Предварительная приемка квартиры

Содержание

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Предварительная приемка квартиры

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages/Fotolia

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

photo 5000/Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

asierromero/Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Предварительная приемка квартиры

Купить квартиру – не поле перейти. Помимо бумажных тонкостей, есть множество способов сделать покупку неудачной. Например, выбрать не тот район, прогадать с управляющей компанией или стать соседом любителя огромных собак, которые имеют особенность громко лаять в любое время суток.

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом». Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге. А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика.

Тем не менее, закон неплохо защищает дольщика от непорядочных строительных организаций. И один из инструментов защиты – акт приема-передачи готовой квартиры.

В этой статье мы разберемся с тем, на что обратить внимание при приемке жилья, чтобы новоселье и дальнейшая жизнь в квартире прошли гладко.

Что говорит закон

Не надо изобретать велосипед – процедура приемки новой квартиры достаточно хорошо прописана в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ о долевом строительстве.

В соответствии со статьей 7 этого закона, застройщик обязан передать квартиру точно в таком состоянии и с такими параметрами, которые оговорены в договоре долевого участия в строительстве.

А статья 8 того же закона подробно расписывает процедуру передачи:

  • квартира переходит к покупателю на основании акта о приеме-передаче жилья. В нем должны быть указаны дата подписания, технические характеристики помещения и все то, что застройщик и дольщик захотят в него включить;
  • принять квартиру и подписать акт можно только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию и получит все необходимые разрешения;
  • застройщик должен известить вас о планируемой дате окончания строительства не менее, чем за месяц или 2 недели до нее (в зависимости от того, что написано в первоначальном договоре). В этом извещении он напомнит вам, что квартиру нужно принять и установит для приемки разумные сроки;
  • извещение должно быть вручено лично или направлено почтой с уведомлением и с описью вложения. Другие способы извещения законом не оговорены;
  • если вас что-то смущает в новой квартире (мы не имеем в виду вид из окна, или расположение сторон света не по фен-шуй, мы говорим о конструктивных недостатках), вы имеете право не подписывать передаточный акт до устранения застройщиком всех неполадок. Важно понимать, что здесь главенствующий фактор – те сведения, которые указаны в первоначальном договоре. Если по факту параметры квартиры не соответствуют заявленным в договоре – не торопитесь подписывать акт. Лучше потребуйте от компании составить акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как подготовиться к проверке

Морально: случается так, что представители застройщика, которые присутствуют на процедуре, давят на дольщика. Говорят, что недостатки незначительные и вы быстрее устраните их самостоятельно. Или торопят вас быстрее закончить, потому что у них еще несколько объектов впереди. Не поддавайтесь прессингу. Осматривайте столько, сколько вам нужно, и не стесняйтесь сообщить о проблеме.

Найдите какое-нибудь сообщество или форум, где ваши потенциальные соседи уже обсуждали осмотренные квартиры. В век интернета это сделать несложно. Эта информация позволит вам понять, чего ожидать и на что обратить особое внимание.

Физически: если вы не строитель, вы можете не знать и половины из того, что нужно проверить. Или не знать качественных характеристик проверяемого объекта.

Поэтому самым лучшим выходом в этой ситуации был бы человек, опытный в подобных вопросах. Существуют организации, которые оказывают эти услуги дольщикам.

Или, возможно, у вас в приятелях есть квалифицированный строитель – не постесняйтесь попросить его сопровождать вас во время проверки.

Рекомендуем выбрать для проверки светлое время суток – так будут видны все огрехи, которые можно скрыть в условиях сумерек или при искусственном освещении.

Фактически: возьмите с собой «набор дольщика» – немного вещей, которые помогут вам понять, все ли в порядке с квартирой. В этот набор включаем:

  • документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия;
  • тетрадку, блокнот или листы А4, на которых вы будете писать свои замечания;
  • электроприбор, который покажет вам, работают ли розетки (например, зарядку от телефона или детский ночной светильник, который включается прямо в розетку);
  • лампочку, чтобы проверить, как работают патроны;
  • рулетку, чтобы измерить фактическую площадь дома и ее отклонения от проектной;
  • молоток;
  • нитку с привязанным к ней грузиком. Так вы проверите, насколько ровные стены;
  • зажигалку или другой живой огонь, чтобы проверить работу вентиляционного канала;
  • смываемый маркер или мел, которым вы будете прямо на стенах (полу, потолке) отмечать все недостатки;
  • особо продвинутые несут с собой лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры и другие достижения современных инженеров;
  • возьмите с собой фотоаппарат или используйте камеру на смартфоне, чтобы фиксировать все нарушения.

Что проверять? Пошаговая инструкция:

Если после такой покупки вы сочли накладным нанять специалиста и хотите проверить квартиру самостоятельно, или вы хотите понимать, что делает приемщик-профессионал, запоминайте несложный алгоритм:

Шаг 1

Проверьте всю техническую документацию. Помимо акта о вводе дома в эксплуатацию попросите технический паспорт, экспликацию помещения, паспорта всех установленных в квартире приборов и гарантийные талоны на них. Номер квартиры должен соответствовать номеру, который указан в договоре.

Шаг 2

Начните осмотр с двери. Проверьте, нет ли на ней царапин или повреждений, легко ли закрывается и как работает замок. Не ждите от стандартной двери каких-то супер-качеств и секретных замков, но свою основную функцию она должна выполнять исправно. Осмотрите уплотнительные резинки и проверьте звонок, если он есть. Исследуйте монтажные стыки должны быть хорошо заделаны.

Шаг 3

Стены и пол. Здесь все зависит от того, в каком состоянии вы покупаете квартиру. Если это чистовая отделка – одни правила, если черновая или капитальная без косметического ремонта – другое. Самый распространенный случай, когда квартира сдается с черновой отделкой.

В этом случае вам достаточно будет проверить, нет ли трещин, пятен влаги, и то, насколько полы и стены ровные. Для этого достаем отвес, прикладываем его к стене и наблюдаем. То же самое проделываем с дверными откосами. Пол легонько простукиваем молотком.

Никаких пустот и расслоений быть не должно.

Проверяйте стыки между стенами, полом и потолком – зазоров, трещин, сырости или плесени там быть не должно. Стяжка на полу обязательно должна быть залита на гидроизоляционный слой, который отделяет ее от стен.

Если отделка квартиры подготовлена к косметическому ремонту, то к проверке вертикальной линии стен и горизонтальной линии пола добавляется электрика. Вооружившись тестером и лампочкой, легко определить, как они работают. Обратите внимание на потолок. Естественно, он должен быть без значимых перепадов, а высота должна соответствовать заявленной.

Если вы покупаете квартиру с отделкой «под ключ», вы должны убедиться в том, что обои поклеены ровно и качественно, розетки не болтаются, откосы оконные и дверные сделаны добросовестно, сами двери хорошо открываются и закрываются, а финишное покрытие пола лежит ровно и не «гуляет».

Если сантехника в квартире с отделкой не соответствует той, которая указывалась в договоре, работает неисправно или имеет внешние дефекты, обязательно акцентируйте на этом внимание.

Шаг 4

Переключайтесь на окна. Здесь есть дефекты косметические и эксплуатационные. Проверьте, чтобы створы хорошо открывались нараспашку и в режим проветривания. Ручка должна ходить свободно, не застревая. Уплотнительные резинки должны быть в отличном состоянии.

Обязательно проверьте наличие отлива снаружи. Отделать наружные и внутренние откосы также задача застройщика. Если они обработаны не по технологии, скорее всего, окно будет «потеть». Кстати, на конденсат также обращайте пристальное внимание. Его быть не должно.

Если отделка черновая, посмотрите, равномерно ли проложена монтажная пена и нет ли щелей. Для этого извлеките на свет свою зажигалку или свечку и пройдите с пламенем по периметру окна. Закройте окно, прижав лист бумаги. Если его можно вытащить – скорее всего, из этого места зимой будет дуть.

Обязательно посмотрите сколы и трещины на самих стеклопакетах – это самый распространенный дефект при сдаче квартиры.

Шаг 5

Водоснабжение и водоотведение. Здесь все просто – включите воду, и любуйтесь на то, как она уходит. Сверьте установленный водомер с паспортом и запишите его показания. На месте установки сантехнических приборов на трубах канализации должны быть заглушки. Проверьте наличие и работоспособность запорного крана. На местах стыков труб не должно быть подтеков и сырых пятен.

Шаг 6

Вентиляционная шахта. Поднесите зажженный огонь к вытяжному отверстию. Пламя должно накрениться в его сторону. Не забудьте закрыть дверь в помещении, в котором идет проверка.

Шаг 7

Отопление. Его вы можете проверить только в отопительный сезон. Если квартиру принимаете летом или в межсезонье, возможно будут сюрпризы при запуске системы. Пока же вы можете только проверить наличие радиаторов отопления и то, как подведены к ним трубы. Сами батареи не должны шататься.

Шаг 8

Электричество. Здесь тоже есть прямая зависимость от того, на какой стадии отделки передается квартира по договору и от того, какие условия застройщик зафиксировал в договоре.

Иногда это черновая разводка без конечных точек (розеток и выключателей), в некоторых случаях электричество проводится только до квартирного щитка. В любом случае, если в вашей квартире уже есть розетки и патроны – обязательно проверьте их. В патроны вставьте лампочку, а в розетку – простейший электроприбор.

Не пытайтесь проверять с помощью телефонной зарядки и смартфона – если с электрикой что-то не в порядке, вы можете лишиться девайса.

Если реальность не соответствует ожиданиям

В этом случае возможны 2 варианта развития событий. Первый – когда вы обнаружили несущественные дефекты. Это не дает вам право отказаться от приемки квартиры, однако устранить недостатки застройщик все же обязан. В этом случае подписываются 2 акта – о приеме квартиры и дефектная ведомость, в которой оговорены все недочеты квартиры.

Второй вариант, когда важные параметры квартиры не соответствуют обещанному или непригодны для эксплуатации. К важным недостаткам относят:

  • дефект входной двери
  • неработающие окна
  • трещины, дыры в стенах, в полу или в потолке (глубокие)
  • нерабочая электропроводка
  • неисправное водоснабжение и водоотведение

Здесь тоже надо понимать, что царапина на двери – несущественный дефект, а заклинивший замок – существенный.

В этом случае вы можете не подписывать акт приема-передачи, а сразу писать дефектную ведомость.

Как составить дефектную ведомость

Этот документ составляется, даже если дефекты несущественные и не могут помешать приемке квартиры. Его вы подписываете одновременно с актом приема-передачи квартиры. Поэтому полезно знать, как правильно составить такой акт и что он должен включать в себя:

  • дату проведения осмотра;
  • перечень лиц (ФИО и личные данные), в присутствии которых был произведен осмотр с указанием полномочий, если есть специалисты, работающие по доверенности;
  • точный адрес жилого помещения. Указывать его необходимо точно так, как написано в технической документации к квартире;
  • перечень найденных в квартире дефектов;
  • сроки устранения недостатков или иной способ решения проблемы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Ведомость составляется в нескольких экземплярах, обычно по одному для каждой стороны – собственников и застройщика. По этой ведомости будет следующая приемка после устранения дефектов, поэтому важно записать в ней все.

Несколько слов в заключение. Это важно!

  • Обязательно проверьте полномочия представителя застройщика. Для того, чтобы подписать акт, у него должна быть доверенность от руководителя организации с правом подписи актов и ведомостей.
  • Обращайте внимание на состояние подъезда. Несмотря на то, что он относится к общему имуществу в доме, недочеты, которые присутствуют застройщик тоже обязан исправить. Просто процедура исправления здесь немного другая. Впрочем, некоторые застройщики вносят пункт о местах общего пользования в акт приема-передачи.
  • Для устранения недостатков у вас два варианта: либо застройщик исправляет все сам, либо оплачивает собственнику, чтобы тот устранил недостатки своими силами. Предпочтительнее второй вариант, иначе дело может затянуться.
  • Если собственник уклоняется от осмотра квартиры в течение двух месяцев, застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Здесь есть подвох: если застройщик пригласит вас на осмотр квартиры более, чем через два месяца после первого уведомления, то возможно он уже подписал акт без вас, а сама процедура – чистая формальность. Поэтому внимательно следите за сроками приемки.
  • Если собственник обнаружил существенные дефекты после того, как подписал акт приема-передачи, не беда. По закону гарантийный срок для жилых помещений – 5 лет. В течение этого времени все недостатки квартиры, которые обнаруживаются в процессе эксплуатации, устраняются застройщиком по обращению собственника.

Квартира – это не пара обуви, которую легко вернуть, даже если она не понравилась. Не говоря уже о том, что там могут быть какие-то дефекты. Поэтому при покупке жилья лучше не доверяться случаю, а готовиться заранее к каждому этапу сделки. Подписание акта приема-передачи – один их таких важных моментов. Поэтому мы все-таки рекомендуем вам взять с собой на осмотр специалиста по строительной части, или самостоятельно ознакомиться с теми дефектами, которые чаще всего встречаются в новостройках. Надеемся, что наша статья помогла вам в этом вопросе.

Где живут звёзды

Новостройки Сочи. Сколько стоит квартира у моря?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/poshagovaia-instrukciia-osmotra-kvartiry-pri-priemke-5f2161004896484373ba75a6

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

Предварительная приемка квартиры
Подписаться

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя. 

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

  1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
  2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
  3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
  4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
  5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам. 

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ. 

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

  1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить. 
  2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
  3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой. 

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

  1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
  2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

 

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

  1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
  2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
  3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений. 

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты. 

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре. 

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены.

Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе.

При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

  1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
  2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
  3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

  1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
  2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
  3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем. 

Где указывать все недочеты?

Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

  1. Адрес, по которому расположена новостройка.
  2. Номер квартиры.
  3. Кто является застройщиком (название компании).
  4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
  5. Данные руководителя компании-застройщика.
  6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

  1. Просьба устранения дефектов.
  2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом  стоимость недвижимости будет ниже.
  3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/priemka-kvartiry-ot-zastrojshchika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.