Выписка из егрн при продаже квартиры

Содержание

Выписка из ЕГРН для продажи квартиры: пошаговая инструкция, необходимые документы, цена и сроки

Выписка из егрн при продаже квартиры

Выписка из ЕГРН – это документ, позволяющий гражданину обозначить свое право на дом и квартиру, находящиеся у него в собственности. Справка будет содержать основные характеристики по запрашиваемому объекту. В ней получится подчерпнуть такую информацию:

  1. Наименование объекта с его видом, месторасположением, площадью, этажом и годом постройки;
  2. Наименование владельца, а также вид его права на обозначенную недвижимость;
  3. Основание возникновения обозначенных прав (купля-продажа, ипотека, участие в долевом строительстве);
  4. Сведения о кадастровом номере объекта;
  5. Имеющиеся обременения (ипотека в силу закона, залог);
  6. Сведения о прекращении владения объекта;
  7. Обременения, налагаемые судебным органом (запрет на продажу);
  8. Сведения о дате запроса выписки, ее получателе, а также дате ее выдачи.

Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру и дом

Пример выписки из ЕГРН для продажи квартиры (кликните на картинку, чтобы ее увеличить)

Вне зависимости от способа получения выписки, а также от формы ее предоставления на ней также будет размещена информация об ответственности лица, использующего сведения для того, чтобы навредить законному владельцу собственности. Ранее обозначенная информация будет расположена по трем разделам.

Важно! Внешний вид выписки будет идентичен, каким бы образом она ни была запрошена. Количество разделов и из суть не будет меняться, если запросить электронный вариант, а не бумажный.

Если первый и второй будет содержать буквенное обозначение, (будет поименован пятым) отразит графическую информацию о квартире или доме – их план расположения. Третий и четвертый разделы в данную выписку включены не будут, поскольку имеют отношение только к земельному участку.

Внимание! Признать право собственности на дом и квартиру незаконным может только судебный орган.

Обычная выписка

Обычная выписка будет содержать основную информацию. Такой документ по сроку предоставления самый быстрый (в зависимости от способа запроса). Главной целью, которую преследует данный документ будет подтверждение права собственности на интересующую квартиру или дом. Отражено в ней будет следующее:

  • Подтверждение на официальном уровне постановки объекта на учет;
  • Информация о наличии прав на владение недвижимости;
  • Наличие изменений в зарегистрированном объекте.

Если при покупке интересующего объекта указанной информации будет достаточно, то тратить время на получение расширенной выписки не придется. К тому же будут сэкономлены денежные средства на уплату госпошлины.

:  Продажа неприватизированной квартиры

Расширенная

Пример расширенной выписки из егрн для продажи квартиры

При необходимости получения более детальной информации по квартире или дому следует заказывать расширенную выписку. Этот вид справки является особым и состоит из следующих пунктов:

  • Детальные сведения о собственнике квартиры или дома (в том числе личные данные);
  • Информация о дате получения недвижимости в собственность;
  • Количество этажей здания;
  • Площадь недвижимости;
  • Поименный список собственников (с отражением дат приобретения, а также перепродажи имущества);
  • Вид недвижимости.

Внимание! Претендовать на получение такого вида выписки могут только граждане, имеющие отношение к сделке купли-продажи недвижимости (продавец, покупатель, риэлтор, юрист).

Польза от такого документа будет и для собственника, который желает продать и доказать свои искренние намерения и добропорядочность, и для покупателя, который сможет избежать сделки с мошенниками. В такой выписке будет видна вся история перепродажи квартиры или дома и понятен характер предыдущих сделок.

Электронная или бумажная

Электронный и бумажный вариант выписки ЕГРН будут абсолютно идентичны между собой и содержать те же самые разделы. Единственным отличием будет наличие печати в цветном исполнении, а также подписи сотрудника госреестра. Электронный же вариант будет подтвержден цифровой подписью.

Внимание! Юридическая сила электронной справки будет идентична той, что запрошена в бумажном варианте.

Еще одна отличительная черта электронного варианта справки – скорость ее получения. Особенно удобен этот вариант тем, что можно продемонстрировать даже на своем мобильном устройстве и отправить через электронную почту.

Обязательно ли нужна выписка

Согласно действующего законодательства, выписка ЕГРН на квартиру или дом при осуществлении действий по их продаже не требуется и не является обязательным документом, без которого сама сделка может не состоятся. Но ее необходимость неоспорима. Единственный человек, который в этом документе остро нуждается – это покупатель.

Продавец, предъявивший справку, показывает честность своих намерений, а покупатель благодаря данному документы убеждается в чистоте сделки. Таким образом, каждый покупатель должен соглашаться на сотрудничество только после предъявление выписки, в противном случае можно лишиться денежных средств и приобрести в свое владение залоговое имущество.

Документация для запроса

Для обращения в ЕГРН за выпиской на квартиру или дом необходимо следовать данной пошаговой инструкции:

  • Подать заявление, заполненное по установленному образцу. Заполнение происходит собственноручно при личном обращении или через онлайн-сервис в электронном варианте. Подать заявление можно либо через сайт Госуслуги либо через Росеестр.;
  • Предъявить паспорт;
  • Оплатить государственную пошлину (ее сумма будет меняться в зависимости от рода выписки).

Внимание! Подача справки возможна, как лично, так и при помощи представителя по доверенности. Основное правило – доверенность в обязательном необходимо заверить в нотариальной конторе.

Алгоритм получения справки: сколько стоит

Стоимость справки будет составлять только сумму государственной пошлины. Но ее размер будет не одинаков для всех и варьироваться в зависимости от наличия некоторых обстоятельств. А зависеть эта сумма будет от следующих факторов:

  1. Типа заявителя (юридическое или физическое лицо);
  2. Объема, а также важности информации, которая подлежит предоставлению (наименование права собственности, данные о владельце и наличии обременений по объекту);
  3. Вида запрашиваемого документа (бумажный, электронный).

Тарификация по предоставлению услуги для физического лица значительно ниже, чем для юридического. Госпошлина за сведения будет составлять 300 рублей, но зависеть от типа документа. Дороже будет стоить расширенная выписка и обойдется она в 750 рублей. Если интересна только информация по правоустанавливающим документам, то оплатить необходимо 600 рублей.

Запрос основной характеристики квартиры или дома и смены собственников будет стоить 400 рублей. Все цены, приведенные выше, будут относиться только к бумажному варианту выписки. Электронный обойдется в 300, 400 или 250 рублей, применимо к ранее описанным вариантам.

Важно! Для получения выписки из ЕГРН невозможно воспользоваться льготой или уйти от уплаты госпошлины совсем.

Сроки оформления и период действия

Срок, который будет затрачен на подготовку справки после ее запроса варьируется от получаса до 10 часов. Время выполнения запроса будет зависеть от объема запрашиваемой информации и способа заказа информации.

В оговоренный ранее срок не включен вариант запроса через МФЦ или Росреестр. Если воспользоваться именно этими сервисами, то придется посетить указанные учреждения как минимум два раза: при заказе и при получении готовой услуги.

Времени при этом уйдет от недели до 10 дней.

Электронный вариант справки можно получить на сайте Росреестра. При этом необходимо заполнить подробную анкету с информацией о заказчике и объекте запроса.

Некоторые сведения защищены дополнительно и потребуют подтверждения посредством электронной цифровой подписи. Процедура обойдется в 250 рублей.

Готовый вариант документа будет направлен службой на электронный почтовый ящик в течение 60 минут. Максимальный срок отправки – трое суток.

Внимание! Срок, в течение которого документ будет действителен законодательно не урегулирован.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

При этом, стоит иметь ввиду, что каждая организация, которая требует предъявления выписки будет устанавливать и руководствоваться собственными сроками.

Так, банковские организации или нотариальные конторы примут документ не позднее 30 дней с момента его выдачи органами Росреестра. Для себя стоит помнить, что все данные, отраженные в документе, будут актуальны не дольше суток.

Поэтому, выступая в качестве покупателя квартиры или дома, стоить требовать предоставления только что полученного документа.

Возможные проблемы в получении справок

Получая какую-либо услугу, можно столкнуться с определенными трудностями. Выписка ЕГРП не будет не станет исключением. Проблемы будут зависеть от способа получения услуги. Так, заказывая документ через онлайн-портал можно встретиться с загруженностью сервера и невозможность направить запрос.

Еще одной трудностью станет отсутствие уплаченной госпошлины. Без подтверждения оплаты услуга предоставлена не будет. Каким бы образом не был осуществлен запрос, в любом случае придется подтвердить факт оплаты, предъявив квитанцию. Потеря квитанции также будет относиться к описываемой ситуации.

Также, стоит иметь ввиду, что при написании запроса необходимо четко указать объект недвижимости, по которому необходимо предоставление информации. В противном случае система попросту не сможет обработать запрос, и услуга будет не оказана.

Бывают случаи, в которых может произойти даже отказ от предоставления услуги. Выглядеть они будут следующим образом:

  • Отсутствие госрегистрации по запрашиваемому объекту;
  • Невозможна однозначная идентификация объекта;
  • Наличия грифа «закрыто» на запрашиваемой информации;
  • Отсутствие информации в базе Росреестра, в связи с непроведением по запрашиваемой недвижимости операций с 1998 года.

Внимание! При вынесении отрицательного решения заявителю будет выдан письменный отказ с мотивированным объяснением.

Заключение: Выписка из реестра на квартиру или дом является важнейшим документом, подтверждающим чистоплотность сделки. Ее необходимость должны оценить покупатели объекта. Обязательна к уплате госпошлина, без возможности отмены такового платежа.

Источник: https://pomoshyrista.ru/prodaja/vypiska-iz-egrn-dlja-prodazhi-kvartiry.htm

Выписка из ЕГРН для сделки

Выписка из егрн при продаже квартиры

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости – всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

  • какую выписку заказать для сделки?
  • кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
  • нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
  • какой срок действия выписки?
  • в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Какую выписку нужно заказывать для сделки?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку “О переходе прав на объект недвижимости” часто ошибочно называют “расширенной”. Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской “Об объекте недвижимости”. Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Что показывает стандартная (обычная) выписка “Об объекте недвижимости”

Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто действительно является собственником недвижимости.
  2. Есть ли ограничения, обременения или судебные правопритязания.
  3. Технические характеристики недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Что показывает “расширенная” выписка из ЕГРН “О переходе прав на объект недвижимости”

Из выписки “О переходе прав” мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  2. Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  3. Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь – Документы-основания в выписке из ЕГРН.

Важно: Выписку “О переходе прав” крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет. Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости. С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка “О переходе прав на объект недвижимости” выглядит следующим образом:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН – обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя. А если всё же остаются сомнения перед сделкой – сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН. Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?

Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.

Исходя из этого, если вы покупатель – закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.

Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ при регистрации права собственности?

Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.

Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.

Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре – это не верно!

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Какой срок действия выписки?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.

Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.

Исходя из этого – чем “свежее” выписка – тем лучше. Если вы считаете, что выписка “старая” или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности – закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

В каком виде заказать выписку из егрн для сделки: в электронном или бумажном?

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости – в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире – это лучший вариант по простоте и быстроте!

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН жмите сюда

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

————————————————————————-

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/vypiska-iz-egrn-dlia-sdelki-5fd9aeab01e4747da3745aad

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры 2021: как получить

Выписка из егрн при продаже квартиры

Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема заключается не только в поиске покупателей, но и в сборе документов. Их подготавливают для подтверждения честности сделки.

Без юридической справки покупатель может отказаться от приобретения недвижимости жилого помещения. С 2017 года требуется выписка из ЕГРН при продаже квартиры.

Сегодня посмотрим, как она выглядит, зачем нужна и какие варианты выписок бывают.

Как выглядит выписка из ЕГРН

Государственный реестр содержит полные сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации. Сотрудники организации выдают при официальном запросе справку с полными данными о квартире.

Важно! Акт из ЕГРН состоит как минимум из двух бумажных листов, включающих в себя 5 основных пунктов. Они отображаются в текстовой и графической части.

Графическая часть представлена собой в виде плана квартиры. Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:

  • этажность;
  • метраж;
  • кадастровый номер;
  • фамилия и имя получателя;
  • адрес квартиры;
  • вид права собственности.

На картинке – пример бумажной выписки ЕГРН:

С 2017 года установлены новые правила при продаже, которые  не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка при продаже квартиры из ЕГРП больше не выдаются. Их заменила собой выписка из ЕГРН. Но если они имеются на руках, можно предоставить их покупателю в качестве подтверждения чистоты квартиры.

Расширенная или обычная выписка нужна для продажи

Принято различать два вида юридических выписок:

Важно! Каждая бумага имеет свои отличия и особенности. Прежде, чем заказывать ту или иную справку, стоит понимать, для каких целей используется.

 Электронная или бумажная

И электронная, и  бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.

Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная.

Электронная придет быстрее, чем бумажная. Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте. Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650. Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже.

Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа. Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.

Обязательно ли нужна выписка и можно ли заменить другими документами

По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.

С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:

  • количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
  • виде собственности квартиры;
  • наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.

Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно.

Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.

Как получить выписку

Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет.

Через МФЦ

Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре. Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.

Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы. Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.

После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов. Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью.

Онлайн

Заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант – официальный портал Госуслуг. Второй – Росреестр. И в том, и в другом случае требуется регистрация на Госуслугах. Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь в наличии зарегистрированного кабинета и подтвержденной личности.

В остальном запрос для налогоплательщиков выполняется быстро. Так, на портале Росреестра нужно выбрать запрос «об основных сведениях на объект недвижимости», заполнить данные о квартире и о заявителе, выбрать желаемый вид выписки и отправить запрос.

Срок изготовления – примерно 3 рабочих дня.

Срок действия выписки

Нельзя сказать, что существует точный срок действия выписки из ЕГРН. Как правило, устанавливается 30-дневный срок. Принято считать, что за это время документ не потеряет своей актуальности и будет нужен во время совершения сделки по продаже.

Справка является платным документом. За неё вне зависимости от способа оформления необходимо заплатить государственную пошлину. Цена колеблется от 400 до 1000 рублей. Разница в сумме определяется способом получения документа.

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры не может являться единственным документом, который затребует покупатель. Однако она как первоначальный акт подтвердит все сказанные слова о недвижимости. Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников. Поэтому заранее оформите документ и ожидайте продажи квартиры.

Вам также потребуется дополнительный перечень документов, с которым можно ознакомиться на нашем сайте.

В случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает поддержку дистанционно.

Поделитесь информацией со своими друзьями и коллегами. Для этого достаточно сделать репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/vypiska-iz-egrn-kvartiry.html

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Выписка из егрн при продаже квартиры

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то выписка из ЕГРН — первое, что нужно взять. Это подробное досье на недвижимость, которое поможет распознать мошенников — с ним вы сразу увидите, есть ли на квартире арест и кто ее собственник.

Что такое выписка

За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.

Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.

В выписке есть технические характеристики недвижимости — этаж, площадь

Юридические особенности выписки

С точки зрения юриспруденции у выписки есть две особенности, которые важно знать. Учитывайте их, заказывая документ перед покупкой квартиры.

Подтверждение права

Если квартира куплена после 15 июля 2016 года, то выписка является единственным подтверждением права собственности. До этой даты покупателям квартир в Росреестре выдавали свидетельства о регистрации права собственности, после документ исключили, а его функции переложили на выписку.

Есть тонкость:

  • Выписка из ЕГРН — это правоподтверждающий документ. Переводя на простой язык, он условно говорит, что в базе государства есть запись о том, что квартира принадлежит конкретному человеку.
  • Еще есть правоустанавливающие документы, или документы-основания — те, из-за которых возникает право. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, завещание, договор ренты.

Факт наличия документа-основания не является подтверждением права собственности. Проще говоря, если вам показывают подписанный договор купли-продажи, это не значит, что человек действительно владеет недвижимостью. Берите выписку из ЕГРН, только она подтверждает право.

Актуальный срок

Обычно сроком действия называют период, за который банки требуют выписку — например, чтобы прошло не больше месяца с момента получения. Это условность, никакого срока действия у выписки нет.

Информация в выписке актуальна только на момент ее получения. Уже завтра данные могут измениться — например, владелец заложит квартиру, на ней появится обременение. Вы об этом узнаете, если закажете выписку еще раз.

Пример Вы получили выписку о том, что Петров владеет квартирой и на ней нет никаких обременений. Через пару недель встретились, чтобы купить это жилье, но в Росреестре отказали в регистрации сделки — оказывается, квартиру заложили по кредиту, поэтому ее нельзя продавать.

Когда пригодится выписка

В перечне официальных документов, которые вы подаете в МФЦ для регистрации сделки, выписки нет — в теории, вы можете её и не получать. На практике же такая бумага пригодится практически для всех сделок.

  • Когда вы продаете квартиру, выписка нужна для подтверждения вашего права собственности — данные будут занесены в договор купли-продажи, без них документ не зарегистрируют.
  • Если решили купить жилье за наличные, то выписка поможет убедиться, что продавец — собственник, а жилье не находится в залоге или нет запрета на регистрацию.
  • Для покупки квартиры в ипотеку выписка может понадобиться банку — или вы сами ее принесете, или запрос сделает менеджер банка.

В выписке есть все владельцы квартиры — один правообладатель не продаст жилье без ведома остальных

Какие данные есть в документе

Кадастровый номер — это уникальный номер недвижимости. Он присваивается жилью, когда оно первый раз попадает в базу данных.

Кадастровая стоимость — какая среднерыночная стоимость у квартиры по мнению государства. Это условное число, оно может не соответствовать реальности — например, есть большие квартиры, которые стоят по 500 тысяч, а есть маленькие комнаты за миллионы. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов — например, при продаже квартиры.

Кто собственник — указывают всех правообладателей и количество долей в квартире.

Документы-основания — на основании чего квартиру зарегистрировали на сегодняшнего владельца. Например, договор купли-продажи.

История перехода прав — кто первый владел квартирой, кому продал, на основании чего. Если жилье постоянно перепродается, возможно, есть какие-то проблемы, и стоит внимательнее проверять квартиру. История в выписке есть не всегда — база ЕГРН наполняется постепенно, на старые дома данных часто нет.

Ограничения прав и обременения — основания, которые мешают провести регистрацию. Например, квартиры может быть в залоге у банка. Или в долгосрочной аренде — такая регистрируется в ЕГРН, если срок больше года. Обременения не всегда плохо — например, ипотечные квартиры продаются также, как и обычные, но нужно согласие банка.

Наличие запрета на регистрацию — например, если квартира арестована из-за долгов. С таким жильем лучше не связываться или обратиться за помощью компетентного юриста.

Стоимость выписки

Если будете получать выписку как физическое лицо, то за бумажный вариант заплатите 460 рублей, за электронный — 290 рублей. Когда платите со счета юридического лица, выходит дороже — 1270 рублей и 820 рублей соответственно. Фактической разницы между электронным и бумажным вариантом нет.

Сумма меняется решением минэкономразвития, отслеживайте в приказе № 291.

Где получить выписку

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ госуслуг «Мои документы» — ищите офис в вашем городе. Или получите ее онлайн, на сайте Росреестра.

  • 29 Июл 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/chto-takoe-vypiska-egrn-i-zachem-ona-nuzhna.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть