Сдача квартир внаем

Содержание

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Сдача квартир внаем

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т—Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Катя Прокудина

читала истории

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-rules/

Аренда квартир в Балашихе

Сдача квартир внаем
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

2-комн. кв.

Октябрьская ул, 29

Сдается квартира в отличном состоянии.Есть мебель и бытовая техника.Квартира сдается на длительный…

16 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Орджоникидзе ул, 26

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире установлена сейф-дверь…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Пролетарская ул, 4

Сдаётся квартира на длительный срок в хорошем доме. Срочно! После косметического ремонта. Имеется…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Кольцевая ул, 14

Сдам на длительный срок однокомнатную квартиру. В шаговой доступности магазины остановки. Отличный…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Молодежный б-р, 1

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная однокомнатная квартира. В квартире установлена…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Спортивная ул, 17

Сдается однокомнатная квартира в отличном состоянии на Спортивной 17. Бытовая техника и мебель в…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Фадеева ул, 9

Квартира в отличном состоянии, евроремонт, полностью укомплектована необходимой мебелью (кухонный…

20 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Мира ул, 7

Сдам уютную квартиру на длительный срок. Рассматриваем Граждан с СНГ Возможна временная регистрация…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Карла Маркса ул, 15

Сдаётся двухкомнатная квартира. Квартира сдаётся впервые, сделан качественный ремонт. Есть…

16 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Энтузиастов ш, 58

В цену включены коммунальные услуги! Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Энтузиастов ш, 36

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Орджоникидзе ул, 4

В долгосрочную аренду сдаётся хорошая, чистая, уютная квартира. Имеется всё для необходимого…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Дмитриева ул, 10

Сдам 2-комнатную квартиру. Есть вся необходимая мебель и техника для комфортной жизни.

16 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Ленина пр-кт, 32

Квартира в очень хорошем состоянии, после косметического ремонта. Имеется вся необходимая мебель…

20 300 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Калинина ул, 16

Сдам квартиру с ремонтом и мебелью. Квартира очень приятная и уютная, обустроена всем необходимым…

20 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Свободы ул, 5

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. Квартира просторная, уютная, с хорошим ремонтом…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

1 Мая ул, 26

Сдам двухкомнатную квартиру с полным комплектом мебели и техники. Квартира после косметического…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Карла Маркса ул, 4

Сдам квартиру очень уютную с солнечной стороной. Есть мебель и техника. Рассмотрим всех желающих.

20 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Парковая ул, 7

Сдам однокомнатную квартиру. Квартира мебелированная, коммунальные услуги включены в стоимость…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Свердлова ул, 35

Квартира полностью подготовлена к заселению! Абсолютно новый ремонт, бытовая техника, мебель…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Маяковского ул, 1

Сдаётся чистая, светлая, просторная квартира. Полностью укомплектована хорошей мебелью и оснащена…

18 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Молодежная ул, 15

Отличная квартира с евроремонтом Вся современная мебель и техника. Посредников не беспокоить

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Свердлова ул, 37

Сдаю 1комнатную квартиру . Квартира сдается впервые, поэтому будет огромная просьба соблюдать…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Струве ул, 9 1

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире установлена сейф-дверь…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Кудаковского ул, 15

Сдам квартиру очень уютную с солнечной стороной. Есть мебель и техника. Рассмотрим всех желающих.

20 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Ленина пр-кт, 32 Г

Квартира в отличном состоянии, с мебелью и современной бытовой техникой, с хорошим ремонтом…

28 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Первомайская ул

Сдам квартиру на длительный период. Исключительно ответственному и порядочному человеку. Комната…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Калинина ул, 2

Сдается полностью укомплектованная однокомнатная квартира, с развитой инфраструктурой района…

16 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Заречная ул, 9

Сдам однокомнатную квартиру. Квартира, меблированная полностью, коммунальные услуги включены в…

16 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Летная ул, 12

Срочно сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. Ремонт сделан недавно. Есть все необходимое…

16 500 руб.

Балашиха

Источник: https://irr.ru/real-estate/rent/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Сдача квартир внаем

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.

Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен.

То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры.

Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.

Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор.

Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.

Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.

Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении.

Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все.

Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок.

Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Сдача квартир внаем

Вместе с юристами, экспертами по недвижимости и собственниками рассказываем, как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду, какие налоги придется платить и сколько реально заработать на этом бизнесе

Pormezz\shutterstock

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.

Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная.

Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина.

Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей.

Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее.

«Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

  • Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb (взимают комиссию). Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
  • Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
  • Подписать договордоверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не занимался сдачей квартиры в аренду. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя», — считает эксперт «Авито Недвижимости».

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть.

Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов.

«Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый.

Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб.

в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной.

«При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6024e4d09a7947ac118bae2a

Снять квартиру в Балашихе без посредников, недорого сдача квартир от хозяина

Сдача квартир внаем

Сдаю 1 комнатную квартиру с мебелью г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Северный пр, 15
  • Показать карту
  • Панельный 2 / 19 1 44 м²

Без комиссии от собственника ! Просторная, теплая 1-комнатная квартира с не большой лоджией (выход из кухни) в новом доме. в комнате есть вся необходимая мебель (4 спальных…

  • 25 000 /мес.
  • 1 м² = 568
  • Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю 1 комнатную квартиру г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Садовая, 4
  • Показать карту
  • Панельный 4 / 9 1 36 м²

Просторная комната-студия (без дверей), двуспальная кровать с матрацем, два больших шкафа для хранения вещей, книжный шкаф, кондиционер, интернет. Раздельный санузел, в ванной…

  • 20 000 /мес.
  • 1 м² = 556
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 2 комн. квартира с мебелью рядом река г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Свердлова, 51
  • Показать карту
  • Панельный 2 / 10 2 52 м²

Сдается теплая двухкомнатная квартира на втором этаже десятиэтажного дома общей площадью 51кв.м,жилая 31 кв.м, кухня 9,5 кв.м. Оборудована мебелью и техникой. Рядом школы, детские…

  • 24 000 /мес.
  • 1 м² = 462
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам трехкомнатную квартиру г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Твардовского, 20
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 17 3 87 м²

При длительном проживании 40000р. Предлагается вашему вниманию трехкомнатная квартира на улице Твардовского в новостройках. Район с развитой инфраструктурой. Площадь квартиры 86,5…

  • 45 000 /мес.
  • 1 м² = 520
  • Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам трешку с мебелью свежий ремонт г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Квартал Изумрудный
  • Показать карту
  • Панельный 2 / 17 3 56 м²

С 25 февраля сдам 3-к квартиру русской семье из двух человек, без детей и животных на длительный срок. Рядом остановка общественного транспорта до м. Щёлковская (до МКАД 3 км)…

  • 37 000 /мес.
  • 1 м² = 661
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

  • 17 000 /мес.
  • 1 м² = 486
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

  • 20 000 /мес.
  • 1 м² = 500
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам 2 комнатную квартиру г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Шестая, 17
  • Показать карту
  • Блочный 12 / 17 2 45 м²

отличная, ухоженная, новая квартира.полностью обставленная.квартира изначально однокомнатная, но переделанная по факту в две смежные комнаты.сдам приличной семье, на долгий срок…

  • 20 000 /мес.
  • 1 м² = 444
  • Собственник

+7 905 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается однокомнатная квартира г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Спасский бульвар
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 3 / 17 1 33 м²

Сдается с 09.04! 1 комнатная квартира, Жк Столичный. Дом только сдался. 33 кв.м., 19000+квартплата+свет+ 10000 аванс за последний месяц. Сдача от собственника. Только для русской…

  • 19 000 /мес.
  • 1 м² = 576
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю двушку семейной паре г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Мирской пр, 9
  • Показать карту
  • Панельный 8 / 17 2 65 м²

Сдается в аренду уютная квартира с видом на парк. Метро в шаговой доступности. В стоимость включены все коммунальные платежи. Сдается с 21 Февраля! Любые вопросы можно задавать по…

  • 38 500 /мес.
  • 1 м² = 592
  • Собственник

+7 934 XXXXXXX Добавить заметку

  • 21 000 /мес.
  • 1 м² = 472
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX Добавить заметку

  • 25 000 /мес.
  • 1 м² = 676
  • Собственник

+7 934 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается однокомнатная квартира с мебелью г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Пионерская, 11
  • Показать карту
  • Панельный 4 / 5 1 32 м²

Сдам 1ком. квартиру в удобном районе Балашихи на Южном, ул. Пионерская, рядом с Автостанцией! Свободна с 10 марта! Показы в любое время! Собственник! Квартира сдаётся впервые…

  • 25 000 /мес.
  • 1 м² = 781
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

  • 27 000 /мес.
  • 1 м² = 450
  • Собственник

+7 967 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам студию свежий ремонт с мебелью г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Школьная, 9
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 2 / 6 30 м²

АГЕНТОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ! Сдается большая студия в новостройке на длительный срок БЕЗ КОМИССИИ. Новый евроремонт, итальянские обои, новая мебель, новая техника…

  • 24 000 /мес.
  • 1 м² = 800
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю студию на длительный срок с мебелью г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Косинское ш, 5/7
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 11 / 20 27 м²

Сдам квартиру студию на длительный срок. Всё необходимое для проживания. Мебель вся покупается новая под жильцов, уже заказали скоро привезут. Вся техника…

  • 20 000 /мес.
  • 1 м² = 741
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам студию г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Квартал Щитниково
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 / 4 23 м²

Одушка с комуналкой.

  • 25 000 /мес.
  • 1 м² = 1 087
  • Собственник

+7 918 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 1 комн. квартира видеонаблюдение с мебелью г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Юбилейная, 4 корпус 5
  • Показать карту
  • Кирпичный 12 / 16 1 43 м²

Железнодорожный, ул.Юбилейная 4 корп. 5. Центр города, вся инфраструктура рядом.Сдается однокомнатная квартира 12 этаж 16 эт. кирпичного дома, общая площадь 43 кв.м, комната 20…

  • 22 000 /мес.
  • 1 м² = 512
  • Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается однокомнатная квартира красивый свежий ремонт г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Дмитриева, 2
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 3 / 12 1 44 м²

Сдаётся на длительный срок чистая, уютная квартира в доме 2014 года постройки, ЖК Алексеевская роща. Зелёный район с озером, красивый вид из окон на лес, развита инфраструктура…

  • 19 000 /мес.
  • 1 м² = 437
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Минимальная цена квартиры в Балашихе без посредников – 2 000

Нет подходящего объявления?

  • В самых свежих объявлениях недорого снять квартиру в Балашихе от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя.

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать аренда квартир на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/kvartiry/sdacha/bez-posrednikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.