Признание ничтожным договора дарения

Содержание

Отмена договора дарения: как вернуть квартиру

Признание ничтожным договора дарения

Отмена дарения самим дарителем или его наследниками возможна в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.  Если новый собственник подаренной квартиры отказался вернуть ее добровольно, для этого придется обратиться в суд с иском о признании дарения недействительным или отмене дарения. О том, как правильно сформулировать требования в разных ситуациях, читайте ниже.

Отмена дарения: кем, когда и как

Дарение квартиры производится путем подписания письменного договора об этом между дарителем (собственником недвижимости) и одаряемым (ее получателем).

Далее переход права собственности по этому договору должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр.

После того, как запись о праве собственности внесена, одаряемый становится полноправным собственником квартиры или другой подаренной недвижимости.

Отмена дарения и возврат подаренного имущества самому дарителю или его наследникам возможна несколькими способами. Выбор между ними осуществляется с учетом обстоятельств, при которых был заключен тот или иной договор дарения:

  • Отмена дарения, по основаниям предусмотренным законом; или
  • Признание договора дарения недействительным.

Отмена

В случае отмены дарения договор будет расторгнут, а подарок – возвращен дарителю или (если даритель умер) его наследникам. Отменить дарение можно в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 578 ГК РФ, для отмены дарения необходимо, чтобы:

  • Одаряемый совершил покушение на дарителя или его близких родственников, либо нанес дарителю тяжкие телесные повреждения;
  • В результате действий одаряемого создается угроза утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя особую ценность;
  • В случаях, предусмотренных договорам дарения (к примеру, даритель пережил одаряемого).

Также закон предусматривает возможность отмены сделок дарения по инициативе третьих лиц – кредиторов дарителя, если в отношении него начато дело о банкротстве (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Подарки в этом случае могут рассматриваться, как способ сокрытия имущества от кредиторов. Поэтому они имеют возможность в судебном порядке отменить сделанное дарение недвижимости, автомобиля или других ценных вещей.

Оспаривание сделок банкрота распространяется на договоры дарения, заключенные в период до 3 лет до этого момента.

Признание недействительным или установление ничтожности договора

В отличие от отмены договора дарения, основанием для признания его недействительным будут неустранимые дефекты, допущенные при заключении сделки. В зависимости от серьезности допущенных нарушений, договор будет являться:

  • Ничтожным, который не признается по закону;
  • Оспоримым, для отмены которого требуется решение суда.

Для ничтожного договора судебное разбирательство может потребоваться для применения последствий его ничтожности в виде возврата вещи. Для отмены оспоримого договора суд должен принять соответствующее решение. До его вынесения договор продолжит действовать.

Основания для применения правил об оспоримости или ничтожности договоров дарения недвижимости установлены Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения недвижимости (как и любая другая сделка) является ничтожным, если:

  • Его заключение противоречит требованию закона (к примеру, нарушает установленный ГК РФ запрет на дарение между определенными категориями лиц);
  • Договор заключил даритель, официально признанный недееспособным;
  • Договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен только «для вида», без намерения в действительности передать имущество;
  • Договор является притворной сделкой, заключенной с намерением «прикрыть» совершение другой сделки (к примеру, когда дарение заключается вместо договора купли-продажи, а расчеты между сторонами осуществляются неофициально);
  • В иных случаях, установленных законом.

Договор дарения является оспоримым и может быть признан судом недействительным, когда:

  • Даритель являлся ограниченно дееспособным по решению суда (статья 176 ГК РФ);
  • При заключении договора даритель не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими;
  • Даритель был признан недееспособным уже после заключения договора, но в суде удалось доказать с использованием судебно-психиатрической экспертизы, что нееспособность возникла уже в момент заключения договора дарения (ст. 177 ГК РФ);
  • В других случаях, предусмотренных ГК РФ.

В каком порядке

Общий алгоритм действий по отмене дарения и возврате подаренного недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  • Выявление оснований для отмены дарения или признания его недействительным;
  • Требование одаряемому вернуть вещь в добровольном порядке;
  • Обращение в суд с соответствующим иском;
  • Получение решения суда и его исполнение после вступления в силу.

Право на обращение в суд имеют:

  • Сам даритель;
  • Лица, действующие в его интересах (опекун, попечитель), если даритель недееспособен или ограничен в дееспособности;
  • Наследники дарителя в том случае, если отмена дарения производится по причине того, что одаряемый лишил дарителя жизни.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. В нем указываются основания для обращения — описание договора дарения и оснований для возврата дара. К исковому заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие заявленные требования. До подачи в суд копию искового заявления необходимо направить ответчику.

К примеру, если отмена дарения производится в связи с тем, что ответчик покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, эти обстоятельства должны быть подтверждены вступившим в законную силу приговором суда.

  Недееспособность дарителя требует подтверждения соответствующим решением суда и медицинскими документами.

В этом случае по делу, скорее всего, будет дополнительно проводиться судебно-психиатрическая экспертиза, поскольку вопрос об установлении дееспособности требует специальных познаний, которыми не обладает суд.

Подача в суд искового заявления о расторжении договора дарения или признании его недействительным облагается госпошлиной. Ее размер зависит от стоимости недвижимого имущества, которое должно быть возвращено одаряемым в случае удовлетворения иска.  Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Срок исковой давности

Срок исковой давности для дарения исчисляется по общим правилам, установленным ГК РФ. Это период, в течение которого подлежат судебной защите требования истца об отмене дарения, признании недействительным договора или любые другие.

После истечения срока исковой давности обратиться в суд можно. Но если ответчик заявит о его пропуске, суд откажет в иске.

Срок исковой давности по договору дарения равен:

  • 3 года, если иск заявлен о применении последствий недействительности ничтожного договора дарения (к примеру, договора, заключенного недееспособным гражданином);
  • 1 год, если договор дарения оспаривается по другим основаниям, предусмотренным законом или даритель желает отменить дарение в соответствии со ст. 578 ГК РФ.

В такой ситуации истцу остается только доказывать, что на самом деле срок исковой давности не истек. Это можно обосновать несколькими способами:

  • Доказывать, что истец узнал о связанном с дарением нарушении в более поздний момент. Если это удастся, исковая давность будет отсчитываться с этой новой даты.
  • Убедить суд, что ответчик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о признании предъявленных требований;
  • Обосновать, что имелись обстоятельства, при которых течение срока исковой давности прервалось.

Любое из этих оснований требует подтверждения доказательствами. Решение вопроса о том, истекла исковая давность по договору дарения или нет, остается на усмотрение суда.

Образец иска об отмене дарения

В ХХХХ федеральный районный суд

Истец: ФИО, паспорт ХХХХ, место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ

Ответчик:  ФИО, паспорт ХХХ, дата рождения ХХХХ,

место рождения ХХХХ,  место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ, ИНН ХХХХ.

Цена иска ______ рублей

Госпошлина ______ рублей

Исковое заявление

Об отмене дарения квартиры и возврате дара

Истец и ответчик заключили договор дарения квартиры по адресу: _____, кадастровый номер ______ («Квартира») от ______ 20__.  На основании указанного договора за одаряемым было зарегистрировано право собственности в отношении Квартиры.

_____ федеральным районным судом вынесен приговор в отношении ответчика за совершение попытки убийства истца (копия приговора прилагается). Приговор вступил в законную силу, что подтверждается ______.

Согласно с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь.

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ

  1. Отменить дарение квартиры по адресу ___________, кадастровый номер____, совершенное на основании договора дарения между истцом и ответчиком от ____ и вернуть указанную квартиру истцу.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме _______.

Приложения:

  1. Копия договора дарения;
  2. Копия приговора суда;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Уведомление о вручении искового заявления ответчику.

Образец иска о признании договора дарения недействительным

В ______ районный суд

Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособного ____(«Даритель»)

Ответчик:  ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

Исковое заявление

О признании недействительным договора дарения квартиры

Истец является попечителем Дарителя, ограниченного в дееспособности в соответствии с решением ______ суда от _______ 20___.

Незадолго до признания Дарителя недееспособным, ____ 20__ даритель заключил с ответчиком  договор дарения принадлежащей ему 2-комнатной квартиры, по адресу _____, кадастровый номер_____. На основании указанного договора дарения квартиры был осуществлен переход права собственности на нее к Ответчику (запись регистрации _____).

Истцу стало известно о заключении договора дарения квартиры и переходе права собственности на нее к Ответчику из выписки из ЕГРН, полученной истцом ______20___.

Истец полагает, что в момент заключения договора дарения Даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается ______.  Имеются следующие доказательства того, что Ответчик был осведомлен о психическом состоянии Дарителя ______.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий, о чем был осведомлен одаряемый.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 177 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

  1. Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между _____ и ______ недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности ____ на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Дата, подпись.

Отмена дарения квартиры имеет много нюансов, которые невозможно уместить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу сейчас, чтобы получить правильный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/otmena-dogovora-dareniya-kak-vernut-kvartiru

Признание договора дарения недействительным – основания, порядок признания дарственной недействительной

Признание ничтожным договора дарения

Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.

В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.

Основания признания договора дарения недействительным

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.

Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.

Понятие недействительности сделки

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  • Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  • Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление. Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.

Мнимый договор дарения

Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.

В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.

Порядок признания договора недействительным

Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.

Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор дарения.
  • Документы на имущество.
  • Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.

Отмена дарения

По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.

Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.

Подведем итоги

Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-osnovaniya-reglament-procedury/

Как признать договор дарения недействительным

Признание ничтожным договора дарения
Существует ли возможность признать договор дарения недействительным и как это сделать? Помощь юриста по недвижимости в споре по договорам дарения недвижимости, юридическая консультация в Санкт-ПетербургеЮридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Частый вопрос юристу – можно ли признать договор дарения недействительным?

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует сначала выяснить, что именно представляет собой эта самая дарственная.

Договор дарения: сущность и основные особенности

Договор дарения: сущность и основные особенности

Договор дарения – это составленный в соответствии с требованиями отечественных нормативных актов документ, при помощи которого оформляется передача или собственности, или какого-то права от их нынешнего владельца другому субъекту.

Дарственная может содержать не только информацию о том, что и кому передается, но и содержать условия, на которых это должно быть сделано. Например – отсрочку, только после которой новый владелец получит право собственности.

Есть условия, которые просто не должны быть указаны в дарственной – например, стоимость передачи имущества. Однако у дарителя есть право прописать в договоре дарения другие условия, согласно которым получатель подарка должен будет содержать подаренное конкретно оговоренным и точно определенным образом.

У дарственной есть две стороны: непосредственный владелец подарка и тот, кому его вручают.

Обычно второй стороной становится ближайший родственник, однако совершенно ничего в большинстве случаев не мешает подарить что-то и абсолютно постороннему человеку, и организации.

Но есть такие категории граждан, которые в принципе не могут стать участниками договора дарения, и такое ограничение действует для:

  • Недееспособных, малолетних граждан и их представителей – в этом случае существуют физиологические и психологические ограничители, не позволяющие людям отдавать себе отчет в совершаемых действиях;
  • Предприятий государственного сектора, а также коммерческих организаций, планирующих подарок другой коммерческой организации – потому что это прекрасная почва для коррупции.

Как признать договор дарения недействительным?

Существует ли возможность признать договор дарения недействительным?

Разумеется – да, и это прописано в 168-й статье российского ГК. Чтобы такое стало возможным, дарственная должна не соответствовать либо общим требованиям отечественных законов, либо частным.

Первый пункт 166-й статьи все того же ГК раскрывает возможность признать договор дарения недействительным – для этого дарственная должна быть признана либо ничтожной, либо оспоримой.

Если дарственная оказывается ничтожной, то точно так же, как и другие сделки, она не нуждается даже в судебном решении для подтверждения своей недействительности.

Если дарственная будет признана оспоримой, то итоговое решение в отношении ее действительности или недействительности будет принимать уже судебная инстанция.

В отношении признания недействительности для дарственной есть важная тонкость: такое признание нужно отличать от права участника дарственной на то, чтобы ее расторгнуть или отменить, причем последствия этого наступают в будущем, а вот недействительность дарственной наступает ровно в тот момент, когда она была заключена.

Какие основания позволяют признать договор дарения недействительным?

Главное правило признания недействительности дарственной – в том, что сделать это может только судебная инстанция, и будет она заниматься этим только по ходатайству заинтересованных граждан и при наличии соответствующих оснований. В число таких оснований российское законодательство включает:

  • Несоответствие договора положениям отечественных нормативных актов – этот аспект рассматривает 168-я статья российского ГК;
  • Дарственная противоречит основам нравственности и идет вразрез с нормами правопорядка – это раскрывает 169-я статья российского ГК;
  • Сделка, оформленная дарственной, является либо мнимой, либо притворной, а дарственная оказывается прикрывающей незаконные сделки ширмой и создает иллюзию подарка – такие ситуации разбирает 170-я статья российского ГК;
  • Сторонами дарственной оказались ограниченные в своей дееспособности лица – этот случай прописан в 171-й статье российского ГК;
  • Одна из сторон сделки не понимает сути того процесса, в котором принимает участие, но не является недееспособной, а недопонимает ситуацию в силу внешних обстоятельств – этот аспект рассматривает 177-я статья российского ГК;
  • Одна из сторон сделки введена в заблуждение в отношении происходящего – и такую ситуацию рассматривает 178-я статья российского ГК;
  • Одна из сторон сделки приняла участие в договоре под давлением угроз насилия, под влиянием обмана или в силу стечения весомых обстоятельств – такие варианты освещены в 179-й статье российского ГК;
  • Дарственная включает условие встречного обязательства, что вкорне разрушает принцип безвозмездности и раскрывается в 572-й статье российского ГК;
  • Дарственная содержит впечатляющее обещание подарить абсолютно все имущество, однако в отношении предмета такого глобального подарка у сторон есть разногласия – и они тоже разбираются в 572-й статье российского ГК;
  • Дарственная включает обещание подарка, который будет передан только после факта смерти дарителя, но это превращает дарственную в завещание и снова становится предметом рассмотрения 572-й статьи российского ГК;
  • Дарственная была заключена устно – и это, конечно, интересный подход, но вот 574-я статья российского ГК с ним совсем не согласна;
  • Лица, ставшие сторонами дарственной, просто не могут этого сделать в силу прописанных в нормативных документах запретов – и на этом настаивает 575-я статья российского ГК.

Оспоримые и ничтожные дарственные

Дарственная – это сделка, а раз так, то в соответствии с российскими законами любая недействительная сделка может быть либо ничтожной, либо оспоримой. В чем здесь разница? Отличия заключены:

  • В процессе признания недействительности, потому что для ничтожной сделки судебная инстанция не требуется, а вот оспоримую сделку без судебной инстанции признать в качестве недействительной невозможно;
  • В содержании исков и сформулированных в них просьбах – для ничтожных дарственных просят о наступлении последствий, а вот по оспоримым к этому добавляется еще одна просьба – признать сделку недействительной;
  • По тому, как применяются последствия недействительности – для ничтожных для этого требуется инициатива судебной инстанции, для оспоримых – ходатайство заинтересованного гражданина.

Подведем итог Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Как и любую сделку, можно признать договор дарения недействительным, если на то ест значимые и предусмотренные нормативными документами основания. И если такое признание произойдет, то все правовые последствия дарственной либо не наступят в принципе, либо будут прекращены.

Если с каким-то аспектом дарственной у вас возникли проблемы или сомнения, вас всегда проконсультируют по всем интересующим темам и помогут разрешить все вопросы адвокаты и юристы по недвижимости Законного Права.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-priznat-dogovor-dareniia-nedeistvitelnym-5c89235228941b00b4b282d3

Основания для отмены договора дарения

Признание ничтожным договора дарения

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован.

Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности.

Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий – мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/darenie/osnovaniya-dlya-otmeny-dogovora-dareniya/

Признание договора дарения недействительным: судебная практика, срок исковой давности, после смерти дарителя

Признание ничтожным договора дарения

В законе отсутствует понятие недействительности сделки. Поэтому определение возникает из юридической практики. Недействительной признается любая сделка, которая не соответствует положениям закона. Признание дарения недействительным происходит по общим положениям статьи 166 ГК РФ.

Общие правила недействительности договора

Сделки, признанные недействительными, делятся на оспоримые, мнимые и ничтожные. Рассмотрим каждый из этих видов в отдельности.

Ничтожная: сделка, в момент ее заключения она является именно таковой. Для признания ее недействительности, участие судебного органа не требуется. Об этом свидетельствует судебная практика, в частности, Постановление Пленума ВС РФ №25 от 2015 года.

Ничтожным признается дарение:

  1. Если подарок передал малолетний.
  2. Даритель — лицо, не понимающее значение того, что он делает. А также лицо не осознает, какие последствия порождают его действия после смерти дарителя.
  3. В тексте дарения не прописаны существенные условия соглашения.
  4. Если дарение происходит от имени организации гражданину (что допускается законом), ЮЛ должно иметь правоспособность на проведение сделки.
  5. Несоблюдение нотариальной формы договора. Что касается дарения, если предметом договора выступает недвижимость, соглашение требует не только формы письменного документа, но и заверения нотариусом.
  6. Сделки, которые проводятся с целью, противоречащей нравственности и правопорядку.

Разновидностью ничтожных сделок выступает мнимый или притворный договор:

  1. Мнимый: дарение было оформлено для вида. Ни одна из сторон не была намерена его исполнять. Но у окружающих должно сформироваться мнение о том, что договор подписан. Основной характеристикой мнимой сделки выступает отсутствие намерения у сторон вызвать правовые последствия (ст. 170, ч. 1 ГК РФ).
  2. Сделка, которая проводится с целью прикрытия иного договора, по своей природе ничтожна. Ничтожная и притворная сделка отличаются друг от друга. Суть состоит в том, что во время проведения притворной сделки, стороны были нацелены на возникновение правовых последствий. Но при этом, стороны желают другого результата, чем тот, который был достигнут по притворной сделке. Их интересуют результаты сделки, которая прикрывается при помощи притворной.

Не обязательно, что сделка, которая прикрывается, не соответствует законным положениям.

Оспоримые сделки

По поводу оспоримых сделок подается иск в суд. Это необходимо сделать в срок исковой давности: 3 года. Именно эта инстанция рассматривает спорные вопросы. К оспоримым договорам по закону причисляются:

1) Юридическое лицо заключает договор, который противоречит целям и задачам работы организации, компании. Информация о том, каковы направления работы ЮЛ, его цели и задачи, закреплена в учредительной документации. В ее качестве выступает устав, а также другие документы.

Сделка, которая была проведена организацией, противоречит целям ее работы, признается судом недействительной. Также компания может заключить договор с компанией, которая не имеет лицензию. Он тоже признается недействительным. Иск в суд подает заинтересованное лицо. Например, в его качестве может выступать государственная инстанция, которая контролирует работу ЮЛ.

В суде нужно доказать, что другой участник знал, либо заранее был осведомлен о незаконности проведенного соглашения.

2) Договор, который заключен лицом в возрастном периоде от 14 до 18 лет.

Суд может признать действия по заключению договора не соответствующему закону, так как он может быть подписан без согласия законных представителей. В их круг входят не только папа и мама, но и усыновители, а также опекуны.

Надо понимать, что эта возрастная категория вправе по закону самостоятельно совершать мелкие сделки и распоряжаться деньгами, заработанными самостоятельно или стипендией.

3) Пороки воли. Договор признается недействительным, если в дарении не выражается подлинная воля дарителя. Это не что иное, как договор под обманом, насилием, заблуждением. На дарителя оказывает влияние другой человек, фактически заставляя его сделать то, что выгодно ему, но не правообладателю имущества.

Чтобы понимать, что может относиться к порокам воли, нужно дать правовое обоснование тем обстоятельствам, которые имели место во время заключения договора:

  • заблуждение: существенное заблуждение относится не только к объекту договора, но и к сторонам, то есть, если бы лицо имело правильное представление о самой сути сделки, ее бы не было;
  • обман: дарителя заставили совершить сделку, передав ложную информацию, это было совершено с выгодой для человека, который ввел дарителя в заблуждение;
  • насилие: применение к дарителю — это принуждение, сопряженного с физическим на него воздействием: под влиянием этого даритель совершает невыгодные для себя действия;
  • угроза: это воздействие на человека, под которым он заключает невыгодное для себя соглашение под страхом расправы.

Если говорить об угрозе, то необязательно, что противозаконно может воздействовать вторая сторона сделки. Например, это может быть постороннее лицо, которое близко общается с одаряемым.

Причем, для квалификации угрозы важно, чтобы она была реальна, то есть может быть приведена в исполнение.

Угроза от насилия отличается тем, что в первом случае применяется психическое воздействие на человека, а во втором — физическое.

Если рассмотреть итоги судебной практики, то следует сказать, что совершенные под психическим и физическим влиянием сделки, достаточно редки.

Сделки с пороками воли имеют свои разновидности. Например, когда имеет место соглашение между сторонами злонамеренного характера. Причем, с обеих сторон выступают представители. Представитель обязан выражать волю своего представляемого. Если он ее искажает и делает это намеренно, с целью нанесения ущерба доверенному лицу, то сделка может быть признана не соответствующей закону.

Последствия недействительности дарения

Любой договор имеет признаки, которые позволяют отличить одно соглашение от другого. Если оно признается не соответствующим закону, то к нему применяются определенные последствия.

Основания признания сделки не соответствующей закону, указаны в статях ГК. Рассмотрим по отдельности каждое из оснований:

  1. Статья 167, п. 2 – 2-х сторонняя реституция.
  2. Статья 179, п. 4 – 1-яя реституция.
  3. Статья 179, п. 4 – возмещение реального ущерба.
  4. Статья 169 ГК РФ – недопущение реституции.

Обратиться с иском за защитой своих прав может гражданин, который решил, что дарением нарушены его законные интересы.

Статья 167, п. 2

Положения названной статьи устанавливают, что стороны обязаны возвратить по сделке все, что ими было получено по итогу оформления соглашения. Если по каким-либо причинам вернуть имущество не получается, это должно быть компенсировано в денежной форме.

Правило вышеназванной статьи используется при недействительности соглашения, которые имели место в вопросах нарушения форм сделок, нарушении положений, связанных с регистрационными действиями, а также в противоречии нравственности и правопорядка.

Если закон не позволяет применить к незаконной сделке иные последствия имущественного характера, то всегда наступает 2-х сторонняя реституция.

Приведем простой пример:

Иванов И.И. обратился с заявлением на Петрова А.А. В частности, истец указал, что между Ивановым и Петровым был оформлена дарственная на квартиру. Петров А.А, написал расписку, в которой он обязуется возвратить за жилое помещение деньги – 800000.

Ответчик не полностью отдал деньги, а выплатил только их часть. Выписку из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру он получил. Так как была составлена расписка, дарение признано недействительным. Считается, что к такому договору должны быть применены положения купли-продажи, но и этого сделать нельзя.

Стороны должны вернуть все то, что было передано по сделке.

Статья 179, п. 4

Одна из сторон, которая является по сделке добросовестной, приобретает себе обратно то, что было утрачено в процессе дарения. Таким образом, реституция в одностороннем порядке наступает в следующих видах договоров:

  • принуждение, насилие, угроза, влияние;
  • обстоятельства, тяжелые для дарителя;
  • заблуждение.

В этой ситуации, одаряемый выступает недобросовестной стороной. И все, что должно было ему перейти по сделке, отходит к государству. Что касается добросовестной стороны, то ей возмещаются убытки, которые она понесла в реальном времени, и они связаны с тем, что соглашение недействительно.

Возмещение убытка

Реальный ущерб – это убыток. По статье 15, п. 2 – это затраты пострадавшей от незаконных действий стороны. Такие последствия обычно применяются в процессе признания дарственной недействительной из-за того, что даритель во время ее подписания не понимал, что он делает. То есть, даритель страдает расстройством психики, а одаряемый знает об этом.

В ряде ситуация реституция не допускается, что означает, что все, что было получено сторонами или одной из сторон при оформлении сделки, которая признана незаконной, переходит во владение государству.

Недопущение реституции возникает в ряде ситуаций:

  1. Стороны оформили сделку с задачей, которая противоречит основам нравственности, законности. Участники правоотношения сделали это с умыслом, привели сделку в исполнение. В этом случае, в отсутствие добросовестной стороны, имущество передается государству.
  2. Один участник провел незаконную сделку. Сделал это умышленно. В этой ситуации, государство получает то, что сторона получили по сделке. К добросовестному участнику применяется односторонняя реституция.
  3. Два участника умышленно заключили противозаконную сделку. Но ее исполнила только одна сторона. К государству переходит то, что было получено сторонами.

Таким образом, по статье 169 ГК РФ, недопущение реституции включает в себя конфискацию.

С проигравшей стороны суд требует расходы, которые были понесены выигравшей стороной. Это оплата государственной пошлины, услуг представителя, экспертиз. Расходы могут взыскиваться полностью, в пользу выигрышной стороны, суда, в равной степени распределены между истцом и ответчиком.

В случае, если необходимо поделить расходы, судья выносит об этом определение. В нем возможно два варианта: взыскание расходов или отказ от этого действия.

Например,

Истец написал заявление в суд. В иске он просил признать дарственную недействительной из-за того, что его подопечный, будучи дарителем квартиры, состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Суду была предоставлена история болезни дарителя.

Одаряемый не был согласен с тем, что даритель не способен понимать значение того, что он делает. Ответчик в суде ходатайствовал о том, чтобы была назначена другая, независимая экспертиза. По ее результатам, стало понятно, что даритель действительно болен психически.

Таким образом, истец уточнил требования. Он ходатайствовал судье, чтобы признать недействительным заключенный договор. Соответственно, даритель будет признан недееспособным.

Требования были удовлетворены, расходы, понесенные на экспертизу истцом, были возложены на ответчика.

Дарение может быть признано недействительным: на это существуют основания, отраженные в ГК РФ. К незаконным сделкам применяются последствия:

  • реституция, как односторонняя, так и двусторонняя;
  • недопущение реституции;
  • возмещение ущерба по порче и утрате имущества.

Если судом было принято решение о том, что сделка недействительна, она не вызывает юридически значимых последствий.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/nedejstvitelnyj-dogovor-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.