Процесс оформления квартиры в новостройке

Содержание

Квартиры в новостройке: оформление в собственность

Процесс оформления квартиры в новостройке

Итак, если вы решитесь оформить документы на квартиру вы должны знать, что этим занимается Федеральная регистрационная служба.

Но, для начала, давайте разберемся в том, что необходимо сделать застройщику:

  1. После того как дом будет построен, его должна принять государственная комиссия, они должны провести проверку и определить пригодно ли данное строение для жилья. После этого придаточный акт будет необходимо отдать дольщику. Именно эта справка является подтверждением того, что квартира выполнена без дефектов, а потому может быть приемлема для жилья. Несмотря на то что это всего лишь обычный документ, к нему стоит отнестись очень внимательно, ведь любая ошибка или опечатка понесет в себе серьезные проблемы в будущем;
  2. После этого новостройкой будет заниматься Бюро технической инвентаризации, в их обязанности входит составления плана дома и квартир, которые находятся в нем;
  3. После того как будут оформлены все документы, их требуется передать в ФРС, где они пройдут экспертизу. Итак, на этом этапе это будет следующий перечень:
    • План дома по этажам (БТИ);
    • Документы о договоренности с застройщиком;
    • Заявления по регистрации на права собственности;
    • Копия паспорта;
    • Оплата госпошлины (для подтверждения нужна квитанции);
    • Передаточный акт;

Помимо этих документов, у вас могут попросить предоставить дополнительные данные, об этом вопросе лучше всего узнать в ФРС вашего города.

Обычно, данным вопросом занимаются профессионалы, но если вы являетесь новичком в этом деле, или же просто решили оформить квартиру сами, вам необходимо заранее уточнить всю информацию по справкам и заявлениям. Сделать это можно в самом ФРС, наверняка стенды в их здании смогут поведать вам о том, что именно необходимо собрать, и в каком количестве.

После всех проверок, собственник сможет ,наконец, получить на руки документы о регистрации прав собственности, все полученные сведения введут в Единый государственный реестр.

В законе есть четкое предписание о том, что ФРС может не принять документы, которые были повреждены, запачканы или подпорчены каким-либо способом. А потому, можно считать, что внешний вид документов является отдельным пунктом в их оформлении. Если вы каким-либо испортили документ, постарайтесь заменить его на новый чистый и не поврежденный.

Шаг первый: подготовка документов

Если вы решили оформить документы самостоятельно, то для начала вам будет необходимо сходить в ФРС и узнать какие именно документ нужны для этого органа. Скорее всего, список будет составлен в соответствии с законом, различия могут составлять дополнительные документы и количество необходимых копий.

Итак, вам понадобится:

  1. Копии документов на всех лиц, которые будут вступать в собственность;
  2. Документы о правах собственности – обычно данным документом выступает договор дарения, обмена, купли-продажи или другие документы. Также таким документом может считаться акт о праве собственности через наследование. Если говорить проще, это должна быть любая справка, которая подтвердит, что именно вы можете стать собственником данной картины. Единственное, на что стоит обратить внимание: все они должны быть зарегистрированы в Едином реестре;
  3. Документы, полученные в БТИ – при принятии дома, Бюро технической инвентаризации обязано сделать план этажей, а также самих квартир. Данная справка обязательна, если ранее жилая площадь зарегистрирована не была. Или же, если с того времени она поддавалась перепланировке;
  4. Квитанция о государственной пошлины – подтверждение оплаты услуг по регистрации документов;
  5. Справка о лицах, которые могут быть собственниками квартиры – получить ее можно в ЖЭКе, как справку о составе семьи;
  6. Если жилая площадь предусматривает других владельцев по праву наследственности или любому другому документу, для оформления квартиры, требуется их письменный отказ от прав собственности. Также необходимо заверить данный документ у нотариуса;
  7. Если регистрация происходит по доверенности – нотариально заверенный документ о доверенности данному лицу на проведение таких процедур.

Чаще всего, Росреестр требует по три экземпляра каждого документа, причем не копии, а оригиналы. Если же требуются именно копии, то, когда вы их принесете, должны иметь при себе оригиналы, чтобы служащие могли подтвердить подлинность документов. Документы, подтверждающие личность, стоит лишь показать при подаче документов.

Шаг второй: оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе

Для того чтобы оформить квартиру в новостройке лично, вам понадобится связаться с заказчиком, чтобы он мог предоставить вам следующие справки:

  • Акт приема-передачи жилья; (образец вы можете скачать ниже)
  • Документы о том, что дом был введен в эксплуатацию, и может быть использован как жилое помещение;
  • Акт о реализации договора для разрешения проведения строительных и ремонтных работ;
  • Справка из БТИ о плане местности.
[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/akt-priema-peredachi.doc» target_blank=»true»]Акт приёма-передачи жилья скачать здесь[/dt_button]

Когда вам отдадут документы, проверьте не только их наличие, но и внешний вид. Все дело в том, что в законе четко прописаны условия, по которым документ не может быть принят в порвано, грязном или ненадлежащем виде. Также не допускаются зачеркивания или какие-либо дописывания с чье-либо стороны.

Может возникнуть ситуация, когда застройщик отказывается предъявить собственнику необходимые документы, или дает их в ненадлежащем состоянии. В таком случае закон советует лицу обратиться в суд.

Но, на практике, обращение в суд грозит большими тратами как денег (около 30 000 рублей), так и времени (до полутора года). А потому, перед тем как подать в суд, попробуйте договориться с заказчиком лично. Возможно, именно это поможет сохранить вам ваши нервы, деньги и время.

После того как застройка квартиры окончена, вам необязательно сразу оформлять документы на право собственности квартиры. Все дело в том, что если вы инвестировали в данное имущество еще во время стройки, то вас никто не сможет выгнать из купленного вами имущества. Но, это может понести за собой неудобства.

На практике, они отображаются, как невозможность получить загранпаспорт из-за отсутствия прописки, вы не сможете оформить льготы на коммунальные платежи, при наличии у вас ребенка, отдать его в садик или школу около дома будет весьма сложно.

А если вы захотите передарить или продать квартиру, это будет очень сложно, и ,возможно, даже придется обращаться за этим в суд. А потому, легче всего будет все-таки оформить вашу личную жилплощадь.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

В идеале, оформление нового здания, после того как все документы попадут в ФРС, должно занимать до 30 дней.Но как часто бывает на практике, в жизни далеко до идеала.

Затянуться процесс может по разным причинам:

  • Сомнения по поводу каких-либо документов – для того чтобы разобраться со всеми документами, организация может взять время до одного месяца;
  • Приостановление процесса – во время оформления документов на новостройку могут возникнуть различные проблемы как со стороны застройщика, так и дольщика, а поэтому приостановить процесс может любое лицо;
  • Личная неприязнь – очень часто бывают ситуации, когда оформление документов затягивается в связи с тем, что между ФРС и застройщиком возникает конфликт. Тогда, ждать быстрых результатов не следует;

Хочется отметить, что несмотря на всевозможные причины. Вариант получения полного отказа крайне мал, скорее всего, даже если возникнут какие-либо проблемы или недочеты, вы сможете это быстро решить и продолжить оформление ваших документов.

Через застройщика

В жизни достаточно часто практикуется ситуация, когда именно застройщик оформляет документы. С одной стороны, это очень удобно, ведь все что требуется от собственника жилья, это передать документы застройщику и смирно ждать пока он со всем разберется.

Но, с другой стороны, тут все не так гладко. Важно понимать, что оформление документов застройщиком начнется только тогда, когда все собственники отдадут свои документы, а это может растянуться на долгое время.

Опытные застройщики в таком случае советуют обращать внимание на договор. Все дело в том, что некоторые прописывают обязательства по поводу срока сдачи документов застройщику, и в случае невыполнения уплату штрафа.

Так что, если такой пункт в документе присутствуют, вы можете смело заплатить застройщику за данную услугу и перестать беспокоиться по поводу прав собственности.

Лично

Если вы жалеете денег для того чтобы отдать его застройщику или же думаете, что лучше всего документы оформите лично, этот способ для вас.

Но, помните, что в отличие от предыдущего варианта, вы потратите не только много времени, но и нервов, ведь всю бумажную волокиту и очереди вам придется пройти самим.

Начинать действовать лучше всего после того, как застройщик оформит хотя бы одну квартиру.

Ведь именно после этого чиновники официально признают факт того, что был построен новый дом. Все необходимые документы вы сможете взять у застройщика. Но, с вас могут попросить дополнительные средства для предоставления вам всего пакета документов. Как только у вас будут собраны абсолютно все документы, вы можете смело собираться и идти оформлять все в ФРС;

Суд

Он по праву считается самым дорогим и долгим вариантом, а потому использовать его можно только в самом крайнем случае, например, когда застройщик не хочет заниматься оформлением, но и документы вам не отдает. Но даже в этом случае, быстрее и дешевле будет договориться с хозяином. Ведь суд обойдется вам около 30 000 рублей и в примерно полтора года жизни.

Какие могут возникнуть сложности?

Несмотря на то что вопрос является не совсем сложным, при личном оформлении могут возникнуть проблемы с документами или же другие подводные камни, также застройщик может отказаться предоставлять вам необходимые документы без дополнительной платы. Или же недодать вам какие-то справки. В таком случае процесс может немного затянуться.

Источник: https://property911.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke.html

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Процесс оформления квартиры в новостройке

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

Что следует знать?

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.   

Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

Необходимые документы

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

  • Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
  • Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
  • Кадастровый паспорт с планом квартиры.
  • Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
  • Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.  
  • Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
  • Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы. 

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

Процесс оформления

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца.

В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов.

Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Срок и стоимость регистрации                                                

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней.

Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней.

При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным. 

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов у строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен отвечать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не может принять на рассмотрение документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неверно истолковано. К тому же, нельзя точно определить, кто внес поправки в документ. 

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать требуемые документы, придется обратиться в районный суд. И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности. В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

  1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
  2. оформляется технический паспорт;
  3. подписывает передаточный акт;
  4. дом ставится на учет в Росреестре;
  5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.  

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт.

Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ.

Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

  • паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
  • договор долевого участия;
  • передаточный акт на жилое помещение;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
  • кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить собственность на квартиру в новостройке: пошаговая инструкция от специалистов «М16-Недвижимость»

Процесс оформления квартиры в новостройке

Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.

Условия для оформления квартиры в собственность

Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:

  • Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.
  • Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.
  • Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.
  • В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.
  • Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.
  • Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Договор основания В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.
  • Акт приема-передачи Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).
  • Ипотечный договор Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.
  • Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.
  • Нотариальная доверенность Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.
  • Свидетельство о браке Если жилье оформляется в совместную собственность.
  • Справка о выплате пая Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Оформление собственности: пошаговая инструкция

Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ

С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ.

Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности

Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Шаг 3. Передать документы под расписку

Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.

Шаг 4. Передать документы регистратору

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней

Шаг 5. Получить пакет документов

При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-oformit-v-sobstvennost-kvartiru-v-novom-dome

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: этапы, документы

Процесс оформления квартиры в новостройке

Последние изменения: Январь 2021

Самым волнующим и долгожданным моментом для любого россиянина, особенно молодых семей, является получения ключей от заветных квадратов. А получать ключи от недвижимости в новостройке вдвойне приятней.

Но стоит понимать, что получить квартиру не значит стать ее полноправным собственником. Чтобы стать полноправным владельцем необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Только регистрация прав на жилплощадь в Россреестре дает уверенность в том, что квадратные метры Ваши.

Чтобы это осуществить, без каких либо проблем, застройщиком как гарантом этого должна быть соблюдена соответствующая процедура оформления жилого фонда и подготовлен соответствующий пакет документов.

Порядок оформления сданной квартиры

Для реализации своих прав на недвижимость во вновь построенном доме необходимо соблюсти несколько условий и пройти все этапы оформления, а именно:

  • застройщик обязан составить и подписать протокол распределения вновь возведенных квадратов (это может быть как жилая площадь, так и площадь, отведенная под коммерческие цели (магазин, офис, складские помещения и т.д.));
  • получение застройщиком техпаспорта на новостройку, где должна быть указана этажность здания, планировка площади, метраж всей площади и каждой квартиры в отдельности.

Бывает и такое, что после постройки наблюдается несовпадение квадратных метров с запланированной жилплощадью, т.е. имеют больший или меньший размер. А это влечет решение вопроса в индивидуальном порядке, а именно внесение дополнительной платы застройщику или же наоборот возвращение лишне уплаченных денежных средств приобретателю долгожданных квадратов. Чтобы избежать этого, продавцу необходимо также оформить и следующие документы:

  • оформить и подписать передаточный акт выданный отделом архитектуры и градостроительства закрепленного за Администрацией района, где расположена новостройка;
  • чтобы новостройка была признана введенной в эксплуатацию и признана годной для проживания застройщику необходимо получение разрешения на это в том же отделе архитектуры;
  • зарегистрировать (поставить на кадастровый учет) новостройку в Россреестре;
  • присвоить дому индивидуальный почтовый адрес.

Все эти действия по оформлению соответствующих документов должен произвести застройщик, чтобы у будущих жильцов не возникло никаких проблем с оформлением прав собственности на новое жилье.

Необходимый пакет документов при оформлении собственности

При добросовестности исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками, чтобы  оформить квартиру в собственность в новостройке, проблем не должно возникнуть. Но если продавец препятствует в этом или бездействует в оформлении или предоставлении необходимой документации, приобретатель недвижимости вправе решить вопрос посредством подачи в судебную инстанцию исковых требований.

В случае отказа или препятствий застройщика в сдаче новостройки в эксплуатацию, а срок сдачи истек, будущие собственники могут решить вопрос как в досудебном порядке, так и подачей индивидуального или коллективного иска в судебный орган.

Статистика судебной практики такова, что суд чаще всего встает на сторону дольщиков (покупателей) и выносит вердикт в их пользу. Что дает им право беспрепятственно оформить право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать жилплощадь в Россреестре.

Документы для регистрации прав на новое жилье

Для того чтобы регистрация прав на жилье прошла без задержек, необходимо собрать пакет документов, которые бы соответствовали всем нормам закона и были составлены грамотно. Каждый случай носит индивидуальный характер и требует свой пакет документов.

Общими являются акт приемки передачи и кадастровый паспорт, который с января 2017 года (ФЗ-218) выдается вместе с выпиской из ЕГРН (с июля 2016 года является самостоятельным документом, подтверждающим право собственности на жилье).

И так, прежде чем принять долгожданные квадраты, необходим капитальный осмотр квартиры с представителем застройщика. А так же тщательная проверка всех коммуникаций и только после этого можно подписывать передаточный акт и получить ключи. В противном случае в акте необходимо указать несоответствия квадратных метров или коммуникации указанных в ДДУ.

Далее, если застройщик уже поставил новостройку и все квартиры в ней на кадастровый учет, будущему собственнику нет необходимости это делать. Но если это не было осуществлено, владельцу придется обратиться в бюро технической инвентаризации, предоставив акт приемки передачи и подтверждение оплаты государственной пошлины.

При покупке жилья посредством ипотечного кредитования, дольщику необходимо представить договор займа. Собственность будет оформлена в собственность, но с обременением. Если займ уже будет выплачен, будущий владелец должен предоставить в регистрирующий орган подтверждение данного факта.

Так же может потребоваться согласие органа опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.

Процесс регистрации

Не редко при процедуре регистрации прав собственности на недвижимость достаточно присутствия одного собственника, для этого необходимы следующие документы (обращаться для регистрации собственности можно как в сам Россреестр так и в многофункциональный центр):

  • документ, удостоверяющий личность (всех будущих собственников, несовершеннолетними предоставляется свидетельство о рождении);
  • документ, подтверждающий совершение сделки (соглашение о купле продаже, ДДУ, соглашение об инвестировании на стадии котлована и т.п.);
  • акт приемки передачи недвижимости в руки владельца;
  • выписку из ЕГРН с приложением технического паспорта на жилье;
  • соглашение об ипотечном кредитовании (при наличии);
  • согласие органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо);
  • доверенность, заверенная нотариусом (если документы сдаются представителем);
  • копия разрешения на введение новостройки в эксплуатацию (при необходимости);
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек);
  • и иные необходимые документы.

Как уже говорилось выше каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Регистрирующий орган после проверки и принятия всех документов выдает на руки расписку с перечислением всех принятых от заявителя документов и указанием даты получения вписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на собственность.

По общим правилам сроки оформления прав на собственность не занимают более десяти дней.

Риски

Как и при покупке недвижимости на вторичном рынке, приобретая жилье в новостройке, можно наткнуться и на «подводные камни».

В этом случае, прежде чем заключать соглашение с застройщиком необходимо проверить некоторые факты о нем, а именно:

  • проверить надежность застройщика (сколько объектов уже сдано в эксплуатацию, каковы сроки сдачи и т.п.);
  • степень готовности объекта (если стройка затягивается, то стоит задуматься стоит ли вкладывать в нее денежные средства);
  • есть ли у застройщика в партнерах кредитные организации, имеющие аккредитацию на выдачу ипотечных займов (это будет еще одним гарантом добросовестности строительной компании);
  • какое конкретно соглашение предлагает заключить застройщик для приобретения будущего жилья (в приоритете ДДУ с соблюдением всех норм ФЗ-214).

После регистрации нового жилья можно смело вставать на регистрационный учет и пользоваться долгожданными квадратами на правах собственника.

Чтобы знать все нюансы и избежать рисков, послушайте консультацию юриста в видео:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Процесс оформления квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Если квартира покупается у застройщика в сданном доме

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

  • Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
  • Заявление о переходе права собственности,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Доверенность на представителя застройщика,
  • Паспорт покупателя,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

  1. регистрацию договора долевого участия и
  2. оформление собственности на квартиру.

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации договора,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
  • Разрешение на строительство,
  • Проект на дом и квартиру в этом доме,
  • План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
  • Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
  • Документы на землю,
  •  Договор страхования,
  • Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя.

Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

  • Заявление о переходе права собственности,
  • Квитанция об оплате госпошлины,
  • Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
  • Акт приема-передачи квартиры,
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру,
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки прав

Еще один способ купить квартиру в новостройке – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

  • Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  • Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  • Документы, удостоверяющие личность,
  • Письменное согласие застройщика,
  • Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.
  • Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
  • Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

  • Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  • Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  • Учредительные документы подрядной организации,
  • Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
  • Письменное согласие застройщика,
  • Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
  • Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору.

Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом».

Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

АН “Юнидом”,

г. Тюмень. ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел: 670-777

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/instrukcia-dla-novickov-dokumenty-dla-pokupki-novostrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.