Заявление о расторжении договора долевого участия

Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве образец и пример составления

Заявление о расторжении договора долевого участия

В __________ районный суд г. Новосибирска (адрес) Истец: ФИО, адрес, телефон Ответчик: ООО «___________»

__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве,

взыскании суммы по договору и неустойки

Цена иска: __________ руб.

от уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст.

17 Закона РФ «О защите прав потребителей» «__» ______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, ______ район, улица __________ (№__ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 201___ года передать истцу объект долевого строительства – _____ комнатную квартиру, строительный номер __ на ___ этаже, блок-секция __ в осях _______, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ________ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — ___________ руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, « » ______ 201__ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст.

7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст. 475 ГК РФ, преамбула Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

По поступлении от застройщика (ответчик) по окончании строительства предложения принять объект долевого строительства, истец обнаружил следующие недостатки объекта: (привести выявленные при приемке объекта недостатки), о чем был составлен соответствующий акт.

Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст.

9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е.

, в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ___ % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит _______ руб. ____ коп.:

(________ руб. * 0,___ %) * ___ день = _______ руб. ___ коп., где: ____________ руб.

– цена Договора 0,___ % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (___ % * 1/150)

____ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » ______ 201__ года по « » ______ 201__ года включительно).

Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в ____________________________________.

Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

Прошу:

1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « » _________ 201__ года между ООО «________» и Ивановым Иваном Ивановичем; 2.

взыскать с ООО «________» в пользу Иванова Ивана Ивановича: в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ___________ (_____________) рублей; в счет неустойки по ч. 2 ст.

9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» __________ (____________) рублей; в счет компенсации морального вреда ___________ (__________) рублей; всего: ___________ (__________) рублей.

3. Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

Приложения (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика. 2. договор участия долевом в строительстве от (дата) между истцом и ответчиком ООО «______________». 3.

квитанция от « » _______20___ года об оплате по договору участия в долевом строительстве. 4. копия паспорта истца. 5. выписка из ЕГРП в отношении истца. 6. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________ .

7. свидетельство о браке истца.

8. квитанция об оплате услуг представителя.

« » __________ 2018 года

истец __________________________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve/

Исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости). Образец для составления

Заявление о расторжении договора долевого участия

Документы, опубликованные настоящим проектом основаны на реальных юридических документах, которые были использованы в юридической практике.

Макет нижеуказанного иска был использован в судебном процессе одного из Московских районных Судов.

Собственно исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости):

???????? районный суд города Москвы               

Адрес: 123456, город.Москва,

ул ??????д??;

Тел.: 495-???-??-??

ИСТЕЦ: ??????? ??????? ?????????

Адрес: 123456, город Москва,

ул. ??????, дом ?, корпус ? кВ ??

ОТВЕТЧИК:

1. ООО «??????? ?????? ??????»,

ИНН 77????????; КПП 77??????????

Генеральный директор:

???????? ????????? ????????

Адрес: 123456, Московская Область,

???????? Город, ??????, ?.

Тел.:495-???-??-??.

2. ЗАО «????????????????»,

ИНН 77?????????

Генеральный директор:

??????? ??????? ????????

Адрес: 123456, город. Москва,

ул.??????????;

Дом ??, строение?, ОФИС ?.

Тел.: 495-???-??-??.

  Цена Иска: ?????????руб.

в том числе????????????руб.

Возврат денежных средств

  Гос пошлина: ??????руб.

авансовый платеж гос пошлины;

(пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ);

О расторжении ДДУ (договора о долевом участии) в строительстве жилого дома,

о возврате денежных средств, уплаченных  в счет цены по договору.

??.??.

20??года между мной, ???????? ????? ?????, и ЗАО «???????????? » (ИНН 77???????), ООО «?????????????? » (ИНН 77??????; КПП 77?????) заключен ДДУ — ДОГОВОР №???-???/???? О долевом участии в строительстве жилого дома (далее Договор), расположенном по строительному адресу: город Москва, ЮЖНОЕ ????????, микрорайон ??, корпус ?, секция ?, этаж ?, условный номер однокомнатной квартиры ??? (далее Квартира) (пп.1-2 Приложения).

В настоящее время в.у. квартире №??? присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. Но????я.

2?.0?.

20??года я, ???????? ????? ????? исполнил свои договорные обязательства полностью (надлежащим образом) — произвел оплату за однокомнатную квартиру номер ???, расположенную на третьем этаже секции ? по адресу: город Москва, ЮЖНОЕ ???????, микрорайон ??, корпус ? на расчетный счет №??????????????? в ООО «??????? ????? » платежным поручением №??????? сумму в рублях, которая на момент уплаты составила: ????????? (сумма прописью) рублей ?? (сумма прописью) копеек.

Назначение платежа указано конкретно: «оплата по ДДУ договору №??-???/?-???-??? О долевом участии в строительстве жилого дома от ??.??.20??г.» (п.3 Приложения).

Квартира приобреталась для личных, семейных нужд (в семье двое детей: ?????? ????? ?????, 19??г.р. и ???? ????? ?????, 19??г.р., инвалидность ? группы). В 20??году мне, ???????? ??????? ?????? потребовалось серьезное длительное лечение (в т.ч. стационарное) (пп.4-5 Приложения).

По условиям ДДУ договора п.6.1. Договора «… срок приемки Объекта приемочной комиссией – 4-й квартал 200?года» (п.1 Приложения)

Однако до настоящего времени мне, ????? ?????? ?????? ЗАО «?????????? » и ООО «???????????? » однокомнатную квартиру номер ???, расположенную на третьем этаже секции ? по строительному адресу: город Москва, ЮЖНОЕ ??????, микрорайон ??, корпус ? (по почтовому адресу: город Москва, ул.Ново?????я) не передавали, значит не исполнили договорных обязательств по ДДУ договору №??-???/?-???-??? от ??.??.20??г.

Я, ?????? ????? ?????. неоднократно устно и письменно обращался к ЗАО «?????? » и ООО «??????? ?????? » за расторжением ДДУ Договора №??-???/?-???-??? О долевом участии в строительстве жилого дома (п.

1 Приложения) из-за неисполнения обязательств ЗАО «?????????» и ООО «???????? ???????? » передо мной; и за возвратом уплаченных мной денежных средств в счет цены по ДДУ Договору. ЗАО «????????? » и «ООО ??????? ??????? » игнорируют мои обращения (пп.

6-9 Приложения)до настоящего времени.

Поскольку непосредственно заключить ДДУ договор с ЗАО «???????» и ООО «?????? ????? » было невозможно мне, ????? ?????? ?????. пришлось дополнительно заключать ДДУ Договор №??-?????-? от 20.03.2005 г.

с ЗАО «Корпорация ?????» и Полис серии ?? №?????? со Страховой Компанией «???????», что потребовало уплаты мной единовременно полностью сверх Договора: ??????руб и ??????рублей (?????дол.США по курсу ?????? на дату: ??.??.

20??года) соответственно (пп.10-11 Приложения).

Источник: https://just-ice.info/2016/05/24/%D0%B8%D1%81%D0%BA-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B4%D0%B4%D1%83/

Претензия к застройщику о расторжении в одностороннем порядке

Заявление о расторжении договора долевого участия

В ООО ________

ИНН ______

Юридический адрес: _________

от ФИО

__________ года рождения,

паспорт _______выдан отделом УФМС

России по _________ _______

2010 г., код подразделения _______

Адрес: __________

ПРЕТЕНЗИЯ

К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

_____________ года между Обществом с ограниченной ответственностью _________, именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ ___________, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Участник» был заключен Договор № ________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ________ (далее – «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.

Химки, ___________ (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

«Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома:

«Квартира»—  2-х комнатная квартира, условный номер № ______, общей (проектной) площадью _____ (___________) кв. м, расположенная в секции __(_), на ______ этаже, ____ по часовой стрелке от лифтового холла (далее – «Квартира»);

«доля в общем имуществе многоквартирного дома».

В силу п. 1.4. срок передачи квартиры: ______________ года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 5 699 820,00 (Пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 3 099 820,00 (Три миллиона девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 600 000,00 (Два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены _______ года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия было направленно на юридический адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения ______ года, а также передано в офис Застройщика по адресу: г. Москва, _______

В силу п. 2 ст.

9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.4.

Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве и/или настоящим Договором, Застройщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора, произвести возврат денежных средств, ранее полученных Застройщиком в порядке оплаты Объекта долевого строительства, на банковский счет Участника долевого строительства.

В связи с расторжением Договора № ______ от _____ года требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 5 699 820,00 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 754 913,00 (два миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Дата начала пользования деньгами 14.11.2014

Текущая дата 08.11.2016

Сумма договора, руб.  5 699 820,00

Кол-во дней пользования чужими деньгами 725

Процентная ставка за каждый день, 0,06666667 %

расчет 5699820*725*0,066%=2 754 913

Сумма процентов за весь срок, руб.- 2 754 913,00

МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД.

Источник: https://www.s-u-d.ru/forma-dokumentov/pretenziya-k-zastrojshhiku-o-rastorzhenii-v-odnostoronnem-poryadke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть