Приватизация бесплатно

Содержание

Приватизация жилья: пошаговый алгоритм, необходимые документы

Приватизация бесплатно

Сегодня населения РФ достаточно активно занимается вопросами приватизации принадлежащего им жилья. На данный момент приватизировано более 70% от всего жилого фонда. Процедуру приватизации квартиры через сервис Госуслуги можно выполнить быстро и просто.

Плюсы приватизации

Консультация юриста бесплатно

После прохождения процедуры помещение передается гражданину в собственность, что дает целый ряд преимуществ:

  • приватизированное жилье подлежит отчуждению, т.е. его можно при необходимости продать и получить деньги;
  • квартиру, принадлежащую на правах собственности гражданину, можно обменять на равноценную. Она может быть расположена, например, в месте более удобном для человека. Ее можно менять на иное жилое помещение большего или меньшего размера;
  • такое имущество может выступить в качестве залога при оформлении кредита в банке;
  • становясь собственником квартиры, гражданин получает право зарегистрировать там своих родственников.

Важно! При передаче квартиры в собственность гражданину муниципалитет утрачивает на нее права. Одновременно, на человека возлагается обязанность уплаты налога за недвижимость, а также произведение отчислений за капитальный ремонт.

Условия прохождения приватизации

Консультация юриста бесплатно

Информационный государственный портал Госуслуги предоставляет зарегистрированным должным образом гражданам Российской Федерации целый перечень услуг.

Им можно воспользоваться, избежав трудностей, связанных со сбором документов, ожиданием в очередях, необходимостью ехать на другой конец города и т.п.

Портал облегчает проведение целого ряда процедур, а также позволяет экономить время.

Пользователям этого ресурса предоставляется возможность пройти процедуру приватизации. На сайте собрана вся информация, которая касается процедуры приватизации, имеется подборка нормативно-правовых актов, регулирующих приватизацию. Предоставляет данный портал и целый ряд возможностей, помогающих собрать требуемый для приватизации пакет бумаг.

Для того, чтобы осуществить приватизацию, понадобится выполнить следующие условия:

  1. Подготовить весь пакет необходимых документов.
  2. Осуществить оплату государственной пошлины.
  3. Недвижимость, подлежащая приватизации, должна быть приведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким объектам.
  4. Приватизируемый объект не должен попадать под запрет, устанавливаемый в отношении некоторых видов недвижимости.

Отказать в процедуре могут из-за таких факторов:

  • долги по коммунальным платежам, погасить которые не имеется возможности (если долг по оплате ЖКХ будет погашен, то такой запрет может быть снят);
  • в качестве предполагаемого объекта приватизации рассматривается комната в общежитии;
  • здание, где находится объект приватизации, признано аварийным;
  • квартира расположена в служебном, специализированном или ведомственном здании;
  • предполагаемым объектом приватизации выступает коммуна;
  • жилье находится в зоне закрытого военного городка.

В связи с тем, что существуют региональные особенности проведения приватизации объектов недвижимого имущества, следует уточнить все нюансы, касающиеся объекта, который предполагается приватизировать, у представителей местных властей. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.

Какие справки потребуются для прохождения процедуры

Общий пакет требуемых для приватизации жилого помещения документов определяется индивидуально (на это влияют региональные особенности процедуры, закрепленные законодательно). При этом имеется базовый перечень документов, без которых обойтись невозможно. К таким справкам относятся:

  • заявка;
  • ксерокопии паспортов (свидетельство о рождении) лиц, которые участвуют в процедуре (данные документы должны быть нотариально заверены);
  • договор социального найма;
  • письменно оформленные отказы лиц, не претендующих на долю собственности после прохождения процедуры приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • выписки из домовой книги с 1991 г.;
  • свидетельство о регистрации гражданина по месту его постоянного проживания;
  • выписки, которые докажут отсутствие долгов;
  • разрешение органов опеки и попечительства (требуется, если в приватизируемой квартире прописаны дети).

Кто может принять участие в приватизации

Дистанционно оформить приватизацию с помощью портала Госуслуг имеют право только граждане Российской Федерации, которые:

  • не имеют в собственности иные объекты недвижимого имущества, которые им достались в результате приватизации (согласно нормам РФ участвовать в приватизации можно только один раз);
  • прописаны в квартире, которая рассматривается в качестве объекта для приватизации;
  • постоянно проживают в той местности, где расположен объект;
  • имеют договор социального найма.

Инструкция по приватизации

Сайт Госуслуги позволяет начать процедуру приватизации, заполнить заявление, а также предоставить в электронном виде весь имеющийся пакет документов. Главным моментом для работы с данным электронным ресурсом является прохождение регистрации, когда задаются уникальные для каждого пользователя логин и пароль.

Важно! После регистрации перед человеком открывается возможность использовать функционал портала. В этом случае можно быстро и просто осуществить процесс приватизации.

Для запуска процедуры приватизации с помощью Госуслуг необходимо придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Заходим на сайт и авторизуемся там.
  2. Входим в личный кабинет пользователя.
  3. Кликаем мышкой на каталог «услуги».
  4. Выбираем из представленного перечня услугу «Приватизация». Система портала открывает перед вами новую страницу с анкетой.
  5. Заполняем предложенную системой анкету.

В анкете требуется заполнить все необходимые сведения. Информацию стоит внимательно перепроверять, чтобы не допустить ошибок при заполнении. В анкете потребуется указать:

  • информацию, касающуюся приватизируемого жилого помещения (она вносится в систему на основании правоустанавливающих и технических документов);
  • сведения о лицах, прописанных в квартире;
  • указать, на каком основании вы претендуете на приватизацию квартиры (это может быть соглашение о найме квартиры);
  • контактные данные заявителя.

Заявление, направленное для рассмотрения через информационный государственный ресурс Госуслуги, подается на безвозмездной основе. В то же время, стоит отметить, что сама процедура подачи заявления не будет бесплатной. Это связано с тем, что ряд документов, которые потребуется собрать и предоставить, выдаются исключительно на платной основе.

В конце требуется прикрепить весь собранный пакет документов. Стоит отметить, что не везде имеется возможность пересылки документов в электронном формате, а потому может потребоваться предоставление их по указанному в системе адресу лично.

В завершение отправляем заявку на рассмотрение. Регистрация поданной заявки происходит в течение 48 часов. Если проверка прошла, то в личной ленте заявителя появится отметка о том, что заявление принято и находится в работе. Если документы не прошли проверку, то там же будет отказ с указанием причины. Последнее позволяет пользователям внести требуемые изменения и подать заявление вновь.

Источник: https://mfc-list.info/privatizacija-kvartiry-cherez-gosuslugi.html

До когда доступна бесплатная приватизация жилья?

Приватизация бесплатно

Слово «приватизация» слышали и отлично знают все. Но далеко не все могут внятно объяснить, что это такое, и кому, когда и для чего она нужна.

В этом году в важный для граждан закон о бесплатной приватизации жилья были внесены изменения. IQReview разберет подробно, кого они коснутся, и в чем заключаются.

Что такое «приватизация»?

Приватизация, согласно Википедии — это переход государственной собственности в частные руки.

Населения это касается в части операций с жилой недвижимостью, когда в частные руки (гражданам) передается жилплощадь, которая принадлежала государству (как это было при СССР).

Закон о бесплатной приватизации жилья появился в 1991 году (№1541-1, принят 4 июля 1991 года). До этого граждане не являлись собственниками жилья, которое им выдавала страна, и не могли распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению (дарить, продавать, менять).

У этого закона есть ряд ограничений:

  1. Нельзя приватизировать жилплощадь в закрытых военных городках, аварийных зданиях, домах-интернатах, а также в зданиях, которые относятся к маневренному фонду муниципальных образований.

  2. Право на приватизацию дается гражданину только 1 раз (то есть нельзя приватизировать 2 или больше квартир).

  3. Бесплатно приватизировать жилье не могут те, кто деприватизировал ранее полученную недвижимость (то есть вернул ее государству).

За четверть века (с выхода закона и до сегодняшних дней) в РФ было приватизировано около 30.5 миллионов объектов по всей территории государства. Однако это составляет около 70% государственного жилфонда, то есть еще остались граждане, которые не приватизировали жилье.

Сроки бесплатной приватизации жилья несколько раз переносились. Изначально (в тексте законопроекта, вышедшего в 1991 году) бесплатную приватизацию планировали завершить в 2007 году. Затем сроки были продлены трижды — до 2010, потом до 2013, и потом до 2017 года. То есть с 1 марта 2017 года приватизировать жилье пришлось бы платно, если бы не новое решение правительства.

Платная и бесплатная: в чем разница?

Приватизировать жилье можно двумя способами — платно и бесплатно.

В первом случае — это покупка объекта, только продавцом выступает не другое частное лицо (или компания), а государство. Стоимость жилплощади при этом устанавливается муниципальным департаментом, и обычно равняется среднерыночной цене такой недвижимости.

Второй случай — более массовый. Бесплатная приватизация жилья в России выполняется без выплат государству суммы, равной стоимости жилплощади. То есть человек, который жил в квартире, которую выдало государство, просто бесплатно переоформлял ее в частную собственность.

О чем говорится в новом законе?

Изначально планировалось, что 1 марта 2017 года будет завершено действие закона о бесплатной приватизации. Также предполагалось, что до 2020 года приватизировать жилье без оплаты смогут определенные категории граждан (жители АР Крым, дети-сироты, лица, переселяющиеся из аварийных домов).

Однако потом появилось новое решение: бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой навсегда. Бессрочное продление поддержали и президент РФ Владимир Путин, и глава правительства Дмитрий Медведев.

Продление бесплатной приватизации жилья

По словам вице-спикера Госдумы Александра Жукова, для принятия такого решения депутаты партии «Единая Россия» участвовали более чем в 2000 встречах с населением, и при общении уделяли внимание именно этому вопросу (о необходимости продления сроков приватизации). Именно позиция граждан и способствовала тому, что закон был продлен навсегда.

Почему продлевают?

Бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой по нескольким причинам:

  1. Присоединение Крыма к Российской Федерации. Несмотря на то, что после воссоединения прошло уже 3 года, жители Крымского полуострова не оформили недвижимость в частную собственность по российскому законодательству.

  2. Социальная напряженность в стране.

    Экономический кризис, кризис на Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас?рынке недвижимости, общее настроение и напряженность населения — факторы, которые тоже повлияли на то, что были навсегда продлены сроки бесплатной приватизации жилья.

    Любое ограничение — это непопулярное решение, дополнительно обостряющее ситуацию. Помимо того, что отмена бесплатной возможности приватизировать жилье ударила бы по гражданам, которые не сделали этого, вдобавок это вызвало бы недовольство даже у тех, кого этот закон не касается.

  3. В очереди на получение жилья от государства стоит не одна тысяча граждан. После того, как жилплощадь будет выдана, ее тоже нужно будет приватизировать.

    Если бы сроки бесплатной приватизации жилья к моменту выдачи квартиры уже прошли, ее пришлось бы практически «покупать» (так как при платном переводе в частную собственность устанавливается стоимость, примерно равная среднерыночной цене жилплощади). Или государству пришлось бы разрабатывать отдельные меры специально для «очередников».

  4. В жилом фонде государства — не одна сотня и не одна тысяча домов, которым присвоен статус аварийных. В ближайшие годы их жильцы будут переселяться в новые квартиры, которые тоже нужно будет переводить в частную собственность.

Приватизация жилья

Правительство могло бы решить вопрос другим способом: очередной раз продлить действие закона на несколько лет. Однако это вариант временный — все равно и в будущем будут появляться категории населения, которые не могут уложиться в отведенный срок. Это потребует либо очередного переноса, либо разработки поправок в законопроект.

Также возможность бессрочно приватизировать недвижимость позволит разгрузить и упростить сам процесс и работу государственных органов. Если бы были установлены какие-то фиксированные сроки, население спешило бы оформить документы. Это привело бы к созданию очередей, и процесс мог только усложниться и замедлится.

Стоит ли приватизировать квартиру? (видео)

Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter

Источник: https://iqreview.ru/economy/besplatnaya-privatizaciya-zhilya/

Бесплатная приватизация – жилья, земельного участка, квартир, продлена до 2020 года, в России

Приватизация бесплатно

Несмотря на то, что возможность получить муниципальные квартиры в полное распоряжение и владение, российские граждане получили более двадцати лет назад, далеко не все объекты недвижимости переведены из муниципального или государственного фонда в частный.

При этом многих интересует – когда заканчивается передача в собственность жилых помещений.

Чаще всего этим правом не торопятся воспользоваться лица, проживающие в домах, предназначенных под расселение, а также одинокие люди, которым намного выгоднее арендовать квартиру у муниципалитета, а оставлять ее в наследство некому.

Понятие

Под бесплатной приватизацией подразумевается установленная законом № 1541-1 возможность каждого гражданина РФ переоформить жилое помещение, в котором он проживает по договору социального найма в личную собственность.

При этом органы власти не могут отказать в приватизации, если собраны все необходимые документы и квартира входит в список возможных для передачи в собственность.

Они обязаны принять и оформить договор по факту подачи заявления нанимателя жилого помещения.

Чем регулируется

Бесплатная приватизация регулируется нормативно-правовыми актами, в которых описаны права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке в процессе передачи жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.

Это Закон № 1541-1 «О приватизации…» и отдельные положения Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

Уже утвержденное

Процесс передачи в собственность был начат с принятием Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Он регламентировал основания для обращения и требования к жилью, которое становилось объектом приватизации, был установлен срок окончания программы — 2001 год.

Закон несколько раз обновлялся, сроки окончания переносились.

  • В 2020 году они были продлены до 1 марта 2020 года, после этой даты бесплатная передача жилья и земли под ним в собственность должна была закончиться, также как и земельного участка.
  • Но 8 февраля 2020 года Совет Федерации одобрил закон, в котором предусмотрена бессрочная приватизация квартир для всех категорий граждан.

Внесенные Госдумой законопроекты

В конце 2020 года было озвучено, что после 1 марта 2020 года для отдельных категорий граждан передача их жилых помещений в собственность будет продлена еще на год, для остальных же она заканчивается.

Законопроект был согласован с большинством комитетов Госдумы и готовился к принятию в окончательной редакции.

Но затем, в начале 2020 года, по инициативе Президента РФ и Совета Федерации была вынесена на рассмотрение новая редакция Закона, в которой бесплатная приватизация объявлялась бессрочной.

Госдума провела все согласования в ускоренном режиме, 10 февраля 2020 года законопроект был принят.

Таким образом, все временные ограничения для реализации гражданами их права на получение жилья в собственность сняты.

Преимущества и недостатки

Конечно, каждый гражданин сам решает — нужно ли ему приватизировать жилое помещение, или лучше остаться жить в муниципальной квартире. Собственное жилое помещение дает свои плюсы, но и недостатков тоже хватает.

К преимуществам владения жилым помещением можно отнести:

  • возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать, дарить, оставлять в наследство);
  • право вселять и регистрировать любых граждан, независимо от степени родства или размера жилой площади;
  • так как любая недвижимость имеет большую стоимость — получение некоего имущественного актива, который можно выставить в качестве залога для получения кредита.

На принятие решения могут оказать влияние и минусы приватизированного жилья, к которым относятся:

  • расходы на капитальный ремонт и содержание квартиры и общедомового имущества;
  • налог на недвижимое имущество, который с каждым годом увеличивается;
  • невозможность бесплатного улучшения жилищных условий, право на которое имеют жильцы муниципальных квартир.

Какое жилье можно и нельзя оформлять

В собственность можно оформить любое жилое помещение, если с жильцом оформлен договор социального найма, за исключением некоторых объектов недвижимости, которые перечислены в ст.4 ФЗ № 1541-1.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры, расположенные в аварийных домах, признанных таковыми официально;
  • комнаты в общежитиях, за исключением предоставленных для постоянного проживания до 1991 года, в которых проживают по договору социального найма;
  • жилые помещения для военнослужащих в военных городках;
  • жилье, которое предоставлено на период трудового соглашения (служебное).

Окончание

Изначально были введены сроки приватизации, которые постоянно продлевались, причем незадолго до окончания обозначенного предельного срока.

В марте 2020 года оформление в собственность жилых помещений было продлено бессрочно.

Таким образом в обозримом будущем окончание бесплатного получения квартир в собственность не грозит, граждане могут не торопиться с принятием решения и все обдумать, прежде чем приступать к этой непростой процедуре.

До какого года продлена приватизация

Безвозмездное оформление жилых помещений в собственность должно было прекратиться 1 марта 2020 года, но в конце 2020 года стали появляться сведения, что бесплатная приватизация жилья будет  продлена до 2020 года, причем только для отдельных категорий граждан.

Это породило огромный ажиотаж, арендаторы муниципального жилья массово начали вступать в программу, образовались огромные очереди.

В феврале 2020 года, большинством Государственная Дума приняла законопроект, в котором установлено бессрочное право граждан на получение муниципальных квартир в России в собственность.

Совсем по-другому обстоят дела с приватизацией земельных участков.

Оформление в собственность земли, предназначенной для садоводства и огородничества, а также для строительства дач и земли под частным домом разрешено до 2020 года, и пока неизвестно – будет ли продлено в дальнейшем и когда закончится полностью.

Причины

Основной причиной, по которой бесплатная приватизация несколько раз продлялась, стало плачевное состояние большой части жилищного фонда в Российской Федерации.

При таком неудовлетворительном состоянии многих жилых домов, они требуют капитального ремонта.

Если учесть, что с момента оформления квартиры в собственность все расходы на капитальный ремонт ложатся на владельца жилого помещения, а это огромные суммы, многие арендаторы осознанно не торопятся вступать в программу бесплатной приватизации, справедливо полагая, что, если и нужно оформлять жилье, то нормальное, с капитальным ремонтом.

Что будет после

До вступления в силу закона о бессрочной приватизации, прогнозы для проживающих в муниципальных квартирах были неутешительными.

Фактически граждане были вынуждены вступать в программу бесплатной приватизации независимо от фактического состояния жилого фонда, так как сроки заканчивались, и они рисковали вообще остаться без собственных квартир.

Но не всем имеет смысл вообще оформлять свое жилье в собственность, например:

  • одиноким гражданам выгоднее пользоваться жилым помещением по договору социального найма;
  • муниципальной квартирой можно пользоваться бессрочно, даже если бесплатная приватизация будет когда-либо отменена;
  • граждане могут, как и прежде, регистрировать в муниципальной квартире, где проживают, своих членов семьи, которые впоследствии получают такое же право бессрочного пользования пожизненно и в дальнейшем так же прописывать своих родственников

Таким образом, муниципальное жилое помещение закрепляется за данной семьей до тех пор, пока в ней кто-то проживает.

Но есть и ограничения:

  • муниципальной квартирой нельзя распоряжаться (дарить, продавать, оставлять в залог);
  • покинувший муниципальное жилье гражданин (снявшийся с регистрации), теряет право пользования, и если он был там зарегистрирован один, то муниципалитет отдает такое жилое помещение в пользование другим гражданам.

Порядок регистрации прав

Бесплатная приватизация продлена бессрочно, но порядок оформления остается прежним.

Для того, чтобы зарегистрировать право на жилое помещение, необходимо:

  • собрать все необходимые документы и подать заявление в муниципалитет;
  • через некоторое время (в каждом случае по-разному), если орган местного управления одобрил сделку, подписать договор о безвозмездной передаче жилого помещения;
  • обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности;
  • получить выписку из реестра и кадастровый паспорт на квартиру.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • все зарегистрированные в жилом помещении совершеннолетние граждане;
  • дети в возрасте до 18 лет;
  • достигшие восемнадцатилетнего возраста, если они, будучи ребенком, уже принимали участие в программе.

Есть еще несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию повторно, это:

  • лица, права которых ранее нарушались в процессе оформления жилого помещения;
  • получившие приватизированную квартиру в подарок или наследство также имеют право оформить в собственность другое жилое помещение.

Куда обратиться

В процессе оформления жилья в собственность гражданам нужно будет посетить несколько инстанций:

  • БТИ для проведения оценки объекта недвижимости, услуга платная;
  • Управляющую компанию или ЖЭК для получения справки о всех зарегистрированных;
  • органы опеки и попечительства для получения разрешения на приватизацию с участием детей;
  • жилищный фонд для подачи заявки на передачу квартиры в собственность;
  • регистрационную службу для регистрации права собственности.

Какие документы необходимо подготовить

Необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • договор социального найма и ордер на вселение;
  • справка из ЖКХ о числе зарегистрированных;
  • техпаспорт;
  • доказательство, что граждане участвуют в программе первый раз;
  • другие документы по требованию муниципалитета при наличии каких-либо особых обстоятельств.

Возможные трудности

Не всегда процесс приватизации проходит гладко, возникают препятствия, это происходит по ряду причин:

  • отказ зарегистрированных в жилом помещении от участия в сделке;
  • не известно место нахождения одного или нескольких лиц, которые должны дать согласие на приватизацию;
  • собственник жилого помещения неизвестен.

Конкретное решение таких проблем в законодательстве не прописано, но оговаривается право участников приватизации на обращение в суд.

Но первоначально не лишним будет обратиться к опытному юристу, так как зачастую судебное разбирательство не требуется.

Обращение в суд

Бывают ситуации, когда приватизация невозможна по причинам, не зависящим от граждан.

Порой муниципалитет отказывает в заключении договора по надуманной причине, бывают другие обстоятельства, которые требуют судебного решения.

Конечно, судебная тяжба затягивает процесс передачи права собственности, за это время истекает срок действия некоторых документов, но в некоторых случаях это неизбежная процедура, если гражданин хочет получить в собственность объект недвижимости.

Исковое заявление

При подаче искового заявления в суд необходимо указать следующее:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается ходатайство;
  • личные данные (фамилия, имя, отчество) и адрес регистрации;
  • описание проблемы и требования.

образец документа

Лучше обратиться за помощью в составлении иска к юристу с тем, чтобы не переписывать много раз неправильно составленное заявление.

Права и обязанности собственника

Приватизировав жилое помещение, граждане имеют право:

  • распоряжаться недвижимостью;
  • производить разрешенную законом перепланировку;
  • регистрировать в квартире иных лиц по своему усмотрению;
  • при сносе дома, в котором расположена приватизированная квартира, рассчитывать на получение нового жилья, но без увеличения площади (меняется «метр на метр»);
  • использовать жилое помещение в качестве залога.

К обязанностям владельца приватизированной квартиры можно отнести:

  • своевременную уплату налога на недвижимость;
  • производить платежи на содержание и капитальный ремонт общедомового имущества;
  • квартира может быть изъята по решению суда в счет погашения долга или арестована судебными приставами при наличии долговых обязательств по исполнительному листу.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении, значительно усложняют процесс приватизации.

Нередко она становится невозможной, так как органы опеки отказывают в проведении процедуры.

В таких случаях следует обратиться за консультацией к юристу, прежде чем приступать к сбору документов, возможно, и в дальнейшем потребуется помощь квалифицированного адвоката.

Где получить справку о неучастии в приватизации? Узнайте тут.

Что нужно для приватизации квартиры? Читайте далее.

Необходимо помнить, что процесс приватизации – довольно сложный и запутанный.

Гражданин должен приготовиться к посещениям множества инстанций, некоторым денежным затратам, но все материальные и моральные издержки впоследствии окупятся сторицей, когда у вас на руках будет документ на право собственности жилого помещения.

Источник: http://urpravo24.ru/besplatnaja-privatizacija/

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Приватизация бесплатно

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Всё о бесплатной приватизации жилья

Приватизация бесплатно

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

  • О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.

  • О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты.

Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась.

В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено.

Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади.

Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ. образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .

doc (Word)
образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)Сам процесс требует много сил и времени.

Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию.

Но в любом случае будут необходимы:

  • договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  • справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  • справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  • паспорта, свидетельства о рождении.

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев.

По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  • дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  • на объект приватизации наложен арест;
  • отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • заявитель в приватизации участвовал ранее;
  • документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности.

С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

  • продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  • произвести перепланировку.
  • пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.

  • несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.

Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против».

Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/363-besplatnaja-privatizacija-zhilja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.