Сколько стоят документы на продажу квартиры

Содержание

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Сколько стоят документы на продажу квартиры

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Сколько стоят документы на продажу квартиры

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество.

Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2021 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

 Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше!

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как оформить куплю-продажу квартиры

Сколько стоят документы на продажу квартиры

Продажа квартиры – это сложная процедура, требующая подготовки определенного пакета документов. Чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, перед оформлением сделки нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Купля-продажа квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это юридическая сделка, согласно которой продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и выплатить установленную денежную сумму.

Понятие “купля-продажа” закреплено в гражданском Кодексе РФ (ст. ст. 454-566).

При оформлении сделки вряд ли получится обойтись без помощи риэлтора. Продажа квартиры – это многоэтапный процесс, который требует подготовки пакета документов, проверки недвижимости и ее владельцев на юридическую чистоту, определения рыночной стоимости жилплощади.

Независимо от выбранного способа продажи (самостоятельно или через посредника), процедура начинается с подготовки документов. Первым бланком, который необходим для совершения сделки, является выписка из ЕГРН. Эта справка содержит описание характеристик недвижимости и ее собственника.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн. Для этого нужно подать заявку на портале EGRNKA. Через 10-15 минут после запроса, справка из Росреестра поступит на указанную электронную почту.

Найти объект

Кто может выступить в роли продавца

Осуществлять юридические операции с недвижимость имеет право законный владелец, чьи права зарегистрированы в Росреестре. Имя правообладателя указано в ряде документов на недвижимое имущество: выписка ЕГРН и документ, на основании которого гражданин получил этот статус.

Если объект принадлежит нескольким лицам, то распоряжаться по своему усмотрению каждый владелец может только своей долей. Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности нескольких лиц, нужно согласие на сделку от каждого владельца.

Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать на подписании договора купли-продажи, он может делегировать свои полномочия официальному представителю. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо и заверить ее у нотариуса. Представитель продавца наделяется полномочиями собственника недвижимости и действует от его имени.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то заключать юридические сделки от его имени имеют право родители или официальные опекуны. В этом случае органы опеки должны согласится на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, в роли продавца квартиры могут выступать:

  • Законный правообладатель;
  • Официальный представитель собственника.

Процедуру оформления прав собственности на имущество регулирует ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как проверить продавца до сделки?

Перед заключением сделки, нужно проверить объект договора (квартиру) и его собственников на юридическую чистоту. Прежде всего нужно проверить, стоит ли имущество на кадастровом учете. После госрегистрации информация об объектах недвижимости хранится в базе Росреестра и отражается на Публичной кадастровой карте. 

Чтобы ознакомиться с техническими характеристиками квартиры и узнать информацию о владельцах, достаточно в строке поиска на ПКК ниже, введитеи адрес объекта или его кадастровый номер.

Перед заключением договора купли-продажи нужно внимательно изучить выписку ЕГРН о переходе прав собственности. В документе указана информация о всех предыдущих владельцах объекта.

Заказать справку можно онлайн на сервисе EGRNKА.ru. Все справки заверяются ЭЦП госрегистратора и обладают одинаковой юридической силой с бумажным экземпляром.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Владелец квартиры должен подготовить комплект документов перед заключением договора о продаже имущества. Список бумаг зависит от конкретной ситуации. Он включает обязательные и дополнительные документы.

Стандартный пакет документов

В базовый комплект документации, необходимой при продаже квартиры, входят:

  • Паспорта всех собственников квартиры – удостоверение личности необходимо, если сделка заключается от первого лица;
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого была получена недвижимость во владение (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • Правоподтверждающий документ – выписка ЕГРН. Заказать справку из Росреестра можно за 10 мин в онлайн-режиме на портале EGRNKА.ru;
  • Справки об отсутствии задолженностей – документ выдает налоговая служба, он является подтверждением отсутствия долгов по налогу на имущество. Также нужно подготовить выписку из финансово-лицевого счета с подтверждением полной оплаты коммунальных платежей;
  • Подтверждение, что в квартире никто не прописан – согласно Приказу МВД РФ № 984 (от 31.12.2017) справку об отсутствии зарегистрированных на жилплощади граждан можно взять онлайн. Сделать это можно через МФЦ, на портале Госуслуги или напрямую через МВД;
  • Договор купли-продажи – чтобы избежать ошибок лучше доверить составление документа юристу. Профессионал поможет правильно заполнить все пункты договора и предоставит необходимый список документов, а также подскажет как их правильно оформить;
  • Договор задатка – данный документ гарантирует осуществление сделки. покупатель вносит до пяти процентов от стоимости жилплощади, что является гарантией его приобретения. Если продавец передумает продавать недвижимость, он обязан вернуть авансовый платеж в двойном размере.

Дополнительные документы по требованию сторон

Госрегистратор имеет право затребовать от сторон ряд справок для регистрационных действий. Также покупатель может запросить некоторые бумаги для проверки правомерности сделки. Состав дополнительных документов в каждом конкретном случае отличается:

  • По требованию регистратора – сотрудник Росреестра может попросить предоставить кадастровый паспорт, согласие супруга (супруги) или органов опеки на продажу, извещение всех участников долевой собственности;
  • По требованию покупателя – первым делом будущий новый владелец жилплощади затребует расширенную выписку ЕГРН. также он может попросить предоставить продавца подтверждение дееспособности, выписку из домовой книги, техпаспорт на имущество, оценку стоимости, расписку о передаче денежных средств.

Чтобы обезопасить стороны от неправомерных сделок, лучше доверить процедуру продажи квартиры опытным риэлторам и юристам.

Найти объект

Какие еще документы могут понадобиться

В определенных ситуация могут потребоваться дополнительные справки.

Если квартира в ипотеке

Если происходит покупка квартиры с использованием заемных средств, банк после внесения аванса проводит оценку стоимости недвижимости. Таким образом продавец должен предоставить технический паспорт на квартиру.

Не каждый объект одобряется и подходит под ипотеку. При оценке имущества учитывают следующие характеристики:

  • Год введения в эксплуатацию;
  • Износ дома;
  • Наличие перепланировок;
  • Используемые строительные материалы;
  • Состояние инженерных коммуникаций.

Также банк может попросить предоставить продавца сертификаты из психо- и наркодиспансеров о состоянии здоровья.

Если куплена с использованием материнского капитала

Если покупатель собирается оплатить приобретение материнским капиталом, то продавец имеет право попросить предоставить оригинал сертификата. После заключения сделки, новый собственник отдаст сразу часть суммы. Остаток поступит на счет продавца в течение двух месяцев.

Если собственник квартиры несовершеннолетний

Если продавец не достиг совершеннолетия, понадобяться следующие справки:

  • Разрешение на совершение сделки от опеки;
  • Письменное согласие на продажу от родителей;
  • Гражданский паспорт родителя (одного) или официального опекуна;
  • паспорт владельца (свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет).

Согласно Гражданскому кодексу России (ст. 37) родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка после продажи недвижимости обязаны обеспечить его равноценной жилплощадью. Если не предоставить альтернативное жилье на рассмотрение органам опеки и попечительства, можно получить отказ на продажу квартиры.

Если в доли несовершеннолетние дети

Если частью жилплощади владеет несовершеннолетний, органы опеки должны согласовать сделку и дать согласие на продажу квартиры. Подавать запрос на разрешение не нужно, если ребенок просто зарегистрирован на территории недвижимости и не является участником долевой собственности.

Если в доли два собственника

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества требуется, если жилплощадь была приобретена в после заключения брака. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и написать письменное разрешение на проведение юридической операции.

Найти объект

Этапы: Как происходит сделка

Перед продажей недвижимость нужно подготовить к сделке.

Размещение объявлений о продаже квартиры

Для привлечения потенциального покупателя нужно сделать качественные фотографии жилплощади и составить лаконичный текст, без “воды”. Объявления можно разместить на таких рекламных площадках: Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость. Перед фотосъемкой нужно привести квартиру в предпродажное состояние (сделать косметический ремонт, убрать мусор, навести порядок в подъезде).

Сбор документов

Как правило, покупатель быстрее принимает решение о покупке, если продавец заранее подготовил необходимые документы. Правильно оформленные справки – это гарантия удачно заключенной сделки в сжатые сроки. Нужно иметь ввиду, что на подготовку некоторых справок требуется несколько недель. Поэтому лучше заранее подготовить необходимые бланки.

Выписка всех жильцов из квартиры

Перед заключение договора купли-продажи нужно выписать из квартиры зарегистрированных жильцов. Для этого необходимо заказать выписку из домовой книги. Сделать это можно в МФЦ.

Оплата долгов по коммуналке

Перед продажей нужно погасить задолженность по коммунальным платежам. После внесения оплаты необходимо заказать соответствующую справку в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Предварительный договор купли-продажи или авансовое соглашение обязывает заключение сделки между сторонами. Эти документы являются гарантией сделки и защищают права продавца и покупателя.

Подписание договора купли-продажи

Чтобы исключить вероятность ошибок и разночтений, лучше доверить составление текста договора профессиональному юристу. В него должны быть включены следующие пункты:

  • Предмет сделки;
  • Стоимость недвижимости;
  • Список лиц, которые имеют право пользоваться объектом.

Передача остаточного долга

Существует следующие способы передачи денег за квартиру: наличные, перевод на расчетный счет, аренда банковской ячейки. Стороны сделки могут выбрать для себя приемлемый.

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора нужно внести изменения в ЕГРН – зарегистрировать права собственности нового владельца. Это можно сделать в МФЦ или территориальном отделение Росреетра.

Получение документов на квартиру

После решения финансового вопроса продавец и покупатель подписывают Акт приема-передачи объекта. Согласно бланку стороны не имеют претензий к друг другу, а условия договора считаются выполненными.

Источник: https://egrnka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Куда нужно подавать документы?

Оформлением перехода права собственности на недвижимость занимается Росреестр. Подать документы можно в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра.

Сколько стоит оформление квартиры?

В стоимость оформления недвижимости входят: госпошлина (350-2000 руб.), услуги нотариуса и риэлтора. 

Можно ли оформить сделку без участия нотариуса/риэлтора?

Можно, но сложно. Лучше обратиться за юридическим сопровождением процедуры к профессионалам.

Есть ли срок действия у подготовленных документов?

Да, например, справка о составе семьи действительна в течение трех дней с момента выдачи.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Продажа квартиры в 2019 -2020 году, порядок оформления

Сколько стоят документы на продажу квартиры

Продажа квартиры в 2019 году  ( в 2020 г) в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур,  в соответствии с законодательством РФ.
статья обновлена и актуализирована 05.01.2020 г  

Продажа квартиры в 2019 году (2020 г)

Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.

Для регистрации недвижимости в другом кадастровом округе теперь НЕ нужно туда ехать, документы принимают в офисах Росреестра и почти во всех МФЦ(уточните по телефону.

Сделки удостоверенные нотариусом так же регистрируются в Росреестре в обязательном порядке.

Продажа квартиры в 2019-2020  году предполагает соблюдение следующих правил :

  • Сделка  купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда,  договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний  или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи)  выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и  поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр  недвижимости) по заявлению Продавца.Регистрацию  перехода права от Продавца к Покупателю  и регистрация права собственности  на Покупателя  и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .

    Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи  в 2020 году (2020 г)

Теперь некоторые  сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно (  ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним  или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).

Но нотариус удостоверяет только  те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов. 

Документы для продажи квартиры в 2020 году

  Продажа квартиры в 2019 -2020 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право  действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2020 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ

 Продажа доли в квартире в 2019 — 2020 году

Продажа доли в квартире в в 2019 -2020 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

    90.1.

    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный  алгоритм сделки  купли-продажи  > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 -2020 году

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://exspertrieltor.ru/prodaja/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть