Расторгнуть дду и вернуть деньги

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

Расторгнуть дду и вернуть деньги

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем – неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца.

Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения (логично!).

Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования.

Затем строительная компания дожидается уведомления о получении дольщиком такого письма (либо возвращение из-за истечения хранения). И если после данного предостережения дольщик не уплатил долг за 30 дней, то строитель правомочен в упрощённом порядке отречься от соглашения с гражданином.

Сложная схема, правда? Разберем по хронологии!

  • Гражданин на 60 дней просрочил оплату;
  • Застройщик почтой, заказным посланием с описью вложенных документов и извещением о вручении, направляет лицу предостережение о необходимости ликвидации долга по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования;
  • Застройщик с момента направления предупреждения должен прождать 30 дней (чтобы дольщик имел возможность оплатить задолженность);
  • Девелопер обязан дождаться, пока к нему поступит извещение о вручении письма с предупреждением, либо почта вернет письмо из-за истечения срока хранения (письмо хранится на почте 30 суток);
  • Теперь строитель правомочен направлять гражданину извещение об упрощённом разрыве контракта;
  • Договор является прекращенным после отправления извещения;
  • Застройщик в течение 10 будней вынужден отдать дольщику все внесенные в счёт цены договора кровные рубли.

Вывод: у дольщика есть минимум 90 суток на погашение задолженности, а максимум – 120 суток (60 дней после возникновения долга, 30 дней после отправления застройщиком предупреждения, 30 дней хранения на почте письма).

А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги.

Но неоплата счёта по соглашению не освобождает гражданина от уплаты штрафа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (0,037% в день). Например, должны уплатить 3 млн., просрочили на 60 дней.

Расчёт неустойки, подлежащей уплате застройщику: 3 млн. умножаем на 0,037%, узнаем сколько рублей в день – 1110 рублей/день.

Затем умножаем 1110 рублей/день*60 дней и получаем 66600 рублей! Простая арифметика!

Ну а если дольщик приобретал объект в рассрочку, и просрочил внесение ежемесячного платежа, то суммы будут совсем незначительные.

Можно ли расторгнуть договор дду по обоюдному согласию

Безусловно! Но тогда все условия соглашения о разрыве контракта согласовываются исключительно между гражданином и девелопером. Здесь уж как договоритесь!

СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке

Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту. А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма.

Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег.

В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу. В нашей практике было немало случаев, когда ипотечники расторгали договор, затем получали денежные средства полностью и приобретали другую недвижимость уже за наличные. А кредит продолжали платить за ту квартиру.

По большому счёту, банку всё равно, если вы платите кредит.

Таким образом, в расторжении дду, обремененного ипотекой, нет никаких проблем. В отличие, например, от переуступки, где новый участник долевого строительства не может приобрести объект, пока банк не даст согласие на перевод долга с первоначального дольщика на нового дольщика.

Источник: https://helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/162-kak-rastorgnut-dogovor-ddu-mozhno-li-rastorgnut-ddu-posle-registratsii-peterburgskij-dolshchik/

Расторжение ДДУ и возврат денег

Расторгнуть дду и вернуть деньги

При заключении договора долевого участия (ДДУ) дольщик рассчитывает на получение в установленные сроки выбранной им квартиры и соглашается оплатить ее цену.

Однако между моментами заключения соглашения и его исполнения проходит большой промежуток времени. Обстоятельства за это время могут сильно измениться у обеих сторон.

Иногда возникают ситуации, когда ДДУ нужно расторгнуть. Поговорим о том, как это сделать.

Основания для расторжения

Расторжение ДДУ возможно:

  1. по соглашению сторон. Это самый простой и удобный вариант. Застройщик и дольщик принимают совместное решение о прекращении договорных обязательств и обговаривают условия для этого. Обе стороны в этом случае обычно удовлетворены, и особых проблем не возникает;
  2. в судебном порядке;
  3. в одностороннем порядке.  

Основаниями для обращения в суд по этому вопросу являются:

  • приостановка или остановка строительства, явно указывающая на то, что обязательства в срок застройщик не выполнит;
  • внесение компанией в проектную документацию изменений, существенно меняющих предмет договора. Это может быть изменение площади квартиры, смена назначения нежилых помещений и др.;
  • другие обстоятельства, предусмотренные в федеральных законах или ДДУ. Именно этот пункт позволяет расторгнуть соглашение по инициативе дольщика во всех случаях, когда он этого пожелает. Дольщик в данном случае является потребителем услуг, и его права защищены Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. Этот закон позволяет прекращать договор на оказание услуг в любое время. Соответственно, независимо от причин, побудивших вас отказаться от ДДУ, вы имеете право расторгнуть его и вернуть уплаченные по нему деньги.

Можно расторгнуть документ и в одностороннем порядке. Основаниями к этому являются следующие обстоятельства:

  • дольщику не передали положенную ему квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в ДДУ;
  • квартира имеет значительные нарушения по качеству или не соответствует проекту;
  • недоделки, обнаруженные дольщиком, застройщик устранять отказывается;
  • поручительство банка за строительную фирму прекратилось, но он не проинформировал об этом дольщика;
  • иные установленные законами или ДДУ основания. В данном случае речь также идет о возможности расторжения договора по решению дольщика, когда он этого пожелает.

block_attantion

Что нужно делать?

Если вы расторгаете ДДУ в одностороннем порядке, вы обязаны известить застройщика. Наиболее надежным способом является отправка уведомления по почте ценным письмом с описью вложения.

В тексте письма вы сообщаете застройщику о том, что приняли решение расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, и сообщаете номер счета, на который он обязан вернуть ваши деньги.

Обратите внимание! Возвращению подлежит вся уплаченная сумма с процентами за пользование средствами.

Для юридических лиц неустойка составляет 1/300, а для физических лиц – 1/150 ключевой ставки Центробанка от цены ДДУ за каждый день пользования вашими деньгами.

Расторжение договора наступает со дня отправки извещения. Для подстраховки можно зарегистрировать этот факт в Росреестре. Для этого нужно иметь при себе квитанцию об отправке уведомления. Обратиться в госорган вы можете, но не обязаны. Кроме отправки извещения никаких иных действий закон от вас не требует.

Ваши деньги застройщик обязан вернуть на указанный счет в течение 20 дней со дня, когда вы отправили уведомление.

Правомерны ли штрафы за расторжение?

Стремясь обезопасить себя, застройщики часто включают в ДДУ различные условия, которые не соответствуют законодательству.

Пункт об уплате дольщиком неких штрафных санкций в случае расторжения договора по его инициативе относится к таким положениям. Он прямо противоречит Закону № 2300-1, а ст. 14.

8 КоАП РФ за включение в соглашение условий, ущемляющих права потребителя, устанавливает наказание в виде штрафа.

Если застройщик официально отказался от расторжения договора или, что бывает чаще, никак не отреагировал на ваше извещение, потребовал от вас уплаты штрафа или перечислил вам деньги за вычетом штрафных санкций, вы имеете право требовать прекращения сделки и взыскания средств через суд. Кроме того, вы получаете основания для подачи жалоб в прокуратуру и Роспотребнадзор на нарушение ваших законных прав.

В суде вы имеете право потребовать возмещения уплаченных средств, процентов, неустойки за несвоевременное исполнение ваших требований, ущерба, нанесенного вам действиями застройщика, в том числе и судебных издержек, в которые включаются и расходы на найм адвоката, и морального вреда.

Ст. 32 Закона № 2300-1 предполагает оплату заказчиком (дольщиком) расходов, реально понесенных исполнителем (застройщиком). Однако для обоснования этой суммы компании придется выделить расходы на вашу квартиру из общих затрат на дом и подтвердить их расчетами и документами. Реально это практически невозможно и на практике почти никогда не случается.

Кроме того, вашу бывшую квартиру застройщик все равно продаст и компенсирует расходы. Поэтому деньги должны быть возвращены вам полностью со всеми процентами и неустойками.

Досудебное урегулирование и судебное урегулирование

Российские суды загружены множеством дел. Поэтому законодательство в некоторых случаях требует обращаться в суд только после попытки досудебного урегулирования спора. К таким случаям относятся и конфликты в сфере долевого строительства.

Предполагается, что в очевидной ситуации, когда права дольщика защищены законом, застройщик примет разумное решение и добровольно выполнит требования. Следует сказать, что обычно этого не происходит, и процедура досудебного урегулирования носит формальный характер. Дольщик просто собирает доказательства проведения претензионной работы, чтобы получить право на обращение в суд.

Досудебное урегулирование предполагает передачу застройщику вашей претензии. Это документ составляется в свободной форме. Следует указать ФИО дольщика, наименование и контакты компании, обстоятельства заключения ДДУ, сообщить о расторжении договора и потребовать вернуть ваши деньги на указанный счет. Документ составляется с соблюдением общих правил делопроизводства.

Вам нужны лишь доказательства проведения претензионной работы, поэтому не тратьте время на попытки доставить претензию лично. Сразу отправляйте ее по почте ценным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении. Квитанция подтвердит этот факт. Через 14 дней после отправки претензии вы имеете право на обращение в суд.

В суд нужно подавать исковое заявление, состоящее из адресной и основной части. В адресной части указывается наименование судебного органа и Ф.И.О. или наименование заявителя, а также его адрес и способы связи с ним.

Основная часть должна содержать обстоятельства заключения ДДУ и реквизиты застройщика, сообщение о решении расторгнуть договор, попытке уведомить об этом компанию и отсутствии ответных действий. Далее выдвигается список требований к застройщику сформулированный в виде просьбы к суду: «Прошу суд обязать…».

Требования должны быть предельно четкими. Формулируются они как исполнение определенных действий к конкретной дате. Суд рассматривает исключительно предъявленные требования, поэтому список должен быть полным.

Основная часть документа должна содержать ссылки на законы, права заявителя по которым нарушены и на которых он основывает свои требования.

Лучше всего поручить составление претензии и искового заявления опытному адвокату. Это убережет вас от того, что иск оставят без рассмотрения по формальным основаниям.

Кроме того, специалист сумеет добавить в текст все необходимые ссылки на законодательные и иные акты, поможет точно и обоснованно провести расчет требуемых сумм, определит необходимые доказательства и поможет их собрать.

Ряд требований необходимо подтвердить доказательствами, например, нанесение морального вреда подтверждается справками из больниц и чеками из аптек.

После подачи искового заявления адвокат при необходимости представит вашу позицию в суде и будет грамотно ее отстаивать. Расходы на юриста можно включить в требования, предъявляемые застройщику.

Опытные адвокаты нашего сайта готовы дать вам первичную консультацию в режиме онлайн. Также задать свои вопросы специалистам вы можете по телефонам.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/rastorzhenie-ddu-i-vozvrat-deneg/

Расторжение ДДУ в 2020. Как расторгнуть договор долевого участия. – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Расторгнуть дду и вернуть деньги

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком.

Для многих покупка квартиры в строящемся доме – единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной.

Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами. 

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы.

Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

Четыре способа расторжения ДДУ:

  • по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
  • по требованию дольщика через суд;
  • по соглашению сторон;
  • по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам.

При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом.

Все свои требования нужно изложить письменно и направить на  юридический адрес строительной компании.

Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

  • Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
  • Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  • По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ.

Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

  1. Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
  2. Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
  3. Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
  4. Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны.

Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью.

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех  вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан –  1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы.

Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

У дольщиков также есть обязательства по ДДУ – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям.

Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев.

При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней.

Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым.

Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может.

Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству.

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ.

При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон.

Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону.

Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег.

Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг».

Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа.

Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За юридической консультацией обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/rastorzhenie-ddu-chto-nuzhno-znat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть