Выписка из егрн на строящееся жилье

Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Выписка из егрн на строящееся жилье

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся.

Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости.

Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость.

Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра.

Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Сегодня все стало намного проще. Достаточно подать только один запрос, и получить всю нужную информацию об интересующем объекте в одном документе.

В настоящий момент выписка из госреестра – это единственный юридический документ, который констатирует факт принадлежности конкретного недвижимого объекта кому бы то ни было.

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.

Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Электронный документ отправляется заявителю в виде архивного файла, заверенного ЭЦП. Выписка оплачивается путем безналичного расчета. Цена выписки об объекте недвижимости и о его кадастровой стоимости составляет 300 рублей, стоимость выписки о зарегистрированных ДДУ – 700 рублей.

Следует учесть, что электронная выписка принимается не всеми организациями, например,  нотариат и банковские учреждения требуют только бумажные документы.  Выписка в любом формате действительна не более тридцати дней с момента ее получения.

Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства.

Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/vypiska-iz-egrp-na-ddu-kakie-svedeniya-soderzhit-i-kak-poluchit

Заказать выписку из ЕГРН онлайн за 56 рублей с ЭЦП

Выписка из егрн на строящееся жилье

Выписки заверяются электронно-цифровой подписью Росреестра Сервис работает круглосуточно и по всей РФ Гарантируем возврат денег, если выписка не найдена Найдите объект недвижимости, выберите тип выписки и укажите свою эл. почту.

Оплата производится любым удобным для Вас способом через систему Робокасса. Заказанная выписка из ЕГРН с ЭЦП будет получена на указанную эл. почту.

Это базовый документ, содержащий полную информацию о площади недвижимого объекта, действующем владельце, наличии или отсутствии обременений, а также точный адрес. Выдается как на квартиру, дом и на земельный участок.

/состав выписки:

✅ Данные всех собственников квартиры.✅ Кадастровая стоимость.

✅ Существующие обременения (арест, залог, ипотека и др.) или их отсутствие.

Стоимость: 56 рублей 96 р.-42%

Содержит информацию обо всех сменах собственников недвижимого объекта. Сведения по выписке актуальны с 1998 года. Более ранние сведения необходимо запрашивать в отдельном порядке в органах местного управления по факту регистрации объекта.

/состав выписки:

✅ Полная история собственников объекта недвижимости.✅ Даты регистрации прав собственности всех собственников.

✅ Текущий собственник объекта недвижимости.

Стоимость: 59 рублей 99 р.-40%

Заказывается на любую дату с 01.01.2004 года. Необходима при расчете налога на недвижимость, оформлении залога или кредита, продаже имущества, открытии наследства, оформлении договора дарения, передаче объекта в аренду, процедуре оспаривания кадастровой стоимости, расчёте налогов при продаже или по требованию государственных органов.Заказать

/состав выписки:

✅ Кадастровая стоимость на запрашиваемую дату.✅ Может содержать дополнительные сведения.

Стоимость: 60 рублей 99 р.-39%

Частые вопросы

  • ЕГРН представляет собой аббревиатуру Единого Государственного Реестра Недвижимости. В данном реестре аккумулируется информация обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы в России.

    Указанная информация отражает порядок приобретения права собственности на объект, режим его использования, назначение.

    Сведения из реестра позволяют избегать мошеннических схем при совершении сделок с любыми объектами недвижимости – квартирами, частными домами, участками земли.

    Каждый гражданин вправе получить выписку из Реестра относительного того или иного объекта.

  • Представленная справка необходима перед совершением сделок с недвижимостью. Например, она даст возможность достоверно узнать, находится ли объект под залогом или иным обременением.

    Поэтому, выписки требуются при совершении сделок купли-продажи, дарения, при оформлении ипотечных продуктов. Кроме того, они являются доказательством по гражданским делам, предметом по которым служит объект недвижимости.

  • В документах, как правило, отражается информация о собственнике объекта. Однако она содержится не всегда. Случаи, когда данных о владельце в справке не будет, следует рассмотреть подробнее:

    1. Формирование реестра началось после 1998 года. Поэтому, если право на недвижимость было приобретено до 31.01.1998 года, то данных собственнике не будет. Подобные сведения можно будет получить в БТИ, так как именно там находятся архивные документы;

    2. Если единый объект разделен на несколько обособленных объектов. Например, если домовладение разделено на несколько владельцев, каждый из которых владеет собственной комнатой. При этом адрес у дома будет один;

    3. Информация подгружается в реестр в течение нескольких недель. Поэтому, при недавней смене собственника, информация просто не успеет обновиться. Для получения актуальных сведений придется немного подождать;

    4. При приобретении права владения по наследству. В таком случае, право собственности приобретается сразу же. Однако, владелец может и не подавать сведения о смене собственника.

    Данный перечень является исчерпывающим.

  • Требуемый документ выдается в течение 24 часов. Нередко проходит всего 2 или 3 часа с момента обращения заказчика. Однако нередки случаи, когда сервер Росреестра работает в перегруженном режиме и не справляется в объемом поступающих запросов. В подобных ситуациях, выписка может готовиться до 3 суток. Это предельный срок.

    Если в течение данного срока выписка не будет готова, компания вернет деньги заказчику.

Источник: https://egrn.link/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть