Приватизация через

Содержание

Как приватизировать квартиру через суд?

Приватизация через

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа.

Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.

Для начала ответим на часто задаваемый вопрос: Можно ли принудительно приватизировать квартиру, если не все граждане, имеющие право на ее приватизацию с этим согласны? Отвечая на этот вопрос можно сказать, что согласие всех участников на приватизацию – это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает. Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: 

а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату

б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. 

Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 

Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”

При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Определитесь с предметом иска

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее).

В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.

2016 № 33-38295/2016).

Шаг 2.Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:

  • уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве – Департамент городского имущества);
  • организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.

Исковое заявление о приватизации квартиры

    В исковом заявлении о приватизации квартиры (комнаты) в судебном порядке необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление
  • ваши фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства, ФИО представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование ответчика и место его нахождения
  • информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
  • обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цену иска (при приватизации квартиры укажите, что требования не подлежат оценке)

Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда)

    К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы:

  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам, если вы их привлекали
  • копию доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия вашего представителя
  • копию договора социального найма, ордера, распоряжения, акта приема-передачи, иных документов, подтверждающих пользование помещением на условиях договора социального найма
  • выписку из ЕГРН на квартиру
  • копии документов, подтверждающих, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду
  • справки о неучастиии в приватизации, иные документы, подтверждающие, что ранее истец в приватизации не участвовал
  • копии документов, подтверждающих, что спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизации
  • копии документов, подтверждающих, что истец несет бремя содержания жилого помещения
  • оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации
  • решение об отказе в приватизации, подтверждение направления заявления и документов о приватизации и истечение срока для принятия решения, если решение не было вынесено
  • в случае заявления требований наследниками о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности к иску потребуется приложить, в частности, копию свидетельства о смерти наследодателя, а также копии документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, – если вы наследник по закону, или копию завещания (при наличии) – если вы наследник по завещанию.
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины

Размер госпошлины за приватизацию квартиры по суду

Госпошлина по требованиям о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность.

Размер госпошлины по требованиям наследников о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности зависит от цены иска.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).

Шаг 4.Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.

Шаг 5. Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Шаг 6.Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц – 2 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН).

Шаг 1

Определитесь с предметом иска

Шаг 2

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Шаг 3

Подайте исковое заявление в суд

Шаг 4

Примите участие в судебных заседаниях

Шаг 5

Получите решение суда о приватизации жилья

Шаг 6

Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Приватизация жилья: пошаговый алгоритм, необходимые документы

Приватизация через

Сегодня населения РФ достаточно активно занимается вопросами приватизации принадлежащего им жилья. На данный момент приватизировано более 70% от всего жилого фонда. Процедуру приватизации квартиры через сервис Госуслуги можно выполнить быстро и просто.

Плюсы приватизации

Консультация юриста бесплатно

После прохождения процедуры помещение передается гражданину в собственность, что дает целый ряд преимуществ:

  • приватизированное жилье подлежит отчуждению, т.е. его можно при необходимости продать и получить деньги;
  • квартиру, принадлежащую на правах собственности гражданину, можно обменять на равноценную. Она может быть расположена, например, в месте более удобном для человека. Ее можно менять на иное жилое помещение большего или меньшего размера;
  • такое имущество может выступить в качестве залога при оформлении кредита в банке;
  • становясь собственником квартиры, гражданин получает право зарегистрировать там своих родственников.

Важно! При передаче квартиры в собственность гражданину муниципалитет утрачивает на нее права. Одновременно, на человека возлагается обязанность уплаты налога за недвижимость, а также произведение отчислений за капитальный ремонт.

Условия прохождения приватизации

Консультация юриста бесплатно

Информационный государственный портал Госуслуги предоставляет зарегистрированным должным образом гражданам Российской Федерации целый перечень услуг.

Им можно воспользоваться, избежав трудностей, связанных со сбором документов, ожиданием в очередях, необходимостью ехать на другой конец города и т.п.

Портал облегчает проведение целого ряда процедур, а также позволяет экономить время.

Пользователям этого ресурса предоставляется возможность пройти процедуру приватизации. На сайте собрана вся информация, которая касается процедуры приватизации, имеется подборка нормативно-правовых актов, регулирующих приватизацию. Предоставляет данный портал и целый ряд возможностей, помогающих собрать требуемый для приватизации пакет бумаг.

Для того, чтобы осуществить приватизацию, понадобится выполнить следующие условия:

  1. Подготовить весь пакет необходимых документов.
  2. Осуществить оплату государственной пошлины.
  3. Недвижимость, подлежащая приватизации, должна быть приведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким объектам.
  4. Приватизируемый объект не должен попадать под запрет, устанавливаемый в отношении некоторых видов недвижимости.

Отказать в процедуре могут из-за таких факторов:

  • долги по коммунальным платежам, погасить которые не имеется возможности (если долг по оплате ЖКХ будет погашен, то такой запрет может быть снят);
  • в качестве предполагаемого объекта приватизации рассматривается комната в общежитии;
  • здание, где находится объект приватизации, признано аварийным;
  • квартира расположена в служебном, специализированном или ведомственном здании;
  • предполагаемым объектом приватизации выступает коммуна;
  • жилье находится в зоне закрытого военного городка.

В связи с тем, что существуют региональные особенности проведения приватизации объектов недвижимого имущества, следует уточнить все нюансы, касающиеся объекта, который предполагается приватизировать, у представителей местных властей. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.

Какие справки потребуются для прохождения процедуры

Общий пакет требуемых для приватизации жилого помещения документов определяется индивидуально (на это влияют региональные особенности процедуры, закрепленные законодательно). При этом имеется базовый перечень документов, без которых обойтись невозможно. К таким справкам относятся:

  • заявка;
  • ксерокопии паспортов (свидетельство о рождении) лиц, которые участвуют в процедуре (данные документы должны быть нотариально заверены);
  • договор социального найма;
  • письменно оформленные отказы лиц, не претендующих на долю собственности после прохождения процедуры приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • выписки из домовой книги с 1991 г.;
  • свидетельство о регистрации гражданина по месту его постоянного проживания;
  • выписки, которые докажут отсутствие долгов;
  • разрешение органов опеки и попечительства (требуется, если в приватизируемой квартире прописаны дети).

Кто может принять участие в приватизации

Дистанционно оформить приватизацию с помощью портала Госуслуг имеют право только граждане Российской Федерации, которые:

  • не имеют в собственности иные объекты недвижимого имущества, которые им достались в результате приватизации (согласно нормам РФ участвовать в приватизации можно только один раз);
  • прописаны в квартире, которая рассматривается в качестве объекта для приватизации;
  • постоянно проживают в той местности, где расположен объект;
  • имеют договор социального найма.

Инструкция по приватизации

Сайт Госуслуги позволяет начать процедуру приватизации, заполнить заявление, а также предоставить в электронном виде весь имеющийся пакет документов. Главным моментом для работы с данным электронным ресурсом является прохождение регистрации, когда задаются уникальные для каждого пользователя логин и пароль.

Важно! После регистрации перед человеком открывается возможность использовать функционал портала. В этом случае можно быстро и просто осуществить процесс приватизации.

Для запуска процедуры приватизации с помощью Госуслуг необходимо придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Заходим на сайт и авторизуемся там.
  2. Входим в личный кабинет пользователя.
  3. Кликаем мышкой на каталог «услуги».
  4. Выбираем из представленного перечня услугу «Приватизация». Система портала открывает перед вами новую страницу с анкетой.
  5. Заполняем предложенную системой анкету.

В анкете требуется заполнить все необходимые сведения. Информацию стоит внимательно перепроверять, чтобы не допустить ошибок при заполнении. В анкете потребуется указать:

  • информацию, касающуюся приватизируемого жилого помещения (она вносится в систему на основании правоустанавливающих и технических документов);
  • сведения о лицах, прописанных в квартире;
  • указать, на каком основании вы претендуете на приватизацию квартиры (это может быть соглашение о найме квартиры);
  • контактные данные заявителя.

Заявление, направленное для рассмотрения через информационный государственный ресурс Госуслуги, подается на безвозмездной основе. В то же время, стоит отметить, что сама процедура подачи заявления не будет бесплатной. Это связано с тем, что ряд документов, которые потребуется собрать и предоставить, выдаются исключительно на платной основе.

В конце требуется прикрепить весь собранный пакет документов. Стоит отметить, что не везде имеется возможность пересылки документов в электронном формате, а потому может потребоваться предоставление их по указанному в системе адресу лично.

В завершение отправляем заявку на рассмотрение. Регистрация поданной заявки происходит в течение 48 часов. Если проверка прошла, то в личной ленте заявителя появится отметка о том, что заявление принято и находится в работе. Если документы не прошли проверку, то там же будет отказ с указанием причины. Последнее позволяет пользователям внести требуемые изменения и подать заявление вновь.

Источник: https://mfc-list.info/privatizacija-kvartiry-cherez-gosuslugi.html

Приватизация квартиры через МФЦ: документы, стоимость – как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация через

» Жилищные споры » Приватизация квартиры через МФЦ

550 просмотров

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих людей он остается единственной возможностью получить собственную недвижимость. Несколько упростить и облегчить процедуру можно при помощи обращения в МФЦ (Многофункциональный центр).

Можно ли через МФЦ приватизировать квартиру?

Многофункциональный центр – это универсальная структура, главная задача которой: обеспечивать взаимодействия населения с государством. Именно тут можно решить большинство вопросов, в том числе и касающихся приватизации. Само право на это регламентируется законом «О приватизации» №1541-1.

Кто может участвовать в приватизации

Участвовать в приватизации могут все лица, имеющие право на проживание в той самой недвижимости, которую нужно оформить в частную собственность.

При этом нужно учитывать, что это право сохраняется даже за гражданами, которые на данный момент фактически не обитают в жилье: находятся в командировке, работают вахтовым методом, служат в армии или отбывают наказание в тюрьме.

Все они имеют право на приватизацию и обязаны предоставить согласие на это. Если же они отказываются от приватизации по той или иной причине, то потребуется соответствующий отказ, который нужно заверять нотариально.

Не могут участвовать в приватизации лица, которые не имеют право на проживание в данном помещении, а также все граждане, уже ранее проходившие приватизацию (эта процедура доступна для каждого человека только один раз в жизни).

Исключением из предыдущего правила являются несовершеннолетние дети. Они могут участвовать в приватизации дважды: до совершеннолетия и уже после него.

Для того, чтобы приватизировать квартиру через МФЦ нужно:

  1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказы, заверив их нотариально).
  2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже).
  3. Посетить любое отделение МФЦ.
  4. Записаться на прием и дождаться своего времени (обычно это происходит в течение нескольких минут).
  5. Написать заявление на приватизацию и предоставить полный перечень ранее собранных документов.
  6. Дождаться решения.
  7. С решением обратиться в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности на жилье.

Документы

Чтобы заявка на приватизацию была принята, к ней нужно приложить достаточно внушительный перечень документов. Именно с ним чаще всего возникают проблемы. Мало того, что собрать все нужные бумаги достаточно сложно, но еще и некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

  • Паспорта всех жильцов, участвующих в приватизации. Рекомендуется заранее сделать копии всех страниц каждого такого документа. Кроме того, нужно проверить, чтобы паспорт был действительным (например, был своевременно заменен в возрасте 25 лет). В противном случае его нужно будет срочно менять.
  • Свидетельство о заключении или расторжения брака, а также любые другие документы, на основании которых менялись данные в паспорте.
  • Согласия всех жильцов или нотариально заверенные отказы.
  • Справки на каждого жильца о том, что они ранее участвовали в приватизации.
  • Техпаспорт БТИ. Этот документ не имеет срока годности, однако именно его сложнее всего получить. В зависимости от разных факторов срок получения может варьироваться от 10 дней и до полутора месяцев. Рекомендуется первым делом получить именно этот документ и только потом заниматься сбором всех остальных бумаг.
  • Документы о прописке в квартире. Также потребуется информация из паспортного стола о предыдущем месте проживания/прописки.
  • Выписка по лицевому счету квартиры из бухгалтерии ЖКХ. В этом документе указывается задолженность, если она вообще есть. Следует помнить, что одной из наиболее частых причин отказа от приватизации становится наличие долгов. Их необходимо погасить целиком еще до даты подачи заявления.

Несовершеннолетние

Если в помещении проживают (и имеют на это право) несовершеннолетние, приватизация несколько усложняется. Во-первых, дополнительно потребуется разрешение из органов опеки. Во-вторых, нужно будет согласие несовершеннолетнего (при условии, что ему уже исполнилось 14 лет) или свидетельство о его рождении.

Стоимость

Формально, приватизация считается бесплатной. Но это касается только того факта, что выкупать квартиру у государства не нужно.

Однако при оформлении документов придется заплатить около 2-4 тысяч рублей на различные справки, выписки и госпошлину.

Также отдельно оплачивается нотариальное заверение отказа от приватизации и доверенность на выполнение действий от лица остальных жильцов если работа с МФЦ ведется через представителя.

Сроки

По закону (ст.8 1541-1), с момента подачи заявления (а значит и всех документов), до даты принятия решения не может проходить более 2-х месяцев. Проще говоря, не позднее чем через 2 месяца с момента подачи заявления можно получить решение.

Однако до этого еще нужно дойти, так как самое сложное тут не написать заявление, а собрать необходимые бумаги. В зависимости от того, как активно жильцы будут заниматься данным вопросом, на сбор документов уйдет еще около 1-3 месяцев.

В среднем, обычно приватизация занимает около 3-4 месяцев с учетом 2-х месяцев рассмотрения и месяца на оформление права собственности.

Возможен ли отказ

Формально, приватизация доступна абсолютно для всех граждан, однако фактически нередко следует отказ. Причин тому несколько:

  • Наличие долгов. Самая веская и распространенная причина отказа в приватизации. Рекомендуется еще до подачи документов оплатить всю задолженность по квартире.
  • Отсутствие документов. Если заявитель по какой-то причине не предоставляет часть документов, ему также откажут в приватизации. Зачастую эта проблема касается дополнительных бумаг, типа разрешения от органов опеки.
  • Наличие ошибок. В документах не должно быть ошибок. Любое несоответствие – повод для отказа. При получении каждой бумаги следует сразу же проверять все данные.
  • Неподходящая недвижимость. Некоторые объекты невозможно приватизировать. Самый распространенный пример: аварийная недвижимость.

Если отказ следует по какой-то другой причине, рекомендуется потребовать отказ в письменной форме с указанием этой самой причины. С данным документом (если отказ действительно ничем не мотивирован) можно обращаться в суд.

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно подавать заявление и документы дистанционным образом через сайт Госуслуг.

Для этого сначала нужно на нем зарегистрироваться, ввести все данные, сделать сканкопии документов и только потом заполнять заявление и прикладывать к нему бумаги в электронном виде.

Следует помнить, что даже в такой ситуации все равно придется посещать отделение МФЦ для получения решения. Рекомендуется захватить с собой все документы на бумажном носителе. Нередко они требуются дополнительно.

Приватизация квартиры через МФЦ, особенно при дистанционной записи, значительно ускоряет процедуру, однако не исключает самую большую проблему – сбор документов. На бесплатной консультации опытные юристы ответят на основные вопросы, однако, чтобы максимально ускорить процесс, рекомендуется работать через специалиста-представителя с оформлением доверенности. Это поможет решить вопрос в рекордный срок с минимальными усилиями.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Приватизация через

У граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, с 1991 года существует возможность перевести их в частную собственность. Процесс такого перехода имущественного права называется приватизацией.

Для участия в приватизации гражданину нужно собрать все необходимые документы и обратиться в жилищный орган муниципалитета, который проверит сведения и примет решение о переходе права собственности или об отказе.

Многофункциональные центры (МФЦ) значительно облегчают процедуру оформления приватизации, так как сотрудники государственного органа запрашивают все документы самостоятельно. В результате обращения гражданин получает договор о приватизации, который в дальнейшем нужно зарегистрировать в Росреестре для признания права собственности.

Фото pixabay.com

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Основные правила и требования к процессу приватизации утверждены Федеральным Законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — ФЗ № 1541-1).

Гражданину, решившему приватизировать квартиру, в первую очередь нужно удостовериться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 закона № 1541-1 квартиры находящиеся в аварийных зданиях, в границах военных поселений, а также являющиеся служебными помещениями — приватизации не подлежат.

Воспользоваться правом приватизации могут только граждане и только одни раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан: они могут участвовать в процессе до достижения 18 лет и после.

Приватизация проходит в несколько этапов:

  1. Принятие решения о приватизации и получение письменного согласия от всех прописанных в квартире лиц.
  2. Проведение обследования на наличие незаконных пристроек, перепланировок, а также для определения состояния жилья (аварийное, удовлетворительное и т.д.). Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Передача собранных сведений в жилищный отдел местной администрации.
  5. Проверка уполномоченным органом власти всей полученной документации.
  6. Принятие решения о согласии или об отказе перехода права собственности.
  7. Если получено согласие — заключение договора приватизации.
  8. Регистрация права собственности.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ

Приватизация — процесс длительный. Упростить процедуру перехода права собственности можно через отделение МФЦ. Все необходимые сведения сотрудники центра получают путем подачи запросов напрямую в различные организации.

Процесс приватизации квартиры через многофункциональный центр происходит следующим образом:

  1. Обращение. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи по телефону или через сайт (если в регионе предусмотрена такая возможность), а также в порядке электронной очереди.
  2. Подача заявления на предоставление услуги. Для того, чтобы начать процедуру оформления приватизации нужно написать заявление на предоставление услуги по установленному образцу. Присутствие всех зарегистрированных в квартире граждан на этом этапе не обязательно, достаточно подписи одного из прописанных. С собой ему необходимо иметь паспорт, а также договор соцнайма.

    В момент подачи заявления подается бланк доверенности, на основании которой сотрудники центра осуществляют сбор всей необходимой документации. Доверенность на приватизацию через МФЦ должна быть заверена у нотариуса.

    Если заявитель самостоятельно собирает все необходимые для оформления документы, доверенность оформлять не нужно.

  3. Оформление в МФЦ. Следующий шаг — подача заявления через МФЦ вместе с пакетом собранных документов. На данном этапе необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц. Каждому из них необходимо предъявить паспорт и расписаться в заявлении. Тем самым граждане выражают свое согласие на приватизацию.

    По факту принятия заявления и документов сотрудник центра выдает заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата получения уведомления о предоставлении услуги либо об отказе.

  4. Подписание договора приватизации. Когда все предоставленные сведения пройдут проверку, необходимо подписать договор о приватизации. На подписании должны присутствовать все прописанные в квартире жильцы. Если один из участников не может явиться лично, необходимо заранее оформить доверенность.

После подписания договора нужно обратиться в органы Росрееста для оформления права собственности на квартиру, для этого также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Перечень документов на приватизацию квартиры в 2019 году через МФЦ

При обращении в МФЦ необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • заявление о приватизации жилого помещения (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети до 14 лет — заявление составляется от их имени за подписью одного из родителей);
  • паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан, для несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста — свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН о статусе недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние три месяца;
  • квитанция об уплате госпошлин.

Данный перечень не является исчерпывающий, сотрудники госорганов могут затребовать дополнительную документацию:

  • в случае обращения через представителя — его паспорт и документ, подтверждающий полномочия на представление интересов;
  • в случае изменения паспортных данных позднее 1991 года — документы, подтверждающие перемену фамилии, имени, отчества гражданина и членов его семьи;
  • справка о месте жительства ребенка, если в паспорте заявителя он указан, но никогда не был зарегистрирован по данному адресу;
  • справка из органов опеки и попечительства, если в жилом помещении, передаваемом в собственность, проживают дети младше 14 лет.

Для того, чтобы избежать возврата бумаг или отказа от проведения процедуры, перед подачей документов необходимо обратиться за консультацией в МФЦ.

Бланк заявления предоставляется сотрудниками МФЦ во время визита в центр, оно оформляется по установленной форме. Обязательно указание следующей информации:

  1. наименование организации, куда обращаются граждане;
  2. паспортные данные заявителей;
  3. характеристик квартиры (адрес, квадратная площадь и т. д.);
  4. желания перевести квартиру в личное, долевое или совместное владение;
  5. даты составления;
  6. подписи всех достигших 14-летнего возраста участников приватизации, в том числе и тех, кто отказался от перехода права собственности.

Сотрудник МФЦ проверяет правильность оформления заявления, сверяет данные и подписи заявителей, ставит на нем дату приема и печать. Документ подлежит обязательной регистрации с присвоением номера. Заявителям выдается расписка в получении и регистрации заявления с описью приложенных к нему документов.

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2019 году

Услуга оформления жилья в собственность по приватизации предоставляется бесплатно. Однако подготовка всех необходимых документов и изготовление справок потребует дополнительных расходов. Например:

  • оформление технического паспорта квартиры обойдется в стоимость от 1500 рублей;
  • справка из ЕГРН — от 200 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации — 300 рублей на одного человека.

Таким образом, в среднем потратить придется от 4000 до 4500 рублей, при этом некоторые справки выдаются бесплатно, например — выписка из домовой книги и лицевого счета. Окончательный расчет стоимости зависит от региона проживания.

Также придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333 НК РФ (часть вторая).

В какие сроки проводится приватизация через мфц?

Согласно Решению комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 на оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца, при этом праздничные и выходные дни не учитываются.

Если не хватает одного из документов, оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 месяца. Нужно учитывать, что некоторые из запрашиваемых справок имеют ограниченный срок действия, по истечении которого они признаются недействительными.

Если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять заявитель, время на оформление приватизации может увеличиться.

В случае отказа одного из жильцов от приватизации, процесс может значительно затянуться либо вообще приостановиться.

Что делать в случае отказа?

Причины, на основании которых может быть отказано в приватизации, следующие:

  • предоставлен не полный пакет документов или некоторые из них не соответствуют требованиям;
  • квартира не подлежит приватизации в соответствии с законом № 1541-1;
  • в квартире проведены незаконные перепланировки;
  • заявители ранее принимали участие в приватизации другой квартиры.

В случае наличия причин для отказа в оформлении права собственности на квартиру, МФЦ предоставит мотивированный письменный отказ, на основании которого заявитель сможет подать исковое заявление для признания права через суд. Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление, с указанием данных заявителя, сведения об объекте приватизации, а также основания перехода права собственности;
  • приложить все собранные для обращения документы (паспорта истцов, договор соцнайма, справка из БТИ и т. д.);
  • оплатить государственную пошлину (стоимость составляет 300 рублей).

Положительное решение суда в дальнейшем будет являться основанием для проведения приватизации имущества.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-mfc/

Приватизация через суд

Приватизация через

Если вам необходимо оформить государственную недвижимость в собственность, и вы столкнулись с трудностями, то тут не обойтись без помощи адвокатов по приватизации через суд.

Эксперты не советуют самостоятельно заниматься данным вопросом, ведь, как правило, это приводит к полному провалу. Дело в том, что данная процедура требует обширных знаний в области жилищного законодательства, а также наличия судебной практики.

Обычному гражданину практически невозможно в этом разобраться: грамотно составить документы и подать в суд. Доверьте решение проблемы профессиональным юристам.

В большинстве случаев приватизацию можно оформить без проблем, если не имеется никаких нестыковок по законодательным нормам. Самое главное требование – человек может оформить госнедвижимость в свою собственность только один раз в жизни.

Если он все-таки пошел на нарушение закона, то надзорные органы оспаривают приватизацию в судебном порядке. Также оформление невозможно без договора социального найма жилья, играет роль и статус помещения. Если все требования соблюдены, то человек имеет полное право на оформление квартиры в собственность.

Однако в некоторых случаях ему придется осуществлять приватизацию через суд:

  • Если жилое помещение было перепланировано, но на бумаге данный факт не отражен;
  • Если один из родственников не согласен на оформление недвижимости;
  • Если человек, претендующий на приватизацию, не зарегистрирован по адресу квартиры;
  • Если на недвижимость претендуют наследники умершего человека, начавшего оформление собственности;
  • Если государственные структуры отказываются выдать свидетельство о праве на недвижимость;
  • Если объект приватизации является не государственным;
  • Квартира не включена в реестр муниципальной собственности.

Все вопросы, касающиеся оформления государственных помещений в частное владение, регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно его нормам, существуют объекты, которые не могут быть переданы в частные руки. Это аварийное жилье, общежития, служебные помещения, а также недвижимость в военных городках.

Документы для приватизации квартиры через суд

Чтобы оформить квартиру, нужно собрать целый пакет официальных бумаг и сдать их в государственные учреждения. Разберемся с инстанциями, в которые необходимо будет обратиться. В перечень организаций входит БТИ, жилищно-коммунальная служба, местная администрация, паспортный стол и нотариальная контора. В список документов входят:

  • Личные паспорта всех проживающих в квартире;
  • Договор социального найма жилья;
  • Технический паспорт недвижимости (с пометкой о перепланировке, если она была);
  • Выписка из домовой книги;
  • Операции по лицевому счету с отсутствием долгов по коммунальным платежам;
  • Квитанция по госпошлине;
  • Документ из кадастровой палаты;
  • Отказ от приватизации с нотариальным подтверждением.

Могут понадобиться и другие документы, все зависит от конкретной ситуации. Например, иногда требуется предоставить свидетельство о браке или разрешение от органов опеки. В случае, если человек собирается осуществить приватизацию через суд, необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах. 

Составление заявления для приватизации

Грамотный и опытный адвокат по приватизации квартиры через суд обязательно объяснит клиенту, как правильно подготовить исковое заявление. Нужно очень ответственно и внимательно подойти к делу, так как при ошибках в документе суд откажет в его регистрации. А это лишняя трата времени.

Сведения, которые должны содержатся в исковом заявлении:

  • Наименование судебной инстанции, в которую подаются документы;
  • Адрес, по которому заявитель постоянно проживает;
  • Личная информация об истце;
  • Данные об ответчике – госучреждении, отказавшем в приватизации;
  • Список документов, прилагаемых в качестве подтверждения неправомерности отказа.

Если заявление от имени истца подает его представитель, то он должен приложить копию доверенности на свое лицо. В противном случае в суде пакет документов не примут.

Приватизация квартиры в суде – пошаговая инструкция

Процедура приватизации через суд – непростой процесс, который состоит из нескольких этапов. Самостоятельно преодолевать  их будет достаточно сложно, но если рядом будет квалифицированный юрист, то вопрос будет разрешен в кратчайшие сроки. Итак, приведем пошаговую инструкцию для тех, кто планирует оформить квартиру в собственность.

  1. Необходимо обсудить с юристом правомерность отказа в приватизации и затем составить исковое заявление. Не забудьте приложить к заявлению все вышеупомянутые документы, по требованию нужно предоставить дополнительные бумаги.
  2. Оплатите государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Необходимо помнить о том, что при подаче иска также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер определяется в индивидуальном порядке, он зависит от цены заявленного иска. Минимальный размер 300 рублей, максимальный – 13 200 рублей и полпроцента от стоимости приватизируемого помещения (но не более 60 тысяч рублей).
  3. Собрать пакет документов, необходимых для приватизации через судЭто, в первую очередь, паспорта всех проживающих в квартире людей, справки об участии или неучастии в прошлом в приватизации и другие бумаги.
  4. Подать исковое заявление вместе с официальными бумагами в судебные органы. Если комплект документов полный, и заявление составлено правильно, то секретарь канцелярии примет их сразу. Если будут неточности, попросит исправить. В таком случае лучше снова проконсультироваться с юристом.
  5. Прийти на судебное слушание и получить на руки решение органов. Дальнейшие шаги зависят от содержания судебного определения.
  6. Если оно не в пользу истца, то можно обжаловать его в апелляционную инстанцию.
  7. Если дело выиграно, то нужно заключить договор приватизации жилья. Вместе с этим документом и актом приема-передачи недвижимости следует отправиться в офис Росреестра.

Важнейший вопрос: в какую инстанцию следует подавать документы? Исковое заявление и собранный пакет бумаг нужно отнести в суд по месту нахождения квартиры, которую истец собирается приватизировать.

В каких случаях возможен отказ в приватизации

Необходимо помнить о том, что законом предусмотрены ситуации, при которых приватизация квартиры через суд просто невозможна. И в таких ситуациях будет вынесен стопроцентный отказ, который сложно будет оспорить. Это происходит в случае, если:

  • Перепланировка была осуществлена с нарушениями закона;
  • У заявителя имеется большая задолженность перед жилищно-коммунальной организацией;
  • В пакете документов, которые были предоставлены суду, имеются недействительные справки;
  • Человек, претендующий на приватизацию, ранее уже использовал данное право;
  • Жилой объект не зарегистрирован как собственность местной администрации.

Судебная практика показывает, что часто выносится отказ в том случае, если один из членов семьи не хочет участвовать в оформлении квартиры. Что делать, если возникла такая ситуация? Никто не сможет приватизировать помещение, если кто-то из проживающих в нем против этого. Но есть один выход – поделить площадь на доли и оформить в личное владение только ту часть, которая досталась истцу.

Еще один случай из практики: отказ в случае оформления площади в общежитии.

Процесс это довольно сложный, учитывая, что в коммуналке проживает большое количество людей, и каждый из них должен дать согласие на приватизацию.

Местная администрация нередко выступает против оформления квартиры, если заявитель умер, и не успел довести дело до конца. В таком случае наследники осуществляют приватизацию через суд.

Сроки проведения процедуры приватизации

Сколько времени уйдет на осуществление процедуры, не сможет сказать никто. В каждом отдельном случае длительность судебного дела разнится, все зависит от конкретных обстоятельств и сложности ситуации. Приватизация через суд может затянуться на полгода или даже больше. Однако специалисты при обращении клиента называют примерные сроки:

  • Принятие и рассмотрение заявления судом занимает 5 рабочих дней;
  • Первое слушание по делу о приватизации назначается примерно через месяц;
  • Заседания продолжаются около двух месяцев и больше;
  • С момента вынесения решения есть возможность подать на апелляцию, если оно не устраивает, в течение 30 дней;
  • Если решение вынесено в пользу заявителя, то дается 30 дней на оформление и передачу квартиру в его владение;
  • Регистрирующие органы выдают документы в течение 14 дней.

Таким образом, в среднем вопрос приватизации через суд разрешается в течение  4-5 месяцев. 

Судебные расходы

Заявителю, который намерен осуществить приватизацию через суд, придется нести расходы. Они связаны с судебными издержками, а также это затраты на оформление различных справок и услуги юриста.

  • Пошлины в казну государства: за приватизацию нужно будет заплатить 2 тысячи рублей, а за подачу в суд как минимум 300 рублей.
  • Оформление и восстановление бумаг: технический паспорт на жилую недвижимость – до 3 тысяч рублей, выписка из домовой книги – в среднем 200-400 рублей, кадастровые сведения – около 300 руб.
  • Услуги адвоката юридического бюро – по договоренности.

Стоимость услуг юридического консультанта зависит от множества причин. Во-первых, влияют обстоятельства дела, которые определяют его сложность, срочность, затянутость и т. д. Во-вторых, имеет значение объем работы, которую нужно будет выполнить адвокату.

Клиент может обратиться лишь за экспертизой документов, а может доверить юристу также представительство в Росреестре и на судебных заседаниях. Заявитель может сам обивать пороги инстанций и собирать документы, а может предоставить дело специалисту.

В зависимости от этого и определяется гонорар юриста. Кроме того, обратите внимание на авторитет и надежность адвокатской фирмы. Чем знаменитее организация, и чем известнее специалист, тем выше у него расценки на услуги.

Выбирайте юриста не только по своим запросам, но и финансовым возможностям.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/privatizaciya-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.