Программа по обмену жильем

Поменяться домом с иностранцем

Программа по обмену жильем

Жилье — одна из главных статей расходов в путешествии.

Номера в отелях стоят в среднем от 30—50 € (2081—3468.33 Р) за ночь, в зависимости от города, района или сезона. За целый отпуск наберется круглая сумма.

Иван Кузнецов

экономит на жилье

Я часто путешествую и знаю много способов сэкономить на жилье. Их десятки: об одних слышали все, кто хоть раз выезжал в другие страны, о других — только опытные путешественники. В статье расскажу и о тех, и о других способах. Учитывайте, что они могут подойти не всем.

«Каучсерфинг» — сервис, благодаря которому путешественники останавливаются в гостях у незнакомцев из других стран. В отличие от Airbnb.com или даже отелей, каучсерфинг работает везде. Им можно пользоваться даже в Сахаре, Патагонии или на островах Океании.

Слово «каучсерфинг» нарицательное. У сервиса несколько менее популярных аналогов, которыми тоже можно пользоваться: BeWelcome, HospitalityClub, GlobalFreeloaders и другие. Есть и тематические аналоги, например Warmshowers для велопутешественников. На нем вы точно найдете дом, где сможете припарковать свой велосипед и переночевать.

House sitting — это когда путешественники присматривают за чужим домом, пока хозяева в отпуске, в деловой поездке или уехали по другим причинам. Обычно жилье «сдают» в подобном формате на срок от недели до нескольких месяцев. Другими словами, смотреть за домом посуточно, скорее всего, не получится.

Популярный сайт — TrustedHousesitters. На нем больше двух тысяч активных пользователей. Еще можно искать дома на сайтах Nomador, HousesitMatch, HouseCarers, MindMyHouse. На них от 50 до 800 пользователей. Есть и региональные сайты для поиска дома в определенной стране: HouseSittersAmerica, HouseSitMexico.

Обычно хозяева пускают к себе чужаков из-за домашних животных, которых не могут взять в поездку, или растений, которые нужно поливать. Кто-то не хочет оставлять дом пустым, потому что он расположен в неблагополучном или спальном районе, где случаются кражи.

Так было у меня в Греции: в декабре 2016 года я неделю жил в пригороде Афин в доме английской семьи, которая уехала на Новый год к родственникам. Я присматривал за их собакой, поливал растения и просто следил за тем, чтобы никто не залез в дом. Там было много еды, которую мне разрешили есть, так что я сэкономил не только на проживании, но и на питании.

Сайты по присмотру за домами и домашними животными платные. Членство в TrustedHousesitters стоит 99—189 $ (6106—11656.9 Р), в зависимости от ваших целей: присматривать за домом и/или сдавать свой. Платить владельцам жилья не нужно.

Членство годовое, поэтому покупать его выгодно, если планируете пользоваться сервисом регулярно

В популярном фильме «Отпуск по обмену» две женщины из США и Великобритании поменялись домами на рождественские каникулы. Это не вымысел сценаристов: так правда бывает. Герои воспользовались одним из сервисов по обмену домами. Самый крупный из них — HomeExchange. Еще есть PeopleUs и LoveHomeSwap.

Отличие этих сервисов от предыдущих в том, что здесь нужно не только присмотреть за чужим жильем, но и одновременно пустить в свое. Скорее всего, в доме не будет домашних животных.

Чтобы пожить в чужом доме, сначала нужно вывесить объявление о том, что вы едете в путешествие и не против, чтобы кто-то поселился у вас на время отпуска.

Затем найти на сайте человека, который находится в такой же ситуации, в том городе, куда вы хотите поехать.

Наконец, надо договориться с ним об обмене домами и утрясти все детали: объяснить, где вы оставите ключ и как пользоваться стиральной машиной.

Конечно, путешествовать таким способом сложнее. Он больше подходит тем, кто не определился, куда ехать, и готов к приключениям. Зато на сайте можно найти, например, не обычную квартиру в городе, а целую виллу на острове.

Еще одна важная деталь: чем популярнее у туристов город, в котором вы живете, тем легче заманить в него незнакомца. В России это Москва и Санкт-Петербург.

Летом 2019 года я путешествовал в Хельсинки и искал на Airbnb на неделю квартиру в районе бывшей Олимпийской деревни. Я заплатил за нее 25 тысяч рублей и только потом проверил HomeExchange. Оказалось, что примерно в это же время один из местных жителей в этом же районе уезжал в отпуск и хотел обменяться домами. Мы оба могли бы сэкономить.

На сайтах по обмену домами также платная регистрация. На HomeExchange — 150 $ в год (9255 Р)

С палаткой выгоднее отправляться в те места, куда долго и дорого ехать.

Так я путешествовал летом 2016 года в Карелии: побывал на Ладожском и Онежском озерах, на Соловках. Еще заехал в национальный парк Коли в Финляндии.

На каждую поездку из Петрозаводска потратил не больше 5 тысяч рублей, потому что жил в палатке.

На территории кемпинга есть сауна, площадка для медитаций и даже лабиринт

Волонтерство — еще один отличный способ не платить за жилье в путешествиях. Волонтеры работают 4–5 часов в день, а взамен получают бесплатное проживание и еду.

На Workaway больше всего вариантов и самое активное сообщество: на сообщения с запросами отвечают в течение 1—2 дней, поэтому рекомендую пользоваться им. Он стоит 36 € (2498 Р) в год — как ночь в средненьком отеле где-нибудь в Париже или в Берлине.

Через Workaway во Франции или Германии можно жить бесплатно неделями и месяцами. Я знаю людей, которые путешествуют с помощью таких сервисов годами

Круиз по Европе — это плавучая гостиница: ночью спишь, а днем гуляешь по популярным столицам. Такое путешествие может обойтись в два раза дешевле, чем по суше: не надо тратиться на жилье, еду и переезды.

Круизы подходят для отдыха с пожилыми родственниками и детьми. В таком путешествии никто не устанет от переездов и не потеряет багаж. Еще корабль хорошо приспособлен для людей с инвалидностью: везде есть пандусы, лифты и специально обученный персонал. Людям старше 55 лет круизные компании иногда дают скидки.

Есть много способов сэкономить на круизе. О них Т—Ж рассказывал в другой статье.

Любой ночной переезд в путешествии — на поезде, автобусе или машине — поможет здорово сэкономить на жилье.

Я рекомендую только первый вариант, потому что путешествовал на ночном поезде с обычным сидячим местом из Падуи в Неаполь в 2013 году за 50 € (3470 Р) — мне не понравилось. В сидячем купе совсем не было свободного пространства и трудно уснуть. Лучше брать билет на поезд со спальным местом.

Билеты продают на сайте «Trenitalia»

Ночевка в аэропорту кажется максимально несоблазнительной. Но есть аэропорты, в которых можно смело оставаться на десятки часов.

Например, аэропорт Хельсинки признали лучшим для длительных пересадок в Европе. Там есть большие мягкие кресла и даже диваны. Ничего не объявляют по громкой связи, а на специальном стенде играют звуки финской природы.

Проще уснуть там, чем ехать в центр и бронировать хостел за 30 € (2080 Р).

Есть даже сайт Sleeping in the Airports с подробными гидами по условиям для длительного ожидания рейсов.

В аэропорту Хельсинки есть бесплатный вайфай и зоны для отдыха

Хостелы — это недорогие гостиницы, где можно снять не отдельный номер, а место в общей комнате. В ней может быть от двух до десяти и более мест. Если это хороший хостел, владельцы которого заботятся о комфорте путешественников и не пытаются запихнуть в маленькое помещение побольше кроватей, в комнате максимум шесть мест.

Еще в хостелах бывают отдельные двух- и трехместные номера. Иногда они ничем не хуже гостиничных. Туалет и душ в хостелах общие и расположены на этаже. Завтрак обычно не входит в стоимость, но его можно купить отдельно.

Самый дешевый и плохой хостел, в котором я ночевал, стоил 700 рублей. Он называется Tibet World и расположен в городе Маклеод-Гандж в Индийских Гималаях.

У меня был отдельный номер, но в нем было крошечное окно, пахло плесенью и не сохли вещи. Самый дорогой — Eurohostel в Хельсинки. Он стоил 25 € (1735 Р) за двухместную комнату в пяти минутах от центра города.

Вывод: чем дешевле страна, тем дешевле в ней хостел, а качество везде разное и не всегда зависит от цены.

Искать хостелы нужно на специализированных сайтах вроде HostelWorld, Hostels Club или Hosteling International, на Booking.com или просто в поиске Гугла или Яндекса.

Кемпинг — это обустроенный летний лагерь небольших размеров, где останавливаются в палатке, в домике или в своем автодоме, если путешествуют на машине. Территория кемпингов обычно огорожена. Там относительно мало людей. Кемпинги подходят для спокойного отдыха. Обычно там останавливаются пенсионеры, семьи с детьми и животными и любители природы.

Я постоянно пользуюсь Airbnb, когда путешествую. Это самый крупный сервис, отличная альтернатива отелям и хостелам. При этом вы получаете возможность познакомиться с местными жителями и посмотреть страну изнутри, как если бы жили у кого-то по каучсерфингу или работали волонтером на ферме. Только за деньги и с большим комфортом и приватностью.

Снять квартиру на Airbnb обычно дешевле, чем номер в отеле. В Италии, куда я часто езжу, комнаты в популярных туристических городах вроде Вероны или Милана стоят от 700—1000 Р, квартиры — от 1500—2000 Р.

Если вы, как и я, работаете удаленно и путешествуете больше, то снимать квартиру на длительный срок еще выгоднее. В небольших городах и деревнях они стоят от 400—500 € (27 760—34 700 Р) в месяц. Именно столько стоили квартиры, которые я находил на сервисе в Финляндии и в Доломитовых Альпах. За длительное бронирование дают скидки.

Airbnb — не единственный сервис. У него есть менее популярные аналоги, которые, как правило, специализируются на какой-то одной нише:

  1. Vrbo — более старый сервис, чем Airbnb.
  2. The Plum Guide — всего 12 городов, каждая квартира проходит жесткий отбор по дизайну и качеству удобств.
  3. Homestay — квартиру придется делить с хозяином, но жилье стоит дешевле.
  4. Innclusive — только мгновенное бронирование.
  5. Kid and Coe — жилье для путешествующих с детьми.
  6. Vacasa — только дома.
  7. Boutique Homes — только красивые и дорогие дома и квартиры.
  8. FlipKey — Airbnb от «Трипэдвайзора».

Иногда бывает дешевле взять горящий тур с вылетом в ближайшие даты, чем бронировать гостиницу и тратиться на перелет. Туроператоры снижают цены до себестоимости, потому что не успевают продать туры. Так можно съездить в Европу за 15 тысяч рублей. Чаще всего найти горящий тур можно за 1—2 недели до вылета. Обычно продолжительность путешествия — 7 дней.

Найти горящие туры можно на страницах турагентств в социальных сетях, на сайтах или в рассылках агрегаторов туров Travelata, Level.Travel и OnlineTours, либо на туристических сайтах вроде «Самокатуса» и Vandrouki, которые специально собирают предложения со скидками из разных источников. Еще больше рекомендаций по поиску горящего тура — в другой статье Т—Ж.

Путешествовать одному всегда дороже, чем с друзьями. В первом случае вы берете все расходы на аренду жилья на себя, во втором — делите ее пропорционально на всех.

Как и с палаткой, путешествовать компанией также выгоднее в далекие и дорогие страны вроде Норвегии, США или Сибири в России. Так делает Павел Овчинников: уже пять лет он придумывает туры по городам России для себя и друзей. Чтобы сэкономить, они путешествуют большими группами по 4–6 человек и снимают квартиры, а не отели, деля стоимость проживания. Получается выгодно и весело.

Если вы часто путешествуете в одно место, например любите итальянские Альпы и ходите там в походы, можно стать членом местного клуба. В Италии есть Club Alpino Italiano — старейший итальянский альпийский клуб, который проводит соревнования по скалолазанию, размечает и поддерживает в надлежащем состоянии горные тропы, а также активно защищает окружающую среду.

Ходить в походы по Альпам с палаткой не принято, потому что там через каждые 2—3 часа пути есть горные приюты: альпийские хижины — refugio. В них можно переночевать: снять место по типу хостела. Еще в них есть кухня и душ. Например, в рефуджо «Розетта» в горах Пале-ди-Сан-Мартино место в комнате стоит 25 € (1735 Р), для членов альпийского клуба — 13 € (902 Р).

Полупансион — ночлег плюс завтрак и ужин — стоит 41 € (2845 Р) вместо 53 € (3678 Р)

Чтобы стать членом клуба, нужно обратиться в одно из его физических отделений на территории Италии, подать заявку и оплатить членский взнос. Вдвоем это делать дешевле. Ежегодный взнос за пару составляет около 75 € (5205 Р), еще 5 € (347 Р) возьмут за оформление заявки.

Клубы по интересам бывают разные. Например, любители жить в хостелах могут стать членами ассоциации «Хостеллинг Интернешнл». Стоимость для граждан России — 1183 Р в год.

Члены клуба получают доступ к базе хостелов, скидку 10% на проживание, а также возможность пользоваться множеством бонусных программ, связанных с путешествиями, и получать еще больше скидок на походы в музеи, проезд в общественном транспорте, питание в кафе и так далее.

Чтобы купить членство, достаточно указать самые простые имя, фамилию, дату рождения и электронную почту

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/cheap-stays/

Отпуск по обмену. Обмен домами. Каучсёрфинг

Программа по обмену жильем
. Крым на Пятигорск, Ессентуки, Минеральные Воды, либо населенные пункты, расположенные рядом.Нам нужно жильё с 28 февраля по 3 марта. В обмен предлагаем комфортный двухкомнатный номер в гостевом доме в курортном посёлке Новофёдоровка, Сакский р-н, Крым.

Показать полностью…

У нас большая территория, есть отдельная общая кухня со всей необходимой посудой и бытовой техникой. До территории пляжа 750 метров. Рядом вся необходимая инфраструктура. От нас до Евпатории 20 км.

Период проживания у нас можно обсудить.

Будем рады рассмотреть ваши предложения по обмену!

. Добрый день всем) на обмен 2-хкомнатная квартира в микрорайоне спутник города Уфа, 15 минут до центра-набережной, 10 минут до аэропорта, закрытая территория с отличной инфраструктурой, есть условия для ребенка. Горнолыжные курорты Аджигардак (120 км), абзаково, мраткино, ММК, Завьялиха, можно съездить на выходных, до Уральских гор 50 км. Хочу вариант на побережье чёрного моря, Москва, Санкт-Петербург, рассмотрю иные предложения. Фотографии квартиры отправлю лично, вам все понравитсямогу принять в гости за символическую оплату. . #Германия, #Голландия, #обмен #здоровье #минеральныеводы #spa Мы семья из 4 человек и любим путешествовать. Но 1 раз в году мне нравится отдохнуть одной, просто в гости и отдохнуть. На будущее могли бы рассмотреть обмен с вами нашего второго жилья как с семьей, так и с 1 путешественницей про наши интересы: музыка, музеи, фигурное катание, учить языки.
Показать полностью… Любим истрические городки, море, смотреть на горы. У нас красивая Германия в 10 км от Голландии, можно сразу 2 страны посмотреть. Вид на Замок на горе из окна квартиры, рядом 5* SPA бассейны термальных вод (в 1,5 км от дома)всегда теплая вода +31С (даже если идет снег, то плаваете на свежем воздухе в теплой соленой минеральной воде), рестораны и магазины в 5 минутах ходьбы. ПЛЯЖИ/Северное МОРЕ в паре часов езды от дома. Можно сьездить на денек в Амстердам, сфотографироваться у памятника Бременским музыкантам в Bremen, и еще кучу прекрасных мест посетить на однодневные экскурсии. Исторические города с прекрасной архитектурой прямо рядом: Munster, Osnabruck, голландские города и королевские парки (дворцы) все в часе езды всего лишь от дома. Много зоопарков у дома и есть парки атракционов и «Лес Сказок». Меняю только на жилье БЕЗ животных и с некурящей семьей, всвязи с аллергией. Фото квартиры есть. 3-х комнатная чистая квартира, отличные кровати (матрасы самые лучшие из полного латекса), 2 террасы на восток и запад с мебелью на террасах. Пишите, если заинтересованы на будущее! Планирую заранее. . Добрый день! Предлагаем посетить одно из самых живописных мест Среднего Урала в 100 км. от г. Екатеринбург, в 50 км. от г. Первоуральск. Предлагаем трехкомнатную благоустроенную квартиру в обмен на дом или квартиру у моря. Также есть земельный участок с садом и баней. Интересен также Байкал, возможны и другие варианты.
https://m..com/video29523724_456239212 .

Предлагаю на время отпуска 1 комнатную квартиру в СПб
Рассмотрю обмен на квартиру в Крыму с 15.06 по 30.06 г.

.

комната в челябинске кому 20 лет можете проживать желательно от 2 месяцев

.

Могу предложить дом из бруса на берегу Таманского залива Черного моря, рядом с Крымским мостом. До Анапы 60км. До Азовского моря 12км. В обмен на дачу в лесу (желательно дальше от цивилизации) рядом с рекой или озером. Хотя бы с минимальными условиями. Порядочность гарантируем.

.

Обменяю квартиру в Петрозаводске (Карелия) на жилье у моря на июль!)

.

Приму в Москве порядочных людей. М/Ж не более 4 человек. Обращаться с открытых информативных страниц. Если срочно, а я не онлайн, звоните 89100021711.

.

Нужна квартира/студия в Питере или его пригороде на любой срок с мая по август. Со своей стороны предлагаю студию в Москве замкадом (м. Новокосино). Я тружусь удаленно и потому могу подстроиться под даты которые вам удобны. Также интересуют Ялта, Севастополь и Сочи.

. . . . Мы, Compass Hostels, вновь разыгрываем сертификат на бесплатное проживание в 2-местном отдельном номере!
Теперь шанс выиграть увеличится – ведь мы разыгрываем не одно, а сразу 3 призовых места! Все что для этого нужно :

Показать полностью…

1. Вступить группу https://.com/compass_hostels

2. Сделать репост этой записи
3. Ждать результатов розыгрыша 23 октября!

Помимо этого мы дарим каждому, сделавшему репост этой записи, 10% скидку на проживание!

Но это еще не всё! Поучаствовать в других конкурсах можно в нашем инстаграме https://instagram.com/compasshostels/
Узнать подробнее о нашем хостеле, почитать отзывы и посмотреть фотографии ты можешь в нашей группе https://.com/compass_hostels

#compasshostel #compasshostels

хостел, хостел спб, хостел Санкт-Петербург, хостел Петербург, хостел Питер, хостелы, hostel, недорогой хостел, хостел Невский, хостел на Невском, хостел у вокзала, хостел метро, хостел Восстания, хостел на Восстания, хостел Московский вокзал, снять хостел, забронировать хостел, хостел Санкт-Петербург, хостел в Санкт-Петербурге, гостиница, Невский проспект, хостел недорого, хостел цена, хостелы Питера, хостел в Питере, гостиница СПб

Хиты 2000-2010 http://.com/songs2000

. . . . Квартира у моря в собственность за 30.000 рублей! Каждый сможет ежегодно, свободно отдыхать в любой стране. Подробнее www.otpysk.org

Источник: https://vk.com/otpysk_po_obmeny

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Программа по обмену жильем

Artkot/Depositphotos

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке.

Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость квартиры в новостройке.

Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать. Такова суть системы трейд-ин. Но есть нюансы.

Альтернативная сделка: как это работает?

В чем преимущества альтернативной сделки?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва):

— На мой взгляд, самый главный плюс для покупателя — это возможность забронировать и зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на время реализации своей квартиры на вторичном рынке.

Фиксация стоимости новостройки до момента реализации собственного жилья — своего рода страховка от повышения цен в проекте, что позволяет четко планировать расходы на покупку.

Также схема трейд-ин выгодна покупателям, не получившим одобрения по ипотеке.

Для агентства же главное преимущество сделки по схеме трейд-ин заключается в том, что после продажи своей квартиры на вторичном рынке клиент приобретает квартиру в новостройке из портфеля агентства. Таким образом, продажи по трейд-ин позволяют нарастить общий объем продаж, в частности в «БЕСТ-Новострой», сделки по этой схеме составляют около 12% от общего объема сделок.

Аналогично дополнительным источником привлечения клиентов является трейд-ин и для застройщиков, готовых работать по этой схеме, — комплексы с наличием такой программы выигрывают за счет лояльного подхода к покупателю, а также более массового охвата потенциальных клиентов.

Иногда проводят параллели между продажей по системе трейд-ин и обычной альтернативной сделкой. На наш взгляд, главный плюс трейд-ин — это выгода и удобство. Во-первых, стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время реализации квартиры клиента. Застройщик не сможет поднять цену, поэтому дополнительные средства искать не придется.

Также отпадает риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Во-вторых, обе сделки проводятся в режиме «одного окна». Клиенту не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры. Кроме того, комиссия агентства при продаже по трейд-ин ниже, чем при других сделках, так как основную прибыль агентство получает с продажи новостройки.

Большинство клиентов, обращающихся к нам по программе трейд-ин (70 из 100%), продают не единственное жильё, у них есть, где жить, поэтому проблем с переездом на время подготовки объекта к сдаче обычно не возникает.

Как правило, вторичное жилье, которое они продают с целью приобретения новостройки, — это доставшиеся по наследству квартиры, иногда очень просторные и расположенные в хороших локациях.

В нашей практике был даже случай, когда семья продала большую квартиру в центре Москвы и купила сразу три квартиры в новостройках.

Словом, на наш взгляд, минусов в этой системе нет, если не считать минусом дисконт в размере 5–7%, который необходим, чтобы продать вторичную квартиру в короткие сроки. Но наших клиентов это не пугает. Главное, что такая сделка требует минимум наличности.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Евгений Сергеевич Пестов, директор агентства недвижимости «Отдел ПРОдаж» (Новосибирск):

— Ряд плюсов, безусловно, есть, но и минусы не стоит списывать со счетов. Основной — это, пожалуй, потеря в стоимости продаваемого объекта. В разных компаниях она разная, в среднем 7–10% от оценки компанией-застройщиком.

А как вы понимаете, эта оценка может быть сильно ниже реальной цены в рынке, ведь это выгодно в первую очередь самому застройщику.

Кроме того, не все застройщики (а если быть честным до конца, то очень немногие) позволяют жить в квартире, отданной по трейд-ин, до момента сдачи новостройки, а это значит, что собственнику придется жить какое-то время в съемной квартире.

И еще один существенный минус: по системе трейд-ин вы обмениваете готовое жилье на право требования на вновь приобретаемое жилье (не на фактическую собственность). Как ни крути, риски есть — нельзя исключать вероятность того, что покупатель останется без жилья. На мой взгляд, схема покупки в ипотеку намного безопаснее. Вы можете продать свою старую квартиру после сдачи дома, а разницей покрыть ипотеку (частично или полностью).

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» (Санкт-Петербург):

— В Санкт-Петербурге системы трейд-ин нет как таковой. По нашей информации, застройщики не выкупают квартиры, а продают по сниженной цене через свои аффилированные агентства недвижимости. Кроме того, иногда применяются схемы срочной продажи, но в этом случае стоимость объекта снижается на 10–20%.

Такой сценарий абсолютно не выгоден продавцу. Надо понимать, что собственник квартиры так или иначе все равно имеет дело с агентством недвижимости.

Таким образом, нет смысла ограничиваться лишь той риелторской компанией, которую предлагает застройщик.

Кроме того, большинство агентств предлагает квартиры в новостройках по ценам строительных компаний, поэтому выгоднее сначала продать свою старую квартиру, а потом уже купить новую.

По нашему мнению, перспективы у такой системы мало. Любой срочный выкуп предполагает серьезный дисконт. Если же теоретически предположить, что застройщик выкупает объект, то у него появляется необходимость продажи такого лота и, как следствие, возникает серьезная налоговая нагрузка.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Возможен ли обмен жильем между городами?

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet (Москва):

— Агентство, которое занимается продажей новостроек и вторичной недвижимости, делает все возможное, чтобы реализация недвижимости прошла в сроки, необходимые клиенту, — в рамках договора бронирования или действующего договора на приобретение новостройки. Возможный дисконт при этом будет зависеть от рынка (на сегодня он незначительный, не более 5%). Для агентства реализация недвижимости — уже несомненный плюс.

Трейд-ин иногда пытаются сравнить с альтернативной сделкой, но забывают, что альтернативная сделка предполагает приобретение только вторичной недвижимости — с новостройками альтернатива не выстраивается.

Сделка трейд-ин лишь условно попадает под признаки альтернативной — клиент получает деньги и практически одновременно их инвестирует.

Возможная проблема заключается в том, что рост цен на новостройки несопоставим с повышением стоимости вторички, однако, действуя в рамках одного агентства, клиент быстро получает информацию по срокам удорожания объектов, что позволяет гораздо выгоднее провести сделку.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ (Москва):

— Трейд-ин жилья — услуга не самая распространенная, и даже не все агентства недвижимости предоставляют ее, не говоря уж о застройщиках. Это заведомо сужает потенциальную область поиска новостройки. Кроме того, для обмена подойдет не любая квартира.

Агентство постарается отсеивать только откровенный неликвид (например, однушка без ремонта на первом этаже в ветхом доме престижного района или квартира с очень непрозрачной историей). Но если квартиру нельзя реализовать быстрее, чем за три месяца, даже с хорошей скидкой, то трейд-ин просто не получится.

Смысл системы ведь в быстрой реализации имущества клиента и внесения вырученных средств за новую квартиру.

И еще один важный момент: потеря в стоимости будет ощутимой в любом случае, ведь для быстрой и гарантированной продажи потребуется идти на уступки, в первую очередь в стоимости. Для низколиквидных вариантов это выгодно, а хорошую квартиру по адекватной цене проще продать свободно и потом распоряжаться вырученной суммой.

Наконец, есть риск и для агентства. Трейд-ин не является альтернативной сделкой — технически это отдельно продажа и покупка. Агентства ставят условие: обе сделки должны проходить в один день в одном отделении банка, так как в противном случае недобросовестный клиент может просто отказаться от брони, использовав под предлогом трейд-ин просто возможность быстро продать свою квартиру.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Альтернативная сделка предполагает участие более двух сторон, но это одна сделка, на которой одновременно присутствуют все участники.

Самая простая — трехсторонняя: покупатель квартиры, продавец, обменивающий свою квартиру на альтернативную, и продавец этой самой альтернативной квартиры.

Дело в том, что вторая сторона (продавец, меняющий свою квартиру на альтернативную) даже не видит денег от продажи своего жилья — они сразу идут в зачет покупки новой квартиры.

Трейд-ин, по сути, маркетинговый продукт, услуга, которую легко понять клиенту: если у него есть недвижимость в собственности и желание приобрести квартиру в новостройке, то он может использовать свое жилье для полной или частичной оплаты нового.

Технически же это три шага: резерв квартиры в новостройке, продажа имеющегося жилья и выкуп забронированного.

Все равно сначала нужно продать квартиру клиента, так как агентство и тем более застройщик не будут выкупать ее, ведь придется оформить эту квартиру в собственность на юрлицо, а затем продавать с уплатой НДФЛ.

Поэтому при оформлении трейд-ин сначала оценивается квартира клиента и таким образом определяется величина его скидки на новую квартиру при условии продажи старой, затем на достаточно длительный срок (как правило, от месяца) резервируется квартира в новостройке, а агентство продает имеющуюся квартиру. Формально это будет свободная продажа: клиент получает деньги, просто он обязан сразу же подписать ДДУ и внести их на расчетный счет застройщика.

Трейд-ин накладывает ряд ограничений на выбор объекта.

Во-первых, если клиенту понравилась квартира в том или ином жилом комплексе, его может не устроить размер скидки, которую брокерское агентство этого жилого комплекса предложит при условии передачи в трейд-ин его старой квартиры.

Во-вторых, само агентство может не предложить клиенту трейд-ин, если его объект неликвиден и его можно реализовать в течение одного-двух месяцев только со скидкой 30% или более, да и ни один собственник на такое не пойдет.

Но трейд-ин очень выгоден, если вам понравилась редкая квартира в хорошо продающемся проекте: пока вы будете искать покупателя на свое жилье, новое с большой долей вероятности вас не дождется.

А чтобы у застройщика был веский аргумент зарезервировать и без того ликвидную квартиру, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму.

Гарантом в этом случае выступает недвижимость клиента на продажу.

Не пропустите:

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Хочу переехать из Азербайджана в Крым. Как это сделать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/obmen_zhilya_po_treyd_in__stoit_li_s_nim_svyazyvatsya/7994

Интернет-сайты по обмену домами – способ бюджетного путешествия

Программа по обмену жильем

Мечтаете пожить недельку-другую на берегу Чесапикского залива или каждое утро своего отпуска завтракать на балконе с видом на Эйфелеву башню? Помочь в этом могут сервисы по обмену жильем. 

Помните фильм «Отпуск по обмену», где две главные героини поменялись домами: заснеженным коттеджем в английской провинции и добротным домом в солнечной Южной Калифорнии? Для многих сюжет картины может показаться надуманным, ведь предоставить свой дом на время собственного отпуска постороннему человеку – это довольно рискованная идея. А, между тем, иностранцы активно используют такой способ путешествия, обмениваясь домами на специальных интернет-сайтах.

На самом деле Голливуд не мудрствовал лукаво, когда создавал сценарий фильма. Обмен домами существовал в США еще в 50-е годы прошлого века. Понятно, что Интернета-батюшки в те времена еще и в помине не было, поэтому объявления о желании поменяться жильем размещались в рекламных каталогах, выходящих большими тиражами.

Со временем, когда многие вопросы удобнее стало решать онлайн, обмен домами перешел на новый уровень. Первые сайты в этой области начали появляться уже в 90-х годах. Одним из них стал Homexchange.com. Сегодня это наиболее популярный ресурс в этой сфере.

Позже возникли и другие сервисы, которые работают по похожему принципу:

Homelink – классический пример сайта, который представляет собой клуб людей из различных стран, обменивающихся домами на время отпуска.

Intervac-homeexchange – сервис, который предлагает разные варианты проживания: не только одновременный обмен домами, но также обмен в разное время, прием гостей, молодежный обмен.

Home Base Holidays – ресурс, предоставляющий для обмена более 2 тыс. домов. Еще один классический пример сайта по обмену жильем на время отпуска.

Green Theme International – сайт, очень похожий на предыдущий, только предложений здесь меньше. Больше всего «временных» домов находится в Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Франции, Испании, Италии и Великобритании.

Hospitaly Club – одна из крупных гостевых сетей, главная цель которой – знакомить и объединять людей разных национальностей и культур. Сервис бесплатный, поддерживается группой добровольцев.

Как путешествовать через сайты по обмену жильем? Схема обмена, как правило, простая. Вы регистрируетесь на выбранном сайте, выставляете на всеобщее обозрение свой дом или квартиру с подробным описанием всех бонусов, которые может получить соискатель, если выберет именно ваше жилье.

Далее можно сложить ручки на коленках и пристально вглядываться в монитор в ожидании запроса от какого-нибудь путешественника, влюбившегося с первого взгляда в фотографию вашего паркета. А можно и самому начать просматривать заграничные апартаменты и самостоятельно писать хозяевам письма с предложением поменяться жильем.

Последний вариант более эффективный.

Есть ли минусы? Первый минус сайтов по обмену жилья – это сбор членских взносов за участие в предлагаемых программах. Конечно, можно найти и бесплатные сервисы, но учтите, что и гарантий о верности содержащейся на их страницах информации они никаких не дают.

Также стоит заметить, что обмен жильем больше всего подходит жителям туристических городов или мегаполисов. Жителям небольших городков крайне сложно бывает найти для своих апартаментов временного хозяина, а значит, вероятность часто путешествовать таким способом резко снижается. Кроме этого,  жилье должно выглядеть так, чтобы иностранец захотел в нем поселиться.

А еще для нашего человека не совсем понятно, как можно отдать (пусть и на время) свою любимую квартиру, на которую копил, казалось, полжизни, в пользование какому-то незнакомому иностранцу. Поэтому крайне важно сначала побороть психологический барьер. Помочь это сделать может страховка недвижимости.

В чем же преимущества путешествий через подобные сервисы? Во-первых, вам выпадает возможность на собственном опыте познать, как живут местные жители той страны, куда вы отправляетесь по программе обмена жильем. Во-вторых, проживание в чужих апартаментах, как правило, бесплатное (не считая членского взноса за анкету на сайте). В-третьих, есть шанс пожить в таких апартаментах, увидеть которые можно только в кино.

А еще… Нет, не в-четвертых, а просто на заметку: вероятность встретить местного Джуда Лоу или Кэмерон Диаз при таком способе путешествий возрастает в разы. Имеется в виду, что перед туристом открывается уникальная возможность завести новых знакомых или даже друзей. Ну, суть вы уловили.

Источник: http://www.travel-more.com/internet-sajty-po-obmenu-domami/

Обмен жильем на время отпуска

Программа по обмену жильем

Приближается пора отпусков, и, наверное, каждый хочет сделать свой отдых интересным и незабываемым. Все больше людей сейчас выбирают новые туристические направления, а также альтернативные гостиницам, отелям и хостелам варианты проживания в другой стране.

Особенно популярным в наше время становится такой вид туризма, который предполагает, что два собственника из разных городов и стран обмениваются жильем на время отпуска.

В статье мы расскажем о плюсах и минусах обмена жильем, а также об опыте людей, которые уже воспользовались такой практикой.

Что такое «обмен жильем»?

Движение обмена жильем зародилась в Европе – с размыванием границ на континенте путешествовать и общаться было довольно легко, а практичные европейцы к тому же всегда искали удобные и экономичные варианты.

На сегодняшний день обмен жильем получил широкое распространение во всем мире: собираясь путешествовать в другую страну, вы находите человека, проживающего там, который собирается посетить вашу страну, и договариваетесь с ним, что поживете у него, а он – у вас.

С чего начать?

Найти такое жилье можно на специальных сайтах, где каждый имеет возможность подобрать наиболее удобный вариант, соответствующий запросам по условиям проживания и расположению квартиры или дома.

После того, как вы наметили для себя несколько вариантов, необходимо связаться с собственниками, узнать нюансы обмена, задать важные уточняющие вопросы. Как правило, в большинстве случаев такое жилье предоставляется бесплатно, в обмен на ваше жилье на соответствующий срок.

Также есть собственники, которые могут поселить вас просто так – взамен вы лишь поддерживаете порядок в квартире и присматриваете за ней.

Выбрать сайт несложно – существует ряд сервисов, давно зарекомендовавших себя.

Среди русскоязычных порталов, пожалуй, самый популярный – Obmendomami. Здесь можно найти варианты у русскоговорящих собственников, как в пределах России, так и в других странах.

Самый известный во всем мире сайт такого рода – Home Exchange. Это англоязычный сервис, которому доверяют многие путешественники. Здесь представлено более 400 000 вариантов из 187 стран и предусмотрена особая система верификации пользователей. Также администрация Home Exchange обещает возместить ущерб, если ваше жилье пострадает в результате обмена.

Каким образом заключается сделка об обмене?

После согласования всех условий обмена необходимо составить договор. Если вы совершаете такую сделку с представителем другой страны, будьте готовы, что, возможно, вам придется заключить два договора.

Первый – договор об аренде, действительный на территории нашей страны. Второй – договор, действительный на территории страны собственника квартиры по обмену.

Все договоры заключаются дистанционно, электронная подпись, как известно, имеет полную юридическую силу.

В договоре необходимо прописать все условия взаимодействия, а также особое внимание уделить штрафам и санкциям за порчу имущества. Если для поиска квартиры вы пользуетесь специальными сайтами – на многих из них предусмотрены онлайн-формы договоров, которые вы дополняете на свое усмотрение.

Некоторые путешественники прибегают к услугам туристических компаний, которые подбирают наилучшие варианты жилья и помогают с оформлением всех юридических бумаг. Это наиболее безопасный способ туризма с обменом жилья – в данном случае туристическая компания берет на себя всю ответственность за потенциальные риски такой сделки.

На что обратить внимание?

1. На сайтах предусмотрена рейтинговая система или система отзывов на собственников жилья по обмену. В первую очередь, необходимо изучить все отзывы на хозяина квартиры, которая вам приглянулась. Если есть возможность, найдите страничку собственника в социальных сетях – в наше время виртуальный профиль может много сказать о человеке.

2. Не стесняйтесь попросить собственника провести вам видеоэкскурсию по квартире, чтобы лично убедиться, что все в ней соответствует вашим ожиданиям.

3. Доверяйте своим ощущениям – если человек вызывает у вас подозрение или неприятие, не стоит пускать его в свой дом, лучше потратить еще немного времени и найти более эмоционально комфортный для вас вариант.

4. Внимательно читайте все пункты договора и до его подписания вносите поправки по своему усмотрению и согласованию со второй стороной.

5. Оформите страховку вашего жилья на период пребывания в нем гостей.

6. Тщательно подготовьте свою квартиру к заезду незнакомцев – уберите все ценное, оставьте по минимуму личных вещей на видных местах.

7. Если вы в хороших отношениях с соседями, попросите их, на всякий случай, приглядывать за квартирой и сообщить вам, если они заметят за временными жильцами что-то подозрительное.

Плюсы:

1. Возможность пожить в аутентичной квартире и погрузиться в «живую» атмосферу нового города или другой страны.

2. Экономия значительной части средств, которые могли быть потрачены в гостинице.

3. Самостоятельное планирование отдыха, возможность выбрать квартиру в желаемом районе.

4. Новые впечатления, новые друзья и знакомства, контакты, которые пригодятся в дальнейшем.

Василиса К.: «Уже несколько раз мы с мужем таким способом путешествовали по разным странам и проблем никогда не возникало. Квартиры находили на специальных сайтах, там же заполняли договоры. Чем больше пометок вы внесете в договор, тем лучше. Например, у нас есть отличный велосипед и в летний период мы всегда разрешаем временным жильцам им пользоваться – в договоре это прописываем, в том числе и то, что они несут ответственность за его сохранность».

Минусы:

1. Вы предоставляете свое жилье неизвестным людям и сами заселяетесь в чужую квартиру или дом – в этом есть определенная степень риска.

2. Данный вид туризма не является официальным и в случае нанесения вам ущерба, не всегда можно доказать свою правоту.

Артем Д.: «Один раз попробовал обмен жильем и, честно говоря, пожалел. Забыл в квартире в Порту свои дорогие солнечные очки прошлым летом. Под разными предлогами хозяин квартиры мне их так и не вернул. Также когда я вернулся, обнаружил у себя дома кучу мусора после него. Неприятная ситуация».

В целом, сейчас несложно на время отпуска найти подходящий вариант жилья по обмену во многих странах. Это отличный шанс получить новые впечатления.

Если внимательно изучить всю информацию о потенциальном жилье и его собственнике, а также заключить подробный договор, риск, что вам испортят отдых, минимален.

В случае, если вы все же сомневаетесь, попробуйте обратиться в туристическую компанию, которая подберет вам безопасный вариант квартиры для обмена. В наше время мир становится все теснее, и такой опыт уже принес немало положительных эмоций множеству людей из разных стран.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/obmen-jilem-na-vremia-otpuska-5cc4062f772a3700b376e83a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть