Регистрация собственности дду

Содержание

Оформление новостройки

Регистрация собственности дду

 Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.Как зарегистрировать право дольщика?Какие документы нужно затребовать у  застройщика?

Как зарегистрировать право собственности. 
Ответим на эти вопросы.

Статья дополнена 16.07. 2020 г

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно  зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве.  «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся  доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

  • Выберите  квартиру, забронируйте  в отделе продаж, уточните срок брони.
  • Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).
  • Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.
  • В Договоре долевого участия  обратите  внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата  должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!
  •  Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
  • Изучите приложения к Договору долевого участия,  ваша квартира на поэтажном плане   должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).
  •  Договоритесь с полномочным представителем застройщика  о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.
  • Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.Заявление  на регистрацию договора вам   выведет специалист  отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
  • Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке
  • Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
  • Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика  «Справку о полной оплате».
  • После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр   документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом )  для регистрации прав собственности на дольщиков.

 Выясните у застройщика: состоит  ли ваше жилое помещение(квартира)    на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств    перепоручают это дольщикам.

Если нет — тогда вызываете кадастрового    инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на   кадастровый учет.Объекту недвижимости присваивается уникальный    кадастровый номер.

 Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

  •   Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в  собственность.Вам должны выдать как минимум  два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) ,  другой    для Росреестра.В Акте  приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь,  полный расчет перед застройщиком.
  • Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
  • Получите Кадастровый паспорт у Застройщика,    его не нужно сдавать  на регистрацию права собственности, так как у   Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.
  • Госпошлина за регистрацию права собственности  — 2000 рублей. Как ее оплатить

Оформление новостройки в собственность

ВНИМАНИЕ! ФЗ- 214, «О долевом строительстве дополнена»

6.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр.

Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый учет -первичен.

Регистрация прав — вторична.

Документы для оформления собственности в новостройке

  • Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
  • Акт  приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
  • Документ об оплате  госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
  • Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
  • Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
  • Свидетельство о браке
  • Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
  • Паспорт
  • Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите  с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

  • Паспорт
  • Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок
  • Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

Так же можно применить упрощенную процедуру регистрации.

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Вот только  теперь долёвка  превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

Налоги при продаже новостройки

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.Вступает в силу 01.01.2021 г.Пункт 2 статьи 217.

1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;

_

Всегда рада разъяснить. Автор

Приемка квартиры от застройщика

Разъяснения юриста

Оформление новостройки

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/06/kupit-dolyovku/

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ: сроки, документы, процедура

Регистрация собственности дду

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ предоставляет покупателю возможность стать официальным и законным хозяином приобретенного жилья. Сам по себе ДДУ не предоставляет покупателю права собственности. Рассмотрим, как официально оформить права на объект и поставить его на учет, а также что делать, если организация-застройщик учиняет препятствия проведению процедуры.

Регистрация права собственности: общие положения

ДДУ подразумевает право человека приобрести квартиру через несколько месяцев или лет, поскольку сам жилой дом, в котором она располагается, еще не достроен. Если покупатель оплатил жилье, получил от квартиры ключи и вселился в нее, это не наделяет его полными правами на недвижимость.

Для того чтобы стать юридическим хозяином жилья, необходимо зафиксировать права в Росреестре и получить подтверждающий данный факт документ.

Если официально оформить права, то человек получает возможность:

  • прописаться в помещении на постоянной основе;
  • воспользоваться льготным вычетом;
  • использовать маткапитал;
  • обеспечить защиту своих имущественных прав при банкротстве организации;
  • заказать обмеры площади жилья в БТИ, если обмеры организации неправильные.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

После того как строительство подошло к концу, организация должна выполнить установленные законодательством условия для обеспечения покупателей возможностью зафиксировать права на жилье. К таким условиям относятся следующие.

  1. Написание протокола о расположении жилых и нежилых помещений, если в доме будут действовать магазины, офисы.
  2. Получение через БТИ техпаспорта на здание. В документе должны содержаться сведения об этажности, планировке здания, площади здания в целом, площадей конкретных помещений.
  3. Проставление подписи на акте приема-передачи здания, получение дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовый объект. Дозволение оформляется в местных административных органах или иных уполномоченных учреждениях.
  4. Постановка построенного объекта на учет через Росреестр.
  5. Присвоение жилому дому почтового адреса.

Нюансы регистрации прав собственности в новостройке

Если организация оказывает покупателям помощь в подготовке пакета справок и бумаг, то права оформляются в стандартном порядке.

Если юридическое лицо не оказывает никаких действий или учиняет препятствия оформлению, то покупателям потребуется инициировать судебное разбирательство.

После того как жилой дом официально введен в эксплуатацию, покупатели получают квартиры.

Процесс происходит с участием двух сторон соглашения: осматривается жилье, проверяется работоспособность подключенных коммуникаций, подписывается акт приема-передачи, после чего покупатель получает ключи от жилья. Затем хозяину потребуется получить на объект паспорт из кадастра с прикладываемой план-схемой.

Организация ставит жилой дом на учет вместе с квартирами и остальными помещениями, которые есть в здании. По закону покупатели больше не обязаны получать паспорт из кадастра. В то же время организации нередко затягивают оформление документа.

В связи с этим покупателям часто приходится регистрировать права в оперативном порядке. В итоге они самостоятельно ставят жилье на учет и оформляют необходимую документацию.

Как происходит регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Если право оформляется покупателем самостоятельно, то порядок действий нижеперечисленный:

  1. направление заявления в Росреестр или Центр вместе с запрашиваемыми справками и бумагами;
  2. получение расписки о приеме документации;
  3. посещение регистратора в указанное время для получения экземпляра ДДУ, где будет стоять специальная надпись уполномоченного органа, а также – акта приема-передачи объекта.

В заявлении потребуется указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты для связи (телефон, e-mail);
  • сведения об объекте недвижимости: адрес, технические характеристики, другие данные;
  • список прикладываемой к заявлению документации;
  • подпись заявителя.

Представитель организации тоже должен заполнить специальное заявление. Без этого документацию не примут на рассмотрение.

Также можно отправить все необходимые документы через портал госуслуг, одновременно оплатив госпошлину. При подаче заявления пользователя перенаправят на сайт Росреестра.

Потребуется указать данные о квартире и ее хозяине, подгрузить на сервис отсканированные документы.

После принятия заявки пользователь получит информацию о том, когда ему необходимо посетить Росреестр и предоставить сотрудникам оригиналы отправленных ранее документов.

Для использования портала госуслуг у пользователя должна быть ЭЦП, а также зарегистрированная учетная запись.

После этого дольщик становится законным хозяином жилья. Он вправе распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, обменивать, использовать в качестве залога для банковского кредита, сдавать в аренду.

Если все необходимые действия проводит организация, то покупатель должен оплатить составление доверенности в нотариальном агентстве на имя представителя компании.

В случае если в регистрации прав заявителю было отказано (или уполномоченные лица решили безосновательно приостановить процедуру), то отрицательное решение можно легко обжаловать в административном порядке. Также можно обратиться в суд, однако это более продолжительный и затратный способ защиты своих прав.

Практика показывает, что отказы в регистрации и постановке жилья на кадастровый учет особенно характерны для Москвы.

Иногда организации препятствуют проведению процедуры – например, не сдают дом в обещанные сроки, выдают недействительную или просроченную документацию, не отправляют своего заявителя на подачу документов о регистрации прав. В этом случае дольщик может подать на них в суд. Обычно суды удовлетворяют исковые требования, обязывая юридическое лицо, к примеру, выдавать грамотные документы, соблюдать срок сдачи дома.

Необходимые документы

Пакет запрашиваемой документации включает в себя такие справки и бумаги:

  1. паспорт обратившегося человека (или удостоверяющие личность документы нескольких хозяев объекта);
  2. ДДУ;
  3. акт приема-передачи жилья;
  4. дозволение на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  5. квитанция, устанавливающая оплату госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств могут потребовать:

  1. свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  2. свидетельство о регистрации супружеского союза;
  3. закладная на жилье, кредитное соглашение, если квартира приобретается с использованием заемных средств;
  4. заверенная у сотрудника нотариального агентства доверенность, если интересы дольщика представлены его законным представителем;
  5. письменное дозволение супруга дольщика на оформление вторым ДДУ (тоже потребуется нотариальное заверение).

Если квартира приобретается на ребенка, потребуется получить дозволение от представителей органов опеки.

Срок оформления этого документа от органов опеки – 14 рабочих дней с момента приема заявления. В нем заявитель указывает все необходимые данные о себе, а также основание для обращения. К заявлению необходимо приложить паспорт законных представителей несовершеннолетнего, свидетельство о его появлении на свет, акт приема-передачи объекта.

Для постановки объекта на учет необходимо предоставить сотрудникам:

  • паспорт заявителя;
  • диск с техническим планом жилья (оформляется или в БТИ, или в частной компании): он содержит в себе все файлы с ЭЦП инженера, который провел требуемые работы.

А для оформления техплана следует запросить у строительной организации ксерокопии:

  • дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  • постановления о присвоении зданию почтового адреса;
  • проекта стадии «П».

Также кадастровый инженер запросит такую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи объекта;
  • правоустанавливающая документация на объект.

Сроки регистрации

Представители регистрационного органа должны оформить права в течение 7 суток. За эту неделю представители учреждения выполняют такие действия:

  1. принимают заявление от одного или нескольких хозяев объекта недвижимости;
  2. проводят правовую экспертизу полученной документации, проверяют ее на действительность;
  3. проверяют, законная ли сделка, не мнимая;
  4. проводят поиск обстоятельств, из-за которых оформить права юридически не представляется возможным;
  5. вносят сведения об объекте в ЕГРН;
  6. выдают документы с надписью о регистрации на договоре или другом акте.

Указанный период рассчитывается в рабочих днях – без учета выходных и праздников. На практике этот период часто увеличивается – например, из-за большого количества владельцев жилья, наличия ипотеки и иных обстоятельств, требующих тщательной проверки. Согласно законодательству РФ, сотрудники вправе продлить срок, отведенный на регистрацию прав, не более чем на 3 месяца.

Впоследствии хозяин жилья может оформить выписку из ЕГРН – например, для проведения юридических сделок с объектом. Для этого потребуется посетить МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Госпошлина

Госпошлину необходимо оплатить до обращения в уполномоченный орган – в противном случае сотрудники заявление с документацией не примут. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к общему пакету справок и бумаг.

Если заявление направляется в электронной форме, то пошлина оплачивается уже после его отправления. Однако без оплаты данного сбора документы к изучению допущены не будут.

Размер госпошлины – 2 тысячи рублей. Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру.

В той ситуации, если хозяев у жилья несколько, то сумма сбора разделяется между ними согласно причитающимся им долям. Официальная сумма сбора остается неизменной и составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить госпошлину допускается любым способом – например, через банк, в Центре или Росреестре перед подачей документов.

Таким образом, для того чтобы официально оформить права на жилье, хозяину необходимо:

  • или дождаться постановки дома и квартир на учет непосредственно организацией;
  • или провести процедуру самостоятельно.

Без официально оформленных прав человек не сможет стать законным хозяином объекта недвижимости. В дальнейшем это может привести к неприятным юридическим последствиям. Если организация не оказывает помощь в проведении процедуры, ее можно принудить это сделать, обратившись в судебный орган.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/novostrojka/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-novostrojke-po-ddu

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Регистрация собственности дду

Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства.

Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа.

Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ.

Условия

Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ. Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  • разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  • оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  • составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;
  • поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  • строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.

Процесс регистрации объекта недвижимости по ДДУ

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

  • паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;
  • непосредственно ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры дольщику;
  • разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Паспорт Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию Квитанция об уплате пошлины

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – так происходит, когда приобретается недвижимость не при стандартных условиях. В данном случае стоит выделить следующие ситуации:

  • при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
  • при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
  • если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Порядок оформления

Передача объекта (квартиры) от застройщика в собственность при наличии ДДУ возможна двумя способами:

  • Регистрационный процесс выполняется самостоятельно будущим собственником жилья (при условии нахождения ДДУ на руках).
  • Регистрационный процесс полностью перекладывается на компанию-застройщика.

Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной. Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу. Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности.

При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ. Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях.

Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

Порядок приема документации следующий:

  • Регистратор заполняет заявление на регистрацию объекта. Здесь вносятся данные каждого собственника, а также место нахождения объекта (адрес), технические характеристики. Обязательно производится опись всех документов, поданных для регистрации права на объект. После этого заявление подписывает собственник, если он не один, то потребуются подписи всех собственников объекта недвижимости.
  • В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель. Речь идет о компании-застройщике.
  • Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью. Обязательно данный документ дополняется актом приема–передачи объекта собственности (квартиры).

После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем.

Сроки

В нашей стране установлены правила, касающиеся сроков регистрации права по ДДУ, и отражены они в пункте 1 ст.16 ФЗ № 218. Здесь указано, что сотрудники регистрационной службы должны производить оформление любого объекта недвижимости, включая и жилье, приобретенное по ДДУ.

Какие действия сотрудниками ответственных служб осуществляются в течение предусмотренных рабочих семи дней? Разберем поэтапно последовательность действий:

  • Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
  • Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  • Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  • Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  • Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  • Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2017 года).

Важно! В указанный 7-мидневный срок не включаются выходные и праздничные дни. Во многих случаях этот нюанс играет чуть ли не ключевую роль.

Однако на практике столь короткий срок редко применяется.

Так происходит по ряду различных причин, например, при приобретении объекта по ДДУ в ипотечный кредит, при наличии большого количества собственников, и других факторов, способных затянуть процесс.

При выявлении таких проблем регистрационные службы руководствуются пунктом 2 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, в котором указан трехмесячный срок, выделяемый на решение всех возникших вопросов.

Госпошлина при регистрации права собственности

Самое главное, о чем должны помнить все будущие собственники – госпошлина оплачивается заблаговременно и перед подачей заявления на регистрацию права собственности. При отсутствии оплаты регистратор вправе отказать в приеме заявления.

Единственное условие, при котором оплата может быть произведена позднее – это подача документов в электронном виде. Но и здесь следует отметить, что заявление только примут, а процесс рассмотрения будет начат только после внесения госпошлины.

Размер суммы, которую следует внести, определяется Налоговым кодексом РФ, и составляет он 2000 рублей. Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ.

В случае, когда собственников жилья несколько человек, сумма госпошлины делится между всеми поровну, соответственно и оплачивается по отдельности.

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/spisok-dokumentov-dlya-registratsiya-prava-sobstvennosti

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

Регистрация собственности дду

Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение нежилого фонда.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Проектная декларация на конкретный объект.
  • Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
  • Необходимые заключения государственных органов.
  • Документы самого дольщика.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 ФЗ №218).

Нормативная база

Этот тип договорных отношений регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…», принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия компаний-застройщиков, содержат описание порядка заключения ДДУ и содержание самого документа.

Сопутствующая правовая база:

Изменения с 2019 года

В 2019 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2019 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Справка: Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.

  • По завершению строительства принять жилье у застройщика и оформить свое право собственности.
  • До сдачи дома в эксплуатацию подписать договор уступки прав требования на квартиру.
  • Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 ФЗ № 214).
  • Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218:

  • Гражданский паспорт дольщика.
  • Подписанный ДДУ.
  • Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
  • Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
  • Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины.
  • Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
  • Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
  • Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
  • Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от дольщика предоставления ранее полученных документов.

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.

Через застройщика

Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон. При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.

Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).

Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:

  • Подписанный ДДУ.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.

После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего собственника

  1. Подписание ДДУ.
  2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
  3. Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ .
  4. Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.

  5. Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
  6. Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.

  7. После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.

Сроки и стоимость

Размер госпошлины зависит от способа обращения:

  • Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.
  • Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
  • Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
  • Через юридические конторы – от 8000 рублей.

Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.

Сроки регистрации:

  • Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
  • Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.
  • При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как проверить статус недвижимости?

Узнать, завершена ли регистрация ДДУ можно:

  1. Через портал Росреестра.
  2. Оформив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
  3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.

Важно! Придется оплатить пошлину в размере 200 рублей за запрос и анализ данных базы ЕГРН.

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

  • справку из кредитного учреждения;
  • ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/oformlenie-po-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.