Приватизация квартир в россии

Содержание

Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Приватизация квартир в россии
Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Другие статьи

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Другие статьи

Как согласовать и узаконить перепланировку в квартире.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

В каком году началась приватизация

Приватизация квартир в россии

Приватизация жилья – бесплатное оформление жилых квадратных метров из государственной, муниципальной собственности в личные права владения граждан. Стартовала обозначенная программа с начала 1991 года. Но фактически началом приватизации квартиры считается сентябрь 1992 года.

Когда собственно началась и представлена программа приватизации жилья в России?

Слухи о запуске программы приватизации ходили еще до момента ее начала. Еще до первых оформлений заговорили, что она будет на безвозмездной основе.

Изначально предусматривалась денежная приватизация, но она потерпела крах, поскольку всего 0,2% граждан в то время решились на такую процедуру.

Начало приватизации жилья непосредственно в России – 4 июня 1991 года согласно принятому закону РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Сроки приватизации недвижимости в России

Что касается непосредственно сроков проведения приватизации муниципального жилья, то изначально программа была обозначена до 1 марта 2015 года. Затем продлена до 2016 года, и далее до 2017 года.

На сегодня решен вопрос о бессрочном продлении бесплатной процедуры передачи государственного, муниципального жилья в частное владение российских граждан. Постановление было подписано от 10.02.2017 года.

Переоформить на себя квартиру в любое время имеют право несколько категорий граждан. К ним относятся:

  • граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, после освобождения;
  • те, кто длительное время находился за пределами российского государства в командировке;
  • на основании судебного решения, если суд признает представленные причины основательными;
  • физические и юридические лица, которые встали на жилищный учет переоформления права собственности до 01.03.2015 года;
  • дети-сироты;
  • ветераны войны;
  • граждане, ожидающие расселение из старых домов.

Такая возможность для всех граждан предоставляется только один раз в жизни. Исключение: несовершеннолетние имеют право дважды подать заявление на переоформление – до достижения ими 18 лет и после совершеннолетия, но тоже один раз.

Для начала оформления приватизации требуется подать заявление в администрацию по месту расположения жилья или в жилищный отдел, чтобы составить договор о передаче квадратных метров во владение нового собственника. Заявление и требуемую документацию можно подать в многофункциональные центры по месту жительства.

Родителем, опекунам, а также воспитателям детей-сирот нужно иметь одобрение от органов опеки и попечительства.

Бесплатное оформление

Процедура передачи государственного, муниципального жилья в частное владение делается бесплатно. Единые условия для ее осуществления:

  • право на проведение приватизационного процесса, к примеру, правообладатель ранее не проводил подобного переоформления;
  • несовершеннолетние обязаны участвовать в процедуре, а именно в равных правах;
  • переоформление может проводиться исключительно по согласованности между всеми жильцами, если недвижимость будет иметь долевой характер. В случае передачи обозначенного жилья в единоличное пользование остальные претенденты должны предоставить заверенный в нотариате письменный отказ.

Но несмотря на то что процедура бесплатная, все же потребуется оплата некоторых услуг:

  • оплата стоимости выдачи требуемых документов и справок;
  • нужно оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве собственности Росреестром;
  • если процессом сбора документов занимается юрист, то нужно оплатить его услуги;
  • это же касается и заверения доверенности, выписок, отказа в переоформлении.

Приватизация может быть переведена в статус платной процедуры, что может ощутимо отобразиться на бюджете граждан, решивших провести переоформление имеющихся квадратных метров, которыми они пользуются по договору социального найма.

Оплата обязательной государственной пошлины при регистрации прав собственности в Росреестре:

  • для физических лиц составляет 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Представленное положение регламентировано пп. 22 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Почему лучше приватизировать квартиру?

Гражданин, получивший в свое владение квадратные метры, вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Можно продать, подарить, передать по наследству и прописывать кого-либо по своему желанию. Среди преимуществ:

  • обозначенное жилье находится в собственности, поэтому выселить из него муниципальные органы не вправе;
  • можно делать ремонт или перепланировку, хотя последнее нужно непременно согласовывать с БТИ;
  • при приватизации квартиры всем участвующим лицам предоставляются равные доли квадратных метров.

Но переоформить квартиру можно при наличии согласия всех прописанных на обозначенных квадратных метрах. При этом главным условием считается включение в список собственников несовершеннолетних детей.

Свидетельствующим фактом владения приватизированной собственностью считается обязательная регистрация прав в регистрационной палате. В отмеченном органе нужно получить договор на передачу жилья в собственность.

Только после этой процедуры может быть осуществлена передача жилых помещений в собственность новому владельцу.

В основном общий процесс переоформления происходит в течение трех месяцев. Большая часть времени уходит на проверку представленных документов.

Как началась приватизация жилья?

До начала перестройки у граждан СССР не было возможности иметь жилье в частном владении и тем более продавать его открыто. Предпосылкой для создания программы приватизации послужило разрешение в 1958 году на создание строительных кооперативов, чтобы иметь возможность гражданам получить квадратные метры в многоквартирном доме в собственность.

Спустя 30 лет, в 1988 году было принято постановление правительства, где отмечалось, что граждане могут приобретать в собственность квадратные метры от государства и жилищного фонда.

Но в документе также прописывалось, что новые владельцы непременно должны бережно относиться к жилплощади и повышать его долговечность.

Впервые на основании этого появилась возможность приватизировать жилье гражданам, которые жили в квартирах по заключенному ими с государством, муниципалитетом договору социального найма.

Закон о приватизации был принят еще в 1991 году. Но на его основании гражданам приходилось в ходе переоформления в личную собственность жилья уплачивать разницу между ценой квартиры и непосредственно ценой «бесплатного жилья». Поэтому такая процедура проходила не так быстро, как рассчитывало государство. Поэтому был принят законопроект, что приватизация с 1993 года станет бесплатной.

На сегодня оформление приватизации жилья основано на добровольной основе. При желании перевести муниципальное жилье в личное надо иметь письменное согласие всех участников, а именно тех лиц, что имеют непосредственное право на определенную долю квадратных метров. Такая процедура бесплатная. В процессе переоформления в первую очередь нужно:

  • написать заявление;
  • составить договор;
  • подать бумаги в регистрационную службу;
  • направить все бумаги в БТИ.

Процесс переоформления прав собственности имеет бессрочный характер, поэтому у граждан имеется возможность получить в личное владение жилье, которое находится на государственном, муниципальном балансе. За гражданами остается право отказаться от уже приватизированных квадратных метров и вернуть их снова прежнему владельцу (государству, муниципалитету).

Источник: https://privatizacia.info/kogda-nachalas-v-rossii/

Приватизация жилья: как это было?

Приватизация квартир в россии

23.06.2011 | 15:50 22489

Массовая приватизация жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой – радикально изменить отношения к собственности.

Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 4 июля 1991 года. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». А днем раньше Верховный Совет РСФСР утвердил «Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР». Две приватизации – хорошая и плохая – начались почти одновременно.

Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость.

О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить.

Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры. И еще – установленные срок и способ оплаты.

На волнующие граждан вопросы законодатель ответил лишь в самом общем виде. По закону граждане, проживающие в домах государственного и муниципального фондов, получили право на бесплатную приватизацию не менее 18 кв.

м общей площади используемого жилья в расчете на одного жильца. И еще дополнительно не менее 9 бесплатных кв. м – в расчете на одну семью.

Разница между стоимостью квартиры и стоимостью «бесплатного жилья» подлежала оплате.

История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры.

Но зато очень скоро граждане лично узнали, как реально работают свободные рыночные цены и что есть такое гиперинфляция.

Как следствие, их уже не интересовали расчеты государства, повседневная математика оказалась важнее.

Тем не менее, оценочные комиссии, созданные при местных Советах для расчета стоимости приватизируемого жилья, продолжали работать, несмотря на абсолютную бессмысленность данного им поручения. До тех пор пока в конце декабря 1992 года Верховный Совет РФ не принял единственно возможное на тот момент решение – гарантировать гражданам России право на бесплатную приватизацию жилья.

Другая жизнь Виталия Найшуля
Слово «приватизация», как многие другие слова из лексикона реформаторов, было заимствовано на Западе.

Правда, на английском языке оно звучало несколько иначе — «реприватизация»: этим термином обозначались методы экономической политики, известной как «рейганомика» и «тэтчеризм».

К этим методам обычно относились: денационализация, дерегулирование и частно-государственное партнерство.

Первым советским экономистом, кто употребил слово «приватизация» в контексте анализа кризиса отечественной экономики, был сотрудник Экономического института Госплана СССР Виталий Найшуль. В середине 80-х годов прошлого века его рукопись «Другая жизнь», распространявшаяся по каналам самиздата, была хорошо известна в кругу советских теоретиков-экономистов, читавших не только правильные книги.

Первая глава рукописи называлась «Реформа», что отражало ее содержание: в ней подробно описывалась будущая экономическая реформа в СССР. Сегодня мы можем сказать, что это была лишь очередная утопия в духе весьма популярного в то время «народного капитализма», однако именно ее автор придумал «ваучер». И конкретно описал реформу, которую мы сегодня знаем под названием «приватизация жилья».

Другая жизнь в представлении Виталия Найшуля: «Параллельно с экономической реформой в стране пройдет жилищная реформа, которая затронет многих из нас. Все граждане страны получат жилую площадь, на которой они постоянно прописаны в полную собственность». Это было написано в 1985 году, еще до «перестройки».

Но я решил вспомнить об этой книге Виталия Найшуля не только для того, чтобы уточнить, кто на самом деле является «автором» идеи приватизации в России. Есть и другая непосредственно относящаяся к нашей теме причина. В 1994 году Виталий Найшуль сделал вывод, который может показаться абсурдным: приватизация жилья произошла в стране не вчера, а гораздо раньше – на рубеже 60-х -70-х годов.

Чтобы понять этот вывод, недостаточно обратиться к историческим фактам. Следует также расстаться с весьма устойчивым социалистическим мифом, будто социализм и такие явления, как частная собственность и рынок, практически несовместимы. Эта несовместимость бесспорна лишь в теории, но на практике социализм всегда лишь попытка – и всегда неудачная – ликвидировать частную собственность и рынок.

Государство и собственность
Для начала вспомним, что в СССР существовали так называемые кооперативные квартиры.

Или – что более точно – квартиры в кооперативе, поскольку их законным собственником являлся кооператив, а жильцы были всего пайщиками.

Эта ситуация изменилась в марте 1988 года с принятием совместного постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации».

Данным документом было установлено, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выбытия из кооператива имеет право получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам. Требовалось лишь согласие кооператива. В данном случае фактически имело место купля-продажа, осуществляемая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам.

Но это правило действовало недолго: с 1 июля 1990 года вступил в действие закон «О собственности в СССР», в соответствии с которым член кооператива, выплативший паевой взнос полностью, признавался собственником уже оплаченного имущества.

Кооперативные квартиры превратились в частные. Кроме того, новым законом было впервые установлено, что наниматель жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом.

Не указано было лишь то, как это сделать.

Новая разновидность собственности получила название «собственность граждан». Привычное понятие «личная собственность» уже не использовалось, однако открыто употреблять запретное словосочетание «частная собственность» союзная власть не решалась. Однако из текста закона следовало: собственность граждан есть самая настоящая свободно отчуждаемая частная собственность.

Но и этот закон существовал недолго. С 1 января его действие было отменено на территории России решением Верховного Совета РСФСР. Вступил в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР».

В отношении признания прав собственности граждан на жилье формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторил положения общесоюзного закона.

Новизна заключалось лишь в том, что впервые квартиры были «прописаны» в законе как объекты собственности граждан.

Собственность и свобода
Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Вывод первый: частную собственность на жилье «создать» путем изменения действующего закона невозможно.

Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается.

Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.

Вывод второй: робкая попытка советской власти «монетизировать» жилищные права граждан была обречена на провал. В этом отношении весьма показательна история реализации Постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года №1440 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда». Исторически это была первая попытка приватизации жилья.

В этом документе не декларировалось, а именно разрешалось местным органам власти продавать квартиры их нанимателям. Кроме того, разрешалась продажа незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. Подчеркнем: данное постановление было составлено именно как указание. В нем, в частности, содержалась рекомендация продавать все квартиры в конкретном доме.

Возможностью выкупить собственное жилье у государства реально воспользовалась ничтожная часть населения страны.

Есть данные, что до начала массовой бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации было продано всего 0,2% жилищного фонда.

Но чтобы понять, почему советские граждане так низко ценили возможность получить жилье в собственность, следует ответить на весьма коварный вопрос: что означала в советское время государственная собственность на городские квартиры?

На языке советского жилищного права ответ должен быть следующим: государство выступало как наймодатель в отношениях с жильцами и в этом качестве являлось собственником всех квартир. Но тогда возникает другой вопрос: имела ли власть возможность выселить жильцов из квартиры, где они были постоянно прописаны?

В сталинские времена это было, безусловно, возможно. Но во времена «застоя» у государства практически не осталось законных оснований для выселения рядового законопослушного жильца из его квартиры. На данное обстоятельство и указывал Виталий Найшуль, когда сделал вывод о том, что приватизация жилья произошла в период «застоя». Жилплощадь стала для гражданина территорией личной свободы.

По молчаливому договору государство уже не вторгалось на эту территорию и даже больше – взяло на себя обязательство защищать ее от притязаний третьих лиц. Это явление Виталий Найшуль назвал «советское обычное право» и оно действительно напоминает многие феодальные обычаи. Сбылась мечта Шарикова: все граждане получили бесповоротное право на гарантированные квадратные метры.

Отсюда ясно, почему советские граждане не видели смысла в том, чтобы выкупать собственное жилье у государства. Причина первая — это была нелегитимная сделка. Нельзя сначала что-то дать, а потом потребовать за это деньги.

Причина вторая – отсутствовало то, что сегодня называется «рыночная стоимость» недвижимости. Для граждан имела смысл не приватизация жилья как таковая, а ее реальная «монетизация». Но для этого требовался свободный рынок.

Читайте далее: «Приватизация жилья: как стать миллионером?»

Вячеслав Костров   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/83734/

Приватизация квартиры

Приватизация квартир в россии

Приватизация – это процедура переоформления муниципального либо государственного имущества во владение частных граждан.

При условии, если в качестве объекта выступает квартира, полученная в пользование в соответствии с соглашением соцнайма, данная процедура осуществляется на бесплатной основе.

Это заключение сделки между частным лицом и административной структурой.

В соответствии с нормативами российского законодательства, приватизация проводится по таким правилам:

Имущество отчуждаетсяпо принципу возмездности
Административная деятельностьдолжна быть максимально открытой
Покупатели объектовмуниципалитета либо государства равноправны между собой

Законодательные нормы

Процедура регламентируются такими основными нормативно-правовыми актами:

ФЗ №1541«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», датированный 4-го июля 1991 года;
Закон №178«О приватизации муниципального, государственного имущества», датированный 21-го декабря 2001 года.

При этом первый закон характеризуется ограниченным действием, не распространяется на следующие объекты:

  • государственный резерв;
  • государственный, муниципальный жилищный фонд;
  • земля;
  • природные ресурсы.

Единожды в жизни каждый российский гражданин вправе бесплатно провести приватизацию.

Единственное исключение – это несовершеннолетние граждане, которые участвовали в процессе приватизации в качестве сособственника, а также при отчуждении данной недвижимости.

В чем преимущества?

Основное преимущество – это возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

А значит собственник вправе передавать недвижимость по наследству, дарить ее, сдавать в аренду, обменивать либо же продавать.

На участке земли допустимо возводить различные сооружения, дома, которые не доведется сносить при условии отзыва.

В случае если объект пребывает в собственности, его разрешено задействовать в качестве залога во время получения ссуды.

Также еще один плюс – возможность выполнения переустройства. Однако для этого все же доведется получить разрешительный документ в уполномоченных структурах. Если недвижимость пребывает на государственном счету, изменять в ней что-либо строго запрещено по закону.

В определенных случаях также не разрешается смена сантехники, выполнение ремонтных работ.

Кто участвует в процессе?

Участниками процесса выступают: представители стороны власти, а также физ. лица, которые пожелали стать владельцами объекта.

Принять участие не вправе граждане:

Не перечислившие задатокв сроках, в сумме, утвержденных организатором;
Не соответствующие требованиямчто установлены российским законодательством;
Предоставившие неправдивые сведениялибо поддельные документы;
Не принесшие бумагив установленном количестве в сроки, предусмотренные организатором аукциона;
Чья деятельность подлежит приостановлениюв соответствии с судебным постановлением и решением прочих компетентных в таком вопросе структур, при условии установления уголовных и/либо административных нарушений;
Подлежащие ликвидациикак юр. лицо либо же признанные банкротом

Процедура приватизации жилищного фонда реализуется при участии каждого прописанного в помещении родственника нанимателя.

В том числе:

  • Недееспособных родственников, которые пребывают на иждивении у арендатора;
  • Внуков, родителей;
  • Детей, включая усыновленных и несовершеннолетних;
  • Супруга либо супруги;
  • Прочих лиц, которые признаны родственниками по решению суда.

Какие действия для этого нужно выполнить?

Для приватизации муниципального либо государственного недвижимого имущества для начала доведется его выкупить на аукционе.

С такой целью реализуются торги, по итогам которых право собственности передается юридическому либо физическому лицу, предложившим максимально высокую цену.

Такую процедуру допустимо проводить исключительно с арендатором, с которым было подписано соглашение соцнайма либо же оформлен ордер на передачу квартиры в бессрочное пользование.

До начала процедуры переоформления, прежде всего, нужно собрать полный пакет документации, а также инициировать обращение в уполномоченные структуры муниципальной формы власти.

Требуемые условия

Поучаствовать вправе исключительно те граждане, которые не противоречат вышеперечисленных законодательным требованиям.

С такой целью необходимо перечислить задаток в сумме, которую устанавливает организатор аукциона.

При условии, если на объект одновременно претендует несколько лиц, каждый участник обязан внести соответствующую плату, которая в обязательном порядке возвращается по факту завершения процедуры торгов при условии выигрыша иного лица.

Для участия в торгах необходимо оформить разрешительный документ в структурах государственной либо муниципальной власти.

Исключительно после получения официального согласия на переоформление объекта недвижимости начинается процедура.

Правительственные структуры рассматривают представленную документацию, выполняют соответствующие проверки на протяжении тридцатидневного периода, в некоторых случаях данный срок возрастает до двух-трех месяцев.

Жилая квартира, пребывающая в собственности муниципального органа, как правило,  оформляется более оперативно, при условии если не возникают дополнительные сложности.

В частности, если собственник неизвестен, иначе говоря если было выполнено отчуждение собственности от ликвидированного юр. лица, а принять права на объект все еще не успели.

Для того, чтобы процедура прошла максимально успешно рациональнее всего предварительно опросить каждого прописанного в квартире жильца на предмет согласия участия в данной сделке.

А значит, они должны решить – реализовывать ли в данный момент свое законное право на бесплатное оформление, получив часть от такого недвижимого имущества или же отказаться для последующего переоформления жилья с большей площадью по программе.

При условии, если родственники не предоставляют своего согласия на участие в таком процессе, они должны написать отказ.

Исключительное внимание посвящается детям, не достигшим совершеннолетия. Так, если им исполнилось 14 лет, они могут написать согласие, так само как и прочие сосовладельцы.

По закону не обойтись без их присутствия в процессе заключения сделки, а значит, если ребенок живет отдельно (к примеру, проходит обучение в другом населенном пункте), процедуру рекомендуется отложить на период каникул.

В свою очередь за детей, которым еще не исполнилось 14-ти лет документ вправе подписывать их родители.

Нюансы процедуры приватизации в РФ

Приватизация – это дарение государственного имущества. К примеру, квартиры передаются на безвозмездной основе, новый собственник вынужден оплачивать исключительно за оформление документации.

Регламент действий

Для того, чтобы выполнить перерегистрацию жилого помещения в личную собственность, необходимо:

Получить официальное согласиелибо же отказ от каждого члена семьи;
 Подать заявлениев инспекцию по управлению жилищным фондом;
Узнать список документов требуемых для процедуры приватизации;
Выполнить сборвсех документов по списку;
Повторно обратитьсяв структуры жилищного фонда;
Получить решениезабрать готовые справки, а также обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

Какие документы нужно предъявить?

Для того, чтобы выполнить переоформление жилплощади необходимы:

  • — Свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц), паспорта каждого участника процесса;
  • — Обращение на реализацию приватизации;
  • — Согласие на приватизацию;
  • — Разрешительный документ из структур опеки на регистрацию объекта недвижимости при условии, если владелец имеет несовершеннолетних детей либо внуков;
  • — Соглашение соцнайма либо же ордер на право въезда в квартиру;
  • — Справка, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
  • — Выписка из домовой книги с отметкой всех прописанных в квартире жильцов;
  • — Справки, подтверждающие, что до этого участники процесса не имели никакого отношения к безвозмездной приватизации недвижимости;
  • — Кадастровый и технический паспорта квартиры.

Как переуступить права требования задолженности между физическими лицами, читайте здесь.

: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-kvartiry/

Выгодно ли быть собственником жилья в наше время

Приватизация квартир в россии

Сло­во “при­ва­ти­за­ция” при­шло в наш оби­ход после раз­ва­ла СССР в 1991 г. Оно озна­ча­ет бук­валь­но пере­вод госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти в част­ную.

При­ва­ти­зи­ро­ва­лись целые пред­при­я­тия и отрас­ли, появи­лись домо­ро­щен­ные капи­та­ли­сты, акци­о­нер­ные обще­ства, оли­гар­хи­че­ская про­слой­ка. По сво­ей сути при­ва­ти­за­ция в эко­но­ми­ке — это был эле­мен­тар­ный гра­беж пре­кра­тив­ше­го своё суще­ство­ва­ние госу­дар­ства.

Пере­дел соб­ствен­но­сти кос­нул­ся и жилья. До это­го вре­ме­ни боль­шин­ство насе­ле­ния про­жи­ва­ло в госу­дар­ствен­ных бес­плат­ных квар­ти­рах, кото­рые полу­ча­ли в основ­ном на про­из­вод­ствах. В 1958 г. было раз­ре­ше­но стро­и­тель­ство коопе­ра­тив­ных домов.

Госу­дар­ствен­ные и коопе­ра­тив­ные квар­ти­ры ста­ли при­ва­ти­зи­ро­вать в 1991 году. Что зна­чит при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру? Как про­хо­ди­ла при­ва­ти­за­ция рань­ше, и что она пред­став­ля­ет из себя сейчас?

Историческая справка: жильё в СССР

В СССР люди в боль­шин­стве сво­ём бес­сроч­но и без­воз­мезд­но арен­до­ва­ли квар­ти­ру у госу­дар­ства. Дого­вор соци­аль­но­го най­ма тогда заме­нял ордер на предо­став­ле­ние жилья. Ком­му­наль­ные услу­ги сто­и­ли дёше­во, аренд­ной пла­ты как тако­вой не было. Поми­мо это­го, мож­но было сто­ять в оче­ре­ди на улуч­ше­ние жилищ­ных условий.

Коопе­ра­тив­ное жильё стро­и­лось за счёт госу­дар­ствен­ных ссуд и пае­вых всту­пи­тель­ных взно­сов чле­нов коопе­ра­ти­ва. Оста­ток дол­га пога­шал­ся жиль­ца­ми в тече­ние ряда лет. Огром­ным плю­сом было то, что поль­зо­ва­ние зай­мом было бес­про­цент­ным, либо выпла­чи­ва­лись какие-то сим­во­ли­че­ские про­цен­ты, чего в насто­я­щее вре­мя труд­но и представить.

Мину­са­ми были:

  • невоз­мож­ность рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мо­стью (в том чис­ле и коопе­ра­тив­ной), про­да­вать её, заве­щать, исполь­зо­вать в каче­стве зало­га при полу­че­нии кре­ди­та и т.д.;
  • суще­ство­ва­ла нор­ма жилой пло­ща­ди на чело­ве­ка, кото­рая не поз­во­ля­ла полу­чить нор­маль­ную боль­шую квартиру;
  • мед­лен­ное про­дви­же­ние очереди.

Послед­нее — факт не абсолютный:

  • в боль­ших сто­лич­ных горо­дах в оче­ре­ди мож­но было про­сто­ять 10 — 20 лет, но в неболь­ших, где раз­ви­ва­лось про­мыш­лен­ное про­из­вод­ство, квар­ти­ру мог­ли предо­ста­вить за два ‑три года;
  • слу­жеб­ное жильё выде­ля­лось порой вне очереди;
  • отдель­ные кате­го­рии граж­дан (инва­ли­ды, вете­ра­ны, афган­цы, мате­ри-оди­ноч­ки) име­ли пра­во на вне­оче­ред­ное полу­че­ние жилья;
  • коопе­ра­тив­ные оче­ре­ди про­дви­га­лись зна­чи­тель­но быстрее.

Сделки с недвижимостью в советское время

Какие-то опе­ра­ции с жильём все же совер­ша­лись: напри­мер, мож­но было обме­нять квар­ти­ру, снять или сдать в арен­ду. Попу­ляр­ны были схе­мы двой­ных и трой­ных обме­нов, фик­тив­ная про­пис­ка.

Квар­ти­ры ухищ­ря­лись даже каким-то обра­зом про­да­вать при помо­щи все­зна­ю­щих и вез­де­су­щих жилищ­ных макле­ров (так назы­ва­ли тогда спе­ку­лян­тов по опе­ра­ци­ям с недви­жи­мо­стью).

Тем не менее чело­век не являл­ся пол­но­цен­ным собственником.

Приватизация жилья в 90‑х годах

Начи­ная с 1991 г., госу­дар­ствен­ные и коопе­ра­тив­ные квар­ти­ры ста­ли бес­плат­но пере­да­вать­ся в соб­ствен­ность гражданам.

В мест­ные орга­ны вла­сти или управ­ле­ния коопе­ра­ти­вов нуж­но было представить:

  • заяв­ле­ние с прось­бой о приватизации;
  • доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­но­сти про­пи­сан­ных на жилой площади;
  • ордер;
  • справ­ку о соста­ве семьи;
  • выпис­ку из домо­вой книги;
  • копии послед­них кви­тан­ций ком­му­наль­ных платежей;
  • бан­ков­ский пла­тёж­ный доку­мент о выпла­те остат­ка дол­га (для чле­нов ЖСК);
  • справ­ку из МБТИ об отсут­ствии дру­гой собственности.

Затем квар­ти­ро­съём­щик обра­щал­ся в ЕГРП и БТИ для полу­че­ния сви­де­тель­ства реги­стра­ции и кадаст­ро­во­го плана.

При­ва­ти­за­цию про­дле­ва­ли не раз, послед­ним сро­ком про­дле­ния был 2017 г.

Приватизация квартир в 2018 году

При­ва­ти­за­ция в этом году, как и рань­ше, явля­ет­ся бес­плат­ной про­це­ду­рой: квар­ти­ру не нуж­но выку­пать у госу­дар­ства — опла­чи­ва­ет­ся толь­ко сто­и­мость оформ­ле­ния доку­мен­тов на соб­ствен­ность. В мар­те 2018 года Дмит­рий Мед­ве­дев пред­ло­жил сде­лать при­ва­ти­за­цию жилья бессрочной.

В насто­я­щее вре­мя при­ва­ти­за­ция — это пере­да­ча жилья, кото­рое сда­ёт­ся госу­дар­ством по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма, в соб­ствен­ность нанимателю.

Закон о соци­аль­ном най­ме появил­ся лишь в 2005 г, поэто­му это опре­де­ле­ние при­ва­ти­за­ции мало под­хо­дит к 90‑м. Госу­дар­ствен­ные квар­ти­ры предо­став­ля­лись ведь рань­ше бес­плат­но, а сего­дня госу­дар­ство сда­ёт жильё в арен­ду за деньги.

Закон о приватизации

Пер­во­на­чаль­но закон о при­ва­ти­за­ции выгля­дел и вовсе дико, так как про­ти­во­ре­чил сам себе: в законе была поправ­ка о запре­те при­ва­ти­за­ции жилья, сдан­но­го в найм после 2005 г.

Это озна­ча­лось, что при­ва­ти­зи­ро­вать раз­ре­ша­лось толь­ко те квар­ти­ры, на кото­рые были выда­ны орде­ра ещё при СССР, а не оформ­ле­ны дого­во­ры соци­аль­но­го най­ма.

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд отме­нил эту поправ­ку как нару­ша­ю­щую пра­ва чело­ве­ка на соб­ствен­ное жильё.

Трудности сегодняшней приватизации

Сего­дня при­ва­ти­за­цию ново­го соци­аль­но­го жилья про­ве­сти не так лег­ко, как это про­ис­хо­ди­ло и про­ис­хо­дит со ста­ры­ми госу­дар­ствен­ны­ми квар­ти­ра­ми, кото­рые полу­че­ны мно­го лет назад.

  • Во-пер­вых, суще­ству­ет дефи­цит деше­во­го соци­аль­но­го жилья: госу­дар­ству выгод­нее стро­ить ком­мер­че­скую недви­жи­мость и доро­гие “доход­ные” дома.
  • Во-вто­рых, раз­ре­шить при­ва­ти­за­цию — это фак­ти­че­ски угро­бить соци­аль­ную арен­ду, ведь это — два вза­и­мо­ис­клю­ча­ю­щих понятия.
  • Воз­ник­ла оче­редь на саму при­ва­ти­за­цию внут­ри оче­ре­ди на соци­аль­ную арен­ду и теперь рас­смот­ре­ние заяв­ле­ния могут пере­не­сти на дру­гой год из-за дефи­ци­та средств в при­ва­ти­за­ци­он­ном фонде.

Плюсы и минусы

Плю­са­ми при­ва­ти­за­ции являются:

  • пол­ная сво­бо­да рас­по­ря­же­ния недви­жи­мо­стью (отно­си­тель­ная! если квар­ти­ра в ипо­те­ку, о пол­ной сво­бо­де сле­ду­ет забыть), с жильём мож­но про­во­дить все сдел­ки, инве­сти­ро­вать в него с целью заработка;
  • воз­мож­ность про­пис­ки не толь­ко род­ствен­ни­ков, но и абсо­лют­но чужих лиц (к это­му при­вез­ли упразд­не­ние преж­не­го инсти­ту­та про­пис­ки и вве­де­ние новых пра­вил регистрации).

Мину­сы:

  • уве­ли­чи­лись ком­му­наль­ные платежи;
  • появил­ся ещё один пункт затрат для вла­дель­цев при­ва­ти­зи­ро­ван­но­го жилья — налог на недви­жи­мость (пока ещё неболь­шой, но речь дав­но ведёт­ся о том, что­бы кадаст­ро­вую сто­и­мость при­рав­нять к рыночной);
  • при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре про­ще стать добы­чей чер­ных риэлторов.

Правила приватизации

Что­бы при­ва­ти­зи­ро­вать жильё, необходимо:

  • быть про­пи­сан­ным на при­ва­ти­зи­ру­е­мой жилплощади;
  • сни­мать поме­ще­ние у госу­дар­ства по дого­во­ру соци­аль­ной аренды;
  • иметь согла­сие на при­ва­ти­за­цию от всех про­пи­сан­ных в пись­мен­ном виде, в том чис­ле от несо­вер­шен­но­лет­них (в слу­чае несо­гла­сия дол­жен быть пись­мен­ный отказ);
  • ранее не участ­во­вать в приватизации;
  • не иметь дол­ги перед ЖКХ или ЖСК;
  • про­жи­вать в жилье, соот­вет­ству­ю­щем опре­де­лён­ным тре­бо­ва­ни­ям (оно не долж­но быть ава­рий­ным, слу­жеб­ным, обще­жи­ти­ем, ста­ци­о­нар­ным пери­фе­рий­ным учреждением).

Перед тем как начать про­це­ду­ру пере­во­да квар­ти­ры из госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти в част­ную, нуж­но запом­нить такие основ­ные моменты:

  • Участ­во­вать в при­ва­ти­за­ции мож­но толь­ко один раз (исклю­че­ние толь­ко для несовершеннолетних).
  • Соб­ствен­ни­ком может быть как одно, так и несколь­ко лиц. Осталь­ные лица, не при­няв­шие уча­стия в при­ва­ти­за­ции, не теря­ют пра­во про­жи­ва­ния на дан­ной жилплощади.
  • Если кто-то из про­пи­сан­ных отка­зы­ва­ет­ся при­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, он дол­жен напи­сать пись­мен­ный отказ.

Приватизация для несовершеннолетних

При­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, то есть стать соб­ствен­ни­ка­ми, име­ют пра­во и несо­вер­шен­но­лет­ние от 14 до 18 лет.

Их инте­ре­сы при обра­ще­нии в орга­ны вла­сти и реги­стра­ции пред­став­ля­ют взрос­лые (роди­те­ли или опе­ку­ны).

Раз­ре­ше­ние на уча­стие детей в при­ва­ти­за­ции дают орга­ны опе­ки, куда нуж­но обра­тить­ся за пол­го­да до пред­по­ла­га­е­мой процедуры.

Несо­вер­шен­но­лет­ние соб­ствен­ни­ки, в отли­чие от взрос­лых, могут после дости­же­ния совер­шен­но­ле­тия, ещё один раз участ­во­вать в приватизации.

Возможен ли отказ в приватизации

Отка­зать в при­ва­ти­за­ции могут при несо­блю­де­нии одно­го из выше­пе­ре­чис­лен­ных пра­вил. Так­же при­чи­на­ми для отка­за могут быть:

  • отсут­ствие средств в при­ва­ти­за­ци­он­ном фонде;
  • неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка квартиры;
  • вет­хое состо­я­ние жилища.

Из послед­не­го мож­но извлечь выго­ду, осо­бен­но жите­лям Моск­вы, участ­ву­ю­щим в про­грам­ме рено­ва­ции: в при­ва­ти­за­ции ста­ро­го жилья отка­жут, но при этом долж­ны пред­ста­вить квар­ти­ру в новостройке.

Процедура оформления приватизации

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния уста­нав­ли­ва­ет­ся мест­ны­ми испол­ня­ю­щи­ми орга­на­ми вла­сти, куда долж­ны обра­тить­ся граж­дане, под­го­то­вив документы:

  • заяв­ле­ние на спе­ци­аль­ном бланке;
  • дого­вор соци­аль­ной аренды;
  • пас­пор­та, сви­де­тель­ства о рождении;
  • выпис­ки из домо­вой кни­ги и лице­вых сче­тов жилищ­ных ком­му­наль­ных служб и кооперативов;
  • выпис­ка из ЕГРН об отсут­ствии при­ва­ти­зи­ро­ван­ной собственности.

Подать доку­мен­ты мож­но так­же в МФЦ. Жите­ли Моск­вы могут обра­щать­ся в еди­ное окно УДЖП (управ­ле­ние депар­та­мен­том жилищ­ной политики).

Совре­мен­ный и быст­рый спо­со­бом полу­че­ния выпис­ки ЕГРН — через сай­ты госус­лу­ги или Росреестра.

После полу­че­ния раз­ре­ше­ния мож­но пода­вать доку­мен­ты на реги­стра­цию квар­ти­ры в ЕГРН и дожи­дать­ся повтор­ной выпис­ки из ЕГРН, кото­рая под­твер­дит пра­ва соб­ствен­но­сти и будет содер­жать кадаст­ро­вую доку­мен­та­цию недвижимости.

Сколько стоит оформление приватизации

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния может сто­ить при­мер­но 1500 руб:

  • Пер­вая выпис­ка из ЕГРН об отсут­ствии соб­ствен­но­сти: око­ло 200 руб.
  • Вто­рая выпис­ка ЕГРН обой­дёт­ся доро­же, так как будет вклю­чать кадаст­ро­вый план: ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость — 750 руб.
  • Гос­по­шли­на — 500 руб.

При­ва­ти­за­ция — это вопрос выбо­ра. Если чело­ве­ку не важ­но, кому доста­нет­ся квар­ти­ра после его смер­ти, и он не хочет мно­го пла­тить за нее по сче­там, то вполне мож­но от нее отказаться.

Источник: https://moezhile.ru/zakony/privatizacia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.