Жилье эконом класса это

Содержание

Приказ Министерства регионального развития РФ от 28 июня 2010 г. N 303

Жилье эконом класса это

На основании пункта 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390; N 12, ст.

 1042; N 13, ст. 1169; 2006, N 6, ст. 712; N 18, ст. 2002; N 45, ст. 5488; 2008, N 22, ст. 2582, ст. 2583; N 24, ст. 2867, ст. 2868; N 42, ст. 4825; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 6, ст. 738; N 14, ст. 1669; N 38, ст. 4497; 2010, N 9, ст. 960; N 22, ст.

 2776) приказываю:

1.

Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее – Методические рекомендации).

2. Рекомендовать федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и институтам (организациям), созданным в целях содействия и стимулирования развития жилищного строительства и реформирования жилищно-коммунального хозяйства:

а) при приобретении либо проектировании и строительстве жилых помещений за счет бюджетных средств использовать предлагаемые Методическими рекомендациями условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;

б) в качестве максимального уровня ценовой доступной стоимости одного квадратного метра жилого помещения экономического класса, использовать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, определенную Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40, и пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 “О некоторых вопросах реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2002 – 2010 годы” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472; 2009, N 52, ст. 6570);

в) на период до 1 января 2011 года для целей строительства (приобретения) жилых помещений для отдельных категорий граждан, определяемых законодательством Российской Федерации, применять в качестве предельного уровня ценовой доступности стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса, не превышающую 30 тысяч рублей;

г) в случае превышения стоимости приобретения либо проектирования и строительства жилых помещений предельного уровня ценовой доступности, установленного подпунктом б пункта 2 настоящего приказа, с учетом мнения Министерства экономического развития Российской Федерации рассматривать целесообразность приобретения либо проектирования и строительства соответствующих жилых помещений на заседаниях Правительственной Комиссии по экономическому развитию и интеграции,

3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации В.А. Токарева

Методические рекомендациипо отнесению жилых помещений к жилью экономического класса

(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 июня 2010 г. N 303)

1.

Настоящие Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса, (далее – Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.

2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:

2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 – 2.1.3 и 2.1.7. настоящих Методических рекомендаций.

Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.4 – 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов – не более 1000 кв.м, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 кв.м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).

2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 кв.м.

2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не менее:

общей жилой комнаты – 14 квадратных метров (далее – кв.м.);

спальни – 10 кв. м;

кухни – 8 кв.м.

2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 кв.м.

2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.

Таблица 1

Число жилых комнат123456
Рекомендуемая площадьквартир (по нижнему иверхнему пределу площади),кв.м.28-4544-6056-8070-10084-116103-126

2.1.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов – не менее:

комнаты в однокомнатной квартире – 14 кв.м.;

общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м.;

спальни – 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух человек);

кухни – 6 кв.м.;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах – 5 кв.м.

2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.*

3. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется:

– выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования.

– оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов.

– использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:

показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

4.1. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и частей жилых домов на отопление и вентиляцию малоэтажных домов и частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) приведен в таблице 2.

Таблица 2

Отапливаемая площадь домов, кв.м.С числом этажей
1234
60 и менее140
100125135
150110120130
250100105110115
4009095100
600808590
1000 и более707580
Примечание: При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в интервале 60 – 1000 кв.м. значения q(req)_h должны определяться по линейной интерполяции.

4.2. Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов или приведен в таблице 3.

Таблица 3

Типы зданийЭтажность зданий
1-34,56,78,910,1112 и выше
Жилые здания, гостиницы, общежитияПо таблице 285[31]для 4-этажных и блокированныхдомов – потаблице 280 [29]76 [27,5)72 [26]70 [25]

5. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать, что

– расчетная плотность населения (чел/га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но не менее установленных действующих нормативов.

– доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.

6. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического класса, рекомендуется:

обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более, установленной действующими нормативными требованиями.

обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.

——————————

* Рекомендуется устанавливать с 2012 года

Источник: https://base.garant.ru/2307721/

Классы жилья: в чем отличия эконом от комфорт, бизнес от элит

Жилье эконом класса это

Можно найти новую квартиру за 1 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Таблица: классификация жилья

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества. 

Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.

ЭкономКомфортБизнесПремиум
Местоположение
РайонЛюбой (обычно окраина города)ЛюбойЦентр и ближайшие районыЦентр и особенные природные зоны
Дом
Основной стройматериал— Блок — Панель — Кирпич— Сборный железобетон — Бескаркасный кирпичный — Монолитный железобетонный каркас— Кирпич — Монолитный бетон— Кирпич — Монолитный бетон
Материалы отделкиСинтетическиеСинтетическиеСинтетические и натуральныеНатуральные
Архитектурные решенияСтандартные— Стандартные — Усовершенствованные стандартныеИндивидуальныеАвторский проект
Количество квартир в домеНе ограниченоНе ограниченодо 120до 50
Количество квартир на этаже6-85-64-52-3
Коммерция на нижних этажахВозможноВозможноВозможноНе допускается
ОтоплениеЦентральноеЦентральное с терморегуляциейАвтономное или центральноеСвоя котельная
Энергоснабжение10 КВт на квартиру, однофазное.10 КВт на квартиру, однофазное.— Больше 10 КВт на квартиру — Аварийное электроснабжение дома.— Больше 10 КВт на квартиру — Аварийное электроснабжение дома.
Двор и подъезд
Наземная парковкаНе обязательноНе обязательноОбязательноОбязательно
Подземная парковкаНетНетВозможноОбязательно
Огороженная территорияВозможноВозможноВозможноОбязательно
Ландшафтный дизайнОбщее озеленениеОбщее озеленениеВозможноОбязательно
БезопасностьДомофон— Домофон — Консьерж— Домофон — Консьерж — наблюдение — Охрана 24/7— Домофон — Консьерж — наблюдение — Охрана 24/7
Общие зоны— Типовая покраска и штукатурка стен — Бетонное или керамическое покрытие полов— Светопрозрачные конструкции входных групп — Колясочные и кладовые— Дизайнерский проект — Оригинальное освещение — Мебель— Дизайнерский проект — Оригинальное освещение — Мебель — Отделка камнем, деревом — Декор (вазы, картины)
Квартира
Внутренняя отделка— Стандартная — Без отделки— Улучшенная — Без отделки— Высококачественная — Без отделки— Эксклюзивная — Без отделки
Наличие свободной планировкиВозможноВозможноОбязательноОбязательно
Средняя площадь однокомнатной квартиры3025 м²34 м²50 м²100 м²
Средняя площадь комнаты10 м²10 м²10-20 м²30 м²
Средняя площадь кухни8 м²10  м²14 м²20 м²
Высота потолковдо 2,7 мот 2,7 мот 2,75 мот 3 м
ОкнаОтечественные— Отечественные — ИмпортныеИмпортные— Импортные — Повышенная площадь остекления

Жилье эконом-класса: основные отличия, характеристики

Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса.

Район

Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом.

Планировки

Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м) и маленькие площади. Больше всего квартир с одной и двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство.

Отделка и стройматериалы

Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты и всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.

Двор

Подземные парковки не предусмотрены, только открытые наземные. Мест не хватает, и водители часто занимают и без того узкие тротуары: с коляской пройти трудновато. Не ждите разнообразия спортплощадок и мест для отдыха — двор обустроен скромно.

Жилье комфорт-класса: основные особенности

Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.

Район

Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.

Планировки

Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.

Отделка и стройматериалы

Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).

Двор

Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца и осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.

В чем отличия жилья бизнес-класса?

Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели и повышенная цена за квадратный метр. И стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.

Район

Застройщик не скупится и выбирает дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом будет всё важное: и детсады, и гимназии, и парки, и фонтаны. Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.

Жилые комплексы премиум-класса

Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.

Что такое жилье эконом-класса? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Жилье эконом класса это

Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная.

Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену.

Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.

Какие бывают классы жилья?

Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:

· Массовый класс

· Бизнес класс

· Элитный класс

В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный.

Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта.

Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

«Единой классификации жилой недвижимости, которой придерживались бы все без исключения игроки рынка, не существует. Это связано с тем, что определенные критерии и качественные характеристики жилых комплексов оцениваются по-разному»

Жильё массового сегмента и жильё эконом-класса, это одно и тоже?

Массовый сегмент – это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.

«Комфорт-класс появился на рынке в результате кризиса 2008 года, когда высокая конкуренция особенно сильно подталкивала девелоперов к созданию более качественных предложений, которые по уровню использованных технологий и проектировки уже нельзя было назвать жильем эконом-класса, но при этом оно было на порядок дешевле проектов бизнес-класса. Так на рынке стали выделять «переходную» категорию комфорт, которая за девять лет успела четко оформиться и стать привычной для покупателей жилой недвижимости».

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?

Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен.

Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства.

Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.

Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?

«К жилью эконом-класса предъявляют меньшие требования, чем к квартирам других, более дорогостоящих, сегментов. Это касается и метража квартир. Площадь однокомнатных экономичных лотов начинается от 28 кв. м, двухкомнатных – от 45 кв. м, трехкомнатных – от 55 кв. м, и, наконец, размер четырехкомнатных квартир эконом-класса начинается от 70 кв. м».

Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.

Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?

Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным.

Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке.

На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.

Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?

«Если мы говорим об объектах одного класса, то есть об экономе на первичном и вторичном рынках, то, безусловно, новостройка лучше. Во-первых, новая квартира дольше сохранит приемлемый уровень стоимости и качества, тогда как самый экономичный объект вторичного рынка с высокой степенью вероятности будет дешеветь и разваливаться. Во-вторых, новостройки, как правило, равны по стоимости недорогим предложениям вторичного рынка».

Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.

«При выборе квартир нужно учитывать приоритеты и финансовые возможности, потому что вторичную недвижимость покупают те люди, которым необходимо как можно скорее заселиться в квартиру (не нужно ждать завершения строительства дома). В то же время, у новостройки есть свои очевидные плюсы. На этапе строительства приобрести квартиру можно по очень выгодной цене. Среди минусов покупки новостройки – риски, связанные с остановкой строительства.»
«Универсального ответа на вопрос: какой рынок выбрать – вторичный или первичный? – не существует. Однако, из объективных преимуществ новостроек можно назвать более низкую минимальную стоимость. средняя цена квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичке, примерно на 15%. Кроме того, строительные технологии не остались в стороне от прогресса, поэтому качество современных новостроек выше, чем уровень материалов и строительных работ, применявшихся при создании старого жилого фонда. Кроме того, новостройки выигрывают за счет более разнообразных архитектурных решений и современной инфраструктуры.»

Какие минусы у эконом-жилья?

Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:

· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.

· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.

· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.

У эконом-класса плюс – это только цена?

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:«Да, главное преимущество жилья эконом-класса – это более доступная цена. В определенном смысле плюсом подобной недвижимости может считаться и то, что в целом она имеет большую ликвидность. Поскольку квартиры эконом-класса более востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене или найти арендаторов, если недвижимость приобреталась с подобной целью, собственнику будет проще и быстрее в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая».

Источник: https://living.ru/znanie/chto-takoe-zhile-ekonom-klassa/

Что такое жилье эконом класса

Жилье эконом класса это

В нашей статье мы вам расскажем, что такое жилье эконом класса и по каким критериям можно определить жилье эконом класса? Сегодня вы узнаете, как правильно купить квартиру эконом класса и как не стать обманутым дольщиком.

Квартиры бывают разных категорий начиная от эконом класса и заканчивая элитным жильем. Не нужно смешивать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это абсолютно разные понятия жилья.

Социальное жилье предоставляется государством нуждающимся людям, а жилье эконом класса может купить любой человек, имея деньги. Жилье эконом класса – что это такое?

В России есть установленные стандарты жилья, утвержденные Министерством регионального развития в 2010 году. Они не имеют строгих рамок в сравнении с западными критериями, исполняемыми всеми застройщиками. Главное отличие жилья «эконом» от «элит» – квадратура квартиры и высота потолков.

Характеристика жилья эконом класса

особенность жилья эконом – класса:

  • застройщик использует типовой проект на квартиру;
  • высота потолков от 2,5 – 2,7 метра;
  • чаще многоквартирный дом строится 9–18 этажей;
  • на лестничной площадке может быть от 6 до 12 квартир;
  • площадь однокомнатной квартиры строится от 30 до 40 кв.м.;
  • площадь двухкомнатной квартиры – до 60 кв.м.

Цена квартир зависит от площади квартиры и этажа расположения. Квартира на 1 этаже будет стоить меньше, чем квартира на 2 или 3 этажах. Квартира, расположенная на последнем этаже, так же может быть дешевле других. Основанием уменьшения стоимости может стать то, что окна квартиры смотрят на стену соседнего дома или на живое шоссе.

Отличия жилья эконом класса от элитного

Квартиры эконом-класса не предусматривают присутствия добавочных помещений, например дополнительной ванной комнаты. Квартиры класса «люкс» предусматривают отдельные многоуровневые парковки, размещенные рядом с домом.

В наше время застройщики стремятся оборудовать и дома эконом класса паркингом для жильцов, но, к сожалению, ограниченность квадратуры не разрешает им обеспечивать всех собственников парковками.

Придомовая территория многоквартирного дома не ограждается, в них нет видео-наблюдения, и в чаще они оснащены Россиским лифтом.

Факторы, в большой мере влияющие на цену квартиры

Расположение многоквартирного дома вдалеке от центра. Этот факт сказывается на цене земельного участка, приобретенного застройщиком для строительства объекта, и, естественно, на цену уже готового жилья.

В этом случае недостатком может быть не развитая транспортная сеть, но если вы имеете собственный автомобиль, вряд ли для вас это будет минусом. Тем более, что квартиру вы покупаете не на месяц, а на долго, и спустя время все может поменяться.

Купить квартиру эконом класса от застройщика на стадии котлована поможет вам сэкономить в ее цене, но есть определенные риски.

Как правильно купить квартиру и не попасть на уловки мошенников

Покупая квартиру вы должны быть очень осторожны. В наше время есть много недобросовестных застройщиков. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы не можете быть целиком уверены в том, что строительство закончится в срок.

Часто бывает так, что разрешение строительство не получено застройщиком вовремя. Обязательно изучите проектную декларацию на строительство данного дома. Сейчас почти все дома уже строятся по новому 214 Федеральному закону о Долевом строительстве с использованием счетов эскроу.

Для проверки недобросовестных застройщиков вы можете обратиться к сайту НашДом.РФ

Сейчас правительством Российской Федерации был разработан специальный сайт для дольщиков и застройщиков, благодаря которому можно получить много полезной и нужной информации. Это единая информационная система жилищного строительства, которую создали при поддержке Министерства строительства (Минстрой России). Зайдя на официальный сайт нашдом.

рф вы найдете много полезной информации о строящихся домах по 214 ФЗ. Актуальная информация и аналитика о жилищном строительстве размещена на этом сайте. Здесь вы сможете найти актуальные данные о строящихся домах, в которых вы сможете купить себе новую квартиру.

Есть также возможность перейти на официальный сайт застройщика и купить квартиру без посредников.

Вы всегда можете увидеть там реестр проблемных домов, которые застройщики не достроили. Благодаря этому сервису вы будете знать как не стать обманутым дольщиком. И зная проблемные объекты, вы никогда не купите квартиру в доме, который уже находится в черном списке объектов.

Подводим итоги

Примерно 65 % многоквартирных новых домов можно отнести к эконом-классу. Сейчас применяются современные технологии в строительстве и вам не нужно переживать о звукоизоляции квартир. Так же ошибочно суждение, о том, что в квартирах такого класса невозможна перепланировка.

Подводя итог, можно сказать, что жилье эконом-класса находится на достойном уровне и не уступает по качеству более дорогому. Главное, что нужно сделать вам – это найти добросовестного застройщика и купить квартиру так, чтобы не стать обманутым дольщиком. Для этого обязательно проверьте застройщика и все документы на строящийся объект.

У Застройщика обязательно попросите разрешение на строительство и проектную декларацию. Дополнительно прочитайте образец договора участия в долевом строительстве. Если вы не понимаете в юридических документах – обратитесь за помощью к юристу. Вы также можете обратиться за консультацией к нашему бесплатному онлайн юристу.

Он обязательно ответит на ваши вопросы и поможет вам разобраться в документах на квартиру.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/chto-takoe-zhile-ekonom-klassa.html

Новостройки эконом-класса от застройщика: преимущества и недостатки

Жилье эконом класса это

08.12.2017

Что такое новостройки эконом-класса от застройщика, и в чем их преимущества и недостатки — эти вопросы задают люди, которые нуждаются в новом жилье, но при этом не имеют денег на покупку более дорогих вариантов.

Еще недавно к категории «эконом» относились только панельные объекты, на возведение которых уходило минимум времени. Современные застройщики постепенно отказываются от возведения таких объектов из-за их недолговечности и низкой надежности.

На первые роли выходят новые технологии — монолитные, монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные, которые ранее применялись при строительстве зданий элит и бизнес-класса.

В 2017 году в России многоэтажные новостройки занимают почти половину рынка первичного жилья. Это обусловлено потребностью людей в недорогой, но качественной недвижимости. Достаточно зайти на сайты застройщиков в Сети, чтобы найти множество предложений квартир в «бюджетных» новостройках.

Главные характеристики таких зданий — применение энергосберегающих технологий, надежность и доступные цены.

В чем особенности жилья эконом-класса? О каких преимуществах и недостатках стоит помнить? Какие варианты предлагает строительный рынок в Москве и Подмосковье? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Какая квартира считается эконом-классом?

Новостройки условно делятся на три класса, в зависимости от уютности и изысканности жилья, расположения и развитости инфраструктуры. Рассмотрим эти варианты подробнее:

  • Эконом-класс — здание, которое находится на удалении от центральной части города. Такие новостройки могут располагаться возле ж/д путей, автомобильных трасс и промышленных зон. В процессе строительства принимаются типовые решения, поэтому особых требований к инфраструктуре, обустройству паркинга, площади комнат, отделке, высоте потолков или инженерных коммуникаций не предъявляется. Строительство ведется по минимальным нормам безопасности, прописанным на законодательном уровне. Квартиры эконом-класса имеют небольшую площадь. К примеру, 1-комнатные — от 28 кв. метров, 2-комнатные — от 45 кв. метров, 3-комнатные — от 55 «квадрат».
  • Комфорт-класс — новостройки, при возведении которых применяются современные типовые серии или особые проекты. В процессе возведения применяются более жесткие требования. Квартиры идут с отделкой, которая является дорогой и современной, используются материалы из-за рубежа. Готовые постройки часто ограждены по периметру, в них устанавливается домофоны, нанимается обслуживающий персонал (охранники и консьержи). Высота потолков в квартирах превышает 2,8 метров. Площадь недвижимости выше, чем в квартирах эконом класса — от 35, 53 и 65 квадратных метров (для 1, 2-х и 3-х комнатного жилья соответственно). Кухня имеет площадь от 8 кв. метров. К расположению новостроек особых требований не предъявляется
  • Бизнес-класс — дома, которые возводятся в престижных местах Подмосковья и Москвы, а также в спальных районах. В последнем случае главное условие — наличие благоприятного окружения. Это может быть водоем или парк, находящийся в непосредственной близости от дома. Проекты зданий имеют индивидуальный характер. Организована охрана территории, имеется консьерж, который следит за порядком. В большинстве случаев предусмотрен подземный паркинг. Площадь жилья — от 45, 65 и 90 квадратных метров для «однушек», «двушек» и «трешек» соответственно. Потолки имеют высоту от 2,8 до 3,0 метров. Площадь кухни — от 12 «квадрат».

  Закон о реновации жилищного фонда в Москве

В чем преимущества?

У людей сложился стереотип, что новостройки эконом-класса имеют низкое качество и недостойны внимания. Это не так.

Застройщики давно отошли от старых схем строительства и ориентируются на новые технологии, благодаря которым объекты имеют отличные характеристики по тепло- и шумоизоляции, и при этом доступны по цене.

  Несмотря на высокий средний доход жителей Москвы, покупка квартиры остается мечтой для многих. Жля реализации такой цели люди вынуждены оформлять ипотеку или рассрочку.

Что касается преимуществ жилья эконом-класса, их достаточно:

  • Экология Новой Москвы и Подмосковья, где ведется строительство таких объектов, отличается в лучшую сторону (если сравнивать с районами столицы). В таких условиях комфорте проживать семьями, где растут дети.
  • Стоимость жилья эконом-класса от застройщика ниже. Кроме того, чем быстрее человек решится на покупку, тем доступнее цена недвижимости. Лучше всего покупать квартиру еще на этапе планирования или закладки фундамента.
  • Транспортная система хорошо продумана, поэтому с поездками на работу проблем нет.
  • Инфраструктура регионов, где возводятся современная недвижимость эконом-класса, отлично продумана. Здесь имеется все, что необходимо для жизни — детские сады, школы, больницы и другие объекты.
  • Появляется больше возможностей по оформлению ипотеки или приобретения квартиры в рассрочку.

В 2017 году отмечается рост спроса на новостройки-эконом класса, что вынуждает застройщиков в большей степени ориентироваться именно на такое жилье. Главной причиной популярности считается цена, ведь расходы на приобретение недвижимости комфорт- или бизнес-класса способны потянуть далеко не все.

Особенности жилья эконом-класса

Как отмечалось выше, квартиры эконом-класса обходятся покупателям дешевле на 20-30%, что вызывает повышенный ажиотаж. С другой стороны, комфортабельность такой недвижимости ниже. Скорость возведения новостроек в полтора-два раза выше из-за того, что в процессе возведения применяются типовые и более простые проекты.

  Срок действия ГПЗУ в Москве и Московской области

Жилье эконом-класса имеет типовую планировку и небольшую площадь (об этом упоминалось ранее в статье).

Это значит, что сделать перепланировку вряд ли получится. Кроме того, в течение нескольких лет готовое здание усаживается, поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с ремонтом.

Если это необходимо, требуется применение пластичных материалов.

Несмотря на частичный отказ от панельных конструкций, они все еще применяются, но квартиры в таких зданиях имеют большую площадь и лучшую планировку. В современных новостройках эконом-класса встречаются большие холлы, эркеры и лоджии с большой площадью. В некоторых квартирах даже имеются дополнительные санузлы.

Внешний вид «бюджетных» домов изменился в лучшую сторону. Из безликих и некрасивых многоэтажек новостройки превратились в современные здания. Специалисты утверждают, что новые панельные технологии по своим характеристикам и продолжительности ресурса способны конкурировать с монолитными конструкциями.

Главной особенностью новостроек эконом-класса остается цена. Благодаря применению типовых планов и простых технологий, застройщики в сжатые сроки покрывают потребность населения в недвижимости. При этом стереотип, что дешевое — значит, плохое, остался в прошлом. Современные здания имеют отличные эксплуатационные характеристики, удобную планировку и продолжительный срок службы.

Наиболее выгодные для проживания варианты

Строительный рынок предлагает людям множество вариантов новостроек эконом-класса. Рассмотрим некоторые из них:

  • Орехово-Борисово — современный многоэтажный ЖК комплекс, строительством которого занимается «РГ-Девелопмент». Объекты возводятся в регионе с хорошо развитой инфраструктурой. Жилье находится Южном административном округе, недалеко имеется парк. Количество комнат в доме — от одной до четырех. Высота потолков 2,7 м, предусмотрена отделка в квартире, имеется наземный и подземный паркинг. Площадь жилья — от 35 до 95 кв. метров. Стоимость «квадрата» от 114 000 рублей.
  • Перовский — новый ЖК, расположенный в Перовском районе (ВАО, Москва). Комплекс находится недалеко от метро Перово, Новогиреево. Новостройка эконом-класса возводится по современной технологии. В непосредственной близости имеется шоссе, до ближайшего метро 20 минут пешком. Главным недостатком является приближенность к трассе, но зато производство в непосредственной близости отсутствует. В комплексе предусмотрен паркинг, детские площадки, магазины, медицинские центры и другие элементы инфраструктуры. Площадь квартир от 27 до 113 квадратных метров, а стоимость «квадрата» жилья — от 146 тысяч рублей. Высота потолков — 2,9 метра.
  • Зеленый Бор — ЖК, строительством которого занимается «Моспромстрой». Комплекс находится в Зеленоградском АО, в районе Крюково. В состав постройки входит 14 монолитных корпусов, которые планируется сдавать в эксплуатацию поочередно. Сам ЖК расположен в 25 км от МКАДа, а транспортную доступность обеспечивает близость Кутузовского проспекта. Район, где находится ЖК, имеет благоприятную экологию, ведь в непосредственной близости отсутствуют промышленные объекты. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии, имеется паркинг. В будущем планируется строительство двух детских садов, торгового центра и школы, что обеспечивает автономность проживания в этом регионе. Стоимость «квадрата» жилья составляет от 69 700 рублей. Квартиры имеют площадь от 23,2 до 102 кв. метров. Отделка в квартирах не предусмотрена. Высота потолков — 3 метра.

Кроме рассмотренных выше, стоит выделить еще ряд вариантов:

  • Жемчужина Зеленограда — от 70 200 за «квадрат».
  • Мещерский лес — от 86 500 за «квадрат» жилья.
  • Царицыно-2 — от 74 тысяч рублей за кв. метр и другие ЖК.

Есть ли минусы?

У жилья эконом-класса имеется ряд особенностей, о которых необходимо помнить:

  • Туалет и ванная комната чаще всего совмещены.
  • В большинстве случаев нет лоджии.
  • Площадь комнат меньше (если сравнивать с недвижимостью комфорт- и бизнес-класса).

Но и это не все. Если клиент выбрал такую новостройку, стоит учесть ряд недостатков:

  • Дом с большой вероятностью находится на окраине города, поэтому затраты времени, чтобы добраться на работу, будут выше.
  • Выбор планировок невелик, а благоустройство домов ограничено наличием мусорных баков, песочницы и скамеек во дворах. К слову, сегодня эта тенденция постепенно отмирает, и застройщики стараются обустраивать полноценные детские площадки.
  • Низкая звуко- и теплоизоляция (если сравнивать с более дорогими объектами). Вот почему после покупки квартиры владельцам стоит позаботиться об устранении таких недостатков.
  • Срок эксплуатации новостроек эконом-класса ниже — до 60-70 лет (иногда больше).

Указанные минусы практически не влияют на комфорт проживания, а отличная экология и хорошо развитая инфраструктура компенсируют имеющиеся недостатки.

Кроме того, на первое место выходит стоимость жилья, которое становится доступным для людей со средним заработком.

Популярность новостроек эконом-класса подтверждают и текущие реалии — этот сектор занимает почти половину строительного рынка (в зависимости от региона).

Большой плюс — работа над совершенствованием применяемых технологий, улучшением тепло- и звукоизоляции «бюджетных» домов, качественной герметизации швов между панелями. Кроме того, при строительстве таких зданий панели имеют три слоя, одним из которых является утеплитель.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/novostrojki-ekonom-klassa-ot-zastrojshhika-preimushhestva-i-nedostatki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.