Срок государственной регистрации договора долевого участия

Содержание

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Срок государственной регистрации договора долевого участия

Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.

Выплатив средства согласно заключённому ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жильё, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.

Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жильё по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.

Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между организацией-застройщиком и физическими или юридическими лицами.

Данное соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной службе гос. регистрации или, как принято называть, в Росреестре.

Как правило, договор долевого участия является двухсторонней сделкой, но дольщиком может быть не только один гражданин, но и группа физических лиц. В этом случае собственность будет общей для всех дольщиков, заключивших договор.

Если договор общего долевого участия заключён между супругами, то при регистрации в нём необходимо указать размер доли каждого супруга.

Именно с этой минуты покупатель может не опасаться двойной продажи, поскольку повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости невозможна.

Какие документы необходимо подготовить для регистрации?

Участнику договора долевого строительства необходимо предоставить:

  • Заявление о регистрации долевого соглашения;
  • Непосредственно соглашение обо долевом участии;
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на регистрацию второго супруга;
  • Если средства на приобретение квартиры взяты в банке — кредитное соглашение;
  • В особых случаях могут потребоваться также: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документы об опекунстве, генеральная доверенность на совершение регистрации и т.д.

Комплект документов, предоставляемых застройщиком, зависит от того, регистрировались ли ранее договоры долевого участия на данный объект недвижимости.

Если подобное соглашение регистрируется впервые, организации потребуется предъявить учредительные документы, строительные декларации, разрешения, страховой договор ответственности за неисполнение возложенных обязанностей и т.д.

Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить.

Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации.

Возобновить его можно будет только через месяц!

Срок оформления документов определяется муниципальными учреждениями субъектов РФ, но не может превышать двух недель.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует предварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.

Регистрация договора в Росреестре

После подачи необходимых документов в Регистрационную палату сторонам необходимо получить расписку — справку, подтверждающую факт получения сотрудниками учреждения документов.

Данная справка должна содержать следующую информацию:

  • список документов, предоставленных для регистрации;
  • сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
  • дата принятия документов;
  • ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.

Завершение регистрации

По истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.

Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нём должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Срок государственной регистрации договора долевого участия

По ФЗ № 214 обычного подписания договора долевого участия недостаточно для того, чтобы документ приобрёл юридическую силу, а его стороны все права и обязанности в соответствии с их статусами.

Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре даёт возможность покупателю стать настоящим дольщиком и отстаивать свои права в случае их нарушения.

Обычно регистрация документа отдаётся на откуп застройщикам, которые, в свою очередь, могут оттягивать этот момент в своих собственных интересах.

Не стоит пускать эту процедуру на самотёк, нужно удостовериться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован без каких-либо проблем.

Необходимость регистрации ДДУ

Долевое участие всегда имеет более высокие риски, чем покупка жилья по договору купли-продажи. Дольщик или покупатель выступает здесь инвестором, который вкладывает свои или заметные денежные средства в постройку недвижимости.

Количество обманутых дольщиков в нашей стране свидетельствует о том, что далеко не каждый застройщик является добропорядочным партнером.

И хоть с 2021 году в стране начинает действовать система эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков без доступа застройщика, заключение такого договора все равно будет иметь под собой высокие риски для покупателя.

Не стоит передавать деньги застройщику до того момента, пока не зарегистрирован ДДУ в Росреестре. Регистрация ДДУ с ипотекой в Росреестре или без ипотеки проводится в соответствии с ФЗ № 214 «О долевом участии» и ФЗ № 218 о порядке проведения государственной регистрации.

Необходима регистрация ДДУ по следующим основаниям:

  1. С регистрацией договор приобретает юридическую силу.
  2. Покупатель приобретает статус дольщика и имеет право на возврат денежных средств.
  3. Поможет в суде отстоять свои права.
  4. Без регистрации не получится оформить право собственности на недвижимость в дальнейшем.

Обычного письменного договора за подписью сторон недостаточно для окончания сделки. Правовую силу ДДУ приобретает только после постановки соответствующей отметки о регистрации в Росреестре.

Процедура регистрации

Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подписание ДДУ с печатью застройщика.
  2. Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
  3. Получение на руки расписки о принятии документов.
  4. С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

Зарегистрированный договор имеет свои отличительные особенности. На нем должен присутствовать штамп ведомства и печать регистратора, подпись специалиста, осуществляющего регистрацию, регистрационный номер.

Этот номер по сути подтверждает факт внесения договора в базу данных и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Даже если регистрация была проведена в электронном виде, то соответствующая отметка все равно ставится на бумажном договоре. Зарегистрировать договор долевого участия в электронной форме можно через сайт — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/.

Необходимые документы

Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.

Если происходит первичная регистрация, застройщик подаёт следующие бумаги:

  • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту недвижимости;
  • уставная и учредительная документация;
  • проекты, заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • подтверждение внесения средств в качестве фондового участия.

Если же кто-то из дольщиков уже регистрировал ДДУ по этому объекту, застройщику нужно представить другой пакет документов:

  • ипотечное соглашение и справка от банка, если недвижимость приобретается через заемные средства;
  • согласие супруга, если инвестор состоит в браке;
  • свидетельство о рождении ребёнка, если квартира будет закреплена за несовершеннолетним;
  • нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.

Среди перечня документов, подаваемых в Росреестр, должна быть и квитанция об оплате государственной пошлины.

Если документы подаются дольщиком, он может не собирать бумаги от застройщика. Проектную декларацию и разрешение на строительство Росреестр сможет сам запросить в единой системе жилищного строительства или у выдавшего ее органа всего за 2 рабочих дня.

Цена регистрации и срок исполнения услуги

Госпошлина при регистрации ДДУ вносится в местный бюджет. Оплатить ее может либо одна сторона, либо другая, либо обе стороны пополам.

Размер пошлины составляет:

  1. Для физического лица – 350 рублей.
  2. Для юридического лица – 6000 рублей.
  3. За электронную регистрацию – 3000 рублей.

Очевидно, что дешевле регистрировать ДДУ дольщику, чем самому застройщику. Причём цена отличается в несколько раз. Но при этом принуждать регистрировать договор застройщик дольщика не может, это не законно.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре с 2017 года сокращён до 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличится на два дня. Это касается регистрации договоров по второму и последующему дольщикам.

Если регистрируется договор по новостройке в первый раз, придётся ожидать 18 рабочих дней.

Проверка регистрации

Многих дольщиков интересует вопрос, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Обычно такие мысли возникают в случае, если регистрацией полностью занимался сам застройщик.

Узнать информацию о регистрации можно также двумя способами:

  • через обращение в Росреестр;
  • через обращение в МФЦ.

На сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, в которой отражён факт регистрации договора. Чтобы лично получить выписку, нужно представить паспорт и соглашение о долевом участии.

Как проверить регистрацию ДДУ по номеру договора? Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Но при этом заявитель на руки не получит никакого подтверждения регистрации, он лишь получит сведения об этом. В результате такой проверки будет виден только номер регистрации ДДУ, остальные данные будут неясны.

Чтобы проверить онлайн регистрацию договора, нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. В графе «Электронные услуги» выбрать «Справочную информацию».
  3. Ввести данные из ДДУ.

Поиск будет осуществляться именно по земельному участку. До окончания строительных работ квартиры не будут числиться в регистрирующем органе как объекты недвижимости.

Чтобы заказать полноценную выписку из ЕГРН, нужно будет оплатить пошлину в размере 750 рублей. Выписка изготавливается по запросу в течение 5-7 дней, иногда бывают задержки.

Электронная выписка стоит дешевле – 300 рублей, и заказать ее проще через Интернет. Для отправки запроса на электронную выписку нужно на сайте Росреестра пройти в раздел «Получение сведений из ЕГРН». Такая выписка приходит на электронную почту обычно уже через 2-3 часа после отправки запроса.

Расторжение ДДУ

Договор долевого участия по ФЗ № 214 может быть расторгнут в 4 вариациях:

  1. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе дольщика.
  2. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе застройщика.
  3. По соглашению сторон.
  4. Через суд.

В любом случае застройщик после расторжения договора обязан будет вернуть денежные средства дольщику. Выплата неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только в том случае, если будет установлен факт нарушения прав дольщика.

Прекращение договора тоже оформляется в регистрирующем органе.

Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Расторгаться договор может только до того момента, когда уже подписан акт приема-передачи недвижимости. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Если акт ещё не подписан, а договор зарегистрирован, его можно расторгнуть по веским основаниям.

Перед расторжением договора по инициативе дольщика нужно быть очень внимательным и осторожным. У застройщика может не быть средств для возврата денег.

Иногда лучше и выгоднее дождаться признания застройщика банкротом или окончания строительных работ, чем расторгнуть договор и не получить обратно свои деньги.

Дольщик имеет право расторгнуть договор в случае наличия просрочки по сдаче объекта более чем на 60 дней.

Если дольщик не доволен качеством строительных работ, он может просто не подписывать акт приема-передачи объекта. Застройщик тогда будет обязан устранить недостатки или вернуть деньги обратно.

Регистрация договора долевого участия является обязательным пунктом для оформления права собственности на недвижимость, для вступления документа в силу. Стоит контролировать процесс регистрации ДДУ, в случае необходимости этот факт легко можно проверить.

Источник: http://expert-home.net/registratsiya-ddu-v-rosreestre/

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ) в 2020 году: сроки, документы, стоимость

Срок государственной регистрации договора долевого участия
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей.

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации.

Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано.

Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс.

Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Срок регистрации ДДУ в Росреестре || kadastrmap.com

Срок государственной регистрации договора долевого участия

Росреестр является теперь официальным органом государственной регистрации, где необходимо подтвердить регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Кадастровая палата теперь является как надзорным органом, так и ответственным национальным оператором в сфере регистрации правовых статусов объектов имущества.

Руководствуясь порядком и принципом регистрации, Росреестр предусмотрел для этих целей как первый тип регистрации ДДУ, так и вторая и последующая регистрация ДДУ. Регистрация с первым дольщиком предусматривает единый формат оформления документа ДДУ.

Со всеми последующими дольщиками второй и третий ДДУ в текстовой части должен совпадать с информацией о договоре с первым оформленным дольщиком.

Особенности по оформлению ДДУ Чтобы соблюсти срок регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо учитывать некоторые факторы:

  • По отдельно строящемуся объекту недвижимости МКД (многоквартирного дома) документальная часть для первого заявителя объекта, после Росреестр осуществляет регистрацию второго, третьего и последующего ДДУ на основе текстовой информации первого договора.
  • При регистрации второго ДДУ, необходимо чтобы была завершена в сроки официальная регистрация первого документа по договору (обычно в течение 5 дней).
  • Оплата по договорной части осуществляется только после регистрации Договора в Росреестре (ст.5, пункт 3, ФЗ-214).
  • С 1 июля 2019 года введено обязательное право, что регистрация договорных обязательств является предметом формирования эскроу-счета для дольщика.

Это важный рабочий процесс для регистрации самого договора.

Росреестр как надзорный органах и государственное учреждение по регистрации документов в сроки по ДДУ предъявляется к застройщику 2 Списка документов, необходимые для регистрации. Так, Список-1 содержит в себе следующие документы:

  • Разрешение на ведение строительных работ.
  • План застраиваемого дома. Необходимо наличие площади и детального описания как самого дома, так и отдельно взятого помещения.
  • Наличие утвержденной надзорными органами проектной части по строительству дома.
  • Проекты компаний, официальные уставные документы, а также документы в соответствии со Списком-2.

Далее, прежде чем предоставлять документы по Списку-2, застройщик должен провести отчисление в компенсационный фонд по данному дому. Отчисление на 2019 год составляет 1,2% от общей стоимости здания по общему ДДУ. Дольщик вправе самостоятельно проверить отчисление по дому, на специальной электронной площадке по регистрации ДДУ.

Второй этап регистрации ДДУ На втором этапе Росреестр проверяет отчисление застройщиком суммы 1,2% от договора в компенсационный фонд. Если не будет отчисления, то Росреестр не принимает к регистрации документы по Списку-2.

 Второй список расширенный и включает в себя следующие документы:

  •  Договора в количестве 3 экземпляра, подписанные всеми ее участниками – застройщиком, владельцем доли в здании, а также Росреестром.
  • Заявление на государственную регистрацию ДДУ, как от исполнителя договора, так и от непосредственного покупателя доли.
  • Паспорта всех участников, принимающие в долевом строительстве, в возрасте от 14 лет и старше. Если будущий владелец недвижимости имеют возраст до 14 лет – свидетельство о рождение.
  • Нотариальное подтверждение второй половины на приобретение части долевыми участниками строительства, то такое согласие не нужно.
  • Подтверждение документальное для залога права требования. Так как сейчас кредитование происходит через эскроу-счета, необходимо дополнительное соглашение к договору со стороны банка, который будет держателем счета. В дополнительном соглашении указывается принцип раскрытия эскроу-счета после сдачи объекта в строй.
  • Идентификационный документ о планировке помещения, которое является предметом договорных обязательств.

На данном промежуточном этапе исполнения закона, с застройщика снято требование о предоставлении документальных сведений в соответствии с ФЗ-214, в части ст.48, пункт 4 – строительный проект или информация о компании-застройщике.

Будущий владелец недвижимости может оформить нотариальный документ по регистрации договорных требований для исполнителя в лице Застройщика. В ситуации, если он не желает это делать, то регистрационные действия со стороны дольщика осуществляется в индивидуально порядке – самостоятельно.

Регистрация ДДУ со стороны дольщика В данном случае необходим сбор документом для дольщика в соответствии со Списком-2.

  • Оплата госпошлины. На сайте Росреестра имеется официальная информация «О порядке уплаты сборов и госпошлины за оказание услуг в сфере регистрации прав недвижимости». Для юридических лиц госпошлина составляет до 6 тысяч рублей, для физических лиц – от 350 рублей для 1 дольщика.
  • Передача документов для регистрации в Росреестр через МФЦ или через портал Госуслуги, или непосредственно в филиале Росреестра по месту принадлежности новостройки как предмет регистрации права.
  • Срок регистрации ДДУ занимает не более рабочих дней. Для МФЦ добавляется до 4 рабочих дней. В общей сложности, кадастровая регистрация занимает не более 12 рабочих дней.

Для проверки внесения записей по ДДУ в Росреестре вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, где в разделе 2 по правоустанавливающим характеристикам, в разделе обременения можно почерпнуть сведения о наличии договора ДДУ. Информация предоставляется только по данным фактического адреса проживания или по присвоенному кадастровому номеру недвижимости. Если ДДУ не зарегистрирован, дольщику необходимо дождаться еще пару дней, чтобы проверить данные в базе Росреестра. Чаще всего причиной несвоевременного отображения информации является техническая неполадка, которая является частым явлением для кадастровой палаты.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/srok-registratsii-ddu-v-rosreestre/

Особенности и правила регистрации квартиры участником долевого проекта – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Срок государственной регистрации договора долевого участия

Долевое строительство имеет свои особенности. Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту. Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации жилья.

Данная процедура не занимает много времени. Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени дольщик сможет стать полноправным владельцем своей квартиры.

Как происходит регистрация объекта долевого строительства, какие нужны документы, и куда обращаться гражданам – все эти вопросы требуют детального рассмотрения и будут подробно освещены в статье.

Многие граждане наивно полагают, что после того как закончены все строительные работы, они могут сразу же оформить свою квартиру в собственность. Однако это не так, завершение строительства – это заключительный, но отнюдь не последний этап.

После этого застройщик должен совершить еще ряд последовательных действий, чтобы дольщик смог зарегистрировать свое жилье.

Как правило, с момента окончания строительных работ, и до регистрации права собственности на квартиру проходит минимум полгода, а в некоторых случаях этот процесс затягивается до двух лет.

Перечень мероприятий, которые должны быть выполнены застройщиком:

  • произвести подключение дома к инженерным коммуникациям, проверить их работоспособность, получить справки от организаций, поставляющих энергоресурсы;
  • заключить договор со специализированной компанией, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  • провести основные работы по благоустройству придомовой территории;
  • получить техпаспорт на построенное здание;
  • органы БТИ должны провести замеры площади всего строения и отдельных объектов;
  • получить милицейский адрес на дом.

После того как все эти действия будут выполнены застройщиком, объект осматривает госкомиссия. Если проверяющие не найдут нарушений, на здание выдается разрешение на введение его в эксплуатацию. Если же комиссия обнаружит недочеты строителей, выписывается предписание, и разрешение выдается после устранения выявленных недостатков.

Когда дом будет сдан, застройщик сможет приступить к передаче жилья и ключей участникам. Когда у дольщика на руках окажется подписанный обеими сторонами приемо-передаточный акт, он может начинать регистрацию объекта долевого строительства.

Процедура регистрации жилья дольщиков регулируется несколькими законодательными актами. Она осуществляется на основании 214 и 218 федеральных законов. В 2016 году были внесены изменения в 218 ФЗ.

Был создан новый единый госорган, ЕГРН, который объединил в себя две инстанции: кадастровую службу и реестр прав.

С 2017 года все сведения о недвижимых объектах (их технические характеристики, данные о правах, обременениях и т.д.) поступают в одно место и хранятся в едином реестре недвижимости. Этим органом также осуществляется регистрация права собственности, которая с начала 2017 года происходит по вновь введенным правилам.

Чтобы регистрация состоялась, нужны следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников, на которых оформлен договор долевого участия в строительстве;
  • оригинал ДДУ;
  • подписанный приемо-передаточный акт;
  • разрешение на ведение дома в эксплуатацию.

Что касается последнего документа, то по новым правилам, сведения о нем поступают в реестр недвижимости по электронным каналам. Данные о полученном разрешении должны направлять те органы, которые его выдают. Если по каким-либо причинам сведения в реестр не поступили, его передает сам застройщик не позднее десяти дней после получения.

В некоторых случаях дольщику, возможно, придется представить и другие документы:

  • разрешение супруга/и на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • документ о рождении, если жилье оформляется на ребенка, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось восемнадцать лет;
  • закладная или ипотечный договор, если объект долевого строительства покупается на средства, взятые в кредит;
  • доверенность на лицо, представляющего интересы дольщика, если документация подается не самим участником. Этот документ должен пройти нотариальное заверение.

Дольщику также нужно заплатить госпошлину, которая составляет две тысячи рублей. Если будущих собственников несколько, то сумма не увеличивается, а разделяется между всеми участниками в соответствии с их долями.

Законодатель не обязывает граждан предъявлять квитанцию при передаче документов на регистрацию. Сведения об оплате должны поступить в реестр из единой информационной системы.

Однако если данные о платеже вовремя не поступят, в регистрации может быть отказано.

Регистрацию объекта может производить либо сам дольщик, либо он может поручить эту процедуру застройщику. Если оформлением занимается строительная компания, то за свои услуги она требует определенную плату, а также придется оплатить доверенность на представителя фирмы.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр. При их приеме составляется заявление, где указываются сведения обо всех дольщиках, адрес и характеристики построенного объекта. Также перечисляются все поданные документы.

Заявление должно быть подписано всеми участниками данной сделки. У дольщиков на руках остается расписка, в ней указывается дата, когда необходимо прийти за получением документов.

Сегодня также предусмотрены и другие способы подачи заявления и документов на регистрацию.

Можно их отправить почтовой связью, необходимо сделать опись, указать ценность посылки и заказать уведомление. Граждане могут также направить запрос на регистрацию электронно через портал госуслуг.

При этом госпошлина уплачивается в уменьшенном размере, она рассчитывается с применением коэффициента 0.7.

Законодатель отводит определенное время, в течение которого должна быть проведена процедура регистрации. Если документы подаются в Росреестр, то он должен провести все необходимые регистрационные действия в период семи будних дней с момента их принятия. При подаче заявления через МФЦ этот срок увеличивается на два дня.

Регистрирующий орган проводит проверку представленной документации:

  • анализируются правовые аспекты документов;
  • проверяется их подлинность;
  • определяется правомерность сделки с точки зрения законодательных норм;
  • выявляются обстоятельства, которые могут послужить препятствием для регистрации;
  • сведения о сделке вносятся в государственный реестр.

Если проверка прошла успешно, то в положенное время дольщику или его представителю выдается выписка из ЕГРН, а также возвращаются назад все представленные документы.

Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам:

  • неправильно заполнено заявление, и подписано неправомочным лицом;
  • представлены не все документы, необходимые для регистрации права;
  • документы представлены, но они не являются подлинными или сведения, которые в них указаны, недостоверны;
  • заявитель не имеет действительных прав на данный объект;
  • на одну и ту же квартиру представлено два ДДУ;
  • права на это жилье уже закреплены за другим лицом.

Эти, а также ряд других причин, которые озвучены в 26 статье 218 ФЗ, могут явиться основанием для приостановления процедуры регистрации вплоть до полного устранения всех причин. Приостановка производится на срок, не превышающий три месяца с момента, когда в регистрации было отказано.

В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик сам тормозит регистрацию. Строительная фирма затягивает процесс строительства, не передает нужные документы в государственные инстанции, откладывает передачу квартир участникам.

В таких ситуациях у дольщиков есть законный инструмент воздействия на застройщика – досудебное или судебное урегулирование проблемы.

При любых нарушениях сроков возведения дома и передачи жилья дольщикам, застройщик обязан выплатить участникам проекта неустойку.

Еще более серьезной является ситуация, когда стройка полностью останавливается, застройщик находится на грани банкротства, и о возобновлении строительства речь вообще не идет. При таких обстоятельствах решающим моментом является стадия строительства. Если дом практически готов, то участники могут зарегистрировать свое право на недостроенный объект через суд.

За время участия в долевом проекте, инвесторы могут не раз столкнуться с различными нарушениями со стороны застройщиков. 214 ФЗ стоит на стороне дольщиков, и в подавляющем большинстве случаев споры решаются в пользу граждан.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам урегулировать любые проблемные ситуации с недобросовестными строительными компаниями, взыскать с них неустойку, зарегистрировать свои права собственности на недостроенный объект или готовый.

Получить нашу консультацию вы можете в любое время, если оставите свой вопрос в форме связи на странице «Контакты». Там же вы узнаете и другие контактные данные нашей организации.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/kak-proishodit-i-skolko-dlitsya-registratsiya-obekta-dolevogo-stroitelstva

Как и где зарегистрировать ДДУ

Срок государственной регистрации договора долевого участия

Получите бесплатную консультацию юриста!

ДДУ после подписания сторонами необходимо официально зарегистрировать — именно после этого соглашение вступает в свою силу. Такое правило применяется ко всем ДДУ, и прописано в п.3 ст.4 214-ФЗ. Однако есть важное условие — разрешение на строительство многоэтажки должно быть получено после 1 апреля 2005 года.

ДДУ регистрируют в Росреестре, полное наименование которого — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Гражданин вправе обратиться в любое подразделение Росресстра вне зависимости от адреса строящейся многоэтажки — их список по Санкт-Петербургу можно уточнить на официальном сайте Росреестра.

Для самостоятельной регистрации ДДУ физлицо должно подготовить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. ДДУ и все бумаги, указанные в нем в качестве приложения.
  3. Бумага с описанием будущего недвижимого объекта, составленная застройщиком и согласованная с дольщиком.
  4. Если физлицо состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку квартиры в строящейся многоэтажке.
  5. Квитанция госпошлины (дольщик должен заплатить за госрегистрацию 350 рублей).
  6. Иные документы, список которых вы можете узнать у юриста по долевому строительству.

Если дольщик по каким-то причинам не может лично явиться в Росреестр, ему поможет доверенность на регистрацию ДДУ. Оформить ее можно у любого нотариуса.

Важно! Также государством предусмотрена возможность подачи бумаг не лично в ведомство, а через МФЦ, почтовое отправление, сайт Росреестра или портал госуслуг. Если вы решили отправить бумаги почтой, необходимо удостоверить подписи на них у нотариуса.

ДДУ регистрируют не только в целях получения государством соответствующей информации — регистрация также существует для защиты дольщиков и пайщиков. Она позволяет избежать двойных продаж одной и той же жилплощади нескольким дольщикам, обезопасив, тем самым, граждан от риска попадания в мошеннические схемы.

Важно! Многие стройфирма предлагают дольщикам услугу по регистрации ДДУ. Сроки в этом случае могут быть сильно затянуты, поскольку застройщик сначала дожидается, пока наберется достаточное количество ДДУ, и лишь затем осуществляет визит в Росреестр. Кроме того, такие услуги стоят достаточно дорого. Поэтому физлицу лучше провести самостоятельную регистрацию ДДУ.

Регистрация ДДУ — сроки по закону

Если срок долевого строительства составляет несколько лет, то срок регистрации ДДУ в Росреестре составляет всего 7 рабочих дней с момента подачи соответствующих бумаг.

Если гражданин подает документы в МФЦ, этот срок увеличивается до 9 рабочих дней. Эти сроки актуальны для первого соглашения, регистрируемого в Росреестре. Как правило, последующие ДДУ регистрируются быстрее — в течение 5 дней.

Исчисление указанных сроков начинается на следующий день после поступления документов в Росреестр.

Важно! Если вы направили соответствующие бумаги почтой, придется подождать. Срок госрегистрации может увеличиться на 2 дня — именно таковы контрольные сроки доставки корреспонденции внутри города федерального значения СПб.

Регистрация ДДУ в сроки в 2016 году производится после осуществления регистратором экспертизы поданных бумаг. Если все оформлено правильно, по истечении указанных сроков дольщику возвращается ДДУ с регистрационным штампом, печатью и подписью сотрудника Росреестра. Кроме того, соглашению присваивается госномер.

Однако нередко сотрудник Росрееста отказывает в регистрации ДДУ. Это может происходить по следующим причинам:

  1. Поданные бумаги не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
  2. В Росреестр обратилось неуполномоченное на то лицо.
  3. Стройфирма допустила ошибки при подготовке документов на госрегистрацию со своей стороны.
  4. ДДУ на тот же самый объект уже было зарегистрировано ранее.
  5. Росреестр не получил ответ на межведомственный запрос по данному объекту недвижимости, либо этот ответ оказался отрицательным.
  6. Другие причины, узнать о которых вы можете у адвоката по долевому строительству.

Если вы поручили госрегистрацию другому лицу по доверенности (как вариант — стройкомпании), и у вас есть сомнения относительно того, действительно ли ДДУ зарегистрирован в Росреестре, вы можете проверить это. Закажите выписку из ЕГРН или посмотрите соответствующую информацию на сайте Росреестра. Онлайн данные предоставляются всем желающим гражданам бесплатно.

Хотите узнать больше о сроках и порядке регистрации ДДУ? Звоните нашим юристам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите свои вопросы в раздел нашего сайта «Консультация юриста онлайн».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/gde-ddu-registriruyut-i-nuzhno-li-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть