Самый простой договор купли продажи квартиры

Содержание

Как самостоятельно составить договор купли-продажи?

Самый простой договор купли продажи квартиры

В статьи содержится пошаговая инструкция того, как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Также перечислены основные схемы мошенничества при операциях с квартирами. Зная эти уловки, вам не придется тратить деньги на агентов. Вы сможете все сделать самостоятельно и сохранить десятки тысяч рублей.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Как и при покупке машины, приобретение или продажа недвижимости сопровождается большим количеством правонарушений среди желающих «поднять денег по-легкому» и «развести лоха». В сделке встречаются две стороны – продавец и покупатель.

В большинстве случаев именно покупатель подвергается большим юридическим рискам, нежели продавец. Это происходит по той причине, что продавец, как правило, получает то, ради чего он затевает сделку сразу: наличные денежные средства или оплату за объект путем безналичного банковского перевода сразу.

То есть, его требования и цель сделки удовлетворяются немедленно.

В отличие же от продавца, покупатель порою покупает кота в мешке:

  • объект незавершенного строительства со сроками его сдачи в далеком будущем
  • вторичное жилье со скрытыми дефектами
  • жилье по соседству с наркопритоном
  • квадратные метры с долгами по коммунальным платежам
  • квартиру, которую за день до него приобрели еще трое покупателей
  • объект, о продаже которого подлинный хозяин даже не догадывается
  • недвижимость с незаконными достройками, пристройками, перепланировками
  • и т.д.

Один из способов, который позволит себя обезопасить при покупке – составить правильный договор, который будет гарантированно защищать покупателя и оговаривать порядок действий в максимальном количестве спорных ситуаций.

Составляем договор

Вы можете воспользоваться тем форматом договора, который приводится здесь в качестве образца или воспользоваться другим вариантом, который найдете в интернете. Однако, здесь вы найдете те важные моменты, которые вам следует обдумать и включить в ВАШ договор на покупку квартиры до совершения операции с недвижимостью.

Проверка личности

Попросите у продавца паспорт и сверьте его визуально с человеком, который представляется владельцем. Бывает всякое…

Затем перепишите или сфотографируйте данные паспорта. После чего дома в спокойной обстановке проверьте его по базе УФМС здесь на предмет недействительности.

Описание объекта

Шапку договора, преамбулу и перечисление сторон можете заимствовать в любом договоре. Но обратите внимание на план квартиры согласно выкопировке и сравните его с реальной планировкой. Для этого не поленитесь замерить длины стен и площади комнат.

Если справка и план оформлены техником БТИ после сдачи дома, то расхождений быть не должно. Если будут отмечены расхождения и вы собираетесь провести здесь остаток дней, то по большому счету это вам ничем страшным не грозит.

Но если в планах дальнейшая продажа квартиры в неизменном виде, то могут возникнуть сложности.

Кроме того, обратите внимание на точное соответствие реального адреса и местоположение с документами. Вероятно, у продавца на руках будет свидетельство о государственной регистрации права собственности. Можете ее проверить и сличить данные.

Однако, с 15 июля 2016 года данный вид подтверждающего документа упразднен и полагаться следует только на очень свежую выписку из ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Чем актуальнее будет дата этой выписку, тем лучше.

Идеально, если ее заказать непосредственно перед покупкой.

Цена

Наряду со стоимостью, прописанной цифрами и прописью, рекомендую указать в договоре фразу о том, что эта деталь является существенной, пересмотру не подлежит, окончательные взаиморасчеты осуществляются после регистрации договора. Во всяком случае, на этом стоит настаивать, а насколько успешно вы сможете добиться безопасных для себя условий сделки покажут переговоры и торг.

В случае рассрочки или выделения долей на членов семьи приобретателя добавляются соответствующие пункты.

Когда процесс покупки состоит из нескольких этапов, то следует договориться чья сторона будет нести расходы, связанные с оплатой госпошлин либо нотариальных услуг.

К примеру, так часто проводится купля-продажа комнат в коммунальных квартирах, где сам процесс покупки иногда предваряет дарение доли в комнате.

Для вас не должны стать сюрпризом неожиданно возникшие расходы на дарение, покупку или нотариальное сопровождение, если ситуация его требует.

Состояние

Текст о состоянии жилища и имеющихся дефектов довольно стандартны. Но желательно, при первичном и последующих осмотрах всю обстановку фиксировать на видео с вкраплениями портрета владельца. Это требуется на тот случай, если вдруг, приняв имущество, вы обнаружите, что двери заменены на старую рухлядь, а пластиковые окна стали деревянными…

Переход права собственности и риски с этим связанные

С этим часто сталкиваются, когда жилище приобретается в рассрочку или с оплатой материнским капиталом. Другими словами, ключи передаются только по факту полных взаиморасчетов, но кто же тогда несет риски затопления, пожара и прочей порчи? В следующей главе приведен договор купли-продажи квартиры – образец, где это условие учтено.

Договор купли-продажи квартиры образец 2018

в качестве примера привожу образец договора купли-продажи квартиры, в котором учтены вышеперечисленные нюансы:

Скачать договор купли-продажи квартиры образец

Также привожу стандартную форму договора продажи квартиры с обременением, которая часто используется при операциях с недвижимостью, приобретенной ранее в ипотеку:

Скачать договор продажи квартиры с обременением

Если вам предстоит сделка с использованием материнского капитала и отсрочкой платежа, форму такого договора можете взять отсюда.

Как вычислить мошенника при покупке

Увы, эта проблема стара как мир и сфера операций с недвижимостью – весьма благодатная почва для самых разных прохиндеев, начиная от халтурщиков-строителей и заканчивая кровавыми черными нотариусами из 90-х.

Квартира на троих

Это наиболее популярная схема мошенничества – многократная реализация одного объекта в течение нескольких дней, недель или даже месяцев. После чего липовый собственник испаряется. Взыскивать денежные средства с такого лжепродавца бесполезно. Даже если его поиск увенчается успехом, максимум что вы получите это моральное удовлетворение от его задержания и ареста.

К сожалению, полностью исключить этот риск пока не удается, но существенно его сократить вполне реально. Для этого, как было отмечено выше, требуется получить выписку из ЕГРП непосредственно перед покупкой. Неплохой идеей здесь может быть договоренность о доступе к жилью после вручения символического задатка и установка в квартире видеонаблюдения.

Продажа по доверенности

Если есть возможность, то лучше отказаться от приобретения жилья по такой схеме. Поскольку этот вариант слишком рискованный. А сам факт того, что квартира продается не непосредственно от реального хозяина, а его представителя уже должен настораживать.

Если все же решились, проверьте максимально всех участников продажи через открытые источники (информационные порталы, социальные сети), привлеките к операции нотариуса, которому можете доверять и поделитесь с ним своими опасениями.

Долги по коммунальным

К сожалению, большое разнообразие, специфика и сложность предоставления и оплаты коммунальных услуг усложняют контроль по задолженностям для нового жильца.

Вы можете не знать, какие именно коммунальные службы оказывают услуги в отношении всего многоквартирного дома. Соответственно, вы будете не в курсе относительно взаиморасчетов и задолженностей по ним.

Предыдущий собственник мог не оплачивать их в течение месяцев и лет в расчете на будущую смену владельца.

Выходом в этой ситуации является уточнение у собственников соседних квартир об общей сумме коммунальных расходов, отдельных коммунальных платежах, их размерах видах квитанций, адресах управляющих компаний и т.д. Все то, что поможет вам прояснить общую картину о предстоящих расходах на отопление, содержания дома, его уборку и обслуживание. Так как, задав этот вопрос продавцу, вы вряд ли услышите только правду

Источник: https://2urist.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno/

Договор купли продажи квартиры в простой письменной форме

Самый простой договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме является самым простым способом оформления сделки при отчуждении или приобретении жилища. Если Вы не хотите платить за услуги нотариуса, которые не всегда являются обязательными, и Ваши интересы представляет профессионал рынка недвижимости, то данное решение как раз для Вас.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

При оформлении сделки у нотариуса с Вас взыщут сумму, которая может доходить до нескольких сотен тысяч рублей, а при составлении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничего платить не придется.

Для того, чтобы правильно составить этот документ нужно располагать определенными знаниями делопроизводства и канцелярской работы, уметь создавать документы в соответствии с различными нормативно-правовым актам.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме – это соглашение, заключенное обязательно в письменной форме, между продавцом, обязующимся передать принадлежащую ему квартиру, и покупателем, который обязуется принять в собственность это жилище, уплатив за него установленную договором денежную сумму.

После составления договор обязательно передается для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При составлении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нужно быть очень внимательным, так как любые ошибки или неточности в названиях, реквизитах регистрирующих или правоустанавливающих документов приведут к отказу или приостановке в регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Указанный документ регламентируется параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 149-158). Он начинается с преамбулы, то есть с вводной части. Потом следует предмет договора. Обязательны подписи участвующих сторон.

Основные правила и необходимые данные документа:

Необходимо указать полное название документа – договор купли-продажи квартиры. Шрифт желательно увеличить для читаемости.

С левой стороны бланка с абзаца указывается точное место подписания договора (город или населенный пункт), которое имеет большое юридическое значение.

Справа на одной строке с местом подписания указывается точная дата составления договора, то есть число, месяц и год.

Указываются паспортные данные продавца и покупателя, с указанием точной даты их рождения,  серии и номера паспорта, каким органом выдан паспорт, дата выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, то необходимо указать данные всех лиц.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

Если в качестве продавца в сделке участвует несовершеннолетний, не достигший 14 лет, то его должен представлять законный представитель из числа родителей, усыновителей или опекунов.

В первом пункте подробно описывается отчуждаемая квартира, указываются данные, необходимые для ее точной идентификации, например: точное местонахождение, количество комнат, этаж ее расположения, общая площадь, кадастровый или условный номер. Все численные значения дублируются прописью в скобках.

Во втором пункте прописываются реквизиты документов, подтверждающие право собственности на квартиру, а также место регистрации указанных документов.

В третьем пункте указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях в цифрах и прописью. Определяется порядок расчета между продавцом и покупателем, где прописывается информация о том, что деньги уже переданы покупателю или назначаются сроки оплаты.

В четвертом пункте подтверждаются гарантии того, что продаваемая жилплощадь ранее никому не подарена, не продана, не заложена, под арестом или в споре не стоит, не обременена никакими сделками, у третьих лиц прав на нее нет.

В пятом пункте подчеркиваются договоренности, регламентирующие действия продавца и покупателя при подписании данного договора, в данном случае они исходят из статей Гражданского кодекса РФ, а также из принципа свободы договора.

В шестом пункте описывается порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии данного пункта регистратор может запросить отдельный акт о приеме-передаче квартиры. В таком случае необходимо отдельно предоставить передаточный акт.

В седьмом пункте необходимо указать, что в данной квартире никто не зарегистрирован. В случае наличия лиц, которые все еще зарегистрированы в жилище, необходимо указать точную дату их снятия с регистрационного учета.

К договору необходимо приложить выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, при этом данные выписки должны совпадать с данными этого пункта. Также указывается крайняя дата освобождения квартиры от жильцов и принадлежащих им вещей.

В восьмом пункте прописывается информация о передаче квартиры в пригодном для проживания техническом состоянии, данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В девятом пункте отменяется действие всех письменных или устных договоров, ранее имевшихся в отношении предмета настоящего договора.

В десятом пункте определяется количество экземпляров настоящего договора, которые должны быть у каждого участника сделки, а также у регистратора прав на недвижимое имущество.

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой, при этом фамилия, имя и отчество каждый участник пишет собственноручно.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчеств участников сделки недопустимы. Вся информация в точности должна соответствовать паспортным данным лиц.

Часто допускают ошибки в оформлении договора, например, не прошивая его при условии, что в договоре более одного листа.

Кроме того, включение в договор пунктов, заведомо противоречащих закону или указывающих на кабальность сделки – это прямой путь к отказу в регистрации.

Документы для проведения сделки

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке. Если документы подает доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, при этом предъявлять паспорт доверителя не требуется.
  • Выписка из домовой книги.
  • Договор купли-продажи. Количество подаваемых на регистрацию экземпляров равно числу сторон в договоре плюс один экземпляр остается в деле регистратора.
  • Каждая сторона сделки, находящаяся в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга/супруги о согласии на данную сделку. Если сторона сделки не состоит в браке, то подается нотариальное заявление об отсутствии супруга/супруги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Поэтому для экономии своего времени и денежных средств лучше обратиться к профессионалам, которые окажут Вам быструю и высокопрофессиональную помощь, защитят ваши интересы в регистрационных учреждениях.

Смотрите также о договорах купли-продажи:

Обратитесь в агентство недвижимости Авангард! Мы поможем подготовить договор, провести сделку, проверить покупаемую Вами квартиру.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Составляем договор купли-продажи квартиры

Самый простой договор купли продажи квартиры

› Недвижимость

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Самый простой договор купли продажи квартиры

Ольга Макеева

купила квартиру

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.