Срок действия поэтажного плана и экспликации

Содержание

План БТИ: поэтажный квартиры, дома. Стоимость, сроки

Срок действия поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения – это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации). К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация

Экспликация – это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное. Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем примеры экспликаций. Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Основной нормативной документацией принято считать:

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре”;
  • Письмо Минфина от марта 2014 года;
  • ФЗ № 128.

Указанные нормативные акты дополняют друг друга в вопросе необходимости использования поэтажного плана, а также порядка его оформления в различных ситуациях.

Поэтажный план и Экспликация

Поэтажный план формируется с помощью программного обеспечения:

План распечатывается исключительно в черно-белом формате, с применением масштабирования компонентов условного обозначения.

План включает в себя характеристики каждого отдельно взятого жилого помещения с отображением направлений несущей стены и перегородок.

В экспликации жилых объектов отображается месторасположение внутренних средств коммуникации.

На квартиру

Поэтажный план можно оформить путем формирования запроса по вопросу признания многоквартирного дома аварийным либо ветхим.

Экспликация должна быть обязательно приложена с целью подтверждения факта износа коммуникаций, стен сооружений.

Описанию подлежит размер каждого отдельно взятого помещения, разновидности перекрытий, нюансы прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения в табличной форме.

На дом

Поэтажный план на дом необходим с целью узаконивания прав собственности на самовольное сооружение. При наличии 2-х или 3-х этажей необходимо дополнительно заключение о техническом состоянии сооружения, в том числе и планировки.

Для многоэтажного дома план формируется на каждый отдельно взятый этаж.

Документ содержит:

  • подробные сведения о структуре сооружения;
  • нюансы расположения комнат.

Дополнительно содержаться краткие сведения о жилых помещениях.

На нежилое помещение

Документ оформляется по полной аналогии тому, который был рассмотрен ранее. Если же план формируется на все без исключения нежилые помещения, то он в конечном итоге будет включать в себя несколько чертежей – на каждый этаж + экспликация.

При наличии объемных помещений, чертежи будут разработаны на листах формата А0.

На земельный участок

На земельный надел документ предоставляется по завершению технической инвентаризации конкретной земли по ее месторасположению.

В 2018 году процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ заключается в следующем:

  1. Составление заявления.
  2. Внесение оплаты за предоставление услуг.
  3. Выезд квалифицированного специалиста БТИ с целью оформления земельного плана.

Необходимо помнить, что техплан на землю часто формируется в масштабе 1:500 либо 1:1000 и несет под собой графическое изображение конкретного участка с отображением условных обозначений.

Для минимизации рисков возникновения ситуаций, при которых собственники плана не могут прочитать его, обязательно должна быть приложена экспликация.

Документы, необходимые для плана БТИ

Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам.

Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:

  1. Паспорт, подтверждающий гражданство.
  2. В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Кадастровый паспорт при наличии.
  5. При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
  6. Если планируется переустройство здания, проект переделки.

Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.

Стоимость (цена) плана БТИ

В Москве расценки гораздо дороже, чем в глубинке. План БТИ квартир по стоимости будет зависеть от площади сооружения и того, будет ли совершаться сотрудником выезд на место для выполнения обмеров. Стоимость измерения одного кв.

метра квартиры площадью до 100 кв. м от 21 рубля. За выезд специалиста для осуществления замеров необходимо заплатить от 5 рублей за кв. м. В случае превышения размеров квартиры над указанными, производится дополнительная оплата.

 Экспликация жилого помещения стоит от 200 рублей.

В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.

Условные обозначения на планах БТИ

Условные обозначения предназначены для уточнения планировки объекта без затрагивания внутреннего наполнения комнат (мебель, сантехника). Отмечается на чертежах сантехника (душ, ванна, раковина, унитаз, биде), вмонтированные шкафы и стенки, выполняющие функции перегородок.

Не подлежат нанесению на чертеж:

  • инженерное (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопительные радиаторы) оборудование;
  • бытовые приборы, кроме газовой плиты;
  • схема и материал напольного покрытия.

Чертеж наносится в масштабе 1:10000. Границы земельных участков, на которых расположены сооружения, обозначаются прямоугольниками. На плане указываются сервитуты, размеры и места поворотов земельных наделов.

Точками обозначаются места подключения инженерных коммуникаций к центральной системе. Штриховыми линиями и цифрами обозначаются параметры жилого сооружения. Указываются все оконные и дверные проемы.

На поэтажной планировке наносится номер квартиры, с указанием площади, место расположения лифта, мусоропровода, лестницы, пандуса, вентиляционной или сантехнической шахты.

Красные линии на плане

В случае перепланировки жилья либо сооружения необходимо прежде получить разрешение на внесение изменений в планировку, относительно существующей у уполномоченной на это инстанции. Иначе при продаже или переоформлении возникнут проблемы.

При обнаружении сотрудниками (МФЦ) муниципального органа во время замеров несоответствия планировки указывают красными линиями на плане БТИ, что это совершено без каких-либо законных оснований. Помимо красных линий возможно также нанесение надписи о наличии незаконной переделки. В некоторых областях изменения обозначают черным цветом и просто пишут замечание словами.

Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали приниматьтехнические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Принимаются документы только из БТИ. Поэтому, если первичная инвентаризация объекта проводилась в Ростехинвентаризации, приходится заказывать дополнительную инвентаризацию на основе их документов в БТИ.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН КВАРТИРЫ ИЗ РОСТЕХА

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

План здания из Ростеха (нежилое помещение)

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

Где получить (заказать) поэтажный план и экспликацию БТИ (Ростех)

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района.

Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени.

Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время.

Для Ростеха заказать документы через МФЦ нельзя.

Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время.

В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11. Телефон офиса 8 (495) 940-54-01.

Сроки изготовления

Период изготовления документа составляет порядка 2 недель с момента принятия документации. В случае нехватки документов, период автоматически повышается до исправления недочетов.

Срок действия

Согласно российскому законодательству действие документа неограниченно.

Одновременно с этим, по общепринятому негласному правилу период действия составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

Источник: https://pravobez.ru/articles/plan-bti-poetazhnyy-kvartiry-doma-stoimost-sroki.html

Для чего необходимы и как получить экспликацию и поэтажный план квартиры?

Срок действия поэтажного плана и экспликации

Среди документации, получаемой от прежнего хозяина при покупке квартиры или самостоятельно оформляемой владельцем для жилья в новостройке, содержатся экспликация и поэтажный план. Эти бумаги включаются в состав технического плана жилого помещения и требуются в случае проведения ряда операций с недвижимым имуществом.

Понятие и определение

В соответствии с законодательством, технический план состоит из графической и текстовой части. Порядок осуществления необходимых измерений и оформления результата инженерных работ в форме документа устанавливает ФЗ N 218 от 23 июля 2015 г. (ст.24) и приказ Минэкономразвития РФ N 953 от 18 декабря 2915 г.

Согласно указанным нормативным актам, расположение помещений устанавливается по контурам геометрической фигуры, образуемой внутренними поверхностями наружных стен объекта на схеме здания или его части.

Полученное в ходе кадастровых работ графическое изображение представляет собой поэтажный план.

Помимо общих границ квартиры, чертеж отражает наличие межкомнатных стен, перегородок, дверных и оконных проемов, кладовых и подсобок, особенности конфигурации и т.д.

Дополнительные сведения к графической информации:

  • адрес недвижимого объекта, этаж его местонахождения;
  • основание и дата проведенного инженерного обследования;
  • площади и характеристики помещений.

Работы по составлению поэтажного плана проводятся специалистами, сертифицированными на выполнение данного вида деятельности.

Пояснением к чертежу помещения служит экспликация, в которой в табличной форме собраны количественные и качественные технические показатели каждой части обследуемого жилья. Экспликация располагается как на листе с планом, так и на отдельном бумажном формате. Составление документа происходит по методу общих контурных вычислений. В сводную таблицу включаются:

  • площади квартиры в целом и ее отдельных помещений;
  • информация о высоте потолков;
  • условные обозначения и описание деталей объекта.

Обязательно проставляется дата проведения замеров.

Когда требуется?

Технические документы необходимы для проведения ряда сделок с жильем:

  • отчуждение квадратных метров в пользу третьих лиц (продажа, дарение и т.д.);
  • приватизация недвижимости;
  • ввод объекта в эксплуатацию и его первичная регистрация в Росреестре;
  • корректировка информации, содержащейся в Едином госреестре (при смене собственника);
  • оформление денежных займов под залог имущества.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Основное назначение поэтажного плана и экспликации – законное осуществление ремонтных работ, затрагивающих несущие конструкции здания.

При перепланировке

Бумаги, включающие графическую и описательную характеристику расположения жилых помещений и мест общего пользования в квартире, требуются для подготовки проекта перепланировки.

Как упоминалось выше, технический план и экспликация входят в состав технического паспорта, имеющего также первую страницу с указанием материала стен, этажности здания и этажа расположения частной жилплощади, наличия систем газоснабжения, электроэнергии и прочих характеристик объекта.

Не у всех собственников есть технический паспорт, но схематическое расположение и условные обозначения помещений квартиры должны быть обязательно.

Общую информацию по МКД можно получить через интернет, поэтому инженерам – проектировщикам для подготовки перепланировочной документации хватит поэтажного плана и экспликации, пока владелец недвижимости оформляет полноценный технический паспорт.

Это необходимо сделать с целью законной регистрации проделанной перепланировки, поскольку для согласования изменений требуется именно технический паспорт (п.2 ст.26 ЖК РФ).

Непредоставление предусмотренной законодательством документации приводит к обоснованному отказу уполномоченных органов в узаконивании нового расположения помещений в квартире (п.1 ст.27 ЖК РФ).

Поэтажный план БТИ

Технический документ на недвижимое имущество создаётся с помощью графических редакторов AutoCad, Полигон и т.д., оформляется на листах формата А4 или А5 с соблюдением выбранного масштаба. В отличие от паспорта объекта поэтажный план имеет более детальное схематическое и текстовое описание жилплощади.

Где и как получить?

Для того чтобы заказать требуемую документацию на недвижимый объект следует обратиться в БТИ по месту его расположения. При изготовлении допускается предоставление нужной информации заявителем (собственником) либо ее запрос специалистами технического бюро.

Перечень документов

Для получения поэтажного плана и экспликации предъявляются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • копии бумаг, подтверждающих правомерность обращения и дальнейшего проведения обследования помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • иные бумаги, предоставление которых вправе запросить сотрудники БТИ.

Когда заказ поэтажного плана и экспликации производится уполномоченным представителем владельца недвижимости, потребуется нотариально оформленная доверенность на право получения необходимых документов.

Заявление

Оказание сотрудниками БТИ услуги по выдаче поэтажного плана и экспликации предваряет написание владельцем помещения заявления установленного образца, которое адресуется на имя начальника территориального бюро. При заполнении бланка указываются:

  • паспортные и контактные данные обратившегося гражданина;
  • точное местонахождение объекта недвижимости;
  • перечень требуемых для изготовления документов и нужное количество экземпляров каждого из них;
  • цель запроса.

В конце заявитель даёт согласие на обработку персональных сведений, проставляет текущую дату и подпись.

Стоимость

Расценки на изготовление документов зависят от территориальной удаленности объекта, требующегося обследования, от местонахождения принявшей обязательства по их составлению фирмы, от стоимости услуг специалистов и необходимого объема работ. Непосредственно визит в БТИ, заполнение заявления и выдача поэтажного плана и экспликации бесплатны.

Средняя стоимость услуг инженеров, проводящих измерения и графическое оформление полученных результатов, составляет 1,5-4 тысячи рублей. Для частного дома указанные цифры увеличиваются.

Законодательного определения срока действия поэтажный план и экспликация не имеют. Как следует из приказа Госсроя РФ N 79 от 15 мая 2002 года, инвентаризационный учёт помещений обязательно проводить раз в пятилетие, обновляя данные в Едином госреестре и, соответственно, правоустанавливающие и технические документы на недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/kak-poluchit-eksplikatsiyu-i-poetazhnyj-plan

Получаем поэтажный план квартиры и экспликацию

Срок действия поэтажного плана и экспликации

При совершении любых действий с жилым помещением – будь то продажа или передача в аренду, требуется пакет документов с его описанием. Возникает вопрос, где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, и каков размер платы за их выдачу?

Что представляют собой указанные документы, и каков состав сведений, которые они должны содержать? В какую сумму они обойдутся? Попробуем разобраться в этих вопросах вместе с агентством недвижимости ДомЭль, а кроме того – вашему вниманию предлагается краткое описание процесса их получения.

поэтажного плана и экспликации

В правоустанавливающих документах на квартиру имеются записи с её описанием: адрес местонахождения, общая площадь и оценочная стоимость.

Более подробные сведения содержатся в техническом паспорте, в составе которого поэтажный план и экспликация.

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом и действующим Законом от 13 июля 2015 года (регистрационный номер 218-ФЗ), в котором приведен список необходимых для этого документов.

Поэтажный план представляет из себя графический чертёж объекта недвижимости, выполненный на листе формата А4 в соответствие с требованиями ГОСТ. Данный документ должен содержать изображения следующих элементов и строительных конструкций:

  • несущих стен и перегородок;
  • оконных и дверных проемов;
  • балконов и лоджий;
  • террас.

Для двухуровневых квартир план составляется для каждого этажа отдельно с указанием лестничных переходов. На изображениях помещений проставляется его номер, общая площадь, высота потолков, а вдоль стен указываются ее геометрические размеры в метрах.

Экспликация – это техническое описание каждого помещения, исполняется в виде таблицы. В данном документе указываются следующие данные о квартире:

  • номер на чертеже;
  • назначение помещения;
  • общая и жилая площадь;
  • метраж балконов и лоджий.

Экспликация и поэтажный план составляются по данным обмера помещений техником или на основании сведений из дела, хранящегося в БТИ.

Бумаги заверяются подписями исполнителей с указанием даты выдачи и оттиском штампа организации их выдавшей. Должностные лица несут ответственность за полноту и правильность сведений, указанных в означенных документах.

Срок действия бумаг неограничен. Важно, чтобы сведения указанные в них соответствовали действительности.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации, размер платы за документы

Учётом жилищного фонда ранее занималось Бюро технической инвентаризации, которое и составляли паспорта. Казалось бы, и ответ на вопрос, где получить план экспликации квартиры несложный: следует обратиться в БТИ.

Однако, не все так просто: означенная организация выдает бумаги только на жильё, построенное до 2000 года. Информацию о помещениях, возведенных после указанного срока, можно получить в Центрах ГосУслуг (ранее МФЦ).

После 2013 года поэтажные планы и экспликации к ним должны оформлять компании-застройщики на основании проекта и технического описания. Они входят в пакет документов, передаваемых клиенту, наряду с подтверждающими права собственности. Бумаги потребуются для государственной регистрации жилья в едином реестре недвижимости.

Список документов, необходимых для получения поэтажного плана и экспликации. Сроки исполнения

Оформление и выдача поэтажных планов и экспликаций к ним относится к перечню платных административных услуг. Для их получения в Центр ГосУслуг нужно представить следующие документы:

  • Внутренний паспорт гражданина РФ, вид на жительство для иностранцев или иное удостоверение лично, предусмотренное законодательством.
  • Свидетельство о госрегистрации прав владения объектом недвижимости.
  • Квитанция об оплате услуг.

В случае, если поэтажный план и экспликация оформляется по поручению собственника, потребуется заверенная нотариусом доверенность. Стоимость оформления документов определяется Постановлением Правительства РФ, утвержденного 25 июня 2016 года № 576. Максимальный размер платы составляет за поэтажный план – 1008 рублей, экспликации – 956 рублей.

Документы должны быть подготовлены в течение 10 рабочих дней, и переданы заявителю лично или высланы по почте. Указанный срок рассчитан с учетом времени, необходимого на осмотр и обмер помещений техником. Впрочем, в 10 дней сотрудники Центра ГосУслуг укладываются редко в силу большой загруженности. В среднем, оформление пакета документов занимает до 3 недель.

Срочно требуется экспликация и поэтажный план квартиры – где получить и как сделать это быстро и без проволочек? Ускорить этот процесс можно – для этого необходимо обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники нашей риэлтерской компании имеют большой опыт в оформлении документов, и готовы оказать содействие в ускорении данного процесса.

Источник: https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/eksplikaciya-i-poetajniy-plan-kvartiri

Экспликация помещений, поэтажный план квартиры из бти: что это такое, как и где получить, госты

Срок действия поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Площадь лоджии на экспликации указывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – на 0,3.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план с экспликацией предоставляется официально в бумажном виде, с соответствующими печатями БТИ. Данный документ соответствует всем требованиям банков, при получении ипотеки, оценочных организаций, органов опеки, судебных органов и требованиям прочим организаций.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Этапы исследования:

  1. Обмерные работы натурным методом.
  2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
  3. Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

  • количество объектов;
  • площади помещений жилого и нежилого типа;
  • этажность;
  • наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

  • Регистрацию права собственности;
  • Оформление приватизации;
  • Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
  • Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
  • Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу.

Три отведены под графическую часть (чертеж здания), остальные страницы – под текстовую. Технический план дома необходим при совершении любой сделки с недвижимостью.

Для этой цели существует сразу несколько решений.

Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — . Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры.

Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ. Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество.

К счастью, и тут есть решение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку «Подать заявление онлайн», регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

https://www.youtube.com/watch?v=3qqHvNYVS0M

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/poetazhnyj-plan.html

Что такое экспликация помещений и где применяется – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Срок действия поэтажного плана и экспликации

Любое здание, частное домовладение или многоквартирный дом имеет проектную документацию, куда входят архитектурно-строительные чертежи, схемы, планы, технические описания.

Все эти документы оформляются по стандартным требованиям, именуемым ГОСТами. Став владельцем квартиры, любой собственник также сталкивается с такими понятиями как кадастровый план и экспликация помещения.

Что такое экспликация, и для чего она требуется?

Что такое экспликация помещения

Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает «разъяснение». Это действительно так:

К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21 501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:

  • адрес (улица, номер дома);
  • вид помещения (квартира или комната);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
  • площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
  • высота помещения.

В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.

Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.

Срок действия экспликации

Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.

  • Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
  • Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
  • Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.

Экспликация зданий

Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.

Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:

  • материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
  • внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
  • проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
  • Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
  • Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
  • Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г

  • До 2013 г. заказать техническое описание вместе с кадастровым планом можно было исключительно в БТИ.
  • Но с 2013 г. экспликацию заказывают непосредственно у застройщика. Это позволило получить более качественную и подробную информацию о недвижимости.
  • Начиная с 2105 г., регистрация прав собственников и выдача технического паспорта на жильё (плана и экспликации) и кадастрового паспорта стали проводиться одновременно в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Свидетельство собственника с этого момента заменила выписка из ЕГРН.
  • С начала 2017 г. изготовление технической документации было еще упрощено: отменен кадастровый паспорт. Теперь данные из него (кадастровый номер, стоимость недвижимости) содержатся в первой части выписки ЕГРН.

В 2018 г.

 для регистрации собственности достаточно обратиться только в ЕГРН, заказав выписку с указанием кадастровых данных и технический паспорт помещения с планом и экспликацией. Идти, как раньше, в БТИ за техпаспортом, в кадастровые органы — за кадастровым паспортом больше не нужно.

Стоимость и срок изготовления

Выдача экспликации — процедура не бесплатная. Уплатить в среднем придётся от четырёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит:

  • от сложности описываемого объекта;
  • количества комнат в помещении;
  • подробности указываемой информации;
  • количества листов документа и т. д.
  • Если требуется, к примеру, указать все используемые строительные отделочные материалы, или описать схему электрического распределения в квартире, такая техническая ведомость будет дороже.
  • Техническое описание помещения будет готово через три-четыре недели после подачи документов.

Список нужных документов, как их подавать

Обратиться с заявлением в ЕГРН или к строительной организации имеет право только законный собственник помещения или его доверенное лицо.

Потребуются всего три документа:

  • паспорт;
  • свидетельство собственника (в оригинале) или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате.

Дополнительно могут понадобиться:

  • доверенность на представителя (если владелец не может присутствовать лично);
  • проект и описание перепланировки, подписанные у главного архитектора или директора фирмы — застройщика.

Подать документы можно:

  • прямым путём через обращение в органы реестра недвижимости или строительной организации, построившей МКД;
  • косвенным — через МФЦ;
  • электронным способом на сайте ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если требуется несложная экспликация, которая обычно изготавливается одновременно с планом помещения, это по силам даже школьнику. Просто достаньте вашу старые документы на квартиру и посмотрите на них. Неужели трудно начертить столь незамысловатый чертёж и проставить на нем метраж помещений и несколько обозначений?

Не нужно иметь сегодня кульман, туш, кальку, дралоскоп, и другие архаичные атрибуты инженеров. Воспользуйтесь чертежными программами AutoCad или ArchiCad либо их аналогами для изготовления плана помещения, и Excel — для составления таблиц с экспликацией.

Самостоятельное изготовление чертежа и таблиц может уменьшить на какую-то долю стоимость технических кадастровых работ, однако не освобождает от оплаты услуги: все равно необходимы будут проверка технических экспертов, подписи нужных лиц. Поэтому прежде чем останавливаться на этом варианте (самостоятельная экспликация помещения), подумайте: а стоит ли?

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/chto-takoe-eksplikatsiya-pomeshhenij-i-gde-primenyaetsya.html

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Срок действия поэтажного плана и экспликации

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.