателем. Встречаются ситуации, когда на момент приема покупатель отказывается подписывать рассматриваемый документ, к примеру, по причине недоработок.

Для этого отправляется письменная претензия, в которой конкретно указываются причины, по которой акт не был подписан. Если продавец указывает на то, что с проблемы отсутствуют, то можно привлечь независимого специалиста. В некоторых случаях услуги специалиста оплачивает сама строительная компания, в других приходится покупателю.

Отметим! Если претензии были обоснованы, то в дальнейшем можно вернуть свои затраты при обращении в суд, если застройщик официально отказался исправлять указанные недочеты. В случае, когда строительная компания только на словах отказывалась от работ, и был нанят специалист, его услуги придется оплачивать из собственного кармана.

  • Акт, подтверждающий исполнение всех обязанностей со стороны покупателя по оплате полной стоимости недвижимости. Подобный документ указывает на то, что обе стороны исполнили свои обязанности и срок действия ранее заключенного договора ДДР или инвестирования истек.
  • Заверенные застройщиком копии бумаг, выданные органами, контролирующими строительную сферу. При рассмотрении содержания подобных бумаг уделяется внимание простате изложения информации, так как неправильное ее изложение, структурирование может привести к их возврату.
  • Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин. Если при их оплате использовались какие-либо льготы, они должны быть подтверждены заверенными копиями соответствующих документов. Оплатить ее можно на момент подачи документов, зачастую, в самом здании Регистрационной палаты.
  • Паспорт требуется для идентификации личности. Как правило, он отражается в выписке, является документом, удостоверяющим личностью подающего заявление на вступление в права собственности.
  • Договор, который ранее был заключен с застройщиком. Именно в нем оговариваются основные моменты передачи права собственности к покупателю.
  • В некоторых случаях застройщик берет на себя работу по оформлению технического паспорта квартиры. Этот момент может оговариваться в заключенном договоре. Достаточно только включить этот документ создаваемый пакет. Стоит учитывать, что на оформление технического паспорта жилой недвижимости также уходит довольно много времени.

Дополнительные документы

Дополнительный пакет документов, как правило, собирается в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Он представлен ипотечным договором, который ранее был заключен с банком.

Некоторые бумаги могут снизить расходы при регистрации права собственности, поэтому также включаются в дополнительный пакет документов.

Важно! В течение 10 дней после получения ключей от застройщика покупатель должен обратиться в банк для составления дополнительного договора о залоге. Он не должен включаться в пакет документов, который подается при регистрации прав собственности.

Куда обращаться?

После подготовки требующегося пакета документов покупатель может обратиться в Регистрационную палату для вступления в права собственности.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. Предоставляется ранее рассмотренный пакет обязательных и дополнительных документов.
  2. Подписывается заявление по регистрации права собственности. Сегодня подобный бланк заполняется сотрудником регистрационного органа в электронном виде. Обращающийся должен уделить тому, что в заявлении указываются паспортные данные, технические характеристики недвижимости и ее расположение, наименование и количество представленных документов. Если вся внесенная информация верна, то можно подписать заявление.
  3. Оплачивается государственная пошлина в любом банке. Ее величина может меняться, снижается при наличии льгот. Если собственников несколько, то сумма делится между ними.
  4. После представления квитанции сотрудник палаты выдает расписку о принятии заявления, после чего проверяет подлинность всей информации и проводит регистрацию права собственности.

Сроки регистрации

Максимальный срок проведения рассматриваемой процедуры составляет 30 дней, однако на практике может потребоваться больше времени. Все зависит от загруженности сотрудников Регистрационной палаты и количества собственников.

Примечание! В назначенный день или позже можно прийти и забрать ранее переданные документы. Если сроки были затянуты, то можно позвонить и узнать, когда именно будет проведена регистрация.

Нюансы при оформлении квартиры в новостройке в собственность

Сегодня многие решают построить квартиру или приобрести новостройку. Именно поэтом подводных камней у процедуры регистрации права собственности практически нет.

Однако, рассматриваемая процедура должна проводится исключительно при присутствии представителя строительной компании.

Именно поэтому следует заранее обговорить то, в какое время будет посещена Регистрационная палата. Достаточно чтобы представитель компании присутствовал на момент подачи заявления.

Отметим! Если нет свободного времени заниматься рассматриваемым вопросом, то можно обратиться к профессионалам. Юрист-консультант также может помочь решить некоторые проблемы, возникающие при вступлении в права собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-zaregistrirovat-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke-neobxodimye-dokumenty.html

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке? Порядок оформления

Право собственности на новостройку возникает

Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры.

В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру. Рассказано как оформить документы и избежать рисков.

Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности. И если с покупкой квартиры на вторичном рынке все предельно ясно – право собственности наступает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (а пользоваться можно и вовсе с даты, указанной в договоре купли-продажи), то с приобретением квартиры в новостройке не все так однозначно.

Формально, ключевым также является момент внесения записи о собственнике в ЕГРН. Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца.

Внимание! Будущий собственник предоставляет в регистрационный орган только договор ДДУ и акт приема-передачи с его подписью. За ним также остается обязанность оплатить госпошлину.

Свидетельство о праве собственности с 15 июля 2016 года отменено. И если раньше лицу выдавался и этот документ, и справка ЕГРП, то сейчас как подтверждение права собственности выступает выписка ЕГРН, которая содержит:

  • сведения о собственниках;
  • сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики);
  • информацию об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц и т.д.

Скачать образец выписки ЕГРН

Начало регистрации зависит от того, как быстро соберет необходимые документы застройщик:

  • проектная декларация;
  • технический паспорт на дом;
  • акт о выделении земли под строительство;
  • разрешение на строительство;
  • договор страхования деятельности застройщика;
  • акт о вводе новостройки в эксплуатацию;
  • протокол распределения площадей квартир по участникам долевого строительства;
  • акт реализации инвестиционного контракта;
  • акт приема-передачи квартиры.

После того, как пакет документов пройдет экспертизу в Росреестре, происходит открытие регистрационного адреса. Для этого Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии вносит в ЕГРН сведения о первой зарегистрированной в доме квартире, после чего остальные дольщики вправе также оформить право собственности.

Если оно записано на застройщика

Для дольщика такой вариант удобен, после всех процедур останется только зарегистрировать переход права собственности на себя. Однако процесс может затянуть сам застройщик, откладывая регистрацию, а вдобавок потребуется доплата за оформление.

  1. Покупка квартиры у застройщика. Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке).

    Важно! Стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи или использовать вексельную схему.

  2. Квартира регистрируется сразу на дольщика. В этом случае, стороны заключают договор долевого участия или иной договор, регулируемый Федеральным законом № 214 (инвестиционный договор, договор цессии). Процесс регистрации права собственности регулируется правилами оформления собственности на первичном рынке.

Ждать застройщика

Оформив на себя построенный дом, застройщик вправе зарегистрировать на себя и квартиры, а затем осуществить переход права собственности в пользу дольщиков. Срок ожидания может составлять от 3 месяцев до 3 лет (в отдельных случаях). Также строительная компания потребует дополнительную плату за регистрацию.

Процент доплаты может составлять от 2-2,5% от стоимости квартиры. Будущий собственник вправе отказаться, если указанная сумма не прописана в ДДУ.

Оформляется все самостоятельно

Потребуется заказать технический паспорт в БТИ, после чего в Росреестр нужно подать заявление на кадастровый учет квартиры (бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить лично в указанном органе или МФЦ).

С 1 января 2017 года Росреестр больше не выдает кадастровые паспорта. Их также заменяет выписка ЕГРН.

Что нужно из документов: перечень

От дольщика или соинвестора для регистрации потребуются:

  • заявление на регистрацию по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № 920 (бланк можно получить лично в Росреестре, МФЦ или скачать на сайте регистрационного органа);
  • паспорт;
  • ДДУ и акт приема-передачи;
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя (если документы передаются через него);
  • пакет документов от застройщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные сведения (разрешение от органа опеки и попечительства, договор ипотеки и т.д.).

Как получить выписку: порядок действий

  1. Подписать акт приема-передачи.
  2. Дождаться регистрации объекта (первой квартиры) застройщиком.
  3. Получить от застройщика все необходимые документы.
  4. Получить разрешительные документы для оформления права собственности (от органа опеки и попечительства и т.д.).

  5. Обратиться в Росреестр (лично, по телефону, онлайн) или МФЦ (только лично) и получить бланк заявления на регистрацию.
  6. Подать заявление и пакет документов.

  7. Оплатить госпошлину (в течение 5 дней с момента подачи документов) в размере 2 тысяч рублей;
  8. В течение 7 (9 – через МФЦ) рабочих дней ожидать результат;
  9. Получение выписки ЕГРН на руки.

Через суд

Если застройщик затягивает оформление или не предоставляет дольщикам необходимые документы, то последние вправе подать иск в суд. Но предварительно необходимо соблюсти претензионный порядок:

  1. обратиться с претензией к застройщику (желательно, чтобы ее подписали несколько дольщиков);
  2. дождаться ответа в течение указанного в претензии срока.

Если застройщик проигнорировал претензию или отказался исполнять требования, то следует инициировать судебное разбирательство. Как и с претензией, имеет смысл подать коллективный иск с обоснованием вины ответчика.

Справка: Если суд удовлетворит иск, то дольщики вправе на его основании зарегистрировать квартиры в собственность. С копией вступившего в силу решения суда они должны обратиться в Росреестр.

К общему пакету документов необходимо добавить:

  • договор ипотеки и кредитный договор;
  • письменное согласие кредитной организации (которая выступает залогодержателем) на пользование и распоряжение заложенной квартирой.

Внимательно прочтите договор ипотеки. Если в нем указано, что право собственности нужно зарегистрировать одновременно с залогом, то к пакету документов должен быть добавлен отчет независимого оценщика.

Если же пункт о закладной отсутствует, то дольщик просто обязуется зарегистрировать обременение в определенный срок после регистрации права собственности.

Как долго разрешено не оформлять?

Срок напрямую зависит от того, чьи деньги были вложены в строительство. Если дольщик вкладывал собственные сбережения, ФЗ № 214, регулирующий участие в долевом строительстве, не устанавливает предельный срок: стороны сами оговаривают его при составлении ДДУ.

Если же квартира приобретена в ипотеку, то срок регистрации устанавливается банком-залогодержателем.

Какие бывают трудности?

Отсутствие оформленной собственности может повлечь:

  • отсутствие регистрации по месту жительства и сопутствующие ей трудности (невозможность устроить ребенка в школу или детский сад, закрепиться за определенной поликлиникой и т.д.);
  • невозможность отчуждать квартиру;
  • трудности с реализацией материнского капитала;
  • и т.д.

Можно ли зарегистрировать на ребенка?

Закон не запрещает оформлять квартиру, в том числе и в новостройке, на несовершеннолетнего. В зависимости от его возраста, в регистрации участвуют:

  • родители от его имени (если ребенку меньше 14 лет);
  • сам несовершеннолетний с письменного согласия родителей (14-18 лет).

Процесс регистрации права собственности на новостройку более длительный, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы приступить к оформлению квартиры, дольщику необходимо дождаться регистрации нового дома застройщиком. На компанию, затягивающего процесс можно подать суд, при этом не забыв о порядке досудебной претензии.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/v-novostroyke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть