Регистрация долевой собственности в росреестре

Содержание

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности – как получить долю в квартире

Регистрация долевой собственности в росреестре

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения.

Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

  • приватизация;
  • наследство;
  • дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

  • требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
  • требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам».

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья.

Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • постановление суда;
  • завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  • соглашение о разделе;
  • свидетельство наследования;
  • судебное постановление;
  • брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

  • Паспорта дарителей и одаряемых.
  • В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
  • В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату.

Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

  1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
  2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
  3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
  4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
  6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
  7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
  8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/

Как оформить регистрацию общей долевой собственности, советы юриста

Регистрация долевой собственности в росреестре

В соответствии с действующими нормами российского законодательства обладать отдельным объектом недвижимого имущества может не только одно лицо, но также сразу несколько граждан по принципу общей долевой собственности.

Помимо положений Гражданского кодекса РФ, регламентом по проведению процедуры постановки на учет образовавшихся прав собственности обладает и ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенность общей долевой собственности состоит в том, что распоряжение ею допустимо при соблюдении регламента, предусмотренного законом для таких объектов. Данное ограничение распространяется, в частности, на совершение сделок купли-продажи.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в обязательном порядке выполняется принцип преимущественной покупки, суть которого заключается в предоставлении приоритета на приобретение части собственности для иных совладельцев:

  1. Собственник достигает решения о необходимости продажи доли в квартире.
  2. Утверждает условия и правила, в соответствии с которыми проводится сделка.
  3. Уведомляет в письменном порядке сособственников об особенностях купли-продажи.
  4. Если никто из них в течение 30 дней не даст ответ о желании купить часть в доме, то продавец вправе привлекать к сделке третьих лиц.

Порядок должен быть соблюден, в противном случае сделка может быть признана недействительной. При этом продажа посторонним покупателям выполняется по тем же условиям, что предлагались совладельцам.

Что касается государственной регистрации, особенности процесса определяются с учетом того, как именно приобреталось имущество:

  • если квартира переведена в собственность нескольких лиц, то обратиться в Росреестр должны все, кто получил недвижимость во владение;
  • это же актуально при приобретении права общей долевой собственности земельного участка;
  • если недвижимость получена в результате вступления в наследство или от одного из совладельцев, то заявление подается единолично.

Внесение записи в Единый государственный реестр прав собственности производится в соответствии с заявленным регламентом, отдельное внимание важно обратить на запрашиваемые документы.

Как оформить регистрацию прав собственности?

Чтобы права каждого из совладельцев признавались на законодательном уровне, необходимо придерживаться конкретной инструкции:

  1. В первую очередь уточняется размер доли. Он определяется с учетом положений одного из документов: судебное решение, соглашение между сособственниками, нормативный правовой акт.
  2. После этого потребуется оформить техническую документацию на объект недвижимого имущества, для чего необходимо посетить ряд государственных ведомств. К примеру, обязательно следует заявиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта.
  3. Следующий шаг регистрации прав – заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Что примечательно, если процедура предусматривает участие нескольких владельцев, то сумма сбора делится между ними.
  4. Сбор документов. Для успешной реализации данного этапа следует уточнить список обязательных сведений, в связи с чем нужно обратиться либо в Росреестр, либо в МФЦ.
  5. Подача бумаг и заявления в уполномоченное ведомство.
  6. После получения документов компетентными сотрудниками проводится проверка. При возникновении необходимости запрашиваются иные сведения. В завершение оценивается законность сделки.

Если никаких претензий не появилось, права собственности регистрируются, и в качестве подтверждения выдается выписка из ЕГРН.

Какие нужны документы?

Для успешного завершения процедуры регистрации необходимо предоставить в уполномоченное ведомство следующие бумаги:

  • заявление, в котором указывается просьба о проведении государственной регистрации прав общей долевой собственности;
  • гражданский паспорт нового собственника либо паспорт представителя;
  • квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта погашения государственной пошлины в полном размере;
  • нотариально заверенная доверенность или решение общего собрания собственников жилья о наделении представителя соответствующими полномочиями – если подача справок и ходатайства возложена на представителя;
  • техническая документация на квартиру или земельный участок;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, соглашение о приватизации жилья;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги – если регистрация прав осуществляется в отношении совместно нажитого имущества;
  • согласие от органов опеки и попечительства – если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.

Бумаги передаются в отделение Росреестра или Многофункционального центра несколькими доступными способами:

  • при личном посещении;
  • при использовании услуг почтовой связи;
  • через курьера;
  • с помощью представителя;
  • в электронном формате.

Рекомендуется подать документы самостоятельно, так как при возникновении незначительных претензий со стороны уполномоченных сотрудников можно исправить их на месте.

Сроки регистрации права

Временные затраты во многом определяются особенностями сделки:

  • если возникновение прав обусловлено куплей-продажей, дарением или меной, то подготовка бумаг займет неделю;
  • при использовании заемных средств срок составляет 5 дней;
  • если в качестве основания выступает соглашение, заверенное нотариально – 3 дня;
  • при подаче документов через электронную форму – 1 день.

Важно! Вышеуказанные периоды актуальны при обращении в Росреестр. Если же гражданин решил действовать через МФЦ, то каждая позиция увеличивается в среднем на пару дней, так как Центр выступает в качестве посредника между гражданами и государственными органами.

Приостановка и отказ в регистрации

Уполномоченным ведомством процесс регистрации приостанавливается, если в ходе проверки ходатайства и документов выявлены нарушения. Если конкретизировать, то в качестве основания для задержки процедуры используются следующие позиции:

  • предоставлен неполный комплект документов;
  • поданы недостоверные сведения или поддельные бумаги;
  • выявлены расхождения между формой, содержанием и нормативами законодательства;
  • обнаружены обременения по оформляемой недвижимости;
  • имеются незакрытые судебные споры по объекту;
  • имеются несоответствия между действительными сведениями и информацией, отраженной в документах.

Вне зависимости от причины приостановки, об этом будет уведомлен заявитель – в извещении обязательно указываются основания. Максимальный срок задержки процедуры составляет 3 месяца.

Для отдельных ситуаций предусмотрены иные лимиты:

  • до вынесения решения судом – если в качестве причины выступает незакрытые разногласия, рассматриваемые в судебном порядке;
  • 1 месяц – при отсутствии ответа на запрос, выполненный регистратором по межведомственным каналам;
  • полгода – по ходатайству от заявителя.

Если в течение установленного срока гражданин не устранит выявленные нарушения, то ведомство отказывает в удовлетворении заявки о проведении регистрации.

Важно! Государственная пошлина при таких обстоятельствах не возвращается.

Регистрация прав на общую долевую собственность осуществляется стандартным порядком – таким же образом, как и при постановке на учет сделки по приобретению целой квартиры. Вне зависимости от того, как произошло возникновение прав, необходимо следовать указанной инструкции.

Отдельное внимание следует обратить на список требуемых бумаг и правила оформления. При игнорировании законных требований регистраторов можно впустую потратить время и деньги на реализацию процедуры.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/registratsiya-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Регистрация долевой собственности в росреестре
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них.

Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.

Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Регистрация общей долевой собственности на недвижимость

Регистрация долевой собственности в росреестре

Регистрация общей долевой собственности совершается для того, чтобы покупатели объекта недвижимости, например, земельного участка или жилплощади в многоквартирном доме, могли стать полноправными собственниками своей доли в приобретенном имуществе.

Так как распоряжаться недвижимостью в РФ по своему усмотрению, например, заключать те или иные гражданско-правовые сделки, объектом которых она будет являться, можно только после фиксации права в государственном реестре. Закрепление права собственности в государственном реестре попадает под действие закона № 218-ФЗ от 13.07.

2015 года. Процедура государственной регистрации осуществляется в Росреестре.

Принципы оформления

Отечественное законодательство допускает, что обладать определенным объектом недвижимости может не только одно лицо, но и несколько владельцев в рамках общей долевой собственности.

В РФ право на недвижимость, будь то режим общей долевой собственности или любой другой, может возникнуть только вследствие регистрационных действий, то есть после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о размере доли каждого сособственника конкретного объекта недвижимости. После прохождения процедуры, собственнику выдается выписка из ЕГРН, в подтверждение его статуса.

В силу ст.

246 ГК РФ, распоряжаться таким имуществом, например, продавать, дарить  или совершать прочие операции на рынке недвижимости, допускается только с дозволения остальных сособственников.

При этом необходимо соблюдать правила ст. 250 ГК РФ, в которых говорится о том, что остальные участники будут иметь право преимущественного приобретения данной доли.

Согласно букве закона, хозяин доли обязан письменно сообщить владельцам прочих долей о том, что он принял решение продать свою часть в праве на  имущество. В том случае, если ответ не был получен в течение 30 дней, собственник вправе  осуществить сделку купли-продажи с третьим лицом.

Непосредственно регистрация права долевой собственности зависит от того, каким способом приобреталось имущество.

В частности, если квартира при осуществлении той или иной сделки перешла во владение нескольких лиц, то в Росреестр подать заявление и сопутствующую документацию обязаны все сособственники данного объекта недвижимости.

То же самое происходит при приобретении права общей долевой собственности земельного участка, для внесения соответствующей записи в Росреестр должны обратиться  с заявлением все совладельцы.

В том случае, если имущество получено в порядке наследования, или от одного из участников долевого имущества, то лицо подает документы в Росреестр единолично.

Отдельно следует упомянуть об особенностях права общей долевой собственности в  многоквартирном доме. В частности,  подвал, чердак, лестничная клетка, коридоры принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которая также распространяется на земельный участок, где непосредственно было сооружено здание.

Согласно отечественному законодательству, владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на долю общедомового имущества, при этом подача документации в Росреестр  не требуется.   Однако в силу тех или иных причин, граждане, тем не менее, могут написать заявление в Росреестр, чтобы зафиксировать собственную долю.

Следует отметить, что право на общедомовое имущество неотделимо связано с правом собственности на квартиру в конкретном доме. Фактически это означает, что такая доля не может отчуждаться по волеизъявлению лица отдельно от принадлежащей ему жилплощади, соответственно, она следует судьбе квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Особенности процедуры регистрации

При оформлении общей долевой собственности, для осуществления завершающей процедуры регистрации в Росреестре, необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • заявление на регистрацию от каждого владельца доли в общей собственности;
  • документ, на основании которого была приобретена доля в праве на жилье, земельный участок или другое имущество;
  • копии общегражданских паспортов лиц, участвующих в сделке;
  • нотариальная доверенность, тому лицу, полномочия которого осуществляет представитель.

Следует отметить, что при осуществлении в Росреестре регистрации, каждый участник после окончания юридической процедуры, получает выписку из ЕГРН с указанием доли в объекте недвижимости.

При отчуждении своей доли, из общей долевой собственности, владелец представляет документ, подтверждающий то, что порядок уведомления остальных участников был соблюден.

Согласно нормам отечественного законодательства, лицо, в силу того, что оно является участником общей долевой собственности, может в любое время потребовать выдела из нее собственной части.

Лица, которые выделили свою долю из общего имущества, лишаются права на общую собственность, тогда как для других участников она продолжается.

При этом, как правило, не всегда допускается разделение объекта недвижимости в натуре, поэтому, происходит только раздел в праве на общее долевое имущество.

  Определение размера доли может происходить как мирным путем, с помощью соглашения, заверенного нотариально, так и в судебном порядке, в том случае, если получить согласие от остальных сособственников не получилось.

Согласно букве закона, право на объект недвижимости, в результате выделения доли, возникнет только после внесения новой записи в ЕГРН. Поэтому нужно учитывать, что процедура фиксации в госреестре доли, возможна только на том основании, что данный объект недвижимости имел режим общей долевой собственности.

Согласно отечественному законодательству, обратиться в Росреестр для осуществления процедуры регистрации имущества в рамках общей долевой собственности, должны все его совладельцы. Пользование такой недвижимостью, осуществляется только по согласованию со всеми ее участниками, а любые споры, по иску того или иного сособственника разрешаются в судебном порядке.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/registraciya-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Регистрация долевой собственности в росреестре

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть